Два собственника квартиры плюсы и минусы

Два собственника квартиры плюсы и минусы — Юрист Владислав Анохин

При этом распорядиться объектом недвижимости может один из владельцев при условии наличия у него нотариальной доверенности, которая наделяет его полномочиями заключить договор самостоятельно.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Ответы — в видеоконсультации: Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев Квартира может принадлежать нескольким хозяевам Пребывание квартиры в совместной собственности чаще всего связано с приобретением ее людьми, находящимися в официальном браке.

При этом документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является одно свидетельство, которое определяет собственником одного из супругов. Приобретая такую квартиру, не лишним будет узнать у ее владельца о пребывании его браке.

Ведь без согласия второго из супругов заключить договор купли-продажи будет невозможно, а все попытки это сделать могут быть расценены как мошенничество.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

Вернуться ○ Факторы риска. Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.

Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:

• Недоступен (пребывает заграницей либо в местах лишения свободы).
• Является недееспособным (о чем имеется соответствующая справка).

Вернуться ○ Права несовершеннолетних.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке.

Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет.

А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу. Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира ​С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе.

Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат.
Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям.

Виды собственности на квартиру

• Важно Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
• Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
• Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ Банкротство застройщика: что делать дольщикам?

1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Внимание Чаще всего это касается одиноких малоимущих граждан: им проще по-прежнему проживать на своих квадратных метрах по договору социального найма, чем платить непомерную пошлину.Неприятным сюрпризом для новоиспеченных собственников также может стать введение взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов и риск потерять некоторые льготы.

Как не опоздать с приватизацией? В марте текущего года Госдума РФ продлила сроки бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2015 года.
Это означает, что у граждан России появилась возможность на практике увидеть, как будет работать налоговая система, и оценить, смогут ли они справиться с обязанностями собственника.

Однако если вы твердо решили приватизировать квартиру, не стоит дотягивать до последних дней.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Но как быть с местами общего пользования: коридорами, санузлом, кухней и т.д.

? Изначально доли в таких помещениях могут быть не выделены, но при продаже комнат в коммуналке без выделения доли в местах общего использования не обойтись и договор заключить не удастся.

Источник: https://afina777.com/dva-sobstvennika-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Как у приватизированной квартиры, так и у неприватизированной есть свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы неприватизированной квартиры

Плюсы приватизированной квартиры состоят в следующем:

1. За неприватизированную квартиру не надо платить налог, в то время как за собственную квартиру налог уплачивается ежегодно. В настоящее время он рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимость недвижимого имущества, но уже давно ходят разговоры о том, чтобы считать налог от рыночной стоимости квартиры.Обязанность по содержанию жилья в надлежащем состоянии лежит на собственнике имущества, поэтому наниматель хотя и оплачивает коммунальные услуги, тратиться на капитальный ремонт ему не придется.
2. Еще одним плюсом является возможность улучшения жилищных условий. Конечно, собственники тоже имеют подобное право, но разница заключается в том, что собственник получает равноценное имущество, а наниматель может смело рассчитывать на минимум, установленный законом.Если же он живет на большей площади, чем минимальная, ему предоставят равнозначную площадь, то есть получается, что при любом раскладе ухудшения условий проживания не произойдет.
3. В законе есть положение о том, что риск случайной гибели несет его собственник, поэтому в случае пожара или ином уничтожении имущества наниматель имеет право на помощь государства путем предоставления иного жилья, а вот собственнику придется туго.
4. Еще один небольшой, но все-таки плюс – практически полное отсутствие мошенников, стремящихся отобрать квартиру. Обычно преступники подыскивают одинокого человека, имеющего недвижимость, но вот провернуть дело, когда квартира муниципальная намного сложнее, ведь процедура приватизации довольно длительна, даже если рассчитывать на ускоренную процедуру.

Минусы неприватизированной квартиры

Самым главным и существенным минусом неприватизированной квартиры является невозможность распоряжения ей, то есть ее нельзя продать, подарить и даже завещать, ведь это чужое имущество, хотя и предоставленное во временное пользование.

Есть и опасность быть выселенным из муниципальной квартиры. Хорошо, если предоставят взамен другую, но если, например, наниматель использует квартиру не по назначению, постоянно ущемляет права соседей, его можно выселить без предоставления жилища, а это настоящее горе, оказаться на улице.

Что делать?

Перед многими встает такой вопрос, особенно в свете того, что срок бесплатной приватизации ограничен законом. Взвесив все минусы неприватизированной квартиры, большинство граждан, как показывает статистика, предпочитают все же вариант оформления квартир в собственность.

Главный критерий, которым нужно руководствоваться при решении этого вопроса – возможности семьи. Конечно, жизнь вносит свои коррективы, но если в семье нет денег на капитальный ремонт, а крыша уже несколько лет течет, водопровод нужно менять, а пол еле держится, вряд ли правильным будет приватизация такого дома.

Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше.

Характеристика общей совместной собственности

Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.

Если вас не устраивают минусы неприватизированной квартиры, и вы не знаете, что с этим делать, можно обратиться к юристам, занимающимся оформлением недвижимости, которые помогут качественно и без нервов приватизировать ваше жилище. Естественно, что можно и самим собрать все справки, побегав по различным инстанциям, но большинству людей проще заплатить деньги и получить готовый результат.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам8738 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?

6 Ноябрь, 2013 — 09:41

Приватизация — это безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади.

В данный момент Россия находится на финальной стадии приватизации жилья. Последний срок подачи заявления — 1 марта 2015 года.

Неоднократное продление периода приватизации показывает неоднозначность этого процесса. С одной стороны, граждане не хотят упустить шанс стать полноправным владельцами квадратных метров, с другой, — многие до последнего тянут с приватизацией. И дело не только в сборе множества бумаг и хождении по инстанциям.

Давайте же рассмотрим, какие плюсы и минусы имеет приватизированное жилье и кому стоит поторопиться с оформлением квартиры в собственность.

Преимущества приватизированного жилья

Пожалуй, самым весомым инеоспоримым преимуществом приватизации является переход жилья в собственность гражданина. Это существенно расширяет возможности по распоряжению квартирой, ведь только приватизированные квадратные метры можно продать, подарить, завещать.

Из этого следует, что приватизировать квартиру необходимо тем, кто планирует оставить жилье по завещанию лицам, незарегистрированным с ними на одной жилплощади.

В противном случае право на приватизацию смогут реализовать граждане, прописанные на данной жилплощади, либо недвижимость отойдет государству.

О приватизации обязательно следует задуматься тем, кто регулярно берет или планирует брать кредиты (например, владельцам собственного бизнеса). Это связано с тем, что только приватизированная квартира может выступать в качестве залога. Однако в этом случае продать жилье до погашения долга перед банком будет невозможно.

Приватизация жилья значительно упрощает процесс его эксплуатации. Собственнику намного проще получить разрешение на проведение перепланировки квартиры. Кроме того, на приватизированных метрах вы имеете право прописать любого человека, не согласуя это решение с местными властями.

Источник: http://vlad1.ru/dva-sobstvennika-kvartiry-plyusy-i-minusy/

/ Хозяйственное право / Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

• Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
• В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
• Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

По закону расприватизировать жильё могут только граждане его приватизировавшие. Наследники таковыми не являются. 2. Согласие на расприватизацию должны дать все собственники недвижимости.
Невозможно расприватизировать только долю квартиры, а другую часть оставить в собственности. 3. Вернуть городу квартиру можно, если она является единственным местом проживания гражданина.

Важно

Наличие в собственности иного жилья является препятствием для расприватизации. 4. Недвижимость должна быть свободна от каких-либо обязательств.

Например, невозможно расприватизировать квартиру купленную по ипотеке с непогашенным кредитом. Так же не получится расприватизировать жильё, если оно является предметом ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Наличие в квартире кроме собственников других зарегистрированных граждан, также считается обременением и является причиной отказа в расприватизации. 5.

Покупка квартиры у двух собственников

В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно. На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке.

При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца.

Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество.

В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры.

Плюсы и минусы приватизированной квартиры

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2017 году, приготовьте такие документы:

• паспорт;
• согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры. Планируется покупка жилья в ипотеку? Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

• справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
• оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
• документы по страхованию;
• еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

• правоустанавливающие бумаги;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм. Покупка квартиры у двух собственников жилья Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

• при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
• если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

Источник: http://strahovanie58.ru/odin-ili-dva-sobstvennika-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-pri-pokupke-kvartiry/

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

» Жилищные споры » В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

2 464 просмотров

Общие принципы и характеристика совместной и общей долевой собственности определены в ст.244 ГК РФ. Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

Плюсы долевой собственностиМинусы долевой собственности

У каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках.	Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.
Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол.	Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.
Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду.	Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Можно воспользоваться налоговым вычетом.	Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.
Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников.	Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.

Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира. Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников. Владелец такой части может что угодно делать со своей долей, но если он решит продать ее, то сначала обязан предложить купить долю остальным совладельцам. Это называется преимущественным правом. Кроме того, пользование общими помещениями обычно происходит по определенным правилам. Например, у квартиры №3 время пользования кухней с 9 до 10 и с 17 до 18 часов.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственности

Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя.	Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами.	В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его.	Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.

Пример: Самый распространенный пример – совместная собственность супругов. Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно.

Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).

Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.

В каждом отдельном случае особенности совместной или долевой собственности могут быть выражены более или менее ярко. Разобраться с возможными или существующими проблемами можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию и они же готовы выступить в качестве ваших представителей в суде или внесудебном споре с другими владельцами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

Квартира на два собственника плюсы и минусы

Вот читаю, читаю и понять не могу основного — в какие плюсы и минусы в приватизированной квартире? Один (и поа единственный) плюс — это т очто ты являешься собственником квартиры.

Добрый вечер!

Долевая собственность плюсы и минусы

Минусы, в том что не факт что что угодно.——————————————————————— Вопрос юристу: Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы я уже вам отвечал, причём бесплатно——————————————————————— Подскажите пожалуйста.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

В случае, если требования покупателя не устраивают продавца, то продавец может отказаться от продажи ему своей части жилья и начать искать другого покупателя.

При получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 1 месяца обязанность продавца уведомить другого собственника считается выполненной.

С этого момента он свободен в выборе покупателя.

• При составлении договора указываются персональные данные только одного из совместных владельцев.
• Подготовить пакет документов, необходимый для заключения сделки.
• Заручиться письменным согласием второго сособственника, заверенным у нотариуса, либо согласием принять личное участие в сделке. Если решение продать квартиру у 2 собственников не будет единогласным, сделка не сможет состояться.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями.

Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли.

После этого необходимо всем совладельцам:

1. составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.
2. обратиться к нотариусу;

Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд. В этом случае необходимо составить иск, объяснив всю ситуацию, приложив:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• План квартиры из БТИ.
• Выписку из домовой книги.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

После принятия иска, суд рассматривает материалы дела и принимает решение о прядке пользования квартирой.

Покупать ли совместную квартиру в долях плюсы и минусы

Покупать ли совместную квартиру в складчину парню и девушке (не мужу с женой)?

При порче ваших отношений всегда есть риск потерять в стоимости при продаже квартиры и ниже мы рассмотрим почему.

Неудобств, рисков и минусов в подобной схеме покупки жилья довольно много. Хата может зависнуть в воздухе при неблагоприятной экономической обстановке, а деньги нужны чтобы разъехаться и купить жильё. Если вы в ипотеке — в двух словах это сильно осложняет дело, так как прежде чем делить квартиру надо сначала погасить ипотеку.

Если на дворе сложная экономическая ситуация, банки сгорают как спички, а у парня и девушки есть деньги чтобы купить квартиру только в складчину, то это лучший вариант спасти деньги от инфляции. Вы можете получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей на каждого дольщика, при условии если недвижимость куплена после 1 января 2014 года.

Итоги: если посмотреть на представленные плюсы и минусы, то лучше покупать собственность в единоличное владение при наличии достаточного количества средств. Совместная собственность супругов делится поровну 50/50.

Источник: http://opiniojuris.ru/kvartira-na-dva-sobstvennika-pljusy-i-minusy-42907/

Два собственника квартиры плюсы и минусы при продаже

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями. Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности).

Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Покупка квартиры у двух собственников.

Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников?

Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой (например, сдавать ее в аренду).

Так, укажите в документе: Наименование предмета сделки купли-продажи с его полным описанием (адрес, технические характеристики). ФИО, паспортные и контактные данные каждого собственника. Реквизиты документа, подтверждающего факт совместной собственности (свидетельство о браке, завещание, договор купли-продажи/дарения и др.).

Факт отсутствия возражений на продажу квартиры. Период действия настоящего соглашения. Дата, подпись.

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками?

При этом она может быть признана недействительной, если в течение 1 года после ее заключения этот собственник вдруг объявится. 4. Если вторым собственником являются лица, которые не могут самостоятельно представлять свои интересы (несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица), сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства.

5. В остальном квартира с двумя собственниками ничем особенным не отличается,процесс ее продажи абсолютно стандартен.

Нужно оформить кадастровый паспорт, взять справку, подтверждающую оплату ЖКУ в полном объеме, справку об отсутствии лиц, прописанных в квартире, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи и сдать документы на регистрацию. Для оформления конкретного договора купли-продажи обращайтесь за помощью к юристу, нотариусу или в агентство недвижимости. , , 27.04.2014 15457 , , Деркач Алексей Геннадьевич

Бесплатная юридическая помощь

Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации?

Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником.

Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования. Инфо Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру.

Жилищный Консультант

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

1. Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.
2. Обладать достаточной правоспособностью. Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.
3. Быть совершеннолетними. Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.

Вне зависимости от причин возникновения, собственность может обладать статусом общей в двух правовых режимах:

1. Долевая собственность – лица имеют право на владение и распоряжение определенной дробной долей в рамках одного объекта недвижимости.

Как купить квартиру у нескольких собственников: виды собственности, требуемые документы, нюансы сделки

Единственное исключение – когда продаются одновременно все доли.

Источник: http://osago-deshevo.ru/dva-sobstvennika-kvartiry-pljusy-i-minusy-pri-prodazhe-13850/