Порядок регистрации сделки купли продажи квартиры

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Сколько времени занимает покупка?

1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.

   Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.

3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться.

Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

• Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
• Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
• По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
• Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

• Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
• Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
• Оформление ДКП – 1 день.
• Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

• Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
• Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
• Оформление ДКП – 1 день.
• От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

• Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
• 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
• Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
• Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

• Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
• Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

• Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
• Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
• Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
   • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
   • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
   • Указать основания приобретения права собственности.
   • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
5. В указанные сроки забрать выписку.

Оформление у нотариуса

1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

Необходимость нотариального заверения

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

• Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
• В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

Важно! Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.

В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

• Когда отчуждается доля в квартире.
• Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

Когда будут готовы документы?

Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

• Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
• Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
• Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
• Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sroki-oformleniya.html

Оформление купли продажи квартиры — порядок проведения сделки

Знание того, как осуществить правильное оформление купли-продажи квартиры, играет важную роль в жизни почти любого человека. Рано или поздно почти в каждой семье возникает необходимость в улучшении жилищных условий.

Другие просто хотят поселиться в новом месте по какой-либо своей причине. Кто-то до сих пор не имел собственного жилья и, наконец, получил возможность им обзавестись.

Покупка недвижимости — это достаточно сложная вещь. В ней немало тонкостей. Кроме того, здесь речь идёт о больших денежных суммах. Поэтому ошибки при покупке или продаже недвижимости очень нежелательны.

• Варианты оформления сделки
• Какие нужны документы
• Куда подавать
• Порядок оформления сделки
• Оформление договора
• Сколько стоит
• Сделки без риэлтора и нотариуса
• Возможные риски
• Новые правила продажи квартиры
• Заключение

Варианты оформления сделки

Самый простой вариант состоит в том, чтобы просто купить жильё, отдав все деньги покупателю сразу. Однако для этого нужно накопить необходимую сумму. Многим людям для этого могут потребоваться несколько десятков лет. Но, тем не менее, есть и такие покупатели, которые могут это себе позволить.

Ипотека

Более реальной возможностью выглядит ипотека. Как известно, при таком способе приобретения покупатель рассчитывается с продавцом поэтапно, выплачивая деньги, предоставленные банком. Затем он постепенно возвращает этот заём. Обычно его выплаты банку происходят следующим образом:

1. Вносится первоначальный взнос.
2. Оставшаяся часть погашается посредством ежемесячных выплат.

Как известно, ипотечный кредит может быть предоставлен как для приобретения только что построенных квартир, так и для тех, которые продаются на вторичном рынке (уже имеющие собственника).

Материнский капитал

Ещё один популярный вариант — это использование материнского капитала.

В Российской Федерации существует федеральная программа, которая при рождении второго ребёнка один раз в жизни предоставляет в распоряжение семьи материнский капитал.

Это значительная сумма, но она гораздо меньше, чем стоимость квартиры или дома. Однако, при приобретении жилья в ипотеку, этих денег обычно хватает на первоначальный взнос по кредиту.

Стоит учесть: регионы России имеют свои программы материнского капитала, которые фактически дополняют федеральную. Как правило, они дают семье большие возможности.

При покупке жилья таким образом, расходы контролируются Пенсионным фондом. Он производит проверку того, какие условия будут для детей в новом жилье. Если Пенсионный фонд одобрит выплату, деньги поступают на счёт продавца квартиры.

Кроме перечисленных, в некоторых случаях есть и другие государственные программы для помощи определённым категориям населения.

Другие способы

Также возможны и более сложные варианты.

Примером может быть получение нецелевого кредита и трата его на первоначальный взнос по ипотеке. После этого покупатель будет должен производить выплату по обоим кредитам.

Подводя итоги этого рассмотрения, можно видеть, что кредитные возможности очень выгодны, однако для их использования необходимо взвесить имеющиеся финансовые возможности по их выплате.

При использовании указанных вариантов оформления, порядок сделки различается, но общие принципы остаются теми же самыми.

Какие нужны документы

Отвечая на вопрос, как оформить договор купли-продажи квартиры, прежде всего отметим, что покупателю необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Правообразующие документы. Владение квартирой происходит на определённом основании. В некоторых случаях квартира куплена, в других — получена на основании договора дарения, в третьих — это результат проведения приватизации. Также возможен вариант, когда квартира была получена по наследству.
2. Документы, удостоверяющие личность. Обычно речь идёт о паспорте, но бывают и другие ситуации.
3. Нужен документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Согласно законодательству, это право имеет место только в том случае, если есть соответствующая запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Здесь необходимо получить выписку из этого реестра относительно продаваемой квартиры. Дело также и в том, что в этой выписке будет указано, не используется ли данная недвижимость в качестве залога при получении банковского кредита.
4. Документы из БТИ. Здесь речь идёт о технической схеме квартиры.
5. При оформлении сделки могут потребовать подтверждение отсутствия задолженности по выплате коммунальных платежей. Формально говоря, это не является обязательным условием, но на практике может понадобиться.
6. Выписка из паспортного стола. Здесь содержится вся информация о тех, кто проживает и зарегистрирован в квартире. Наличие этого документа поможет исключить возможность того, что в продаваемой квартире есть прописанные жильцы. Как известно, на факт регистрации не влияет то, что у квартиры сменился владелец.

Продавец обязан подготовить паспорт или другой документ для идентификации личности.

Примите во внимание: здесь приведён типовой список документов. Например, если продаёт один из супругов, то другой должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу. Предоставление дополнительных документов зависит от конкретной ситуации.

Документы для оформления перехода права собственности подаются в Росреестр.

Как правило, оплата происходит после того, как регистрация договора купли-продажи квартиры полностью завершена. Это связано с тем, что в процессе оформления могут иметь место возвраты документов и последующая повторная подача.

В процессе оформления договора иногда обращаются к нотариусу для его заверения. По закону в большинстве случаев процедура оформления этого не требует, но если это сделать, существенные этапы сделки будут под ответственностью нотариуса.

В некоторых случаях оформлением такой сделки поэтапно занимается риэлторская контора. Это достаточно дорого, но позволяет существенно снизить возможные риски при осуществлении шаг за шагом купли-продажи.

Порядок оформления сделки

Есть два основных варианта для процесса оформления:

1. При одном из них, сначала заключается предварительный договор, предметом которого является подписание основного договора. Последний представляет собой оформление сделки купли-продажи.
2. При другом варианте предварительный договор не используется.

Вот пошаговая инструкция процесса оформления для покупателя:

1. Нужно найти квартиру для покупки. Для этого можно предпринять собственные усилия, а можно обратиться в риэлтерскую контору.
2. Надо определиться, нужно ли воспользоваться ипотечным кредитом.
3. Теперь предстоит проверить владельца и недвижимость на отсутствие возможных проблем. Для этого лучше всего постараться собрать максимальное количество информации о них. В частности, важно знать, насколько дееспособным является продавец, свободна ли недвижимость от отягощения, сколько человек там зарегистрировано.
4. Необходимо составление договора продажи. В нём должен быть указан предмет купли-продажи и цена сделки. Его необходимо подписать. Для этого нотариальное удостоверение необязательно.
5. Надо составить акт приёма-передачи квартиры и подписать его обеими сторонами.
6. Производится оформление сделки в Росреестре. После этого новый хозяин должен получить выписку из Реестра о праве собственности.
7. После этого выплачиваются деньги за квартиру.

Обратите внимание: если в процессе оформления используется предварительный договор, то в нём фиксируется то, как будет проходить сделка. В частности, регламентируется порядок оплаты, выезд прежних хозяев и другие аналогичные вопросы.

При проведении сделки купли-продажи квартиры обязательно заключается договор купли-продажи и возможно заранее подписывается предварительный договор. Каждый из них оформляется в соответствии с определёнными правилами.

Предварительный договор

Он заполняется в свободной форме.

При этом документ должен содержать следующую информацию:

1. Идентификационная информация о сторонах договора. Обычно для этого используются паспортные данные.
2. Указывается конкретно, о каком объекте недвижимости будет идти речь в основном договоре. Для этого нужен не только его точный адрес, но и кадастровый номер.
3. Срок действия договора.
4. Фиксируются данные правоустанавливающих документов. Речь идёт о тех, которые предоставили право собственности нынешнему владельцу продаваемой квартиры.
5. Необходимо подробно и последовательно прописать в документе порядок проведения сделки, как происходит оплата, в каком порядке и в какие сроки будет освобождаться проданная квартира. В этом разделе также должны быть рассмотрены все аналогичные вопросы.
6. Указывается срок, в течение которого основной договор купли-продажи будет заключён.
7. Сформулировано то, какая ответственность наступает у участников при несоблюдении условий договора.
8. Указываются реквизиты сторон.
9. Соглашение скрепляется подписями.

Договор о купле-продаже недвижимости

Вот требования, которые предъявляются к этому соглашению:

1. Необходимо указать наименование документа.
2. Фиксируется дата подписания документа.
3. Указываются необходимые сведения о покупателе и продавце.
4. Максимально подробно указывается информация о продаваемом объекте жилой недвижимости. В частности, должны быть предоставлены точный адрес и кадастровый номер.
5. Указывается порядок расчёта и порядок передачи жилья в собственность новому хозяину.
6. Определяется ответственность сторон сделки за нарушение условий соглашения.
7. Указываются необходимые реквизиты сторон.
8. Могут быть предусмотрены различные дополнительные условия (например, действия в условиях форс-мажорных обстоятельств или другие условия).
9. Договор скрепляется подписями сторон.

Сколько стоит

Продажа квартиры — дело дорогостоящее.

Кратко перечислим что сколько стоит в рассматриваемом случае:

1. Госпошлина для регистрации в Росреестре — 2000 рублей.
2. Юридическое сопровождение в различных случаях может стоить от 10 000 до 50 000 рублей.
3. Оплата услуг нотариуса при проведении нотариальной сделки различается для близких родственников и для остальных людей. При формировании цены суммируется постоянная часть для данной категории и процент от стоимости жилья (согласно договору). Для близких людей это (3000 + 0,2%). Сумма не может превышать в этом случае 50 000 рублей. Для остальных при стоимости жилья от одного до десяти миллионов плата составит (7000 + 0,2%).
4. Уплата налогов. При владении более пяти лет подоходный налог со сделки платиться не будет. В остальных случаях всё зависит от конкретной ситуации. В обычном случае налог составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки.
5. Стоимость услуг риэлтора в Москве обычно находится в пределах от 30 000 до 50 000 рублей.
6. Получение справки из БТИ обойдётся в 500 рублей.

Сделки без риэлтора и нотариуса

Закон разрешает выполнять сделки без риэлтора и нотариуса, процесс покупки этого не требует.

Однако риск при их осуществлении увеличивается, хотя при оформлении купли-продажи самостоятельно не придётся оплачивать их услуги.

К данному варианту можно прибегать только если участники сделки обладают в этих вопросах достаточными знаниями и опытом, и готовы самостоятельно подготовить перечень документов для сделки.

Возможные риски

Один из рисков — это то, что сделку может заключать недееспособный человек. После её оформления, она может быть признана ничтожной.

Чтобы этого не произошло, будет правильно заранее убедиться, что предоставляемая продавцом информация правдивая. На практике это сделать довольно трудно. При оформлении сделки с участием нотариуса, он имеет право потребовать информацию, подтверждающую дееспособность подписантов.

Также возможно, что в процессе оформления будут допущены ошибки. Чтобы этого избежать, необходимо для составления договора обратиться к юристу. Если при осуществлении сделки воспользоваться помощью профессионалов-риэлторов, это значительно снизит возможные риски.

Возьмите на заметку: возможна ситуация, когда деньги уплачены, а продавец утверждает, что с ним не рассчитались. Чтобы исключить такую ситуацию, нужно отдавать деньги под расписку и впоследствии хранить её вместе с договором.

С начала 2017 года внесены изменения в правила продажи жилой недвижимости:

1. Создан реестр ЕГРН. Он объединяет работавшие ранее Государственный кадастр недвижимости и реестр ЕГРП.
2. При продаже квартиры одним из супругов, если сделка оспаривалась другим супругом, запись об этом будет внесена в ЕГРН.
3. В некоторых случаях право собственности было зарегистрировано в БТИ. Если продаётся такая квартира, она должна сначала для этого пройти регистрацию в ЕГРН.

Заключение

Проведение сделки по купле-продаже квартиры — дело дорогостоящее, при этом юридически сложное. Помощь специалистов (юристов, риэлтеров, нотариуса) лишней здесь не будет, но она будет стоить дорого. Прежде чем заняться такой сделкой, нужно тщательно всё продумать, определить, где оформлять документы, и отнестись к её осуществлению очень внимательно.

Смотрите видео, в котором разъясняются нюансы оформления купли-продажи квартиры:

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Регистрация сделок с недвижимостью

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е.

выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр.

Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр.

Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

• документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
• свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
• выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
• акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
• заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней.

А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса.

Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде.

Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Тариф на регистрацию сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью – бесплатна, клиент оплачивает только за заявление на регистрацию и госпошлину за регистрацию

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry

Сколько времени регистрируется договор купли продажи квартиры: сроки и порядок регистрации

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

• оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
• составить договорное соглашение;
• подписать подготовленный договор;
• передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

• налоговых обременений,
• арестов,
• ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

• заявление с подписями участников сделки;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
• документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
• технический паспорт;
• документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
• копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
• если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

• до вступления в брак;
• по договору дарения;
• в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

• оформление наследуемого имущества;
• регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
• переход права собственности к залогодержателю;
• оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/poryadok_registracii_dogovora_prodazhi_kvartiry/

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

• Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
• Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
• Три экземпляра договора о купле;
• Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
• Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
• Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
• Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
• Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
• Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  Замена ПТС через Госуслуги

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

• Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
• Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
• Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
• Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  График работы МФЦ на новогодние праздники в 2019 году

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

• Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
• Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
• Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

• если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
• если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
• если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html