Пример стандартного договора на социальную аренду жилой площади

Преамбула

Данный договор является типовым и заключается между Управляющей организацией жилищно-коммунального хозяйства и гражданином, нуждающимся в социальном жилье

1. Предмет договора

1.1 Управляющая организация передает во временное пользование жилое помещение, находящееся в ее ведении, гражданину, нуждающемуся в социальном жилье.

2. Порядок заключения договора

2.1 Гражданин обращается к Управляющей организации с заявлением о предоставлении жилого помещения в социальную аренду.

2.2 Управляющая организация рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении жилого помещения в социальную аренду.

3. Особые условия договора

3.1 Гражданин обязуется своевременно производить платежи за пользование жилым помещением в соответствии с установленными тарифами.

3.2 Гражданин обязуется соблюдать установленные правила пользования жилым помещением

4. Права и обязанности сторон

4.1 Гражданин имеет право на пользование жилым помещением в соответствии с законодательством.

4.2 Управляющая организация имеет право контролировать использование жилого помещения и нести ответственность за его сохранность.

5. Условия досрочного прекращения договора

5.1 Договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон.

5.2 Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае нарушения условий договора одной из сторон.

6. Положения о порядке прекращения договора

6.1 Договор прекращает свое действие по истечении срока его действия.

6.2 Договор прекращает свое действие по добровольному соглашению сторон.

7. Заключительные положения

7.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.2 Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Платежи и порядок расчетов

1.1. За пользование жилым помещением, а также за коммунальные и иные услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения (платежи) Наниматель обязуется уплачивать Арендодателю в соответствии с установленными законодательством и договором между Сторонами условиями.

1.2. Варианты и условия расчетов указываются в договоре социального найма жилого помещения.

1.3. Особые условия платежей и порядок расчетов, в том числе размер оплаты, периодичность, форма и сроки уплаты, указываются в договоре социального найма жилого помещения.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Требовать своевременного и полного исполнения Нанимателем обязанности по уплате платежей.

2.1.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Нанимателем обязательств по уплате платежей применять меры ответственности в порядке, установленном договором и законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Своевременно уплачивать платежи в соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения и законодательства в области социального найма.

2.2.2. Использовать жилое помещение только для проживания и соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные Арендодателем.

2.3. В случае досрочного прекращения договора Наниматель обязуется уплатить оставшиеся до окончания срока пользования жилым помещением платежи в полном объеме.

3. Заключительные положения

3.1. Настоящий раздел действует в составе договора социального найма жилого помещения и применяется в случаях, не урегулированных другими его положениями.

3.2. Любые изменения или дополнения к настоящему разделу договора социального найма жилого помещения совершаются в письменной форме и имеют юридическую силу только после подписания Сторонами дополнительного соглашения.

Предмет

1. Порядок заключения договора

• Стороны договора социального найма жилого помещения заключают договор путем составления соответствующего акта на основании заявления арендатора.
• В случае подтверждения права на получение социального жилого помещения, стороны заключают договор на условиях, определенных законодательством.
• В случае отказа в предоставлении социального жилого помещения, стороны составляют акт отказа в заключении договора.

2. Права и обязанности сторон

1. Арендатор имеет право:

• владеть и пользоваться жилым помещением по указанным в договоре условиям;
• осуществлять предусмотренные законом обязательства по содержанию и эксплуатации жилого помещения;
• пользоваться услугами, предоставляемыми социальными учреждениями по охране труда, обеспечению безопасности и противопожарной защите;

4. Арендатор обязан:

• выполнять правила внутреннего распорядка в жилом помещении и жилом доме;
• оплачивать арендную плату и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные договором;
• поддерживать жилище в надлежащем состоянии;

3. Приоритетные условия досрочного прекращения договора

1. Договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.

2. Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством.

4. Платежи и расчеты

1. Арендная плата и платежи за коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с законодательством и договором.

2. Расчеты между сторонами по арендной плате и коммунальным услугам производятся в порядке, установленном договором.

5. Ответственность сторон

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возложенных на них договором и законодательством.

2. Стороны обязуются возместить другой стороне причиненные убытки в случае нарушения обязательств, установленных договором и законодательством.

6. Заключительные положения

1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

2. Вопросы, неустановленные договором и законодательством, решаются сторонами путем переговоров.

3. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до истечения срока аренды или досрочного его расторжения.

Варианты договоров найма

В рамках заключения договора социального найма жилого помещения существует несколько вариантов, в зависимости от условий и ситуации сторон.

1. Типовой договор социального найма жилого помещения – это базовый вариант договора, который регулирует отношения между арендатором и арендодателем на основе общих правил и положений.

2. Договор социального найма жилого помещения с особыми условиями – данный вариант договора может быть заключен в случае, если арендатор или арендодатель имеют особые требования или потребности, которые не подпадают под общие правила и положения типового договора.

3. Договор социального найма жилого помещения на досрочное прекращение – данный вариант договора предусматривает возможность досрочного прекращения договора по взаимному согласию сторон или в случае нарушения обязанностей одной из сторон.

4. Договор социального найма жилого помещения с ответственностью – данный вариант договора предусматривает установление дополнительных ответственностей сторон за нарушение условий договора или иных обязанностей, не указанных в типовом договоре.

5. Договор социального найма жилого помещения с разделением платежей – данный вариант договора предусматривает возможность разделения оплаты арендной платы на несколько частей или периодов. Например, арендатор может оплачивать арендную плату ежемесячно, а коммунальные платежи – ежеквартально.

6. Договор социального найма жилого помещения с изменениями в порядке расчетов – данный вариант договора предусматривает изменения в порядке и сроках расчетов арендной платы и коммунальных платежей, в зависимости от потребностей и возможностей арендатора и арендодателя.

7. Заключительные положения договора – данная часть договора содержит заключительные положения, включая порядок прекращения договора, особые права и обязанности сторон, а также другие дополнительные условия, которые необходимо учесть при заключении договора.

Важно помнить, что при заключении договора социального найма жилого помещения все указанные варианты договоров должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами.

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕАМБУЛА

Настоящий договор найма жилого помещения (далее — Договор) регулирует отношения между Собственником жилого помещения, именуемым далее Арендодатель, и Нанимателем, о предоставлении жилого помещения в найм.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передает во временное пользование Нанимателю непрерывно жилое помещение (далее — Жилое помещение) с указанием точного его местоположения и площади.

2.2. Наниматель обязуется внести денежные средства в размере указанного в Договоре месячного платежа за пользование Жилым помещением.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права Арендодателя:

— получать своевременные платежи по Договору;

— требовать соблюдения Нанимателем условий Договора;

— в случае нарушения Нанимателем условий Договора иметь право на досрочное расторжение Договора.

3.2. Обязанности Арендодателя:

— предоставить Жилое помещение в надлежащем состоянии;

— обеспечить внесение в соответствующие государственные органы информации о заключении Договора социального найма жилого помещения;

— обеспечить сохранность Жилого помещения;

— осуществлять ремонт Жилого помещения.

3.3. Права Нанимателя:

— воспользоваться Жилым помещением в соответствии с условиями Договора;

— требовать от Арендодателя предоставления Жилого помещения в надлежащем состоянии;

— запрашивать информацию обо всех принятых мерах по восстановлению и/или компенсации причинённого ущерба Жилому помещению.

3.4. Обязанности Нанимателя:

— своевременно вносить платежи по Договору;

— поддерживать Жилое помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на текущий ремонт;

— соблюдать правила пожарной безопасности, санитарии, гигиены и правильного использования Жилого помещения.

4. РАСЧЕТЫ

4.1. Все платежи по Договору производятся в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя.

4.2. Размер месячного платежа определяется сторонами и указывается в Договоре.

5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор считается заключенным с момента его подписания с обеих сторон.

5.2. Договор может быть прекращен по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

[Вставить особые условия, если таковые имеются]

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. В случае нарушения условий Договора, стороны имеют право на возмещение причиненного ущерба в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. Предметом Договора является предоставление Нанимателю жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с правилами данного договора и нормами действующего законодательства.

3. УК обязуется передать во временное пользование Нанимателю жилое помещение, а Наниматель обязуется использовать это помещение исключительно для проживания.

4. Договор действует до его досрочного прекращения по особым условиям, предусмотренным законодательством и данным Договором.

5. Права и обязанности сторон, условия выполнения расчетов и иные условия Договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

6. По окончании срока действия Договора или его досрочного прекращения Наниматель обязан освободить жилое помещение в полном объеме и передать его в установленном порядке.

7. В случае нарушения условий Договора стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.

Преамбула

1. Предмет договора

Предметом настоящего Договора является передача в аренду социального жилого помещения, расположенного по адресу _______________ (далее — «Помещение»), в соответствии с условиями, установленными в настоящем Договоре.

2. Порядок заключения договора

Договор заключается между сторонами путем взаимного согласия и составления письменного соглашения. Действие Договора вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

3. Права и обязанности сторон

Строны Договора обязуются добросовестно исполнять свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором. Социальный наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить платежи за пользование помещением в соответствии с установленным порядком.

4. Особые положения договора

• Помещение передается в социальный найм без предоставления мебели и бытовой техники.
• Срок действия настоящего Договора составляет 5 лет.
• Порядок досрочного прекращения Договора регулируется действующим законодательством.

5. Порядок расчетов

Размер платежей за пользование помещением и сроки их уплаты определяются согласно действующим нормам и ставкам, утверждаемым уполномоченными органами.

6. Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

7. Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. Условия расчетов по договору осуществляются сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами, регулирующими порядок предоставления социального найма жилых помещений.

3. Стороны обязаны выполнять все условия, предусмотренные договором найма жилого помещения, и нести ответственность за их неисполнение в соответствии с действующим законодательством.

4. В случае досрочного расторжения договора, стороны имеют право в соответствии с предусмотренными законодательством вариантами и условиями прекращения прав и обязанностей по договору.

5. Положения настоящего договора являются неотъемлемой частью договора найма социального жилья и распространяются на все стороны, а также их наследников и правопреемников.