Квартира в наследство что нужно знать

Наследование недвижимого имущества после смерти родственника

Наследование квартиры по закону после смерти её собственника осуществляется согласно правилам гражданского законодательства.

Так, законом устанавливается, что в качестве преемников погибшего лица могут выступать его родственники в порядке очерёдности.

Очередь определяется согласно близости родства, а следующая очередь вступает в наследование недвижимости по закону лишь при отсутствии претендентов предыдущей очереди.

Общие правила наследования квартиры

Итак, как оформить наследство на квартиру? Наследование недвижимого имущества возможно лишь в отношении собственности того лица, которое официально признано умершим на территории РФ или другого государства, если человек умер, останавливаясь там.

Факт смерти или признание смерти должно быть удостоверено соответствующими документами: свидетельством о смерти либо решением суда. Наследство квартиры после смерти собственника возможно лишь определёнными лицами. Порядок оформления наследства на квартиру зависит от того, оставил покойный завещания или нет.

Как получить квартиру по наследству?

Порядок оформление наследства на квартиру правомочных лиц следующий:

1. В течение полугода с момента, когда собственник квартиры будет официально признан умершим, преемники должны обратиться к нотариусу.
2. Заявление нужно подавать тому нотариусу, который ведёт свою деятельность в районе, признанным местом открытия дела о наследстве.
3. После подачи заявления и документов нотариус открывает соответствующее дело и принимает определённые меры.
4. После осуществления всех установленных законом мероприятий нотариус устанавливает размер сбора, который уплачивается в пользу государства при вступлении лиц в наследственные права.
5. После уплаты пошлины на каждого преемника оформляется свидетельство, согласно которому он приобретает правомочие собственности на квартиру или её часть в зависимости от количества таких преемников.

Порядок вступления в наследство на квартиру определяется гражданским законодательством и не может быть изменён. Исключением являются случаи, когда умерший собственник оставляет завещание.

Владелец квартиры наследие может оставить кому угодно. Передача квартиры в этом случае осуществляется в особом порядке. Наличие завещания нужно выяснять прежде, как вступить в наследство.

Но как правильно оформить наследство по закону и когда можно продавать квартиру после вступления в наследство? После выдачи свидетельства преемники должны произвести оформление недвижимости в Росреестре, зарегистрировать её и дальше они могут считать себя полноправными собственниками на оформляемую квартиру, думать насчёт продажи.

Процедура получения в наследство квартиры лишь с первого взгляда может показаться простой. На самом же деле это далеко не так и она может растянуться на долгие месяцы. Последнее что нужно делать – это не предпринимать никаких действий до появления нового собственника.

Всё зависит от наличия необходимых документов для получения квартиры в наследство, спора между претендентами и иных обстоятельств.

Кроме того, не успевшие своевременно осуществить вступление в наследство на квартиру, могут в дальнейшем создать для остальных, кому уже квартира по наследству передана, некоторые сложности.

Перечень преемников по закону

Когда оставляется в наследство недвижимость, законы устанавливают 8 очередей преемников, наследующих жильё, и определяющих, кому оно должно достаться.

Один за другим, если нет наследников предыдущей очереди, они могут претендовать на квартиру, когда умирает наследодатель. Однако дело редко доходит до третьей очереди.

Обычно принимает квартиру первая или вторая очередь.

Наследники первой очереди в России, те, кто наследует первыми, это родители умершего лица, его дети, а также действующие супруги после смерти мужа.

Дети при этом могут быть и усыновлёнными. Что касается родителей, то они могут выступать преемниками, лишь если они не были лишены своих родительских прав, отцовства.

На статус не влияет тот факт, мужчина преемник или женщина.

Что касается супругов, то они после смерти мужа (жены) рассматриваются как отдельная категория претендентов на квартиру. Ведь действующий супруг является не только преемником основной очереди, но и совладельцем квартиры.

Ко второй категории преемников, кому достанется квартира, закон относит следующих лиц:

• братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

Их правомочие наследование жилья наступает лишь при отсутствии родителей, детей или действующего супруга у погибшего лица. При этом каждое из указанных лиц должно представить нотариусу документ, который удостоверяет факт наличия родства.

Сроки для оформления наследства

Большинство лиц просто недооценивает значение сроков. Так, если в указанные полгода преемник не обращается к нотариусу, то вне зависимости от очереди преемства он лишается своих наследственных правомочий.

В дальнейшем он сможет восстановить пропущенные полгода только одним из нижеуказанных способов:

• обратившись нотариусу и представив ему письменное согласие всех тех наследников, которые уже оформили квартиру на себя;
• подав заявление в суд, если такое согласие не даст хотя бы один преемник.

К сожалению, очень редко преемники дают своё согласие на наследство после смерти матери ещё одним человеком. По этой причине дело в большинстве случаев решается в суде. Срок давности по наследству на недвижимость при этом также равен полугоду.

Для суда значение имеют обстоятельства, вследствие которых лицо опоздало на оформление наследственной квартиры. Если эти обстоятельства не зависели от самого лица и имели уважительный характер, то суд даёт возможность вступить в свои права.

Если же наследники первой очереди не найдены или отказались, то право наследования квартиры преемников второй категории наступает по истечении полугода. Им даётся 3 месяца, чтобы обратиться нотариусу и для того, чтобы оформить квартиру на себя.

Если же преемники главной очереди отказались от своего права на наследство после смерти отца, то лица других очередей могут обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента, когда такой отказ был оформлен.

Хотя закон предусматривает, что нотариус должен знать и уведомлять всех правомочных преемников, на практике этого не происходит.

Ведь нотариус не обязан искать таких лиц, он их уведомляет лишь тогда, когда кто-нибудь из подающих заявление преемников укажет на наличие других лиц.

Документы для оформления квартиры по наследству

Основной сложностью для преемников в процедуре вступления в наследство представляет сбор документов и оплата государственной пошлины. Если платить нужно в любом случае и чем быстрее, тем лучше, то собрать документы необходимо ещё до подачи заявления нотариусу. Иначе без них нотариус не примет заявление и срок, возможно, будет пропущен.

Вместе с заявлением в обязательном порядке нужно представить следующую документацию:

• свидетельство, выдаваемое органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния), подтверждающее смерть собственника жилья;
• документ, подтверждающий личные данные преемника, его Ф.И.О., адрес.
• документация из ЗАГСа, подтверждающая наличие родственных отношений между умершим лицом и его преемником;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие правомочие собственности умершего лица в отношении наследуемой квартиры;
• удостоверения, ордена и справки, удостоверяющие право преемника на предоставление льготы при оплате пошлины.

В свою очередь, основную сложность составляет сбор правоустанавливающей на квартиру документации.

В перечень такой документации законом отнесены:

• договор о купле-продаже, договор дарения (дарственная), свидетельство о наследовании (если умершему лицу квартира досталась по наследству) и так далее, определяющие основание приобретения квартиры умершим лицом;
• техническая документация из БТИ (бюро техинвентаризации), тех план, экспликация, выписка об инвентаризационной стоимости;
• кадастровая документация;
• справки из жилищной организации.

В зависимости от обстоятельств конкретного случая нотариус может запросить иные документы. Однако правоустанавливающие на имущество документы не являются обязательными для приёма заявления, так что их можно собирать и после открытия дела.

Меры, принимаемые нотариусом

На нотариуса при открытии и ведения наследственного дела возлагается большой объём работы. Весь перечень его обязанностей предусматривается Порядком ведения наследственных дел, утверждённым Министерством юстиции. Отдельного законопроекта по данному поводу до сих пор нет.

Так, в перечень обязанностей нотариуса при оформлении наследства отнесены:

• приём заявлений от вступающих в права преемников и ведение дела о наследстве;
• установление круга преемников и объёма имущества умершего лица;
• поиск должников и кредиторов умершего лица и освобождение его имущества от обременений;
• принятие мер по сохранению имущества умершего лица;
• установление размера пошлины для преемников.
• оформление свидетельств о праве наследования.

Разумеется, за свой счёт оплачивать долги умершего лица, к примеру, если происходит наследование ипотечной квартиры, нотариус не станет. Он может лишь решить, что будет с квартирой, если не вступить в наследство. Его долги, ипотека могут быть погашены одним из преемников, в противном случае — за счёт имущества умершего лица.

Преемники могут продать получаемую недвижимость и погасить долги. Стоит отметить, что унаследовавшие квартиру преемники автоматически становятся должниками по кредитам умершего лица.

На практике встречаются случаи, когда один из преемников сам принимает меры по сохранению квартиры, погашению долгов умершего собственника.

Подобные преемники признаются собственниками квартиры в любом случае, даже если они не оформят своё право в нотариальном порядке. Однако факт совершения подобных действий нужно будет доказывать в суде, что делать крайне сложно.

Порядок определения долей преемников

Раздел квартиры по наследству практически всегда сопровождается спорами.

В большинстве нотариальных дел о наследовании квартиры существует несколько преемников на унаследованный объект.

По этой причине определение долей становится довольно затяжным спором между ними. Согласно общему правилу все преемники одной очереди получают равные доли в квартире умершего лица.

Но вместе с тем нужно учитывать интересы супруги после смерти мужа. Так, действующий супруг относится не только к категории «наследники первой очереди», но и является владельцем половины квартиры.

Так что в первую очередь по наследственному делу нотариус выделяет его долю.

После выдачи супругу свидетельства на половину квартиры, оставшаяся часть в равных долях распределяется между всеми преемниками, в том числе и супругом.

Стоит иметь в виду, что, если квартиры была этой семьёй приватизирована, а также когда осуществляется наследование кооперативной квартиры, то разделу подлежит лишь доля умершего совладельца.

Ведь при приватизации квартира передаётся в собственность всех членов данной семьи.

Вместе с тем на приватизированную квартиру правило о доле супруга не распространяется, так как по определению она уже имеет в ней правомочие собственности на определённую часть.

Как делится имущество не в одинаковых частях?

Есть обстоятельства, которые позволяют передать квартиру или дом тем или иным лицам полностью, увеличив размер доставшихся им долей:

1. Если не все преемники проживают в наследуемом жилье, то преимуществом обладают те, что в нём постоянно проживают и проживали при жизни собственника.
2. Если определённые преемники несут все расходы на содержание квартиры, принимают меры по оплате долгов умершего собственника, то они также вправе унаследовать большую долю или всё жильё целиком.
3. Если в период оформления наследства некоторые из преемников улучшили жильё, то размер доставшейся им доли увеличивается соразмерно внесённым улучшениям.
4. Если один из преемников отказывается от своей доли, то автоматически в равной степени увеличивает доли остальных преемников. То же самое происходит, когда преемника лишают его права.

Как правило, нотариусы редко обращают на такие имущественные факты внимания, если только сами преемники не потребуют этого. В большинстве случаев возникают споры, которые разрешаются в суде. Однако преемникам стоит иметь в виду, что размер долей они могут согласовать, заключив договор между собой, не доводя дело до суда.

Сколько стоит оформить наследство?

Итак, сколько стоит вступить в наследство на квартиру? Принятие наследства на квартиру после смерти лица не рассматривается как получение дохода и не облагается налогом. В этом плане многие путают договор дарения и наследования. И вправду, ранее наследование облагалось налогом. Но новый закон отменил такое положение.

Однако за нотариальные услуги предусмотрена пошлина. Размер такой пошлины зависит от стоимости квартиры и степени родства между умершим собственником и его преемниками.

Так, на сегодняшний день налоговым законодательством установлены следующие размеры пошлины для принятия наследства, что является основной тратой, по которой определяется стоимость оформления наследства:

• 0,3% от цены квартиры, если оформляется наследство на квартиру между близкими родственниками (между наследниками первой очереди и второй очереди);
• сумма в 0,6%, если преемниками являются иные лица.

Размер пошлины не может быть больше максимального размера. Так, с являющихся ближайшими родственниками лиц не может требоваться пошлина больше 100 тысяч, а с других лиц больше миллиона рублей. Конкретную цену определяет нотариус. Для этого понадобятся оценочные документы.  

Хоть пошлина и обозначена как плата за нотариальные действия, вносится она в пользу государства, а не конкретного нотариуса.

Так что нотариусы сами также берут определённую плату за те или иные действия:

• за приём заявления – от 300 до 800 рублей;
• за выдачу запросов в государственные органы – от 500 до 1 тыс. рублей;
• за канцелярские расходы;

Таким образом, принятие наследства является довольно хлопотным и расходным делом. Так как оформлять квартиру по наследству нужно оперативно, для многих преемников это становится непомерной ношей, из-за чего они отказываются от наследства. Договор, заключённый между преемниками, всегда является гарантом быстрого осуществления процедуры.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/kvartiry-zakonu-posle-smerti.html

Квартира в наследство, что нужно знать

Квартиру в России приобрести не так уж и просто, но граждане, как правило, остаются жить в квартирах, оставленных по наследству. Только сам процесс наследования не так уж и прост, как может показаться на первый взгляд.

Эта статья предназначена для тех, кто хочет подробнее узнать о российском наследственном праве. Квартиру можно оформить по закону и по завещанию.

Некоторые предпочитают самостоятельно решать этот вопрос, что также реально, даже без юридической консультации, в чем мы тоже постараемся помочь разобраться.

Как гласят главы от 61 до 55 Гражданского Кодекса РФ, наследование – это урегулированный механизм, благодаря которому движимое и недвижимое имущество, принадлежащее наследователю (умершему) наследникам (кругу лиц) по правопреемству. То есть, наследство передается также и в полной мере.

Стоит учитывать, что такое понятие, как наследство – это не только, например, недвижимое имущество. Вместе с ним наследник принимает и все долги наследователя, которые напрямую связанны с квартирой.

Когда идет процесс оформления наследства, гражданин имеет право самостоятельно выбирать более выгодную его часть.

Получается, наследник должен хорошо подумать, прикинуть к носу, а что будет, если он унаследует недвижимость, не выйдет ли ему это впрок, к примеру, потому, что долги значительно превышают стоимость той же квартиры и все в подобном духе. Это такие своеобразные подводные камни.

Как открывается и принимается наследство

Существует такое понятие, как «Открытие наследства». Это когда возникает право на оформление квартиры, и термин этот носит юридический характер. Местом открытия наследства считается место, где в последнее время обитал наследователь. Если об этом толком ничего неизвестно, берется во внимание расположение всех объектов наследства.

Гражданин имеет возможность унаследовать имущество двумя способами, а именно, по закону и по завещанию. В то же время законом определен четкий процесс наследования на ряду с порядком действий граждан, принимающих наследство.

Гражданин может принять имущество в наследство, подав заявление о принятии наследства, или же должен будет совершить определенные действия, которые предусматриваются статьей 1153 ГК РФ. Речь идет о расходах на содержание имущества, об обеспечении сохранности, владением по факту и так далее.

Первый способ довольно-таки простой. Наследник должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства вместе с заявлением, а также всеми необходимыми документами. Второй случай сложнее, так как здесь уже следует судейское вмешательство. На это нужно обратить особое внимание.

Чтобы реализовать второй способ, гражданин пишет в письменном виде иск, где требует признать факт принятия и отправляется в суд по месту открытия наследства. Помимо заявления наследник также должен иметь при себе перечень обязательных документов (копии):

• паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий оплату пошлины;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• правовые документы о праве умершего на жилье;
• документы подтверждающие факт и степень родственных связей с наследодателем.

Но этого всего мало, к сожалению. если вы проживали на этой жилплощади продолжительное время, это еще предстоит доказать.

То есть, вам необходимо предоставить в суд договора, фискальные чеки, квитанции и все тому подобное, которые доказывают, что вы действительно несли определенные расходы, чтобы содержать имущество и сохранять квартиру в достойном виде. Сюда же входят коммунальные платежи, приобретение стройматериалов и так далее.

Если вы обитали в квартире вместе с наследователем до тех пор, пока тот не скончался, и были прописаны в ней, тогда необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, которая выдаст документы, подтверждающие этот факт. Иногда и этого суду мало, потому наследник должен постараться привести свидетелей, способных подтвердить сей факт, причем, подтверждать они будут под присягой.

Бывает и более сложная ситуация. Например, после смерти наследователя выясняется, что документы, подтверждающие, что именно он является владельцем квартиры, были утеряны или что-нибудь другое, а восстановить их не представляется возможным. Причем, это весьма частый случай. Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает!

Подтвердить тот факт, что умерший родственник был собственником недвижимого имущества также можно при помощи суда.

Помимо того, что наследователю придется подавать заявление об установлении факта права собственности со стороны умершего на имущество, и все остальные документы, о которых мы говорили выше, предстоит предоставить в суде бумаги по наследуемой квартире. В некоторых случаях придется заручаться показаниями свидетелей.

Как должен действовать наследник по закону, когда наследует квартиру

Итак, с чего же начинается процедура оформления наследства на недвижимое имущество? В первую очередь необходимо подать заявление нотариусу, что вы вступаете в наследство по месту открытия последнего, предварительно оплатив госпошлину за выдачу свидетельства.

Что касается размера государственной пошлины, то ее устанавливают, исходя из инвентаризационной или рыночной стоимости квартиры. Существуют и льготы, касающиеся инвалидов первой или второй группы, которым придется оплачивать лишь 50 процентов, согласно статье 333.

38 НК РФ.

Любой специалист скажет вам, что данное заявление лучше всего оформлять по установленной форме, и чтобы при этом присутствовал нотариус.

Дело в том, что по форме, в заявлении должна быть информация, необходимая для нотариуса, и он сам должен за этим проследить.

Если таковой не будет обнаружено, заявление просто напросто никто у вас не примет.

Помимо заявления, нотариус потребует у вас следующие документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство о смерти;
• доказательства, что наследник является родственником наследователя. То есть, придется предоставить, либо свидетельство о браке, либо о рождении, все зависит от ситуации.
• документы, доказывающие, что наследователь был собственником квартиры. Если их нет, то нужно предоставить решение суда о том, что квартира умершего принадлежала именно ему;
• сведения в письменном виде о последнем месте регистрации умершего и о гражданах, которые проживали с ним в квартире на момент смерти.

Нотариус получает заявление со всеми вышеуказанными документами, после чего начинается наследственное производство. Наследник в течение полугода обязан обратиться к нотариусу, чтобы тот выдал соответствующее свидетельство.

Как оформить наследство по завещанию

Что касается наследников по завещанию, то ими могут быть, кто угодно, включая юридических и физических лиц, коммерческих и общественных организаций и даже государство.

Казалось бы, как-то слишком много наследников насчитывается.

Это объясняется тем, что написав завещание, наследователь оглашает свою собственную волю, то есть, распоряжается имуществом своим так, как считает нужным.

Процесс оформления наследства на имущество по завещанию не имеет особых отличительных черт, по сравнению с оформлением по законом. Единственное отличие, что в данном случае не потребуются документы, которые подтверждают факт принятия наследства.

Плюс ко всему, как гласит статья 1149 ГК РФ, даже если умерший и написал заявление с определенным волеизъявлением, на часть его имущества имеют законное право дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, родители-пенсионеры, а также второй супруг. Эти лица имеют право на половину имущества умершего.

В отличии от законного пути нотариус, оформляя свидетельство о наследстве рассматривает лишь то, что указал наследователь в завещании. То есть, в данном случае степень родства и очередность не играют никакой роли.

Как зарегистрировать право на наследство

Когда гражданин получает свидетельство о том, что он вступил в наследство, ему нужно отправляться в территориальное отделение Федерального органа регистрации и предъявить следующий перечень документов:

• удостоверение личности заявителя;
• свидетельство о наследстве;
• документ, подтверждающий, что государственная пошлина была оплачена.

Права в среднем регистрируются в течение одного календарного месяца. После этого гражданин снова отправляется в Федеральный орган, где ему выдают свидетельство о том, что он является собственником квартиры.

+7 (499) 350-83-56 — Москва, область

+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 — все регионы РФ

Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно.
Это быстро и бесплатно!

В этом деле ни в коем случае не преступайте и не игнорируйте закон, а также делайте все в назначенные сроки. В противном случае все ваши действия могут привести к пустой трате времени и сил, и это в лучшем случае. Иногда бывает и так, что из-за неправильных действий гражданин может лишиться всего наследства разом.

Источник: https://www.jurisinfo.ru/grajdanskoe-pravo/kvartira-v-nasledstvo.html

Если квартира была получена в наследство

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Наследство, вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя.

Теоретически всегда может найтись «забытый» родственник из другого города или даже страны, который может внезапно объявиться, и заявить свои права на проданное нам наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства.

Кроме того, среди наследниковмогут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе (т.н.

«обязательная доля»), даже если квартира была завещана другому человеку.

Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении (иждивенцы).

Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно (риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят).

Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников (например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т.п.

), а также у Нотариуса, оформлявшего наследство (его можно найти здесь).

Прежде всего, нам нужно внимательно ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство.

Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру.

 В первую очередь мы выясняем, какого типа этонаследство – наследство по закону, или наследство по завещанию (в чем отличия – см. по ссылкам в Глоссарии).

Если квартира перешла в наследство – по завещанию

При завещании, бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо (т.н. «завещательный отказ»).

Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в «довесок» к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой «довесок» нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться.

 О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство.

Если никаких «довесков» (обременений) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на «обязательную долю», неучтенную в завещании (подробнее про «обязательную долю» – см. по ссылкам про завещание). При обнаружении таких персонажей – отказываемся от квартиры.

Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не одно. Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из них.

А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание, и тогда наследство делится по закону. Подробнее об этом – см. по тем же ссылкам в Глоссарии.

Как нам (Покупателю) узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания? Сложный вопрос. Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно.

Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях – например, в консульстве, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.п. И нотариус об этом может вовремя (или совсем) не узнать. Покупатель квартиры, естественно – тоже.

Риск тут для Покупателя почти не контролируемый. Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают (т.е. он завещал квартиру прямо в день своей смерти). Но такое совпадение – чудо.

В остальном риски снижают другими способами – о них ниже.

Если квартира перешла в наследство – по закону

В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону, нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же «очереди наследников», что и он сам.

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют (смотрим Выписку из ЕГРН), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства (сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство).

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства (даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен).

Такой вариант нас тоже не устраивает – отказываемся от квартиры.

Проблема в том, что узнать о существовании всех родственников в чужой семье – задача не выполнимая ни для риэлтора, ни для юриста. Не существует таких баз данных. А значит, вероятность появления нежданного гостя, имеющего права на унаследованную и проданную квартиру, всегда существует.

Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство, то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству (см. по ссылке).

Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски, но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты (т.е. снижения рисков).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Как снизить риск Покупателя

Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования, перечисленных в разделе Глоссария – «Наследование недвижимого имущества», для нас обязательно.

На практике, защита от неожиданных наследников, в целом та же, что и от «хвоста» из предыдущих собственников (когда квартира была прежде куплена на «вторичке»), то есть:

Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.

Правда, и здесь для Покупателя никакой гарантии. Во-первых, Продавец может пообещать, но не удовлетворить. А во-вторых, на такое удовлетворение претензий должен дать согласие сам новоявленный наследник. Иначе по его иску сделку купли-продажи унаследованной квартиры суд может признать недействительной.

Итог. Риск покупки унаследованной квартиры можно считать умеренным, если наследство было оформлено более 3-х лет назад (чем больше, тем безопаснее для нас).

Например, если Продавец вступил в права наследства 7-10 лет назад, и за это время не было судебных споров по нему, то риск для Покупателя минимален.

Если же ситуация не такая радужная, то риск потери права собственности можно застраховать.

Кстати, отказ страховой компании страховать риск данной сделки однозначно указывает на то, что Покупателю лучше от нее отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-poluchena-v-nasledstvo/

Квартира в наследство что нужно знать

Для оценки иных ценных объектов собственности, переданных по наследству, например, транспортных средств, наследнику потребуется прибегнуть знаьт услугам независимых оценщиков, юридических лиц, имеющих право осуществлять оценку, или судебно-экспертных учреждений органа юстиции. Оценочная деятельность может быть проведена как физическими, так и юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность.

Объекты имущества, полученные нужно окончания процедуры наследования, будут подвергаться налогообложению в соответствии с Законом РФ от От уплаты пвартира в соответствии с п.

Ставка налога определяется в соответствии с региональными законодательными актами, в зависимости от суммарной стоимости объектов налогообложения, их местоположения и типа, коэффициента-дефлятора.

Начисление налоговых платежей осуществляется ежегодно с момента принятия наследства. N указано, что налог на имущество, полученное по наследству, нужно будет заплатить с момента смерти наследодателя. При этом нормы пп. Что происходит в случае, если унаследованная квартира на момент появления неожиданных наследников уже продана?

Недвижимость, согласно законодательству, должна быть возвращена сайт покупателю должны вернуть деньги за квартиру. Однако никто что даст гарантию, что деньги будут возвращены в приемлемый срок, и что за прошедшее наследство сумма узнать больше обесценится.

Не говоря уже о том, что получить эти деньги, в принципе, весьма сложно. Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве ст.

Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве? Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.

Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они — инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: Бывший супруг может наследовать только как иждивенец. Однако от двух предыдущих браков М.

Сына — инвалида, 19 чоо. И две несовершеннолетние дочери. Таким образом, даже при имеющимся наследстве супруга, М.

Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего. Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным.

Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в квартира, составить отказ еще до смерти наследодателя.

Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества в частности квартиры по завещанию, безусловно, имеет плюсы для квартмра наследодателя. Во-первых, не обременителен процесс оформления: Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от до рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он знать лишиться квартиры.

Так, наследство, открытое до 1 января года, если его цена превышает рублей, должно быть принято только после выплаты соответствующего налога.

Если наследник желает произвести юридическую операцию по наследству наследственного имущества, то он должен будет оплатить процентный НДФЛ в соответствии с ФЗ Подобное условие действует только в отношении имущества, продаваемого в течение 3 лет с момента смерти наследодателя.

Квартира: наследование или отчуждение

Также наследнику, продающему имущество, в течение 3 лет с момента смерти наследодателя полагается налоговый вычет.

Наследника ожидает внесение денежной суммы для погашения государственной пошлины за наследственное свидетельство. Этот документ выдается наследнику нотариусом нужно проверки правоустанавливающей документации.

Это означает, что стоимость федеральной пошлины рассчитывается в соответствии со статусом наследника и его наследством в семье.

При этом в соответствии с п. В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки.

И как считает Римма Балясникова ЕГСНособенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, анследство более не от родственника, а от чужого человека. Но в намледство случае, покупая наследуемую квартиру, в договоре подробнее тут нельзя указывать заниженную стоимость, должна фигурировать полная рыночная цена.

Кроме того, обезопасить покупателей в случае приобретения квартиры, полученной продавцом в наследство, может титульное страхование — на случай утраты права собственности на недвижимость. Стоит еще отметить, что в случае титульного наследства сделке обеспечен дополнительный знать — со стороны страховой компании.

Если она решит, что покупка весьма рискованна, то откажет в страховании, и это повод задуматься о приобретении наследуемой недвижимости. Защититься от таких ситуаций можно, изучив все наслежство наследования, уделяя должное внимание проверке что сделки и не скупясь на титульное.

Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником.

Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры так распоряжению: Если количество претендентов что завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть.

Процедура наследства зависит от наличия завещания или его отсутствия наследование будет по закону.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане, что в нужно квартира наследство знать.

Если мирное урегулирование вопроса о разделе наследства невозможно, его переносят в суд.

Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания по закону действуют согласно списку очередности родства и равенства доли.

Существует семь очередей наследников статьи с,ГК. К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать.

Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки. Существует семь очередей наследников статьи спосмотреть больше, ГК.

К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки. Процедура принятия наследства производится согласно статье ГК.

Наследник считается согласившимся с правом наследования если: Если наследников не обнаружено нужно данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье ГК и перейдет в собственность РФ.

При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги.

Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью.

Если в квартире есть знать жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. С такими документами получается, что недвижимость не входит в наследственную массу.

Но если наследники сумеют доказать подлог, сделка будет расторгнута. Известны случаи, когда мошенники входили в доверие к одиноким зннать, особенно страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, убеждали или вынуждали их написать завещание, а потом даже убивали завещателей, чтобы побыстрее обрести недвижимость в свою собственность.

Раскрыть энать преступления и доказать вину мошенников — наследников по завещанию получается не всегда, но если это удается, то недвижимость возвращается законным наследникам и все сделки купли-продажи с насоедство признаются недействительными.

Прежде всего, нужно — тщательно изучить историю объекта недвижимости и документы на. Надо разузнать, с кем жил наследодатель, состоял ли он в наследствоо, были ли у него дети.

Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам — право представления.

Срок принятия наследства Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня наследства наследства.

В случае взято отсюда наследства в день предполагаемой гибели гражданина пункт 1 статьи наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об нужно его умершим см.

Если право наследования возникает для других лиц нужно отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только нужно непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей квартиры.

Источник: http://yuristponasledstvu.ru/kak-razdelit-nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo-chto-nuzhno-znat.html

Как оформить квартиру в наследство при жизни

25 января 2019 года

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

Как свидетельствует юридический опыт, многие граждане не осведомлены о порядке и механизме наследования, не знают как происходит наследование приватизированной квартиры, какие документы должны быть оформлены при открытии и принятии наследства, а потому далеко не всегда могут принять своевременные и юридически грамотные решения в той или иной ситуации. Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры.

Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями

Открытие наследства — после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто. Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях.

Завещание — документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Наследство по завещанию — любой наследователь вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, вне зависимости от того, сколько у него родственников и какова степень их родства по отношению к наследователю. Наследователь имеет право завещать свое имущество, в том числе наследование приватизированной квартиры кому угодно даже при жизни. В этом случае наследователь лишает наследства всех своих наследников.

Наследование по закону — в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.

В наследовании по закону существует очередность среди наследников. В данном случае, кто является наследником приватизированной квартиры и иного имущества наследователя решается в зависимости от степени родства.

Наследники первой очереди — к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. В исключительных случаях наследство могут принять внуки наследователя, если их родителей нет в живых. Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

Наследники второй очереди — к ним относятся дедушка, бабушка (со стороны отца и матери), родные сестры и братья.

Наследники второй очереди могут вступить в наследство только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди, либо если такие наследники отказались от наследства или не приняли его по тем или иным причинам.

Двоюродные сестры и братья, а также дяди и тети и еще более дальние родственники не принимают участия в разделе наследства.

Наследователь имеет право, согласно закону, оформлять или переоформлять завещание неограниченное количество раз, а потому даже имея на руках завещание, нельзя быть до конца уверенным в наследовании приватизированной квартиры или иного имущества наследователя.

Кроме вышесказанного законом предусмотрен еще один существенный нюанс.

Обязательная доля — вне зависимости от содержания завещания есть лица, которым законом предусмотрена обязательная доля в имуществе наследователя.

К таким лицам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители, в том числе усыновители, нетрудоспособные супруг(супруга) и иждивенцы.

Иными словами, наследователь не сможет лишить наследства указанных лиц и если таковые имеются, то им причитается обязательная доля, которая составляет 2/3 той части наследуемого имущества, которое полагалось бы наследнику с обязательной долей при отсутствии завещания.

Принятие наследства — это получение права на наследство имущества и на наследство приватизированной квартиры. Иными словами, наследство необходимо принять. Принятие наследства происходит по истечению шести месяцев после открытия наследства по месту расположения наследованного имущества или квартиры.

Существует два способа принятия наследства: в натуре и путем написания заявления и подачи его нотариусу. В случае, если наследник при жизни наследователя проживал с ним, то после смерти наследователя наследник принимает наследство в натуре.

Однако, даже в этом случае приватизированную квартиру, дом или машину необходимо зарегистрировать в государственных органах.

Наследование приватизированной квартиры

Обязательным условием, закрепляющим право на наследство приватизированной квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства.

То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли.

После подачи такового заявления наследник получит Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры, с которым можно осуществлять государственную регистрацию прав на наследуемое имущество.

Если по каким-то причинам пропущен шестимесячный срок подачи такого заявления, то возможно два способа развития дальнейших событий:

Внесудебная процедура

Судебное разбирательство

Первый вариант возможен, если другие наследники, уже принявшие имущество, дадут свое согласие на принятие наследства еще одним наследником. Такое согласие оформляется в письменной форме через нотариуса.

Не обязательно нужно идти именно к тому нотариусу, который выдавал Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры. Можно пойти к любому другому нотариусу, который заверит подписи на заявлении о согласии.

На основании этого заявления нотариус аннулирует прошлые свидетельства о праве на наследство и выпишет новые свидетельства. Наличие нового свидетельства будет основанием для новой государственной регистрации.

Только после этого у вас возникает право на наследование приватизированной квартиры .

Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.

Те, кто наследуют приватизированную квартиру, должны помнить о том, что есть категория граждан, которые по закону имеют обязательную долю наследования. Такие лица наследуют не меньше половины той доли, которая принадлежала бы им при условии наследования по закону.

Кому достанется квартира после смерти наследователя и как будут поделены ее доли станет известно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

За этот период подать заявления на принятие наследства могут родственники второй, третьей очереди родства и даже более дальние родственники, при условии, что они были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и не меньше года до момента смерти наследователя были у него на иждивении, даже, если с ним и не проживали и не входят в круг наследников.

Подать заявление на принятие наследства могут и другие граждане, которые также не входят в круг наследников, но на момент открытия наследства были нетрудоспособными и не меньше года до даты смерти наследователя проживали с ним и были у него на иждивении. Поэтому, кто наследует приватизированную квартиру после смерти наследователя при наличии большого количества родственников и еще ряда дополнительных потенциальных наследников, это еще вопрос.

Тем не менее, если вам досталась квартира по наследству, то неизбежно у вас возникает вопрос: как переоформить квартиру после смерти наследователя? Прежде, чем вы сможете распоряжаться квартирой, вам необходимо закрепить свое право на нее, а для этого необходимо зарегистрировать на свое имя права на эту квартиру.

Как оформить квартиру в наследство

Первое, что необходимо сделать, чтобы закрепить свои права на наследуемую квартиру, это не позднее шести месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства.

К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему.

Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство.

Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.

Для оформления наследства всегда необходимо обращаться к нотариусу.

А если вы находитесь в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе вам лучше обратиться еще и к адвокату, так как переоформить квартиру после смерти наследователя, если вы проживаете в другом городе, очень проблематично.

Вам не единожды придется приезжать в другой город к нотариусу, а также для сбора определенных справок. Всеми этими вопросами может заняться вместо вас адвокат. Вам понадобится лишь оформить доверенность на его имя с указанием тех действий, которые вы доверяете адвокату выполнить.

Какие документы предоставляются нотариусу

Для заведения наследственного дела нотариусу понадобятся следующие документы:

Свидетельство о смерти наследователя.

Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.

Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).

Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.

Документ, удостоверяющий вашу личность.

После проверки всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, а также представляет вам список дальнейших документов для оформления наследства приватизированной квартиры.

На вторую встречу к нотариусу вам понадобится собрать следующий пакет документов:

Оригинал договора приватизации квартиры и 1 копию его.

Паспорт на квартиру в двух экземплярах и 1 копия его. Паспорт на квартиру заказывается в ПИБе. В ПИБ вы предоставляете оригинал договора о приватизации и одну ксерокопию этого договора и оплачиваете за обследование квартиры. Квартира обследуется на предмет того, не делалась ли незаконная перепланировка жилой площади. Вам назначают дату, когда придет комиссия и дату получения паспорта.

В городском бюро регистрации вам понадобится взять выписку из ЕГРП. Чтобы получить эту выписку, вы должны обратиться в справочное окно ФРС. В справочном окне, вы сообщаете, что так как оформить квартиру в наследство возможно лишь при наличии выписки из ЕГРП, то вам требуется ее получить. В справочном окне вам выпишут квитанцию об оплате за предоставление данного документа, тут же, в кассе, вы оплачиваете эту квитанцию, после чего у вас смогут принять необходимые документы, а именно: ксерокопии договора о приватизации квартиры, ксерокопию свидетельства о смерти наследователя и в назначенный день вы приходите за выпиской.

Важно знать, что когда наследственное дело уже открыто, то тот, кто наследует приватизированную квартиру уже не ограничен во времени по сбору документов.

Следующим этапом в деле того, как оформить квартиру в наследство, является получение свидетельства о праве на наследство.

Если вам удалось собрать все необходимые документы до истечения шестимесячного срока и предоставить их нотариусу, то свидетельство о праве на наследство нотариус все равно не сможет вам дать раньше, чем по прошествии шести месяцев от даты открытия наследства.

После оплаты пошлины, в назначенный день вы получаете у нотариуса долгожданное свидетельство о праве на наследство приватизированной квартиры . которое необходимо зарегистрировать в ФРС.

Для этого в ФРС вы приносите весь пакет документов, который выдал вам нотариус, оплачиваете в кассе необходимую сумму за регистрацию свидетельства и вам опять же назначают день, когда можно прийти за документом о государственной регистрации на право собственности на квартиру.

Вот такова процедура оформления наследования приватизированной квартиры.

Источник: http://kladsovetov.ru/notarialnoe-oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-nasledstvo-pri-zhizni.html