Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.

Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
3. Родители или усыновители дарителя.
4. Единокровные братья и сестры.
5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

Интересно! Бывают в мире невероятные случаи, когда новым владельцем квартиры становится животное или растение по завещанию или договору дарения. В России такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации.

Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости

Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

1. Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
2. Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса обойтись не получится, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
3. Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно будет подарить, но она будет с обременением.
4. Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
5. Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.

Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

дарственной:

1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Также предлагаем скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Его можно заполнить в соответствии с личными потребностями и зарегистрировать.

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Где оформляется дарственная на квартиру

С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.

Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением.

Исходя из вышенаписанного, есть только три места, где по закону оформить дарственную правильно:

• нотариальная контора;
• многофункциональный центр;
• Росреестр.

Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.

Оформление у нотариуса

Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

• собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
• квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
• жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
• требуется заключение соглашения между мужем и женой;
• необходимо согласие супруга на сделку;
• третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

 Образец договора дарения квартиры

Стоимость оформления дарственной

Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

Траты на регистрацию

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации.

Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Затраты на составление договора дарения

Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

Плата за нотариальные услуги

Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

Налог на доход

Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

Сколько по времени занимает оформление дарственной

Весь процесс дарения квартиры условно разбивается на несколько этапов, от затраченного времени на каждый из них будет зависеть, сколько времени займет вся процедура дарения квартиры.

1 Этап. Сбор документов

Все данные, которые будут вноситься в договор, должны на чем-то основываться. Поэтому требуется убедиться, что в паспорт не просрочен, а документы на недвижимость в полном порядке. Если требуется, то следует решить все возникшие на данном этапе проблемы.

2 Этап. Получение согласия на проведения сделки

Если требуется заручиться согласием на сделку у супруги или других сособственников, то после устной договоренности необходим визит к нотариусу, где все соглашения оформляются должным образом.

3 Этап. Составление договора дарения

Прежде чем самостоятельно начинать писать договор, лучше обратиться к юристу за консультацией. Необходимо обращать внимание на все нюансы и учесть все последствия своего решения. Можно обратиться и к нотариусу место юриста. Составление бумаги также рекомендуется доверить профессионалам.

4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию

Этот этап занимает минимум времени. Нужно оплатить все необходимые сборы и обратиться в Росреестр, МФЦ или нотариусу, чтобы сдать готовый пакет документов на регистрацию.

5 Этап. Получение документов

На весь процесс регистрации уходит около 10 рабочих дней. После этого даритель и одаряемый получают свои экземпляры бумаг. Делается это все в тех же организациях, где и сдавали документы.

Как правило, на все уходит около трех недель, если не возникает никаких сложностей. Но не стоит экономить на времени на обдумывание решения, повернуть все вспять не получится, если не будет веских оснований для этого.

Можно ли оспорить дарственную

Сложно и непросто. Признается дарение недействительным исключительно через судебный орган. А доказательства должны быть очень и очень существенными.

На практике, Суд признает сделку ничтожной, если она проводилась с нарушениями закона или человек был невменяемым на тот момент, или находился под давлением.

Так что одного желания расторгнуть договор мало, даже бывшему владельцу квартиру, а тем более его недовольным родственникам или наследникам.

Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру

Какими бы прекрасными не были отношения с людьми, даже если они самые близкие и родные, не надо спешить одаривать их такими дорогими подарками, как недвижимость, особенно, если она единственная.

Принятие такого решения должно быть осознанным с пониманием всех последствий содеянного.

Если все-таки решились на этот шаг, то необходимо правильно составить договор дарения и оформить сделку, чтобы не только сделать приятное одаряемому, но и защитить свои интересы.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

25.01.2019

Любые бюрократические вопросы в России не сулят ничего приятного. Особенно остро стоит вопрос оформления документов на квартиру, в частности, оформления дарения квартиры.

Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!

Каков порядок оформления дарственной на квартиру?

Договор дарения на квартиру вступает в силу только после подписания его всеми сторонами и регистрации в уполномоченных инстанциях. Документ должен содержать следующую информацию:

1. имя, фамилию и отчество дарителя и одариваемого;
2. паспортные данные участников;
3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилплощадь;
4. наименование недвижимости, которая подлежит дарению;
5. адрес недвижимости и подробное ее описание;
6. реальная стоимость жилплощади: важно, чтобы она не была завышенной;
7. подписи дарителя и одаряемого под указанными данными – этот пункт не обязателен, если сделка производится на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет.

Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его.

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения на квартиру регистрируют в одном из нескольких мест:

• многофункциональном центре;
• регистрационной или кадастровой палате.

Оформление квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех участников сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: Одариваемый обязан задекларировать полученный доход и заплатить за него налог государству. Объем государственной пошлины будет зависеть от наличия кровного родства между сторонами.

Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру?

Какие документы потребуется для оформления дарственной на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Так, учитывается, дарится недвижимость физическому или юридическому лицу. Кроме того, важным является непосредственный способ оформления сделки: при помощи многофункциональных центров или через нотариуса.

При самостоятельном оформлении дарственной родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар: купчая, дарственная или выписка из ЕГРП;
3. технический паспорт на квартиру;
4. кадастровая оценка квартиры;
5. выписка из домовой книги с записями обо всех прописанных в квартире лицах;
6. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
7. справка, свидетельствующая об отсутствии каких-либо обременений: арест имущества, залог по ипотеке и другие.

Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.

Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?

Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:

1. паспорта всех участников сделки;
2. кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
3. согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
4. письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
5. документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
7. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Важно: При подаче заявления потребуется личное присутствие всех участников и нового владельца доли для получения выписки из ЕГРП, изменения долевых прав собственности квартиры.

В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Регистрация через нотариуса

Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие нотариального заверения документа заключается в дополнительных расходах на услуги нотариуса.

Важно: Нотариус уполномочен удостоверить дееспособность сторон, однако лучше подтвердить это справкой из психоневрологического отделения о том, что участники не состоят на учете. Кроме того, на прием к нотариусу можно пригласить личного врача для удостоверения вменяемости участников.

Из каких составляющих складывается стоимость услуг нотариуса?

Сумма оплаты нотариальных услуг состоит из нескольких пунктов:

1. Регистрационные госпошлины: сумма пошлины за регистрацию договора в росреестре + индивидуальная надбавка за услуги нотариуса, выражающаяся в небольшом проценте.
2. Госпошлина за регистрационные нотариальные услуги:

• на близких родственников – 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;
• физические лица, не являющиеся родственниками, и дальние родственники – 1% от кадастровой стоимости жилплощади до 1 млн рублей; если квартира оценена от 1 до 10 млн рублей, – 0,75% + 10 000 рублей; для жилья стоимостью свыше 10 млн рублей – 77 500 рублей.
• Составление документа дарственной– от 2 000 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Важно: Если документ подготовлен правильно, прохождение регистрации возможно с первого раза.

Выписка из ЕГРП, которая подтверждает смену собственника жилья, выдается в течение 7 дней после оформления заявления в Регистрационной палате.

Кроме того, за дополнительную плату организация предоставляет возможность проверить документы перед подачей. Это рекомендуется для получения квалифицированной консультации и исключения возможности ошибок при сборе документов.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Законодательство Российской Федерации регламентирует сниженные налоговые проценты при оформлении дарственной на близких родственников. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://burocratia.ru/realty/oformlenie-dareniya-kvartiry

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
3. Техпаспорт квартиры.
4. Кадастровая оценка квартиры.
5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

https://www.youtube.com/watch?v=h3HCopOm54s

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:

• Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
• Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза. Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей. Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

• квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
• собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
• при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
• в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
• в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
• при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

• нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
• даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
• нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
• при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

• подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
• дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
• любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
• подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
• если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
• если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

• если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
• за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
• при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи. Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно. Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

• удостоверения личности обеих сторон;
• 3 экземпляра дарственной;
• квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
• выписка из ЕГРН;
• если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
• если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
• единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
• справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

• владельца квартиры и одаряемого;
• свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
• кадастровый паспорт;
• справка, полученная в БТИ;
• согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
• выписка из домовой книги;
• согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
• доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

• дарственная;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• заявление соответствующего образца;
• бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
• кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

• паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
• выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
• нотариально заверенное согласие собственника жилья;
• документ, который подтверждает выдел доли;
• полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
• если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
• свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
• экземпляр дарственной;
• выписка из домовой книги;
• справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
• паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
• свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
• годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

• заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
• паспорта участников сделки;
• чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
• доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
• бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
• 3 экземпляра договора дарения;
• кадастровый либо технический паспорт;
• если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2019 году

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания.

Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество.

В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Условия сделки и  нюансы оформления договора

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

• наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
• отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
• указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

• данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
• при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
• проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
• отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
• имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать  недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов. Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности. Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

• личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
• документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
• выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
• технический паспорт квартиры;
• поэтажный план дома;
• справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

• доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
• документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
• согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
• согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
• квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом.  В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен.  В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру  может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.

В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.

Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.

Кроме того, нужно представить:

• договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
• квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
• заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
3. Регистрация перехода права собственности.
4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.

Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.

Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoy-na-kvartiry.html