Вернуться к обычному виду
 
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли пароль?
Регистрация
Войти на сайт | Регистрация
Контрастная версия
Министерство строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Калининградской области

Страхование застройщиков

   

Информация о страховании ответственности застройщиков


Актуальные изменения федерального законодательства о долевом строительстве


Федеральным законом от 30.12.2012 года № 294-ФЗ внесены изменения в закон об участии в долевом строительстве, которыми устанавливаются дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.

Так, внесенными изменениями устанавливаются дополнительные требования к банкам, выдающим поручительства, которое согласно закону об участии в долевом строительстве является одним из способов исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (наличие лицензии, уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей, наличие собственных средств в размере не менее одного миллиарда рублей, соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных банковским законодательством, отсутствие требований ЦБ РФ об осуществлению мероприятий по финансовому оздоровлению банка).

Также Федеральным законом к установленным законом об участии в долевом строительстве способом обеспечения исполнения обязательств застройщика (наряду с залогом и поручительством банка) отнесено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Указанное страхование может осуществляться путем участия застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков либо путем заключения со страховой организацией договора страхования за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. При этом застройщик при выборе страхования в качестве способа исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования осуществляется в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства (граждан и юридических лиц (за исключением кредитных организаций)). При этом допускается замена выгодоприобретателя другим лицом в случае уступки прав требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

Федеральным законом устанавливается:
- понятие страхового случая - неисполнение (ненадлежащее исполнение обязательств)застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденное решением суда об обращении взыскания на предмет залога либо решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, о составе и об очередности удовлетворения требований;
- принципы определения и размер страховой суммы, в пределах которой при наступлении страхового случая страхования должно осуществить страховое возмещение, порядок ее уплаты;
- порядок заключения договора страхования;
- основные обязанности страхователя и страховщика.

Кроме того, выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договоров участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Также внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в части особенности продления разрешения на строительство застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства, при наличии договора поручительства банка за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для строительства домов, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Внесенные изменения распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства домов, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после вступления в силу изменений (по истечении одного года после дня официального опубликования ФЗ № 294-ФЗ, т.е.- с января 2014 года).

Перечень страховых компаний
Решение Банка России об отзыве лицензии страховой компании "Советская"

Информация о страховых компаниях

Презентация страховой компании "Верна"
Презентация страховой компании "Респект"