Оформление завещания на квартиру между родственниками

Как оформить завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, какие документы необходимы в 2019 году

Для человека одним из лучших способов распоряжения нажитым в течение жизни имуществом считается написание завещания. С его помощью определяется дальнейшая судьба недвижимости, происходит распределение вещей между наследниками по его замыслу.

При этом завещатель, согласно законам нашего государства, может передать свою собственность не только близким родственникам, но и иным лицам или организациям по своему усмотрению.

Такое посмертное распоряжение является приоритетным по сравнению с переходом имущественных прав по закону.

Основные понятия

Завещание относится к односторонним сделкам, поскольку у наследодателя в связи с ним не возникает каких-либо прав. Они в совокупности с обязанностями появляются у преемников, которым адресовано имущество покойного родственника.

Право оформить завещание на распоряжение собственным имуществом имеют дееспособные граждане, не страдающие психическими расстройствами. Такое требование обусловлено тем, что часто подобные документы оспариваются в судебном порядке. Поскольку завещательное предписание делается в отношении недвижимости, имеющей достаточно высокую стоимость, то его оформление должно в точности соответствовать требованиям закона во избежание споров между родственниками.

Для полного исключения ситуаций, когда наследники по закону подают иски о признании завещания недействительным, следует конкретизировать его содержание. Правопреемники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, предназначенных каждому, или с разделом имущества поровну.

Завещание не является полностью свободным. Оно ограничивается статьей 1149 ГК, предусматривающей выдел обязательной доли в наследстве. Ее вправе получить:

• нетрудоспособные родственники;
• несовершеннолетние дети;
• престарелые мать и отец.

В данном случае, указанным лицам выделяется из наследственной массы не меньше половины доли, которая следовала бы им по закону.

Гражданин по своему желанию может выбрать форму завещания: открытую или закрытую. Первый вид предусматривает присутствие нотариуса при оформлении документа. Второй вариант выбирается людьми, желающими сохранить факт написания в тайне.

Завещательное распоряжение на квартиру

Жилье является наиболее дорогим по стоимости объектом наследственной массы. Поэтому оно может стать предметом спора между родственниками после смерти наследодателя.

Для этой цели ему при жизни необходимо оформить завещание на квартиру, в котором нужно будет указать именно то лицо, кто должен получить недвижимость.

К примеру, бабушка может оставить свое наследство любимому внуку, в то время как по закону оно бы досталось родителям ребенка – сыну или дочери покойной. Наиболее распространенными случаями составления завещания считаются:

• Человек не хочет оставлять имущество прямым наследникам.
• Лицо желает завещать собственность индивиду, не являющемуся ему родственником.
• Наследодатель решил оставить свое имущество юридическому лицу, благотворительной организации.

Часто документ составляется лицом, имеющим конфликт с близкими родственниками. Составление завещания не является сложной процедурой. Собственнику жилья нужно обратиться к нотариусу, предъявить правоустанавливающий документ на имущество и паспорт. Бумага получит силу только после нотариального подтверждения. Присутствие наследников не обязательно.

Если гражданин проживает за границей, то завещание может быть составлено консульством РФ, капитанами судов, врачами больниц, то есть во всех случаях, когда отсутствует возможность нотариального заверения.

Сделка будет признана недействительной при несоблюдении требований к ее оформлению.

Составить завещание на квартиру так, чтобы родственники его не оспорили, поможет нотариус. Он вправе проверить, является ли написание документа волей наследодателя, нет ли на него какого-либо давления извне.

В нем должно быть четко сформулировано распоряжение завещателя, причем как имущественного, так и личного характера. Нотариальное подтверждение подлинности сделки исключает сомнения наследников в правильности составленного завещания.

Гарантией этого становятся подписи и печати нотариуса или юридического лица. Вид такого документа можно посмотреть на приведенном в статье образце.

В распоряжение должны быть включены все назначенные наследники, если их несколько. При долевом завещании расписывается количество имущества на каждого преемника. Лица, которые по распоряжению наследодателя лишены права получения собственности, тоже должны быть указаны в распоряжении.

Завещатель может возложить на наследника определенные обязанности после своей смерти, к примеру, уход за растениями или другие пожелания неимущественного характера. Он может распорядиться по поводу проживания в квартире лица, не являющегося родственником.

Правовые нормы по наследованию содержат и правила в отношении принятия недвижимости с обременением. В число обязательных выплат входит ипотека, которую должны погасить наследники при получении имущества в собственность.

Особо следует сказать о правилах перехода права на кооперативную квартиру. Ее наследование происходит только в случае, когда весь пай за жилище был выплачен. Если же покойный не успел полностью внести цену за жилье, то частью наследственной массы становится размер стоимости внесенной суммы.

Порядок составления завещания

Документ должен быть заполнен в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином. Бланк разрешается распечатать на компьютере. Если наследодатель в силу каких-либо физических особенностей не может писать, текст под диктовку запишет нотариус. Примерный образец заполнения завещания на квартиру:

В завещании содержатся:

• дата и место составления (страна, населенный пункт);
• информация об имуществе (адрес, место нахождения);
• сведения о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
• перечень наследников и их доли;
• отметка о знании основ законодательства о порядке наследования;
• суть завещания;
• количество экземпляров и место их нахождения;
• подписи;
• печать нотариуса;
• размер взысканной госпошлины.

При оформлении завещания на квартиру потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документы на квартиру;
• список наследников, их контакты.

Завещание приватизированной квартиры не отличается порядком составления от приобретенной. Что касается налога на недвижимость, то граждане РФ не выплачивают его с 2005 года. При получении такого имущества по завещанию вносится только госпошлина за оформление.

Преимущества и недостатки

Составлять документ может любой человек, владеющий соответствующим имуществом. Чтобы определиться с тем, нужно ли его написать или нет, следует рассмотреть завещание на квартиру со всеми его плюсами и минусами. Его положительными сторонами являются:

1. Завещатель вправе сам определить, кто из наследников должен получить имущество. Если их несколько, то распределяет доли. Квартиру возможно передать не только родственникам, но и иным лицам и юридическим организациям.
2. При жизни завещатель сохраняет право собственности на жилплощадь: он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, а если это необходимо, продать или подарить (права наследников в данном случае отменяются).
3. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого он имеет право отменить или изменить его содержание. Последняя версия будет наиболее актуальной.
4. Быстрое оформление, четкий порядок, минимальный объем нужных документов.
5. Более низкие расходы при оформлении квартиры, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной.
6. В завещании можно отразить дополнительные пожелания к правопреемникам. Это может быть уход за домашними животными, сохранение за людьми права проживания в квартире, перешедшей по наследству к другому человеку.
7. Документ может защитить интересы людей пожилого возраста от мошенников.

К недостаткам завещания можно отнести:

1. Некоторые наследники имеют право на получение обязательной доли в имуществе, даже если они не включены в завещание. Напротив, для преемников, обладающих такой возможностью, это становится преимуществом, поскольку даже без упоминания их в распоряжении они претендуют на часть недвижимости.
2. Завещание можно оспорить в суде.
3. Наследники часто не знакомы с текстом документа до смерти завещателя.
4. Долги по коммунальным услугам переходят к правопреемнику вместе с квартирой.
5. Завещание может быть осуществлено под влиянием угрозы, обмана, составлено недееспособным человеком.
6. Квартира и ее владелец могут стать объектом мошеннических действий родственников с целью получения имущества.

Наследник может полностью или частично отказаться от имущества в пользу других лиц.

Сравнение завещания и дарения

Часто граждане оформляют вместо завещания дарение. Этим способом можно передать имущество гораздо раньше. Однако при решении этого вопроса следует учесть все нюансы каждой из этих сделок. В них имеются как достоинства, так и недостатки. Положительными моментами дарения являются:

• отсутствие у дарителя обязательных наследников;
• возможность немедленного переоформления недвижимости;
• меньшее количество поводов для оспаривания.

Преимущества оформления квартиры по завещанию:

• сохранение права собственности до конца жизни;
• возможность изменения пожеланий;
• отсутствие налогов для наследников.

Возможность оспорить завещание

Любой документ можно оспорить в судебном порядке. Не является исключением и завещание. Его обжалуют в случаях, когда:

• Во время составления завещания собственник не был в здравом уме, не осознавал свои действия или не мог ими руководить. Это происходит при наличии физических и психических отклонений.
• Документ составлен под воздействием внешнего давления или угрозы.
• Владелец подписал документ, будучи обманутым или введенным в заблуждение.
• Выявлена полная недееспособность завещателя.
• Серьезные ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство инициируется подачей иска и других необходимых документов наследником. Оспорить завещание можно лишь после его вступления в силу. Практике знакомы примеры, когда такое распоряжение аннулируется по заявлению преемников. В этом случае им достаются свои доли имущества. Примерный образец иска о недействительности завещания:

В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа. Остальные распоряжения завещателя при этом не затрагиваются и будут исполнены.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/rasporjazhenie/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя.

Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ. Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными. Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

• завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
• завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
• завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
• наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
• при желании круг наследников можно изменить;
• в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

• обязательная часть в наследстве принадлежит несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам и иждивенцам, даже при отсутствии сведений о них в завещательном акте;
• близкие родственники могут оспорить документ в судебном порядке;
• завещание может привести к конфликтам между наследниками, испортить отношения в семье.

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

• определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
• подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
• обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
• в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
• дождаться его проверки;
• поставить свою подпись;
• оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться. Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания.

Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя. Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего.

В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

• начальник экспедиции или тюрьмы;
• капитан судна;
• командир части;
• главный врач больницы, дома инвалидов/престарелых;
• уполномоченное лицо консульства в другом государстве.

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору. В иных ситуациях завещание может быть оспорено. Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

• удостоверение личности (паспорт, вид на жительство, паспорт моряка и др.);
• медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние психического здоровья;
• документы о праве собственности на все имущество, которое будет указано в завещании.

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально. Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным. Образец можно скачать ниже.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

• ФИО и дата рождения;
• адрес места жительства;
• паспортные данные;
• сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
• описание недвижимости;
• подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2018 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания. В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др. В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

Кроме этого, иногда может понадобиться помощь юриста, сурдопереводчика (для глухонемых), представителя (для лиц с ограниченными возможностями) (рекомендуем прочитать: допускается ли совершение завещания через официального представителя?). За их услуги также придется заплатить.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину. Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб., а за полученное имущество — 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

• гражданин составил завещание втайне от родни, не включив их в состав наследников;
• завещатель распорядился передать его имущество после смерти неизвестным лицам (мошенникам);
• наследство определенного наследника слишком мало по сравнению с другими.

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

• составлено с ошибками;
• не заверено нотариально;
• не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Многие граждане используют завещание, как метод передачи имущества потомкам для решения жилищного вопроса. Нормы законодательства говорят о том, так ли этот способ хорош, какие он несёт преимущества и недостатки. Образец завещания на квартиру находится в свободном доступе в сети Интернет.

Перед оформлением завещания необходимо ознакомиться с тем, какая процедура ждёт завещателя: документы, которые нужно взять с собой, лица, присутствующие при изъявлении воли, кто может осуществить удостоверение документа. Завещание на квартиру имеет свои преимущества и недостатки.

Общее положение

Наследникам также рекомендуется поинтересоваться, куда обратится, чтобы узнать о документе и найти его, сроках вступления в наследство, бумаг необходимых для этого. Кроме этого, важно знать о наличии оснований, которые позволят оспорить завещание.

Приподнять настроение членов семьи, в которой умер близкий, может оставленное жильё. Хорошо, если умерший составил завещание на квартиру грамотно, теперь ясно, кому она достанется и в каких долях.

Составление завещательного акта позволяет обеспечить жилым углом сына, дочь, внука или внучку. Однако способов передать объекты недвижимости много, например, дарственный договор, поэтому хочется знать, как поступить правильно.

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками имеет очевидные.

Выбор способа отчуждения квартиры, дачи, дома зависит от нескольких факторов:

• желаемый период передачи;
• наличие у лица, что завещает жилья для себя;
• цена процедуры;
• возможность изменить решение владельца в зависимости от поведения получателя или иных обстоятельств.

Со всем надо разобраться по порядку, вот что говорит об этом российское гражданское законодательство.

Функции завещания

По Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ) завещание — это акт, который содержит последнее желание человека относительно судьбы нажитого имущества.

Так, собственник может:

• передать целый объект одному лицу;
• определить части между членами семьи или другими людьми;
• оставить предписания, выполнив которые родные получат жилую площадь.

Хотя граждане редко обращаются к завещательной форме, всё же у неё масса плюсов, которые позволят достойно реализовать последнюю волю умершего:

1. Отсутствует обязанность информировать других лиц в его сути. Можно в любое время изменить или отменить бумагу по разным соображениям, не отчитываясь.
2. Во время жизни, человек без преград владеет, живёт, ремонтирует, сдаёт в аренду, прописывает и выписывает других людей и даже может продать, правда, тогда передать будет нечего, в общем, реализует истекающие из права собственности правомочности.
3. Человек устанавливает свои требования для вступления в наследство, например, оказание услуги для третьего лица. Поэтому если при жизни достучаться до родных не получалось, то после смерти самое время заставить их выполнить обязательства.

Впрочем, получатели могут отказаться от выполнения, а, соответственно, и от жилья.

Негативные моменты также присутствуют и заключаются в следующем:

1. Даже если в документе не указаны несовершеннолетние, лица, которые получают пенсию или нетрудоспособные иждивенцы, они всё равно получат долю, не меньшую, чем полагалась бы по закону. Всё потому, что данной категории лиц положена обязательная часть, ст.1149 ГК.
2. Недовольные могут оспорить последнюю волю. Правда, от этого минуса не застрахована ни одна сделка.
3. Процедура принятия наследства обойдётся в копеечку получателю, конечно, не в полную стоимость, но всё же.
4. С правами переходят и не выполненные обязанности по недвижимости (долги собственника).

Учитывая плюсы и минусы завещания на квартиру, лицо может распределить между родственниками как приятные материальные вещи, так и должные обязанности.

Минусы касаются не столько нынешнего собственника, сколько его потомков, так как нормы гарантируют сохранность прав и свободного высказывания последней воли.

Как правильно составить акт волеизъявления

Для того чтобы родственники не перессорились и не судились необходимо знать правила, как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. Многих завещателей интересует вопрос, как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили.

Участие завещателя

В ст. 1118 ГК имеется список обязательных требований к автору:

• личное присутствие, не допускается написание через представителя по доверенности;
• завещатель должен быть только один;
• это физическое лицо, обладающее дееспособностью, здравым смыслом, с чётким осознание происходящего, не одурманенное действием лекарств, алкогольных, наркотических и прочих средств.

Если есть основания полагать, что бумага будет оспорена, требуется медицинское обследование, заключение о состоянии здоровья и вменяемости которого прилагается к нотариальному делу. Мера необходима, если есть веские основания, например, когда человек преклонного возраста или имеет проблемы со здоровьем.

В случае если клиент выглядит недееспособным или таким, что не может свободно изъяснить волю, нотариус потребует соответствующие справки.

Если у клиента (физически) нет возможности собственноручно написать условия или подписать бумагу, это делает доверенное лицо, но присутствие первого обязательно.

Требования к форме

Гражданским законодательством устанавливаются условия, как оформить завещание на квартиру. Так, обязательна письменная форма, заверенная нотариально. Лицо может напечатать акт в любом виде, удобным способом либо совершить заполнение собственноручно. Заверяет бумагу нотариус.

Однако, если лицо находится в месте, где невозможно обратиться в нотариальную контору, ч. 1 ст. 1127 ГК наделяет правом заверения:

• главенствующих лиц в мед-организациях (главный врач);
• на суднах (капитан);
• экспедициях, дислокациях войск (начальник).

Акт подписывает завещатель, лицо, которое наделено правом удостоверять, и свидетели.

Ст.1126 ГК предусматривает и гарантирует защиту таинства волеизъявления. Владелец от руки заполняет бумагу, подписывает и помещает в конверт. Заклеенный конверт передаётся удостоверяющему лицу при двух очевидцах, которые также оставляют подпись сверху. Нотариальный работник перекладывает переданное в ещё один конверт, делает надпись, соответствующую ч. 3 ст.1126. Документ при отсутствии требований к форме признаётся недействительным.

Различия в открытом и закрытом оформлении также проявляются в количестве созданных экземпляров: в первом случае их 2, для нотариуса и завещателя, во втором — 3, документ остаётся у удостоверяющего.

Акт хранится 75 лет. Если нотариус погиб, его дела передаются другому или в местный нотариальный орган.

Требования

Перед обращением к представителю нотариата, необходимо узнать, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса: паспорт гражданина, необязательно приносить, но иногда нужно справки/договора/свидетельства на недвижимость, заключение из мед-учереждения, согласие жены (мужа).

Хотя единого бланка не существует, нотариус должен показать образец завещания на квартиру.

Также в нотариальной конторе объясняют клиенту о возможности вольно распоряжаться завещательными правами, а именно:

1. По желанию менять или отменить волеизъявление.
2. Выбрать наследников, определить их доли или передать нажитое одному.
3. Поставить условия для получения жилья.
4. Определить, какая часть имущества будет завещаться (всё, что не включается в завещание, наследуется в порядке очереди).
5. Выбрать наследников, которыми может быть как родственница, так и посторонний человек, другое физическое или юридическое лицо.

Оформление завещания на квартиру производится на основании предъявленных документов.

Данные, которые обязательно включаются в содержимое:

• полное имя владельца (ФИО);
• дата рождения;
• официально зарегистрированное место жительства;
• ведомости об объекте: площадь, адрес и прочее;
• ФИО и контакты всех получателей;
• указание отведённых долей;
• данные свидетелей;
• дата, подпись.

Если наследником назначен ребёнок, его мать будет выступать получателем, в качестве законного опекуна, а после 18 лет, гражданин сможет использовать полученное на своё усмотрение.

Свидетелей завещатель также выбирает на своё усмотрение, а если необходимо, задействует рукоприкладчика, для того, чтобы подписать бумагу.

Предметом соглашения выступает только то имущество, которое находится в собственности.

Если жилая площадь находится в совместном владении семейной пары, завещающий передаёт ту часть, которая положена ему по закону либо оформляет согласие супруга.

Для того чтобы завещать квартиру, её нужно приватизировать. Однако нет ограничений в передаче по наследству объектов, взятых в ипотеку. В то же время, если государство выплачивало субсидии на помещение, при оформлении нового собственника, они будут пересмотрены.

По окончании написания текста, нотариус удостоверяет его подписью и печатью. Факт заключения фиксируется в соответствующем реестре.

Этапы получения в наследство жилья

Процедура наследования жилья довольно длительная и состоит из следующего:

1. Первым делом нужно найти сам документ. Хорошо, если родственники осведомлены о месте его нахождения, но если это не так, и близкие даже не знают о его наличии, тогда необходимо: выяснить было ли завещание или будет наследование по закону; поискать в документах умершего; обратится в нотариальные органы, изначально по месту проживания, после, в региональный, в конце — федеральный.
2. Сообщение от родственников в нотариальную контору по месту заключения завещания о кончине завещателя. Нотариус по истечении 15 дней от получения свидетельства о смерти уведомляет заинтересованных лиц. Если ему неизвестны контактные данные участников, юрист не обязан заниматься розыскной деятельностью и искать их.

Закон отводит полгода на оформление получения объекта недвижимости.

Несоблюдение этого правила лишит наследников права на имущество. Разрешение восстанавливается через суд, а причиной просрочки указываются серьёзные обстоятельства. Уважительность причины устанавливается в каждом случае отдельно, по мнению судьи.

Так за 6 месяцев получатели должны совершить ряд действий:

1. Выяснить факт наличия завещания, а после того сам документ.
2. Предоставить его в контору, а также предъявить свидетельство о кончине собственника, документы подтверждающие его имущественные права.
3. Иметь при себе удостоверение личности, а также бумаги, подтверждающие родство с погибшим.
4. Составить заявление, чтобы получить недвижимость и выплатить суммы по налогообложению,заплатить по счёту нотариальному работнику.

От наследства можно отказаться в таких случаях:

• если окажется, что обязанности по имуществу превышают права на него, например, наличие большой задолженности или обременения;
• если не устраивают поставленные условия;
• если совершается отказ в пользу другого лица.

Отказ оформляется также в нотариальном офисе письменно. Нельзя отозвать отказ, как и принять лишь долю завещанного.

Если получатель выполнил условия, нотариус проверяет бумаги и выдаёт свидетельство, наделяющее правом на наследство.

При отсутствии письменного волеизъявления недвижимость передаётся родным в порядке очереди, установленной гл. 63 ГК, по принципу близости родства наследников к умершему.

Получатель должен оплатить государственный налог в размере 0.3% от завещанного, если ушедшему из жизни он приходится близким родственником, максимальная величина 100000 р. Для остальных размер выплаты составляет 0.6%, максимум 1 млн. р. Для вычисления стоимости жилья задействуют оценщиков и органы БТИ.

Вступление в право наследования спустя полгода, и получение свидетельства позволяет новому владельцу использовать объект по своему усмотрению, в том числе и продавать.

Основания для оспаривания волеизъявления

Статьёй 1131 ГК предусмотрены основания, когда последняя воля может оспариваться. Срок для возможности начинается с момента открытия наследства.

Лица, которые считают, что бумага нарушает их права, обращаются в суд с просьбой признать его недействительным с указанием причины:

1. Отсутствие здравого смысла, и осознания происходящего у завещателя на момент составления документа. Причиной является возраст, психические нарушения здоровья, принятие одурманивающих или психотропных веществ.
2. Если есть доказательства, что желания собственника не соответствовали написанному.
3. Не соблюдены условия относительно формы.
4. Прочие причины считать, что акт ненастоящий.

Истец должен подготовить неопровержимые доказательства в подтверждение требований, чтобы получить положительное решение:

• медицинские справки;
• показания свидетелей;
• заключения посмертной экспертизы и прочие.

В компетенции суда признать волеизъявление недействительным полностью или в отдельной части.

Стороной или свидетелем по делу будет и нотариус, который предположительно произвёл незаконные действия.

Таким образом, оспаривание дело не простое и требует качественной и основательной подготовки.

Источник: https://brakirazvod.com/nasledstvo/zaveschanie-na-kvartiru

Завещание на квартиру: плюсы и минусы – когда лучше передавать квартиру по завещанию

Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

• Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
• Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
• В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.

В завещании необходимо указать:

• Дата и место составления документа;
• ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
• Адрес квартиры, которую завещают;
• ФИО наследника;
• Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
• Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
• Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
• Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
• Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
• Подпись завещателей и свидетелей.

За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик.

Кому можно завещать квартиру и как пересмотреть завещание?

Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.

Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники.

К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя.

Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.

Можно ли завещать долю в квартире?

Да, но при этом нужно правильно составить завещание. Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.

Когда завещание можно оспорить?

Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.

Часто задаваемые вопросы

Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:

• Дети;
• Муж, жена;
• Братья, сёстры;
• Родители.

Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.

Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.

Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.

Как узнать есть ли завещание?

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.

Куда обращаться для оформления завещания?

Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.

Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.

В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.

Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:

• Начальник экспедиции;
• Командир военной базы;
• Капитан корабля;
• Главврач или его заместитель;
• Директор или главврач дома престарелых и дома инвалидов;
• Работник консульства РФ в других странах.

Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.

Обязательный пакет документов

Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:

• Паспорт. В завещание буду внесены данные о завещателе и месте его регистрации. Вместо него может быть использован другой документ, удостоверяющий личность;
• Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу. Нужны выписки из Росреестра, кадастрового плана, домовой книги. Все документы, которые определяют права собственности на данную квартиру и отражают её основные характеристики.

Действия при их отсутствии

В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.

Дополнительные справки

Иногда могут потребовать дополнительные документы.

• Лицам пожилого возраста. Для завещателей старше 75 лет часто нужна медицинская справка о дееспособности и вменяемости;
• Если завещается доля в квартире. В таком случае может потребоваться согласие других владельцев. Особенно, если это неделимая собственность (к каковой относится квартира и дом), а также собственность, совместно нажитая в браке.

Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

Для того, чтобы этого не произошло:

• Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
• Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
• Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

• Главврач;
• Капитан корабля;
• Начальник тюрьмы;
• Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Сколько нужно платить за составление завещания?

Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.

Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.

Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/