В какой форме заключается договор купли продажи?

Договор купли-продажи. В какой форме заключается договор купли-продажи. Прочие обязательные пункты

Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план

Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и , понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:

1. Определиться с — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
2. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
3. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
4. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
5. Регистрация договора, передача площади по .

В договоре указана цена . Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Проверка собственников квартиры и продавца

Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из . Если квартира досталась по , следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.

Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости. Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру

Любой продавец имеет: свидетельство собственности; . Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:

1. подлинность всех правоустанавливающих документов;
2. правомочие владельца недвижимости;
3. наличие на площади лиц;
4. существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
5. посмотреть ;
6. официальное оформление перепланировки.

Внимание! Если собственность была получена текущим хозяином по суду, то ее могут обжаловать и жилье возвратится прежним владельцам. Вернут ли деньги покупателю — неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд.

Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Проверка квартиры на предмет наличия обременений

Если площадь , была или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии . Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из . Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. их можно через суд, а это долгий процесс.

Составление договора

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный . Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не . Подписывая договор, покупатель вносит . Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

1. Ф.И.О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта;
2. запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее;
3. подробное описание объекта;
4. стоимость жилья;
5. отсутствие обременений, арестов;

При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители.

Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта

Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:

• дата, место, город;
• Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
• сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
• подписи.

Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.

Расчет с продавцом квартиры

Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея , вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Чтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:

1. Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
2. При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег. Документ составляется в свободной форме.
3. Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
4. Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
5. Если квартира приобреталась , надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.

Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости. Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность.

Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видео

Что нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин.

Продажа (покупка) авто – обыденное дело, не вызывающее затруднений, если знать, как и где оформить договор купли продажи автомобиля. Компетентность в данном вопросе поможет сэкономить время и нервные клетки.

Собственно ДКП удостоверяет приобретение/продажу имущественного права на авто: продавец передаёт, а покупатель принимает и уплачивает оговоренную сумму (ГК ст.454 , пп. 2, 4).

Грамотно составленный и правильно оформленный договор позволит совершить сделку в течение часа-двух.

Как оформляется договор купли продажи автомобиля? Для оформления сделки и заключения договора понадобится минимум документов:

• действующие паспорта участников соглашения;
• генеральная доверенность, если продающий не является собственником;
• ДКП в 3х экземплярах и акт приёма-передачи (должны быть заполнены одной и той же ручкой).

Отдельного упоминания требуют номера, диагностическая карта и страховка (Приказ МВД №605 Административный регламент 2013/07/08 регистрация в МЮ №30048 2013/27/09; Приказ МВД №1001 «О порядке регистрации…» 2008/24/11).

Если продавец возжелает оставить себе номерные знаки, то по его заявлению они будут полгода на сохранении в ГИБДД с выдачей при регистрации нового авто. Для продажи машины ему следует заказать и получить другие регистрационные знаки. Новый владелец может их потом поменять, если пожелает.

Истечение срока диагностической карты приведёт к осложнениям: надо будет срочно пройти ТО для получения ОСАГО и регистрации в автоинспекции. А потому самым разумным будет съездить на станцию и пройти ТО вместе с бывшим хозяином.

Источник: https://wcmn.ru/dogovor-kupli-prodazhi-v-kakoi-forme-zaklyuchaetsya-dogovor-kupli-prodazhi.html

В какой форме заключается договор купли продажи недвижимости

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется на основе фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные для остальных договоров, не применяются.

Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

Если отчуждаемый объект недвижимого имущества продавцом еще не создан, а оплату за него покупатель произвел, то заключаемый между сторонами договор не будет являться предварительным (как бы стороны его не поименовали). Применительно к рассматриваемой ситуации необходимо учитывать позицию Пленума ВАС РФ, изложенную в Постановлении от 11 июля 2011 г.

№ 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Пленум ВАС РФ подчеркнул, что предварительный договор, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

ВС РФ в Определении от 8 сентября 2015 г. № 38-КГ15-7 пришел к выводу о том, что освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Обоюдная утрата интереса к заключению основного договора – показательный пример того, что может быть растолковано судом в качестве такой невиновности. Рекомендуем заблаговременно позаботиться о письменных доказательствах, подтверждающих утрату контрагентом такой заинтересованности (например, путем заключения сторонами самостоятельного соглашения о взаимном отказе исполнять условия предварительного договора).

В противном случае доказать в суде в дальнейшем, что незаключение основного договора не является результатом ваших виновных действий, будет проблематично.

Формы договоров

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора, установленных в п.2 ст.434 ГК РФ в данном конкретном случае может быть использован только один вариант — документ, подписанный обеими сторонами.

Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст.550) не обязывает заключать нотариальный договор купли-продажи. Такая норма требовалась до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до введения в действие Закона о государственной регистрации.

Нотариальная форма договора купли-продажи может быть использована только по соглашению сторон данного договора.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно.

Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства.

Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности или общей совместной собственности дееспособному продавцу(ам), и оформлении покупателями в долевую собственность, несовершеннолетнему или недееспособному — простая письменная форма договора

• Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.

• Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных

• Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон

• Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Интересное:  Какие документы необходимы при продаже квартиры

Какие договоры заключаются в устной форме согласно Гражданскому кодексу РФ

Обычное следствие устного оформления сделки, для которой по закону требуется письменная форма, — лишение права в случае спора ссылаться на свидетельские показания (данное правило содержится в ст. 162 ГК РФ). В то же время разрешается доказывать условия и само наличие договора иными способами, дозволенными процессуальными кодексами. Например, аудиозаписями, какими-либо документами, подтверждающими заключение сделки.

• передача строений в собственность или пользование (абз. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 560, ст. 584, п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ);
• обеспечение иного обязательства (неустойка, залог, поручительство);
• перемена стороны в ранее заключенном контракте (цессия и/или перевод долга по правилам п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).

Лекция 5

Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после нее.

Государственная регистрация не является препятствием для расторжения договора продажи недвижимости и в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК.

В этом случае для расторжения договора недостаточно факта отказа продавца или покупателя от договора: необходимо обращение в суд, в решении которого должно содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность (ст. 550 ГК).

Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности покупателя возникает в результате заключенного договора продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности или договора о продаже жилья (п. 1 ст. 551 ГК).

Оформление договора купли продажи недвижимости в 2019 году

Для этого в третьем пункте образца необходимо расписать график рассрочки. Данный график нужно указывать таким образом, чтобы периодические платежи соотносились с конкретной датой. Сколько именно будет таких платежей, и за какой срок должна быть покрыта вся сумма целиком — решают только стороны. Главное, чтобы под указанным графиком фигурировала конечная сумма.

Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств.

Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется.

По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Убедительно, прошу, всех, кто самостоятельно пытается составить договор купли-продажи в простой письменной форме, без специальных юридических познаний обратить внимание на следующие моменты. В договоре обязательно должно быть указано, как производится расчет между сторонами.

Если в договоре купли-продажи Вы указываете, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, это значит, что Вы рассчитались наличными или иными денежными средствами. Если Вы закладываете деньги в банковскую ячейку, совсем не обязательно писать об этом в договоре, вы все равно пишете в договоре, что расчет произведен.

Были случаи, когда в договоре купли-продажи стороны прописывали — что расчет будет произведен в течение какого-то срока после государственной регистрации, в этом случае Покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором будет обременение в виде не расчета с продавцом и не пытайтесь доказать регистратору, что вы прописали это на всякий случай, если рассчитались, значит так и пишите, что рассчитались. А если Вы действительно не рассчитались, и продаете свою недвижимость в рассрочку, вот тогда в договоре следует указать, как именно произойдет оплата по данному договору. Когда покупатель выплатит последнюю сумму по договору, вы должны прийти в органы регистрации и написать заявление, о том что расчет произведен полностью и вы просите снять обременение. Это самые важные моменты, на которые обращают внимание регистраторы при приеме документов на государственную регистрацию.

Интересное:  Как оплатить задолженность по жкх

Недвижимость — это прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора купли — продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка.

И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения (статьи 552 и 553).

Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В данном случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности, право аренды и т.п.).

Существенным условием договора продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли

• Тщательная проверка всех предоставляемых документов для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
• Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.
• Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
• При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.

1. Достаточно высокая стоимость таких услуг (вознаграждение нотариуса должно составлять не менее 0,75% от стоимости участка — в том случае, если вся сумма превышает десять миллионов рублей, и 1% — если цена участка находится в пределах до одного миллиона).
2. Возможность допуска вариантов мошенничества с документами в том случае, если нотариус заинтересован в неправомерном разрешении сделки. Кроме того, в том случае, если документы в полной мере не были проверены, также могут возникнуть вопросы в правомерности сделки. Такое возможно в том случае, если нотариус по каким-то причинам не смог проверить предоставленные документы (не поступил в указанный срок ответ на запрос по формулировке документов).

04 Авг 2018      yslygiur         461      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/v-kakoj-forme-zaklyuchaetsya-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

В какой форме должен заключаться договор купли продажи

Устная и письменная форма сделок Ограничения по устным сделкам Какие договоры заключаются только письменно Какие договоры можно заключить в устной форме Возможна ли устная форма сделки при госзакупках Особенности устных договоров Предмет доказывания по спорам из устных договоров Последствия несоблюдения формы сделки Устная и письменная форма сделок Дозволенные правом формы сделок (устная и варианты письменной — простая и нотариальная) применяются субъектами по собственному выбору, но в рамках, ограниченных императивными нормами Гражданского кодекса РФ и специальными законами. Такие ограничения вводятся следующими путями:

• запрет на совершение контракта указанным способом;
• обязанность заключать сделку в указанной форме под страхом неблагоприятных последствий.

Договор купли-продажи

ГК РФ, выносить решение на основе полученных свидетельских показаний он не может. Таким образом, доказать факт заключения устного договора довольно сложно.
Важно В случае невозможности доказать существование договорных отношений можно вернуть переданное без встречного предоставления на основании ст. 1102 ГК РФ. При этом стоит учитывать, что, если будет доказано, что сторона перечислила деньги, зная об отсутствии обязательства, они ей возвращены не будут (ст.
1109

ГК РФ, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.08.08 по делу № А56-44572/2005). В исключительных случаях несоблюдение формы сделки влечет ее ничтожность (например, ст.

331, 339 ГК РФ). Устная форма договора как способ заключения сделки допускается в случаях, не запрещенных законом, или если это прямо указано в нормативных актах. По ним есть определенные ограничения и запреты.

Форма договора купли-продажи

В том случае, если сделка совершается на расстоянии, то бланк может быть завизирован факсимильной подписью или другим способом, отраженным в ГК РФ и не нарушающим права ее участников. Как правильно составить документ: основное содержание и понятие Прежде чем перейти к составлению бумаги, стоит в общих чертах разобраться с некоторыми ее нюансами и особенности.

Типовой бланк содержит следующие пункты, об особенностях которого необходимо знать обеим сторонам.

Типовой бланк договора купли-продажи автомобиля Вступление Наименование договоренности, которое и определят ее вид: договор купли продажи, поставки, комиссии и так далее.

В некоторых случаях название отсутствует, тогда следует подробно рассмотреть его основную часть. Это конечно необходимо делать при любых обстоятельствах, хоть название бланка и определяет вид отношений, но основное содержание заключено в его тексте.

Элементы договора купли-продажи

• Реквизиты правоустанавливающих документов.
• Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
• Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условиеГК РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости , без неё договор является незаключённым.
• Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
• Порядок расчётов и передаче квартиры.
• Подписи и реквизиты сторон.
• Образец договора купли-продажи квартиры → Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство.

Договор купли продажи: основная особенность и юридические тонкости документа

Внимание Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

1. Товаром является недвижимость.
2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения.

Например, розничная торговля. Какими бывают договоры купли-продажи В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

1. Договор розничной купли-продажи.
2. Договор поставки.
3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
5. Договор энергоснабжения.
6. Договор продажи недвижимости.
7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Какие договоры заключаются в устной форме согласно гражданскому кодексу рф?

Дата, которой подписана форма – момент, с которого начинает действовать договоренность, со всеми правами и обязанностями сторон. С правовой точки зрения – это достаточно важный пункт.

Значение имеет и место заключения соглашения – не простая формальность, так как отношения, содержащиеся в тексте, распространяются на место его подписания. Оформление бланка предусматривает указание полного наименования контрагентов, при этом указывается и сокращенное название, которое будет идти далее по тексту.

Помимо этого указывается ФИО и должности, лиц подписывающих форму. Предмет Данный пункт содержит важную информацию. В данной части стороны прописывают свои обязанности и права, стоимость услуги или предмета, способы платежа и сроки, на протяжении которых должна быть реализована договоренность.
При этом основные условия связаны с характером бумаги и обстоятельств, при которых она была подписана.

Условия договора купли-продажи квартиры

При самообслуживании с последующей оплатой договор носит реальный характер, так как для его заключения кроме соглашения сторон необходима передача вещи покупателю, осуществляемая путем ее отбора покупателем, что и является акцептом публичной оферты. Правовое регулирование отношений купли-продажи определено гл. 30 ГК РФ.

Помимо общих положений о договоре купли-продажи, а также норм, регулирующих основные условия договора, в Кодексе содержатся нормы отдельных видов договора купли-продажи, каждому из которых посвящен отдельный параграф гл. 30. Специальные правила установлены для договора розничной купли-продажи и поставки, поставки товаров для государственных нужд; контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Особенности каждого из названных видов договоров связаны в основном с объектом, целями и составом участников (схема II-2).

1. договор купли-продажи (понятие и виды, характеристика, значение)

№ 1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды», Правила продажи отдельных, видов товаров, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 551. В общих положениях о купле-продаже и договорах поставки нередко делаются ссылки на обычаи делового оборота или на обычно предъявляемые требования (п. 2 ст. 459, п. 2 ст. 474, п. 1 ст. 508 ГК РФ). Не всегда при таких ссылках действует общее правило п. 5 ст.

В какой форме должен заключаться договор купли-продажи

Есть и диспозитивные нормы, которые допускают, например, устную форму в конкретной ситуации, что позволяет правоприменителю не задумываться над действительностью и заключенностью такой сделки, если факт устного соглашения подтвержден. Для письменной формы законодатель разъясняет, каким образом можно заключить договор:

• в виде общего документа, завизированного подписями обоих/всех контрагентов;
• путем обмена встречными письмами (оферта — акцепт) по почте или электронной связи, факсу;
• путем направления письменной оферты и совершения в ответ на нее конклюдентного акцепта.

Таким образом, если в законе нет императива на письменный или нотариальный способ совершения договора, стороны сами определяют, как им оформлять отношения, и вправе остановиться на устной форме.

Источник: http://advocatus54.ru/v-kakoj-forme-dolzhen-zaklyuchatsya-dogovor-kupli-prodazhi/

Что нужно знать про договор купли-продажи

Правильно оформленная сделка о продаже и приобретении того или иного товара – это гарантия ваших прав. Юридически грамотно составленный документ защитит и продавца, и покупателя от возможных мошеннических действий другой стороны, неправомерных претензий, а также от потери денег или имущества. Ниже описано всё, что необходимо знать при заключении сделки.

Стороны договора купли-продажи

Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность. Дети до 14 лет дееспособными не являются. А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов.

Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли.

Товар

Заключать договор купли-продажи можно на вещи, животных, объекты интеллектуальной собственности, землю, жильё, транспортные средства и т.д. Даже если сам объект сделкипока только в проекте.

Существуют ограничения на оборот некоторых товаров (драгоценности, оружие, лекарственные препараты). Для торговли ими понадобится специальное разрешение.

Форма договора купли-продажи

Есть ли необходимость в подписании бумаг, зачастую решают сами участники сделки. Закон обязывает заключать договор купли-продажи на бумаге только в трёх случаях:

1. Если гражданин продаёт другому гражданину имущество стоимостью более 10 000 рублей.
2. Если одной или обеими сторонами сделки являются юридические лица.
3. Если речь идёт о продаже недвижимости.

И даже здесь есть исключения. Так, подписывать документы не нужно, если сделка исполняется в момент её заключения (при торговле в розницу).

Виды договоров купли-продажи

Согласно ГК РФ, существует семь видов контрактов о приобретении и продаже имущества.

1. Договор продажи недвижимости.
2. Договор продажи предприятия.
3. Договор розничной купли-продажи.
4. Договор поставки.
5. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
6. Договор энергоснабжения.
7. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).

Каждый из перечисленных документов имеет свои нюансы в составлении. Наиболее часто происходят сделки с передачей квартир, домови автомобилей.

Договор купли-продажи транспортного средства (автомобиля)

Договор купли-продажи квартиры (расчет с Продавцом производится до подписания договора)

Договор купли-продажи автотехники помимо основного своего предназначения выполняет роль передаточного акта. Но рациональнее составлять акт приёма-передачи отдельно. Ведь право собственности передаётся вместе с транспортным средством. В акте необходимо подробно зафиксировать техническое состояние автомобиля. Это позволит избежать споров из-за неполадок, обнаруженных после покупки.

При продаже квартиры нужно подготовить правоустанавливающие документы: выписку или ЕГРН (свидетельствует об отсутствии обременений и статусе собственников), предшествующий договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве. Рекомендуется также получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ.

Основные пункты договора купли-продажи

Продавец и покупатель должны условиться о товаре, его характеристиках, цене и сроках исполнения контракта. Если у них нет единого мнения по одному или нескольким перечисленным пунктам, то и сделку заключить не представляется возможным.

Что ещё нужно учесть

1. Число владельцев товара. Покупателю не лишне знать, сколько собственников у объекта сделки. Если продавец вовремя не известил о том, что некие люди или организации также претендуют на данное имущество, договор купли-продажи, может быть, расторгнут задним числом.

   Так, при покупке квартиры необходимо уведомлять о нескольких владельцах помещения, прописанных несовершеннолетних жильцах и т.д. В случае с приобретением кредитного автомобиля покупатель должен быть в курсе обязательств перед банком.

2. Доставка.

   Очень важный вопрос, нередко вызывающий споры между сторонами договора купли-продажи: кто несёт ответственность за сохранность товара во время его транспортировки от продавца к покупателю. Здесь возможны варианты.

• Самовывоз. Покупатель отвечает за приобретённую вещь не с момента её получения, а с того момента, когда получил уведомление о готовности к выдаче.

  Если вы в понедельник узнали, что телевизор ждёт вас в пункте выдачи, а приехали за ним лишь в воскресенье, то продавец не несёт ответственности за то, что произошло с техникой за последние шесть дней.

• Доставку организовывает продавец. Пока объект сделки не доставлен по указанному адресу, все риски его транспортировки и хранения лежат на продавце.

  Даже если фактически доставку осуществляет другая организация. Так как логистическую компанию выбрала продающая сторона, то их разбирательства в случае поломки товара никоим образом покупателя не касаются.

• Доставка сторонним перевозчиком. Если покупатель сам выбрал транспортную компанию, то ответственность продавца заканчивается в момент передачи вещей сотрудникам ТК.

  При повреждении купленного имущества курьером клиент может подать претензию службе доставки, но не продающей стороне.

1. Упаковка. Продаваемые вещи должны быть упакованы обычным для них способом, обеспечивающим их сохранность. Требования к таре или упаковке могут быть также отражены в условиях сделки.

Как и где оформляется договор купли-продажи

Единой формы или бланка договора не существует – его можно заключать в свободной форме, заполнять от руки или на компьютере. Важно лишь уточнить детали сделки, описанные выше. Не обязательно все – только те, которые актуальны для конкретной ситуации.

Вы можете скачать образец в интернете, но непременно проверьте его полноту и соответствие вашим требованиям.

Место, где будет оформлен договор купли-продажи, не имеет значения. Присутствие нотариуса также необязательно. Исключение: купля-продажа квартиры, когда собственниками (или одним из них) являются несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Если при исполнении обязательств по контракту происходят изменения в его условиях, это должно быть отражено в дополнительных пунктах документа. Обе стороны должны заверить подписями эти пункты. Либо можно составить и заключить новый контракт.

Регистрация договора купли-продажи

Сама сделка не нуждается в регистрации. Но если речь идёт о приобретении квартиры или автомобиля, то необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость/транспортное средство. Для этого подписываются три экземпляра бумаг: для обеих сторон сделки и для регистрирующего органа.

Срок действия

Договоркупли-продажи действителен до момента передачи товара покупателю и оплаты продавцу. После этого контракт считается исполненным.

Оспаривание и расторжение

1. Обе стороны согласны расторгнуть договорённость – в этом случае сделка отменяется.
2. Продавец или покупатель хочет аннулировать сделку в связи с изменившимися обстоятельствами, но его контрагент против. В этом случае расторгнуть контракт можно, только выплатив компенсацию за понесённые убытки.
3. Если покупатель не принимает товар или отказывается за него платить, продавец вправе разорвать договорённость и оставить (вернуть) товар себе.
4. Расторжение возможно также в том случае, если продавец нарушил условия сделки или соответствующие статьи Гражданского Кодекса: просрочил исполнение контракта, предложил вещи ненадлежащего качества, не в том ассортименте, в неполном комплекте и т.д.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Исковое заявление о возврате продавцом уплаченной за товар денежной суммы в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи ввиду невозможности обмена товара надлежащего качества по причине отсутствия аналогичного товара в продаже

Заключение

Договор купли-продажи может существовать как в устной, так и в письменной форме. Подписание документов необходимо лишь в некоторых случаях.

Главным пунктом контракта является чёткое описание самого товара (наименование, точное количество). Если некоторые условия не указаны в составленном документе, то они выполняются согласно соответствующим статьям Гражданского Кодекса.

Подписав соглашение о сделке, стороны обязаны исполнять все его пункты. Но у них всегда есть возможность договориться о новых условиях либо расторгнуть договор купли-продажи.

Источник: https://yaprav.ru/blog/post/chto-nuzhno-znat-pro-dogovor-kupli-prodazhi