Выписка через суд при смене собственника

Содержание
  1. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются
  2. По закону
  3. Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться
  4. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд
  5. Порядок действий и процедура
  6. Исковое заявление
  7. Прилагаемые документы
  8. Стоимость
  9. Сроки выписки
  10. Судебная практика
  11. Нужен юрист
  12. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры: Образец иска 2019 года о выселении прежнего хозяина дома
  13. Законодательная база
  14. Когда выписывание запрещено
  15. Безопасность сделки купли-продажи
  16. Недостатки жилья с вписанными людьми
  17. Советы юриста
  18. Как выписать через интернет
  19. Выписка в добровольном порядке
  20. Выселение через суд
  21. Более подробная информация о выписке через суд
  22. Порядок действий
  23. Что входит в иск
  24. Вывод
  25. Как выписать человека из квартиры через суд: исковое заявление о снятии с регистрационного учета, его виды и образцы
  26. Возможно ли
  27. Основания для выписки людей в судебном порядке
  28. Причины обращения
  29. Необходимые документы
  30. Как выписать человека из квартиры (дома)
  31. Особенности и нюансы
  32. Выписка через суд при смене собственника
  33. Основания для выписки граждан
  34. Кто может выступать истцом?
  35. Инструкция по выписке из дома
  36. Этап 1. Досудебное урегулирование
  37. Этап 2. Сбор бумаг и доказательств
  38. Этап 3. Составление иска в суд
  39. Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения
  40. Этап 6. Выписка
  41. В каких случаях выписка невозможна?
  42. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? — Про сад и дом

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Выписка через суд при смене собственника

195 просмотров

В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку.

В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно.

Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье.

Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона. Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов.

Порядок действий и процедура

Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

  1. Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
  2. Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки. Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия. После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье.

Исковое заявление

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги.

Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами.

В шапке заявления необходимо указать:

  • полное название районного суда, к которому направлено обращение;
  • сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
  • данные ответчика в аналогичной форме.

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду. Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца. После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы. В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Прилагаемые документы

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
  2. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  3. Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
  4. Документы, подтверждающие право истца на собственность.
  5. Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища.

Стоимость

Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины. Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела.

Размер госпошлины является фиксированным и в 2019 году составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии. Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Сроки выписки

После подачи искового заявления и необходимых документов суд в течение 5 рабочих дней решит принять иск или же отклонить его (оставить без рассмотрения).

Если судом будет решено принять иск, то будет назначен день слушаний по данному делу. На заседание должны явиться как ответчик, так и истец.

Однако, согласно статье 167 ГПК РФ, суд может проводить заседание и без участия ответчика, если то не явился без уважительной причины, хотя и был уведомлен надлежащим образом.

Стоит учесть, что по одному делу может проводиться несколько слушаний, поэтому срок выписки может затянуться надолго. Время, которое придется потратить на процедуру снятия с регистрации в УВМ МВД РФ — три рабочих дня.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца. Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно. Сложности могут возникнуть при наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей. В такой ситуации выписать ребенка можно только в квартиру с условиями, аналогичными прежним.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем. Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата.

После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки. Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы.

В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание. Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке. За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры: Образец иска 2019 года о выселении прежнего хозяина дома

Покупка новой квартиры может сопровождаться не только положительными эмоциями, но и разочарованием. Объясняется это тем, что процесс довольно сложный и приходится учитывать нюансы, чтобы правильно оформить жильё и избежать дальнейших проблем. Одна из таковых – выписать бывшего собственника из купленной квартиры.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

При составлении договора купли-продажи должен быть внесен пункт о выписывании старых хозяев в течение определенного срока. Для судьи это аргумент в пользу выселения, если условия так и не выполнили. Когда в документ это положение отсутствует, необходимо воспользоваться гражданским кодексом.

Перечень законов, на которые можно опираться, чтобы выписать бывшего собственника:

  1. 209 статья ГК, 1 пункт – владелец может самостоятельно распоряжаться купленным имуществом.
  2. 235 ст. ГК, п. №1 – право пользования прекращается в тот момент, когда прежний хозяин жилого объекта продаёт его.
  3. Статья 292 ГК, 2 пункт. Если между покупателем и реализатором заключается официальный договор, то право передачи собственности считается правомочным. Бывший владелец не имеет законных интересов пользоваться жилым помещением, а также разрешать входить в квартиру членам своей семьи.

Эти положения говорят о том, что после покупки, новый собственник уполномочен не открывать дверь бывшему хозяину, а также его родственникам, поскольку они мешают правомерно владеть купленный квартирой.

На основании этих документов и пункта в договоре, суд в принудительном порядке выселит бывших жителей. Постановление исполнительного органа нужно отнести в МВД, чтобы сотрудники самостоятельно занялись решением вопроса.

Когда выписывание запрещено

Граждане, которых новый владелец не сможет снять с регистрационного учета:

  1. Члены семьи, официально проживающие в приватизированной квартире, но они отказывались от проведения этой процедуры. Иными словами, не получится выписать бывших владельцев квартиры, которые имели право на приватизацию, но при этом один из членов семьи самостоятельно провел процедуру.
  2. Лица, которые могут проживать в помещении на основании завещательного отказа. Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.
  3. Граждане, у которых есть часть пая в кооперативе. Даже когда у владельца – большая доля, и он продал жилье, новый хозяин не сможет официально выселить бывшего собственника из квартиры.

    Единственный выход – выкупить полный пакет.

  4. Не получится также снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, которые проживают в детском доме, но у них есть прописка в квартире.

Для официальной выписки людей из жилплощади в таких ситуациях, необходимо их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире расценивается, как незаконный, т. к.

у таких граждан есть пожизненные права на проживание в доме. Проблему не получится решить даже через суд.

Посмотрите видео: «Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката.»

Безопасность сделки купли-продажи

При покупке нужно заранее узнать о прописанных людях. Стоит посетить паспортный стол и получить официальную выписку из домовой книги, где хранят информацию о жильцах, которые зарегистрированы по нужному адресу.

Если необходимы дополнительные гарантии, то следует заказать сведения из архива. В бумагах указаны лица, имеющие пожизненное право проживания на конкретной площади. Но эту справку получить трудно, работники паспортного стола неохотно занимаются проведением процедуры.

После официального отказа можно обратиться в юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости. Квалифицированные сотрудники окажут помощь в урегулировании ситуации.

Недостатки жилья с вписанными людьми

Довольно опрометчивый поступок покупать квартиру, где вписано неопределенное количество людей. Бывают разные ситуации, но перед приобретением нужно внимательно изучать всю информацию. Если человек полностью доверяет бывшему хозяину, то необязательно сразу выписывать его из квартиры. Это делают и после завершения сделки, если на то есть веские причины.

Однако могут также попасться недобросовестные продавцы, которые создают проблемы для нового хозяина жилплощади. Они отказываются добровольно выселяться из квартиры и после получения денег пользуются ей, как и прежде. Единственный шанс организовать правовые последствия – обратиться в суд с официальным заявлением.

проблема и недостаток – граждане, которых нельзя официально выселить из вновь приобретенной квартиры.

Советы юриста

Процедура выселения бывшего собственника, это сложный процесс. Необходимо обратиться к юристу за советом.

Новый хозяин не вправе ограничивать передвижение определенных лиц по жилплощади, т. к. их «защищает» официальная прописка и они уполномочены пользоваться даже проданным объектом недвижимости, в т. ч. в ситуациях, когда сменился собственник.

Такое положение дел крайне щекотливое и сложное. Грамотные юристы советуют не вступать в конфликты, и не выселять людей, применяя физическую силу, т. к. они могут вызвать полицию, на что имеют законные основания.

Чтобы решить ситуацию, необходимо провести официальную процедуру снятия с учёта и получить листок убытия. Только после проведения этих мероприятий, прописанные лица будут официально считаться чужими в квартире.

Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката

Как выписать через интернет

Процедуру выписки из квартиры можно провести онлайн. Для этого создан официальный сайт «Госуслуг». Однако стоит учитывать, что такое действие может произвести человек, который официально зарегистрирован в квартире. Он должен подписывать бумаги в добровольном порядке, иначе процесс будет считаться принуждением.

Чтобы выписать бывшего собственника квартиры используя мировую сеть, нужно создать аккаунт на сайте «Госуслуг». Если профиль уже есть, то в строке поиска необходимо найти подпункт «Снятие с регистрационного учёта». Появится новое окно, где следует заполнить соответствующую форму.

Спустя 3 дня, гражданин должен прийти в органы МВД ко времени, указанному в SMS-уведомлении. Следует представить паспорт, на основании которого будет выдан лист убытия.

Выписка в добровольном порядке

Решение сложившейся проблемы – добровольная выписка всех членов семьи. Граждане должны официально согласиться на снятие с учёта и вместе с собственником заполнить заявление.

Простым способом урегулирования вопроса является инициатива продавца квартиры, который сам снимает себя и родственников с реализуемой жилплощади.

Для этого составляют официальную заявку, к которой прикладывают копии:

  • паспортов;
  • свидетельство о регистрации;
  • дополнительно потребуется выписка из ЕГРН.

При составлении документа присутствовать в управлении должны все члены семьи, которые были прежде прописаны в объекте недвижимости.

Процедуру также можно провести уже после продажи. Бывшие владельцы отправляются в те же официальные органы, и проводят аналогичную операцию. Если члены семьи по каким-то причинам отсутствуют при составлении заявления, то они должны подписать нотариально заверенное разрешение на выписку.

После этого ее можно передать новому хозяину квартиры, который отнесет документ в МВД вместе с копией паспорта и официальным заявлением. Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или договор купли-продажи с печатью Росреестра.

Выселение через суд

Иногда члены семьи по разным причинам не соглашаются покидать квартиру. Тогда придется обратиться в суд. Но перед этим желательно удостовериться, что граждане не относятся к категориям, имеющим пожизненное право проживания.

Перечень документов:

  1. Официальное заявление от истца.
    Составляется в свободной форме. Если есть опыт работы с правовым языком, то документ можно составить самостоятельно. Но допускается обращение в юридическую компанию, чтобы избежать ошибок.
  2. Копия паспорта (первая страница и сведения о прописке).
    При обращении в суд всегда нужно иметь при себе оригинал, поскольку без него в здание пройти не получится.
  3. Копия документа, подтверждающая факт владения новой квартирой (из ЕГРН).
  4. Квитанция на полную оплату государственной пошлины.
    Цена услуги – 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги.
    Этот документ потребуется, чтобы подтвердить наличие жильцов, которые прописаны в квартире.

Чтобы урегулировать спор, необходимо обратиться в районный суд. Иск подавать можно, когда права собственности официально перейдут новому лицу. Рассмотрение дела займёт примерно 2 месяца со дня подачи официального заявления.

Более подробная информация о выписке через суд

Если дело дошло до судебного разбирательства, то необходимо соблюдать определенный порядок действий. Это гарантирует законность операции. При наличии доказательств, новый хозяин квартиры получит площадь в собственность и сможет выселить жильцов, которые отказываются самостоятельно покидать объект недвижимости.

Процедура выписки через суд

Порядок действий

Чтобы выписать бывшего хозяина дома нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Убедиться, что жильцы не хотят сняться с учета.
    Может, человек просто находился в больнице или в отъезде, но фактически не возражает. В любом случае отказ необходимо получить в письменной форме, завизированный личной подписью.

    Тогда не придется обращаться в суд за помощью.

  2. Посетить управляющую компанию, чтобы взять выписку из домовой книги.
    В справке предоставляются необходимые сведения о тех людях, которые прописаны на жилплощади.
  3. Написать официальное заявление, в котором чётко указать, что бывший хозяин нарушает права по отношению к новым владельцам проданной квартиры.
  4. Отправить документы в суд.
  5. Обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  6. Перед началом заседания желательно поговорить с юристом и попросить советов, чтобы максимально точно изложить позицию и требования на слушании.
    Ответчик может не прийти на заседание, но в таком случае рассмотрение дела отменяться не будет. Суд примет решение в зависимости от предоставленных данных.
  7. После завершения процесса в пользу истца необходимо прийти в канцелярию, чтобы получить копию исполнительного листа. Этот документ отнести в подразделение МВД.

Далее, правоохранительные органы самостоятельно займутся следующими операциями, и вскоре бывшие жители будут выписаны из квартиры без их согласия.

Что входит в иск

Основной аргументацией своей позиции считается исковое заявление, которое подается в суд. Именно в тексте этого документа гражданин указывает требования и предъявляет доказательства.

Бумага должна содержать такую информацию:

  1. Вступление и наименование суда, куда человек направляет документ.
  2. Ф. И. О. истца и паспортные данные двух сторон.
  3. Причина, по которой человек обращается в суд. Необходимо прописать предложение «об отказе покинуть жилплощадь».
  4. Разъяснение позиции, ссылаясь на законы и нормы.
  5. Требование – выписать из квартиры бывшего собственника без его согласия.
  6. Прикрепить перечень документов.
  7. В конце ставится личная подпись и дата составления.

Допускается написание текста бумаги от руки, но разборчиво и без ошибок. Использовать желательно синюю или черную ручку.

Вывод

При выселении бывшего собственника из купленной квартиры необходимо вести себя максимально корректно, не применять физическую силу. В противном случае официально прописанные граждане могут создать новому владельцу много юридических проблем.

Посмотрите видео: «Если в квартире приписан бывший собственник — консультация по недвижимости.»

Судебная практика показывает, что в большинстве случаях иск будет удовлетворён и бывшие хозяева квартиры должны покинуть ее в течение месяца. Кроме того, ответчиков обяжут погасить задолженность, если таковая имеется.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika

Как выписать человека из квартиры через суд: исковое заявление о снятии с регистрационного учета, его виды и образцы

К сожалению, нередко складываются обстоятельства, когда жильца из жилого помещения приходится выселять против его воли.

И далеко не всегда прописанный гражданин идет на встречу. Тогда приходится действовать через суд.

В данной статье расскажем, как нужно действовать в подобной ситуации и предоставим образцы исковых заявлений.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Возможно ли

Если вы являетесь собственником квартиры, помните что вы имеете права распоряжаться ей как сами того захотите.

Это касается и вопроса о том, кто в ней будет прописан. Так что выписать гражданина из вашей жилплощади через суд возможно.

В отдельных случаях данную операцию представляется возможным провести и с муниципальным жилищем.

Основания для выписки людей в судебном порядке

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

  • Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Причины обращения

Зачем же обязательно обращаться в суд?

Дело в том, что даже если вы владелец квартиры, нельзя просто прийти в паспортный стол и потребовать выписки жильца.

Если человек не хочет менять место регистрации, а его выписывают принудительно, нужны доказательства того, что права гражданина не нарушаются. Этим вопросом и занимается суд.

Как определить подсудность подобных дел и исков и какой суд выписывает людей из квартир?
Для осуществления данной процедуры вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд.

Необходимые документы

Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.

Но для начала необходимо подготовить пакет документов:

  1. Копия вашего паспорта владельца квартиры.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
  3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  6. Оплаченная государственная пошлина.
  7. Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.

Как выписать человека из квартиры (дома)

Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.
  2. Вам выдают на руки квитанцию об оплате государственной пошлины.

  3. Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
  4. Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство. Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
  5. После изучения всех материалов дела, пройдет уже судебное разбирательство. В результате последнего, суд примет решение, выселять жильца из квартиры или нет.
  6. Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете получить копию судебного решения. Она понадобится для того, чтобы выселить ответчика.
  7. Получив копию судебного решения, вы имеете все возможности выписать жильца из своей жилплощади даже без его личного присутствия.
  8. Вы просто идете в отделение федеральной миграционной службы со своими документами и копией решения суда. Опираясь на судебное решение, сотрудники федеральной миграционной службы обязаны заочно выписать гражданина из квартиры.

  9. В том случае, если выписанный гражданин отказывается выселяться из квартиры, несмотря на решение суда, вы имеете право обратиться к судебным приставам. Они обязаны защищать судебные решения, поэтому выселят бывшего жильца из квартиры принудительно.

Сколько же стоит выписать человека через суд?

Теоретически стоимость данной процедуры – 300 рублей – размер государственной пошлины. Однако на деле, вам придется заплатить гораздо больше.

Довольно-таки тяжело защищать свои интересы в суде самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами адвокатов.

А адвокатские услуги далеко не дешевое удовольствие. Даже помощь в составлении заявления может обойтись в приличную сумму.

Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц. Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Особенности и нюансы

Выписка через суд — не всегда принудительная выписка. Но принудительная выписка всегда проходит через суд. Однако есть некоторые категории граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры (дома) без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

  1. Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу. Это единственный способ договориться мирным путем.
  2. Так же, можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.
  3. В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

  4. Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Итак, являясь собственником жилья, вы имеете все права на то чтобы выписать из своей квартиры других зарегистрированных в ней граждан. Но не стоит забывать, что у этого утверждения имеется куча нюансов.

Также вы можете выписать из муниципальной квартиры человека, который давно в ней не проживает или ведет себя неправомерно, ухудшая условия жизни в ней или используя жилище не по назначению. Процедура принудительной выписки через суд долгая и отнимает много сил, времени и средств. Поэтому, насколько это возможно, лучше искать мирный выход из ситуации.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vypisat-cherez-sud-isk.html

Выписка через суд при смене собственника

Ситуация, когда владельцам недвижимости приходится в суде отстаивать свои права на честно заработанные квадратные метры, встречается очень часто.

Выписка из дома нежелательных лиц – один из частых исков в суде.

Это связано с тем, что по закону даже у собственников жилья нет прав самостоятельно снимать с учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.

статьи:

Основания для выписки граждан

Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С выпиской граждан другая ситуация.

Внимание! По закону человек выписывается сам или его снимают с учета по решению суда. Поэтому при нежелании зарегистрированного лица менять прописку, собственник жилья вынужден обращаться в суд.

В судебном порядке граждан можно выписать по следующим причинам:

  • Прекращение семейных отношений.
  • Смена собственника дома.
  • Окончание действия арендного договора, договора найма или временного проживания.
  • Регистрация и проживание на незаконных основаниях.
  • Несоблюдение пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других правил эксплуатации дома.
  • Антиобщественный образ жизни.
  • Использования жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.
  • Длительное отсутствие.
  • Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода.
  • Невозможность совместного проживания.

В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.

Кто может выступать истцом?

Инициировать разбирательство по выписке граждан из дома может только собственник или сособственник недвижимости.

Важно! Лица, проживающие на основания права пользования в частном доме, приватизированной или купленной квартире, не могут требовать выписки других лиц.

Инструкция по выписке из дома

Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Досудебное урегулирование

Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.

В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.

Этап 2. Сбор бумаг и доказательств

Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.

Он включает:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
  3. Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
  4. Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
  5. Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.

В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Решение администрации и др.

Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.

Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции.

Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер.

Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.

Этап 3. Составление иска в суд

В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.

В заявлении обязательно должны присутствовать:

  • Наименование суда.
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
  • Обоснования требований.
  • Ссылки на нормы законов.
  • Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.

Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.

Образец иска в суд о выписке человека

Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения

При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату.

Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно.

Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.

Этап 6. Выписка

После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.

В каких случаях выписка невозможна?

Есть несколько ситуаций, когда суд откажет в выписке прописанного лица:

  1. Если ответчик – собственник дома. Право собственности охраняется законом, и выписка допускается только в исключительных случаях. Например, при угрозе жизни другим сособственникам, нарушении прав соседей и др.
  2. Нельзя выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. За такими гражданами сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением.
  3. Невозможно выписать «в никуда» несовершеннолетнего.

Суд может сохранить право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный период, если у него нет другого жилья. Также он может обязать истца обеспечить жилищные условия выписываемым. Такое решение практикуется, когда с учета снимается бывшая жена с ребенком истца.

Собственник может выписать человека из своей квартиры по суду при наличии достаточных оснований. Однако не стоит пренебрегать подготовкой к судебному процессу. Если причины выписки не подкреплены доказательствами, возможен отказ по исковому заявлению.

советы юриста расскажут, как выписать человека из квартиры без его согласия

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-doma-cheloveka-cherez-sud.html

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? — Про сад и дом

(105,00

Источник: http://natalibijou.ru/vypiska-cherez-sud-pri-smene-sobstvennika/

Minstroy39.ru