Документы для оформления дачи по дачной амнистии

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, ответы от профильных экспертов

ИнфоцентрЛьготыДачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, ответы от профильных экспертов

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, ответы от профильных экспертов

Любая жилая постройка, находящаяся в индивидуальном владении, подлежит учету.

Ее ставят на кадастровый учет сразу после завершения строительства. Однако на территории России подобный закон ранее не являлся обязательным.

Практически у каждого горожанина имеется загородный домик, не имеющий необходимых документов.

Начиная с 2006 года, ведется оформление документов по установленным правилам. Желая ускорить процесс, государство пошло навстречу гражданам, объявив о снижении требований к процессу приватизации.

В сроки, обозначенные ранее, многие не уложились. Их интересует, продлена ли дачная амнистия до 2020 года: ответы профильных экспертов помогут разобраться с тонкостями.

Продлена ли дачная амнистия до 2020 года?

Срок действия дачной амнистии в очередной раз передвигается вперед. Некоторых решение депутатов радует, другие удивляются беспечности соотечественников, откладывающих оформление бумаг по недвижимости. Однако факт переноса проверенный, что подтверждается документально.

Дачная амнистия в последнем варианте продлена в очередной раз. Срок для реализации выставлен немалый.

Завершающим днем, прекращающим действие принятого закона, указана дата 1 марта 2020 года. Очередное рассмотрение закона вызвано желанием властей завершить к указанному времени переоформление загородных владений.

Однако в народе поговаривают, что с российским менталитетом придется к вопросу возвращаться неоднократно. Многие называют дачную амнистию бессрочной, указывая, что попытки к завершению предпринимались ранее, но приходилось сроки пересматривать.

Чем выгодна дачная амнистия

Законодательные органы поясняют, для чего нужна дачная амнистия. Ее введение вовсе неслучайно.

Практически в каждом садовом товариществе, небольших селах, рядом с водоемами, на опушках лесов разбросаны строения, принадлежащие гражданам.

Они передавались по наследству, меняли владельцев, но никогда не регистрировались. В результате подобные строения по закону должны считаться самостроем.

В 2006 году решено провести регистрацию дач, садовых домиков. Принят закон, позволяющий по упрощенной схеме провести переоформление.

Самовольно возведенный дачный домик

Каждое строение фиксируется в Росреестре. Понятно, что услуга платная, поэтому были приняты послабления. Их неофициальной в народе назвали дачной амнистией.

Закон №93-ФЗ, принятый 01.09.2006 года, рассматривает правила оформления в собственность дачных объектов недвижимости по разработанным упрощенным правилам.

Закон распространяется не на все загородные объекты недвижимости, а лишь на строения, возведенные, сданные в эксплуатацию до 2001 года.

Сюда попадают:

1. наделы, выделенные для строительства дач, гаражей, ИЖС, ведения огородничества, садоводства, домашнего хозяйства;
2. построенные на отведенных участках жилые домики, другие строения, используемые для обеспечения удобства, комфорта при проживании за городом (бани, беседки, сараи).

Обновленные правила оформления дачной амнистии

Закон впервые принят больше десятилетия назад, а многие не удосужились узнать, как оформить дом по дачной амнистии. Подобное попустительство приведет к проблемам.

Владение перейдет в государственную собственность или уйдет под снос. Чтобы избежать недоразумений, придется изучить документ, пройти регистрацию, не дожидаясь карательных мер.

Однако в учреждениях, проводящих регистрацию дачной недвижимости, участков, наблюдается спокойствие. Наплыва граждан сотрудники ведомств не отмечают.

Дачный участок

Любители отложить оформление на поздние сроки могут попасть в длинные очереди. Хотя большинство надеется, что очередное продление последним не окажется.

Государство не обязывает проходить в установленные сроки перерегистрацию.

Однако можно столкнуться с проблемами в дальнейшем в ряде случаев:

• продажа объекта;
• дарение участка родственникам;
• наследование имущества.

Затруднительно ответить, как будет проводиться переоформление, когда закон перестанет действовать. Дачная амнистия продлена до 2020 года.

В данный период проблем с оформлением не наблюдается, потом может увеличиться пакет документов, разработаются другие правила, изменится стоимость.

Документы необходимые для оформления

Сначала придется собрать документы для дачной амнистии. Стоит учитывать, что некоторые граждане имеют бумаги на дом, готовы представить соответственные справки, записи из книг, подтверждающих наличие собственности. Другие никаких доказательных документов взять не могут.

На территории Российской Федерации в любом регионе действительными признаются бумаги на дачные объекты, участки, выданные в разное время.

Если они подтверждают статус владельца, процесс оформления практически завершен. Остается малость: подтверждение собственности законодательно.

Закон о дачной амнистии предполагает предоставление минимального пакета необходимых документов для регистрации объекта, участка в собственность:

1. декларация;
2. выписка из домовой книги или аналогичная справка, подтверждающая право собственности.

При постановке на учет не требуют проведения межевания. Владелец может пригласить соответствующие службы для выполнения работ, тогда установятся точные границы участка, площадь.

Документы необходимые для оформления строения по дачной амнистии

При регистрации учитывается целевое использование земли. Если выдавался участок под ИЖС, разрешается построить коттедж до 3-х этажей в высоту.

На территории садовых товариществ должны возводиться домики для временного проживания.

Обязательно должны осуществляться садово-огородные работы, тогда садово-дачная амнистия позволит получить объект в собственность по закону.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт должен быть на руках у любого владельца загородной недвижимости.

Документ считается обязательным, но носит непостоянный характер. Он отражает перечень данных, характеризующих дом, другое строение, участок.

Кадастровый паспорт является персональным. Он выдается на конкретное строение, приобретенный надел.

В нем указываются сведения:

• присвоенный объекту номер;
• назначение строения, его вид;
• адрес расположения;
• площадь;
• год постройки;
• план расположения комнат;
• обеспечение водой, газом, электричеством;
• описание материалов перекрытий, стен, кровли.

Если данных в кадастровом учете нет: стоимость и сроки работы

Невозможно провести оформление по дачной амнистии, если кадастровый паспорт отсутствует, сведений о доме нет в Росреестре.

Чтобы получить требуемый документ, владелец недвижимости должен обратиться в МФЦ или Росреестр.

Сотрудники кадастрового отдела после получения документов займутся оформлением паспорта. Они выезжают по указанному адресу, проводят необходимые работы по составлению технического плана строений, дома, участка.

Срок выполнения кадастрового паспорта для участия в дачной амнистии обычно не превышает 5 рабочих дней.

Пример кадастрового паспорта

Стоимость устанавливается компаниями, отправляющимися на объект. При необходимости многие соглашаются ускорить процесс получения документа при повышении цены.

Владельцу выдается на руки документ на бумажном носителе и в электронном виде.

Его можно отправить в службу, где в дальнейшем проводится регистрация дома по дачной амнистии. Действительным кадастровый паспорт является до момента, пока не проведены любые изменения. После переустройства дома, перепланировки, достройки объекта потребуется получить обновленный документ.

Подача заявления на получение дачной амнистии

На основе заявления, подаваемого собственником, проводится дачная амнистия на дом.

Сначала надо согласовать время с сотрудниками МФЦ, чтобы лично подать документы.

Можно действовать проще, отправив нужный пакет документов в Росреестр через электронную почту.

Любое заявление подается обычно в 2-х экземплярах. Первый вручается сотруднику компании, который регистрирует заявление.

Второй остается у заявителя. На документе делается соответственная пометка.

Право на собственность земельного участка

Далее заполняется декларация. Правильность оформления проверяется специалистом, при необходимости он просит внести уточнения.

Вместе с заявлением и декларацией для проведения регистрации объекта предоставляются:

1. паспорт гражданина, совершающего сделку;
2. выписка на основании сведений похозяйственной книги;
3. решение о получении земли в собственность;
4. кадастровый паспорт.

Придется оплатить услугу. По амнистии она имеет минимальную стоимость. За оформление в собственного одного объекта взимается 350 руб.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление о регистрации участка или дома рассматривается на протяжении месяца. Ответ выдается на основании изучения справок.

Их количество не может быть увеличено, потому что процесс прохождения регистрации регламентируется законодательно.

Получение свидетельства назначается на определенный день после проверки представленных документов.

Редко, но случается отказ в регистрации строений, наделов земли, полученной до 2001 года.

Причиной отказа становится:

• нецелевое использование объекта;
• нахождение участка на территории охранной зоны;
• предоставление некорректных, недостоверных сведений об объекте;
• отсутствие разрешительных документов на приобретение (самовольное строительство).

Заключение

При оформлении садовых участков сроки могут быть увеличены, если возникают спорные вопросы между соседями, наследниками имущества.

Упрощенный вид регистрации дачи или участка прост и выгоден. Его основная цель – помочь собственнику обрести право на законное пользование объектом, совершением сделок с ним.

: Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года

Источник: https://noalone.ru/infocentr/lgotyi/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda/

Дачная амнистия — что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

• земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
• участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
  • собственности,
  • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
  • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
• Назначение земли может быть:
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
  • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

• гараж;
• дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
• иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

• под объекты ИЖС;
• для ведения ЛПХ;
• выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки. Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

В этом смысле можно сказать, что дач.амнистия отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

• оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
• регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
• одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

• акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
• свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
• выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
• протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

• Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
• Один из документов на землю;
• Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
• Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

• Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
  • адресе;
  • виде и назначении объекта;
  • площади;
  • этажности;
  • составе стен;
  • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • времени завершения строительства;
  • владельце;
  • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

• Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
• Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

• акт о закреплении земли;
• свидетельство о праве собственности (старой формы);
• договор купли-продажи;
• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве на наследство;
• и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

• современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
• заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
• заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

• заявление о гос. регистрации;
• один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
• документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
• документ-основание на землю (если права собственности нет);
• квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
• паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид.

жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п.

и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-uchastka-ili-dachnogo-domika-dlya-kogo-ona-do-kakogo-goda-kak-oformit/

Как воспользоваться дачной амнистией через МФЦ | 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

Дачной амнистией именуют упрощенную процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке

Дачная амнистия распространяет свое действие на следующую недвижимость:

1. Земельные участки:
   • под ИЖС;
   • для ведения личного подсобного хозяйства;
   • для ведения садоводства, огородничества;
   • дачного назначения;
   • под индивидуальное гаражное строительство.

Важно! Основным условием для регистрации права собственности на указанные категории земель по дачной амнистии является возникновение (приобретение) права на них в срок до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ).

1. Жилые дома.
2. Дачные и садовые домики.
3. Постройки хозяйственного назначения (сараи, гаражи, бани и пр.).

Шаг 1. Сделать технический план

Необходимо оформить технический план на постройку (при регистрации прав на дом, дачу, гараж, иной хоз. объект).

Теперь, чтобы зарегистрировать право на постройку (независимо от того, является она жилой или нет), декларация в МФЦ заявителем отдельно не заполняется и не сдается, как было до 2017 года.

Данный документ самостоятельно оформляется кадастровым инженером при изготовлении технического плана на объект и является неотъемлемым приложением к нему, что предусмотрено ч. 7. ст. 70 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития России № 953.

Шаг 2. Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете) или по предварительной записи.

Начиная с 2017 года, действует принцип экстерриториальности регистрации, что наделяет заинтересованных лиц возможностью подачи документов не по месту нахождения объектов недвижимости.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через региональный сайт «Мои документы». Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Шаг 3. Подача документов

С целью постановки на государственный кадастровый учет и оформления прав на объекты недвижимости в рамках дачной амнистии через МФЦ заявителю потребуется минимальный набор документов:

Вид объекта недвижимости	Перечень к подаче в МФЦ
Земельный участок	Паспорт заявителя – оригинал или доверенность представителя – оригинал. Правоустанавливающий документ на землю (распоряжение, акт, решение гос. органа о предоставлении земли в собственность, пользование, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве старого образца, документы о наследовании, дарении и пр.) – оригинал либо нотариально заверенная копия. Заявление (оформляется специалистом МФЦ). Документ об уплате госпошлины (представляется по желанию заявителя – ч. 7 ст. 18 ФЗ № 218).
Жилой домХозяйственная постройкаДачаИндивидуальный гараж (который не расположен в гаражном кооперативе)Садовый дом	Паспорт заявителя либо доверенность представителя (оригинал для предъявления). Заявление об учете (заполняется специалистом МФЦ). Документ об уплате госпошлины (можно не представлять). Технический план на дом (ч. 7 ст. 70 ФЗ № 218), хоз. постройку или дачу (оформляется любым кадастровым инженером за отдельную плату). Правоустанавливающие документы на землю (при условии, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на нее)  – свидетельство о собственности старого образца, акт или распоряжение (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность либо бессрочное пользование (пожизненное наследуемое владение), выписка из похозяйственной книги, судебный акт, иной правоудостоверяющий документ.

Обратите внимание! Земельному участку, оформляемому в упрощенном порядке, присваивается условный кадастровый номер без установления его границ на местности. Внесенные в ГКН сведения о таком наделе при необходимости подлежат уточнению (ст. 43 ФЗ № 218).

После принятия документов заявителю выдается расписка, в которой указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата готовности результата услуги.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины при оформлении прав на недвижимый объект по дачной амнистии в 2018 году составляет 350 рублей.

Внести денежные средства можно по реквизитам, которые выдаст специалист ведомства, следующими способами:

1. В терминале, установленном в офисе МФЦ, при подаче документов.
2. В стороннем терминале оплаты.
3. Через отделение банка или почты России.
4. В сети Интернет при помощи электронных платежных систем либо через онлайн банкинг.

Важно! Сбор уплачивается отдельно за каждый объект недвижимости, который оформляется в собственность.

Шаг 4. Получение результата

В настоящее время оформление свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не производится. Вместо него собственникам выдается выписка из ЕГРН.

Сроки предоставления государственной услуги по оформлению прав на недвижимое имущество по дачной амнистии через МФЦ строго регламентированы ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

• 9 рабочих дней с даты принятия заявления и документов (при условии, что постановка объекта на кадастровый учет уже произведена);
• 12 рабочих дней (если государственный кадастровый учет объекта производится одновременно с регистрацией права собственности).

Узнать о завершении процедуры регистрации и готовности документов к выдаче в МФЦ можно следующими способами:

1. По номеру расписки через региональный портал центра;
2. По телефону горячей линии;
3. В некоторых регионах осуществляется СМС-оповещение

До какого срока действует дачная амнистия

Вступивший в силу с 01 января 2017 года (ст. 72 ) ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил ранее существовавшие порядок и сроки действия дачной амнистии.

Зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ можно будет до 01 марта 2018 года.

Начиная с указанного периода времени, на жилую недвижимость необходимо будет оформлять разрешение на строительство, а после готовности объекта – акт о введении его в эксплуатацию. В отношении иных объектов недвижимости (дачи, гаражи, бани, земельные участки) дачная амнистия остается бессрочной.

Источник: https://MFC-spravka.ru/dachnaya-amnistiya-v-mfc.html

Как оформить дом по дачной амнистии?

Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Дачная амнистия – что это такое?

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией». Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков. Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года. Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов. Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

• если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
• для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Во сколько обойдется оформление по амнистии?

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров.

Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года.

Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

• в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
• в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

1. сбор необходимого пакета документов;
2. обращение в Росреестр или МФЦ;
3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Сбор необходимого пакета бумаг

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

• Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
• Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

1. прийти в офис Росреестра лично;
2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

Получение регистрационного документа

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii

Инструкция: как успеть оформить документы по дачной амнистии

«Дачная амнистия» — это, по сути, упрощённый порядок оформления документов на дачный участок и построенные на нем домик, сарай или гараж. А с 1 марта для оформления права собственности на дачные постройки потребуется больше усилий.

Важно понимать, что «дачная амнистия» — это право, а не обязанность. Если вы не уложитесь в сроки упрощённой регистрации, то никакие штрафы и наказания вам не грозят. Оформить документы можно и после окончания «амнистии», но делать это придётся уже по более сложной процедуре.

Если вообще не заниматься оформлением документов на дачный участок, то вас всё же могут оштрафовать. Незарегистрированный дом может обнаружить Росреестр: с 2018 года начинает действовать 3D-система, по которой контрольный орган может проверить любой участок и постройку. За построенный, но не зарегистрированный дом придётся заплатить штраф 4 тысячи рублей, при этом после уплаты штрафа строение будет необходимо зарегистрировать.

Как оформлять право собственности?

1. Найти документы на участок

Для начала нужно найти документы на земельный участок: они должны быть выданы до 31 октября 2001 года, в этом случае на них будет распространяться действие закона об «амнистии». Документом, который подтвердит ваши права на участок, может быть свидетельство о наследовании или пожизненном пользовании, решение местного совета о предоставлении участка или выписка из хозяйственной книги, которую можно получить в местной администрации.

Если ни дом, ни участок не оформлены, вы можете совместить процессы их оформления, это сэкономит время.

2. Получить технический план постройки

Далее вам следует обратиться к кадастровым инженерам для составления технического плана постройки. Оформить технический план может только инженер со специальным разрешением, проверить его наличие можно на сайте Росреестра. Составление технического плана может занять 7–10 дней.

Это платная услуга, и стоимость зависит от площади постройки, цены начинаются от 7 тысяч рублей. Технический план потребуется для каждой постройки на участке.

3. Оплатить государственную пошлину

После этого нужно оплатить государственную пошлину (её размер составляет 350 рублей за земельный участок и 350 рублей за каждую из построек) и заполнить заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

4. Подать документы в Росреестр

На заключительном этапе вы подаёте в Росреестр пакет документов, в который входят квитанции об оплате госпошлины, заполненное заявление, ваш паспорт и технический паспорт строения, а также документы на землю. Подать эти документы можно в любое отделение Росреестра или через его сайт в виде электронных документов, через любой МФЦ или отправлением с объявленной ценностью через Почту России.

Сколько это займёт времени?

Если за документами на участок надо обращаться в местные органы самоуправления, то процедура может занять до 14 дней — по закону именно в этот срок они обязаны среагировать на ваше заявление. Если документы у вас на руках или участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то можете считать, что эти две недели вы уже сэкономили.

Составление технического плана займёт еще 7–14 дней — в зависимости от количества строений на участке и их площади.

Рассмотрение документов Росреестром занимает от 5 до 12 дней. Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов Росреестр должен выдать свидетельство о регистрации прав собственности на дом и иные строительные объекты.

Если одновременно начать составление технического плана и поиск документов в местных органах самоуправления, то это поможет сократить срок подготовки документов.

Какие могут быть проблемы?

Главной проблемой может стать полное отсутствие документов на земельный участок. Если вы не сможете получить официальное подтверждение того, что вы имеете право пользоваться этим участком, то вам придётся выкупить его по рыночной цене. Также стоит иметь в виду, что если на вашей даче построен дом выше трёх этажей, то узаконить его уже не получится.

Если ваши документы оформлены неправильно, то Росреестр может приостановить рассмотрение заявления до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

Сколько придётся платить за легализованную дачу?

За дачу, на которую оформлено право собственности, ежегодно платятся два налога: земельный (за сам участок) и налог на имущество физических лиц (за постройки на участке).

Ставку земельного налога устанавливают муниципальные власти. Размер налога вы можете узнать в вашем местном органе самоуправления, но его ставка не может превышать 0,3% кадастровой стоимости участка.

Инвалиды, ветераны ВОВ и пенсионеры могут получить налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров.

Если вы попадаете в одну из льготных категорий, то за участок в шесть соток налог платить не надо (подробнее о льготных категориях здесь).

Ставку налога на имущество физлиц также устанавливают местные власти, его ставка не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости. До 2020 года при исчислении налога также предоставляется вычет: кадастровая стоимость постройки уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров этого дома. Если дачная постройка меньше 50 кв. метров, то платить налог не надо.

Анна Могилевская для Сравни.ру, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/2/5/instrukcija-kak-uspet-oformit-dokumenty-po-dachnoj-amnistii/

Дачная амнистия через МФЦ: пошаговая инструкция

Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е. оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

Какие объекты попадают под амнистию

Внимание: с 1 марта 2019 года изменились условия регистрации объектов строительства, находящихся на земельных участках.

Как сообщает КП,  дома построенные  на земельных участках для ИЖС или на земельных участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения ЛПХ с 1 марта  уже нельзя будет оформить в упрощенном порядке, потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но это НЕ касается домов на садовых и дачных участках, а также любого рода хозяйственных (не жилых) построек — для них «дачная амнистия» действует бессрочно.

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать сами земельные участки, которые имеют разное предназначение:

• под строительство индивидуального дома ИЖС;
• под дачу;
• для личного хозяйства;
• для огорода/сада;
• для личного гаражного строительства.

Эти участки должны были быть приобретены до 30 октября 2001 года. Если они были куплены позже, право собственности должно было оформляться сразу. Таким образом, дачная амнистия в основном касается тех территорий, которые были получены в советское время или в 1990-е гг.

Как оформить дачную амнистию через МФЦ

Для участия в амнистии необходимо собрать все документы, подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину. Обратиться в отделение может как сам собственник, так и его представитель, действующий на сновании нотариально заваренной доверенности.

Какие документы нужны

Для подачи заявки необходимо предоставить:

• паспорт;
• доверенность (если обращается представитель);
• правоустанавливающий документ на землю;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины (350 рублей за 1 объект);
• заявление (бланк выдается на месте).

Правоустанавливающим документом является та бумага, которая изначально выдавалась при получении земельного участка. Это может быть:

• акт или распоряжение местного органа власти;
• свидетельство о праве (прежнего образца);
• документ, подтверждающий передачу по наследству;
• документ, подтверждающий дарение участка.

Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.

Внимание! Для объектов, расположенных на землях ИЖС, с 1 марта действуют другие условия: необходмо получать разрешение на строительство и затем разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

План оформляется за счет заявителя. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, который выезжает на местность и проводит необходимые измерения. Срок исполнения зависит от удаленности участка и других параметров, поэтому может занять 1-2 недели.

Запись в МФЦ и подача заявления

Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию.

Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ.

На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

Сроки ожидания

Дачная амнистия через МФЦ в 2019 году проводится достаточно быстро. Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

1. Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.
2. Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.

Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте. Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

Срок действия амнистии

Если в собственность оформляется сам участок, дачный домик, гараж и другие хозяйственные постройки нежилого назначения, предельный срок действия амнистии не установлен. Поэтому обратиться в МФЦ для регистрации дома по дачной амнистии, участка и других объектов можно в любое время.

Если оформить в собственность нужно капитальный дом ИЖС, в котором можно проживать круглогодично, срок обращения уже истек (до 1 марта 2018 года).

Поэтому после этой даты при строительстве объекта понадобится получить разрешение, а затем – акт о введении в эксплуатацию. Если дом уже построен без разрешительной документации, то дачная амнистия через МФЦ невозможна.

В этом случае необходимо обратиться в суд, чтобы признать строение законным.

Источник: https://mfc-gosuslugi.com/uslugi/dachnaya-amnistiya-cherez-mfts-poshagovaya-instruktsiya