Завещание на квартиру между близкими родственниками

Завещание Квартиры Между Близкими Родственниками 2019 Год

› Трудовые правоотношения

05.04.2019

1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

• Дату и место составления (сразу под названием документа).
• Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
• Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
• Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
• Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
• Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

Раздел приватизированной квартиры осуществляется по завещанию, или, в случае его отсутствия, по закону. В завещании наследодатель имеет право указать любого человека, даже не состоящего с ним в родстве, как наследника всего своего имущества.

Оспорить это завещание могут только родственники, претендующие на обязательное выделение доли.

Данные документы необходимо подать нотариусу в течение полугода с даты смерти владельца квартиры. В ином случае будет пропущен срок вступления в наследство. Но его можно продлить при условии, что будут представлены доказательства о невозможности своевременной подачи документов. Например, если наследник не знал о смерти владельца квартиры.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал сделку фиктивной.

Рекомендуем ознакомиться:  Бухгалтерия Ип Для Начинающих Самоучитель 2019

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость

1. Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
2. По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
3. Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
4. Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру, заключаемой с близкими родственниками. Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью.

Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2019 году

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

Рекомендуем ознакомиться:  Можно Ли Быть Супругам Крестными У Одного Ребенка

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2018-2019 — нюансы

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.

Дарение квартиры между близкими родственниками: альтернатива наследованию

Лучше дополнить пакет документов сертификатами, полученными от психиатра и нарколога и подтверждающими, что даритель находится «в добром здравии». Ссылки на неадекватность дарителей – не редкость в судебной практике; подобные суды, как правило, оказываются безрезультатными для истцов и не приводят к отмене дарственных, зато способны прилично попортить нервы одаряемым.

1. Налог не платится. Если одаряемый приходится дарителю, скажем, племянником или зятем, он должен заплатить налог, так как получает доход. 13% от стоимости квартиры – сумма солидная, поэтому вариант с дарением, как правило, сразу отметается при необходимости передать недвижимость родственнику, не являющемуся близким. Даритель ничего не платит в любом случае.
2. Полная бескорыстность. Даритель не может выставлять одаряемому какие-либо условия. Если такие условия есть, сделка дарением не является.
3. Дарение происходит только при жизни дарителя. Если даритель погиб, так и не успев зарегистрировать дарственную, имущество становится наследством.
4. После регистрации дарственную невозможно скорректировать или отменить (если на это нет серьезных причин).
5. Дарственная может быть отменена в одностороннем порядке (через суд), если условия жизни дарителя резко ухудшились либо если одаряемый создал предпосылки к порче имущества или нанес ущерб здоровью дарителя.
6. Одаряемый должен быть согласен на принятие дара. Обладание квартирой увеличит его финансовое бремя, ведь ему придется платить за коммунальные услуги, а сдать квартиру или продать ее, возможно, удастся не сразу. По этой причине решение должно быть взвешенным.

Рекомендуем ознакомиться:  Мрот в ивановской области в 2019 году

Как происходит распределение и оформление наследства на недвижимость между родственниками

Завещатель может указать, что квартира передаётся по наследству одному лицу, а иное имущество другим. Какая-то часть имущества умершего вообще может не быть отражена в тексте завещания, тогда она будет наследоваться по закону. При этом долги умершего распределяются между всеми наследниками в пределах их долей.

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания. Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Дарение квартиры между близкими родственниками 2019 год акт образец

Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате. Порядок заключения дарения Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=RFYkFZdmHEA

Договор дарения разрешается по закону сделать на любую недвижимость – квартиру, дом, коттедж, комнату в коммунальной квартире, но только ближайшему родственнику. Он оформляется гораздо проще. Такой сложнее оспорить. Даритель имеет право обжаловать сделку при наличии ряда обстоятельств — например, если получатель завладел собственностью обманным путем.

Дарение квартиры между близкими родственниками

С помощью договора дарения одна сторона имеет право передать другой стороне собственное имущество. Отличительной стороной сделки является безвозмездность, так как взамен даритель ничего не имеет права требовать. Чаще всего договор заключается между родственниками.

Составлять соглашение лучше всего у нотариуса. Юрист знает, какие пункты должны быть включены обязательно и как следует сформулировать те или иные вопросы. Со стороны законодательства требования к составлению документа заключаются в наличии следующих пунктов:

Завещание Квартиры Между Близкими Родственниками 2019 Год Ссылка на основную публикацию

Источник: https://womanlaw.ru/trudovye-pravootnosheniya/zaveshhanie-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019-god

Завещание на квартиру между родственниками — плюсы и минусы — МестоЗакона.ру

Передача недвижимости в собственность другому лицу – ответственный момент, и подходить к этому вопросу следует обдуманно, учитывая все особенности и нюансы. Многие задаются вопросом, что лучше – завещание или дарение на квартиру, и как лучше передать свою жилплощадь своему близкому родственнику. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Воспользоваться одним из них можно в зависимости от ситуации.

Договор дарения квартиры – это безусловная и безвозмездная передача имущества в собственность от одного собственника к другому. После подписания договора квартира или иной объект недвижимости, или его доля переходит в собственность к одаряемому, даритель какие-либо права относительно своего подарка полностью теряет.

Основные преимущества дарственной на квартиру:

• Если самостоятельно составить договор и собрать документы, то затраты на оформление составят только размер государственной пошлины. Услуги нотариуса и юриста оплачиваются индивидуально.
• Одаряемый становится полноправным собственником квартиры через 30 дней после подачи документов в регистрационную палату.
• Минимальный пакет документов, если у жилья один собственник и не прописаны несовершеннолетние дети.

Оспорить дарственную в суде не так просто, и сделать это можно только в течение одного года.

Что такое завещание

По завещанию квартира или иной объект недвижимости переходит в собственность только после смерти собственника. Плюсы завещания:

• Завещатель остается собственником своей квартиры до конца жизни и может распоряжаться ею по собственному усмотрению.
• Завещание можно переписывать несколько раз. Законным считается то, которое было составлено последним.
• Завещатель не должен иметь согласие того, кому недвижимость будет передана в собственность, а для договора дарственной необходимо письменное согласие обеих сторон.

Единственный минус – квартира перейдет в собственность к новому владельцу только через 6 месяцев после смерти завещателя. Если при жизни собственник жилья не составил завещание, его имущество будет делиться между близкими родственниками по усмотрению суда.

Сбор документов

Оформить завещание можно только у нотариуса. Он обязательно должен его удостоверить, без этого документ не несет никакой законной силы. Из своих документов завещатель должен предоставить только паспорт.

Свидетельство о праве собственности необязательно, но тексте завещания очень важно правильно прописать предмет наследования, чтобы после смерти собственника его нельзя было оспорить в суде. Никаких документов, письменных соглашений и разрешений от того, кто унаследует квартиру, не нужно.

Его присутствие при написании документа не требуется, и это большой плюс.

Для оформления дарственной на квартиру придется собрать пакет документов. В нем должен быть письменный договор, в котором должны содержаться все личные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры.

Также необходимо приложить свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если жилье находится долевой собственности или в нем прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане, необходимо разрешение органов опеки и законного представителя. Если даритель состоит в браке, необходимо разрешение второго супруга.

В общем, в ситуации с дарственной много нюансов, и чем их больше, тем больше придется собирать справок и разрешений. Это лучше доверить грамотному юристу за денежное вознаграждение. В этом случае составить завещание дешевле и быстрее.

Что выгоднее с финансовой стороны

В плане денежных расходов оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Речь идет о налогах и госпошлинах. Налог на дарственную:

1. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры после получения права собственности, потому что он получил прибыль.
2. Если сделка проходит между близкими родственниками, как их определяет Семейный кодекс, то налоги платить нет необходимости.

Налог на завещание:

1. После вступления завещания в законную силу новый собственник квартиры обязан оплатить 0,6% от ее стоимости, но не больше одного миллиона рублей.
2. Если завещание оформлено между близкими родственниками, госпошлина составит 0,3%, но не больше ста тысяч рублей.

Отсюда вывод – договор дарения лучше заключать между близкими родственниками, что выгоднее для нового собственника. При получении квартиры по завещанию придется в любом случае платить госпошлину, но для родственника она обходится дешевле. Со стороны денежного вопроса завещание имеет явные минусы.

Точно определить, что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру – невозможно. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, именно поэтому каждый сам для себя должен определить, что больше подходит ему. Необходимо несколько раз подумать, пересмотреть и проанализировать все варианты, чтобы прийти к правильному решению.

Источник: https://mestozakona.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy/

Завещание квартиры родственнику

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику.

Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ.

Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником. Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии.

Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре. Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя.

При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

1. Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
2. Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.
3. Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

В чем состоит их суть и отличия:

1. Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.
2. Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

1. Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
2. Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
3. Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

1. Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
2. Капитаны судов дальнего плавания.
3. Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
4. Руководители местных органов власти деревень и поселков.
5. Сотрудники посольств и консульств.
6. Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
7. Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-kvartiry-rodstvenniku/

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру

/ Квартира / Дарственная на квартиру

Часто родители или другие родственники хотят позаботиться о своих близких, обеспечить им жилую площадь. При этом возникает вопрос, как лучше всего с юридической стороны узаконить такое решение, чтобы передача прав была безопасной, гарантировалась законом и с минимальным уровнем растрат.

Зачастую, выбор сводится к оформлению документов по завещанию или дарственной, вряд ли кто-то решит, что договор купли-продажи будет уместным в родственных отношениях. Чтобы определиться, нужно исходить из таких факторов: личные отношения и уровень доверия между людьми, желание собственника обязать преемника некими условиями, предполагаемый момент передачи прав на имущество и другое.

Перед выбором, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, необходимо разобраться в каждом правоотношении по порядку.

Завещание

Порядок наследования по завещанию урегулирован положениями раздела 62 ГК РФ. Согласно ст.1118 завещание – это односторонний акт собственника, который должен обладать гражданской дееспособностью. Сделка должна соответствовать таким признакам:

• является единственным способом распорядиться своим имуществом после смерти;
• совершается лично, одним человеком, без представителя;
• наделяет правами и обязанностями наследников после наступления смерти завещателя и открытия прав на наследие.

В завещании должно быть изложено желание владельца относительно лиц, в пользу которых недвижимость будет передана, а также точное описание и реквизиты последней. Более того, завещатель может поставить условия, при которых преемник сможет получить наследство.

Важно то, что наследодатель может изменять завещание несколько раз, отменять его, и при этом никому ничего не сообщать. Эта норма позволяет завещателю защитить свои права, если по истечении времени наследники окажутся недостойными.

Однако у медали две стороны. Недобросовестным может оказаться и владелец квартиры, пообещавший вписать в завещание одного из наследников, но не планирующий это сделать. Или же выполнить договорённость, а потом отменить своё действие, оставив в крайне невыгодном положении возможного наследника. Вывод таков, что завещание оставляет в максимально выгодном положении своего автора и любое его решение остаётся правомерным.

Свобода завещания и выбора наследников не снимает обязательства передать часть имущества в пользу защищенных ст. 1149 кодекса лиц. Так, обязательная доля в наследстве полагается детям наследодателя, если они не достигли совершеннолетия или нетрудоспособны; супругу и родителям, если они признаны нетрудоспособными; нетрудоспособным иждивенцам (п.п. 1, 2 ст.1148 ГК РФ). Обязательная доля составляет не менее половины части, которая отводилась бы им при наследовании по закону.

Для того чтобы завещание не было оспорено и легко выполнялось, при его составлении нужно обратить внимание на такие нюансы:

• документ должен быть написан простым и понятным языком без двусмысленных формулировок;
• нужно перечислить все имущество, что подлежит наследованию (то, что не будет прописано в завещании, подлежит разделу по закону);
• чётко прописать наследников и их доли, во избежание конфликтов;
• позаботиться о наследниках наследников или тех, кто может вступить в наследство, если прямые правообладатели не смогут этого сделать;
• назначить исполнителя завещания, который обеспечил бы выполнение воли наследодателя в полной мере.

Для оформления завещания необходимо присутствие завещателя, нотариуса (или другого уполномоченного лица п. 7 ст. 1125, ст. 1127 п. 2 ст. 1128 ГК РФ). Воля излагается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

При этом также могут присутствовать свидетели, которыми не могут быть:

• удостоверяющее лицо;
• недееспособные граждане;
• заинтересованные в наследстве лица;
• неграмотные;
• с физическими недостатками (если это мешает им осознавать суть происходящего);
• не владеющие в достаточной мере языком.

Любое нарушение процедуры может стать основанием для оспаривания завещания, чем и могут воспользоваться недовольные наследники.

Дарственная

Определение договора дарения содержится в ст. 572 ГК. Согласно кодексу даритель должен оформить его в соответствии с п. 2 ст. 574. Отличие от завещания прослеживается уже здесь, так как права и обязанности у одаренного появляются сразу после оформления документов. Условие про передачу квартиры после смерти настоящего владельца делает договор ничтожным.

В договоре обязательно должны быть прописаны объекты недвижимости, которые передаются. Сделка по дарению квартиры оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Бытует мнение, что дарственная – это бесповоротный акт. Это не совсем так, но лицу, которому предстоит принять подарок, нужно очень постараться, чтобы у дарителя были законные основания отменить договор, а именно:

• совершить покушение на жизнь собственника или на жизнь его родственников, близких людей;
• нанести другой ущерб здоровью дарителя;
• не пережить дарителя (если в договоре существует такое условие).

Документы, необходимые для регистрации сделки:

• паспорта сторон;
• несколько экземпляров договора для каждого участника и один для органов юстиции;
• документ, подтверждающий оплату пошлины;
• справка из БТИ;
• документ, подтверждающий право на квартиру самого дарителя.

Практика судов, закрепленная в постановлении пленума ВС РФ 2014 года, свидетельствует о том, что договор дарения может быть признан недействительным, если подаренная квартира была единственным имуществом владельца и передача подарка существенно ухудшила его материальное и жилищное положение.

Законом также предусмотрены ограничения по поводу некоторых категорий людей, которые не имеют права осуществлять дарение:

• граждане, которые не достигли возраста 14 лет;
• если имущество принадлежит несовершеннолетним, их представители;
• лица признанные недееспособными, а также их представители (если квартира оформлена на первых).

Кроме того есть законные запреты касательно одаряемых. Так, не могут принимать в дар квартиры или прочую недвижимость государственные служащие, сотрудники сферы образования, медицины, социальной помощи и защиты, и им подобные организации, если подарок передаётся подчиненными, клиентами (их родственниками). Полный список лиц, относительно которых нельзя совершать дарительные действия содержится в ст. 575 ГК.

Главным условием договора дарения является его безвозмездность. Если даритель захочет поставить в договоре условие о том, что за ним остаётся право проживать в квартире, то оно будет признано судом недействительным. Все потому, что такой сделке в законе есть другое название, договор пожизненного содержания с иждивением.

Эти отношения регулируются параграфом 4 главы 33 Гражданского кодекса. Такой договор похож на ренту и дарение одновременно. Согласно ст. 601, подписывая его владелец передает в собственность арендодателю квартиру, при условии, что последний будет содержать собственника и третьих лиц, которых он укажет. У собственника остаются все права на имущество и закрепляется право разорвать вышеназваный договор без возврата средств, выплаченных арендодателем.

Какие различия между завещанием и дарственной

Описанные ниже признаки помогут определиться с выбором того, как лучше передать квартиру в зависимости от разных критериев оценки выгоды для сторон.

Момент возникновения прав у нового владельца:

1. По дарственной сразу после оформления договора.
2. По завещанию после наступления юридического факта – смерти завещателя.

Различия в оформлении:

1. В случае с дарственной – подлежит государственной регистрации, которая возможна после сбора необходимых документов, подписания договора и уплаты пошлины.
2. При оформлении завещания на первой стадии необходимо удостоверение нотариусом или другим уполномоченным лицом. После открытия права на имущество наследник собирает документы, передаёт нотариусу. Спустя полгода получает свидетельство о праве на квартиру и отправляет на регистрацию.

Возможность отмены:

1. Дарственную отменить можно, только если даритель ставит под опасность жизнь и здоровье дарителя. В остальных случаях – нет.
2. Завещание можно отменить, переписать, уточнить. Завещатель не обязан никому отчитываться о своём решении.

Можно ли осуществить право через представителя:

1. Для оформления дарственной возможно, если чётко указать, кому и что передать.
2. В случае с завещанием это не допускается.

Цена вопроса:

1. Дарственная – уплата пошлины 1000 рублей и, если имущество передаётся не близкому родственнику, налог 13% НДФЛ от стоимости недвижимости.
2. При оформлении завещания необходимо провести ряд оплачиваемых действий: оценка квартиры; услуги нотариуса; 0.3 – 0.6% за выдачу свидетельства; налог и пошлина на наследство.

Возможность включать условия:

1. В дарственной любое условие будет признано судом недействительным.
2. В завещании это возможно, однако наследник может отказаться от их выполнения и от самого наследства, соответственно.

Целостность передачи имущества:

1. По дарственной передаётся вся собственность, указанная в договоре.
2. В случае с завещанием наследство может быть раздроблено, если есть наследники, которым по закону отводится обязательная доля.

Права владельца на квартиру:

1. При оформлении дарственной прекращаются с момента регистрации договора, в том числе и право проживать в помещении.
2. По завещанию остаются в полном объёме за владельцем до его смерти.

Кому выгоднее оформить:

1. Дарственная выгодна в первую очередь лицу, в пользу которого передаётся имущество.
2. Оформить завещание более выгодно завещателю.

Согласие сторон:

1. При оформлении дарственной необходимо согласие как дарителя, так и одаряемого, последний может отказаться только до регистрации перехода права собственности.
2. В случае с завещанием решение принимает только владелец.

Несмотря на массу различий, у дарственной и завещания есть общие признаки, а именно то, что оба документа можно обжаловать в суде.

Самым веским поводом может стать недееспособность или невменяемость дарителя/завещателя на момент составления договора, или если эти лица подписали документы не по собственной воле, а под воздействием угрозы или насилия. В обоих случаях сделать это проблематично.

Чтобы избежать недоразумений, все же лучше внимательно изучить нормы права и принять наиболее оптимальное решение, а также учесть указанные выше рекомендации по составлению обеих бумаг.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру между близкими родственниками

05.05.2018

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство.

Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

• Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
• Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
• Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Рекомендуем прочесть:  Взносы на капремонт закон

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Как оформить завещание на квартиру

• начальником экспедиции или антарктической (полевой) базы;
• командиром военной части (при отсутствии поблизости действующего нотариуса);
• капитаном судна РФ;
• главврачом, его заместителем и дежурным врачом медучреждения;
• директором или главным врачом дома для инвалидов или престарелых;
• начальником места лишения свободы;
• должностным лицом консульского учреждения РФ в другом государстве.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание. На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Что лучше завещание или договор дарения

Здравствуйте, Светлана! Да, Ваша сестра будет иметь право на обязательную долю не менее 1/6 доли. Лучше всего оформлять дарственную. Цена вопроса только госпошлина (за дом 2000 руб, за землю 350 руб.) и составление у юриста самого договора дарения — от 1000 до 3000 руб. (если не будете составлять самостоятельно).

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Стоимость доверенности около 300 рублей в случае ее оформления в нотариате. Если вы хотите, чтобы этот документ вам заверили на дому, тогда эта услуга обойдется вам в 1000 рублей. В таком документе обязательно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

Завещание на квартиру между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2

Завещание на квартиру: плюсы и минусы – когда лучше передавать квартиру по завещанию

Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

• Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
• Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
• В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.

В завещании необходимо указать:

• Дата и место составления документа;
• ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
• Адрес квартиры, которую завещают;
• ФИО наследника;
• Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
• Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
• Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
• Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
• Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
• Подпись завещателей и свидетелей.

За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик.

Кому можно завещать квартиру и как пересмотреть завещание?

Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.

Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники.

К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя.

Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.

Можно ли завещать долю в квартире?

Да, но при этом нужно правильно составить завещание. Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.

Когда завещание можно оспорить?

Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.

Сравнение завещания и дарения

Оформлению завещания на квартиру между родственниками часто предпочитают договор дарения. Это связано с тем, что в случае дарения:

• Проще процесс оформления;
• Близкие родственники освобождены от налога;
• Права собственности переходят сразу после подписания дарственной.

Но есть и особенности, которые делают завещание более надёжным для завещателя:

• Завещание можно переписывать сколько угодно раз;
• Наследник получит квартиру только после смерти наследодателя;
• Завещание легче оспорить в суде;
• До своей смерти наследодатель гарантированно сможет пользоваться собственной недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы

Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:

• Дети;
• Муж, жена;
• Братья, сёстры;
• Родители.

Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.

Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.

Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.

Как узнать есть ли завещание?

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.

Куда обращаться для оформления завещания?

Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.

Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.

В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.

Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:

• Начальник экспедиции;
• Командир военной базы;
• Капитан корабля;
• Главврач или его заместитель;
• Директор или главврач дома престарелых и дома инвалидов;
• Работник консульства РФ в других странах.

Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.

Обязательный пакет документов

Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:

• Паспорт. В завещание буду внесены данные о завещателе и месте его регистрации. Вместо него может быть использован другой документ, удостоверяющий личность;
• Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу. Нужны выписки из Росреестра, кадастрового плана, домовой книги. Все документы, которые определяют права собственности на данную квартиру и отражают её основные характеристики.

Действия при их отсутствии

В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.

Дополнительные справки

Иногда могут потребовать дополнительные документы.

• Лицам пожилого возраста. Для завещателей старше 75 лет часто нужна медицинская справка о дееспособности и вменяемости;
• Если завещается доля в квартире. В таком случае может потребоваться согласие других владельцев. Особенно, если это неделимая собственность (к каковой относится квартира и дом), а также собственность, совместно нажитая в браке.

Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

Для того, чтобы этого не произошло:

• Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
• Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
• Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

• Главврач;
• Капитан корабля;
• Начальник тюрьмы;
• Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Сколько нужно платить за составление завещания?

Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.

Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.

Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/