Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Соглашение аренды недвижимого объекта составляется между нанимателем и арендодателем. Бумага составляется сроком на 3 года и подлежит обязательной государственной регистрации.

Все условия, обозначенные в контракте, должны быть оговорены участниками сделки до ее совершения. Примером таких служат следующие:

• сроки и размер ежемесячных арендных выплат;
• основания для расторжения контракта;
• права и обязанности участников сделки.

Читайте в статье о порядке оформления контракта найма недвижимого объекта, о пакете необходимых документов и о порядке регистрации оформленной бумаги.

Требования к оформлению

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Данное условие относится к соглашениям, составляемым сроком на 3 и более лет.

Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и в единственном экземпляре. Наличие государственной регистрации является обязательным условием.

Между физическими лицами

Договор аренды имущества между физическими лицами заключается сроком на 1 год и подлежит обязательной гос регистрации.

Согласно ГК РФ соглашение, оформляемое между физическими лицами, называется договором найма.

Соглашение найма составляется на основании следующих документов:

• договор купли-продажи недвижимого имущества;
• бумаги, подтверждающие факт дарения объекта недвижимости.

Контракт между физическими людьми заключается на:

• долгосрочный период — срок действия такого документа составляет не более 5 лет;
• краткосрочный — срок действия соглашения не более 11 месяцев.

При заключении сделки с арендодателем, нанимателю следует обратить внимание на следующее:

1. Подлинность предоставленных собственником документов.
2. Просьба арендодателя предоставить доказательства того, что недвижимый объект не находится в залоге.
3. Если договор найма содержит несколько страниц, то подпись сторон должна стоять на каждой.

Образец договора

Если имущество муниципальное

Договор аренды муниципального имущества позволяет нанимателю жить в ней, но не использовать ее в коммерческих целях.

В ЖК РФ обозначены основания, на которых возможно заключение договора о найме муниципальной недвижимости:

• заявители являются членами малоимущих семей;
• не являются нанимателями другого недвижимого имущества;
• люди проживают в помещениях, не пригодных для жилья.

Соглашение о найме муниципального имущества составляется в письменной форме. Для заключения контракта с муниципальными служащими, граждане обращаются в жилищную контору по месту нахождения объекта недвижимости.

Список необходимых документов

Для оформления договора аренды недвижимости необходимо предоставить пакет документов. Список документов, предоставляемых юридическим и физическим лицом, отличается.

Ниже приведен список документов для оформления договора аренды недвижимости для физических лиц:

• удостоверение личности гражданина РФ;
• свидетельство о рождении в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
• свидетельство о заключении и о расторжении брака в случае, если недвижимое имущество было приобретено в браке;
• нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на сдачу в аренду недвижимого имущества;
• разрешение от органов опеки в случае, если в сделке участвует ребенок.

Пакет документов, который должны предоставить юридические лица:

• документ, подтверждающий гос регистрацию юридического лица;
• учредительный устав предприятия;
• бумага, подтверждающая полномочия представителя;
• справка из ЕГРПОУ;
• печать организации;
• удостоверение личности, представляющего интересы организации, лица.

Образец договора аренды недвижимого имущества

Структура арендного соглашения:

• полное наименование документа;
• город и дата его заключения;
• предмет и срок действия соглашения;
• права и обязанности участников сделки;
• ответственность сторон, предусмотренная за несоблюдение условий договора аренды;
• основания для расторжения контракта найма недвижимого имущества;
• иные условия;
• реквизиты и подписи сторон.

При составлении документа необходимо учитывать существенные условия договора аренды недвижимого имущества. К ним относятся данные об объекте недвижимости. В случае, если в соглашении об аренде не указаны его существенные условия, то он считается недействительным.

Образец договора

Нужна ли регистрация?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре РФ по месту нахождения недвижимого объекта.

Необходимые для регистрации документы:

• заявление;
• удостоверение личности заявителя;
• чек об уплате госпошлины;
• бумага, подтверждающая переход прав на недвижимое имущество;
• если недвижимость находится в залоге, то предоставляется разрешение залогодержателя.

Стоимость госрегистрации договора аренды недвижимого имущества:

• 2000 руб — для физических лиц;
• 22000 руб — для юридических лиц.

Порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества:

1. Заявитель оформляет заявление и собирает пакет необходимых документов.
2. Уплачивает госпошлину и получает уведомление о принятии всех поданных бумаг.
3. В случае, если все бумаги в порядке, то государственная регистрация производится в течение 7 рабочих дней с момента их подачи.

Порядок расторжения договора

Договор аренды может быть аннулирован:

• в досрочном порядке:
  • путем составления мирового соглашения между нанимателем и арендодателем;
  • в ходе судебного заседания;
  • по инициативе одного из участников сделки.

• по истечению срока его действия.

В законодательстве прописан ряд причин для расторжения договора аренды в досрочном порядке если:

• арендодатель не предоставил объект договора в установленное время;
• он препятствует нанимателю в использовании им арендуемого объекта по назначению;
• передаваемое по контракту имущество не соответствовало, описанным при заключении сделки, условиям;
• одна из сторон существенно нарушает условия соглашения;
• арендатор использует арендуемый объект не по назначению.

Источник: http://dcvesta.ru/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imuschestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор аренды нежилого помещения — образец

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

• указаны реквизиты сторон договора;
• указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
• установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

• точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
• площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
• описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
• назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

• полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
• за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
• за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

• произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды недвижимости между юридическими лицами

20:24, 10 октября 2016 3   0   2746

Чаще всего юридические лица заключают договор для аренды нежилых помещений. Но это не значит, что компания не может арендовать жилое помещение у физического лица.

Обязательным условием при этом является использование квартиры или дома по назначению, то есть для проживания в них физических лиц.

Последние могут быть сотрудниками компании либо третьими лицами.

Требования к договору

Если договор заключается более, чем на 1 год, то об этом нужно поставить в известность государство и его зарегистрировать. Для юридических лиц это нужно сделать в течение 1 месяца со дня подачи документов, а для физических — срок составляет 20 календарных дней (в разных регионах он может колебаться).

Зарегистрированный договор дает гарантию, что все права и обязанности будут регулироваться государством, а именно Гражданским Кодексом РФ.

В договоре прописываются:

1. Наименования и реквизиты сторон.
2. Порядок и срок оплаты.
3. Условия использования помещения.
4. Технические характеристики имущества.

Права и обязанности сторон

Что должен сделать арендодатель:

• передать имущество в таком состоянии, которое указано в договоре;
• подтвердить состояние имущества актом приема-передачи либо справкой о санитарном состоянии;
• передать помещение со всем находящимся в нем имуществом и документами на недвижимость;
• нести ответственность за некачественное имущество и устранять недостатки за свой счет;

Если заранее оговорить все имеющие недостатки, тогда ответственность за их устранение с вас будет снята.

• должен предупредить о правах третьих лиц на имущество.

Что должен сделать арендатор:

• своевременно вносить арендную плату;

Оплачивать аренду можно производимыми услугами (ремонт или строительство).

• самостоятельно оплачивать коммунальные услуги как в живом, так и в нежилом помещении;
• использовать помещение только по назначению;
• пересдавать помещение, если арендодатель дает на это письменное согласие.

По согласованию сторон:

1. Проводится ремонт помещения, делятся расходы по эксплуатации.
2. Изменяется размер арендной платы (но не чаще, чем 1 раз в год).

Если в договоре не указано иное, то арендатор производит только текущий ремонт, а арендодатель капитальный.

Если имущество было испорчено, то несет за него ответственность арендатор. Если он по своей инициативе произвел улучшения, то их стоимость не компенсируется. При возникновении дополнительных вопросов, касающихся обязанностей сторон, обратитесь к юристам нашего сайта.

Образец

Договор состоит из следующих пунктов:

1. Преамбула.
2. Предмет.
3. Права и обязанности сторон.
4. Срок и порядок внесения оплаты.
5. Ответственность сторон за нарушение пунктов договора.
6. Срок.
7. Реквизиты каждой из сторон.
8. Дата, подписи.

Скачать образец договора аренды

Расторжение договора

Гражданский Кодекс устанавливает возможность в одностороннем порядке потребовать расторжения договора. Регулирует это статья 619 ГК РФ, юридическое лицо может обратиться в арбитражный суд. Когда это уместно?

Со стороны арендодателя:

1. Если имущество используется арендатором не по назначению либо с нарушениями.
2. Если арендатор приводит имущество в непригодное состояние.
3. Если арендодатель более чем два раза просрочил внесение оплаты за помещение (в договоре может быть указано условие об однократной просрочке внесения платежа).
4. Если арендатор не производит капитальный ремонт в оговоренные сроки.
5. Если арендодатель не производит капитальный ремонт при необходимости.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора, если:

1. Имущество не было передано в пользование.
2. Арендодатель мешает беспрепятственно пользоваться имуществом.
3. Арендодатель скрыл информацию о существенных недостатках имущества, и они были выявлены после подписания договора (в этом случае договор разрывается, если арендодатель отказывается бесплатно устранить эти недостатки).
4. Арендодатель не производит капитальный ремонт в оговоренный срок.
5. Арендодатель не производит капитальный ремонт при необходимости.
6. Имущество по причине внешних обстоятельств стало непригодным для дальнейшего использования.

Статья 450 ГК РФ подразумевает наличие и других пунктов, позволяющих потребовать досрочное расторжение договора. Суд может отказать в исковом заявлении, если в кратчайшие сроки нарушения были устранены.

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования подразумевает бесплатное пользование помещением и отсутствие оплаты налогов.

Ссудодатель имеет больше прав и обязанностей. Но на нанимателя могут возлагаться расходы по ремонту и эксплуатации помещения.

Основные особенности договора безвозмездного пользования:

1. Объект должен иметь описание технических характеристик и использоваться только по назначению.
2. Должна быть возможность идентифицировать объект по его описанию.
3. По согласованию сторон коммерческое помещение может передаваться в безвозмездное пользование.
4. Помещение не может передаваться в субаренду.
5. Сдача в пользование объектов культурного наследия обязательно подлежит регистрации.

Юридические лица могут заключать договора аренды жилого и нежилого помещения как на платной, так и на безвозмездной основе. Хоть договор и типовой, но по согласованию сторон могут вноситься изменения. Будьте внимательны и помните, что при возникновении дополнительных вопросов, вы можете получить бесплатную онлайн-консультацию на нашем сайте.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/arenda/arenda-yuridicheskimi-litsami.html

Договор аренды недвижимого имущества

Понятие объектов недвижимого имущества

В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

1. 1. земельные участки,
   2. участки недр,
   3. обособленные водные объекты и
   4. все, что прочно связано с землей, т.е.объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
   5. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, основными признаками недвижимости являются:

• • прочная связь с землей;
  • невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости.

К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости.

Указанные объекты недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой недвижимости по природе.

Понятие договора аренды недвижимости (на примере аренды здания и сооружения)

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

Данный договор выделен в отдельный вид договора аренды исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, — требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношения, связанные с арендой указанных объектов.

По своей юридической природе договор аренды недвижимости:

• • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
  • возмездный (встречное предоставление в виде платы);
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Субъекты договора аренды недвижимого имущества:

1. 1. арендодатель — собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
   2. арендатор — всякий дееспособный гражданин либо организация.

договора аренды недвижимости

Существенными условиями договора аренды является:

1. 1. его предмет (имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору — арендодателя и арендатора);
   2. срок аренды (исходя из определения договора аренды);
   3. арендная плата (ст. 654 ГК РФ).

Предмет договора аренды недвижимого имущества:

1. 1. недвижимое имущество, передаваемое в аренду;
   2. действия арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами.

Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости:

• • особой ценностью этих объектов,
  • их непотребляемостью в процессе использования,
  • неразрывной связью с землей и т.п.

Срок аренды недвижимости

ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (пп. 1, 2 ст. 610).

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным (п. 3 ст. 610 ГК).

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Форма и государственная регистрация договора аренды здания (сооружения)

Специальные требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации  (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК).

ГК не требует нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

Права арендатора на земельный участок

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущ…»,»word_count»:909,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-arendi-nedvizhimogo-imuschestva

Образец договора аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. При сдаче имущества в аренду не допускаются:

• сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката;
• передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу;
• предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование;
• залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада или паевого взноса в установленный капитал других юридических лиц.

При сдаче имущества в прокат арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже. Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору, при прочих равных условиях, т.о. действующий арендатор имеет преимущество перед прочими претендентами. Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор, причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества.

Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно.

Договор аренды помещения между юридическими лицами

При неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо счет-платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов. 4. Досрочное расторжение договора 4.1.

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях: а) если Арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором; б) если Арендатор не внес арендной платы в течение месяцев; в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества. 4.

2.

Договор аренды недвижимости образец бланк

Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. 2.5.2.

Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы. 2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Договор аренды имущества

Порядок оплаты 3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится. 3.2. Оплата производится платежным поручением. 4. Обязанности сторон 4.1. Арендодатель обязан: 4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п.

5.1 настоящего договора. 4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования. 4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам. 4.1.4. За свой счет устранять неисправности передаваемого имущества, произошедшие по его вине.
4.2.

Бланкер.ру

Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта. 7.3.

Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 8.3.

Договор аренды имущества: образец заполнения, бланк скачать

Внимание

Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008). ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа.

• Размер арендной платы — ГК РФ (ст. 654) говорит о том, что договор без информации об арендных платежах будет считаться незаключенным. Популярны запросы «договор аренды помещения бланк», «договор аренды здания образец», «договор аренды помещения образец», поэтому нашими специалистами подготовлена соответствующая форма.

Источник: http://viz-net.ru/obrazets-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushhestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор аренды имущества

Многие начинающие предприниматели и представители малого бизнеса не имеют возможности приобрести в личную собственность необходимое оборудование, транспортные средства, офисные или производственные помещения.

Именно этим и обусловлена растущая популярность аренды таких объектов. Документ, регулирующий отношения между сторонами в этом вопросе, называется договор аренды имущества.

Он может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

Форма договора и срок его действия

Договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме. Выделяются случаи, когда письменная форма обязательна:

• срок действия договора – больше одного года;
• один из участников сделки – юридическое лицо.

В первом случае выделяется дополнительное требование – регистрация договора в специальных органах государственной власти. Во всех остальных сделках допускается использование и устной формы соглашения.

Такое условие, как срок договора, не является существенным и может определяться по соглашению сторон. Если такая информация в документе отсутствует, то он считается бессрочным. В остальных случаях:

• если договор заключен на срок до года, то он краткосрочный;
• на 1-5 лет – среднесрочный;
• свыше 5 лет – долгосрочный.

Расторжение договора может произойти по основаниям, указанным в нем, или при нарушении сторонами его существенных условий.

Основные условия и образец договора

Примерный образец договора аренды имущества

Прежде всего, стоит определить цель договора. Это делается для того, чтобы избежать будущих разногласий по поводу установления прав собственности на имущество. Поэтому в договоре обязательно указывается, что оно передается от одной стороны к другой во временное пользование

Следующее условие — предмет данного соглашения. Он представляет собой то имущество, которое передается в пользование арендатору в соответствии с данным договором аренды. Важным условием является наличие в документе его подробных характеристик. Они должны помочь точно определить форму принадлежности этого имущества и величину его износа.

Чтобы предотвратить претензии каждой из сторон, в договоре можно прописать требования к имуществу (например, к помещению).

В случае их несоблюдения или ухудшения суд удовлетворит иск одной из сторон о досрочном расторжении сделки.

В примере с помещением основанием могут стать, например, проблемы в энергообеспечении – в системах тепло-, водо- или электроснабжения.

Еще одно обязательное условие договора – его объект. В этом случае подразумевается более точное описание передаваемого в аренду имущества, более подробно уточняется его тип. Имущество может быть как движимым, так и недвижимым, например:

• земельный участок;
• транспортное средство;
• здание;
• сооружение;
• производственное или офисное оборудование.

Объединяющей характеристикой всех этих предметов является то, что они считаются непотребляемыми. Это значит, что при использовании они не лишаются своих натуральных свойств. Описать это имущество нужно максимально подробно, таким образом, чтобы можно было как-то его идентифицировать среди других подобных.

Поскольку такое условие как объект договора является существенным, без его наличия сделка будет считаться недействительной.

Важным моментом является определение сторон договора. Ими являются:

1. Арендодатель – это собственник имущества или уполномоченное им лицо. Он предоставляет имущество во временное пользование и за определенную плату.
2. Арендатор – субъект, который платит установленную сумму за использование чужого имущества.

В договоре следует указать их основные данные. Требования к сторонам стандартные – наличие гражданской дееспособности.

Арендная плата: понятие и размер

Условие, касающееся арендной платы, является самым важным при оформлении сделки, а его отсутствие также приводит к недействительности договора. В качестве оплаты могут использоваться не только денежные средства. Например, некоторые небольшие предприятия предлагают в качестве оплаты за аренду оказание каких-то встречных услуг.

Гражданский кодекс РФ выделяет платежи, которые могут быть признаны арендной платой:

1. Конкретно обозначенная денежная сумма, которая вносится единоразово или в течение всего срока действия договора.
2. Часть дохода, полученного от использования объекта аренды.
3. Оплата арендатором расходов, связанных с улучшением или совершенствованием имущества.
4. Работы или услуги, которые оказывает арендатор.
5. Встречная аренда или передача в собственность арендодателя какой-то вещи, принадлежащей арендатору.

При заключении сделки может использоваться какая-то одна из этих форм, их комбинация, а также другая, определенная сторонами форма оплаты.

Единственное требование – платеж за пользование имуществом обязательно должен иметь денежную форму.

Если передаются не деньги в чистом виде, а вещь или услуги, в договоре все равно прописывается их конкретная стоимость.

Отдельные сложности могут возникать при таком способе оплаты, как улучшение условий или состояния имущества. Арендодатель может после истечения срока действия договора передать его другому лицу, повысив при этом цену (так как стоимость имущества также возросла).

Однако прошлый арендатор в этом случае имеет право на первоочередное заключение сделки, нужно лишь уметь его правильно реализовать. Для этого надо уведомить арендодателя о своем желании в письменной форме, причем до истечения срока действия договора.

Если все сделано правильно, то при отказе в продлении аренды арендодателя можно наказать, обратившись в суд с исковым заявлением. Если по его вине пришлось арендовать более дорогое имущество, то он будет вынужден возместить все понесенные от этого убытки.

В том случае, если арендатор не желает продлевать договор и согласен на прекращение его действия, стоит оформить акт приема-передачи имущества. В этом документе будет зафиксировано, в каком состоянии оно было передано собственнику. Такая мера предосторожности поможет защитить от возможных претензий со стороны арендодателя.

Образец договора аренды недвижимого имущества скачать (Размер: 77,5 KiB | Скачиваний: 425)

Бланк договора аренды имущества скачать (Размер: 50,5 KiB | Скачиваний: 400)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-imushhestva/