Как продать часть квартиры если собственник один?

Содержание
  1. Как единоличному собственнику продать часть квартиры
  2. Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
  3. Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
  4. Как продать часть квартиры
  5. Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
  6. Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции
  7. Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
  8. Как продать часть квартиры если собственник один
  9. Как можно продать долю в квартире в в 2019 году
  10. Как продать часть квартиры если собственник один
  11. Общая информация
  12. Механизм продажи
  13. Вариант первый – дарение
  14. Вариант второй – залог
  15. Вариант третий – продажа
  16. Перечень бумаг для оформления продажи
  17. Важная информация
  18. Доля в квартире — продажа другому собственнику
  19. Варианты ценообразования
  20. Документы
  21. Алгоритм продажи
  22. Как продать свою долю в квартире — с чего начать
  23. Что изменилось в законе
  24. Как оформить извещение о продаже
  25. Принцип оценки доли в квартире
  26. Как продать часть квартиры, если собственник один
  27. Как правильно оформить продажу доли в квартире
  28. Как продать часть квартиры
  29. Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий
  30. Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину
  31. До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения
  32. В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса
  33. Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье
  34. Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней
  35. Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников
  36. Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?
  37. Как продать часть квартиры, если собственник один?
  38. Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия
  39. Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

Как единоличному собственнику продать часть квартиры

Как продать часть квартиры если собственник один?

Для этого применяются следующие правила:

  1. если другие собственники официально отказались от преимущественной покупки, либо не ответили вам в течение 30 дней, можно смело подписывать договор и удостоверять его у нотариуса.
  2. в уведомлении указываются все существенные и дополнительные условия сделки, в том числе стоимость доли;
  3. если другие владельцы решили выкупить вашу долю, то ее распределяют в равных частях между всеми покупателями;
  4. если помимо покупателя у квартиры имеются другие владельцы, каждого из них нужно уведомить о предстоящей продаже;

Преимущественное право выкупа — это возможность купить долю квартиры на тех же условиях, что и первоначальный покупатель. Если уведомительный порядок не соблюден или нарушен, другие дольщики могут оспорить сделку и перевести на себя права собственности. Такие же последствия грозят за попытку изменить условия договора после направления уведомлений.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы

Основная черта такого имущества – определение долей каждого владельца.

Основные черты долевой собственности:

  1. совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
  2. доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
  3. расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.
  4. все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
  5. несколько владельцев;

Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире – Гражданский кодекс, Глава 16.

Правила сожительства установлены Жилищным кодексом. При отчуждении такого имущества необходимо руководствоваться:

  1. ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»;
  2. Письмом ФНП № 1033/03-16-3, в котором даны методические рекомендации для нотариусов.
  3. Гражданским кодексом;
  4. «Основами законодательства РФ о нотариате»;
  5. Налоговым кодексом;
  6. ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей.

В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать

Как продать часть квартиры

Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути.

Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру. На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура.

Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе. Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

  • цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  • предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  • иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей.

Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора.

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.Существует три основных способа объединения долей в квартире:

  1. их ;
  2. через процедуру дарения;
  3. путем наследования одной или нескольких долей.

У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

, проводят показы, ведут переговоры и подготовку документов к оформлению.

При этом продавец вправе по истечении месяца с момента извещения других собственников осуществить продажу любому лицу, или до истечения этого срока, но при условии предоставления нотариусу отказов всех других собственников от покупки (п.1 ст.24 ФЗ-122). Сама сделка должна проводиться у нотариуса (ФЗ-122).

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают.

Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ). Для этого в или МФЦ представляют: заявление о регистрации соответствующего перехода; договор купли-продажи и передаточный акт (плюс их копии);

Как продать часть квартиры если собственник один

В рамках данной статьи рассмотрим именно долевую собственность.

Собственники, имеющие часть в общем имуществе, наделены правом принимать действия по распоряжению этой долей только с общего согласия остальных участников долевого владения. Процесс продажи квартиры пройдёт «без сучка, без задоринки», если:

  1. договор заключен по поводу продажи квартиры целиком и одному владельцу;
  2. участники договора с обеих сторон достигли консенсуса;
  3. сумма продажи оговорена, зафиксирована и согласована с обеими сторонами.

В этом случае никаких трудностей с продажей квартиры возникнуть не должно.

Полученные от сделки средства разделить между дольщиками в соответствии с договором. Правила в отношении отдельной части квартиры немного другие.

Как можно продать долю в квартире в в 2019 году

Например, право на 1/2 долю квартиры или 50% общей площади.

Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату. Деление такого вида осуществляется по соглашению участников.

При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам.

В такая доля отображается в процентном или дробном соотношении от общей площади.

Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли.

Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем. На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют .

Источник: http://advokatssr.ru/kak-edinolichnomu-sobstvenniku-prodat-chast-kvartiry-12148/

Как продать часть квартиры если собственник один

Продать недвижимость – серьезный и ответственный шаг, требующий правильного подхода и знания основных правил и законов совершения.

Общая информация

Гражданский кодекс РФ содержит основные постулаты продажи недвижимости. Этот кодифицированный акт закрепил положение о том, что продать можно исключительно приватизированную недвижимость.

Процесс приватизации регламентирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который трактует понятие приватизационного процесса как переход муниципального и государственного имущества под власть частного лица. Именно приватизация дает право становиться собственником имущества и распоряжаться им на свое усмотрение.

Законом установлен факт принадлежности имущества, разделяемого на правах совместной собственности лицам, имеющим доли данного имущества.
Собственность, владельцами которой являются несколько лиц, может быть двух видов:

Собственники, имеющие часть в общем имуществе, наделены правом принимать действия по распоряжению этой долей только с общего согласия остальных участников долевого владения. Если хотя бы один из участников долевой собственности против совершаемых действий, оспаривать возможность отчуждения своей части имущества предстоит в зале суда.

Механизм продажи

Процесс продажи квартиры пройдёт «без сучка, без задоринки», если:

  • договор заключен по поводу продажи квартиры целиком и одному владельцу;
  • участники договора с обеих сторон достигли консенсуса;
  • сумма продажи оговорена, зафиксирована и согласована с обеими сторонами.

В этом случае никаких трудностей с продажей квартиры возникнуть не должно. Полученные от сделки средства разделить между дольщиками в соответствии с договором.

Правила в отношении отдельной части квартиры немного другие. Первым шагом при продаже квартиры одним владельцем доли является обращение к собственникам других частей. Суть этого обращения – предложить приобретение продаваемой доли. Согласно ГК РФ совладельцы одной недвижимости имеют право первыми приобрести продаваемую долю.

Если среди них желающих приобрести объект не окажется, продавец имеет право продать ее постороннему человеку, третьему лицу. Уведомление остальных совладельцев об этом решении обязательно.

Кроме того, обязательно следует оповестить письменно дольщиков о предполагаемой продаже, чтобы избежать оспаривания сделки. Они имеют на это полное право в течение 3 месяцев после завершения процедуры.

Регистрация права на приобретенную собственность невозможна при отсутствии отказа от покупки совладельцами. Подписать такой отказ владельца одной из частей заставить невозможно. Что же делать, если владелец доли отказывается принимать письменное извещение о продаже?

Выход есть: обратиться в нотариальную контору. Нотариус имеет право отослать письмо соответствующего содержания с уведомлением. Здесь уже деваться будет некуда. Получение письма означает осведомленность по вопросу продажи.

Вариант первый – дарение

Чтобы продать часть квартиры без лишних проблем и согласований с кем-то можно пойти в обход. Например, подарить свою долю. На это у собственника есть полное право, и согласие других совладельцев не требуется. В таком случае действовать следует так:

  • продавец заключает самый обыкновенный договор дарения с указанием проживающих в квартире лиц;
  • передача денег осуществляется при помощи ячейки в банке.

Или, как вариант, можно подарить малую часть от доли имущества. Таким образом, одаряемый станет таким же полноправным владельцем и имеет право первым на ее покупку. В результате, он на законных основаниях покупает желаемую долю имущества.

Вариант второй – залог

  1. будущий покупатель одалживает некоторую денежную сумму владельцу доли квартиры, в качестве залога берет у него часть квартиры;
  2. продавцом деньги своевременно не возвращаются, и залог уходит в соответствующие руки.

Вариант третий – продажа

Пошаговая инструкция следующая:

  • изначально стоит оценить стоимость доли, которую предполагается продать;
  • уведомить остальных владельцев о планах на продажу и предоставить им возможность купить долю самим;
  • законодательно установлен срок – месяц, во время которого они могут либо согласиться на приобретение, либо отказаться;
  • отказ каждого собственника необходимо заверить нотариально, чтобы минимизировать риск оспаривания;
  • процесс непосредственно продажи квартиры;
  • регистрация права собственности новым владельцем в соответствующих государственных реестрах.

Перечень бумаг для оформления продажи

Список требуемых документов:

  • бумага, подтверждающая раздел собственности;
  • документы из БТИ и ЖЭУ о планировке и в подтверждении полного погашения задолженности по квартплате;
  • паспорта гражданина РФ как лица, приобретающего, так и продающего долю;
  • непосредственно договор купли-продажи соответствующей формы.

Важная информация

Обязательным документом, составленным по факту перехода части квартиры во владение новым хозяином, является акт приемки-передачи. Без него договор признается недействительным, так как не соответствует установленной законодательством форме.

Справедливо заметить, что у владельца меньшей части больше шансов продать ее владельцу большей доли. Существует даже определенная судебная практика по данным делам.

Таким образом, вопрос продажи доли квартиры – серьезный и основательный. Изучение нюансов данного вопроса – верный путь успешно продать имущество.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/kak-prodat-dolyu-kvartiry.html

Доля в квартире — продажа другому собственнику

Долевая собственность или владение частью любой жилой площади (дома, квартиры) способно доставить немало неприятностей владельцу, особенно если эта доля малозначительна.

Владелец такой доли может по факту не иметь доступа в жилое помещение, часть которого ему принадлежит на бумаге. В этом случае люди стараются выяснить, сколько же они могут получить в денежном эквиваленте за столь сомнительное право собственности.

Другой, достаточно распространённый случай – попытка выкупить свою долю, сопровождающаяся обращением сторон конфликта к разным оценщикам. Последние довольно часто расходятся во мнении, так как оценивают доли по-разному. Добиться справедливого решения в этом случае удаётся только через суд.

Разногласия касательно цены могут возникнуть в любом из упомянутых случаев и нужно быть готовым к тому, что у формирования окончательной стоимости есть несколько вариантов.

Варианты ценообразования

Следует отметить, что в России процент жилья, находящегося в долевой собственности, достаточно высок – до 95%.

Наиболее конструктивным и мирным решением вопроса будет продажа жилья и покупка отдельных квартир либо одной новой, но также принадлежащей всем владельцам. Деньги, вырученные от продажи, делятся с учётом рыночной цены и процентного соотношения каждой отдельной доли. Это так называемая первая цена, для которой не существует скидок и дисконтов.

Второй вариант – это выкуп доли одним владельцем у другого. Формируется вторая цена, целиком зависящая от договаривающихся сторон. Она несколько выше от первой цены, которая определяется по стоимости проданного жилья.

Но в этом случае возможны скидки, которые зависят от человеческого фактора – буквально от совестливости и ответственности обеих договаривающихся сторон. Например, бывший супруг после развода может предоставить скидку жене, оставшейся жить в квартире с детьми.

Третий вариант характерен для конфликтных ситуаций. Обычно долю предлагают приобрести постороннему человеку. Цена спорной доли не бывает выше первой – то есть, априори она невыгодна для нового владельца. В среднем это 30-45% от возможной стоимости. Рыночная цена делится на проблемную долю, а затем сокращается до указанных процентов.

Выкуп третьим лицом за хотя бы половинную стоимость – крайне редкий случай

Документы

Для приобретения части жилья (доли) необходимы следующие документы:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор о передаче во владение и справка, подтверждающая право собственности продавца (указывается размер доли и всего помещения);
  • соглашение, подтверждающее, что обе стороны определились с ценой, и она их устраивает;
  • справка от БТИ с указанием балансовой стоимости всего жилья и его долей;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов (справка из ЖЭУ, свидетельствующая об уплате всех коммунальных платежей бывшим хозяином);
  • если прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки;
  • выписка из домовой книги;
  • финансовый счёт (его копия).

Алгоритм продажи

Чтобы продажа была успешной, соблюдаются следующие несложные правила:

  1. Формируется цена выставленной на продажу части квартиры с помощью оценщиков либо по согласию между покупателем и продавцом (справедливую цену устанавливают исходя из расчёта рыночной стоимости всего жилья и соответствующей доли). На этом этапе следует избегать конфликтных ситуаций. Допустима небольшая корректировка цены в разумных пределах, выгодных для обеих сторон, и рассрочка.
  2. Затем оформляется сделка. Можно обратиться к профессиональному юристу для составления необходимого документа. Услуга платная. Бесплатный вариант – заполнение бланка самостоятельно. Образец скачивается, например, из интернета. В документе присутствует описание доли, её стоимость и порядок расчёта.
  3. Переход права собственности должен быть зафиксирован в местной администрации. То есть, государственная регистрация обязательна.

Есть и более простые варианты продажи:

  • С использованием залоговой схемы. Покупатель одалживает продавцу некоторую сумму денег (обычно это стоимость доли) – подписывается договор, в котором доля указывается в качестве залога. Деньги, не возвращённые вовремя, автоматически превращают потенциального покупателя в собственника доли.
  • С использованием права дарения. Заключается договор о дарении с указанием количества даримых в квартире метров и лиц, имеющих право на проживание. Деньги передаются через банковский счёт. Схема особенно удобна для ближайших родственников, которым в случае дарения не нужно уплачивать налог в размере 13% от полученного дохода.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-prodat-chast-kvartiry-esli-sobst/

Как продать свою долю в квартире — с чего начать

Первого января 2017 года вступили в силу новые изменения в некоторых законодательных актах относительно правил и порядка продажи доли в квартире и другого недвижимого имущества. В большинстве вопросов данные изменения практически ничего не поменяли, а скорее упорядочили многие моменты, которые и так практиковались в процессе реализации жилья.

Но появились два главных нововведения, касающиеся извещения совладельцев имущества, а также нотариального засвидетельствования договоров. Поэтому стоит детально рассмотреть, с чего начать продажу доли в квартире и как оформить сделку правильно.

Что изменилось в законе

Для начала нужно осознавать главные отличия реализации долевой части в квартире от продажи помещения целиком. К таковым относятся:

  • В правоустанавливающих документах на недвижимость, например таких, как свидетельство о праве собственности, должна быть указана конкретная доля в общем помещении, которая обозначается через дробь, к примеру: «½ часть» или конкретная комната с точным указанием её площади.
  • Все долевые совладельцы жилья имеют исключительное право на первоочерёдную покупку. Соответственно, для того чтобы осуществить сделку, изначально нужно оповестить других владельцев, в противном случает продажа будет считаться незаконной.
  • Необходимо более взвешенно подходить к вопросу оценивания продаваемой доли. Ведь в большинстве случаев пропорциональное уменьшение рыночной стоимости целой квартиры на размер принадлежащей доли в помещении, например, на ½ от цены аналогичного объекта, не является правильным.

Важно! Если квартира находится в совместной долевой собственности, но продается целиком, с подписанием договора владельцами всех частей помещения, независимо от их количества, то применяется стандартная процедура оформления продажи квартиры.

Теперь необходимо отметить два главных изменения, коснувшихся долевой продажи недвижимости:

  1. Отказ совладельцев необходимо нотариально засвидетельствовать, для чего можно явиться к специалисту с почтовым уведомлением об отправке письма либо осуществить рассылку через нотариуса. В обоих случаях будет составлено свидетельство об отказе использовать преимущественное право приобретения доли. Также, если совладельцы готовы подписать отказ лично, его необходимо оформить у нотариуса.
  2. Извещение других долевых владельцев квартиры теперь разрешено осуществлять через электронные объявления в установленной форме на официальном сайте Росреестра.

Таким образом, изменения одновременно усложнили и упростили процедуру. В первую очередь, необходимо учитывать расходы на нотариальное засвидетельствование, которые рассчитываются с учетом процентов от стоимости реализуемой доли, но не могут превышать 20 000 рублей. Оттого, в среднем одно оформление сделки обойдется примерно в 10 000-20 000 рублей.

С другой стороны больше не будет являться препятствием ситуация, когда не удается установить местонахождение хотя бы одного из владельцев доли в квартире для отправки ему уведомления о продаже. Так как если в течение 30 дней совладелец не ответит согласием на покупку реализуемой доли в квартире, собственник имеет право продавать свою часть имущества любому другому лицу.

Важно! Сделка о реализации доли в квартире должна осуществляться на тех же условиях, что были указаны в извещении о продаже, иначе совладелец сможет оспорить договор.

Как оформить извещение о продаже

Согласно Приказа Минэкономразвития от 17 ноября 2016 №-724, извещение владельцев долевого участия на объект недвижимости необходимо осуществлять при помощи электронного объявления на официальном сайте Росреестра. Для этого предоставляется доступ к «Личному кабинету» при помощи Единой системы идентификации и аутентификации.

Далее объявление заполняется в соответствии с установленной формой, где необходимо указать следующие данные:

  1. Для физических лиц – полное имя владельца, который выступает продавцом, или регистрационное название организации – для юридических.
  2. Классификация объекта недвижимости.
  3. Точный адрес, по которому находится квартира. Также допускается любое другое описание её расположения, но только если условная кодификация местоположения отсутствует.
  4. Индивидуальный номер кадастрового учёта квартиры.
  5. Стоимость, по которой будет реализована доля в помещении.
  6. Физический и электронный почтовые адреса, на которые другие собственники квартиры смогут прислать оповещение о желании воспользоваться своим первоочерёдным правом на покупку части квартиры.

Публикация данного извещения осуществляется на безоплатной основе, но объявление будет открыто для общего просмотра любым пользователем Интернета.

Помимо этого, другим участникам долевой собственности будет разослано уведомление на их «Личный кабинет», если к таковому у них имеется доступ.

По истечению положенного срока ожидания, объявление будет снято с открытого просмотра и перенесено в архив, где будет храниться ещё на протяжении трёх лет.

Важно! Не нужно путать такие понятия, как «долевая» и «совместная» собственность.

  • Так как в первом случае имеется в виду объект недвижимости, владельцами которого являются более двух человек, где каждый обеспечен наличием своей доли, указанной в физических границах или обозначенной в виде частей квартиры.
  • Во втором случае речь идёт о квартире с единоличным владельцем, но находящейся в совместном пользовании, например, у супругов.

Принцип оценки доли в квартире

Очень важным вопросом при реализации отдельной части в квартире, является стоимость, за которую её можно продать. В большинстве случаев собственники, впервые сталкивающиеся с данной ситуацией, ошибочно полагают, что цена будет определяться из расчёта пропорционального уменьшения рыночной оценки всей квартиры на продаваемую долю.

В некоторых ситуациях подобная формула возможна, но, как правило, оценка зависит от большого количества факторов. К таковым, в первую очередь, относятся:

  1. Установлен ли юридически порядок пользования долями, и каким образом – через суд или путём обоюдного согласия.
  2. Выполняется ли данный порядок в полной мере или присутствует пассивное противостояние между собственниками.
  3. Какой фактический размер выделенной доли – при продаже учитывается только площадь комнаты, которой покупатель впоследствии сможет владеть, без учёта размеров мест общего использования.
  4. Сколько всего владельцев имеется у одной квартиры, кто из них прописан, какими долями владеют. Также играет роль наличие зарегистрированных лиц без права собственности.
  5. Где непосредственно в квартире расположена комната, право собственности на которую будет реализовано, имеется ли у неё собственный выход на балкон.
  6. С какой целью осуществляется продажа и покупка доли в объекте имущества.
  7. Наличие рыночной привлекательности квартиры, которая определяется из таких характеристик, как этаж, тип и состояние дома, наличие ремонта, престижность района и других факторов.

На рынке сложилась практика использовать для первоначальной суммы формулу в виде деления стоимости доли от рыночной на два или три. Таким образом, если в двухкомнатной квартире собственнику принадлежит одна комната, то половина рыночной стоимости всей квартиры делится ещё на два или три. После этого начинает осуществляться корректировка.

Так, если в квартире имеется всего два владельца, которые добровольно поделили между собой комнаты и придерживаются установленного порядка пользования имуществом, то вероятность продать одну комнату за половину рыночной оценки целой квартиры достаточно велика. Но если квартира находится в районе с низкой покупательской привлекательностью, а размер продаваемой комнаты намного меньше той, которой распоряжается другой собственник, то цена может снизиться до 1/3 части.

При этом бывают случаи, когда, наоборот, в аналогичной квартире небольшая комната может быть продана по цене 2/3 части объекта недвижимости (как за полторы комнаты). Происходит это, к примеру, если изначально покупателем желает выступить второй собственник, чтобы стать единоличным владельцем всего жилья.

Вам будет интересно:

Порядок продажи доли в квартире;

В какое время выгоднее продавать недвижимость;

Самостоятельная продажа квартиры — с чего начать.

Как продать часть квартиры, если собственник один

Если собственник желает реализовать только часть своей квартиры, к примеру, чтобы, с одной стороны, получить денежные средства с продажи недвижимости, а с другой – сохранить за собой имущество и место прописки, законодательство позволяет осуществить такую сделку. Формально никаких ограничений у единоличного владельца помещением нет. Он сам вправе решить, какую долю собственности выставить на продажу.

Но в таком случае, за исключением извещения совладельцев объекта недвижимости, все остальные правила и особенности долевой продажи сохраняются, а именно принципы оценки и регистрация договора купли-продажи у нотариуса.

Также необходимо помнить, что если ограничиться выделением части квартиры, например, ¼, то впоследствии могут возникнуть сложности с другим собственником относительно установления порядка пользования долями. Поэтому желательно изначально в договоре чётко обозначить, какая комната с указанием её площади будет продана. Также на этапе составления договора продажи можно юридически оформить правила пользования имуществом.

Как правильно оформить продажу доли в квартире

Для того чтобы осуществить реализацию долевого имущества в квартире, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Свидетельство о наличии права собственности.
  2. Документ, подтверждающий основание, на котором была получена собственность – завещание, договор купли-продажи или же дарения, мены, свидетельство о приватизации.
  3. Выписка из книги домового товарищества со сроком действия не более одного месяца.
  4. Удостоверенное нотариусом свидетельство об отказе использовать преимущественное право приобретения доли со стороны совладельцев – если покупателем выступает третье лицо.
  5. Квитанции об оплате госпошлины.
  6. Нотариально заверенное согласие на осуществление сделки, если продаваемая доля находится в совместной собственности у супругов или других родственников
  7. Паспорта и копии всех участников сделки – продавца и покупателя.

Также могут потребоваться такие документы, как выписка из ЕГРП, справка-характеристика, технический и кадастровый паспорта. Но необходимость наличия данных документов необходимо уточнять у нотариуса, который будет оформлять сделку. Он же предоставит и типовой бланк договора, в котором, по желанию, можно указать дополнительные условия продажи.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-prodat-svoyu-dolyu-v-kvartire-s-chego-nachat/

Как продать часть квартиры

Продажа части квартиры является одной из самых сложных сделок, которые касаются недвижимости. Связанно это с тем, что человек, принявший такое решение может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые его будут подстерегать на каждом шагу.

Можно ли продать половину квартиры если собственник один? Это гораздо проще, чем продажа доли недвижимости с не единоличным владением, но требует тщательного обдумывания ситуации и взвешивания всех за и против. Обратите внимания, что при долевой форме владения, все участники получают равные права, касающиеся использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.

Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий

В первую очередь нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть оформлен нотариально, не стоит доверять устным договорённостям с клиентом, который готов заплатить.

Необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для получения выписки о владении доли. Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути. Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру.

На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура. Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе.

Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину

Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник.

Единственное, на что необходимо обратить свое внимание и не пренебрегать этим – регистрация документов.

На сколько бы частей не была поделена квартира, дом или другая жилая недвижимость – каждый собственник обязан зарегистрировать свои права владения.

Если вы вдруг надумаете продать свою долю квартиры, вам необходимо поставить в известность остальных дольщиков. Лучше это сделать посредством заказного письма.

В принципе, нет никакой разницы, каким образом вы письменно уведомите, но с заказным письмом у вас появятся гарантии.

В этом случае ваши соседи-дольщики не смогут сделать вид, что ничего не получали, ведь письмо вручается только адресату, который обязан поставить свою подпись в ведомости.

Если вы не можете понять, как можно продать часть квартиры агенты недвижимости смогут вам подробно это объяснить, хотя они не часто и с большой долей неудовольствия берутся за такие объекты. Это объясняется тем, что доля в квартире обычно имеет меньшую стоимость за квадратный метр, нежели «целая» квартира.

Также, в этом случае необходимо приложить множество сил и времени, не говоря уже про различные подводные камни, сопровождающие эту сделку. А процент, который вы должны будете уплатить риелтору ничем не отличается от комиссионных за продажу квартиры целиком.

То есть, говоря нормальным языком, и в том и в этом случае, агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обговаривается при заключении сделки и может быть разным).

До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения

Если же вы не обладаете правом единоличного владения, то не забудьте за три месяца до продажи уведомить участников долевого владения. Это лучше сделать с помощью заказного письма, чтобы избежать в дальнейшем разных неприятных моментов и нюансов, связанных с несогласием.

Если рассматривать вариант продажи доли в квартире, где до этого был всего один собственник, то есть необходимость обратиться к букве закона, чтобы понять насколько это просто и законно.

А закон гласит, что недвижимость, находящаяся в владении, позволяет собственнику распоряжаться ей так, как он считает нужным.

Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе гласит о том, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.

В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса

Конечно, такая предосторожность потребует значительного финансового вложения, но именно в этом случае будут соблюдены все условности. Вообще, желательно все сделки с дорогостоящим имуществом нужно подтверждать юридически. Да, вы потратитесь, но получите гарантию того, что не останетесь ни с чем.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно, если это касается квартиры, комнаты, дома или автомобиля. Юридически неподкованному человеку очень сложно понять, о чем ведется речь в том или ином документе.

Только обращение к нотариусу поможет понять, на каких условиях совершается сделка, насколько законны прописаны различные пункты и поправки (все мы помним про очень мелкий шрифт) и что ожидает обратившегося в конце, когда сделка вступит в силу.

В принципе если вы будете соблюдать все предписанные правила и законы гражданского кодекса, то сможете понять, как продать часть квартиры где один собственник.
Обратите внимание на приватизацию, потому что она тоже сыграет в этой сделке немалую роль. Неприватизированное жилье нельзя продать или передать кому-либо в дар, так как это собственность государства.

Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье

Иногда люди, интересующиеся тем, может ли единственный собственник квартиры продать её часть натыкаются на различные глупые советы оформить вместо договора купли продажи дарственную.

Помните, такими своими действиями вы ставите под угрозу часть своего имущества.

Вы не можете быть уверены на сто процентов в добропорядочности участника сделки, поэтому можете легко потерять часть квартиры и при этом не получить за это никакой оплаты.

Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней

В этой статье мы с вами подробно рассмотрели все возможные вопросы, которые, так или иначе, могут возникнуть при оформлении такой сделки, как продажа части квартиры. Как видите, довольно много нюансов подстерегают человека, решившегося на это, буквально на каждом шагу.

Есть большая вероятность попасть в «лапы» к мошенникам, а есть вариант удачного завершения этой истории. Что бы не случилось, не экономьте на юристах, ведь они смогут предостеречь вас от необдуманного шага или уберечь от опасности. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать.

Под продажей части квартиры подразумевается продажа ее доли, то есть недвижимостью могут владеть одновременно несколько людей. Но важно помнить, что приоритетное право на покупку данной части имеют остальные дольщики. Поэтому при нежелании приобретать ее они обязаны это оформить в письменном порядке.

Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников

Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.

Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?

Продажа долей носит совсем другой характер, чем продажа целой недвижимости. Здесь можно поступить двумя способами:

  • обратиться к агенту недвижимости, но в результате он вас уговорит продать квартиру целиком и разделить ее стоимость;
  • предложить свою долю купить второму собственнику.

А можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьему лицу без привлечения посреднических услуг? Такой вариант возможен, но стоимость доли будет значительно ниже реальной. К тому же второй собственник может столкнуться с большим количеством проблем вследствие этой сделки.

Как продать часть квартиры, если собственник один?

Если квартира имеет достаточные размеры или ее собственнику необходимо получить определенную сумму денег, то он может продать долю в квартире другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами какой-либо комнаты, чтобы границы владения были понятны обоим владельцам.

Как продать часть квартиры, если собственник один, может подсказать ваш агент недвижимости. Но стоит быть готовым к тому, что новый жилец может быть непредсказуемым, и такое соседство повлечет неприятности.

Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия

Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости. Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.

Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей. Последние предлагают покупку в быстрые строки, но стоимость доли зачатую слишком занижена.

Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

Если владелец недвижимости является единственным, то в этом случае н имеет право на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, обменивать, сдавать в аренду жилье.

А может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования сделки с другими прописанными в ней лицами? Безусловно, так как они не имеют права распоряжаться этим жильем. Поэтому никакого разрешения не требуется от них.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-chast-kvartiry/

Minstroy39.ru