Совместное завещание супругов ГК РФ

Изменение Гражданского кодекса РФ с 1 июня 2019 года

1 июня 2019 года вступает в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ. С этой даты в России появляется возможность оформления совместных завещаний супругами и заключения наследственных договоров всеми гражданами. Фактически это первый этап реформы наследственного права.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Редакцию Гражданского кодекса РФ с 1 июня 2019 года изменил Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ, который установил переходный период для появления в России таких принципиально новых документов, как:

• совместные завещания супругов;
• наследственные договоры.

Внесенные в ГК РФ поправки вывели российское наследственное право на новый уровень.

Совместное завещание супругов

В соответствии с новой редакцией статьи 256 ГК РФ «Общая собственность супругов»:

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В статью 1118 ГК РФ внесена поправка о том, что:

Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.

Определено, что в совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно:

• завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам;
• любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе;
• определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц;
• лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения;
• включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена ГК РФ.

При этом условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками. Совместное завещание супругов утрачивает силу в трех случаях:

1. Расторжение брака.
2. Признание брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.
3. Составление новых отдельных завещаний.

Если умрет один из супругов, завещание продолжит действовать, но супруг, который остался жить, может создать новое, единоличное завещание.

Статьей 1123 ГК РФ определена тайна совместного завещания супругов и наследственного договора. При этом:

После смерти одного из супругов, составивших совместное завещание, исполнитель завещания и нотариус вправе разглашать в связи с исполнением ими своих обязанностей только сведения, относящиеся к последствиям смерти этого супруга.

Статьей 1124 ГК РФ введен запрет на подписание совместного завещания супругов одним из супругов за другого. Статьей 1125 ГК РФ определено, что при нотариальном заверении совместного завещания должны присутствовать оба супруга.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его совершения, если супруги не заявили возражение против этого.

А по нормам новой редакции статьи 1126 ГК РФ такое завещание не может быть закрытым.

Статья 1129 ГК РФ дополнена новым пунктом следующего содержания:

Совместные завещания супругов, наследственные договоры, а также завещания, содержащие решение об учреждении наследственного фонда, не могут быть совершены в чрезвычайных обстоятельствах. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность указанных завещаний и договоров.

Статьей 1131 ГК РФ определено, что совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни.

После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Статьей 1150 ГК РФ определено, что совместным завещанием супругов могут быть предусмотрены иные права супругов на наследование супружеских долей, чем по закону.

Наследственный договор

В Гражданский кодекс РФ добавлена новая статья 1140.1 ГК РФ «Наследственный договор». Ее положениями определено, что наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор).

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения, если стороны не заявили возражение против этого.

Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе.

При этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

В соответствии с новой редакцией статьи 1111 ГК РФ «Основания наследования», наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1118 ГК РФ определено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно, в том числе, путем заключения наследственного договора. в эту статью добавлен новый пункт следующего содержания:

Предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем (статья 1116 ГК РФ). К наследодателю, заключившему наследственный договор, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Все новации применяются к отношениям, возникшим после 1 июня 2019 года.

Источник: https://ppt.ru/news/143344

Что такое совместное завещание супругов?

​Закон о совместных завещаниях супругов в России вступает в силу с 1 июня 2019 года. Речь идёт не об отдельном правовом акте, а о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, которые уже были приняты Думой и подписаны Президентом РФ.

Муж и жена теперь смогут распорядиться судьбой совместно нажитого имущества на случай их смерти и составить для этого совместное завещание. Подобный институт уже давно работает в ряде стран и теперь будет законно применяться в отечественной правовой системе.

Обычное завещание — это документ, который определяет судьбу имущества, принадлежащего гражданину, после его смерти. По общим нормам, любое лицо, являющееся дееспособным, может самостоятельно решить кому, в какой части и на каких условиях перейдёт имущество, которое имеется или будет у него в собственности на момент кончины.

Но собственность может иметь общий характер, то есть принадлежать в долях сразу нескольким лицам. В некоторых европейских и иных государствах сособственники вправе вместе определить судьбу их общего материального блага на случае своей смерти. В России же такой механизм реализации волеизъявления появится только в отношении совместного имущества супругов.

С 1 июня 2019 года законодатель вводит в правовой оборот понятие совместного завещательного документа. Он дает возможность составления супругами общего распоряжения, поэтому важно определить, что может быть предметом совместного волеизъявления, кто может составить и заверить документ и какие ограничения на этот счёт имеются в законе.

совместного завещания

Сразу нужно отметить, что на данный момент совместное завещание смогут составить только супруги относительно совместно нажитого имущества и личной собственности каждого из них. И такой документ может содержать последствия как смерти каждого завещателя, так и их одновременной смерти.

Такая правовая позиция дает возможность наследодателям значительно упростить процедуру передачи имущества наследникам, определенным в распоряжении. Ранее открывалось два независимых дела у нотариуса, и наследники должны были проходить процедуру получения наследства два раза (отдельно по каждому завещанию).

Теперь такая процедура проходит единожды.

В пункте 4 статьи 1118 нового текста Гражданского кодекса РФ, (изменения вступят в силу с лета 2019 года), указывается, что супруги вправе составить общий документ и в таком случае к ним будут применяться нормы кодекса, касающиеся завещателя.

В статье также установлены требования к тому, что может быть отражено в документе. Согласно новым правовым положениям супруги вправе:

• завещать как имущество каждого из них, так и совместно нажитое, любым лицам, если это не противоречит действующим нормам;
• самостоятельно решить, кому из наследников какая доля в праве достанется, но при этом учесть обязательную долю;
• определить, какое именно имущество из наследственной массы получит конкретный наследник;
• не завещать наследство законным наследникам. При этом завещатели, как и прежде, не обязаны объяснять причины такого решения;
• добавить в текст совместного распоряжения иные указания, связанные с передачей имущества после смерти, если они не противоречат действующему законодательству.

Текст документа может содержать условие о судьбе имущества после смерти как двух супругов, так и одного их них. Но при этом условие об обязательной доле должно быть учтено.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Как оформляется совместное завещание

Перед тем как составить совместное завещание, нужно выяснить, в каком порядке оно составляется, и кто вправе заверить документ.

Обычное поручение оформляется нотариусом или лицами, которые выполняют нотариальные функции, например, начальниками исправительных учреждений, медицинских организаций и так далее. Также документ может быть заверен свидетелями, но лишь в случаях, когда иной порядок не представляется возможным, а завещатель находится в условиях, угрожающих его жизни.

Порядок составления общего завещания несколько иной. В текст статьи 1125 были внесены некоторые дополнения:

• совместное поручение передаётся нотариусу двумя супругами одновременно или записывается с их совместных слов (пункт 1);
• если общий документ составляется одним из супругов, второй должен полностью ознакомиться с текстом (пункт 2);
• процедура заверения завещания проводится при условии обязательной видеофиксации, если оба супруга не возразят против этого (пункт 5).

Совместное распоряжение оформляется только в нотариальном порядке. Его нельзя заверить у лица, которое обладает нотариальными функциями, например, у начальника экспедиции или главы муниципального образования. Его нельзя оформить и при свидетелях, даже если ситуация грозит жизни супругов (пункт 5 статьи 1127 ГК РФ).

Внимание! Супруги смогут оформить отдельные завещания у лиц, исполняющих нотариальные функции, запрет касается только общего распоряжения.

Что нужно учесть при составлении совместного завещания

Общее распоряжение — это новый правовой способ, позволяющий определить совместное волеизъявление лиц, находящихся в зарегистрированном браке. Он только вводится в отечественную правовую систему. Поэтому нотариусам и юристам ещё только предстоит выработать практику и привести её в соответствии с нововведениями.

На некоторые моменты нужно обратить пристальное внимание:

1. Право на обязательную долю сохраняется за теми же наследниками. Совместное поручение должно соответствовать пункту 4 статьи 1118 ГК РФ.
2. Тайна завещания. Нормы, которые действуют для обычных распоряжений (статья 1123 ГК РФ) продолжают действовать и для нового института). Однако, есть и некоторые дополнения. Так, нарушением тайны не считается уведомление одного супруга о том, что второй составил новый распорядительный документ или отменил совместное завещание. Также нужно учесть, что после смерти одного из супругов, нотариус, а также исполнитель распоряжения, вправе выполнять действия и, соответственно, разглашать сведения, связанные с последствиями смерти именно этого супруга.
3. Закрытое распоряжение. По общим правилам, такой документ составляется только если дело касается обычного завещания. Но закон прямо запрещает составление совместных закрытых распоряжений (пункт 4 статья 1129 ГК РФ).

Важно понимать и момент, когда совместное завещание вступает в силу. В данном случае недостаточно будет подписи одного из супругов.  Так как это общий документ, то и подписывается он только обеими лицами. А вступает в силу только после заверения нотариусом. Это будет возможно только с 1 июня 2019 года.

Прекращение совместного завещания

Совместное распоряжение теряет свою юридическую силу в следующих случаях:

• отмена документа обеими супругами или одним из них;
• расторжение брака или признание его недействительным, даже если такое признание производится после смерти одного из супругов;
• один из супругов совершает новое распоряжение или оба супруга заверяют новую редакцию;
• распоряжение признаётся недействительным в судебном порядке.

Последствия прекращения совместного поручения точно такие же, как и при прекращении индивидуального распоряжения. При отсутствии такого документа имущество распределяется в соответствии с действующим законодательством, то есть в порядке установленной очерёдности.

Отмена совместного распоряжения

Завещание, составленное супругами совместно, будет считаться отменённым, если будет составлено новое распоряжение одним их супругов или совместно, а также если хотя бы один из завещателей заявит о его отмене.

При этом второй супруг уведомляется нотариусом, который заверяет новый документ или если им принимается распоряжение об отмене старого (пункт 4 статьи 1118 ГК РФ).

Распоряжение прекращает свое действие после отмены брака или признания его недействительным, так как имущество, которое ранее считалось совместно нажитым, может перейти в категорию индивидуального. Даже если спор о разделении имущества не начинается, объекты становятся собственностью того, на кого они оформлены или кто фактически ими обладает. Соответственно, суть совместного распоряжения теряет свою правовую оправданность.

Недействительность завещания

Документ может быть признан недействительным только в судебном порядке. Но перед тем, как оспорить совместное завещание, нужно определить порядок процедуры, а также выяснить, при каких обстоятельствах это представляется возможным.

Так, статья 1118 в пункте 4 ГК РФ устанавливает, что суд, при признании завещания недействительными, руководствуется правилами Гражданского кодекса об оспоримых или ничтожных сделках. Всё зависит от имеющихся оснований и условий. Статья 166 ГК РФ содержит понятия оспоримых и ничтожных сделок.

Оспоримая сделка признаётся недействительной, когда она нарушает права и интересы иных лиц. Применительно к совместному завещанию, заинтересованным лицом может быть другой наследник. Например, распоряжение признаётся недействительным если:

• составлено недееспособным лицом;
• лицо, составляющее документ, не давало отсчёта своим действиям;
• документ составлен под влиянием обмана, угроз, злоупотребления доверием и так далее;
• не соответствует требованиям законодательства.

Документ считается ничтожным, если сам по себе не влечёт правовых последствий, то есть его наличие можно расценивать также, как и отсутствие. Например, если совместное поручение подписано только одним из супругов или не заверено нотариусом.

Последствия недействительности сделки приводят к её отмене. Если таковым признаётся завещание, то порядок наследования применяется либо установленный законом, то есть очерёдность, основанная на родственных связях, либо ранее составленный завещательный документ.

Порядок признания недействительным совместного завещания

Общее распоряжение супругов касательно судьбы их имущества будет признаваться недействительным в общем порядке, то есть точно также, как признаётся недействительным обычное индивидуальное завещание.

Порядок действий заинтересованного лица будет следующим:

1. Собрать доказательства недействительности сделки.
2. Подготовить исковое заявление в суд.
3. Подать исковое заявление.
4. Принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда.

Внимание! Далее всё зависит от того, как распределилось указанное в оспоренном завещании имущество и которое после признания сделки недействительной стало частью общей наследственной массы.

Если имущество ещё не было распределено за другими наследниками и по результатам судебного разбирательства гражданин получил право на наследство, то ему следует обратиться к нотариусу.

Если же имущество уже находится у других лиц, то в случае отказа от его добровольной передачи нужно будет истребовать имущество из чужого владения в судебном порядке.

Подать заявление о признании недействительным совместного завещания может как один из наследников или иное лицо, права которого таким распоряжением нарушены, так и второй супруг. Однако, супруг может пойти более простым путём — подать заявление об отмене общего для мужа и жены распоряжения.

Права второго супруга

Общее завещание может определять как судьбу общего имущества, которое супруги «нажили» во время брака, так и имущества, считающегося индивидуальной собственностью.

Наследование имущества одним из супругов, при отсутствии завещания, будет производиться по общим правилам, то есть наравне с другими наследниками первой очереди (родители и дети). Общее завещание может устанавливать, что всё общее имущество будет переходить в собственность второго супруга, минуя прочих наследников.

То есть, общее распоряжение действует, в данном случае, как и обычное завещание мужа или жены. Такой вывод основывается на положениях статьи 1150 ГК РФ.

Получается, что права каждого из супругов определяются на основании Гражданского кодекса, иных правовых актов, а также текста завещания.

Совместное завещание супругов — это новый институт для отечественного права, который вводится в правовую систему с лета 2019 года.

Он позволяет людям, состоящим в зарегистрированном браке, распорядиться как общим для них имуществом, так и имуществом каждого из них, в случае смерти.

Такое распоряжение будет действовать вплоть до его отмены в судебном порядке или по заявлению одной из сторон, а также до заверения нового документа нотариусом, в том числе и написанного мужем или женой индивидуально.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/sovmestnoe-zaveshhanie-suprugov

Наследственный договор и совместное завещание супругов в 2019 году — Рынок жилья

Подпишитесь на нас:

31.07.2019 | 08:00 12351

С 1 июня 2019 года в российском законодательстве появились новые революционные нормы. Это совместное завещание супругов и наследственный договор.

Разбираемся в нюансах нововведений. А помогает нам в этом Марьяна Баларева, адвокат адвокатской фирмы «Юринформ-Центр». Ее семинар «Юридические особенности сделок с недвижимостью, полученной по наследству» был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.

Прописные истины

Начнем мы, впрочем, с азов. Гражданским кодексом РФ предусмотрены два вида наследования: по закону и по завещанию. Причем второе имеет преимущество перед первым. Поэтому при обращении к нотариусу всегда проверяется наличие или отсутствие завещания умершего.

В завещании должно содержаться ясное и подробное волеизъявление человека. Документ должен быть обязательно в письменной форме и составлен лично завещателем или нотариусом в его присутствии.

Завещать можно лишь свое имущество.

Например, если имущество приобретено в браке, то оно относится к категории совместно нажитого и принадлежит супругам в равных долях (исключения – наличие брачного договора, в котором предусмотрено другое, а также имущество, подаренное одному из супругов или полученное кем-то из них по наследству, либо совместное завещание супругов). Следовательно, в такой ситуации завещатель вправе распоряжаться своей частью совместно нажитого имущества.

Завещание может быть переписано сколько угодно раз, действительным будет последнее заверенное у нотариуса.

А если завещания нет, тогда наступает право наследования по закону. При этом круг наследников определяется в зависимости от очередности.

Напомним, что всего очередей семь. В первую входят дети, супруг и родители наследодателя. А в седьмую, представители которой крайне редко на практике вступают в наследство, – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Завещание на двоих

Гораздо интереснее подробно поговорить о новациях в российском законодательстве. Первое – это совместное завещание супругов.

Некоторые информированные люди говорят, что появилась данная новелла из-за того, что жители Крыма, ранее имевшие украинское гражданство, составляли такие завещания (законы Украины сие предполагали), и резонно возник вопрос: что теперь с этими завещаниями делать, когда завещатели стали россиянами? Другие, не менее информированные, уверяют, что законопроекты (и этот, и о наследственном договоре, о котором речь пойдет ниже) разрабатывались еще в 2013 году.

Как бы то ни было, в итоге отечественный законодатель принял революционную норму, которая революционной является, впрочем, только для России – во многих странах она действует давно.

В чем суть? Если изъясняться строго юридическим языком, то в совместном завещании супруги вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

«Очень часто, – отмечает Марьяна Баларева, – супруги, распоряжаясь имуществом, нажитым в период брака, не понимают, что, завещав часть имущества и не распорядившись второй его половиной, они, по сути, могут нарушить тот план, который ими предполагается. Споров таких достаточно много, потому что всегда есть доля пережившего супруга и доля, которая идет в наследственную массу».

Теперь в совместном завещании можно прописать, например, что квартира войдет в наследственную массу только после смерти обоих супругов.

При этом условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками.

Напомним, что недостойными наследниками (это такой юридический термин, закрепленный в Гражданском кодексе РФ) могут быть признаны лица, совершившие против других наследников, самого наследодателя либо против осуществления его последней воли умышленные противоправные действия. Это может быть подделка, хищение и уничтожение завещания. Или давление на других наследников, дабы те отказались от наследства. Или же попытки заставить наследодателя переписать завещание. Важно: умышленные противоправные действия должны быть доказаны в суде.

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов. Соответственно, если люди хотят распорядиться своим имуществом, они должны заново идти к нотариусу и оформлять новые завещания.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его совершения, если супруги не заявили против этого своего возражения.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено уже по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Как и от любого другого завещания, от совместного завещания супругов можно в любой момент отказаться или написать новое.

Альтернатива ренте

Вторая новинка сезона – это наследственный договор, ранее такого понятия в российском законодательстве не было.

Это вот что: теперь наследодатель имеет право заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.

Марьяна Баларева считает, что наследственный договор станет отличной альтернативой договору ренты (или договору пожизненного содержания с иждивением) и будет широко применяться. То есть условия можно прописать такие же, но право собственности перейдет к наследнику только после смерти наследодателя – в отличие от договора ренты, по которому право собственности переходит к плательщику ренты, а ее получатель сохраняет право пожизненного проживания.

Наследственный договор лучше защищает интересы наследодателя.

Во-первых, он может его расторгнуть, уведомив всех лиц, участвующих в договоре. Правда, тогда возникает обязательство возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. Другие стороны наследственного договора также вправе совершить односторонний отказ в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

Во-вторых, наследодатель остается собственником, что, конечно, греет душу, особенно пожилым людям.

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Опять возвращаемся к ликбезу. Завещательный отказ – это возлагаемые на наследника обязательства, связанные с имуществом или собственностью наследодателя. Наследник после вступления в наследство может отдать определенную долю завещанной собственности в пользу иных, третьих лиц. Ну, к примеру, погасить их кредит, передать им какие-то предметы или вещи.

Завещательное возложение – близкое понятие. Отличие в том, что отказ имеет отношение к имуществу завещателя, а завещательное возложение необходимо для достижения целей материального и нематериального характера – например, оплата образования малообеспеченных детей или уход за домашними животными покойного.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон и, конечно же, подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус также обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения, если стороны не заявили возражение против этого.

Советы покупателям

Существует предубеждение, что покупка квартиры, полученной по наследству, – априори рискованная сделка. Марьяна Баларева эту точку зрения не разделяет. Однако советует покупателям придерживаться определенного набора правил, чтобы обезопасить себя.

Алгоритм действий следующий.

Из свидетельства о праве на наследование, которое является правоустанавливающим документом, понятно, было это имущество получено по завещанию или по закону.

При наследовании по завещанию потенциальному покупателю (или его представителю – риэлтору) необходимо проверить, есть ли наследники по закону, которые могут оспаривать завещание.

При наследовании по закону – уточнить круг наследников.

Далее надо получить от нотариуса справку о том, что другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Такую справку кому попало не дадут – только собственнику, его потенциальный покупатель должен об этом попросить.

Проверить отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю.

Проверить, выделялась ли супружеская доля, в том числе при праве общей совместной собственности.

Если не прошло трех лет с момента открытия наследства, то в целях «налоговой оптимизации» продавцы часто просят занизить стоимость, прописанную в договоре купли-продажи. Во избежание возможных в будущем проблем покупателю не стоит на это соглашаться – надо настаивать, чтобы фигурировала обязательно реальная рыночная стоимость объекта. В крайнем случае, если, допустим, очень нравится квартира, можно согласиться на уплату какой-то части налога за продавца.

И, наконец, не будет лишним внести в договор купли-продажи положения о том, что продавец принимает на себя урегулирование спорных вопросов в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Подборка однокомнатных квартир в новостройках в центральных районах Петербурга

Игорь Воронин    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253870/

Совместное завещание супругов

В Федеральный закон № 217 от 19.07.2018 г. были внесены изменения правил распоряжения имуществом на случай смерти гражданина. Указанный закон внес поправки в ст. 1118 ГК РФ, по условиям которой теперь супруги могут составить совместное завещание.

Данный документ может быть заключен исключительно между супругами и содержать в себе, как общие, так и личные распоряжения каждого из них. При этом в законе описываются ситуации, когда документ может быть признан недействительным:

1. В случае расторжения брака.
2. В случае его отмены одним из супругов.
3. Если одна из сторон составит новое завещание, условия которого будут противоречить совместному.

Одновременно с появлением данной возможности в Гражданский кодекс была добавлена ст. 1140.1 ГК РФ (наследственный договор), согласно условиям которой распоряжение имуществом может быть осуществлено по соглашению между наследодателем и правопреемником.

Особенностью данного документа является тот факт, что наследодатель может установить для наследника условия, только при выполнении которых к нему перейдет имущество. Например, обязанность содержать одного из членов его семьи до конца жизни.

Совместное завещание супругов и наследственные договоры по ГК РФ

Муж или жена вправе распорядиться имуществом на случай смерти, как посредством заключения завещания, так и наследственного договора. При этом нормами законодательства установлен приоритет наследственного договора перед совместным распоряжением. Т.е. если граждане составили два противоречащих друг другу документа, то договор будет иметь первостепенное значение.

К указанным распоряжениям применяются те же правила, что и при наследовании завещанию, а именно:

• Документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
• Распорядиться имуществом гражданин сможет только после смерти наследодателя.
• Право на обязательную долю сохраняется за наследниками.
• Наследодатель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, даже если это лишит другую сторону наследства после его открытия.
• В случае совершения обоими или одним из супругов действий, не соответствующих требованиям закона, к данным распоряжениям подлежат применению нормы об оспоримых или ничтожных сделках.

Наследодатель вправе отказаться от завещания. Однако, чтобы такой отказ вступил в силу необходимо заверить его у нотариуса. После этого нотариус должен направить оповестить от этом в течение 3 рабочих дней всех участников сделки.

Стороны данного соглашения также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора:

• по условиям, предусмотренным соглашением;
• в общем порядке, как при отказе от принятия наследства.

Отличие наследственного договора от завещания в том, что договор может оспорить одна из сторон еще при жизни наследодателя, тогда как учитывая особенность тайны завещания обратиться в суд можно будет только после открытия наследства.

Образец совместного завещания супругов

Распорядительные документы на случай смерти имеют силу с момента их нотариального удостоверения. Однако составить сам текст можно самостоятельно, после чего заверить его у нотариуса.

Совместное завещание имеет свободную форму, однако в нем должны быть отображены существенные условия:

1. Сведения о сторонах сделки (ФИО, место жительства, паспортные данные).
2. Данные свидетельства о заключении брака.
3. Список отчуждаемого имущества и кому оно передается.
4. Права и обязанности сторон в соответствии с нормами ГК РФ.
5. Количество копий и кому они передаются.
6. Удостоверительные данные нотариуса.
7. Подписи сторон.

Плюсы и минусы совместного завещания

Изменения в законе относительно возможности одновременного распоряжения наследством имеют свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам данного нововведения относятся:

• Нет необходимости делить имущество одного из супругов между другими наследниками в случае его смерти.
• Размер долей в праве общей собственности может быть определен сразу при составлении документа, в связи с чем правило о равных правах на имущество супругов может быть изменено.
• После смерти одного из супругов отменить завещание по желанию другой стороны не удастся.
• Возможность отобразить в документе волю, как обоих супругов сразу, так и каждого по отдельности.

К основному минусу совместного распоряжения можно отнести возможность его отмены мужем или женой в одностороннем порядке. Так как в данном случае законом не установлены способы правовой защиты заинтересованной стороны.

В случае отмены завещания одним из супругов путем составления нового, нотариус должен будет оповестить другую сторону об этом. Данное обстоятельство противоречит правилам тайны завещания, а также теряется смысл в составлении совместного распоряжения, если его можно отменить в одностороннем порядке.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/sovmestnoe/

Совместное завещание супругов: что это, вступил ли закон в силу, можно ли его использовать

В случае заключения брака возникает право совместной собственности. Это означает, что после смерти одного из супругов, другой будет обладателем права на получение доли из общего имущества.

Однако супруг не имеет права на принадлежащее другому супругу личное имущество. Это правило и попытались отредактировать законодатели.
Для этого было разработано так называемое совместное завещание, которое должно быть нотариально заверенным.

Разберемся подробнее с этим новым правовым институтом.

Определение, принят ли закон

Совместное завещание супругов в России именуется еще «наследственным договором«. Далее будем использовать и тот и другой термин. Четкого определения ему еще не дано, но расскажем о его особенностях ниже.

Имейте в виду, что в силу закон о наследственных договорах еще не вступил! Госдумой он был одобрен во всех чтениях и вступит в силу только тогда, когда будет подписан Президентом РФ.

Планируется, что действовать новые правила начнут с Июня 2019 года.

Наследственный договор предполагает возможность определить судьбу семейного совместно нажитого имущества. Муж и жена смогут сами решить, каким именно образом будет поделено их имущество, а также могут определить порядок распределения материальных благ в случае смерти одного из них.

По большому счету, совместного завещание отвечает всем правилам, предусмотренным для обычного завещания и которые закреплены в ГК РФ. Однако, данный документ все-таки имеет некоторые особенности, с которыми более подробно мы разберемся ниже.

Завещание супругов друг на друга

И ранее в Гражданском кодексе была предусмотрена возможность оформления завещания друг на друга.

По большому счету, для того чтобы завещать свое имущество друг другу, супругам необходимо было явиться к нотариусу и оформить два завещания, каждое из которых предполагало бы передачу имущества другому лицу.

Обязательно так же сделать оговорку, касательно очередности смерти. Например, «в случае наступления моей смерти раньше, чем моего супруга, все завещанное мне имущество прошу направить в пользу…».

С выходом нового законна данная процедура стала несколько проще. Теперь можно издать единый документ, в котором будет прописано, как распределятся имущество. Кому и в каких объемах оно передается после смерти, как действовать при смерти каждого конкретного супруга и др.

Как и любой другой документ, совместное завещание могут оспорить заинтересованные лица в той ситуации, когда наследодатель, составив общее завещание, ущемил тем самым права и законные интересы, например, обязательных наследников.

Закон о совместном завещании супругов в России

Как отмечалось выше, данный закон в силу еще не вступил. Ожидается его подписание президентом. Это будет не отдельный нормативный правовой акт, а лишь поправки к ныне действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно, к его третей части. «Под удар» попадет статья № 256.

Особое внимание стоит уделить и аспекту, касающемуся возможности оформления нового завещания при имеющемся совместном. Разумеется, что супруг, переживший другого, имеет возможность оформить новое завещание. Однако, необходимо соблюсти важнейшие правила. Прежде всего, новое завещание никоим образом не должно противоречить совместному. В противном случае, новое завещание признается недействительным.

Если появилась необходимость в изменении порядка наследования, то отменить или дополнить документ можно только в том случае, когда оба супруга находятся в живых. В случае смерти хотя бы одного из них такие действия осуществить не представляется возможным.

Образец совместного завещания для супругов и правила его составления

Совместное завещание будет составляться по правилам, предусмотренным для обычного завещания. Прежде всего, это письменный документ. Он состоит из следующих аспектов:

• название;
• указание на место составления;
• указание на стороны;
• порядок и правила перехода общего имущества;
• иные пункты, которые супруги пожелали включить;
• указание на нотариуса, удостоверяющего сделку;
• его подпись;
• подписи сторон.

Для составления подобного документа у нотариуса должны присутствовать одновременно две стороны. Обязательно наличие у них паспортов. Образец документа можно скачать по этой ссылке. ⇐

Плюсы и минусы

Как и в любом другом документе, в совместном завещании имеются как свои плюсы, так и минусы.

Что касается плюсов, то основной из них заключается в том, что после смерти одного супруга второй гражданин может спокойно жить не боясь, что их совместное имущество перейдет каким-либо внезапно объявившимся дальним родственникам. Ведь составив наследственный договр, имущество к детям или другим родственникам сможет перейти только после смерти последнего супруга.

Минусов в данной ситуации также не мало. Прежде всего, не отменяется право на получение обязательной доли специальным кругом лиц. Это и нетрудоспособные дети наследодателя, и иждивенцы.

Полный перечень таких лиц указан в гражданском кодексе Российской Федерации.

Помимо прочего, в государствах, в которых уже внедрено совместное завещание, отмечается увеличение судебных тяжб и споров, так как каждый из возможных наследников считает, что именно он имеет право на получение имущества.

В целом, как отмечают многие юристы, проект закона еще требует массы доработок и после внедрения новых правовых норм вполне вероятно будут вноситься корректировки.

Можно ли изменить

Как отмечалось ранее, изменить документ возможно. Для этого супруги могут заключить новый совместный договор или же отменить существующий. С внесением каких-либо корректировок не возникает никаких сложностей в том случае, если оба супруга находятся в живых.

Иное дело обстоит в ситуации, когда кто то из супругов умер. Второй супруг лишается права на изменения данного документа или полную его отмену. У него остается право на составление нового завещания, но которое не должно полностью или в части противоречить ранее заключенному договору.

Таким образом, признание такого нового правового института как совместное завещание предполагает указание одного обязательного наследника – другого супруга.

Утратить права на имущество он может только после смерти. Процесс признания документа недействительным или его отмены еще достаточным образом не разработан. Предполагается, что нововведения будут признаны помогать пожилым парам дожить достойно свою жизнь не боясь остаться ни с чем после смерти друг друга.

Источник: https://yurzona.ru/nasledovanie/sovmestnoe-zaveshhanie-suprugov-v-rossii.html