Можно ли сдавать квартиру в социальном найме?

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру

05.04.2018

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами. Для того чтобы получить разрешение от города на сдачу неприватизированной квартиры, необходимо посмотреть в договоре найма, кто является наймодателем, и написать обращение с просьбой о разрешении заключить договор поднайма. К обращению не забудьте приложить лист с согласием проживающих с вами.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

• По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
• Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
• Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Возвращают ли подоходный налог при покупке автомобиля

Новостройки — все новостройки

• паспорт с пропиской в данной квартире;
• квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
• копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
• письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Как сдать квартиру

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Юрист недвижимость

Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.

Как сдать квартиру в аренду

• отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
• неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
• возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
• возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
• арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
• арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/mozhno-li-sdavat-v-arendu-munitsipalnuyu-kvartiru

Как снять социальное жилье?

Законодатели  осенью 2013 года  во  втором чтение приняли  законопроект о некоммерческом найме жилья. Предполагается, что утверждение  этих  норм   сможет  решить  квартирный вопрос  для многих россиян.

Спецпроект Недвижимость Mail.Ru — Все, что вам нужно знать о найме жилья

Авторы законопроекта советуют гражданам, которым требуется  улучшение жилищных условий,  прибегнуть к  некоммерческому  найму  жилья, которое находится  в распоряжении  у города или муниципалитета. Планируется, что ежемесячная плата  за подобное жильё будет сравнительно невысокой — от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, в зависимости от размеров недвижимости.

Для того, чтобы семья могла принять участие в этой  программе,  нужно  доказать, что членов этой семьи  не дает возможности приобрести  недвижимость или взять ее в ипотеку.

Кроме того, начав снимать жильё  у государства, арендатор лишается своего  места в очереди на улучшение жилищных условий. К тому же, ни пересдать, ни сменить  квартиру арендатор не имеет права.

К нарушителям  правил  создатели  намерены применять  штрафные санкции. Сейчас минимальный срок найма равен  одному  году.

Механизм социального найма

Во-первых,   нормы договоров социального найма жилья регламентируются  региональными законами. Основное изложено в Жилищном кодексе РФ, но региональные власти могут вносить поправки, если они не противоречат федеральным требованиям.

Социальным  называют жильё, которое  принадлежит  государству или муниципалитету и предоставляется ими гражданам по договору бессрочного социального найма.

Для того чтобы получить  социальные квадратные метры, нужно соответствовать  требованиям,  суметь  подтвердить документально свои права на улучшение жилищных условий  и запастись  терпением.

В  Москве предъявлять требования на получение  социального  жилья имеют право лишь  малоимущие,  а в  Санкт-Петербурге также  многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза,  реабилитированные коренные ленинградцы, которые утратили  жильё  городе во время репрессий.

Претендентам на получение жилья на условиях социального найма, нужно собрать документы:

•             заявление по установленному образцу (документ опубликован на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы);

•             паспорт заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении детей;

•             ИНН каждого совершеннолетнего члена семьи;

•             документы, определяющие состав семьи (свидетельства о заключении брака, рождении детей);

•             единый жилищный документ на квартиру, где проживает заявитель;

•             документы, подтверждающие виды и размер совокупного дохода семьи (в первую очередь, справки 2-НДФЛ, а также трудовые книжки; полный перечень документов о доходах содержит более 20 пунктов и охватывает все возможные источники получения дохода от стипендий до доходов от акций);

•             документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению, кроме помещений, пригодных для проживания (права собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство и т.д.).

Далее нужно ждать извещение от Департамента  жилищной политики и городского жилищного фонда.  Если заявление одобрено, можно начинать  следующий  этап — признание семьи нуждающейся в жилом помещении.

На учёт в Москве  в качестве нуждающихся в социальном жилье ставятся  малоимущие граждане Российской Федерации, имеющие срок проживания на территории Москвы в общей сложности  не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия за последние 5 лет. Образцы документов, необходимых для оформления, размещены  на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы.

Основными  условиями для того, чтобы  семью признали  нуждающейся в жилом помещении,  являются  одна из таких ситуаций:

1.  Площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше учетной нормы (в Москве норма составляет 10 кв.метров на человека в отдельной квартире и 15 кв.метров в коммуналке; в Санкт-Петербурге — 9 кв.метров);

При этом надо учитывать,  что при нахождении  площади, приплюсовывается площадь жилья, находящегося в собственности у каждого из лиц, перечисленных в заявлении о постановке на учет.

2. Семья проживает в ветхом и не подлежащем ремонту жилье;

3. В коммуналке проживает тяжело больной в хронической форме жилец;

4. В доме отсутствует хотя бы одно из жизненно необходимых удобств (электричество, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка);

5. Члены семьи имеют жилья, не являются его собственниками,  но имеют право проживания на территории Москвы и могут это доказать;

Нормы площади жилья по договору социального найма

Размеры жилья,  которые  предоставляются  по договору социального найма, различные  в зависимости от региона.

В Москве норма на семью:

•             из одного человека — однокомнатная квартира площадью до 36 кв. метров;

•             из 2 человек — супругов — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. метров;

•             из 2 человек, не являющихся супругами — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. метров;

•             из 3 человек — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. метров;

•             из 3 человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная квартира площадью от 54 до 74 кв. метров;

•             из четырех и более человек — метраж по 18 кв. метров на человека.

На предоставление дополнительной площади при предоставлении жилья имеют право граждане с определенными заболеваниями.

Обязанности и права жильцов квартир социального найма

Социальное жилье не может быть продано, подарено или передано по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Если жилец хочет сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с собственником — городом.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Для того,  чтобы получить   регистрацию в квартире, занимаемой по соцнайму,  обязательно нужно получить согласие города.  Муниципалитет вправе  отказать в регистрации, если на одного человека будут приходиться менее 10 кв. метров — это считается ухудшением условий проживания остальных жильцов.  Но  наниматель может  зарегистрировать несовершеннолетних детей.

Предлагаемая схема  процесса  аренды социального жилья не самый доступный  путь к желаемым  квадратным метрам. Можно ожидать,  что новые законопроекты  сделают  социальное  жильё  доступнее, а процесс  сбора документов проще.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/14789/kak_snjat_socialnoe_zhile/

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду. Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются.

Если вы являетесь собственником или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Полезные советы

Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора.

Законодательством предусмотрено право нанимателя, вселять в социальное жилье других граждан или сдавать в аренду, учитывая ряд правил регламентированных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

Как сдать муниципальную квартиру

Чтобы сдать муниципальную квартиру в поднаем напишите письменное заявление на имя собственника жилья.

Собственником социальной является местная администрация, поэтому в заявлении укажите, что уведомляете собственника жилья в лице районной администрации о сдаче квартиры или вселении в нее посторонних лиц, не зарегистрированных на жилплощади. Унифицированной формы данного документа нет, поэтому пишите его в свободной форме.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды».

Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения. Помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

Как сдать внаём квартиру

Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве ( п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст.

209 ГК РФ ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

Это касается и всех остальных собственников.

Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры.

Какую комнату можно сдать в аренду?

Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.

Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя.

Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-sdavat-municipalnuju-kvartiru-v-arendu-38415/

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

Еще почитать:  Проверка машины на арест по номеру машины

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру

1. Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

27 Июн 2018      stopurist         411      

Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/kak-sdat-munitsipalnuyu-kvartiru-v-arendu-pravilno

Как сдать в аренду неприватизированную квартиру

Аренда недвижимости — это очень прибыльное дело. Это одна из тех площадок, где крутятся большие деньги и инвестиции. Но не всегда есть свободная квартира, или деньги на ее покупку. В этом случае есть возможность аренды муниципальной квартиры.

Что такое муниципальная квартира?

Из названия можно понять, что муниципальная квартира — это недвижимость, принадлежащая муниципалитету, то есть органам самоуправления. Обычно муниципалитет сдает такие квартиры в аренду, но повстает вопрос, можно ли сдавать ее по договору поднайма? 

Законом это не запрещено. Только существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить такое разрешение. Начнем по порядку.

Сначала необходимо подписать договор социального найма. То есть, если вы хотите сдавать квартиру по договору поднайма, сначала сами должны ее арендовать. 

Но арендовать такую недвижимость может не каждый. Чтобы муниципалитет разрешил арендовать квартиру, нужно:

1. получить статус малоимущего гражданина;
2. Использовать ее в социальных целях.

Можно ли по закону сдавать в аренду муниципальную квартиру?

Согласно закону РФ, сдавать муниципальную квартиру в поднаем можно. Как писалось выше, для этого обязательно подписание договора социального найма.

Даже не являясь собственником недвижимости (потому что собственником в данном случае является государство), ее можно сдавать в поднаем. На этом заработка ждать не стоит, но иногда такие меры необходимы.

Не стоит забывать, что вся ответственность за имущество лежит на плечах нанимателя. Поэтому стоит очень хорошо присматриваться к поднанимателю. Желательно в поднаниматели будет брать доверенного человека.

Что такое договор поднайма?

Договор поднайма — это дополнение к договору найма, по которому наниматель сдает часть недвижимости или целую недвижимость поднанимателю. Этот договор касается только двух сторон — нанимателя и поднанимателя. Муниципалитет в условия этого договора не вмешивается.

Какую информацию должен заключать договор поднайма?

• В первую очередь, это данные нанимателя и поднанимателя. Это: ФИО, паспортные данные, номер телефона. 
• Второе — это четкое определение предмета договора. То есть, адрес, площадь, собственник, и прочее.
• Срок сдачи. Если срок не указан, автоматически считается, что он заключен на год.
• Также необходимо добавить к этому документу копию договора найма. Это служит подтверждением правдивости информации со стороны нанимателя о том, что эта квартира государственная. И что к ней не будет претензий со стороны третьих лиц, или огромной задолженности, и прочих проблем.
• Права и обязанности сторон. В этом разделе также находится перечень всех людей, проживающих в квартире.
• Акт приема-передачи квартиры. Здесь прописано состояние недвижимости, которая сдается.
• Оплата. Здесь прописаны сроки, в которые необходимо вносить квартплату. Это, как правило, раз в месяц до определенного числа. Также прописано кто платит коммунальные платежи (наниматель или поднаниматель). Также в примере договора есть пункт о возможности изменения квартплаты в течении действия договора.
• Дополнительно подается информация, когда и каким образом наниматель будет проверять состояние квартиры, и пункт по поводу проведения ремонта.

Каким образом это сделать?

1. Первый шаг — это получение разрешение муниципалитета на сдачу в аренду недвижимости. Для этого необходимо написать заявление от нанимателя с просьбой разрешить сдавать недвижимость.

   В этом заявлении должны присутствовать подписи всех жильцов данной квартиры, и обязательно подписи будущих поднанимателей.

2. Второй шаг — это получение ответа от муниципалитета. Если ответ отрицательный, на этом процедура заканчивается.
3. Если вы получили положительный ответ, тогда необходимо заключить договор поднайма. Что должен включать в себя договор поднайма, перечисленно выше.

Условия подписания договора поднайма

Согласно статье 50 ЖК РФ, площадь на одного человека в муниципальной квартире должна составлять не менее 12 кв.м. В приватизированной квартире площадь эта виносит 18 кв.м. Если эта норма не соблюдается, муниципалитет может вынести решение об изменении условий проживания. 

Отдельные группы граждан могут рассчитывать на повышение нормы. Это: полковники полиции и высшие по званию; ученые. Они, по закону, имеют минимум 20 кв.м. на человека.

Кроме этого, необходимым условием подписания договора поднайма также есть собрание подписей всех жильцов муниципальной недвижимости, также членов их семьи.

Договор найма и поднайма обязательно должны быть заключены в письменной форме. Удостоверение нотариуса не обязательно.

Какие документы для этого нужны?

• Согласие муниципалитета на сдачу квартиры
• Договор социального найма
• Согласие жильцов квартиры на сдачу части квартиры в аренду

Какой срок рассмотрения заявки?

Срок рассмотрения заявки муниципалитетом составляет 10 дней с момента подачи заявки.

Нужна ли дополнительная плата?

Все оплаты должны быть прописанные в договоре поднайма. В том договоре также должны быть прописанные все дополнительные оплаты, например за воду, газ, вывоз мусора и прочее. Также к каждому пункту касательно оплат должно быть указано, кто ответственен за оплату того или иного пункта. 

Дополнительных оплат муниципалитету платить не нужно. Как и до заключения договора поднайма, необходимо каждый месяц платить квартплату. Наниматель может в условиях договора написать цену выше, чем платит он. Но цена должна быть адекватна к условиям проживания. 

Поэтому на сдаче муниципального жилья особо много заработать не получится. 

Зачем сдавать муниципальную квартиру в поднаем?

Хоть и сдача государственной недвижимости в поднаем может быть не совсем выгодной, иногда возникает необходимость такой процедуры. Например, чтобы не переплачивать за квартиру. Тогда можно сдать часть недвижимости, например какую-то отдельную комнату.

Тогда, соответственно, вам нужно будет платить меньше за квартиру, так как еще и ваш наниматель будет платить. Или же, если вы куда-то уезжаете на долгий срок, но знаете, что вернетесь. Тогда не нужно будет разрывать договор социального поднайма или платить за весь срок.

По договору поднайма платить за квартиру будет ваш наниматель (поднаниматель). А после истечения его договора вы можете спокойно вернуться в квартиру.

Как расторгнуть договор?

Обычно договор считается расторгнутым по истечению срока договора, если не было принято решение о пролонгации. Но если срок не указан, инициатор расторжения договора должен предупредить другую сторону за 3 месяца до планированного переселения. Если срок был указан, расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон.

Также существуют ситуации, которые вынуждают расторжение договора. Например, если поднаниматель не выполняет условий договора. Или же в случае порчи имущества. Тогда наниматель может назначить для поднанимателя сроки, в которые он должен сделать ремонт и привести квартиру в порядок. Если его требование не удовлетворяется, он смело может подать в суд на поднанимателя. То же самое в случае неуплаты. 

Также появляются ситуации, когда поднаниматель по истечению срока действия договора, просто отказывается выезжать из квартиры. Тогда тоже необходимо обратиться в суд.

В каких случаях муниципалитет может отказать в договоре поднайма?

Как было указано выше, на одного человека должно хватать определенной минимальной площади. Муниципалитет откажет в договоре поднайма, если на человека в квартире будет припадать меньше 12 кв.м. Если потенциальный поднаниматель болеет каким-либо опасным для общества заболеванием, тогда муниципалитет тоже запретит заключение договора поднайма.

Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры?

Очень часто люди не хотят играться с официальными оформлениями договора. Поэтому многие заселяют в муниципальную квартиру людей, не подписывая договора о поднайме. Тогда быть на чеку должен поднаниматель. Ведь в случае чего, он может остаться без защиты и без крыши над головой.

Это, конечно же, потеря времени и дополнительные траты денег. А если договор подписан, то наниматель имеет право выселить его только через суд. Именно поэтому так важно заключать договор поднайма. И нанимателю важно помнить, что только он отвечает за недвижимость пере муниципалитетом.

Источник: https://yurid-sovet.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhno-li-sdavat-v-arendu-neprivatizirovannuyu-munitsipalnuyu-kvartiru-po-dogovoru-podnajma.html

Как сдают квартиры в поднаем

Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды». Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания. Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме.

Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам. Включение в документ этого подпункта может быть связано с тем, что в последнее время всё чаще можно заметить желание к «пересдаче» жилья.

Наниматель, сняв старую квартиру за небольшие деньги на долгий срок, производит ремонт. По окончании ремонта он сдаёт уже практически новую квартиру за увеличенную плату.

Как правило, такие действия незаконны и при составлении договоров пункт о поднайме является обязательным.

Коммерческий поднаем

Чтобы сдавать жилье в поднаем необходимо заключить соответствующий договор. Данный процесс регулирует 685 статья ГК РФ. Согласно ей наниматель, предварительно согласовав с наймодателем, передает жилье в руки третьего лица (поднанимателя). Однако следует отметить, что полную ответственность за жилье продолжает нести первоначальный наниматель. Имеется ряд условий:

• срок поднайма жилищного помещения не должен превышать срок основного найма жилья;
• в случае досрочного прекращения найма жилищного помещения моментально прекращается и договор поднайма;
• договор поднайма жилья должен оставаться безвозмездным;
• если жилье входит в состав коммунальной квартиры необходимо согласовать мнение всех нанимателей и получить письменное подтверждение;
• если сдается квартира или её часть на время выезда членов семьи, вопрос передачи в поднаём необходимо предварительно согласовать с семьей;
• общая площадь проживания на одного человека должно соответствовать нормам, т. е. никто из жильцов не нуждается в улучшении уже имеющихся условий.

В случае соблюдения каждого из условий, а также письменного разрешения наймодателя вы имеете право сдать жилье в поднаем. Разумеется, договор должен быть предварительно заверен нотариально.

Подписание договора квартиры в поднайм

Количество копий договора оговаривается, однако обязательно должно быть минимум две копии для каждой из сторон. Необходимо указать всех лиц, которые будут проживать на данной жилищной площади помимо самого нанимателя.

Срок подписания договора поднайма определяется сторонами. Если такого определения не произошло, то срок договора один год. Следует помнить, что договор поднайма заключается на документе найма, т. е. является основой для него.

Аренда квартиры может быть оформлена не только на длительный период, но и на краткий срок. В этой статье вы можете узнать о том, как составить договор краткосрочного найма жилого помещения и скачать его образец.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html содержится образец договора посуточной аренды, а также правила его составления.

Муниципальный поднаем

Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду?» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства.

Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем. В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную.

В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

Важно помнить, что, как и при обычном заключении договора поднайма, за жилье отвечает первоначальный наниматель. В таком случае им всегда будете являться вы. И муниципалитет будет спрашивать с вас. Поэтому как можно тщательней подбирайте людей, которым собираетесь сдавать жилье.

Как действовать

Как и для обычной аренды необходимо получить письменное разрешение наймодателя. В этом случае им будет являться муниципалитет (город). Что для этого нужно:

• нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
• необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
• получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

Имейте в виду, что муниципалитет не имеет права отказать вам без основательной причины. К примеру, как уже упоминалось выше, несоответствие количества жилищной площади на одного человека.

Сегодня такой нормой, согласно ст. 47. ЖК, является 13,65 квадратных метров на одного человека.

Также следует отметить, что если на территории квартиры проживают люди с тяжелыми вирусными заболеваниями, её сдача становится невозможной.

Необходимая документация

Часто случается так, что вы сняли жилье и на следующий день приходит какой-то человек и требует плату за это же помещение, предоставляя документы владельца. Тогда доказать что-либо будет невозможно и вы все равно окажитесь неправы. Как же этого избежать? Дело в том, что у владельца жилья должны быть следующее документы, которые можно потребовать:

• паспорт, а также прописка, где будет указан точный адрес;
• квитанция в котором будет содержаться вся информация об оплате коммунальных услуг;
• письменное разрешение несовершеннолетних членов семьи на сдачу квартиры;
• копию лицевого счета.

Заключать договор можно как непосредственно с самим владельцем муниципального жилья, так и с риелтором. Фирма также должно предоставить вам письменное подтверждение того, что наймодатель дает добро на сдачу его квартиры.

Хотите снять квартиру без помощи агентств и риэлторов? Как найти квартиру без посредников читайте в новой публикации.
При заключении договора аренды квартиры необходимо придерживаться основных положений законодательства, а также учитывать нюансы арендных правоотношений. Образец договора аренды жилого помещения — по ссылке.

Временные жильцы

В договоре необходимо указать всех тех лиц, которые согласно ему будут вселяться. Нужно указать полные ф. и. о., номера паспортов и тому подобное. Однако существует такое понятие, как временные жильцы.

Согласно статье 81 ЖК РФ наниматель, а также проживающие с ним члены имеют право предоставить третьему лицу временное жильё. В такое случае наймодатель не имеет права взимать дополнительную плату с третьего лица, поскольку жилищная площадь находится в распоряжении нанимателей.

Тем не менее стоит отметить, что наймодатель должен быть заранее проинформирован о заселении такого жильца и имеет право ему отказать в двух случаях.

• недостаток площади на одного человека из-за дополнительного заселения;
• наличие тяжёлых вирусных инфекций и заболеваний.

Заселение происходит сроком на 6 месяцев, после чего наниматель обязан уведомить наймодателя о повторном заселении третьего лица. Работает такой вариант как для обычного договора аренды, так и для поднайма.

Как избежать проблем

Прежде чем заниматься поднаймом желательно предварительно застраховаться. Это следует сделать как первоначальному владельцу жилья, так и нанимателю, который впоследствии произведёт поднаем. В таком случае риск становится значительно меньше для обеих сторон.

Обходные пути

Существует интересный обходной способ. Если вам необходимо произвести муниципальный поднаем без лишних проблем, то вы можете сдать жильё безвозмездно. В этом случае вам нужно получить разрешение семьи и муниципалитета. Хитрость в том, что разрешения это необязательно должны быть письменным.

Всё что нужно — подписать бумагу с квартиросъёмщиком о том, что он будет проживать на вашей территории в ваше отсутствие и берет на себя все обязательства и полную ответственность за квартиру. Далее, необходимо подписать «изменение в соглашении», где вы указываете, что наниматель обязуется платить вам определённую сумму не позднее такого числа каждого месяца.

В конце необходимо указать, что это изменение является окончательным.

Прекращения договора

Прекращение договора регулирует статья 79 ЖК РФ. Как только срок истекает и не был предварительно оговорён или подписан новый документ наймодатель имеет полное право заключить новый договор с другим нанимателем, без права приоритетности для предыдущего.

Квартирантов, не выплачивающих регулярно квартирную плату, можно выселить в соответствии с положениями договора аренды или без договора. Тут вы можете прочесть о том, как это сделать.
Жильца можно выписать из квартиры даже при отсутствии его согласия. Как выписать из квартиры без согласия узнайте в пошаговой инструкции.

Договор можно расторгнут не только по соглашению сторон, но и в случае нарушения нанимателем условий наймодателя. Согласно статье 79 это:

• использование квартиры или другого жилищного помещения не по предварительно обговорённому назначению;
• систематические нарушения в отношении комфорта соседей;
• небрежное отношение к жилищной площади, допуск разрушения.

Всегда следует более тщательно изучать того, кому вы собираетесь предоставить жильё. Заключайте предварительную страховку на своё жильё, вне зависимости от того являетесь ли вы первоначальным владельцем или уже занимаетесь поднаймом. Всегда заключайте договор аренды и не пытайтесь обойти эту процедуру создавая себе лишние неприятности и загоняя себя в яму проблем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-sdayut-kvartiry-v-podnaem.html