Принудительное выселение из квартиры собственника

Порядок принудительного выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры малоприятна как жильцам, так и собственникам помещений. Обычно ее проведение занимает довольно длительные сроки в связи с судебными разбирательствами.

Для того чтобы выселить недобросовестных жильцов, владельцу необходимо подобрать весомые основания, подкрепленные документальным подтверждением. При этом, данное правило распространяется не только на физических лиц, но и на те моменты, когда жилье принадлежит муниципалитету или предприятию.

Причины

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

Нормативная база

Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.

В 90 статье ЖК РФ указывается, что при неуплате за пользование ЖКУ в течение полугода могут выселить из муниципального жилья.

Прочие условия для выписки можно найти в 85 статье ЖК РФ. 91 статья того же документа регулирует вопросы о выписке из коммунального жилья. А если необходимо узнать о выселении из служебных помещений, то следует ознакомиться с 90, 91 и 103 статьями ЖК РФ.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры в 2019 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.

Муниципальной

Договор социального найма, оформляемый при заезде в муниципальное жилье, может действовать бессрочно. Это означает, что жильцы могут пользоваться площадью на протяжении всей жизни.

Однако законодательство предусматривает несколько причин, по которым можно расторгнуть такой договор:

• решение суда на основании искового заявления;
• изменение категории помещения на «нежилое»;
• аварийное состояние жилплощади;
• кончина нанимателя.

Собственника

В Жилищном кодексе, на первый взгляд, не имеется оснований для принудительного выселения из квартиры собственника жилья. Это связано с тем, что подобная процедура будет противоречить принципам права и напрямую нарушать права владельца недвижимости.

Однако процедуру выселения собственника все же могут провести, но для этого требуются серьезные основания:

• использование квартиры без ведения требующейся хозяйственной деятельности;
• создание условий, которые несут непосредственную угрозу для здоровья соседей;
• несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Также, при наличии другого жилья, собственника могут принудительно выселить и за несвоевременную уплату ЖКУ.

Служебной

Главным основанием для выселения жильцов из служебной квартиры является окончание действия договора найма.

Однако существует перечень причин, которые позволяют произвести досрочное выселение:

• желание квартирантов;
• соглашение сторон;
• смерть арендатора;
• скорый снос помещения;
• перевод площади в нежилой фонд;
• решение суда по иску, поданному наймодателем.

Должника

Выселить собственника из квартиры могут не только за неуплату ЖКУ. Также, в случае, если жилплощадь выступала в качестве залога, ее могут изъять в связи с задолженностью по обязанностям. Чаще всего это происходит в случаях, когда квартиру оставляют под залог при получении ипотеки.

Незаконных жильцов

Для того чтобы выселить незаконных жильцов, собственнику необходимо предъявить соответствующие доказательства. В их качестве могут использоваться:

• заявление, поданное участковому;
• показания других жильцов квартиры;
• показания УК или ТСЖ;
• акт о проведенном обследовании жилья.

Также доказательством может выступить свидетельство о расторжении брака, но только в том случае, если квартиру незаконно занимает бывший супруг.

Из аварийного жилья

В случаях, когда квартира признается аварийной, ее жильцов выселяют в принудительном порядке. При этом, гражданам обязаны предоставлять альтернативное жилье.

Также стоит отметить, что в случае, если квартира приобрела статус аварийной по вине жильцов, то у собственника возникают все основания для того, чтобы потребовать от нанимателей проведения ремонтных работ, установив точные сроки выполнения. Иначе владелец помещения может принудительно выселить квартирантов.

За неуплату

В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не вносит оплату за ЖКУ, его могут принудительно переселить в другое помещение с метражом, установленным специальными нормами.

Но не все так просто, поскольку для выселения подобных должников требуется выполнить несколько условий:

1. Направить должнику извещение о задолженности с указанием срока ее погашения.
2. В случае неуплаты ЖЭК передает в суд исковое заявление с требованием о выселении.
3. Суд рассматривает иск и выявляет отсутствие у должника весомых причин для отказа от погашения долга.

Выселение возможно только в том случае, если квартиранты без причин отказываются погашать даже часть собственной задолженности и не имеют собственности, которая могла бы покрыть долг.

Предоставление альтернативной жилплощади

В некоторых ситуациях, при принудительном выселении квартирантам выделяют альтернативное жилье. Такой ход событий возможен даже при выселении за нарушения, но только при условии того, что жильцы не имеют собственного жилья.

Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

Кого выселить нельзя по закону?

Согласно закону, некоторые категории граждан не могут быть подвержены принудительному выселению. К ним относятся:

• инвалиды 1 и 2 групп;
• возрастные пенсионеры;
• родственники погибшего или без вести пропавшего нанимателя;
• сироты, не достигшие совершеннолетия.

Для того чтобы выселить таких квартирантов, им необходимо предоставить альтернативное жилье.

Порядок действий

Выселить жильцов в принудительном порядке могут только в том случае, если имеется открытое исполнительное производство. Поэтому собственник жилья первым делом должен собрать все необходимые документы, составить иск и обратиться в суд. Главное, не забыть перед этим уведомить квартирантов о своих намерениях в письменной форме.

Для того чтобы иск был принят, необходимо не только грамотно составить заявление, но и предоставить документальные подтверждения производимых нарушений. Ими могут выступать фотографии, квитанции с указанием сумм долга, копии полицейских протоколов, показания соседей.

Образец иска

Исковое заявление ― наиболее важный документ, требующийся при обращении в судебную инстанцию.

Составляя данную бумагу, в ней следует обязательно указать следующую информацию:

• ФИО жильца и его паспортные данные;
• ФИО собственника помещения;
• суть конфликта и основания для начала процедуры выселения;
• адрес расположения жилплощади и ее описание;
• требование о проведении выселения в принудительном порядке и снятия ответчика с регистрации;
• перечисление третьих лиц, которые могут принимать участие в судебном процессе.

Важно, чтобы иск был составлен правильно. В противном случае, после рассмотрения суд может вернуть отправленный пакет документов, и весь процесс придется начинать сначала. Для того чтобы не допустить ошибок в документе, следует воспользоваться образцом искового заявления.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Перечень необходимых документов

Для полноты картины к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

• копию свидетельства о праве собственности;
• копию договора о найме;
• подписанное квартирантом уведомление о необходимости выселения или с отметкой о том, что он отказался подписать документ;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Также, в случае, если квартирантом является бывший член семьи, понадобится брачное свидетельство и документы о разводе.

Действия судебных приставов

После того, как суд вынес постановление, дело передается судебным приставам. Только под их присмотром может быть произведено принудительное выселение из квартиры по решению суда.

Приставы должны придерживаться определённого ряда действий:

• изучение решения, вынесенного судом, и вынесение постановление о начале исполнительного производства;
• обеспечение явки жильцов квартиры для решения вопроса о выселении или выдачи им уведомления со сроками выселения;
• принудительное выселение с присутствием двух понятых при несоблюдении сроков.

После того, как выселение жильцов будет произведено, приставам необходимо вынести постановление о том, что процесс исполнительного производства закончен.

Судебная практика

В среднем, суд рассматривает дела о выселении жильцов от двух до трех месяцев с момента, когда был подан иск. Именно поэтому многие из собственников стараются решить вопрос мирным путем.

К тому же, довольно сложно сказать о том, какое именно решение примет суд по окончанию рассмотрения, поскольку во внимание принимается множество факторов. В том числе, кем приходится жилец владельцу помещения, и как он поселился в квартире.

Для того чтобы повысить шансы выиграть дело, владельцам квартир рекомендуют обращаться к опытным юристам. Они помогут составить заявление, собрать нужные доказательства и свести к минимуму нарушение прав собственника.

На видео о выселении в судебном порядке

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry/

Можно ли принудительно выселить собственника?

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Принудительное выселение из квартиры собственника возможно лишь при наличии веских причин, а также при участии судебных инстанций, без визы которых старт данной процедуры невозможен в принципе.

Ключевые конституционные нормы гласят, что каждый человек имеет право на жилье. Но ситуация в современном обществе сложилась таковая, что даже полноправный собственник жилой квартиры может быть выселен из нее в принудительном порядке. 

Принудительное выселение из квартиры: обстоятельства

Каждая квартира имеет собственника, у которого есть в наличии полное документальное подтверждение своих прав. Но, как показывает практика, даже при этом, по выводам суда будет дан старт такому процессу, как принудительное выселение.

По сути, принудительное выселение представляет собой меру принуждения, при применении которой квартира освобождается от нежелательного владельца или арендатора. Данная процедура одобрена жилищным законодательством и отображена в соответствующих нормативных документах.

Стоит отметить, что квартира не может быть отобрана у владельца, если на это нет никаких весомых причин. Если поступил запрос на инициацию такого процесса, как принудительное выселение, суд изначально установит обстоятельства, которые могли привести к подобному исходу, и уже на основании полученных сведений даст окончательный вердикт.

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Конечно же, вся процедура довольно сложная и длительная, но при должном подходе и наличии уважительных причин, квартира в любой момент может быть освобождена от проживающих в ней.

В ст. 293 ГК РФ указаны следующие основания, которые суд сочтет уважительными для старта такого процесса, как принудительное выселение из квартиры:

1. Жилое помещение используется не по своему назначению, и в ней никто не проживает.
2. Многочисленные жалобы со стороны соседей, связанные с нарушением спокойствия в жилом доме.
3. значительного количества домашних животных при фактическом отсутствии условий для должного ухода за ними.
4. Жилплощадь была изменена в процессе ремонта или подверглась перепланировке без дозволения от уполномоченных структур, из-за чего возникли опасения в причинении жилому строению вреда из-за разрушения или сноса несущих конструкций.
5. Если при проверке выявится, что недвижимость была передана в собственность в обход действующих законодательных норм.
6. Принудительное выселение из квартиры собственника может быть произведено в отношении граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, но отказывающихся их покидать.
7. Квартира имеет все шансы лишиться собственника, если имеется значительная задолженность (невыплата в течении как минимум 6 месяцев) по оплате ЖКУ, ипотеки и прочих ресурсов.
8. Принудительное выселение также имеет место быть при потере статуса участника жилищного кооператива, при смене правообладателя жилья или же в случае прекращения действия соглашения о найме.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из квартиры по решению суда предусматривает, что в течении установленного судом срока, квартира будет избавлена от своего владельца или нанимателя, если на то будут причины. Если по решению судебных инстанций будет произведена данная процедура, то гражданину будет дано некоторое время на сбор всех своих вещей и полный вывоз своего имущества.

Для того, чтобы дать старт такому процессу, как принудительное выселение, необходимо подать соответствующий иск в ту инстанцию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость. В заявлении необходимо будет указать, какие причины возникли для подачи жалобы на выселение, а также прикрепить свидетельские показания и прочие документы, затрагивающий данный вопрос.

Если иск составлен юридически верно, и принят к рассмотрению, суд начнет проверку по факту поступления заявления. И окончательное решение будет озвучено исключительно только после того, как будет проведено детальное расследование относительно подробностей дела по данному вопросу:

1. Истец должен подтвердить факт своих претензий и указать, какие именно нормы права нарушены, а также привести полную и четкую аргументацию своей позиции.
2. В качестве ответчика будет выступать человек, проживающий в данной квартире (даже если квартира приватизирована и находится в полноправной собственности).
3. Если вопрос касается расселения аварийной недвижимости, то в качестве истцов будут представлены муниципальные структуры, отвечающие за данную процедуру, а также жилищная инспекция.
4. После изучения обстоятельств дела, суд вынесет вердикт, основываясь на принципах гражданского права.

Если вердикт суда будет положительным, и принудительное выселение станет фактом, то на имя проживающего в помещении будет направлено соответствующее уведомление, которое даст информацию относительно:

1. Самого факта принятого решения, по которому жилье будет избавлено от проживания нежелательной личности.
2. Сроков для исполнения судебного постановления.
3. Возможности выполнить постановление в добровольном порядке, или же обратится в апелляцией в вышестоящие инстанции.

Если в течении установленного срока, никакой реакции от владельца помещений не последует, будет произведено принудительное выселение. В таком случае, квартира будет описана судебным приставом при наличии минимум двух понятых.

Принудительное выселение: особенности процесса

В соответствии с действующими жилищными нормами, принудительное выселение сопровождается соответствующими компенсациями, или же остается без них. Если верить судебной статистике, то гарантии и компенсации предоставляются в тех случаях, когда квартира освобождается от проживания в аварийной постройке.

В данной ситуации собственник должен будет получить денежную компенсация в размере рыночной цены своей недвижимости, или же равноценную квартиру с аналогичной площадью (допускается улучшение жилищных условий).

При наличии жалоб со стороны соседей, или же выполнении опасных ремонтных работ, оказывающих влияние на эксплуатационные показатели дома, суд даст некоторое время на устранение нарушений. Если этого не произойдет, то квартира будет избавлена от нарушителя при помощи такой процедуры, как принудительное выселение.

Если квартира освобождается от собственника в результате принудительных мер со стороны суда, он автоматически теряет все свои права на пользование, владение и распоряжение имущественным ресурсом.

Если данная жилплощадь является единственным жильем для семьи, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на принудительное выселение. Такой же итог будет принят и в тех случаях, когда в качестве владельцев выступают несовершеннолетние дети. Но и тут имеется исключение. Данная норма не будет применена, если квартира приобретена по кредитной программе.

права собственности на недвижимость подразумевает не только исключительные возможности по владению и распоряжению этими объектами, но и защиту прав собственника, в том числе и от незаконного лишения таких прав.

Принудительное лишение указанного права, в том числе и принятие мер по освобождению жилья от собственника, осуществляется в рамках четко регламентированной процедуры, предусматривающей требование об устранении нарушений законодательства, а затем обращение в суд для выселения.

В каких случаях возможно выселение собственников из жилого помещения или квартиры

Выселение собственника жилого помещения является крайней мерой, применяемой только в строго установленных случаях. Действующее законодательство предусматривает только три основания для принудительного выселения такого собственника с занимаемой жилплощади. Статья 293 ГК РФ регламентирует, в каких случаях возможно выселение собственников:

1. Жилплощадь не используется по прямому назначению, то есть нарушаются нормы и стандарты использования квартиры.
2. Владелец неоднократно нарушает законные интересы физических лиц, проживающих по соседству.
3. Использование жилья собственником ведет к его разрушению.

Наличие указанных оснований предусматривает возможность для уполномоченных органов вынести предупреждение об устранении допущенных нарушений, а затем обратиться в суд за принудительным выселением.

Требование (предупреждение) об устранении нарушений норм и регламентов пользования недвижимым имуществом может быть предъявлено только органом, уполномоченным на осуществление контрольных и надзорных функций в данной сфере деятельности. К таким органам относятся:

1. Государственная жилищная инспекция.
2. Органы местного самоуправления.
3. Прокуратура Российской Федерации, выступающая в интересах указанных органов или неограниченного круга лиц.

Только после неисполнения указанного требования может последовать выселение с жилплощади. Как правило, предупреждение уполномоченных органов предоставляет разумный срок, в течение которого собственник имеет возможность:

1. Прекратить нарушение норм и правил пользования квартирой.
2. Прекратить нарушение законных интересов владельцев соседних жилых помещений.
3. Прекратить действия, направленные на разрушение недвижимого имущества, а также произвести его ремонт с целью восстановления первоначальных свойств и характеристик.

Неисполнение данного требования влечет возможность предъявления соответствующего иска в суд.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывших собственников из квартиры приобретает особую актуальность при совершении сделок с недвижимым имуществом. Нередко, даже после заключения договора и получения денежных средств, бывшие владельцы жилья не спешат его освобождать, чем нарушают права покупателей.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры? Принудительное выселение предыдущих владельцев может осуществляться в судебном порядке только после регистрационных действий в отношении перехода собственности на покупателей, т.е. на новых собственников объекта.

Только с момента регистрации бывшие владельцы теряют не только право владения, но и пользования данной жилплощадью. Исключения из этого правила могут быть установлены только условиями договора.

Законодательство не предусматривает требование обязательного уведомления бывших правообладателей перед обращением в суд. Процедура передачи прав на объект недвижимости предусматривает обязанность полностью освободить передаваемое помещение, в том числе и от личного присутствия.

На практике, реализация такой обязанности происходит путем подписания акта приема-передачи на стадии заключения договора. В акте стороны следки подтверждают отсутствие претензий по исполнению условий договора, в том числе и в части освобождения жилого помещения.

Неисполнение данной обязанности влечет возможность выселения в судебном порядке, а также возмещение убытков, которые понесли приобретатели недвижимости.

Если условиями договора установлена возможность проживания на жилплощади предыдущих владельцев, их обязанность освободить жилье возникает только после истечения срока, на который такая возможность была предусмотрена.

В этом случае, раньше истечения такого срока бывший собственник может быть принудительно выселен только при наличии обстоятельств, указанных в статье 295 ГК РФ.

Основания для выселения из квартиры собственника

Основания для выселения из квартиры собственника четко предусмотрены законодательством, произвольное исключение из данного правила не допускается. Чтобы реализовать на практике эту сложную процедуру, должны одновременно наступить следующие обстоятельства:

1. Возникли основания для принудительного лишения права собственности, предусмотренные статьей 295 ГК РФ (использование жилплощади не по назначению; неоднократное нарушение интересов соседей; действий, приводящие к разрушению объекта недвижимости).
2. Собственник не устранил нарушения, выявленные уполномоченным органом и изложенные в предупреждении.

При наличии данных обстоятельств, предъявляется исковое заявление в суд о принудительном лишении права собственности и выселении из занимаемого помещения.

При этом, принцип защиты прав собственников реализуется даже в случае судебной процедуры лишения прав. Объект недвижимости, из которого выселяется правообладатель, подлежит реализации на публичных торгах.

Вырученная по итогам торгов денежная сумма поступает бывшему владельцу объекта за вычетом средств, направленных на устранение последствий бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Такое устранение может заключаться в поведении ремонта для приведения объекта в первоначальное качественное состояние.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/prinuditelnoe.html

Принудительное выселение из квартиры собственника

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Проблема принудительного выселения из квартиры (комнаты, дома) может коснуться любого гражданина, являющегося собственником помещения.

Распространенное мнение, что право собственности на жилплощадь, зарегистрированное в законодательном порядке, является своего рода гарантом, что жилье не подлежит изъятию, ошибочно.

Судебные процессы подобного рода являются более сложными и длительными, но при этом, принудительное выдворение собственника возможно.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

В каких случаях могут выселить собственника из квартиры:

Систематическое нарушение прав соседей,	создание условий, подвергающих их жизнь и здоровье опасности.
Незаконная перепланировка,	повлекшая нанесение ущерба зданию. Нанесение существенного ущерба зданию иными способами.
Невыплата по ипотечному кредиту,	который взят для приобретения данного жилья.
Использование жилого помещения	не по назначению.
Взыскание задолженности посредством реализации имущества.	Применимо в случае наличия у владельца нескольких объектов недвижимости.

Основания для принудительного выселения

Давайте более детально остановимся на каждом из оснований, которое может повлечь освобождение недвижимости в принудительном порядке.

Систематическое нарушение прав соседей.

Обязанности владельца недвижимости, в том числе и соблюдение прав и законных интересов соседей, установлены статьей 30 ЖК РФ. В то же время статья 35 ЖК РФ дает основанием для выселения несоблюдение обязанностей собственника, установленных данным кодексом.

Что можно считать нарушением прав соседей:

• систематическое нарушение закона об обеспечении тишины и покоя граждан. В том числе превышение допустимых норм по созданию шума в дневное время суток;
• несоблюдение противопожарных мер;
• несоблюдение правил пользования и содержания общего имущества;
• несоблюдение санитарно-эпидемиологических мер;
• создание условий, способствующих вероятности причинения вреда здоровью или жизни соседей.

Обращение с жилым помещением, влекущее вероятность его разрушения.

Наиболее ярким примером данного нарушения является проведение несогласованной перепланировки жилья, снос несущих конструкций, который может повлечь разрушение дома.

Кроме того, подобные действия создают вероятную угрозу жизни и здоровью граждан, живущих по соседству. При выявлении подобного нарушения, часто на практике, на виновное лицо налагается штраф и обязательство по восстановлению конструкции в фиксированные сроки.

При неисполнении требований суда в установленные сроки, судом может быть принято решение о выселении собственника и членов его семьи из квартиры.

Невыплата по ипотечному кредиту, который взят для приобретения данного жилья.

Несмотря на то что квартира, приобретенная в кредит, регистрируется как собственность заемщика, она является залоговым имуществом.

Залогодержателем выступает Банк или другая организация, выдавшая данный заем. Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 предусмотрен судебный (статья 50) и внесудебный (статья 55) порядок выселения.

Порядок принудительного освобождения недвижимости определяется в соответствии с условиями, предусмотренными договором ипотечного кредитования.

Основания для принудительного выселения

Выселение по решению суда судебными приставами

Использование жилого помещения не по назначению.

Жилищным кодексом РФ строго определено, что жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.

Кроме того, возможно использование помещения в профессиональных и предпринимательских целях, если данная деятельность не нарушает прав соседей (ст. 17 ЖК РФ).

Запрещено использовать жилье в качестве офиса, складского помещения, а также помещения, переоборудованного для промышленного производства или миссионерской деятельности.

Взыскание задолженности посредством реализации имущества.

В том случае, если у гражданина имеется существенная задолженность перед банком, организацией или физическим лицом, при наличии у него нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания его и членов его семьи, на один из объектов может быть наложено взыскание с целью реализации и погашения имеющейся задолженности.

Процедура лишения права занимать жилье и распоряжаться им с последующим выселением является довольно длительной. На практике такие дела длятся от года.

Наиболее оперативно проходит лишь выселение внесудебном порядке при ипотечном кредите. Однако, принятием суда решения о выдворении дело не заканчивается. Более того, это не является окончательным решением в деле.

У ответчика остается возможность оспорить это решение и доказать свое право проживать в данном помещение далее. Оспорить решение суда можно, подав апелляционную жалобу. На это у ответчика есть один месяц. Апелляционная жалоба подается в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.

Передача судебным приставам решения о выселении является основанием для начала исполнительного производства. Обращение ответчика в суд с попыткой опровергнуть ранее принятое решение не является основанием для приостановления исполнительного производства.

Исполнительное производство осуществляется на основании Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Срок совершения исполнительных действий составляет 2 месяца.

В течение этого времени приставам необходимо:

• выселить ответчика из квартиры;
• реализовать имущество;
• снять ответчика с регистрационного учета;
• наложить на ответчика штраф в виде исполнительского сбора.

Принудительное выселение из жилого помещения

Выселение возможно в добровольном порядке и в принудительном. Добровольный порядок вовсе не означает, что человек должен освободить жилье, не доводя дело до суда. В том случае, если гражданин, получив решение суда, без вмешательства судебных приставов освобождает жилье – это тоже можно считать добровольным отселением.

Принудительное переселение влечет за собой наложение на ответчика штрафа в виде исполнительного сбора. Размер сбора составляет 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости имущества (ст. 112 ФЗ № 229-ФЗ).

Принудительное выселение из дома

Принудительное выселение из дома осуществляется в том же порядке и по тем же основаниям, что и из квартиры или комнаты. Однако, в случае с индивидуальным домом, применимо дополнительное основание.

Им является самовольная неузаконенная постройка. Если на личном или самовольно занятом участке, построен дом без разрешительной документации и его узаконивание не представляется возможным, в отношении постройки будет принято решение о сносе, а в отношении жильцов – выселение.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Остановимся подробнее на том, как проходит принудительное отселение:

1. Получение судебным приставом решения суда.
2. Выжидание срока, предоставленного для добровольного выселения.
3. Уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства.
4. Выход судебного пристава по месту нахождения спорного жилья.
5. Составление описи имущества ответчика.
6. Освобождение жилплощади от вещей ответчика.
7. Выселение ответчика.
8. Предоставление доступа к жилью взыскателю.
9. Вынесение постановления об окончании исполнительного производства.

Опись имущества

Независимо от того, передается имущество выселяемому лицу или остается для реализации или хранения у судебного пристава-исполнителя, имущество подлежит обязательной описи.

Опись и изъятие производятся строго при наличии сотрудников полиции и свидетелей. Опись составляется в письменном виде с подробным перечнем имущества, подлежащего передаче или взысканию. Опись фиксируется подписями уполномоченных лиц. Экземпляр описи подшивается в общее дело и подлежит обязательному хранению.

В случае изъятия вещей на судебного пристава-исполнителя возлагается обязанность по гарантированной сохранности изъятых предметов.

Акт о выселении

Акт о выселении, это документ подтверждающий, что должник освободил помещение и процедура была произведена на законных основаниях. В данном документе ставятся подписи всех участников процесса.

Понятые, сотрудники полиции и МЧС, а также самого должника. Если ответчик отказывается подписывать акт, то составляется новый документ в котором указывается, что гражданин отказался просматривать или соглашаться с исполнением судебного решения. Данные бумаги приобщаются к делопроизводству.

Исполнительное производство по выселению

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Проблемы выселения из квартиры или дома относятся к сложной категории правовых дел. Суды с трудом выносят решения о принудительном освобождении помещения, боясь нарушить конституционный строй и постановления Верховного Суда.

В результате подобных действий может пострадать собственник от неправомерного завладения его жильем.

Если у вас возникли спорные отношения в жилищном вопросе проконсультируйтесь с юристом. Наш сайт оказывает подобные услуги абсолютно бесплатно. Для этого вы можете:

Источник: https://provyselenie.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения Закон и дом

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение собственника из жилого помещения является исключительной мерой, которая применяется очень редко, но все же присутствует в судебной практике.

Недвижимость в личном владении считается собственностью. Владелец квартиры имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью на свое усмотрение.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Отселение собственника из жилища проблематичный вопрос. Например, чтобы отселить владельца за долги по услугам, необходимо доказать наличие другой жилплощади для проживания.

Есть только три причины, по которым возможно выселение из квартиры собственника:

Нарушение прав	и интересов соседей.
Использование жилплощади не для целей проживание,	например, оборудована мастерская.
Незаконная перепланировка,	которая повлекла существенные нарушения конструкции всего жилого дома.

В этих случаях владелец отселяется без выделения другой жилплощади

Веским основанием для освобождения жилплощади прежними участниками семьи является смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, которая прекращает право на пользование и снятие с учета регистрации по месту проживания этих лиц.

Выселение из аварийного жилья собственников

Аварийное состояние жилого домостроения еще один повод освободить жилплощадь владельцем. В этом случае необходимо официальное заключение комиссии муниципалитета о ветхом состоянии жилого здания и невозможности его эксплуатации.

Выселение из дома собственником

Необходимо знать, что владелец личного жилища имеет право выселить не всех прежних участников семьи. Например, если недвижимость приобреталась совместно мужем и женой, состоящими в браке, то они оба имеют право владения.

При расторжении брачных отношений ни муж, ни жена не теряют права собственности. Имущество, которое куплено в период семейных отношений считается общим ст. 31 ЖК РФ.

Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

Какой это будет вид жилища, зависит от имущественного положения владельца. Также буду выясняться дополнительные вопросы: сколько ребенку лет, с кем будет проживать. Например, дети по достижению 14 лет могут обращаться в органы ФМС по вопросу снятия с учета регистрации с согласия родителей.

Такое положение не касается детей, рожденных в браке, они остаются членами семьи до полного совершеннолетия. Исключение составляет брачное соглашение, которое предусматривает иные положения.

Выселение из приватизированной квартиры собственника

Законодательство о приватизации позволило многим гражданам оформить жилье бесплатно в личную собственность. Если семья полностью приняла участие в приватизационных действиях, то все члены являются совладельцами недвижимости, собственниками.

Выселение из приватизированного жилья граждан, ставших прежними членами семьи, весьма проблематично. Однако есть положение, что если ребенок был зарегистрирован после приватизационного акта, он по достижении 18 лет может быть отселен из такого вида жилья.

Кто может обратиться в суд при выселении собственника

Инициаторами отселения собственника из квартиры могут быть соседи. При этом обратиться в судебные органы могут граждане, проживающие рядом с владельцем, путем подачи коллективного ходатайства, подкрепленного документально.

Это могут быть протоколы полиции о систематическом нарушении общественного порядка, заключения санэпидемстанций или органов пожнадзора, главного архитектора о нарушении конструкции дома в результате перепланировки.

Например, нарушена несущая стена здания, что может повлечь человеческие жертвы. Инициатива выселения граждан правонарушителей из собственной квартиры может исходить от местной администрации муниципалитета.

Инициировать освобождения жилого помещения, может управляющая компания при образовании большой суммы задолженности за услуги и подтверждении наличия другой жилплощади для проживания.

Заявителем в судебные органы может быть служба приставов при наличии долгов по гражданским и правовым соглашениям или обязательствам:

• алиментные обязанности;
• компенсация причиненного ущерба или вреда здоровью;
• задолженности по соглашениям займа.

Примеры судебной практики при выселении собственника

Как свидетельствует юридическая практика выселения из жилища при наличии существенной доказательной базы дело несложное.

Например, муж прописал в собственной квартире жену после заключения брака. Совместная жизнь длилась недолго. Жена забрала вещи и ушла.

Судебным разбирательством было установлено, ответчица убыла из квартиры по собственному желанию, личных вещей в помещении на момент рассмотрения дела не было, что подтверждается актом, подписанным соседями.

На спорной жилплощади не появлялась и не принимала участия в оплате услуг за жилье. На судебных заседаниях ответчица не присутствовала, о чем свидетельствовали уведомления о дате и времени рассмотрения дела направленные по ее адресу.

Суд при вынесении решения применил положения ст.60—61 ЖК РФ. Отсутствие ответчицы в квартире было постоянным, а не временным.

В Нижнем Новгороде владелица недвижимости, алкоголичка, была лишена жилой площади за то, что не застекляла окна на кухне. Зимой температура опускалась до минус 12, что влекло замерзание труб водопровода и системы отопления и причинило существенный ущерб домостроению.

Трубы вышли из строя, их просто порвало, для этого была произведена полная замена. Сумма ущерба была значительной. К тому же суд учел многочисленные жалобы соседей на поведение хозяйки квартиры.

Наиболее частое рассмотрение дел в судебных органах связано с делами:

• выдача ордера на жилье;
• споры между нанимателем и наймодателем;
• споры между собственниками или нанимателями и управляющими компаниями;
• дела по самовольному заселению, о правах владения;
• споры по вопросам отселения;
• дела при сносе домовладений или проведения капремонта.

Заключение

Жилищные споры являются наиболее сложными. Это специфическая разновидность споров, которая затрагивает юридические и гражданские жилищные права.

При решении вопроса освобождения жилья владельцы находятся в более жестких условиях. В муниципальном жилье при отселении за задолженность услуг выделяется другое жилье. При освобождении собственной недвижимости такое условие не выполняется.

Жилище изымается, а взамен другое не предоставляется. Доводы о наличии малолетних детей, иждивенцев, маленькой зарплаты вескими аргументами не считаются. Такая недвижимость реализуется с аукциона или публичных торгов.

Вырученные деньги покрывают долги, издержки суда и исполнительной службы, а та часть, которая остается, передается бывшему владельцу. Но купить квартиру за эти деньги будет невозможно.

Поэтому рассчитывать гражданам на то, что это их собственность и обладает неприкосновенностью, не стоит. Необходимо выполнять взятые обязательства и не допускать образование задолженности за услуги.

Источник: https://zakonidom.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-iz-zhilogo-i-ne-zhilogo-pomeshheniya.html