Собственник недееспособен приватизация и передача квартиры

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Органы местного самоуправления в свою очередь не вправе отказаться от принятия этого помещения.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

Механизм оформления расприватизации на региональном уровне устанавливается органами государственной власти субъекта федерации. В частности в Москве расприватизация регулируется законом от 6 ноября 2002 года № 60.

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Это неизбежно усилит экономический аспект расприватизации занимаемых гражданами помещений и возврату их в собственность муниципалитетов.

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

• военнослужащих;
• работников правоохранительных структур;
• бывших детей-сирот;
• иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Любое ограничение или обременение квартиры должно быть прекращено и данный факт должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

• договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
• справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
• справку о составе проживающих в квартире;
• выписку из финансового счета;
• технический паспорт на квартиру;
• ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
• согласие органов опеки (при необходимости);
• квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

• заявление;
• договор расприватизации;
• личные документы;
• доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Регистрация права муниципальной собственности госпошлиной не облагается.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

• сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
• граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/rasprivatizaciya.html

Собственники приватизированного жилья

Вопрос приватизации и решения вопросов по определению владельца сегодня достаточно популярен. Процесс является единым для всех по правам и возможностям. Эта услуга бесплатная для единовременного пользования. Но могут возникнуть спорные вопросы касательно определения того, кто будет хозяином. Приватизация касается только того имущества, которое передавалось по договору соц. найма.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник

Как известно, после получения прав на имущество, оно будет в равной части разделено на всю семью, а далее дается возможность совершения любых сделок с ней: дарения, продажи, передачи в наследство.

Квартира приватизирована на двоих

Квартиру относят к неделимому имуществу, поэтому, если осуществляется передача в имущество жилья не одному гражданину – это будет долевая собственность.

Каждому из прописанных предназначена определенная часть полагаемых квадратных метров. Во время совершения процедуры перерегистрации каждому из хозяев предоставляются равные части жилья.

Это значит, что каждому из людей, которые участвуют в получении собственности, дается статус совладельца на равных правах.

При приватизации имущества для двоих людей, им дается в обязательном порядке половина от квадратных метров. Но, если родители приватизировали квартиру на себя, то их имущество в будущем будет разделено в равных пропорциях на три части. Но прописка двух людей не говорит о том, что владельцев всего двое.

Если у человека в паспорте стоит прописка по определенному адресу, это не означает, что он может распорядиться полноценно квартирой или домом. Помимо этого, человек, проживающий в квартире, сам решает, нужна ли ему дальнейшем регистрация. Владельцу дается возможность предоставить прописку любому гражданину, как родственнику, так и знакомому.

Если лицо – совладелец недвижимости, ему предоставляется возможность свободного распоряжения своей долей в имуществе (продажа части имущества, завещание ее, оформление дарственной и т. д.).

Не должны быть нарушены права человека во время получения в собственность жилья. Но в данном случае у человека несколько вариантов развития действий:

1.  договор со вторым проживающим в квартире или доме для продажи половины квартиры и реализации объекта недвижимости полностью (средства, которые получаются после итогов договора, проводятся между продающими сторонами в соответствующих размерам частей квадратных метров);
2.  нахождение покупателя (третьего лица) и оповещение совладельца имущества касательно продажи части в квартире (уведомить в этом хозяина нужно в обязательном порядке, так как у него имеются преимущественные права выкупить жилье).

В случае с последним пунктом должна быть ориентация на действия совладельца жилого имущества. Уведомление оформляется письменно и направляется хозяину части квадратных метров почтовым переводом (бумага с оповещением дается лично в руки).

Также следует учитывать вопрос о наследовании. К примеру, если квартира приватизирована на мать и дочь, а также на отца, то по наследству передается имущество ребенку.

Квартира приватизирована на троих

Если права на имущество передаются в частном порядке, возрастает ответственность за жилье или делится пополам. Но нужно учесть нюанс: коммунальные платежи будут возрастать.

Но у приватизации имеются и положительные стороны. У оформления недвижимости одновременно на нескольких людей могут быть свои нюансы. Объект используется по договору социального найма.

Квадратные метры для проживания не должны быть в аварийном состоянии. Нет ограничений в данном случае по количеству прописанных граждан. Сколько человек имеет прописку, столько и потребуется приватизаций жилья. При наличии малолетних лиц, они должны быть учтены в данной процедуре, чтобы права не оспаривались.

Квартира после приватизации может быть проведена для троих и более людей. Но это не обязательное мероприятие, так как от него можно будет оформить отказ. В таком случае будет определена доля на имущество в равном соотношении на прописанных людей, которые согласны на приватизацию. Хоть у человека и не будет права полного владения имуществом, он может проживать в нем на протяжении всей жизни.

При желании выделения законной части на одного из членов семьи нужно обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить эту процедуру. Но равные доли на имущества при таких обстоятельствах не будут. Проживание на квадратных метрах, которые не принадлежат по праву собственности, лицу разрешается согласно гражданскому законодательству.

Проживание возможно вместе с семьей. Например, если была пройдена процедура приватизации в равных частях на троих человек, но далее один из них вступает в законные отношения, он может разделить свою часть с супругой. В случае с несовершеннолетними детьми все проще: они получают автоматически часть недвижимого имущества. После достижения 18 лет это гарантирует возможность оформления еще раз приватизации.

Если квартира не приватизирована, кто собственник квартиры

Если жилое имущество не было приватизировано, то в качестве хозяина выступает:

•  орган муниципалитета;
• государственная структура;
• завод или иная корпорация.

Но те, кто проживают в доме, не могут считаться непосредственными хозяевами, что дает право согласования своих решений при изменениях или отчуждению имущества. Данные объекты в большинстве случаев получаются после получения социального или иного договора.

Заключение

Приватизация не является принудительной мерой, поэтому решение принимается лицом. Обозначение права собственности может потребоваться при решении спорных вопросов.

В случае, если собственники не согласны в своих долях и их границах, можно обратиться в суд для решения вопроса.

Нужно учитывать, что во время получения прав на жилье человек от имени всех прописанных занимается получением прав у муниципалитета. Остальные только подписывают соглашение или отказ.

Источник: https://yurid-sovet.ru/nedvizhimost/sobstvenniki-privatizirovannogo-zhilya.html

Собственник недееспособен приватизация и передача квартиры

Согласно ст.

7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, выписка из квартиры без согласия осуществляется только через суд. Однако оснований для выселения данного гражданина, в том числе через суд, нет.

Если данное лицо признано судом недееспособным, то все действия от имени его лица, защиту прав и законных интересов осуществляет его опекун. При этом согласно п. 4 ст.

35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются.

Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст.

37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Кроме того в соответствии со ст.

2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Так как указанный гражданин не является близким родственником и тем более членом семьи, к вашей вашей части жилой площади дан собственный лицевой счет и кадастровый (условный) номер. Таким образом, возможно, вы можете приватизировать свою часть жилого помещения. Если же вам выдавалось жилье совместно либо вы были зарегистрированы в нем общим членом семьи, то дело обстоит иначе.

В последнем случае, если данный гражданин не признан судом недееспособным, Вам необходимо получить от него письменное согласие (или отказ) на приватизацию квартиры.

В противном случае, если лицо признано недееспособным, приватизировать квартиру, даже через суд представляется маловероятным, поскольку в любом случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое они скорее всего не дадут.

Выселить Вы его не можете, поскольку на это нет никаких оснований.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Защита от криминальных посягательств

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Приватизация и наследование квартиры — в 2019 году, статус отказника, совместная, оформление

И хотя программа приватизации действует в России уже больше 20 лет, многие граждане не воспользовались таким своим правом, потому что не знают, для каких целей эта программа действует. Но многие не знают, что у их наследников могут возникнуть проблемы с получением неприватизированного имущества по наследству. Имеет ли значение приватизация при наследовании?

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

1. Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

   Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления.
   

   То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

   В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

2. Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.

Стоит понимать, что наследовать можно только собственную квартиру, то есть ту, на которое официально и законно оформлено право владения. Такое право возникает в результате купли-продажи, дарения или приватизации.

А приватизировать можно только муниципальное жильё.

В ст. 1111 ГК РФ сказано, что бывает 2 вида наследования:

• по закону – то есть наследство принимают родственники умершего в порядке очерёдности, согласно статьям главы 63 ГК РФ;
• по завещанию – то есть, наследодатель может передать своё имущество и права на него любому гражданину, не обязательно родственнику, оформив по всем правилам завещание. Такое наследование происходит в соответствии со статьями главы 62 ГК РФ.

Исходя из этих 2-ух видов наследования, и вытекают определённые особенности.

После смерти супруга

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются:

• супруг / супруга;
• дети умершего;
• его родители.

Поэтому если нет других наследников, приватизированная квартира достаётся супругу. Если же есть дети и родители, то данная квартира будет делиться между ними поровну.

Без завещания

1. Если умерший не позаботился составить завещание, то наследство распределяется в порядке очерёдности родственников. Такая очерёдность приведена в ст. 1142 – 1150 ГК РФ.

2. Если есть наследники первой очереди, то приватизированная квартира будет делиться между ними в равных доля.
3. Соответственно, если таких родственников у умершего не было, квартира будет поделена между наследниками второй очереди. И так далее!

По закону

Наследование по закону происходит в порядке, обозначенном в главе 63 ГК РФ.
Но не стоит забывать, что собственник приватизированной квартиры или её доли может оформить дарение на наследуемое имущество ещё до своей смерти. Тогда другие родственники не смогут претендовать на данное имущество.

Такой способ лучше всего подходит, когда наследодатель точно знает, что его родственники будут ругаться и ссориться из-за этой квартиры.

Если прописан

Прописанный человек не всегда может являться родственником умершего, хотя такое встречается довольно редко. Если это произошло, то он не имеет право участвовать в распределении наследства.

Но и выписать его из такой квартиры довольно сложно. Особенно, если он не нарушает закон, и у него нет другой жилплощади.

Такая проблема может быть решена только в судебном порядке.

Выделение доли

Если наследников несколько, то приватизированная квартира будет поделена между ними согласно очерёдности и права каждого. То есть, после распределения наследства у каждого наследника будет своя доля.

Но может быть и так, что поделить такую квартиру не представляется возможным.

Тогда все наследники должны обратиться к нотариусу, и составить соглашение о распределении долей. Если такое соглашение невозможно достичь во внесудебном порядке, тогда нужно обратиться в суд для раздела имущества.

Суд, как правило, разделяет квартиру в равных долях.

Но, если наследниками выступают несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то заседание проводится в присутствии представителей органов опеки.

Без определения долей

Доли квартиры, как привило, определяются при приватизации. Если это было сделано, то доля умершего делится в равных долях между его наследниками.

Но, если этого не произошло, и квартира оформлена в общую собственность, то каждый наследник имеет право на эту собственность.

Если наследники не согласны с таким распределением наследства, они могут обратиться к нотариусу для выделения доли каждому.

Если такая мера не принесёт должного результата, то доли будут выделяться в судебном порядке. Поэтому возникают проблемы с вступлением в наследство при совместной приватизации.

Статус отказника от приватизации при принятии наследства

Любой прописанный имеет право отказаться от своего участия в программе приватизации в пользу своего прописанного родственника. Но, затем собственник умирает, а «отказник» является единственным наследником.

В этом случае, его правовой статус меняется с «отказника» на «принявшего наследство».

В положенный срок он:

• вступает в наследство;
• оформляет собственность на полученную квартиру;
• и может распоряжаться ею по закону.

Немного другая ситуация, если «отказник» не является наследником, и не имеет права на долю. Но, он имеет право пожизненного проживания в данной квартире, поэтому новые собственники квартиры не имеют права его выписать или выгнать из квартиры. Такая щекотливая ситуация, как правило, решается в судебном порядке.

О том, как получить согласие на приватизацию квартиры,смотрите тут.

После смерти собственника

Когда умирает собственник приватизированной квартиры, его наследники должны принять наследство.

Датой открытия наследства, согласно ст. 1113 ГК РФ, считается день смерти.

В течение полугода после смерти наследники должны объявиться, чтобы вступить в наследство. Если этого не произошло, то принятие наследства возможно в судебном порядке, если на то есть уважительные причины.

Для принятия наследства, наследники должны:

• собрать документы о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство с ним;
• обратиться к любому нотариусу, но лучше к тому, за которым «закреплён» адрес приватизированной квартиры;
• получить документы о наследовании;
• на основании этих документов оформить собственность на наследуемое имущество.

Порядок вступления

Чтобы оформить в свою собственность имущество умершего, нужно точно знать о своих правах на это наследство. То есть, их необходимо заявить. Сделать это нужно в течение полугода со смерти родственника. Для заявления своих прав нужно обратиться к нотариусу.

Не обязательно к тому, который работает по адресу наследодателя. Можно обратиться к любому, достаточно знать адрес наследодателя.

Получение права

Сначала нужно заявить о своих правах, и получить свидетельство о наследовании. Получить свидетельство о собственности можно будет на основании этого свидетельства.

В течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, можно:

• оформить у нотариуса свидетельство о наследовании;
• а затем оформить своё право собственности на полученную в наследство приватизированную квартиру или на её часть.

О том, что сделать это можно только через полгода, сказано в ст. 1154 ГК РФ.

Сбор документов

Для того чтобы вступить в наследство, а затем и оформить собственность на приватизированную квартиру или на её часть, необходимо собрать пакет документов.

В него входит:

• свидетельство о смерти наследодателя;Не всегда дальний родственник, который является единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда нужно, чтобы нотариус сделал запрос в местных ЗАГС относительно документов о смерти.
• документ, подтверждающий родство;Его тоже не всегда легко достать, и подтвердить. Нотариус также может помочь в этом, направив официальные запросы в соответствующие органы.
• документы на приватизированную квартиру;На практике нередко встречается такая ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют в получении наследства другим родственником, который и не прописан и до документов добраться не может. Тогда нужно сделать запрос в Росреестр и получить соответствующую выписку из него.
• справка с места жительства заявителя;
• оригинал и копию его паспорта.

Если наследник не может самостоятельно собрать все документы, он может обратиться к специалисту, который является компетентным в области наследования, и поможет собрать все необходимые бумаги. Но за его услуги придётся заплатить некую сумму. Цена зависит от сложности дела.

Нотариус проверяет все документы на подлинность, и только после этого открывает наследственное дело.

После этого нотариус должен подготовить следующие документы:

• договор о приватизации наследуемой квартиры – оригинал и копия. Этот документ он получит в администрации;Пример можно посмотреть тут.
• технический паспорт на эту квартиру. Ему его выдадут по запросу в БТИ;
• выписку из ЕГРП, также по официальному запросу.

Вопросы

Существуют некоторые вопросы, которые нужно осветить.

Сроки вступления

В ст. 1154 ГК РФ сказано, что вступить в наследство можно только через полгода после смерти наследодателя.

Но, стоит учитывать несколько нюансов:

• если наследователь пропал без вести, то дата его смерти будет устанавливаться судом;
• если наследник не смог вовремя вступить в наследство по уважительным причинам (например, он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
• если наследником имущества является ребёнок, который ещё не родился, но беременность матери подтверждается справкой из медучреждения, то срок вступления будет продлён до момента рождения ребёнка;
• если в течение полугода не объявится ни один наследник, то всё наследство отойдёт государству.

Если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство

На практике, нередко возникают такие ситуации, когда некоторые родственники не согласны с тем, что другой их родственник принял на себя наследство. Они считают это незаконным!

Оспорить принятие наследства можно только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Но, сделать это не так просто, так как оформлением наследства занимается нотариус. Он является гарантом правильности оформления документов.

Отмена результатов приватизации перед получением

Если результаты приватизации будут отменены перед тем, как оформить наследство на данную квартиру, то эта квартира снова станет муниципальной.

Если её не будут снова приватизировать по решению суда, то передавать её в наследство нельзя, так как собственник у неё – государство. Но те граждане, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию, могут проживать в ней и пользоваться ею.

Такие последствия может иметь незаконченная приватизация.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-i-nasledovanie-kvartiry/

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.

По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.

Преимущества

Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.

Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам. В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.

В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.

Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.

Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.

Минусы приватизации

В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме.

Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее , тем более по выгодной цене.

Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.

В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.

Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.

Какое помещение можно приватизировать?

Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат.

Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными.

Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.

Основная информация

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.

Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Какие имеет права собственник?

Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.

Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.

Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий. В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений. Однако учет мнения других собственников все же требуется.

Возможные проблемы

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам.

Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью.

Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Как решать возникшие проблемы?

При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях.

Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало.

Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.

Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса.

Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно.

Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/preimushhestva-i-nedostatki-privatizacii-prava-sobstvennika-i-drugix-lic.html