Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

Содержание
  1. Как оформить завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, какие документы необходимы в 2019 году
  2. Основные понятия
  3. Завещательное распоряжение на квартиру
  4. Порядок составления завещания
  5. Преимущества и недостатки
  6. Сравнение завещания и дарения
  7. Возможность оспорить завещание
  8. Завещание на недвижимость близким родственникам — Малина-групп
  9. Завещание или дарственная? Что лучше
  10. Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру
  11. Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта
  12. Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле
  13. Что лучше – дарственная или завещание на квартиру
  14. Что лучше — завещание или дарственная на квартиру
  15. Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру
  16. Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение
  17. Что лучше завещание или договор дарения
  18. Как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы?
  19. Как лучше — дарить или завещать недвижимость?
  20. Оформление
  21. Расходы и налоги
  22. Возможность внести изменения
  23. Какой документ предпочтительнее?
  24. Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику
  25. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру
  26. Плюсы и минусы дарственной на квартиру
  27. Плюсы и минусы завещания на квартиру
  28. Что лучше, дарение или завещание квартиры
  29. Что лучше дарственная или завещание на квартиру — оформить, близкому родственнику в России
  30. Основные моменты
  31. Куда нужно будет обращаться
  32. Особенности процедуры
  33. В чем отличия
  34. Способы оформления
  35. Подводные камни
  36. Законодательная база

Как оформить завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, какие документы необходимы в 2019 году

Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

Для человека одним из лучших способов распоряжения нажитым в течение жизни имуществом считается написание завещания. С его помощью определяется дальнейшая судьба недвижимости, происходит распределение вещей между наследниками по его замыслу.

При этом завещатель, согласно законам нашего государства, может передать свою собственность не только близким родственникам, но и иным лицам или организациям по своему усмотрению.

Такое посмертное распоряжение является приоритетным по сравнению с переходом имущественных прав по закону.

Основные понятия

Завещание относится к односторонним сделкам, поскольку у наследодателя в связи с ним не возникает каких-либо прав. Они в совокупности с обязанностями появляются у преемников, которым адресовано имущество покойного родственника.

Право оформить завещание на распоряжение собственным имуществом имеют дееспособные граждане, не страдающие психическими расстройствами. Такое требование обусловлено тем, что часто подобные документы оспариваются в судебном порядке. Поскольку завещательное предписание делается в отношении недвижимости, имеющей достаточно высокую стоимость, то его оформление должно в точности соответствовать требованиям закона во избежание споров между родственниками.

Для полного исключения ситуаций, когда наследники по закону подают иски о признании завещания недействительным, следует конкретизировать его содержание. Правопреемники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, предназначенных каждому, или с разделом имущества поровну.

Завещание не является полностью свободным. Оно ограничивается статьей 1149 ГК, предусматривающей выдел обязательной доли в наследстве. Ее вправе получить:

  • нетрудоспособные родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • престарелые мать и отец.

В данном случае, указанным лицам выделяется из наследственной массы не меньше половины доли, которая следовала бы им по закону.

Гражданин по своему желанию может выбрать форму завещания: открытую или закрытую. Первый вид предусматривает присутствие нотариуса при оформлении документа. Второй вариант выбирается людьми, желающими сохранить факт написания в тайне.

Завещательное распоряжение на квартиру

Жилье является наиболее дорогим по стоимости объектом наследственной массы. Поэтому оно может стать предметом спора между родственниками после смерти наследодателя.

Для этой цели ему при жизни необходимо оформить завещание на квартиру, в котором нужно будет указать именно то лицо, кто должен получить недвижимость.

К примеру, бабушка может оставить свое наследство любимому внуку, в то время как по закону оно бы досталось родителям ребенка – сыну или дочери покойной. Наиболее распространенными случаями составления завещания считаются:

  • Человек не хочет оставлять имущество прямым наследникам.
  • Лицо желает завещать собственность индивиду, не являющемуся ему родственником.
  • Наследодатель решил оставить свое имущество юридическому лицу, благотворительной организации.

Часто документ составляется лицом, имеющим конфликт с близкими родственниками. Составление завещания не является сложной процедурой. Собственнику жилья нужно обратиться к нотариусу, предъявить правоустанавливающий документ на имущество и паспорт. Бумага получит силу только после нотариального подтверждения. Присутствие наследников не обязательно.

Если гражданин проживает за границей, то завещание может быть составлено консульством РФ, капитанами судов, врачами больниц, то есть во всех случаях, когда отсутствует возможность нотариального заверения.

Сделка будет признана недействительной при несоблюдении требований к ее оформлению.

Составить завещание на квартиру так, чтобы родственники его не оспорили, поможет нотариус. Он вправе проверить, является ли написание документа волей наследодателя, нет ли на него какого-либо давления извне.

В нем должно быть четко сформулировано распоряжение завещателя, причем как имущественного, так и личного характера. Нотариальное подтверждение подлинности сделки исключает сомнения наследников в правильности составленного завещания.

Гарантией этого становятся подписи и печати нотариуса или юридического лица. Вид такого документа можно посмотреть на приведенном в статье образце.

В распоряжение должны быть включены все назначенные наследники, если их несколько. При долевом завещании расписывается количество имущества на каждого преемника. Лица, которые по распоряжению наследодателя лишены права получения собственности, тоже должны быть указаны в распоряжении.

Завещатель может возложить на наследника определенные обязанности после своей смерти, к примеру, уход за растениями или другие пожелания неимущественного характера. Он может распорядиться по поводу проживания в квартире лица, не являющегося родственником.

Правовые нормы по наследованию содержат и правила в отношении принятия недвижимости с обременением. В число обязательных выплат входит ипотека, которую должны погасить наследники при получении имущества в собственность.

Особо следует сказать о правилах перехода права на кооперативную квартиру. Ее наследование происходит только в случае, когда весь пай за жилище был выплачен. Если же покойный не успел полностью внести цену за жилье, то частью наследственной массы становится размер стоимости внесенной суммы.

Порядок составления завещания

Документ должен быть заполнен в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином. Бланк разрешается распечатать на компьютере. Если наследодатель в силу каких-либо физических особенностей не может писать, текст под диктовку запишет нотариус. Примерный образец заполнения завещания на квартиру:

В завещании содержатся:

  • дата и место составления (страна, населенный пункт);
  • информация об имуществе (адрес, место нахождения);
  • сведения о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
  • перечень наследников и их доли;
  • отметка о знании основ законодательства о порядке наследования;
  • суть завещания;
  • количество экземпляров и место их нахождения;
  • подписи;
  • печать нотариуса;
  • размер взысканной госпошлины.

При оформлении завещания на квартиру потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру;
  • список наследников, их контакты.

Завещание приватизированной квартиры не отличается порядком составления от приобретенной. Что касается налога на недвижимость, то граждане РФ не выплачивают его с 2005 года. При получении такого имущества по завещанию вносится только госпошлина за оформление.

Преимущества и недостатки

Составлять документ может любой человек, владеющий соответствующим имуществом. Чтобы определиться с тем, нужно ли его написать или нет, следует рассмотреть завещание на квартиру со всеми его плюсами и минусами. Его положительными сторонами являются:

  1. Завещатель вправе сам определить, кто из наследников должен получить имущество. Если их несколько, то распределяет доли. Квартиру возможно передать не только родственникам, но и иным лицам и юридическим организациям.
  2. При жизни завещатель сохраняет право собственности на жилплощадь: он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, а если это необходимо, продать или подарить (права наследников в данном случае отменяются).
  3. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого он имеет право отменить или изменить его содержание. Последняя версия будет наиболее актуальной.
  4. Быстрое оформление, четкий порядок, минимальный объем нужных документов.
  5. Более низкие расходы при оформлении квартиры, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной.
  6. В завещании можно отразить дополнительные пожелания к правопреемникам. Это может быть уход за домашними животными, сохранение за людьми права проживания в квартире, перешедшей по наследству к другому человеку.
  7. Документ может защитить интересы людей пожилого возраста от мошенников.

К недостаткам завещания можно отнести:

  1. Некоторые наследники имеют право на получение обязательной доли в имуществе, даже если они не включены в завещание. Напротив, для преемников, обладающих такой возможностью, это становится преимуществом, поскольку даже без упоминания их в распоряжении они претендуют на часть недвижимости.
  2. Завещание можно оспорить в суде.
  3. Наследники часто не знакомы с текстом документа до смерти завещателя.
  4. Долги по коммунальным услугам переходят к правопреемнику вместе с квартирой.
  5. Завещание может быть осуществлено под влиянием угрозы, обмана, составлено недееспособным человеком.
  6. Квартира и ее владелец могут стать объектом мошеннических действий родственников с целью получения имущества.

Наследник может полностью или частично отказаться от имущества в пользу других лиц.

Сравнение завещания и дарения

Часто граждане оформляют вместо завещания дарение. Этим способом можно передать имущество гораздо раньше. Однако при решении этого вопроса следует учесть все нюансы каждой из этих сделок. В них имеются как достоинства, так и недостатки. Положительными моментами дарения являются:

  • отсутствие у дарителя обязательных наследников;
  • возможность немедленного переоформления недвижимости;
  • меньшее количество поводов для оспаривания.

Преимущества оформления квартиры по завещанию:

  • сохранение права собственности до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для наследников.

Возможность оспорить завещание

Любой документ можно оспорить в судебном порядке. Не является исключением и завещание. Его обжалуют в случаях, когда:

  • Во время составления завещания собственник не был в здравом уме, не осознавал свои действия или не мог ими руководить. Это происходит при наличии физических и психических отклонений.
  • Документ составлен под воздействием внешнего давления или угрозы.
  • Владелец подписал документ, будучи обманутым или введенным в заблуждение.
  • Выявлена полная недееспособность завещателя.
  • Серьезные ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство инициируется подачей иска и других необходимых документов наследником. Оспорить завещание можно лишь после его вступления в силу. Практике знакомы примеры, когда такое распоряжение аннулируется по заявлению преемников. В этом случае им достаются свои доли имущества. Примерный образец иска о недействительности завещания:

В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа. Остальные распоряжения завещателя при этом не затрагиваются и будут исполнены.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/rasporjazhenie/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Завещание на недвижимость близким родственникам — Малина-групп

05.05.2018

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Завещание или дарственная? Что лучше

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Многих интересует вопрос, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно заплатить 1400 рублей.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Рекомендуем прочесть:  Как платится налог с продажи квартиры

Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле

Также нужно помнить — если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд признает завещание недействительным, то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

  • паспорта;
  • заявление дарителя о регистрации собственности;
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
  • документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
  • справку об оценке квартиры из БТИ.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов.

Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину. При распоряжении таким имуществом требуется оформить нотариально согласие супруга на дарение квартиры. В реальности при регистрации договора нотариус может потребовать такую доверенность в любом случае.

Рекомендуем прочесть:  Налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку

Что лучше завещание или договор дарения

Здравствуйте! Месяц назад умер у меня муж. В браке со мной, мы купили 2 квартиры, одна оформлена на меня , другая на него. (все документы на его квартиру и ключи у меня). Общих детей у нас нет, но у него остался 20 летний сын от первого брака, который живет в другом городе с 1-ой женой мужа.

Какие варианты дележки квартиры моего мужа возможны с его сыном и как можно проверить сейчас, есть ли какое-либо написанное завещание моим мужем на сына при жизни? Если бы была сделка дорения квартиры на сына, то квартира была бы оформлена уже на сына, если я правильно понимаю.

Спасибо за ответ !!

Завещание на недвижимость близким родственникам Ссылка на основную публикацию

Источник: http://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/zaveshhanie-na-nedvizhimost-blizkim-rodstvennikam-2

Как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы?

Распорядиться недвижимостью, которую человек имеет в собственности, он может при помощи завещания или договора дарения. Это избавит претендентов на нее от путаницы после смерти собственника. Выбор между этими двумя вариантами зависит от сложившейся ситуации, степени родства, взаимоотношений собственника с теми, кому он предполагает передать имущество.

Как лучше — дарить или завещать недвижимость?

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы. Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности. При дарении такое право переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а при завещании наследник станет собственником недвижимости по прошествии со дня смерти завещателя шести месяцев.

Если нужно передать дом или квартиру кому-то одному из многочисленных родственников — более надежным вариантом будет дарение, поскольку завещание можно оспорить. Долю в наследстве может требовать тот наследник, который докажет, что был для наследодателя нетрудоспособным иждивенцем.

Оформление

В плане оформления также есть различия. Завещание нужно составить в письменной форме и нотариально зарегистрировать. Для договора дарения участие нотариуса не предусмотрено — можно составить документ в простой письменной форме. Но сделку обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Расходы и налоги

Для оформления документов потребуются определенные расходы. При завещании — за техническую работу нотариуса и госпошлину за удостоверение этого документа. При вступлении в наследство расходы зависят от степени родства к наследодателю — чем она дальше, тем размер госпошлины от оценки недвижимого имущества больше. Также следует оплатить услуги технического характера.

Относительно налогов: Налоговый кодекс оговаривает, что наследники налог на доходы физических лиц платить не будут. При договоре дарения НДФЛ платить не придется, только если его заключали близкие родственники: родители и дети, или супруги, или братья и сестры, или же дедушки, бабушки и внуки.

Возможность внести изменения

Также следует учитывать, что завещание можно изменить, отменить в любой момент или отозвать. Но его впоследствии можно оспорить, поэтому есть риск, что волю наследодателя не выполнят. Состоявшийся договор дарения отменить нельзя. Но даритель должен быть уверен, что новый собственник не выселит его и не продаст недвижимость.

Какой документ предпочтительнее?

Исходя из этих особенностей, каждый решает для себя, что лучше: дарение или завещание на недвижимость.

Завещание для владельца дома или квартиры безопаснее и дешевле, а наследникам придется дольше вступать в права собственности и понести больше расходов. Владельцу оформить передачу недвижимости по дарственной хлопотнее, но дороже ненамного.

Право собственности переходит сразу, но если есть несколько претендентов — недвижимость можно передать именно тому, кому планирует владелец.

Составлять завещание нужно, если у наследодателя нет наследников или их слишком много, а он хочет передать собственность определенному лицу. Без этого документа недвижимое имущество перейдет к наследникам по закону, разделяясь между ними в равных долях.

Виды завещаний, которые могут составить собственники недвижимости:

  • одновременные (взаимные) — составляются супругами в пользу друг друга;
  • секретное — когда владелец не хочет, чтобы наследники знали о будущих долях в наследуемом имуществе;
  • с запасным наследником — когда нет уверенности, что наследник переживет наследодателя;
  • наследнику-юридическому лицу;
  • при чрезвычайных обстоятельствах (при опасности для жизни) — просто пишется на обычном листке бумаги и подписывается двумя свидетелями;
  • завещание с условием — наследник сможет получить имущество, выполнив оговоренное условие.

Источник: http://malina-msk.ru/zaveschanie-na-nedvizhimost-blizkim-rodstvennikam/

Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

» Наследство » оформление наследства » Что лучше, дарственная или завещание на квартиру?

Чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам или иным гражданам, владелец может осуществить такое мероприятие путем дарения недвижимости или составления завещания, в котором будут указаны объекты наследования и правопреемники, которые должны их унаследовать.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Для собственника недвижимости, который далек от понимания юридических норм и требований, кроме этого, не особо осознает разницу между дарением и завещанием собственности, будет полезно понять, в чем принципиальные отличия этих двух видов сделок с собственностью. Кому принципиально выгоднее заключать договор дарения на квартиру, а кому из участников сделки безопаснее составить завещание.

Что касается времени и факта перехода права собственности от владельца недвижимости к родственнику, в пользу которого нужно передать объект недвижимости:

  • В случае оформления завещательного документа владелец недвижимости является собственником и пользователем своей квартиры до конца жизни;
  • Если квартира передается по договору дарения, то правопреемник вступит в полную юридическую силу в своих правах на недвижимость после регистрации в Росреестре смены владельца и получения регистрации права собственности.

Что касается проводимой сделки и количества сторон, обязательных для закрепления передачи прав на собственность:

  • По завещанию владелец собственности не должен осуществлять никаких сделок с другими гражданами, он на свое усмотрение составляет документ, в котором четко прописывает порядок распределения собственности между наследниками. Основной момент заключается в том, что составление завещания является односторонним правовым действием;
  • Если квартира передается в дар, то новый ее владелец после получения регистрации права собственности на квартиру имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, так как после регистрации сделки по передаче прав путем дарения новому владельцу, даритель теряет все права на имущество раз и навсегда.

Что касается вопроса смены решения и пересмотра осуществленной сделки:

  • Завещатель вправе сколько угодно раз менять условия текста завещания, единственно, что он обязан, так это соблюдать нормы закона при составлении документа;
  • В случае проведения сделки дарения имущества отмена решения невозможна, если не будет представлено доказательств, на основании которых сделку можно признать недействительной. Пересмотреть результаты сделки по дарению имущества нельзя в одностороннем порядке дарителю.

По вопросу возможности и сложности оспаривания документа завещания и договора дарения:

  • Оспорить завещание многократно проще, так как волеизъявитель к моменту вскрытия завещания уже мертв и никак не сможет повлиять на трактовку и рассмотрение деталей завещания. Наследники при желании могут найти много поводов оспорить в суде завещание с большим шансом на успех;
  • В случае осуществления договора дарения оспорить его крайне проблематично, так как необходимо будет доказать отсутствие доброй воли или воздействия на одну из сторон, чаще всего, на дарителя со стороны приобретался подарка. Доказать этот факт на практике довольно сложно.

По вопросам вступления в силу договоров:

  • После смерти завещателя в течение шести месяцев как минимум наследнику не получится в полной мере распоряжаться наследством, допускается только пользование и управление наследством;
  • В случае составления договора дарения, срок вступления его в силу чаще всего составляет две недели, максимум, может затянуться до трех недель.

Необходимость участия нотариуса:

  • Составление завещания предусмотрено исключительно с участием нотариуса и открытием наследственного дела в нотариате. Без нотариуса нельзя реализовать завещательный процесс передачи имущества наследникам;
  • Договор дарения не нуждается в оформлении или сопровождении нотариатом.

Судя по сравнительным характеристикам, оба варианта сделок имеют свои особенности и назначение. Чтобы понять, какой вид документа лучше для осуществления передачи собственности другому лицу, необходимо детальнее изучить материл.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Максимально выгоден договор дарения исключительно тому гражданину, в пользу которого происходит передача безвозмездно имущества.

Явные плюсы договора дарения следующие:

  • Быстро передаются полностью права на пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом;
  • Не нужно платить налог на доход физических лиц, если даритель и одариваемый гражданин являются близкими родственниками;
  • Шансы оспорить документ в суде минимальны;
  • Не нужно оплачивать работу нотариуса по проведению и подтверждению сделки;
  • Выбор объекта дарения на усмотрение дарителя, даже в отношении жилой площади можно подарить всю квартиру, а можно оформить в дар лишь часть помещения;
  • Нет обязанности у дарителя учитывать интересы обязательных долей, которые он должен оставлять обязательным наследникам. Дарение происходит в пользу любого выбранного лица самим дарителем.

Однако, нужно реально смотреть на вещи и учитывать негативные моменты договора дарения:

  • Налог для всех одариваемых граждан, которые не являются ближайшими родственниками к дарителю, в размере 13% стоимости имущества на момент дарения является очень большой суммой для многих;
  • Слишком опасно для самого дарителя, после проведения сделки его интересы могут быть нарушены на законных основаниях гражданином, который оформит права собственности на подарок;
  • Отсутствие возможности внести поправки в документ или пересмотреть результаты сделки, сделка по дарению необратима;
  • На основании закона даритель не имеет возможности внести в текст договора дарения условия для одариваемого, которые он должен выполнить в пользу дарителя.

Договор дарения слишком рискован для дарителя, так как позволяет на законных основаниях после проведения сделки лишить дарителя всех прав на имущество, которое передается новому владельцу. Такой вид сделки допустим к применению между ближайшими родственниками, чтобы ускорить передачу собственности и избежать нотариальной волокиты с завещанием.

Что лучше, дарственная или завещание?

Как оспорить дарственную и завещание на квартиру, читайте тут.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание гарантирует владельцу собственности полное право в распоряжении и владении собственностью в течение всей жизни, наоборот, для наследника в завещании нет никаких гарантий, так как в любой момент условия завещания могут быть изменены, а после смерти сам документ может быть оспорен другими наследниками.

Необходимо представлять основные положительные моменты, связанные с завещанием:

  • После внесения имущества и списка наследников в состав завещательного документа завещатель имеет полное право проживать в своей квартире, пользуясь материальными благами, которые завещаны наследникам, до своей смерти;
  • При вступлении в наследство у правопреемника нет необходимости платить налог на доход;
  • Завещатель имеет полное право неограниченное количество раз менять текст завещания, условия и список наследников, может полностью отменить завещание или разорвать его на свое усмотрение;
  • Существует уникальная возможность написать завещание закрытого типа, содержание которого не будет знать даже нотариус, ведущий завещательный процесс.

К отрицательным особенностям завещания относятся следующие:

  • Для ближайших родственников обязательно предусмотрена уплата государственной пошлины за получение свидетельства на право наследования, которая составляет сумму в 0,3% от стоимости имущества, а для других родственников и граждан, которые не состоят в родстве с наследодателем, пошлина рассчитывается в 0,6% от стоимости имущества;
  • Слишком часто возникают споры по итогам и условиям завещания, что приводит к оспариванию данного типа документа;
  • Необходимость учитывать обязательных наследников, отсутствие возможность абсолютно свободно выбирать наследников;
  • Большие нотариальные затраты на правовую и техническую составляющую подготовки завещания для завещателя, и еще большие расходы ждут наследника.

Есть спорные моменты по вопросам оплаты услуг нотариата в составлении завещания. Многие подвергают оспариванию завещательные документы именно потому, что не пользовались услугами и советами нотариусов, которые за вознаграждение своего труда могут помочь составить завещательный документ, который будет сложно оспорить будущими наследниками.

Что лучше, дарение или завещание квартиры

Чтобы решить владельцу недвижимости, какой вариант более приемлем и выгоден в его случае при передаче в собственность жилья, необходимо понимать, что каждая ситуация требует индивидуального подхода.

И завещание и сделка дарения имеют свои положительные стороны, которые можно понять исключительно на примерах:

  • Допустимая ситуация, в которой владелец квартиры живет с дочерью, которая проводит много времени с отцом. Обеспечивая ему условия жизни, а сын, например, не проявляет интереса к жизни и состоянию отца, понимая, что рано или поздно отец умрет, а недвижимость будет распределена между наследниками поровну, а в случае исключения сына из списка наследников по завещанию, всегда можно найти десятки причин оспорить завещательный документ. В таком случае может выручить исключительно дарственная на квартиру на имя дочери, чтобы именно она стала единственным владельцем недвижимости;
  • Другая ситуация предполагает наличие трудоспособной матери, которая является собственником квартиры, в которой проживает ее единственный сын. В данной ситуации сын может жениться, прописать невесту в квартире матери, а потом создать условия и выселить мать. В таком контексте матери поможет составление завещания, в которое она может включать только сына, чтобы его жена не имела отношения к квартире и не унаследовала ничего;
  • Часто ситуации бывают такими, что не имеет смысла выбирать способ передачи имущества.

Источник: https://mestozakona.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-nedvizhimost-blizkomu-rodstvenniku/

Что лучше дарственная или завещание на квартиру — оформить, близкому родственнику в России

6   0   566

Согласно законодательству РФ единоличный собственник имущества вправе самостоятельно решать его судьбу – на случай своей смерти. Подобная процедура реализуется при помощи специального документа – завещания, альтернативой которого является дарственная (действует лишь при жизни). Путем его составления можно лишить наследства наследника любой очереди, вне зависимости от степени родства.

Основные моменты

Завещание – документ, имеющий практически неоспоримую юридическую силу при правильном составлении. Необходимо лишь помнить о нюансах его формирования. Завещание позволяет изменить установленный Гражданским кодексом РФ порядок наследования.

https://www.youtube.com/watch?v=eOUxdJz4N20

Достаточно часто завещание составляется с единственной целью – исключить из числа наследника определенных лиц, которые имеют право на получение имущества после смерти его владельца.

Образец завещания можно скачать здесьОбразец завещания можно скачать здесь.

Дарственная же – документ, позволяющий передать права собственности ещё при жизни. Важно понимать, что данные документы существенно отличаются друг от друга.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Разобраться, что лучше дарственная или завещание на квартиру в Москве, поможет хороший юрист. Договор дарения составляется как и завещание в соответствии со специальными нормативными документами. Оспорить дарственную гораздо проще, чем завещание.

Под термином «завещание» в юридическом плане понимается акт односторонней воли, выражаемой собственником имущества. В нем обозначается перечень лиц, имеющих право на получение имущества составителя в случае его смерти.

Составлять его может только сам владелец данного имущества. Обязательно должны быть соблюдены некоторые важные условия – со всеми ними нужно ознакомиться заранее.

Завещание составляется в письменной форме:

  1. От руки.
  2. При помощи персонального компьютера, иной системы автоматизации.

При этом завещание можно составлять неограниченное количество раз. Обязательным условием для придания ему юридической силы является нотариальное удостоверение. При его отсутствии суд в процессе распределения долей наследства обозначенные в завещании моменты учитывать попросту не будет.

Несмотря на юридическую силу данного документа – он может быть оспорен.

Но только всего в двух случаях:

Показатели Описание
Если имеет место ущемление интересов определенных групп лиц инвалидов, несовершеннолетних, иждивенцев
Если завещание было составлено под давлением одним из условий его действия является формирование по доброй воле

Составить дарственную гораздо проще, но при этом она имеет меньшую юридическую силу. И действует только лишь при жизни собственника недвижимости.

На данный момент законодательство устанавливает целых 8-мь категорий наследников. Причем очередь к очередной группе переходит в случае отсутствия физических лиц-представители более приоритетной.

Обычно подобного рода градация используется органами исполнительной и судебной власти при отсутствии завещания. На основании неё производится распределение имущества, его долей.

Но вне зависимости от очереди, а также наличия/отсутствия завещания некоторые категории в обязательном порядке получают часть имущества наследодателя в пользование:

  1. Инвалиды.
  2. Находящиеся под опекой более 1 года несовершеннолетние.

Под категориями наследования понимаются определенные родственники. Причем некоторые, наименее приоритетные категории, могут и не иметь кровного родства с наследодателем. При этом имея законное право на вступление в права наследования.

Выделяют следующие очереди наследников:

Очередь Описание
1-ая родные дети и усыновленные, супруги, родные и приемные родители
2-ая браться, а также сестры (как родные, так и сводные через одного родителя)
3-я дядьки и тетки (сестра-братья родителей)
4-ая все родственники в третьем колене (прадедушки и прабабушки)
5-ая родственники в четвертом колене (дети племянников и братья-сестры дедушки/бабушки)
6-ая родственники пятой степени родства
7-ая

родственники, не имеющие кровного родства с наследодателем:

  • пасынки/падчерицы;
  • отчим/мачеха

Завещание позволит избежать необходимости передавать наследство по закону. В то же время дарственная вообще не может быть использована после смерти наследодателя.

Куда нужно будет обращаться

Одним из обязательных условий наличия юридической силы у завещания является нотариальное удостоверение. Именно поэтому необходимо будет в обязательном порядке обратиться к нотариусу для заверения документа.

При отсутствии опыта в составлении завещаний также стоит:

Показатели Описание
Ознакомиться с верно составленным образцом
Обратиться к юристу, специализирующемуся на спорах о наследстве он поможет составить заявление так, чтобы в дальнейшем проблем у наследников при оформлении наследства не возникло

Сама процедура удостоверения может осуществляться:

  • прямо в нотариальной конторе;
  • в доме самого завещателя;
  • в месте, которое по каким-то причинам завещатель покинуть не может (медицинское учреждение – в случае тяжелого заболевания; место отбывания тюремного срока).

Составление дарственной нужно будет осуществить непосредственно в юридической консультации. Только так можно не допустить ошибок. Процесс оформления прав собственности на недвижимость не отличается, необходимо будет обратиться в Росреестр.

Особенности процедуры

Важно заранее разобраться с тем, что выгоднее — дарственная или завещание на квартиру близкому родственнику. Основным моментом является как раз режим передачи наследства.

https://www.youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY

Существует множество важных отличий между дарственной и завещанием, все это нужно будет заранее разобрать и рассмотреть. Есть перечень вопросов, которые рекомендованы в ознакомлению.

К таковым относятся в первую очередь следующие:

  • в чем отличия;
  • что выгоднее;
  • способы оформления;
  • часто задаваемые вопросы;
  • подводные камни;
  • законодательная база.

В чем отличия

Основным отличием является срок действия. Завещание используется после смерти самого завещателя, действовать начинает в случае наследования. Дарственная же – оформление прижизненной передачи прав собственности.

Именно в этом и заключается главная загвоздка – зачастую о том, что дарственная действует только лишь при жизни дарителя многие не знают. На этой почве возникает много спорных ситуаций, а также судебные разбирательства.

Плюсы и минусы имеются у обоих видов документов. Причем какая-либо выгода фактически отсутствует – необходимо лишь выбирать соответствующим образом использование конкретного документа.

Способы оформления

Для составления завещания необходимо будет представить нотариусу следующие важные документы (данный перечень строго обязателен):

  1. Паспорт самого наследодателя;
  2. Подтверждение права собственности на обозначенное в завещании имущество;
  3. Решение суда, постановление – свидетельствующее о наличии права лишить наследства конкурентного родственника.

В некоторых особых случаях возможно потребуется приложить иные документы. Например, если по какой-то причине самостоятельно явиться к нотариусу наследодатель не может и его интересы представляет третье лицо.

Потребуется наличие соответствующего подтверждения наличия права представлять интересы. Оно также должно быть заверено нотариально. В противном случае может быть отказано в составлении завещания.

При дарственной перечень документов также невелик. Понадобится только лишь паспорт, а также документы – которые будут подтверждать права собственности на имущество. Если опыт в данных делах по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет обратиться к юристу.

Основные вопросы:

Вопрос Ответ
Необходима ли регистрация? завещание обязательно регистрируется у нотариуса, договор дарения – нет
Требуется ли заверять нотариально договор дарения? желательно обратиться к юристу, это существенно упростит процесс.

Подводные камни

Необходимо помнить о ряде требований, предъявляемых к самим завещателям.

Ими могут быть только следующие лица:

Показатели Описание
Совершеннолетние достигшие возраста 18 лет
Дееспособные без ограничений
Имеющие удостоверение личности при себе это может быть обычный паспорт или же для поездок за рубеж, нечто иное

В некоторых отдельных случаях допускается составление заявления лицом, возраст которого составляет менее 18 лет.

К подобным лицам можно отнести следующих:

  • гражданин (гражданка) РФ вступили в брак с 16 лет;
  • занимаются трудовой или же коммерческой, предпринимательской деятельностью;
  • работают по трудовому договору.

Дарение может иметь место лишь добровольное. Причем при изъявлении соответствующего желания как со стороны дарителя, так и одариваемого. В противном случае осуществление невозможно.

Сам договор дарения должен быть именно безвозмездным. Иначе составление его невозможно. Возмездная передача прав собственности подразумевает составления договора купли-продажи.

Законодательная база

Как само наследование, так и процедура составления завещания регламентируется действующим законодательством. Стоит заранее ознакомиться с ним.

К наиболее важным нормативно-правовым документам сегодня можно отнести следующее:

Показатели Описание
Федеральный закон №146-ФЗ от 26.11.01 г.
Ст.№1142-1145 ГК РФ обозначаются очереди наследования
Ст.№1146 ГК РФ когда допускается наследование по праву представления
Ст.№1147 ГК РФ в каком случае возникает право наследования у усыновителей/усыновленных

Составление договора дарения – процесс достаточно простой, но имеющий нюансы и отличия от завещания. Необходимо заранее ознакомиться со всеми разделами законодательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/chto-luchshe-darstvennaja-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Minstroy39.ru
Добавить комментарий