Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Вопросы наследования приватизированной квартиры без завещания или при наличии последнего распоряжения между близкими родственниками являются весьма актуальными.

Вместе с тем они довольно запутаны и нередко вызывают споры, доходящие до судебных разбирательств.

Сложность проблемы усугубляется тем, что в России до сих пор не распространён институт завещаний и в большинстве случаев жильё передаётся без завещания, по закону.

Правовые аспекты наследования имущества между близкими родственниками

Имущество передаётся по наследству по завещанию или без завещания.

Принятие наследственной недвижимости без завещания называется наследованием по закону. В правовом отношении приоритетом пользуется завещание (глава 62 ГК РФ). При отсутствии такового наследство передаётся по закону. Наследниками по закону являются родственники наследодателя.

При таком наследовании очень большое значение приобретает степень родства. Законодательством предусмотрена очерёдность наследников при вступлении в наследство, состоящая из семи ступеней.

К близким родственникам, стоящим в первой очереди, относятся:

За ними следует родня второй очереди (братья, сёстры, дедушки, бабушки), третьей очереди и т. д.

Получение квартиры без завещания производится строго в соответствии с очерёдностью. То есть сначала рассматриваются все родственники первой очереди.

Вся площадь квартиры делится исключительно между ними.

Затем, если первоочерёдной родни не оказывается, то в качестве претендентов на раздел квартиры рассматриваются родственники следующей очереди.

И также принимается во внимание существование нетрудоспособных лиц, находившихся на иждивении умершего (ст. 1148 ГК РФ).

Иждивенцы, как бы, идут вне очереди и располагают одинаковыми правами с близкими родственниками. Закон строго ограничивает круг таких иждивенцев.

К ним причисляются только особы, находившиеся на иждивении не менее года до кончины наследодателя.

Степень родства между умершим наследодателем и нетрудоспособным гражданином (иждивенцем) не принимается во внимание. Это лицо может быть вообще не родственником покойного, и, тем не менее, может претендовать на долю в наследстве.

И также при наследовании без завещания особо рассматривается право представления, которое возникает, если первоочередной наследник умер до оформления наследства. Тогда в процесс вступают наследники по праву представления. Они по своим правам на наследуемую квартиру как бы вклиниваются между первой и второй очередями.

Следует отметить, что они могут участвовать в разделе жилья, когда умерла родня первой очереди.

Порядок наследования приватизированной квартиры умершего мужа или жены

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга подразумевает, что первоочередным правом обладает супруг, оставшийся после кончины своей половинки. На ½ часть наследуемой квартиры супруг имеет безоговорочное право, которое не зависит от взглядов на это дело остальных близких и не близких родственников.

Во-первых, согласно семейному и гражданскому кодексам супругу принадлежит нажитая или приобретённая за время совместной супружеской жизни часть жилплощади.
Во-вторых, он имеет первое по очерёдности право на оставшуюся после кончины своей половины долю квартиры, которая делится между ним и близкими родственниками в равных пропорциях. Например, когда на эту половину площади делают заявку два близких родственника, то ½ квартиры делится на три одинаковые площади.

Наследование квартиры без завещания производится строго в соответствии с очерёдностью.

Сама процедура происходит в несколько этапов:

Государственный нотариус, курирующий район расположение жилья, открывает дело о наследстве имущества умершего гражданина. Как найти нотариуса, обслуживающего место открытия наследства, подробнее здесь.
Оформляется заявление о намерении вступления в наследство. Вопрос решается обязательно у нотариуса, начавшего дело по наследству. Сколько стоит заявление на наследство у нотариуса узнайте тут.
Проводится оценочная экспертиза. Она необходима для определения правильного размера госпошлины. Госпошлина на получение наследства для наследников первой и второй очереди составляет 0,3% от стоимости жилья, а для всех остальных очередей – 0,6%. Муж или жена, официально проживавший в квартире на момент кончины наследодателя (наследование по факту), госпошлину не оплачивает. Что не относится к действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, читайте в этой статье.
Сбор документов. О необходимом пакете мы расскажем ниже.
Проверка документов нотариусом. Нотариус обязательно проверить относится ли квартира приобретена в период брака.
Вручение нотариусом свидетельства на наследование. В нём будет указана конкретная доля, которую получает оставшийся супруг.
Регистрация свидетельства о праве на наследство в Росреестре. Без данного действа оформление наследство не будет считаться завершённым.

Заявление о намерении вступления в наследственные права подаётся в шестимесячный период после кончины наследодателя.

Несвоевременное оформление такой заявки можно интерпретировать, как отказ супруга от своей доли наследства на оставшуюся половину квартиры. Тогда на неё могут претендовать следующие по очереди родственники.

Вернёмся к документам для нотариуса:

заявление;
свидетельство о смерти или судебное решение, подтверждающее смерть;
выписка, содержащая список граждан, официально зарегистрированных на жилплощади;
документы, удостоверяющие собственность на квартиру;
паспорт наследника.

Некоторые юристы высказывают мнение, что заявление можно не подавать, если оставшийся супруг фактически продолжает проживать в квартире и платить за коммунальные услуги. Однако, многочисленные тяжбы между родственниками всё же показывают, что заявление лучше оформить, и желательно, как можно раньше, не дожидаясь конца срока подачи.

Тем не менее, свидетельство на наследство выдаётся не раньше истечения шестимесячного периода после открытия наследства. А датой его открытия считается день кончины.

Оформление наследства без завещания жилья после смерти матери или отца

Порядок оформления унаследованной жилплощади регулируется ст. 1113 ГК РФ. В отличие от получения наследства одним из супругов здесь заявление на наследство от детей усопшего нотариус оформляет только в группе наследователей, хотя бы в эта группа состояла только из одного человека — дочери или сына покойного.

Наследство принимается только полностью на всю жилплощадь, а не на её часть, так как вместе с ним наследник должен принять обязательства по обременению квартиры, то есть взять на себя долги по ипотеке, если таковые есть.

Если гражданин отказывается взять на себя долги, то таким действием он отказывается от наследства.

Наследство открывается в день кончины наследодателя.

Эта процедура осуществляется путём посещения претендентом офиса нотариуса.

При передаче в наследство одним родителем сразу нескольких квартир необходимо обратиться в нотариальную контору, курирующую район расположения самой дорогой квартиры. Вопросом наследования всё время должен заниматься один и тот же нотариус.

Состав необходимой документации идентичен списку подаваемому супругом. К нему добавляется только свидетельство о рождении или иной документ подтверждающий степень родства.

В период проверки документации нотариус может сделать запросы в соответствующие инстанции, если выяснится, что у покойного есть ещё дети, не проинформированные о кончине наследодателя.

Если вам нужно узнать, как нотариус ищет наследников пройдите сюда.

Поэтапная процедура действий детей для получения унаследованной от родителей квартиры также аналогична плану действий супруга после смерти своей половины.

Последним этапом этого процесса является регистрация квартиры для получения права собственности, которую проводит региональное отделение Федеральной службы регистрации.

Сюда подаются:

паспорт сына или дочери;
свидетельство о наследовании;
документы, удостоверяющие право собственности;
заявление на регистрацию.

Время регистрации законодательно не установлено. Оно колеблется от 30 дней до одного года.

Наследование после кончины родителя половины кооперативной квартиры

Такой переход обладает некоторыми особенностями. Загвоздка заключается в том, что квартира до окончательной уплаты всей суммы паевых взносов считается собственностью кооператива.

Поэтому, пока полностью не уплачен паевой взнос, член кооператива всего лишь обладает правом на пользование квартирой. Из этого вытекает, что при наследовании такой квартиры переходит только право на пользование жильём, которое включает возможность участия в паенакоплении.

Наследника решением правления кооператива должны принять в члены кооператива. Сама квартира остаётся в собственности кооператива до уплаты окончательной суммы её стоимости, согласно уставу.

Только после полной уплаты пая член кооператива автоматически становится собственником квартиры. Тогда члену кооператива выдаются документы для оформления свидетельства в ФСР.

Упущенную возможность оформления наследодателем свидетельства права собственности до своей кончины могут исправить его дети, предъявив доказательства того, что на момент кончины матери или отца паевые взносы были выплачены полностью.

При таких обстоятельствах детям не обязательно становится членами кооператива.

Разновидностью наследства кооператива без завещания является наследство не целой квартиры, а её половины. Такая ситуация возникает довольно часто, так как нередко пайщиками кооператива состоят оба супруга.

Тогда дети по закону могут наследовать только половину, принадлежащую умершему родителю. Наследуемая площадь жилья делится на число наследников и каждый получает равную часть.

Подробнее о том, нужно ли вступать в наследство кооперативной квартиры прямо тут.

Дополнительная информация о порядке наследования приватизированного жилья:

Заключение

Оформление передачи потребует немалых финансовых расходов, хотя бы начальных знаний Гражданского кодекса, а также запаса терпения, чтобы переждать положенный по закону шестимесячный период.

Если между роднёй возникают споры, то желательно решать их без привлечения третьих лиц (юристов и судей).

Эти прения нередко приводят к полному разрыву отношений между близкими, и существенно «бьют по карману».

Сколько стоят услуги адвоката по наследственным делам читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html

Наследование приватизированной квартиры (жилья) — после смерти супруга, без завещания, по закону, порядок

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

У кого есть право

Наследование возможно:

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ.

Особенности и правила наследования приватизированной квартиры

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.

К таким причинам можно отнести:

наследник не был в курсе, что наследодатель умер;
наличие уважительных причин;
наследник не знал, что наследодатель обладает имуществом.

После смерти супруга

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.

Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.

Без завещания

Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

К ним относятся:

дети, не достигшие совершеннолетия;
усыновители;
безработные родители или супруг(а).

Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.

По закону

По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.

Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.

Если прописан

Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.

Выделение доли

На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.

В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.

Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.

Без определения долей

Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.

При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.

Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.

При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.

Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.

После смерти собственника

Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:

собрать документы касательно смерти родственника, и документы, которые подтвердят родственные отношения;
обратиться к нотариусу;
получить свидетельство на наследство;
зарегистрировать полученное право на наследство.

После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.

Порядок оформления квартиры в наследство

Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.

Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.

Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.

Получение права собственности

Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.

После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

Необходимые документы

Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:

документ, подтверждающий смерть наследодателя;
завещание или документ, свидетельствующий о том, что вы родственники;
правоустанавливающий документ на квартиру;
справку с места проживания наследодателя;
паспорт.

После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.

После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:

Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).

Судебная практика

На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.

В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:

в одних случаях суд признавал право собственности за умершим нанимателем, который оформлял приватизацию, но не успел ее завершить;
в других же – признавали автоматически право собственности за наследниками.

Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.

https://www.youtube.com/watch?v=Y2LI6rGeu54

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Здесь представлена судебная практика по вопросу наследования приватизированной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.

Наследование квартиры мужа

После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.

Сроки вступления в наследство

Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ.

В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.

Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:

если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования будет устанавливаться судом;
суд может продлить данный срок, если у наследника были на то уважительные причины невступления в наследство;
если наследником является нерожденный ребенок, то открытие наследства будет отложено до рождения этого ребенка;
если в течение вышеуказанного времени не были заявлены наследники, то все наследство отойдет во владение государства.

На видео о наследовании приватизированной квартиры

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga.html

Наследование приватизированной квартиры без завещания — юридические нюансы

Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.

Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Как правильно оформить наследство?

Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.

Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.

Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.

При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:

Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.

Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:

Свидетельство о смерти покойного.
Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.

После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.

Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.

Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону

Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.

Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:

наследники (преемники) по завещанию;
наследники (преемники) по закону.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.

Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:

Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование.

Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.

Ее размер составляет:

Освобождены от уплаты госпошлины:

Герои СССР и РФ;
Ветераны Великой Отечественной Войны;
Полные кавалеры ордена Славы.

Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного.

В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей.

При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления.

Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного.

Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya/

Особенности наследования приватизированной квартиры по закону и завещанию: налоги, документы, правила, порядок

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование.

Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности.

После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК).

Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя.

Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него.

К таким лицам закон относит:

мужчины в возрасте после 60 лет;
женщины – после 55 лет;
лица, имеющие группу инвалидности;
дети до 16 лет;
лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер.

В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом.

В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов).

Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

муж или жена;
иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным.

В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде.

В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну.

Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).

Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь.

Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего.

В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество.

Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат.

Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html