Как сдать в субаренду муниципальное имущество

Субаренда муниципального нежилого помещения

7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

3.5. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.

1 настоящего Договора, арендной платы Управление по финансам и казначейству администрации Истринского муниципального района имеет право для безакцептного списания средств (задолженности) со счета Арендатора путем выставления на инкассо требования-поручения со ссылкой на номер и дату Договора.

Можно ли сдать в субаренду недвижимое муниципальное имущество? Нужны ли торги

При этом пп. 16 п. 1 ст. 17.1. предусмотрено исключение из данного правила. Оно не распространяется на передаваемое в субаренду имущество лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного имущества предоставлены по результатам проведения торгов.

«О защите конкуренции», заключение договоров аренды в отношении государственного имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров — ИСКЛЮЧЕНИЕ: Передача в субаренду государственного имущества лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного имущества предоставлены по результатам проведения торгов.

Нюансы аренды муниципальных нежилых помещений и составление договора

Причем за коммунальные услуги арендатором должны быть заключены договора с поставщиками ЖКУ. При задержке выплаты суммы муниципалитет может произвести самостоятельно списание денежных средств со счета арендатора на счета поставщиков коммунальных услуг.

Арендная плата в размере 40 тыс. рублей вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Платежные квитанции должны быть представлены в администрацию города каждый месяц.

 

• В договоре указывается ответственность каждой из сторон, возможные санкции к арендатору, а также условия досрочного расторжения арендных отношений.
• В конце документа указываются реквизиты сторон, перечисляются прилагаемые документы: расчет арендной платы, акт приема-передачи, план помещения. Проставляется дата заключения договора и подписи.

 

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

• когда потенциальный арендатор – это государственная организация или некоммерческое учреждение медицинской или социальной направленности;
• если помещение берется в аренду на срок меньше 1 месяца;
• площадь арендуемого помещения не более 20 кв. м. и занимает не больше одной десятой от общей площади здания или сооружения;
• когда на аренду претендует только одно физическое или юридическое лицо.

• арендатор не соблюдает цели пользования помещением, указанные в договоре;
• ненадлежащее содержание нежилых помещений;
• обстоятельства, которые влекут за собой необходимость использования предоставленного в аренду помещения для нужд города;
• сведения в предоставленных документах оказались недействительными;
• арендатор не заключил соглашения с ресурсоснабжающими компаниями;
• арендатор не вносил арендную плату более 2 месяцев подряд;
• прочие условия, указанные в договоре.

Интересное:  Образец докладной на отзыв из ежегодного отпуска в рк

Аренда помещений

• участвует в разработке нормативной базы по вопросам аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом;
• осуществляет координацию деятельности территориальных отделов по вопросам аренды и использования муниципального имущества;
• ведет учет объектов, не обремененных правами третьих лиц;
• осуществляет подготовку документации для проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда «город Екатеринбург», организует торги;
• организует конкурсы среди страховых компаний на право страхования муниципального имущества;
• осуществляет подготовку и согласование проектов: Постановлений Администрации города Екатеринбурга, Распоряжений начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом;
• выполняет расчеты арендной платы к договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», обеспечивает сбор арендной платы;
• организует и участвует в работе городской комиссии по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования «город Екатеринбург», закрепленных за Департаментом по управлению муниципальным имуществом;
• осуществляет проверки эффективности использования муниципального имущества, переданного по договорам аренды или безвозмездного пользования; составляет акты проверок;
• ведет прием граждан и организаций по вопросам, относящимся к полномочиям Управления;
• дает согласие либо отказывает в согласии на переустройство и (или) перепланировку и реконструкцию объектов муниципального нежилого фонда.

• Верх-Исетский район — Белая Наталья Анатольевна, тел. +7 (343) 371-43-93;
• Железнодорожный район —
• Кировский район — Прожерина Юлия Васильевна, тел. +7 (343) 376-43-89;
• Ленинский район — Сибирякова Елена Васильевна, тел. +7 (343) 371-02-92;
• Октябрьский район — Гренадерова Мария Юрьевна, тел. +7 (343) 371-06-73;
• Орджоникидзевский район — Веселова Валерия Викторовна, тел. +7 (343) 376-43-89;
• Чкаловский район — Соколова Ольга Александровна, тел. +7 (343) 371-06-73.

Договор субаренды муниципальных нежилых помещений

3.2.7.

своевременно сообщать Арендатору о всех случаях возникновения опасности повреждения имущества или иного оборудования Арендодателя и/или Арендатора; при обнаружении признаков аварийного состояния имущества, к которому Субарендатор имеет доступ, Субарендатор обязан незамедлительно сообщать об этом Арендатору; если аварийное состояние возникло вследствие действий(бездействия) Субарендатора – возместить Арендатору расходы по восстановлению имущества в течение 3-х дней с момента выставления претензии.

4.3. Субарендатор несет ответственность за ущерб, причиненный арендуемому имуществу Арендодателя и Арендатора по вине Субарендатора. Виной Субарендатора признаются как виновные деяния сотрудников Субарендатора, так и действия третьих лиц, которые являются клиентами Субарендатора.

Если арендуемое помещение в результате действий Субарендатора или непринятии им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Субарендатор возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю и/или Арендатору в полном объеме в течение 3-х дней с момента выставления претензии.

Как взять муниципальное помещение в аренду

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет.

Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить.

Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства.

Для продления договора действуют два обязательных правила:

3.4. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством. Окончательный расчет по платежам производится сторонами по истечении года. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

— если Арендатор не допускает в арендуемое помещение работников Комитета, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время);

10 ключевых пунктов договора аренды нежилого муниципального помещения

Договор аренды муниципального нежилого помещения считается одним из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений. Помещение, не имеющее условий для проживания и являющееся собственностью муниципалитета, может арендоваться путем проведения торгов на аукционе.

Особенности аренды нежилого муниципального помещения, которое находится в собственности государства, имеет определенную специфику.

Так, брать в аренду у государства нежилые помещения могут только субъекты малого и среднего бизнеса.

Также по истечению договора аренды они могут выкупить данное помещение у государства по стоимости, которую определяют независимые эксперты.

Сдача нежилого помещения в аренду

Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения! В соответствии с п. 4 п. 1 ст.

208 Налогового кодекса РФ, арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.

лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора.

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем.

Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица.

Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия.

14 Сен 2018      yslygiur         81

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/subarenda-munitsipalnogo-nezhilogo-pomeshheniya

Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений

Сдача в субаренду нежилых помещений, способ, как заработать, основа способа, конечно, субаренда коммерческой недвижимости. И вот вам конкретный план.

Насколько бы сейчас не считали малоперспективным сдачу в аренду коммерческой недвижимости, вы можете сами проанализировать рынок недвижимости своего города и решить, насколько реально этим заниматься. И пошаговый план вам в помощь.

Итак, суть сводится к тому, что вам надо снять подешевле и сдать по-дороже:))

Сдача в субаренду нежилых помещений: как заработать

1. ищите нежилое помещение
2. узнаете цену и основные условия сдачи в аренду
3. делаете это с 10-ю помещениями
4. выбираете лучшие условия
5. заключаете договор
6. сдаете дороже, чем сняли

Математика

• Затраченное время: 2-3 недели плотного поиска
• Средняя цена: 1200 руб/метр
• Площадь помещения: 60 кв м
• Разница в аренде: на 20% больше, чем сняли
• Срок: не дольше, чем на 11 месяцев
• Условия: 1 мес каникул, вы берете задаток(за последний мес)
• Прибыль: 1 месяц каникул 1200 х 60 = 72000
• Со второго мес: 240 руб х 60 метров = 14400 руб

Что искать?

• отдельное помещение
• отдельно стоящее помещение
• универсальное помещение

Где искать нежилое помещение

• объявления физ лиц
• собственники строительных организаций
• новостройки
• сайты, AVITO и проч
• посмотреть вокруг
• подумать, как привлечь

Анализ рынка коммерческой недвижимости

1. макро рынок (недвижимость а регионе) — в целом ДВ
2. микрорынок (рынок где расположен объект) — район города
3. местоположение и дом (для рентабельности сдачи) — одно помещение во внутрь во двор выходи, а второе с наружи в одном доме.Помещение убитое, но красивый дом и ужасный дом и красивое помещение — знать кому сдавать
4. окружение и соседи
5. доступность и возможность подъезда (кол-во подъездных путей) — на какой машине подъехать (груз или легковое), наличие маршрутных остановок
6. назначение помещения (определяем круг арендаторов) для медуслуг более высокие требования к помещению
7. возраст помещения
8. конфигурация (насколько есть полезная площадь — общая, техническая, полезная) Полезная — стоит стул офиса, коридоры с/у — общая, лифты и вентиляция шахты — служебные
9. цокольное помещение или на 1 этаже, состояние входов, окон и их расположение, общее состояние помещения, освещенность, отсутствие грибка, кондер и прочее.

Хорошее помещение — если это одна большая комнатаИнженерные системы — вода и киловатт (офис терпимо с киловаттами)Киловатт должно быть хотя бы 10

Имидж помещения — район, кто ходит рядом, как влияет на общественность, какие сплетни — вот плохо строили и люди плохо относятся из-за этого

Надо понимать, кому вы будете ее сдавать, например, здесь будет хорошо сделать офис (тихий или проходной), продуктовый магазин.

Форма сравнения помещения

• выписываем все параметры сравнения — около 25 и 10 основных
• по 10 параметрам самый лучший объект и он будет эталон — 100%
• выбираем более значимые параметры и менее значимые, например, более значимые — местоположение, менее — какого цвета стены
• назначаем каждому параметру цену в баллах
• сравниваем параметры
• подводим итог

Самое лучшее помещение — 100% и оно оценивалось по 10 параметрам. По идее каждый параметр должен весить 10% — в итоге 100%. Но так как у более значимых параметров есть больший вес, то им определяем 17% вместо 10%, а менее значимым 3-5-8%, но в итоге в сумме должно получиться 100%

Второе помещение смотрим по тем же параметрам и даем баллы, отталкиваясь от исходного помещения, его параметров и баллов за параметры, но с учетом качество параметров нового помещения. Например, в помещении-эталоне было за местоположение 17 баллов, а это тянет на 15 или 19, то пишем 19 — 2 или 19 +2

В итоге складываем сумму получившейся разницы и определяем, насколько второе помещение лучше или хуже помещения-эталона

Стоимость кв м — не включаем в параметры оценки

Переговоры с собственником

1. получить льготный период

• сделать ремонт
• искать арендаторов
• вы хотите вложить в это помещение

2. На ком лежит ответственность

• ремонт
• пожарная ответственность
• кто отвечает за реконструкцию
• о возможности продления и расторжения договора субаренды
• кто и какие платит штрафы, если не исполняет платежи
• о расходах и гарантиях по договору
• правила пользования объектом

3. Снижение стоимости арендной ставки

• торговаться
• но это не главное, можно разбить ее на составляющие, которые вкупе будут давать, например 14 рублей (коммунальные платежи, эксплуатация и проч) а потом предложить без всяких заморочек платить 16 рублей. Чаще выбирают 16, т.к. не все умеют быстро считать.

4. Оттянуть время заключения договора

Далее подписываем договор аренды нежилого помещения с собственником.

Ищем арендатора на субаренду помещения

Принципы поиска клиентов

• по этому же району идем и предлагаем магазинам, салонам и прочим расшириться
• сами подаем объявления в СМИ
• вешаем баннер на помещение
• рассылка по вероятным арендаторам
• предложить старым арендаторам
• предложить друзьям за вознаграждение

Каких арендаторов не надо брать

• которые сразу торгуются, не смотря на помещение
• предлагают все сделать «в черную», это не указывать, это не показывать
• внутренние ощущения, что с арендатором не комфортно
• сетки и мелкий бизнес
• с такими же товарами, как у соседей
• нелегальные деятельности (игровые автоматы, алкоголь без лицензии и прочее)

Договор субаренды

• примерно такой же как и договор аренды, который не должен соответствовать договору аренды — идентичность
• оплата по договору субаренды на 10 дней раньше, чем договор аренды
• коммуналку в аренду лучше включить. Можно отдельно брать аренду, коммуналку, ремонт
• выставлять несколько счетов и растягивается во времени, чем, например, просто оплата одной суммой

Заключили договор субаренды!

Продолжать работать с ними постоянно. Заезжать, спрашивать, как у них дела. Чтобы они платили вам регулярно.

Итог:

• вы можете получать пассивный доход
• сами научитесь проводить сделки аренды
• станете более подкованы в инвестициями

От вас только — решиться на это:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/investitsii/zarabotat-sdache-subarendu-nezhilyih-pomeshheniy.html

Субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности — в 2019 году, договор, права и сроки, сделка, условия

Некоторые граждане оформляют договор аренды земельного участка в целях его субаренды. Это передача прав на пользование участком лицом, которое уже является арендатором.

При первом варианте это делается для заработка, когда цена за вторичную аренду повышается и гражданин, являющийся первичным получателем прав, оставляет себе разницу, в этом случае он также будет должен выплачивать НДС.

Второй вариант — при ненадобности использования участка, но расторгнуть договор не представляется возможным, тогда для избавления от лишних затрат ищется лицо, готовое принять условия субаренды.

Составление договора повторной аренды должно учитывать условия первичной сделки. Если субарендатор не будет выполнять свои обязательства, то владелец и арендодатель получают полное право на расторжение сделки, так как оба являются правообладателями.

Общие понятия

Субаренда – это сделка, которая подразумевает передачу уже арендуемой земли другому юридическому или физическому лицу. То есть после того, как человек получил право пользование участком на основании договора аренды, он сам заключает договор субаренды уже на другого гражданина.

Главное условие такого соглашения – его содержание не должно противоречить пунктам, определенным при аренде.

Например, для того, чтобы запретить передавать уже арендуемую землю в третьи руки, в договоре может содержаться информация о запрете передачи территории в субаренду.

Такой пункт не позволит арендующему гражданину заключать последующие сделки такого плана.

Обязательное условие заключение сделки субаренды – наличие оплаты или предоставление услуги взамен денежных средств. Такой договор не может быть безвозмездным.

При заключении сделки необходимо учитывать все регулирующие нормы, которые устанавливаются ГК РФ. Это правило относится ко всем лицам.

Образец договора субаренды земельного участка:

Законодательство о субаренде муниципального земельного участка

Порядок передачи земельных участков регламентируется статьей №22 ЗК РФ, согласно которой, территории переходят в собственность арендующим в соответствии с ГК РФ.

Статья №607 ГК РФ уточняет, что под собственностью может подразумеваться и земельный участок.

Имущество сдается в аренду, а гражданин, получивший права на землю, должен выполнять все условия составленного договора.

Если владелец разрешил арендующему оформлять договор субаренды, то передаваемая в новые руки собственность будет возможна. Если владелец запретил оформлять такое соглашение, что прописано в документе, составляемом при сделке, то субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, становится невозможной.

Статья 607. Объекты аренды

Статья 22. Аренда земельных участков

Передача территории разрешается без соответствующего пункта при оформлении сделки, если договор аренды будет действителен более пяти лет, в таком случае потребуется лишь уведомить владельца о передаче его собственности, что можно сделать уже после оформления документов.

Оформление договора

В 2019 году договор субаренды может быть составлен в свободной письменной форме.

Сделка должны быть оформлена в органах Росреестра, в противном случае передача прав не будет считать законной.

Если при оформлении аренды сделка заверялась нотариусом, то и договор субаренды должен будет пройти аналогичную процедуру, в ином случае этого не требуется.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Значимые моменты, которые должны присутствовать в таком договоре:

• описание правоотношений;
• характеристики сделки;
• реквизиты обеих сторон;
• обязанности субъектов;
• права субъектов;
• условия, которые регулируют формат прекращения действия соглашения.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

• нормативы качественных и количественных показателей;
• кадастровый паспорт объекта;
• график выплат или предоставляемых услуг;
• свидетельство на право заключения субаренды.

Обе стороны могут использовать услуги гарантов. Благодаря этому появляется возможность обеспечить безопасность заключаемого договора.

Если нет согласия

Составляемый договор аренды может содержать условия передачи и эксплуатации земельного участка.

Именно этим правилам должно подчиняться арендующее лицо при использовании земли, но если в договоре эти пункты не указаны, то он должен опираться на условия, указанные для вида и типа имущества. Образец будет идентичен тому, что использовался при заключении первичной аренды.

Согласно законодательным актам, арендатор может передавать имущество в поднаем, если для этого есть разрешение владельца земельного участка. Согласно договору субаренды, передается не только арендованное имущество, но и права на его пользование.

Договор аренды дает разрешение на следующие действия, если подобное занесено в пункты:

• сдавать имущество в субаренду;
• передавать права по такому договору;
• передавать обязанности по договору субаренды;
• предоставлять имущество в безвозмездное пользование;
• отдавать арендные права как залог;
• вносить арендные права в уставный капитал товариществ и других сообществ;
• вносить арендные права как паевый взнос в кооператив.

Все эти пункты имеют юридическую силу, если не противоречат установленным правилам согласно ГК РФ или другими управляющими актами.

Заключение договора субаренды запрещено на срок, который превышает срок действия договора аренды. Правила пользования должны быть аналогичными в обоих документах.

Субаренда муниципального земельного участка возможна даже без согласия владельца участка, если обратное условие не занесено в договор аренды земельного участка.

Договор перенаема дает полный пакет прав.

У арендатора земельного участка, собственником которого является государство или муниципальные власти, появляется возможность передачи своим прав субарендаторам без получения разрешения, если договор оформлен более чем на пять лет. При этом составляемая сделка субаренды не должна превышать срок аренды.

Вместе с правами передаются обязанности, указанные в статье №22 ЗК РФ. Если возникнет необходимость изменения условий договора, тогда потребуется согласование с владельцем земельного участка, в противном случае договор субаренды будет считаться бессильным.

В качестве оснований могут использоваться только факты нарушения условий договора.

Именно благодаря этому условию разрешается заключение договора субаренды, так как не будет иных факторов, которые потребуют расторжения сделки повторной сдачи недвижимости в аренду.

Но в составляемом договоре между арендодателем и арендатором можно указать пункт, согласно которому будет наложен запрет на повторную передачу прав на пользование земельного участка.

Права, обязанности и риски

Вторичный арендатор получает следующие права и обязанности:

• право пользование участком в течение срока, указанного в договоре;
• право на проведение действий, которые не противоречат условиям заключенного договора;
• содержание участка должно соответствовать тому, в котором ему недвижимость была передана;
• стоимость найма должна оплачиваться в полном объеме, который указывается в договоре аренды.

Если же вторичный арендатор не платить исправно необходимую сумму, то владелец и первичный арендатор могут составить коллективный иск для применения санкции в отношении лица, которое не выполняет свои обязательства.

Риски наступают только в случаях, когда документация оформляется незаконными путями. Тогда арендодателю будут грозить серьезные штрафы, а не только разрыв отношений с владельцем земельного участка.

Нюансы передачи прав на территорию

Заключение договора субаренды не накладывает никаких обязательств на владельца территории, так как он не является контрагентом в сделке. Если же собственник не хочет, чтобы на его участок мог получить какие-либо права другой гражданин без его ведома, то стоит включить соответствующий пункт в договор.

Если арендатор решит передать права на земельный участок третьим лицам при помощи торгов, то сделать это можно будет только при наличии документов, позволяющих такую возможность.

При отсутствии оснований передача прав не только не будет юридически чистой, но и возложит определенные санкции на первичного арендатора, который попытался составить договор субаренды.

Если же у субарендатора, который получит права на недвижимость путем торгов, возникнут проблемы, то он может нанять юридическую экспертизу для определения правонарушений при составлении договора, основываясь на сделке, которая была заключена между владельцем и первичным арендатором.

Порядок и сроки оплаты

Субарендатор должен выплачивать полную сумму, оговоренную при заключении сделки.

Оплата может производиться любым удобным способом для обеих сторон, в том числе передачей прав на собственность или предоставлением услуг.

Если договор заключен между частными лицами, то стоимость определяется в устной беседе, после чего сумма заносится в соответствующий пункт документа.

Если договор заключается между частным лицом и государственными или региональными органами, то для расчета будет применяться следующая схема:

S*C*K1*K2

Где:

S	Площадь участка.
C	Базовая ставка.
K1	Личный коэффициент.
K2	Региональный коэффициент.

Сроки выплат устанавливается в стандартном порядке. Вторичный арендатор должен соблюдать установленные в договоре условия.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/subarenda-municipalnogo-zemelnogo-uchastka/

Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду

Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда. По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:

• указанием в договоре субаренды права арендатора на передачу собственности в субаренду;
• согласие составляют в виде протокола, соглашения, письма, дополнения к договору аренды и т.д.; после ознакомления с оригиналом, субарендатор должен получить копию на руки.

Если происходит передача имущества в субаренду, то ответственность, по договору аренды перед арендодателем, продолжает нести арендатор. Эта безапелляционная норма не изменяется договорами аренды, субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ).

Часть 3 пункт 2 статьи 615 ГК РФ гласит о том, что к субаренде применимы правила о договорах аренды только в случае того, если другое не было установлено на законодательном уровне. Из этого следует, что особенные условия договора аренды должны непременно указываться и в договоре субаренды.

Арендатор имеет право на сдачу арендованной собственности в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору аренды, только по соглашению с арендодателем. Это указано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.

Выражаясь простыми словами, субаренда – сдача арендатором арендуемого им помещения, или какой-либо другой собственности, в аренду третьему лицу.

Сложность сделки такого рода состоит в том, что в ней должны принимать участие три стороны, а не две, как это происходит при обычной аренде. Арендатор может сдавать арендованную собственность в субаренду, после соглашения арендодателя.

Сдача в субаренду, без согласия собственника, считается незаконной. Это согласие должно быть в документальном виде.

Заключая сделку по договору субаренды, можно столкнуться с проблемой, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не имеет главу, которая определяет специфику соглашений о субаренде. Также не существует порядка предоставления данного соглашения на законодательном уровне.

Субаренда на практике

Заключая договор субаренды, согласие собственника на субаренду, в обязательном порядке, прописывается в договоре аренды.

Договор входит в пакет документов на юридический адрес или находится в отдельном документе, который предоставляет арендодатель. Документ оформляется в виде приложения к договору.

Также допускается оформление в форме письма, протокола, соглашения или дополнения к договору. Копию данного документа субарендатор получает на руки.

Разрешение на субаренду, прописанное в договоре аренды, снимает с арендатора обязанности от получения дальнейших соглашений от арендодателя при последующих возможных сделках.

С одной стороны, это преимущество для арендатора, но с другой – опасность для арендодателя, поскольку при подписании договора аренды с правом субаренды он не имеет представления о том, с кем в будущем может заключить его арендатор аналогичный договор, и какие могут быть внесены дополнительные условия в договор субаренды.

Правила заключения договора субаренды

Согласие на субаренду от собственника является обязательным.

Главное условие субаренды – наличие согласия арендодателя, оно не подвергается изменениям прочими положениями договора.

Договор будет считаться недействительным, если в него будет включено условие того, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.

Срок договора субаренды может превышать срок об аренде.

СУБСУБАРЕНДА. ВСЕ ВОПРОСЫ

Это бывает в том случае, если договор аренды продлевают на неустановленный срок. Такое положение применимо и к договору субаренды.

Арендатор не может дать субарендатору больше прав по использованию и владению собственностью, чем имеет сам, соответственно условий договора.

Действующее законодательство России предусматривает заключение договора субаренды недвижимого имущества, сроком более одного года, обязательной регистрации. Если регистрация будет отсутствовать, то субарендатор может понести определённые риски. Ведь незарегистрированный в назначенном порядке договор является недействительным.

Преждевременное расторжение договора аренды повлечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Если по каким-либо причинам договор аренды будет признан недействительным, то договор аренды аннулируется.

Каковы же существенные условия субаренды?

Существенным условием для субаренды считается условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть указаны все данные, позволяющие с точностью установить имущество, передаваемое арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды.

В случае отсутствия подобных сведений об имуществе, которое передаётся субарендатору, договор не считается заключённым. Примечательно, что описание передаваемого имущества в субаренду должно полностью соответствовать предмету договора аренды.

Иначе субаренда не будет признана заключённой.

Дополнительные материалы по теме: Субаренда

Правила аренды офисов, зданий и помещений, сроки аренды, земельная аренда

Аренда

Аренда квартир — какую квартиру выгодно арендовать? Договор аренды квартиры, арендаторы, стоимость аренды и условия по договоруАренда квартир.Аренда офиса, правила аренды офисов, договор аренды офиса, аренда помещения под офис.Аренда офиса.Аренда авто — условия, залог, страховка, что делать при аварии и нарушении ПДД в арендованных автомобиляхАренда авто.

Как налоговое бремя при субаренде отличается от налогового бремени при аренде (Бушуева И.А.)

Когда субарендатор теряет право на амортизацию неотделимых улучшений.На признание расходов субарендатором влияют действия арендатора.

Для учета субарендной платы в расходах количество «субов» имеет значение.

Очень часто многие собственники торговых центров работают не напрямую с конечными пользователями площадей, а через более крупных арендаторов. А уже последние заключают договоры субаренды с компаниями, торгующими в таких центрах.

Иногда встречается и субсубаренда, а то и большее количество этих «субов».

В большинстве случаев налогообложение субаренды такое же, как и при обычной аренде, только в качестве арендодателя здесь выступает арендатор (иногда его называют «субарендодатель»), а в качестве арендатора — субарендатор.

Ведь к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако есть и отличия в плане налогообложения (см. также врезку ниже).

Читайте на e.rnk.ru. Еще больше полезных материаловПередавая часть имущества в субаренду, арендаторы зачастую сталкиваются с налоговыми сложностями.

Какая цена договора субаренды не привлечет внимания контролеров? Как учитывать неотделимые улучшения в арендованное имущество? Можно ли принять к вычету НДС по коммунальным платежам?

Подробнее о том, какие риски возникают при заключении договора субаренды, читайте на сайте e.rnk.ru в статье «Проверка на ошибки: налоговые сложности при заключении договора субаренды» // РНК, 2013, N 8.

Минфин России не против применения к субаренденорм НК РФ по аналогии

Источник: https://mo-faktorial.ru/mozhet-li-subarendator-sdavat-pomeshhenie-v/

Ндс присубаренде муниципального имущества

Раньше платежи по ндс за основного арендатора свободно принимались от физ лица,теперь почему-то настаивают, что должен платить сам арендатор (не субарендатор или физ лицо). Как быть? Обязать основного арендатора самому оплачивать ндс от своего имени нет возможности.

Или есть? 2 Ответ от DIZO 2010-08-25 15:15:10 Re: уплата ндс по договору субаренды В соответствии с п.3 ст.161 Налогового кодекса РФ при предоставлении органами местного самоуправления в аренду муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога.

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.В соответствии с п. 2 ст.

Так вот, на таких лиц нужно сдавать и СЗВ-М, и СЗВ-СТАЖ! < … При оплате «детских» больничных придется быть внимательнее Листок нетрудоспособности по уходу за больным ребенком в возрасте до 7 лет будет оформляться на весь период болезни без каких-либо ограничений по срокам.

Но будьте внимательны: порядок оплаты «детского» больничного остался прежним! < … Компенсация за неиспользованный отпуск: десять с половиной месяцев идут за год При увольнении сотрудника, проработавшего в организации 11 месяцев, компенсацию за неиспользованный отпуск ему нужно выплатить как за полный рабочий год (п.28 Правил, утв.

Аренда муниципального имущества и ндс 2016 — 2017

Здесь, как правило, указывается порядок взыскания пеней и штрафов по просрочкам, а также право каждой стороны отстаивать свои интересы в судебном порядке, а также реквизиты сторон Заверять у нотариуса договор не обязательно, так и как и регистрировать его в Росреестре. Обязательная регистрация контракта предусмотрена в том случае, если срок договора превышает 1 календарный год.

Пакет необходимых бумаг Чтобы заключить контракт поднайма государственного помещения, стороны должны предоставить друг другу следующие документы: «Первичный» договор аренды в котором прописано право арендатора на сдачу в поднаём данного объекта недвижимости.

Ндс при аренде муниципального имущества

Столичные налоговики в письме от 19.10.

12 № 16-15/[email protected] также подтверждают, что арендатор вправе включить в состав налоговых расходов сумму арендной платы на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ даже в том случае, когда сдает помещение в субаренду по более низкой цене, чем арендует его.

Нет согласия собственника на субаренду Если субарендатор уменьшает базу по налогу на прибыль на арендные платежи, несмотря на то, что согласие арендодателя (собственника помещения) на заключение договора субаренды отсутствуе, претензии проверяющих весьма вероятны.

Налоговики на местах зачастую отказывают субарендатору в признании налоговых расходов по договору субаренды, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако суды не всегда так категоричны.

Субаренда является одним из подвидов аренды, наряду с:

1. Прокатом.
2. Наймом.
3. Лизингом.

Договор аренды является основным договором, а договор субаренды — второстепенным. То есть, договор поднайма не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды.

Важно Если договор субаренды заключается на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Но, во избежание недоразумений, рекомендуется регистрировать договор даже в том случае, если срок его действия не достигает 1 года.

Законодательные акты Договор субаренды является одним из видов договора аренды, поэтому к нему применяются все статьи главы 34 ГК РФ. В ст.

615 ГК РФ сказано, что арендатор имеет право сдать арендованное им имущество в поднаём, но при этом получив письменное согласие собственника имущества.

Как пользоваться ресурсом

Имущество может находиться, как в собственности граждан, так и в собственности государства. Закон не запрещает сдавать собственное имущество в аренду.

А можно ли сдавать в субаренду государственное имущество? Есть ли какие-либо нюансы? Что это такое Субаренда — это юридическое действие, которое сопровождается переуступкой права пользования имуществом, полученного в аренду или наём.

Так как речь идёт о государственном имуществе, то оно сдаётся физическим и юридическим лицам в найм. Следовательно, субаренда, в данном случае, является поднаймом. Сдача арендованного имущества в субаренду возможна только с разрешения собственника.

Заключение договора является обязательным обстоятельством регистрации факта совершения такой сделки.

Для бесперебойного функционирования ресурса и удобства пользования им модераторы форума без предупреждения удаляют любые сообщения, которые не соответствуют вышеуказанным правилам форума.10.

Администрация форума оставляет за собой право закрывать чрезмерно затянутые дискуссии, а также блокировать интернет-пользователей в случае неоднократного нарушения ими правил форума или рассылки ими спама.

Страницы 1 Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться РСС Сообщений 2 1 Тема от Ната 2010-08-24 08:35:03 Тема: уплата ндс по договору субаренды Кто должен производить уплату НДС, если организация арендует помещение по договору субаренды? Основной арендатор арендует помещение у комитета по управлению муниципальным имуществом. а субарендатор осуществляет платежи тоже комитету за арендатора (по договору субаренды).

В какие сроки Регистрация договора субаренды государственного и муниципального имущества происходит в те же сроки, которые установлены для всех других договоров, подразумевающих передачу вещных прав на недвижимость. Регламентный срок исполнения обязательства — 10 дней с момента сдачи документов на регистрацию, если не возникнет дополнительных вопросов. За это время происходит:

1. Правовая экспертиза документов.
2. Внесение в реестр сведения о зарегистрированном праве, если не будет оснований для отказа.
3. Выдача документов заявителю.

Если все копии документов, а также сами экземпляры договоров будут заверены у нотариуса, то срок регистрации сделки сокращается до 3-ёх дней, так как отпадает необходимость в правовой экспертизе.

Внимание Также здесь нужно прописать о праве арендатора взыскивать задолженность в установленном порядке, и порядок оплаты коммунальных платежей Ответственность сторон здесь нужно прямо прописать ответственность каждой стороны за нарушения условий данного договора Можно отдельно обозначить пункт об особых условиях например, если субарендатор решить улучшить помещение и сделать в нём ремонт, то все сделанные работы становятся собственность владельца помещения, а оплата ремонта входит в счёт арендной платы. В этом пункте желательно предусмотреть все нюансы, которые могут в ходе взаимодействия всех сторон контракта — владельца помещения, его арендатора и субарендатора Порядок предъявления претензий этот пункт не обязательно выделять отдельно, все его положения можно включить в пункт «ответственность сторон».

Так как сдача государственного имущества в аренду проводится также с помощью аукциона, то согласие собственника может быть выражено в аукционной документации. Субаренда государственного имущества Государство, как правило, владеет имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Это 2 вида вещного права, которые, на сегодняшний день, остаются только в государственных структурах. Эти права реальны наряду с правом собственности, поэтому государство имеет право сдавать своё имущество в аренду.

А арендатор, в свою очередь, имеет право это имущество «пересдать» в наём. Но, с учётом некоторых нюансов. Государство не сдаёт своё имущества как в найм, так и в поднаём физическим лицам, поэтому обе стороны договора — это юрлица.

Определение субарендатора происходит посредством проведения аукциона.

Источник: http://law-uradres.ru/nds-prisubarende-munitsipalnogo-imushhestva/