Чем отличается дарственная от завещания на дом?

Чем дарственная отличается от завещания?

Каждый из нас рано или поздно столкнётся с передачей собственности по наследству, соответственно возникает вопрос: завещание или дарственная, что лучше оформить? Каждая из процедур подразумевает переход собственности в другие руки, но имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Среднестатистический гражданин не видит в чём разница между этими бумагами, но хочет оформить передачу имущества в собственность родственников дешевле и выгоднее для себя. В этой статье мы расскажем, чем отличается дарственная от оформления завещания, и посоветуем, что лучше оформлять в различных жизненных ситуациях.

Завещание

Это волеизъявление человека, где он определяет долю наследства для каждого из родственников. При оформлении завещания должны соблюдаться определённые требования. Например, наследодатель должен быть дееспособным, находится в здравом уме и трезвой памяти. При этом имущество, которое указывается в завещании, должно находиться в личной собственности наследодателя.

Документ обязательно должен быть заверен нотариально, иначе бумага не обладает юридической силой. Исключением является ситуация, когда жизнь завещателя подвергается опасности. Здесь допускается составление документа в произвольной письменной или устной форме. Уточняем, что нестандартная форма последней воли оспаривается через суд.

Достоинства и недостатки

Разбираясь в вопросе, что лучше завещание или дарственная, нужно исходить из полномочий человека, который оформляет бумагу. Завещательная форма передачи имущества предпочтительнее для наследодателя. При составлении документа, человек самостоятельно устанавливает порядок раздела имущества между родственниками.

Стоит отметить, что при отсутствии завещания собственность распределяется в равных долях между претендентами. Кроме того, завещатель вправе оставить имущество третьему лицу, даже при отсутствии родственных связей.

Завещание изменяется в любой момент, без указания причин, соответственно человек вправе оставить любого из родственников без положенной доли наследства. При составлении бумаги стоит учитывать понятие «завещательного отказа». Учитывая, что подавляющее большинство людей не знакомо с этим термином, то следует разъяснить его значение.

Завещательный отказ подразумевает упоминание определённых условий, без исполнения которых наследник не получает права распоряжаться имуществом. Например, наследодатель может указать пожизненное проживание в наследуемой квартире или достижение наследником определённого возраста.

К недостаткам завещания относится выделение обязательной доли наследства. Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные близкие родственники, которые находятся на иждивении наследодателя, в любом случае получают долю имущества. Этот порядок прописан в российском законодательстве. Обязательная доля составляет 50% от части имущества, причитающегося одному наследнику.

Дарение

Оформить дарственную — означает составить двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества в собственность другому лицу. Дарственная отличается от завещания отсутствием необходимости заверять документ у нотариуса.

Договор составляется в произвольной форме, но при этом одариваемый должен обязательно принять имущество в собственность, иначе сделка не состоится. Обратите внимание, что одаривать можно любого человека, включая иностранных граждан.

Оформить дарственную, например, на дом, предпочтительнее для одариваемого. Ведь он сразу вступает в права собственника, соответственно может продать или обменять полученную в дар квартиру.

При заключении соглашения, существует ряд ограничений, например, нельзя подарить имущество нажитое в браке. Здесь обязательно потребуется письменное согласие второго супруга.

Чему отдать предпочтение?

Разбираясь, в вопросе чем дарственная лучше или хуже завещания, нужно знать юридические тонкости каждого документа. В чём состоит разница:

• оформить дарственную, значит, заключить сделку между сторонами. При правильно составленном документе, оспорить его даже в судебном порядке довольно проблематично. Нужно доказывать, что даритель на момент оформления был недееспособен. Завещание можно изменять неограниченное количество раз, вносить дополнения или исключать лишние пункты;
• если рассуждать, что надежнее, то здесь нужно учитывать интерес сторон. Для человека, передающего имущество, выгоднее оформить завещание. Ведь даже после составления документа, он не утрачивает права распоряжаться собственностью. Для получателя предпочтительнее дарственная, ведь на момент подписания договора, право собственности переходит к одариваемому;
• раскрывая вопрос, что лучше, нельзя не учитывать фактор времени. Завещание обретает силу только со смертью наследодателя, на процедуру дарения уходит около двух недель. Причём за это время составляется договор и переоформляется право собственности;
• не стоит исключать и имущественные споры. Завещание довольно легко оспаривается в судебном порядке. В случае с дарственной, суд обычно принимает сторону одариваемого. Кроме того, дарственная не имеет обратного хода, поэтому если после заключения сделки даритель пожалел о своём решении, оспорить договор не получится;
• чтобы оформить дарственную, потребуется меньше бумажной волокиты.

Финансовая сторона вопроса

Теперь поговорим о том, что выгоднее в финансовом плане. Не секрет, что любая сделка, связанная с имуществом, подразумевает оплату справок и государственной пошлины. Соответственно людей интересует вопрос, что дешевле оформить, последнее волеизъявление или договор дарения. Давайте рассмотрим предстоящие траты, при составлении каждого из документов.

Оформление завещания

При оформлении этого документа, наследодатель практически не несёт финансовых расходов. Потребуется лишь оплатить услуги нотариуса за составление бумаги. Стоимость одной страницы завещания варьируется от 1 000 до 1 500 рублей. Кроме этого, потребуется заверить документ – 100 рублей. Если будут внесены изменения или завещание потребуется признать недействительным, то придётся оплатить от 300 до 500 рублей.

Основные расходы выпадают на долю наследника. Ему потребуется оформить пакет документов при вступлении в права (стоимость каждой справки и выписки около 200 рублей). Кроме того, оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину.

Нотариус, за ведение дела о вступлении в наследство, берёт порядка 3 500 рублей. Госпошлина для близких родственников составит 0.3% от оценочной стоимости имущества. Дальним родственникам придётся раскошелиться на 0.6%. При этом стоит отметить верхнюю планку пошлин: для первой категории родственников, это 100 000, для второй – 1 000 000 рублей.

Дарственная

Несмотря на то, что присутствие нотариуса при заключении сделки дарения необязательно, для составления договора лучше привлечь юриста. Это обойдётся от 2 000 до 5 000 рублей. Оплачивается гонорар из кармана дарителя.

Кроме того, придётся оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Одариваемому придётся заплатить налог с обретённого в собственность имущества. Это составит 13% от инвентаризационной стоимости. Учтите, что близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Говорить о том, что лучше, дарственная или завещание, довольно сложно. Всё зависит от конкретных ситуаций. Если речь идёт о ближайших родственниках, то выгоднее договор дарения. Для всех остальных проще оформить завещание.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nasledstvo/zaveschanie-ili-darstvennaya.html

Чем отличается дарственная от завещания на дом — Юридический ликбез

Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.

Последняя воля

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание – это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно – если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин.

Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия.

Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Кроме того, завещание – это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них – после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить — если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд признает завещание недействительным, то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Что такое дарственная?

Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.

В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно – жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

Кому выгоден договор дарения?

Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

Важный аспект

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется – третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов – вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.

Финансовая сторона

Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная — что дешевле?

Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены близкие родственники дарителя.

Затраты по завещанию

Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:

• 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
• 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.

Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.

Источник: https://pravolikbez.com/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveschaniya-na-dom/

Что лучше дарственная или завещание: на квартиру, на дом и землю, чем отличается

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено несколько способов передачи имущественных прав близким родственникам и третьим лицам. Продажа – оплатное предоставление собственности с целью получения денежной выгоды.

Дарение – безвозмездная передача материальных благ. Завещание – односторонний договор, на основании которого имущество переходит наследникам после смерти завещателя.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности осуществления процедуры, но что лучше дарственная или завещание, зависит от целей сделки.

Основные различия дарственной и завещания

Порядок передачи имущественных прав регулируется статьями ГК РФ. Также предстоит учитывать положения Семейного законодательства, если распределение материальных благ происходит между близкими родственниками. И, прежде чем прибегать к осуществлению сделки, предстоит учитывать специфические особенности каждого типа соглашения: завещание или дарственная.

Соглашение о передаче подарка оформляется с учетом таких особенностей:

• сделка не подразумевает финансово выгодных условий для дарителя, то есть процедура полностью безвозмездная;
• граничный срок получения прав собственности по договору – 21 день (этот период времени считается с момента подписания контракта до получения свидетельства о праве собственности на объекты);
• завершение процедуры регистрации прав собственности в Росреестре – основание для полноценного перехода объектов во владение одаряемого лица, а даритель теряет право претендовать на собственность;
• соглашение может быть только письменным и нотариального утверждения договора не требуется;
• подписанная сделка, прошедшая регистрацию, может быть отменена только в судебном порядке и лишь в ограниченном количестве случаев;
• участники соглашения должны оплатить государственную пошлину за услуги Росреестра, а также одаряемый гражданин обязан в полной мере оплатить подоходный налог (подарок – это форма прибыли).

Важно! Как показывает практика, аннулирование дарственной происходит крайне редко. Даже сам даритель не всегда может вернуть себе имущественные права на материальные блага, поэтому предстоит хорошо подумать перед участием в сделке. А также законодателем зафиксирован список лиц, которые не могут выступать одаряемыми гражданами. К ним относятся должностные лица.

Передача собственности по наследству предусматривает внимание к таким особенностям процедуры:

• юридическая сила документа наступает только после смерти завещателя, и реализация условий соглашения происходит на протяжении шести месяцев с момента гибели наследодателя;
• оформление прав собственности на материальные ценности начинается с момента подачи заявления нотариусу об открытии наследства и полноценное владение имуществом начинается только после регистрации прав собственности на объекты в Росреестре;
• допускается внесение многоразовых правок в завещание, а также его отмена в любой момент и только по желанию наследодателя;
• наличие завещания – юридическая тайна, поэтому потенциальные наследники могут и не догадываться о наличии такого распоряжения;
• завещатель должен оплатить услуги нотариуса, а также государственную пошлину за оформление соглашения, а наследники оплачивают госпошлину за полученное имущество и стоимость услуг нотариального офиса;
• участники договора избавлены от необходимости оплаты налогов.

В таких сделках всегда есть риск, что наследство будет разделено между претендентами на собственность не в таком порядке, как описано в завещании. Кроме того, из числа наследственных благ доля может достаться кандидатам, претендующим на обязательную долю наследства.

Поэтому, что лучше дарственная или завещание на дом и землю, зависит от обстоятельств дела, а также от количества родственников, претендующих на собственность после гибели наследодателя.

Оформление дарственной

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания, описано выше, но также предстоит помнить, что процедура дарения осуществляется по следующим принципам:

• дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин с полной дееспособностью, являющийся владельцем недвижимости (или другой собственности);
• со стороны одаряемого могут выступать родственники и третьи лица, а также несовершеннолетние дети;
• перед подписанием соглашения стороны самостоятельно оговаривают условия безвозмездной передачи собственности (дарственная сможет быть только добровольной со стороны обоих участников);
• после подписания договора участники обращаются в Росреестр для внесения сведений о новом владельце квартиры в ЕГРН.

Для того чтобы работники Росреестра внесли информацию о собственнике в Росреестр, предстоит подготовить такой список документов:

• паспорт дарителя;
• личный документ одаряемого (свидетельство о рождении или паспорт);
• паспорт законного представителя, если получателем ценностей выступает несовершеннолетний;
• технические документы на материальные блага, которые передаются в дар;
• правоустанавливающие документы на квартиру и другие ценности;
• нотариальное соглашение второго супруга на участие в сделке.

Внимание! Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, например, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по материальным благам.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру, также зависит от предполагаемых денежных затрат. Так, в 2008 году в действие вступили изменения законодательства, исключающие необходимость оплаты подоходного налога за получение наследства. Так, при получении имущества по наследству, претендентам предстоит оплатить государственную пошлину, которая исчисляется в процентных соотношениях от стоимости наследства:

• 0,3% — для близких родственников;
• 0,6% — для дальних родных и посторонних граждан.

Одаряемые граждане обязаны оплатить подоходный налог, равный 13% от общей цены имущества.

Что касается распорядителя денежных средств, то и завещатель и даритель не должны оплачивать налоги или же государственную пошлину за сделку, поскольку обе сделки – невыгодные. Но в каждом из случаев предстоит оплатить услуги нотариуса. Цена может варьироваться в пределах трех тысяч рублей.

Таким образом, размер затрат в каждом конкретном случае будет примерно одинаковым. И, как лучше оформить квартиру (дарением или на основании завещания), зависит от целевого назначения сделки.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Чем между собой отличаются дарственная и завещание, определяется несколькими факторами.

Что касается выгодности, то для распорядителя материальными благами оба из этих вариантов в равной степени являются возможностью передачи собственности конкретным лицам.

Но, в случае с наследованием, не всегда завещания на сто процентов исполняются на практике. Поэтому дарение гарантирует, что даритель сможет проследить, чтобы имущество перешло в полноценное владение конкретного лица.

Что касается получателя собственности, то для гражданина выгоднее получить наследство. В такой способ размер затрат будет меньшим.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Оспаривание таких сделок связано с рядом трудностей и подать в суд исковое заявление об отмене действия соглашения и его последствий можно только при наличии для того достаточных обстоятельств. К таковым относится недееспособность распорядителя имущества или же составление документа на основании угроз и принуждения. Оспорить такие договоры не могут даже сами распорядители имуществом.

Завещание и дарственная – два вида сделки об отчуждении прав собственности на материальные ценности и, знание, в чем разница, позволит выбрать максимально удобный вариант передачи собственности желаемому гражданину.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie

Что лучше: завещание или дарственная

Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

• По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
• Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.

К сведению

В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса. Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно.

Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

Что такое договор дарения и завещание

Дарственная — или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.

Особенности дарения:

• нотариальное оформление дарственной не требуется;
• дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
• когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях — достаточно устной формы.

Важно

Дарственная, в отличие от завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя. С этого момента одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Завещание — способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).

Особенности завещания:

• письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
• НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
• наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
• после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
• наследник имеет право отказаться от наследства.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве положена:

• несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя;
• нетрудоспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Независимо от содержания завещания они наследуют 1/2 от доли, которая была бы им положена по закону.

Чем отличается завещание от дарственной

Для выбора подходящего варианта передачи собственности нужно выявить плюсы и минусы обеих процедур. Разница между дарственной и завещанием отражена в таблице.

 ДарственнаяЗавещание

Срок оформления	Если предметом договора дарения является недвижимость, сделка регистрируется в Росреестре. Процедура занимает 7 рабочих дней при обращении напрямую или 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Стоимость регистрации — 2000 рублей	Завещание оформляется в день обращения к нотариусу
Налоги и госпошлины	Если гражданин не приходится близким родственником дарителя, для него предусмотрен налог с получения имущества в дар в размере 13% от рыночной стоимости имущества	Плата за свидетельство о вступлении в наследство для детей и близких родственников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей
Стоимость у нотариуса	Стоимость оформления договора зависит от вида имущества и степени родства. Для близких родственников: Недвижимость — 0,3 % от кадастровой стоимости плюс 3000 рублей; Движимое имущество — 0,3% суммы договора, но не менее 200 рубле. В случае отчуждения третьим лицам недвижимости: до 1 млн. рублей — 4% от суммы договора плюс 3000 рублей; от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей; более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей. При оформлении дарения движимого имущества — 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей)	Нотариальное удостоверение завещания — 100 рублей. Плату за консультацию или помощь в составлении текста завещания устанавливает сам нотариус.
Сроки вступления в права	После регистрации договора дарения (подаренного имущества) одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом	Наследник может вступить в права наследования только через полгода после смерти завещателя
Возможность изменения или отмены	Дарственную нельзя изменить или внести в нее правки. Она может быть аннулирована только в судебном порядке	Наследодатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания, столько раз сколько посчитает нужным. Действительным будет считаться тот документ, который был составлен последним

Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

• содержит обещание дарения в будущем;
• дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

1. Заключение договора дарения в письменном виде.
2. Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

• ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
• предмет договора дарения;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
• подписи сторон.

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
4. Заявление о государственной регистрации.
5. Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др

Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.

К сведению

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и обязательно удостоверено нотариусом.

Существует две формы завещания:

• открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
• закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.

Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:

1. Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
2. Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.

В тексте завещания указываются:

• дата и место составления завещания;
• ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
• подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
• сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
• данные наследников.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.

Что нельзя оспорить

Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

Основания отмены договора дарения:

• документ составлен юридически не грамотно;
• предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
• если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
• одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.

Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.

Важно

Как и в случае с дарственной, завещание теряет свою юридическую силу, если будет доказано, что оно было составлено недееспособным гражданином.

Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/darstvennaya-i-zaveshchanie/

Что лучше дарственная или завещание на дом и землю

Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные здесь). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?

Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный паспорт).

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Образец завещания на землю и дом

Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:

• паспорт (оригинал);
• список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
• документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(3 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://atc-assist.ru/dokumenty/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-dom-oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu.html