Арендодатель не подписывает акт возврата помещения

Акт возврата помещения по договору аренды. Образец 2019 года

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта возврата помещения по договору аренды .docСкачать образец акта возврата помещения по договору аренды .doc

Зачем нужен акт

Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.

Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет:

• внешнего вида;
• состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка;
• состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т.д.

Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок – за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.

Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте возврата помещения.

Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции.

Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.

Кто составляет акт

Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем.

Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение.

Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ.
Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени.

Особенности составления документа

Акт возврата помещения по договору аренды, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.

Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие.

Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат).

Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).

Тонкости составления акта, образец

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.
По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е.

подписи.

В «шапку» вписывается наименование документа, с указанием ссылки на договор, к которому он составляется, а также дата и номер формирования акта.
В основную часть вносятся:

• названия организаций, между которыми делается акт;
• их реквизиты (все эти данные должны соответствовать учредительным документам фирм);
• должности, фамилии-имена-отчества руководителей или их законных представителей;
• причина составления акта (в данном случае это расторжение договора аренды)
• адрес, по которому находится помещение
• описать состояние, в котором имущество возвращается арендодателю (в том числе состояние различных коммуникаций)
• удостоверить факт отсутствия претензий. Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно (в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба).

В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише, недопустимо.

https://www.youtube.com/watch?v=dlFVTVgsWT0

Заверять акт с помощью печати или штампа нужно только тогда, когда применение штемпельных изделий закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах предприятия (это в равной степени относиться к юридическим лицам и ИП).

На что обратить внимание при оформлении бланка

Оформлять бланк акта по возврату помещения можно на обыкновенном листе любого удобного формата (как правило, используется форматы А4 или А5) или на фирменном бланке предприятия-арендодателя. Заполнять его допускается как от руки, так и в печатном виде.

Формируется акт в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, которые должны быть идентичны по содержанию и равнозначны по праву.

После составления и визирования, информация об акте должна вноситься в специальный журнал учета документации.

Как, где и сколько времени хранить документ

Документ следует держать вместе с договором аренды, к которому он прилагается, в отдельной папке.

Хранить заполненный бланк необходимо период, установленный законодательством РФ или на протяжении времени, прописанного во внутренних нормативных бумагах организации (не забывая о том, что исковые претензии могут быть поданы в течение трех лет после того, как договор аренды прекратит свое действие).

Когда актуальность акта истечет, его можно утилизировать.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-vozvrata-pomeshcheniya/

Акт об односторонеем возврате арендодателю помещещния

Довольно часто возникает ситуация, когда по тем или иным причинам арендатор оказывается вынужден отказаться от продолжения аренды. Вряд ли стоит отрицать, что во многих случаях данная ситуация приводит к определенным потерям для арендодателя.

При этом наличие у арендодателя внесенной арендатором суммы гарантийного взноса, удерживаемой до окончания аренды, зачастую приводит к появлению различных предлогов для отказа от принятия помещения обратно и, соответственно к отказу от возврата такой суммы.

Невозможность исполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества имеет более чем существенное значение и для арендатора, поскольку может являться основанием, например, для продолжения начисления арендной платы или для отказа в возврате гарантийного взноса[1].

Акт возврата помещения по договору аренды

Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения.

Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта.

В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.

Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.).

Внимание Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009). Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки.
Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Важно Хотим:составить односторонний акт приемки помещения, переместить все имущество Арендатора (около 10 единиц товара и пару единиц торгового оборудования) в другой бутик и удерживать до погашения задолженности по 359 ГК РФ.

Вопрос: надо ли указывать в Акте приемки помещения, что помещение принимается несвободным от имущества Арендатора? Если надо — то надо ли составлять перечень этого имущества? Собственные размышления: а зачем указывать? Арендатору же еще нужно доказать, что в ранее арендуемом им помещении что то было, в т.ч. указать конкретно весь перечень имущества. Если я сейчас это в акте напишу, а потом он где-нибудь всплывет, то потом мне же хуже и будет, ибо я уже признала, что имущество было.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения: образец скачать

И не всегда арендатор может доказать то обстоятельство, что он вовремя освободил помещение арендодателя и передал его вместе с ключами и всеми находившимися там вещами арендодателя.

Несмотря на то, что арендодатель не подписал акт возврата помещения, можно доказать арендатору то обстоятельство, что он вовремя освободил помещение арендодателя и передал его вместе с ключами.

При первом же уклонении арендодателя от подписания акта, арендатору следует составить самостоятельно письменный акт возврата помещения, и направить его в адрес арендодателя через почту, только заказным письмом, с почтовым уведомлением и описью.

В акте нужно правильно описать ситуацию и предложить арендодателю принять его помещение с подписанием данного акта. При любом удобном случае стоит посоветоваться с юристом, иначе можно остаться и без жилья и без денег. А главное нервные клетки не восстанавливаются.

Да, и по договору аренды Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения.

а вот про составление акта-приема передачи в договоре аренды упоминаний нет… расторжение договора аренды, расторжение договора в одностороннем порядке, уведомление о расторжении договора аренды, договор аренды в одностороннем порядке Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Расторжение договора в одностороннем порядке
• Что ответить на письмо о расторжении договора в одностороннем порядке?

Ответы юристов (3)

• Все услуги юристов в Москве Взыскание долгов по исполнительному листу Москва от 7500 руб. Взыскание долгов без расписки Москва от 30000 руб.

Одностороннее принятие по акту помещения

Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137). Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться.

Формулировки в акте о возврате арендуемого имущества должны быть четкие

День добрый, господа и дамы! Есть небольшой вопрос и нужно ИМХО — может кто на практике сталкивался и прокомментирует плюсы и минусы моего решения. Имеем: Договор аренды со следующими условиями: «12.2. Расторжение Арендодателем.

Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от дальнейшего исполнения Договора и потребовать возмещения убытков по следующим основаниям:12.2.1.

Арендная Плата полностью или в какой-либо части не внесена Арендатором в течение 30 (Тридцати) календарных дней после установленного срока оплаты;…» «12.3. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по вине Арендатора (п. 12.

2.1. и п. 12.2.2. Договора) Арендодатель направляет последнему уведомление о прекращении отношений по Договору.

Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения

Шаблон может использоваться как при оформлении возврата помещения по окончании срока действия договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при заключении договора аренды, в зависимости от выбора соответствующей опции в диалоге шаблона.

АКТ ВОЗВРАТА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ к договору аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г. [населенный пункт] 28 февраля 2017г.

Открытое акционерное общество «Первое предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Второе предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт возврата нежилого помещения о нижеследующем: 1.

Акт приема-передачи, формулировки которого не позволяют однозначно установить, что имущество возвращено арендодателю, не считается доказательством возврата (постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 2123/11).

Гражданским законодательством предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не вернул арендованное имущество либо вернул несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.

Источник: http://advocatus54.ru/akt-ob-odnostoroneem-vozvrate-arendodatelyu-pomeshheshhniya/

Акт возврата нежилых помещений арендодателю

18.07.

2018

• названия организаций, между которыми делается акт;
• их реквизиты (все эти данные должны соответствовать учредительным документам фирм);
• должности, фамилии-имена-отчества руководителей или их законных представителей;
• причина составления акта (в данном случае это расторжение договора аренды)
• адрес, по которому находится помещение
• описать состояние, в котором имущество возвращается арендодателю (в том числе состояние различных коммуникаций)
• удостоверить факт отсутствия претензий. Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно (в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба).

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.
По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е. подписи.

Арендодатель не подписывает акт возврата помещения

Данные действия арендодателя можно толковать по-разному. В одном случае арендодатель отстаивает свои интересы, отказываясь от подписания акта возврата помещения, и тем самым продлевая фактические между ним и арендатором отношения аренды.

В ином случае арендодатель поступает неправомерно, потому что фактически его требования об устранении выявленных после аренды дефектов уже не связаны с использованием помещения арендатором.

Следовательно, арендодатель должен по закону подписать акт возврата помещения, так как арендатор это помещение уже не занимает и по факту его передал.

А все законные требования о выплате компенсации для осуществления арендодателем ремонта, либо об устранении выявленных дефектов силами арендатора, арендодатель может предъявить после подписания акта возврата помещения.

Однако, если арендодатель не подписывает, а данное помещение фактически освобождено арендатором и передано арендодателю, то арендодатель таким образом продлевает действие аренды.

И спустя какое-то время, арендодатель может получить от арендатора оплату аренды за то время, в течение которого акт возврата помещения не был подписан.

Часто для этого арендодатель подает в судебные инстанции иски и отсутствием подписанного между ним и арендатором акта возврата помещения доказывает, что его помещение находится в пользовании арендатора. Суды такие иски, в большинстве ситуаций, удовлетворяют.

А арендатор в этих случаях несет довольно значимые для него убытки. И не всегда арендатор может доказать то обстоятельство, что он вовремя освободил помещение арендодателя и передал его вместе с ключами и всеми находившимися там вещами арендодателя.

Акт приема-передачи помещения при сдаче в аренду

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговец», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Андреева Виктора Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Строитель», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Воронова Юрия Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (далее — Акт) по Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) N 1 от «15» февраля 2013 г. (далее — Договор) о нижеследующем.

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от __ __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м.

расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее — Помещения), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу ______________________________ по договору аренды нежилых помещений от __ __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом _________________ и Закрытым акционерным обществом ____________________.

Акт возврата нежилого помещения арендодателю

Арендодатель вправе требовать возврата арендованных помещений, переданных на неопределенный срок. К договору аренды нежилого помещения. арендодатель. директор а.в. буслаев. Директор. к договору аренды нежилого помещения. арендодатель.

Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в приложении 1 к договору — передаточном акте. Договор аренды нежилых помещений — один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями.

Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)по договору аренды имущества арендодатель.

4.1. арендодатель имеет право. 2. установить, что абзац 8 распоряжения министерства имущественных отношений. Договор аренды нежилого помещения скачать бесплатно. Zdanie.info — договор аренды нежилого помещения в тц. Существенные условия договорааренды нежилого помещения.

по договоруаренды (имущественного найма) арендодатель. Типовая форма договора аренды нежилого помещения. акт приема-передачи нежилых помещений. Образец договора аренды нежилого помещения своевременно передать арендодателю в аренду помещение по акту.

Договор аренды офисного помещения, очень просто составить на этом сервисе. составить договор аренды квартиры за 2.

Читать еще —>  Какие нужны документы мат капитал

Акт приема- передачи нежилого помещения: Акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец

В случае , если Арендатор не освободит Помещения в течение 5 ( пяти) дней с даты письменного напоминания Арендодателем , то Арендодатель , в дополнение к прочим правовым средствам защиты , имеет право прекратить доступ для Арендатора к Помещениям , Парковочным Местам , Имуществу , прекратить доступ автомобилей и посетителей Арендатора на территорию Складского Комплекса , или отключить подачу коммунальных услуг в Помещениях без какой-либо компенсации Арендатору возникающих у Арендатора убытков акт приема передачи нежилого помещения арендодателю образец . В настоящий договор могут быть внесены изменения , дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

• Скачать образец автоматического шаблона Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения.
• Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами . . .
• Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору . . .

Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))

— кадастровый номер Помещения _________________________(указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер) по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________ (указывается номер Помещения в соответствии с поэтажным планом или кадастровым паспортом Помещения, включающим в себя план расположения Помещения на этаже).

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с другой стороны, составили настоящий Акт возврата недвижимости (далее — Акт) по Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) N ___ от «___» _________ 20__ г. (далее — Договор) о нижеследующем.

Образец акт приема-передачи возврата нежилого помещения

Имущество возвращено арендодателю в срок, установленный в договоре, и в состоянии, установленном указанным договором аренды.

Такой документ подписывается участниками до того момента, как будут прекращены правоотношения в рамках основного соглашения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Пример акта возврата помещения по договору аренды. Форма акт возврата нежилого помещения (приложение к договору аренды.). В согласовании с законодательством об аренде, подтверждением освобождения нежилого помещения является акт приема-передачи нежилого помещения.

Оформление акта возврата нежилого помещения по договору аренды

Если возврат нежилого имущества был зафиксирован в акте без обоюдных претензий между сторонами, документ будет подтверждать фактическое исполнение договорных обязательств.

Если же будет осуществляться возврат помещения ненадлежащего состояния, на законных основаниях арендодатель вправе обязать арендатора возместить причиненный ущерб.

В ситуации, когда съемщик отказывается добровольно компенсировать понесенные убытки, спор будет передан на рассмотрение в судебную инстанцию.

• определение качественного и технического состояния недвижимости на момент возврата владельцу и сравнение его с первоначальным видом;
• определение списка дополнительных предметов и документации, которая подлежит возврату арендодателю;
• выявление претензий арендодателя в отношении качества возвращаемого нежилого помещения, где должны быть определены основания для соответствующих претензий.

Акт возврата нежилых помещений арендодателю Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/akt-vozvrata-nezhilyh-pomeshhenij-arendodatelyu

Акт приема возврата помещения

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м.

, расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».

2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.

4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

Как доказать задолженность арендатора нежилого помещения, если акт выполнения первичных работ не подписан?

Как доказать в суде задолженность по аренде помещения (нежилого), если акт выполненных работ(первичка) не подписан арендатором и арендатор уже 2 года не оплачивает аренду ?Были ли подобные случаи, скинте номер дела если есть?

Ответы юристов (3)

Даниэлла, здравствуйте. При исполнении договора аренды необязательно каждый месяц подписывать акт выполненных работ.

Факт передачи помещения в аренду подтверждает договор аренды и акт приема-передачи помещения во временное владение и пользование арендатора.

До тех пор, пока стороны не подписали акт возврата помещения, арендодатель вправе взыскивать аренду за этот период.

Есть вопрос к юристу?

Обратите внимание, что при договоре аренды не может быть выполненных работ, а должен быть акт оказанных услуг (аренда). В остальном согласен с коллегой.

День добрый! Рекомендую направить арендатору требование об уплате имеющейся задолженности с указанием срока погашения, а также, если акт приема-сдачи помещения между арендатором и арендодателем не подписан, направить 2 экземпляра акта для подписания.

Это будет необходимо, чтобы доказывать уклонение арендатора от подписания акта приема-сдачи помещения и гарантировано взыскать плату за весь последующий период. За предшествующий — нужно смотреть договор и имеющиеся документы.

Все необходимо направлять ценным письмом с описью вложения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда акт возврата помещения и соглашение о расторжении аренды признаются недействительными?

Арендодатель подписал соглашение о расторжении аренды, в котором взял на себя обязательство возвратить обеспечительный платёж. Этим же числом подписал акт приема-передачи (возврата) помещения без замечаний и претензий.

Сейчас Арендодатель отказывается возвратить обеспечительный платеж в полном объёме, ссылаясь на удержание некоторой суммы за устранение недостатков возвращенного помещения. (по факту говорит — за мытьё полов и покраску стены. на стене, к слову, пару полос шоркнутых от коробки и всё)

Настораживает, что он предлагает «засунуть в одно место». подписанный им акт возврата и соглашение о расторжении, угрожая «остаться не с чем».

Идти в суд? И в каких случаях подписанные такие документы как акт возврата и соглашение о расторжении могут быть признаны недействительными.

07 Декабря 2016, 16:43 Алиса, г. Пермь

Ответы юристов (4)

Вы можете вернуть обеспечительный платеж как неосновательное обогащения арендодателя.

Согласно ст.1102 ГК РФ 1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. И в каких случаях подписанные такие документы как акт возврата и соглашение о расторжении могут быть признаны недействительными.
Алиса

В случае их признания недействительными в судебном порядке.

Уточнение клиента

Спасибо большое, Евгения! Сегодня на встрече арендодатель сказал, что у нас отсутствует корешок оплаты за 1 месяц аренды (его на самом деле. единственного, у нас нет) и что, если я решу обращаться в суд, то он скажет что мы вообще не платили за тот месяц. Законно ли будет его заявление в суде?

07 Декабря 2016, 19:17

Если вы не можете по другому подтвердить оплату арендных платежей, то суд взыщет сумму долга.

Акт приема-передачи помещений с возражением

день добрый. У нас такая ситуация. Скоро должны подписать с арендодателем акт приема-передачи (возврата) недвиж. имущества. Но арендодатель его не подпишет, поскольку считает, что помещения находятся не удовл.

состоянии, хотя они такие какие были на момент подписания первоначального акт-приема. И думаю, что арендодатель предоставит свой акт, где укажет, что объекты находится в неудовл. состоянии и опишет все недостатки.

При первоначальной сдаче Акт осмотра не составлялся, в акте указано, что объекты находятся в нормальном состоянии. Думаю арендодатель будет настаивать на подписании акта осмотра.

Могу я не подписывать акт осмотра, а написать от подписи отказываюсь, в виду того что акт осмотра на момент первичной сдачи не составлялся? Могу я подписать акт с возражением и указать, что объекты находятся в том состоянии в каком они были на момент подписания первоначального акта с учетом нормального износа или вообще не подписывать акт. Может есть другие варианты, которые помогут доказать в суде, что мы не отказывались подписывать акт возврата, но подписывать его по форме арендодателя не согласны

07 Апреля 2017, 17:30 Алия, г. Казань

Ответы юристов (1)

Добрый день, из вашей ситуации следует, что вы приняли объект в том состоянии в котором вам объект предлагался без каких либо претензий.

В случае если собственник потребует привести объект в «нормальное» по его мнению состояние и вы откажетесь, у него будет право обратиться в суд, где он может попытаться доказать, что якобы передал вам объект в нормальном состоянии, а вы его привили в неудовлетворительное состояние, и к сожалению вам придется доказывать, что это не так.

Прежде всего посмотри в договоре, что у вас указано по порядку возврата объекта.

Так же вы можете самостоятельно составить акт возврата и направить его арендодателю с требованием его подписать, т.к. например вы фактически не используете объект.