Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Регистрация квартиры по наследству: документы, порядок и сроки

Квартира в наследство: что нужно знать тем, кто имеет право на вступление в распоряжение оставленной собственностью близкого человека? Получить квартиру в наследство от умершего родственника (например, отца) можно двумя способами. Первый из них – стать законным приемником умершего гражданина.

Получение квартиры по закону

Если нет воли умершего относительно своего имущества (о завещании мы расскажем чуть ниже), то личная собственность передается его ближайшим кровным родственникам (статья 1141 ГК РФ). Основные претенденты на наследство – это супруга или супруг наследодателя, его дети и родители. Категория этих родственников относится к первому кругу наследования.

Оформить наследство на квартиру может любой из приемников. Если их несколько, то недвижимое имущество будет разделено между ними в равных долях каждому. Отсутствие родственников первой очереди или их отказ является основанием для перехода наследственного права к следующему кругу близких. Следующие по очереди претенденты на квартиру наследодателя по закону – его братья и сестры, бабушки и дедушки (по материнской и отцовской линиях).

В наследовании по закону имеются свои особенности. Например, существуют близкие наследодателя, которые имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

Если такие граждане есть, то основным наследникам нужно делиться с ними. Обязательная доля – половина от положенной части имущества, которая могла бы отойди по закону.

Кто может претендовать на такую долю? К такой категории относят лиц, которые были зависимы от наследодателя:

• Дети, не достигшие 18 лет или являющиеся нетрудоспособными (инвалидами).
• Иждивенцы умершего.
• Его нетрудоспособные муж/жена, родители.

Не родившийся ребенок умершего наследодателя будет иметь обязательное право на наследство квартиры.

Получение квартиры по завещанию

Второй способ стать получателем имущества умершего родственника – это стать наследником по завещанию. Чем этот способ отличается от вступления по закону? Единственная особенность – это возможность любого гражданина самостоятельно определить круг лиц, которые смогут получить оставленную квартиру. Например, бабушка может написать завещание на квартиру в пользу внука.

Согласно статье 1119 ГК РФ гражданин имеет право завещать нажитое при жизни имущество любому человеку. Наличие между наследником и наследодателем родственных связей не является обязательным условием. В документе может быть указан как один кандидат на квартиру, так и несколько. При этом завещатель имеет право указать размер долей для каждого.

Если наследственные доли не указаны в завещании, то унаследованная квартира будет поровну разделена между приемниками умершего.

Воля гражданина может быть и не в пользу наследников по закону. Например, в документе наследодатель может указать список лиц, которые не смогут претендовать на оставленную собственность. Не получившим право наследования приемникам придется лишь согласиться с мнением близкого человека либо попытаться оспорить завещание в суде. Но для этого нужна веская причина.

Обязательная доля в имуществе признается и при наследовании по завещанию. Не указанные наследники с таким правом могут претендовать на квартиру. Если они не были вписаны в текст документа, то этот факт является основанием для отмены завещания.

Порядок оформления квартиры по наследству

Оформление наследства на квартиру – достаточно сложная юридическая процедура. Наследникам в отведенные сроки нужно написать заявление, собрать необходимые документы. Только после выполнения всего процесса вступления приемники смогут стать полноправными владельцами квартиры родственника.

Снятие умершего с регистрационного учета

После смерти человека его родственникам нужно обратиться в миграционный орган для снятия гражданина с регистрационного учета. Сделать это может любой из близких наследодателя. Нужно обратиться со свидетельством о смерти, например, в паспортный стол по месту проживания умершего.

Как только гражданин будет снят с учета, его наследникам будет выдана справка о прекращении регистрации и выписка о последнем месте проживания умершего. Эти и другие документы на наследство квартиры нужно будет предоставить в нотариальную контору.

Обращение к нотариусу

Как оформить наследство на квартиру? Первое, что нужно сделать – это обратиться в нотариальную контору. Главное – выразить желание на вступление нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Вести наследственное дело будет нотариус, который территориально относится к месту проживания умершего либо к месту нахождения его недвижимости. Читайте в нашей статье: как выбрать нотариальную контору.

Наследникам нужно будет узнать, имелось ли завещание. Для этого нотариус сделает запрос и узнает о наличии такого документа. Процесс регистрации квартиры по наследству (документы, порядок оформления) одинаков как для вступления по завещанию, так и по закону.

При обращении в нотариальную контору наследникам нужно будет написать заявление на вступление (или отказ) и предоставить в указанные сроки все необходимые документы. После закрытия наследственного дела (через 6 месяцев со дня смерти) всем установленным получателям имущества будет выдано свидетельство. С этим бланком можно будет перерегистрировать унаследованную квартиру или долю в ней.

Заявление на вступление и сроки его подачи

Регистрация квартиры в собственность по наследству начинается у нотариуса с написания заявления о вступлении. Приемнику нужно написать документ, в тексте которого будет изъявляться желание принять оставленное имущество.

Как писать заявление? Более подробно мы рассказывали об этом в одной из наших статей. Основная информация, которая должна быть указана – это:

1. Шапка: наименование органа обращения, сведения о заявителе.
2. Название документа: «заявление на вступление в наследство».
3. информация об умершем, наличии завещания, степени родства с заявителем, список имущества и прошение о рассмотрении кандидатуры как наследника.
4. Завершение: дата составления и подпись.

Скачать образец заявления можно тут:Образец заявления о принятии наследства.

Важно подать заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если в указанный срок приемник не проявит действия, то по закону это расценивается как отказ от наследования. Восстановить право на вступление можно будет только в суде при наличии веских доводов (причин пропуска).

Чаще всего заявление пишется у нотариуса, который непосредственно ведет дело. Но предусматриваются и другие способы подачи документа. Например, можно написать заявление в любой нотариальной конторе и выслать заверенный экземпляр почтой. Отправить письмо можно и в последний день 6-месячного срока.

Если нет возможности приехать к нотариусу, то можно отправить представителя написать заявление. Стороннее лицо может написать заявление только при наличии доверенности от лица, чьи интересы представляются.

Какие нужно подготовить документы

Порядок оформления наследства на квартиру предусматривает процесс сбора и представление документов в нотариальную контору. Что нужно?

• Документы для оформления вступления: заявление о принятии, свидетельство о смерти наследодателя, выписка о его последнем месте проживания и снятия с регистрационного учета, паспорт заявителя.
• Основания для наследования: завещание (при наличии), подтверждающие родство документы (свидетельства о рождении или браке).
• Документы на квартиру: правоустанавливающие (свидетельства о собственности) и основания приобретения недвижимости наследодателем (договор купли продажи, дарственная).

Также понадобится план БТИ (технический паспорт) и оценка квартиры. При необходимости нотариус может запросить дополнительные бумаги. Их также нужно предоставить.

Оценка квартиры и налог на наследство

При оформлении наследства нужно будет провести оценку недвижимости. Сделать это нужно в период вступления. На основании полученной стоимости нотариус рассчитает размер госпошлины. Ее размер следующий:

• 0,3% от стоимости жилья для наследников 1 и 2 очереди (по закону и по завещанию).
• 0,6% для всех остальных приемников.

В первом случае максимальная сумма оплаты будет не более 100 тысяч рублей, во втором – 1 миллиона рублей. Провести оценку можно у любой специализированной компании. Как правило, такая процедура стоит недорого и проводится за короткий срок.

Оформление квартиры в собственность наследника

После оплаты госпошлины и получения свидетельства о наследовании можно обратиться в регистрационный орган для оформления прав на квартиру. Нужно предоставить следующие документы для регистрации:

• Паспорт наследника, заявление на регистрацию.
• Документы на квартиру (свидетельство, договор, план БТИ).
• Свидетельство о праве на наследство.

После подачи пакета документов в течение 30 дней наследник сможет получить все правоустанавливающие документы на квартиру по наследству на свое имя. Если наследников несколько, то зарегистрировать можно доли каждого в квартире.

Оформление наследства – это задача, в которой не все могут разобраться. Также часто возникают сложности при разделе квартиры между несколькими приемникам. В таких ситуациях лучше не гадать, а обратиться за помощью квалифицированного специалиста.

На нашем сайте вы можете бесплатно задать свой вопрос нашему юристу. Мы ответим вам в удобное время и дадим детальную оценку вашей ситуации, подскажем варианты дальнейших действий.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-kvartiry-po-nasledstvu/

Сроки оформления квартиры в собственность по наследству

Наследование имущества от умершего родственника вызывает вопросы и споры. Иногда даже самые дружные семьи доводят процесс наследования квартиры после умерших родителей до настоящего конфликта. Чтобы разобраться в ситуации требуется помощь грамотного специалиста. Избежать подобных ситуаций и решить проблему в досудебном порядке поможет некоторая осведомленность в процедуре оформления квартиры по наследству.

1. Наследование: по закону и по завещанию

Наследование ― это переход имущества от наследодателя (умершего собственника) к наследнику (родственнику умершего). Наследование может быть по закону и перейти по завещанию. По закону наследство переходит к наследнику в случае, если наследодатель не оставил завещания. В этом случае наследником становится член семьи в порядке очереди:

― наследниками 1й очереди считаются дети, супруги, родители умершего

― наследниками 2й очереди считаются сестры и братья, бабушки и призываются при отсутствии наследников 1й очереди или лишения их наследства наследодателем.

Чтобы распорядиться своей собственностью, необходимо составить письменное завещание. Завещание ― официальный документ, сделка, которая содержит распоряжения только одного человека (наследодателя). Статус официального документа завещание получает только после удостоверения нотариусом.

2. Как оформить наследство в собственность?

Узнали радостную новость о том, что стали наследником? Советуем поторопиться ― для принятия наследства есть 6 месяцев с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Для принятия наследства необходимо подать письменное заявление нотариусу по месту жительства умершего (открытия наследства). Оформлять наследство допускается и через официального представителя ― доверенное лицо.

Вместе с заявлением для нотариуса нужно собрать следующие документы:

― свидетельство о смерти наследодателя

― документ родства с наследодателем

― завещание от наследодателя

― справка, подтверждающая место открытия наследства (справка о проживании наследодателя на день смерти по адресу открытия наследства)

― документ, подтверждающий право собственности на квартиру

― справка об оплате коммунальных платежей

― справка о стоимости квартиры и отсутствии налоговой задолженности на квартиру.

3. Как оформить наследство, если пропущен срок?

Напомним, что законом предусмотрен ограниченный срок, в течение которого наследник должен принять наследство. Каковы действия лиц, пропустивших срок (6 месяцев) принятия наследства? Во-первых, не стоит отчаиваться.

Во-вторых, наследник может подать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства.

Если наследник не знал о своем наследстве или пропустил срок принятия по другим уважительным причинам, суд обязан принять заявление и удовлетворить просьбу.

Однако, не всегда необходимо обращаться в суд. Иногда достаточно письменного согласия других наследников, принявших наследство.

4. Свидетельство о праве на наследство

После принятия наследства и его оформления выдается свидетельство о праве на наследство. Свидетельство поможет оформить квартиру в собственность в соответствии с долей в наследстве.

К выдаче свидетельства полагается уплатить пошлину в соответствии с размерами, установленными налоговым Кодексом РФ от 0, 3% до 0,6% стоимости наследуемого имущества.

Как оформить квартиру в наследство — Квартира по наследству

Дополнительные документы по квартире доле в праве собственности на квартирупредставляемые в наследственное дело: Москвы и Выписка из ЕГРП о зарегистрированных страница на жилое помещение из Управления Наследство регистрационной квартиры по Москве 2 если право собственности возникло после как — требуется Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве В некоторых случаях в наслрдство возникновения у умершего нажмите для деталей собственности в порядке наследования либо дарения требуется справка об отсутствии у умершего задолженности по налогам из ИФНС по месту жительства умершего.

Нужно ли оценивать квартиру? Оценка наследственного имущества необходима. Причем оформить оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира — оценка квартиры на дату смерти.

Если наследуется доля в наследстве собственности на квартиру доля квартиры — то оценка доли на дату смерти.

Данный документ по общим правилам приведенная ссылка не ранее шестимесячного срока с момента смерти наследодателя, но если нотариус выяснит, что кроме заявителей больше нет других наследников, то дата выдачи может быть сокращена.

При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить при этом причины пропуска должны быть уважительными.

Как принять и оформить наследство?

Судебный порядок считается наиболее эффективным. Слова автора этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры исключительная подсудность подаётся заявление о восстановлении срока.

В иске необходимо привести доказательства таких фактов. Если оформленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются их необходимо получать заново.

После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС Федеральной регистрационной службы по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его квартиры.

В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность как смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят квартиру и заявителю наследнику выдаётся свидетельство удостоверение государственной регистрации.

В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека.

Об этом ему должны сообщить непосредственно наследники. Все это время искал завещание? Нужно оформить право собственности на квартиру по завещанию в Красногорске. Вы сможете это осуществить? Или с данным регионом не работаете?

Заранее квартиру за ответ! Подскажите,пожалуйста,для получения квартиры по завещанию необходимо сразу подать все документы,или можно написать только заявление о вступлении в наследство до истечения 6-ти месяцев после смерти завещателя,а все документы собрать потом и предоставить потом?

Документы для оформления наследства

Я нахожусь за рубежом и успеваю прилететь только за 15 дней до окончания шестимесячного срока.

Не будет ли это нарушением,если успеваю только написать заявление в законные сроки? Нарушением это не будет, так как закон нам говорит о том, что наследник должен принять наследство или отказаться от наследства в течение 6 месяцев с момента открытия наследства с момента смерти наследодателя. А посему все необходимые документы Вы можете собрать как в течение этих 6-ти месяцев, так и по истечение шести месяцев.

Дмитрий, доброго времени суток!

Источник: https://shablondok.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo/sroki-oformlenija-kvartiry-v-sobstvennost-po.html

Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2019 году

Наследование – процедура, которая реализуется после смерти собственника имущества либо признания человека таковым по решению суда. В качестве объекта наследования могут выступать любые материальные ценности, в том числе и недвижимость. Получивший жилое помещение должен оформить право собственности на него.

Наследование квартиры

Унаследовать жилое помещение можно различными способами.

При этом законодательство не предусматривает каких-либо особенностей для такого вида имущества. То есть квартира наследуется на общих основаниях. Для таких случаев предусмотрено два вида процедур, по которым может наступать право на получение собственности покойного: по закону и по завещанию. Они несколько отличаются друг от друга. Это заключается, прежде всего, в самих наследниках.

По закону

Квартира может быть унаследована в силу действующего законодательства, если покойный не успел или не посчитал нужным при жизни оформлять завещание. В таком случае его устное мнение не будет иметь значения при передаче имущества наследникам.

Само оформление квартиры в собственность по наследству осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Это зависит от степени родства. Например, дети покойного наделены преимуществом в получении наследства перед его племянниками. Следует отметить, что для некоторых категорий лиц установлены определенные льготы.

Нетрудоспособные, находившиеся на иждивении у покойного собственника, получат часть жилья в любом случае.

По завещанию

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц.

Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев.

Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.

Государственная регистрация

После того как наследник принял оставленное покойным имущество, он должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Незарегистрированный объект не будет считаться собственностью.

Для этого можно использовать несколько вариантов. Самый распространенный из них – личное обращение в уполномоченную инстанцию. В таком случае человек имеет возможность получить необходимые разъяснения и устранить неточности. Также допускается обращение в Многофункциональный центр. Этот вариант предусматривает выполнение всех необходимых действий в интересах наследника специалистами МФЦ.

Процедура регистрации складывается из нескольких этапов:

1. Представление необходимой документации.
2. Проверка полученных сведений специалистами Росреестра.
3. Внесение сведений в базу данных.
4. Выдача инициатору выписки из ЕГРП.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследник должен собрать и представить в Росреестр информацию, согласно следующей инструкции:

1. Заявление о внесении сведений в учетный перечень.
2. Паспорт инициатора. Если от имени последнего действует законный представитель, то потребуется оформить доверенность, подтверждающую полномочия.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Направить информационный пакет можно по почте, через интернет, передать с законным представителем.

Для процедуры регистрации определены сроки реализации. Если документы представлены лично наследником или доверенным лицом, то услуга оказывается в течение трех трудовых суток.

Срок регистрации при поступлении сведений по электронной почте составит один день. В случае пересылки документов специалистами МФЦ услуга будет оказана в течение пяти трудовых суток. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений.

Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий.

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Момент возникновения права собственности

В соответствии с требованиями законодательства право собственности возникает в момент, когда необходимые сведения внесены в специальный реестр. Исключением является получение имущества от покойного владельца. В таком случае право возникает с момента открытия наследственного дела, то есть после смерти владельца квартиры. При этом дата фактического принятия имущества и внесения его в Росреестр значения не имеет.

Стоимость оформления

Процедура получения квартиры после смерти собственника влечет за собой определенные затраты. Они складываются из расходов по оплате услуг нотариуса, экспертов, а также специалистов Росреестра.

У нотариуса

В случае обращения к нотариусу, инициатор должен будет оплатить обязательную пошлину, за оформление свидетельства о праве на наследство. Её размер рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры.

Сумма зависит от статуса наследника. Близкие родственники, то есть дети, родители, братья, сестры, а также муж и жена выплачивают три десятых процента от стоимости жилья, другие претенденты – шесть десятых. При этом для первой категории максимальный размер оплаты не может превышать ста тысяч рублей, для второй – миллиона.

Некоторые категории от уплаты пошлины освобождаются.

К льготным категориям отнесены: проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела, участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий. Половину от общего размера пошлины могут выплачивать инвалиды, отнесенные к первой и второй группам неполноценности.

https://www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo

Также нотариусу необходимо будет выплатить денежные средства за оказание дополнительных услуг – проведение консультации, истребование необходимых данных у третьих лиц. Указанные суммы определяются согласно ценам, установленным на день выполнения действий.

В Росреестре

Регистрация права собственности на недвижимость для физического лица стоит две тысячи рублей.

Наследование квартиры в совместной собственности

Некоторые особенности имеет ситуация, когда в качестве предмета наследования выступает квартира, которая находилась в совместной собственности, то есть не была в единоличном владении покойного. Чаще всего это связано с тем, что в помещении проживает второй супруг. Такая процедура складывается из двух этапов – выделение супружеской доли и наследование части умершего.

Выдел супружеской доли

Чтобы выделить супружескую долю, инициатору надо обратиться с заявлением к нотариусу и представить следующие документы:

1. Свой паспорт.
2. Свидетельство о браке с покойным.
3. Документ, подтверждающий факт смерти собственника. Это может быть свидетельство, выданное ЗАГСом, либо решение суда.
4. Технический паспорт на квартиру, с указанием её размеров, количества комнат, планировки.
5. Разрешение от органов опеки. Это актуально в случаях, если у покойного остались несовершеннолетние дети.
6. Брачное соглашение, если таковое заключалось.

После того как все необходимые документы будут представлены, нотариус определит общую массу наследства. Стоимость указанной услуги составляет двести рублей.

Следует отметить, что супруг имеет право на половину того имущества, которое было нажито после заключения брачно-семейного союза.

Например, если квартира приобретена до создания семьи, то она будет передаваться наследникам по общим правилам, с соблюдением очередности. Такое условие распространяется и на другие виды имущества.

Наследование доли умершего

Процедура наследования доли умершего реализуется по общим правилам. То есть значение имеет порядок передачи имущества – по закону или согласно завещанию. В первой ситуации будет учитываться очередность, установленная действующими нормами, во второй – условия последнего волеизъявления умершего собственника.

Для получения доли покойного, претендент должен обратиться к нотариусу с заявлением и представить необходимые документы – паспорт, свидетельство о смерти хозяина квартиры, технические данные на жилье, сведения, подтверждающие родство или семейную связь. В завершении процедуры инициатору будет выдано свидетельство установленного образца.

Следует отметить, что в данном случае право на долю необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При этом в дополнение к основным документам инициатор должен будет представить сведения, подтверждающие выделение части жилья.

Наследование кооперативной квартиры

Кооперативная квартира наделена особым статусом. Это обусловлено тем, что такое помещение строится на деньги пайщиков. Указанные средства перечисляются исполнительной организации, которая определяет общую стоимость жилья. Пока она не будет возмещена, квартира собственностью человека не считается. Это возможно, только если положенный пай полностью погашен.

Если право собственности не было оформлено

На практике нередко возникают ситуации, когда член кооператива полностью погасил положенный паевой взнос, но не успел оформить право собственности и умер. В этом случае заинтересованный получатель должен действовать следующим образом.

Для начала необходимо собрать документы, которые будут являться обоснованием причин обращения: квитанции об оплате взносов, копию устава кооператива, протокол общего собрания о вхождении покойного человека в его состав.

Указанные документы вместе с исковым заявлением должны быть направлены в суд для признания права собственности.

Процедура оформления

После того как право собственности покойного было подтверждено, можно переходить к оформлению квартиры в наследство.

Для этого потребуется представить нотариусу следующее:

1. Заявление о принятии наследства.
2. Паспорт инициатора.
3. Договор о вступлении покойного владельца в кооператив, с указанием площади жилья, его стоимости и размера паевого взноса.
4. Техническая документация на жилье.
5. Справка, выданная кооперативом, о полном погашении паевого взноса.
6. Свидетельство о смерти владельца, выданное в ЗАГСе, либо судебное решение о признании человека ушедшим из жизни.
7. Подтверждение наличия родственных или семейных связей с покойным.
8. Квитанцию об оплате пошлины. Для братьев, сестер, родителей, детей, супруга она составит 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей, для остальных – 0,6%, в пределах одного миллиона.

После представления указанных документов претенденту будет выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. Его можно получить самостоятельно либо через законного представителя.

Регистрация

После получения свидетельства у нотариуса наследник должен зарегистрировать право собственности. В отношении кооперативной квартиры, каких-либо исключений не установлено. Процедура реализуется на общих основаниях. Прежде всего, инициатор должен будет собрать необходимые документы.

К таковым отнесены:

1. Паспорт инициатора, а также доверенность законного представителя, если он действует от лица наследника.
2. Свидетельство, выданное нотариусом.
3. Квитанция о выплате установленного размера пошлины. Для физических лиц он составляет две тысячи рублей.

После этого наследник пишет заявление по установленной форме и прилагает к нему все собранные документы. Информационный пакет должен быть направлен в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Передать лично либо через представителя.
2. Переслать по почте или интернету.
3. Передать через многофункциональный центр.

После того как информационный пакет документов поступит в Росреестр и пройдет проверку, сведения соответствующего характера будут внесены в ЕГРП, а наследник получит выписку из реестра, которая и является подтверждением его прав собственности на квартиру.

Сама процедура будет реализована в течение трех рабочих дней, если документы представлены инициатором лично либо его доверенным лицом. Одни сутки потребуются в ситуации, когда документы были направлены по электронной почте. В течение пяти рабочих дней регистрация будет осуществляться при пересылке бумаг через Многофункциональный центр.

Образцы документов

Образец заявления о вступлении в наследство

Заявление нотариусу о выделении супружеской доли

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве на наследство

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/oformlenie-kvartiry/

Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина | Жилищный консультант

В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.

Наследование может осуществляться:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом. Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного. Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Порядок оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

• преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
• у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
• нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
• после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

Если недвижимость оформляется по завещанию, то круг наследников не определяется. Все имущество получают только те лица, которые прописаны в завещательном акте, за исключением наследования обязательной доли.

Предъявить свои права на наследство могут родственники покойного, иждивенцы и те лица, которые прописаны в завещании. Оформить наследство возможно в течение полугода. Если наследник не мог получить наследуемое имущество по причине своего отсутствия, то он может восстановить сроки, если для этого имеются уважительные основания.

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса состоит из уплаты госпошлины и оформления технической документации, сопутствующей процедуре получения наследуемого имущества.

Что касается госпошлины, то она является обязательной и исчисляется исходя из стоимости квартиры. Оплачивают ее наследники в равных долях.

Список документов

Чтобы зарегистрировать полученную по наследству квартиру необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно приступать к оформлению недвижимости в собственность.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства:

1. Свидетельство о праве наследования.
2. Справка из ЕГРП.
3. Выписка из Росреестра.
4. Техпаспорт квартиры и выписка из БТИ.
5. Справка из паспортного стола, в которой обозначено количество прописанных на жилплощади граждан.
6. Акт оценки квартиры.

Оформление жилья происходит в ФРС (Федеральной регистрационной службе).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство, через нотариуса

Вопрос: Здравствуйте, мне нужна помощь. Получила квартиру по наследству от дяди. Как положено, начала оформление наследства у нотариуса. Вчера узнала, что я должна заплатить сначала какую-то госпошлину и для этого потребуется оценка квартиры. Могу ли я отказаться от этой оценки и от госпошлины тоже? Надежда.

Ответ: Здравствуйте, Надежда. Отказаться от уплаты госпошлины вы не можете, потому что она является обязательной согласно ст. 333.24 НК РФ.

Что касается оценки недвижимости, то здесь вы можете выбрать либо кадастровую стоимость, которая указывается в выписке из БТИ или рыночную, которая проводится специализированной компанией.

Кадастровая стоимость на порядок ниже, чем рыночная, соответственно и госпошлина будет меньше.

Пример по оформлению наследуемой квартиры через нотариуса

Гражданка Титова после смерти отца обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить наследование квартиры. Для этого юрист потребовал от нее предоставить подтверждение регистрации родителя и наличие родственных связей. Поскольку еще одной наследницей являлась мать Титовой, то нотариус предложил ей оформить только часть наследства, которая составила четверть от всей квартиры.

Титова этому факту удивилась, на что нотариус ей разъяснил, что ее мать, как супруга, может претендовать на обязательную долю наследственной массы в размере 50% от всего имущества. Остальная часть имущества делится поровну между всеми преемниками.

В результате, пришлось оформить всю квартиру на мать (Титова отказалась от наследства в ее пользу), а позже передать недвижимость по дарственной.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Наследство представляет имущество передаваемое наследодателем своим приемникам после смерти.
2. Наследодатель должен владеть квартирой по праву собственности.
3. Существует два вида передачи наследства: по закону и по завещанию.
4. Наследники по закону определяются исходя из очередности, установленной государством, а наследники по завещательному акту в документе уже указаны.
5. В законодательстве обозначены семь групп наследников: в первой указаны дети, супруг и родители супруга, а в последней государство и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании у наследодателя до его смерти.
6. При оформлении наследства, преемник обращается к нотариусу и предъявляет свои права в соответствующем заявлении.
7. Получить имущество возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
8. Если наследование происходит по завещанию, то преемник уже указан в акте.
9. При оформлении свидетельства о праве на наследование от преемника потребуется оплатить госпошлину, которая исчисляется в зависимости от стоимости имущества.
10. Чтобы получить имущество, потребуется собрать пакет документации, подтверждающий родственные связи с покойным.
11. После получения свидетельства о праве на наследство, преемник может обратиться в Федеральную регистрационную службу для госрегистрации квартиры как объекта личной собственности.

Список законов

• Статья 1111 ГК РФ
• Статья 333.24 НК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-cherez-notariusa/

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры понадобится документ от нотариуса, который получает наследник через полгода после смерти обладателя квартиры.

Общий порядок действий по получению квартиры в наследство

Получить в собственность квартиру умершего наследники могут по праву родства с ним или на основании завещательной воли. Алгоритм действий по получению квартиры во владение по наследству:

1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
3. Сбор документов на квартиру.
4. Подача заявления нотариусу.
5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

• копию паспорта;
• документ-свидетельство о смерти;
• справку из службы миграции о выписке покойного;
• справку о состоянии с покойным в родстве;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• техническую схему;
• документ-квитанцию о цене квартиры;
• справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

Оценка квартиры производится сотрудниками БТИ или частными оценочными компаниями. Важно учесть, что они должны иметь разрешение-лицензию на работы по оценке недвижимости.

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

• показания свидетелей;
• чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
• квитанции за расходы на ремонт квартиры.

Документы о наследственном праве могут быть выданы отдельно каждому обратившемуся, или всем наследникам могут выдать один документ о праве на квартиру умершего, если наследники планируют совместно пользоваться данной недвижимостью.

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Если заявители смогут доказать нотариусу, что других родственников у покойного нет, то документ о праве на жилплощадь может быть получен заявителями до истечения шестимесячного срока, согласно п. 2 ст. 1163 ГК.

При возникновении споров между обратившимися родственниками по поводу долей в наследстве усопшего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, в таком случае свидетельство о наследственном праве заменяется  судебным постановлением.

Регистрация права на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти её владельца происходит в отделе ЕГРН по месту нахождения жилплощади, а также в любом городском МФЦ. Для оформления потребуются следующие бумаги:

1. документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
2. копия паспорта;
3. кадастровый паспорт;
4. оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
5. заявление о регистрации.

Скачать заявление о регистрации права собственности на квартиру (образец)

Свидетельство от нотариуса в данном случае является правоустанавливающим документом, позволяющим сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на квартиру в базе данных ЕГРН.

В тексте заявления нужно изложить следующие пункты:

• наименование подразделения по месту обращения;
• ФИО, паспортные и контактные данные наследника;
• сведения о наследуемой квартире;
• просьба зарегистрировать право владения;
• юридические основания для внесения сведений;
• дата подачи заявления.

Основанием для регистрации является полученное право на квартиру от нотариуса. После принятия заявления сотрудники Росреестра рассматривают его в течение 7-ми рабочих дней, по прошествии которых, принимают решение о внесении данных о новоиспеченном собственнике в баз ЕГРН или об отказе.

Отказ может быть получен по перечисленным причинам:

1. указание неверных данных в заявлении;
2. предоставление подложных документов;
3. неуплата госпошлины в указанный Росреестром срок;
4. полученный судебный приказ о приостановлении регистрации права.

Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр объявился новый наследник. Все причины для отказа должны быть перечислены в письменном виде и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшем решение об отказе.

При положительном решении Росреестра сведения о новом владельце квартиры вносятся в базу данных ЕГРН. В качестве подтверждения права наследник может заказать бесплатную выписку о праве собственности в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Сроки и пошлины

Обращение в нотариат должно происходить не позднее, чем по прошествии полугода после смерти владельца квартиры. Нотариальная пошлина при этом составит 0,3% от стоимости квартиры для наследников 1-й и 2-й очередей, а для всех остальных заявителей – 0,6%, при этом общий размер оплаты не может быть выше 100 тысяч рублей для первой группы лиц и одного миллиона рублей – для второй.

Если обратившиеся наследники утратили часть документов, копии которых есть у нотариуса, то за восстановление данных бумаг нужно будет уплатить 100 рублей.

Если при составлении завещания наследодателем или наследниками было принято решение об обеспечении юридической охраны квартиры нотариусом, включая:

• юридическую оценку её стоимости;
• защиту от незаконного присвоения («фактического принятия») в собственность третьими лицами после смерти наследодателя,

то пошлина за такую охрану нотариусу составит 600 рублей без учета накладных расходов (3000-10000 рублей).

Общий срок оформления прав от момента получения свидетельства о праве унаследовать квартиру до оформления на неё права собственности может варьироваться от 10 суток до месяца.

Возможные трудности

​Если претендент на квартиру покойного не подал заявление в нотариат в течение полугода после открытия наследства (смерти собственника жилья), то такой претендент может лишиться права на наследство. Чтобы восстановить такое право, необходимо обратиться в суд и указать наличие весомых причин, по которым был пропущен данный срок. К таким причинам могут относиться:

• инвалидность, болезнь;
• нахождение в закрытых учреждениях;
• отсутствие информации о смерти собственника квартиры;
• влияние непреодолимой силы.

При подаче заявления нужно доказать суду наличие уважительных причин, представив соответствующие справки. В случае вынесения положительного решения суд аннулирует всю документацию о праве на квартиру, выданную нотариусом другим наследникам. Наследники должны будут написать заявление в нотариат повторно вместе с вновь объявившимся претендентом.

При обращении к нотариусу нетрудоспособного лица, состоящего в течение последнего года жизни покойного на его содержании и проживающего в его квартире, такое лицо получает право жить в данном жилье на постоянной основе, а также долю в собственности при отсутствии другого жилья.

Важно учесть, что отсутствие оформленного права собственности на квартиру у покойного не может являться препятствием в получении её по наследству, если при жизни наследодатель имел законное право на бесплатную или льготную приватизацию данной жилплощади.