Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Аренда при аресте недвижимого имущества

Если необходимость в аресте имущества отпала, лицо наложившее этот арест, обязано его отменить.

Основные виды обременений ипотека, арест недвижимого имущества, рента с пожизненным содержанием, опека, сервитут, аренда и доверительное управление.

Так кое решение вынес суд?

Решение о снятиии ареста принимается судом. Если есть основания, пишите соответствующее заявление.

Как снять арест с недвижимого имущества?

Тут нужны деньги и человек, который эти деньги возьмет и оддаст тому, кому надо
Удачи!

Арест на недвижимое имущество может быть наложен только по определению суда.В качестве обременений могут выступать 1. ипотека 2. рента с пожизненным содержанием 3. арест имущества 4. аренда 5. сервитут 6. опека 7. принадлежность объекта недвижимости к…

Действия судебного пристава нужно обжаловать в суд или вышестоящему чиновнику (Старшему судебному приставу) .
Не факт, что снимут

Ну смотря по ситуации — если арест наложен органом, производящим предварительное расследование или дознание — тогда можно и деньгами, а если суть вопроса уже решалась в суде — тогда суд в решении д. б.

это написать, если не написал — бегом беги за разъяснением решения (это так и называется) к судье;
почти серьезно — как правило арест снять невозможно до решения основного вопроса.

Есть один вариант — черкни на мыло, напишу

Где узнали о аресте? В ГУФРС по Москве, МО?
В принципе, все зависит от причин ареста. Обращайтесь, возможно решим проблему….

Научастке устаноили ЛЭП для получения компенсации советуют оформить ОБРЕМЕНЕНИЕ что это за термин извините за простоту?

Теперь при сделках с вашим участком в документах должна будет упоминаться ЛЭП как обременение и не каждый согласится купить, да и цена понизится.

Арест имущества это опись имущества и запрет им распоряжаться.Об имеющемся аресте на квартиру или комнату можно узнать только взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП .

К данной ЛЭП имеют право проходить и проезжать для обслуживания работники сетей, то есть, часть участка у вас фактически становится почти общедоступным местом, вот и думайте о стоимости этого участка + магнитные поля от тока будут воздействовать на вас и ваших детей.. .
— как вы разрешение дали на строительство ЛЭП?

Хочу купить квартиру по ипотеке. какие документынадо предоставить?

Сначала найдите того, кто даст вам ипотеку.А то может и документы собирать не придётся.

Или кредит не дадут, или дадут, но процент заломят такой, что не возрадуетесь.

Запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других .

Идиотка шансов нет)

Обратитесь в банк, выдающий ипотечные кредиты — там ответят.

Здравствуйте, Елена. В Сбербанке сейчас от 17, 3 до 17,8 % годовых. Зависит от ваших документов и семейного положения. Если интересно, пишите…

Существующие ограничения(обременения) права (Арест)на нежилое здание

Ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других) ;В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других) , дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения) , срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога) , сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

Нужно получить информацию об объекте и наложенных на него ограничениях в Росреестре.

Источник: http://deklr.ru/module/arenda_pri_areste_nedvizhimogo_imushhestva.php

Договор аренды недвижимости — находящейся в залоге « Коммерческая недвижимость — Тула

Многие объекты коммерческой недвижимости куплены своими собственниками в кредит либо переданы в залог банку с целью получения кредита на развитие бизнеса.

Поэтому, у потенциальных арендаторов часто возникает вопрос: как правильно оформить договор аренды таких зданий, помещений или земельных участков и обезопасить себя в случае возникновения разногласий между собственником недвижимого имущества (залогодателем) и его кредитором (залогодержателем).

Может ли залогодатель распоряжаться заложенным имуществом

Правоотношения, связанные с распоряжением заложенным имуществом регулирует статья 346 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании.

По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

То есть, в большинстве случаев, залогодатель (собственник недвижимого имущества) вправе распоряжаться этой недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, менять и т.д.), но — с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено залогом или договором.

Как оформить согласие залогодержателя на заключение договора аренды

Согласие залогодержателя на заключение договора аренды залогового имущества необходимо и при государственной регистрации долгосрочного договора аренды, и для заключения краткосрочного договора аренды (на срок менее 12 месяцев).

Первое, что необходимо сделать — договориться обо всех существенных условиях с арендатором. И подготовить проект договора аренды. Залогодержатель должен понимать, что конкретно он одобряет.

Есть 2 пути подтверждения согласия залогодержателя:

1. Упоминание его в договоре как залогодержателя (полное наименование лица). Возможно даже — со ссылкой на название, номер, дату подписания + дату гос.регистрации документа, на основании которого возник залог. И залогодержатель заверяет своей подписью все страницы договора (либо на месте скрепления — прошивки страниц+печать), подписывает его в конце и ставит печать.  Тем самым, подтверждая согласие на заключение договора аренды имущества, находящегося у него в залоге.
2. Упоминание наличия залога в пользу залогодержателя и того, что согласие залогодержателя на заключение настоящего договора подтверждается его письмом № 1 от 01.01.2012 г.  Письмо и копия письма сдается на государственную регистрацию.

Пример пункта договора аренды, где оговаривается наличие обременения и согласия залогодержателя

Арендатору известно о том, что Объект обременен договором ипотеки, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Компания», являющемуся залогодержателем по данному договору ипотеки.

Согласие залогодержателя Помещения — Общества с ограниченной ответственностью «Компания», на  передачу в аренду Помещения получено, что подтверждается письмом Общества с ограниченной ответственностью «Компания» от 01.01.2012 г.

/либо — подписью руководителя/уполномоченного лица и печатью ООО «Компания» в конце настоящего договора.

1. Полномочия лица, обладающего правом подписи от залогодержателя

В архивном деле Росреестра хранится договор, на основании которого возник залог. Если залогодержатель — юридическое лицо,  узнайте, кто подписывал тот договор: доверенное лицо, сам руководитель, действующий на основании Устава, прежний руководитель … и кто сейчас подписывает ваш договор аренды или письмо от залогодержателя.

Если за время, прошедшее с регистрации того договора у залогодержателя сменился руководитель, либо по другим причинам в архивном деле Росреестра нет документов, подтверждающих полномочия руководителя, необходимо предоставить следующие заверенные копии документов:

1. протокол общего собрания участников общества или решения единственного участника общества о назначении директора;
2. приказ общества о назначении директора.

То есть, вы должны документально подтвердить, что договор аренды со стороны залогодержателя или письмо залогодержателя подписал не просто человек с улицы, а уполномоченное лицо.

Как заверить копии документов

В случае подачи копий документов залогодержателя при регистрации договора аренды заложенного имущества в  отсутствие залогодержателя, заверительная надпись будет такой:

Копия верна.

Руководитель (правильное название должности) ООО «Компания»:

___ПОДПИСЬ___ / расшифровка ФИО

Дата. Печать.  

Выполнять надпись лучше синей шариковой ручкой, которую желательно использовать для подписания всех документов. Шариковая ручка не растекается и не осыпается — чернила шариковой ручки более устойчивы ко внешним воздействиям, а синий цвет демонстрирует, что это не ксерокопия, а подлинный документ.

2. письма залогодержателя

С точки зрения гладкости прохождения регистрации оптимальная формулировка должна быть обтекаемой, ничего лишнего. Да, знаю о заключении договора аренды на помещение № … по адресу… Не возражаю.

Но я бы подстраховалась и описала ситуацию и существенные условия договора аренды  подробно. То есть, сроки аренды, цену и другое важное, что обычно мы пишем в решения участника общества или протокол общего собрания участников по вопросу заключения крупной сделки.

Тогда, в случае наступления неблагоприятных для залогодателя (арендодателя) обстоятельств, арендатор будет защищен не просто наличием согласия залогодержателя, но согласия на все существенные условия договора. То есть, если залогодержатель обратит взыскание на объект и станет вашим арендодателем, условия договора аренды останутся прежними.

_____

Если у вас возникли другие вопросы по регистрации договора аренды нежилого помещения или подготовке документов, пишите. Посоветуемся.

Пример договора при наличии охранных обязательств (объект культурного наследия).

А если вам нужен офис -солидный или небольшой в центре Тулы, 1 линия — звоните. + 7 920 810 7250.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Источник: http://argumenta.ru/dogovor-arendyi-nedvizhimosti-nahodyashh/

Арест арендованного имущества

имущество в аренду.

Арендатор (наниматель) – лицо, получающее в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре.

· Является собственником как отделимых, так и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет амортизационных отчислений от этого имущества.

Арест Арендованного Имущества

Например, в аренде. В этом случае, приставы имеют право произвести арест арендованного имущества.

Такая процедура может быть проведена в случае, если, например, у должника есть квартира, в которой он проживает сам. А также есть еще одна жилплощадь, которая сдается в аренду. Так как по закону жилье, в котором проживает должник и члены его семьи не может быть арестовано, в этом случае производится арест арендованного имущества.

Арест имущества за задолженность по аренде

606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.

Арест имущества

Вид, объем и срок ограничения права пользования определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на должника и (или) акте о наложении ареста (описи)

Арестом имущества в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов признается действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности налогоплательщика-организации в отношении его.

производится в случае неисполнения налогоплательщиком-организацией в установленные сроки обязанности по уплате налога, пеней и штрафов и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо предпримет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое.

Полным арестом имущества признается такое ограничение прав налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при котором он не вправе распоряжаться арестованным имуществом, а владение и пользование этим осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

Частичным арестом признается такое ограничение прав налогоплательщика-организации в отношении его имущества, при котором владение, пользование и распоряжение этим осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

Арест может быть применен только для обеспечения исполнения обязанности по уплате налога, пеней, штрафа за счет налогоплательщика-организации не ранее

принятия налоговым органом решения о взыскании налога, пеней, штрафа в соответствии со статьей 46 настоящего Кодекса и при недостаточности или отсутствии денежных

Рекомендуем прочесть:  Давать взятку во сне

средств на счетах налогоплательщика-организации или его электронных денежных средств либо при отсутствии информации о счетах налогоплательщика-организации или

При аресте имущества собственник ограничен в действиях по распоряжению, в том числе и по регистрации сделок в Едином Государственном реестре .

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Например,  Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 20.03.2013 N Ф03-1016/2013 по делу N А51-14418/2012.

Бухгалтерский учет арендованного имущества в банке

их стоимость. определенная арендатором, должна быть обязательно указана в Договоре аренды или в Акте приема-передачи. Внутренними документами банка может быть предусмотрен иной порядок определения стоимости имущества принимаемого в аренду.

Арендованное имущество отражается на внебалансовом учете банка на основании Акта приема-передачи.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от N 14-ФЗ — Часть 2

Источник: http://black-lev.ru/arest-arendovannogo-imuschestva-31228/