Условия прописки в приватизированную квартиру

Как прописаться в приватизированную квартиру?

Приватизированной собственностью владелец может распоряжаться по своему усмотрению, без получения предварительного разрешения от органов самоуправления.

Прописка в приватизированной квартире может производиться на постоянной основе или на заранее оговоренное время. Кого зарегистрировать на территории этого жилого помещения, решает владелец.

Однако существует ряд условий, которые необходимо соблюдать собственнику для того, чтобы прописать у себя близкого или постороннего человека. При некоторых условиях он вообще теряет право влиять на ситуацию, несмотря на то, что жилье находится в его личном владении.

Право на приватизацию

Приватизацией называют передачу муниципальной жилого помещения в частную собственность. Данная процедура стала возможной после принятия Закона о приватизации в 1991 году. Этот нормативный документ устанавливает перечень объектов, которые могут перейти в личные владения. В него входят:

1. Отдельные квартиры, находящиеся на муниципальном балансе.
2. Общежития, если они входят в состав жилфонда соцобразования.

Право приватизировать собственность получают все квартиранты, которые на момент начала процесса имеют постоянную регистрацию на территории данной жилплощади. Муниципальные квартиры уравнивают права сонанимателей, никто из них не имеет больших полномочий. И даже добровольный отказ от участия в процедуре не лишает человека в дальнейшем предъявлять претензии на имущество.

Оформление приватизации

До начала процесса оформления приватизации, зарегистрированные в этом помещении граждане должны прийти к общему соглашению. Каждый из них обязан дать добровольное разрешение на проведение процедуры. Отсутствие хотя бы одного голоса не позволит оформить ее. При желании отказаться сделать это можно в пользу одного из прописанных. Представители несовершеннолетних могут давать отказ на долю детей только после одобрения этого решения органами опеки.

После достижения предварительной договоренности необходимо установить, каким образом будет формироваться право владения имуществом. Когда приватизирует квартиру один человек, такого вопроса не возникает, а вот если их двое или больше, то он становится весьма актуальным.

Установленной по закону формой собственности является долевое владение. Оно подразумевает, что каждый прописанный на территории муниципальной квартиры жилец, получает свою долю.

Размер ее зависит от исходной квадратуры помещений и количества лиц, принимающих участия в приватизации.

Конечным этапом процедуры является подача пакета документов в Росреестр, где и узакониваются права владельцев.

Права собственника

После получения на руки документов об установлении права собственности владелец имущества может им распоряжаться по своему усмотрению. Автоматически приобретаются следующие полномочия:

1. Возможность капитального ремонта с перепланировкой помещений.
2. Продажа.
3. Обмен.
4. Дарение.
5. Сдача в аренду квартиры.
6. Оформлять имущество в залог при получении ссуды в банке.

Фактически права собственника неограничены, но все его действия должны согласовываться с законодательными нормами РФ.

Вместе с правами у владельца появляется и более обширный спектр обязанностей, которые он должен исполнять. Не стоит думать, что приватизация разрешает человеку творить бесчинства, он также обязан уважать мнение и свободу других граждан. Частное жилое имущество не может быть использовано в других целях, например, коммерческих.

Право на вселение в квартиру

Одним из приоритетных прав, которым наделяется владелец приватизированной квартиры – возможность вселять в нее любого человека по своему усмотрению. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то разрешение о вселении должно быть получено от всех владельцев.

Стандартная процедура вселения подразумевает наличие регистрации и вместе с ее получением у гражданина появляется право проживать по указанному адресу. Но судебная практика изобилует случаями, когда зарегистрированный жилец не может попасть в помещение из-за препятствий, чинимых иными проживающими.

Следует понимать, что в отличие от муниципального жилья владелец приватизированной жилплощади может принудительно выселить любого проживающего, если у него нет прав на имущество. Для выполнения данного действа нужны основания, которые представляются в суде.

Выселение может быть проведено только после того, как суд примет окончательное решение о необходимости применения данной меры.

Кого можно зарегистрировать?

Владелец жилого помещения имеет право предоставлять регистрацию временного или постоянного характера. Преимущество приватизированной площади проявляется в том, что спрашивать разрешения у муниципальных властей не надо.

Владелец вправе самолично принять решение о необходимости регистрации того или иного гражданина.

Имея на руках удостоверение личности и свидетельство на жилое помещение, собственник может прописать родственника или постороннего человека на строго определенный срок или дать ему постоянную регистрацию.

Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, то основной порядок регистрации граждан для нее сохраняется. Единственным существенным ограничением в этом случае считается необходимость получения согласия на прописку от всех долевых владельцев.

Родственников

Регистрация родственников всегда считалась более упрощенной процедурой по сравнению с пропиской постороннего человека. В отношении приватизированного имущества особых различий не наблюдается и родственники регистрируются на тех же условиях, что и иные лица. Но некоторые послабления есть. Для близкой родни не требуется наличие обязательной свободной квадратуры в жилом помещении для получения регистрации.

Членами семьи, в соответствии с законодательными нормами, считаются:

1. Супруги.
2. Родители.
3. Сын/дочь.

При обращении в территориальные органы МВД собственник указывает факт родства, что позволят провести облегченную процедуру прописки. Мнение иных родственников, уже зарегистрированных в квартире, но не имеющих право собственности, в учет не принимается.

Посторонних людей

Регистрация посторонних людей в приватизированном имуществе – процесс не более сложный, чем прописка родных и близких.

Если владелец квартиры желает прописать на ее территорию человека, не имеющего родственных связей, то никаких ограничений и препон на своем пути он не встретит. Он имеет право регистрировать на своей жилой площади любых лиц, главное, чтобы соблюдалось правило о «фиктивной регистрации». Данное условие оговаривает, что человек должен проживать там, где он фактически числится на учете. Если в однокомнатной квартире прописано 10 человек, то и жить они должны там же.

В остальных аспектах процедура прописки посторонних людей идентична стандартной. Владелец помещения, если он единоличный собственник, дает свое согласие на то, чтобы указанное лицо получило право проживать на его территории. При этом даже безвременная регистрация не наделяет жильца какими-либо правами по отношению к имуществу, в котором он будет жить.

Особенности регистрации детей

Дети – это отдельная категория граждан, которые не имеют полного набора прав и свобод в связи с тем, что не являются в силу своего возраста дееспособными.

Несовершеннолетний ребенок не принимает ответственных решений по поводу того, где ему жить и в каком помещении быть зарегистрированным.

Поэтому законодательные нормы РФ однозначно указывают на то, что дети, не получившие статус совершеннолетних или эмансипированных, не могут отделяться от своих родителей. Они должны быть зарегистрированы вместе со взрослыми, по адресу пребывания или проживания.

Частота разводов и огромное количество гражданских браков приводит к тому, что мать и отец живут раздельно или зарегистрированы по разным адресам. В этом случае прописка осуществляется по тому месту жительства, где ребенок фактически проживает.

Если разведенные родители живут на территории одного субъекта, то несовершеннолетний может быть прописан с одним родителем, а проживать с другим. Следует учитывать.

Что данный резонанс может негативно сказаться при судебном определении выплаты алиментного пособия.

Нужно ли получать согласие?

После появления на свет малыша первой обязанностью родителей считается придать ему правовой статус. В кратчайшие сроки новорожденный регистрируется в ЗАГСе, где ему выдается свидетельство о рождении.

Сразу после этого необходимо подать выданный документ в территориальный орган МВД для постановки нового члена общества на учет.

Определиться с тем, где именно будет прописан малыш, следует заранее, хотя необходимо отметить, что впоследствии поменять его место регистрации также не составит труда.

Прописка несовершеннолетнего ребенка не требует:

1. Разрешения владельца.
2. Согласия иных жильцов, зарегистрированных на данной территории.

Сам процесс постановки на учет детей довольно простой и заключается в уведомлении органа МВД, а не в получении у него разрешения.

Что дает регистрация в квартире?

Регистрация в РФ мера обязательная и хотя принудить к ней не могут, но наказать за ее отсутствие вполне. Поэтому каждый человек, имеющий гражданство РФ или проживающий на ее территории в ином статусе, обязан стать на миграционный учет.

Прописка играет важную роль в жизни человека, без ее наличия он теряет большую часть своих прав и свобод.

В государственных масштабах такое явление, как регистрация имеет серьезное значение, оно позволяет отслеживать миграционные потоки, и дает возможность разыскать человека при возникновении такой надобности.

В идеальных условиях человек должен проживать там же, где он прописан на постоянной основе, но законодательство разрешает делать и временную регистрацию для свободного перемещения в пределах РФ.

По месту жительства

Прописываться по месту жительства – это значит по адресу, где человек проживает на постоянной основе. Данный термин подразумевает, что у гражданина имеется бессрочная регистрация. Ее можно оформить:

1. В собственной приватизированной квартире.
2. В чужой собственности.

Количеств гражданских прав и свобод никак не меняется в зависимости от того зарегистрирован человек в своей квартире или чужой. Наличие регистрации позволяет:

1. Трудоустраиваться к нанимателям официально.
2. Отчислять налоги и сборы, формирующие впоследствии пособия и льготы.
3. Регистрироваться на учет в медицинские учреждения.
4. Претендовать на места в детские сады и школы.
5. Получать статус индивидуального предпринимателя.
6. Оформлять персональные документы.

Кроме того, постоянная регистрация по месту жительства наделяет жильца правом проживать по данному адресу и пользоваться имуществом, находящимся в ней.

Зарегистрированный гражданин сможет беспрепятственно поставить на учет по указанному адресу своих несовершеннолетних детей, без учета мнения собственника.

Этот аспект необходимо учитывать, потому что владельцу помещения придется выселять из квартиры не только взрослых, но и детей, которые зарегистрированы вместе с ним. И хотя суд всегда учитывает интересы детей, но из приватизированной квартиры владелец может выписать даже их.

По месту пребывания

Место пребывания – это временное пристанище, которое может быть административного характера или частного. Оно подразумевает переезд в иную местность с целью учебы, отдыха или для решения рабочих вопросов. Не каждая такая поездка должна сопровождаться регистрацией. Если человек поехал в гости или командировку на срок до 90 дней, то он может и вовсе не регистрироваться, а вот при превышении данного срока избегать постановки не рекомендуется.

Регистрация по месту пребывания носит временный характер, но наделяет человека тем же спектром прав, что и постоянная. Имея свидетельство о получении временного статуса зарегистрированного на территории данного объекта, гражданин может также работать, учить детей, ходить в больницу для консультаций и лечения.

Временная прописка, однако, не позволяет человеку претендовать на жилплощадь, а вот прописывать там своих несовершеннолетних детей можно, на тот же ограниченный срок, что зарегистрирован и сам родитель. По окончании установленного срока она автоматически прекращается, и жилец обязан покинуть занимаемое помещение.

Как оформить регистрацию в долевой квартире?

Долевая приватизация имеет свои минусы и плюсы. Несомненным плюсом является невозможность оспорить сделку купли-продажи, которая может быть отменена, если один из ранее отказавшихся от участия в приватизации людей, скажет об ущемлении своих прав в связи с продажей или отчуждением имущества.

А при регистрации иных жильцов долевая собственность лишь приумножает хлопоты. Дело в том, что такое владение автоматически увеличивает количество собственников квартиры.

А значит при постановке человека на учет не один, а все, владельцы должны будут явиться в территориальный орган МВД, чтобы дать свое разрешение на прописку.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/privatizirovannaja-kvartira/

Как прописать мужа или жену в приватизированную квартиру

Прописка в приватизированной квартире осуществляется по общим правилам. Согласно нормам закона каждый человек должен быть зарегистрирован по адресу проживания. Однако для этого требуется согласие собственника жилья.

Самому собственнику прописаться в принадлежащем ему жилище не составит труда, даже если он владеет лишь частью жилья. То же самое касается и приватизированной квартиры.

Сложнее, если собственник прописывает людей и не задумывается о самом процессе или о последствиях.

Основные правила прописки

Регистрация лиц по месту проживания представляет собой административную процедуру, государственную услугу, оказываемую соответствующими территориальными подразделениями миграционной службы. Иначе данный орган известен как паспортный стол. По данному вопросу обратиться также можно в отделения МФЦ (многофункциональный центр).

В общем, порядок постановки лиц на учёт по месту жительства следующий:

• заинтересованное лицо подаёт заявление со всеми необходимыми документами;
• в течение трёх суток, а в некоторых случаях в течение недели, паспортный стол возвращает документы с отметкой о прописке.

Сама по себе процедура представляется простой. Однако при различных обстоятельствах могут возникнуть сложности с основанием для прописки, сбором документов и т. д.

В случаях, когда зарегистрироваться по определённому адресу желает не собственник соответствующего жилья, а постороннее лицо, то участие самого собственника при подаче заявления является обязательным. Собственник также должен подавать заявление о том, что даёт своё согласие на регистрацию указываемого в данном заявлении лица в принадлежащем ему жилье.

Зачем это нужно и почему самого факта проживания недостаточно? То, что человек фактически проживает по тому или иному адресу, не подтверждает наличия у него правомочий жить там. А вот наличие прописки закрепляет за ним право проживания там на определённый или не обозначенный отрезок времени.

Осуществление регистрации без согласия собственника является прямым нарушением его прав, что может быть обжаловано в суде.

По этой причине уполномоченные сотрудники паспортного стола отказывают в прописке лиц, обратившихся без соответствующего согласия собственника.

Основания для регистрации

Как уже было сказано, основания для регистрации являются основным условием для осуществления данной процедуры.

Так, основания можно подразделить на следующие группы:

• определяемые законом;
• обозначаемые соглашением.

Итак, кого можно прописать в приватизированную квартиру? Определяемые законом основания – это прописка лиц в том или ином жилище, установленная в качестве обязательной или безусловной, например, в таких случаях, как прописать родственника.

На сегодняшний день можно выделить следующие виды оснований данного типа:

• прописка собственника в принадлежащей ему квартире;
• прописать детей (внучку, дочь и т. д.) к родителям по месту их проживания;
• регистрация инвалидов, недееспособных граждан, детей-сирот по месту нахождения учреждения, осуществляющего заботу о них.

Остальные основания практически всегда являются оспоримыми либо осуществляемыми при наличии определённых условий. Таких оснований может быть много.

Например:

• прописка в силу договора аренды жилья;
• прописка не родственника в силу согласия собственника;
• регистрации в силу предоставления жилья на время ведения службы и т. д.

Разумеется, каждое основание должно быть документально закреплено, чтобы при обращении заявитель мог подтвердить законность своего права проживания по тому или иному адресу.

Документы для прописки

Как уже было сказано, перечень документов, необходимых для осуществления процедуры регистрации, в некоторой степени зависит от основания, по которому она осуществляется.

Так, если прописаться желает сам собственник жилья, то в паспортный стол нужно представить следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• документ, удостоверяющий право владения жильём.

Когда прописывается лицо, что квартиру не приватизировало, вместе с указанным выше комплектом документации необходимо подать и документ, который подтверждает основание проживания лица:

• письменное согласие собственника (если им владеет больше 1 лица, согласие каждого собственника);
• договор аренды или социального найма (если квартира предоставляется по договору без права собственности);
• трудовой договор и т. д.

Такие документы должны удостоверять права лиц проживать в той или иной квартире.

В тех случаях, когда жильё находится в собственности более одного лица, письменное согласие каждого из них также необходимо подать вместе с заявлением на регистрацию в квартире с долевой собственностью.

Касательно приватизированной квартиры, которая практически во всех случаях является долевой либо общей собственностью, такое разрешение должны дать лишь совершеннолетние совладельцы.

Вместо не достигших совершеннолетия или признанных недееспособными владельцев согласие дают их родители и законные опекуны. При этом участие органа опеки и попечительства не требуется.

Участие органа опеки и попечительства понадобится лишь в тех случаях, когда опекаемое лицо является единоличным собственником, за исключением случаев, когда право проживания признаётся безусловным и неоспоримым.

По тому же основанию не требуется и согласие остальных собственников.

К примеру, когда родитель хочет прописать своё дитя в квартире, где он имеет право лишь на часть собственности, то разрешение или согласие остальных совладельцев не требуется.

Сроки

Хотя сама процедура прописки является одной из самых простых, но каждое действие необходимо выполнять в установленные законом сроки.

Так:

1. Сама процедура регистрации осуществляется в срок, равный трём суткам. В случае когда заявление подаётся через МФЦ либо некоторые документы предоставить нельзя, то срок может составить неделю.
2. Подать заявление нужно не позднее недели со дня вселения лица. Но юридически данный срок исчисляется с момента, когда лицо было выписано с предыдущего места проживания. Срок фактического проживания без выписки из другого адреса значения не имеет.

В каких случаях срок осуществления процедуры может быть продлён? Закон ограничивает основания для продления срока предоставления услуги по прописке.

Так, срок рассмотрения заявления может быть продлён до недели, если:

• заявление было подано через отделение МФЦ;
• не был предоставлен документ, удостоверяющий право собственности на жильё;
• заявление подано не в соответствующем региональном отделении.

Однако отсутствие правоустанавливающего на жильё документа может быть и основанием для отказа в предоставлении услуги. Без него прописаться можно лишь в случае, когда данный документ был передан другому государственному органу для осуществления иных юридических действий.

Проблемы с пропиской

То, что человек прописался в квартире – это своего рода основание, чтобы он мог там проживать. А значит и повод, чтобы собственник жилья беспокоился о последствиях. Так какие могут быть неблагоприятные для собственника последствия?

К примеру:

• в случае продажи квартиры трудно будет найти покупателя, готового купить жильё с прописанными людьми;
• если при покупке жилья там остались не выписанные лица, то в последующем они могут потребовать реализации своего права проживания;
• в отсутствии самих прописанных лиц их нельзя выписывать.

Так что же делать в таких случаях? Что нужно обговорить перед тем, как прописаться? Паспортный стол не вправе выписывать лиц из квартиры без их согласия. Такое правомочие закреплено только за судом. Так что выписать отсутствующего человека можно лишь через указанный орган.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако выписать через суд можно не во всех случаях. Для этого нужно веское основание. Как показывает практика, суд выписывает лиц из квартиры лишь в случаях, когда будет доказано, что указанные лица фактически не проживают в квартире более полугода. Другим основанием является требование собственника, но только если основание для прописки лица не является безусловным. Например, выписать несовершеннолетнюю дочь нельзя.

При покупке квартир необходимо в кратчайшие сроки обратиться в суд и позаботиться о выписке всех посторонних лиц, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. По этой причине не стоит торопиться прописать постороннего человека в своём жилище.

Итак, можно ли прописать человека в квартиру через суд?

Порядок судебного решения вопроса следующий:

• необходимо обратиться в суд по поводу возникшей проблемы (выписка лиц, прописка лиц без согласия совладельцев и т. д.);
• на суде нужно доказать обоснованность своих требований;
• получить решение суда (в течение двух месяцев);
• подать документы в паспортный стол вместе с решением суда.

Однако не всегда проблемы можно устранить через суд. По этой причине в случаях, когда квартира находится в общей собственности, совладельцам лучше всего заранее договориться о порядке распоряжения квартирой, в том числе и о порядке регистрации в ней третьих лиц.

Особенности прописки в приватизированной квартире

Приватизация подразумевает под собой переход квартиры из собственности муниципалитета в распоряжение частных лиц. Как правило, право распоряжения переходит к лицам, проживающим в данной квартире. Для этого нужно уточнить, можно ли приватизировать квартиру.

Прописка в ней имеет особое значение для приватизированной квартиры и обладает следующими особенностями:

1. Все прописанные в квартире на момент приватизации лица, при условии, что они дали согласие на приватизацию, становятся совладельцами в равных долях, если только их доли не определены соглашением.
2. Лица, прописанные в приватизированной квартире на момент её осуществления, не участвовавшие в процессе, сохраняют за собой право пожизненного проживания. Если одно из прописанных по данному основанию лиц выписывается, то указанное право теряет.
3. Если доля в квартире незначительна, то её можно выкупить в принудительном порядке через суд.
4. Утеря права собственности не лишает прописки.

Это заставляет задуматься, прежде как прописать человека в приватизированную квартиру. По этой причине все вопросы с пропиской в ней необходимо решить до непосредственного осуществления приватизации. Сделать это можно, включив соответствующие пункты в соглашение о приватизации, заключаемое при участии приватизирующего органа. Однако это не единственный способ урегулировать данный вопрос.

Если приватизация была осуществлена, а подобные вопросы не урегулированы, то совладельцы могут определить порядок распоряжения имуществом соглашением. Такое соглашение необходимо заверить нотариально. В любом случае при возникновении споров их можно решить через суд.

В остальном правила прописки в приватизированную квартиру общие и не требуют специальных документов или сроков.

Прописка супругов

Законные супруги являются членами одной семьи, что предполагает их совместное проживание. Право на проживание жены в доме мужа или наоборот закреплено жилищным законодательством.

Таким образом, такое явление, как прописать жену к мужу или, наоборот, мужа к жене, является одним из неоспоримых оснований, вытекающих из брачных отношений. Однако это не означает, что муж в качестве собственника не должен давать своего согласия. Это лишь позволяет прописать жену без согласия остальных собственников, если у квартиры имеются другие совладельцы.

Прописать жену к мужу в приватизированную квартиру обычно не составляет проблем. Порядок прописка супругов такой же, как и любого другого лица.

Необходимо совершить следующие действия:

• выписать жену из предыдущего места жительства;
• в течение недели подать заявление и необходимые документы по адресу супруга;
• в течение трёх или семи суток получить паспорт обратно с отметкой о новой прописке.

Тот факт, что согласие совладельцев квартиры не требуется, не означает, что они не могут оспорить прописку в судебном порядке. Прописка жены к мужу во многих случаях воспринимается совладельцами в качестве угрозы в их сторону. Поэтому перед тем как прописать мужа или супругу следует всё обговорить со всеми совладельцами, в близком кругу.

Вопросы о прописке в квартире в большинстве случаев решаются без проблем. Однако спорные ситуации тоже не редкость. В каждом случае споры можно решить либо юридическим соглашением, либо через суд. Необходимо отметить, что позиция закона также не всегда однозначна. Так что с точностью ответить, как в той или иной разновидности ситуации прописать людей, практически невозможно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/privatizirovannoj-kvartire.html

Прописка в приватизированной квартире: прописка ребенка, мужа и жены, какие даются права, условия и правила | Жилищный консультант

Прописка (в настоящее время используется понятие регистрация) – миграционный институт государственной власти, установленный для отслеживания численности населения на определенной территории.

При этом право гражданина на перемещение не ограничивается, но устанавливается фиксированный срок, в течение которого необходимо посетить региональное отделение ФМС (миграционная служба) для регистрации по месту постоянного или временного проживания.

Существенным отличием отмененному в 1991-м институту прописки и введенной регистрации является необоснованный отказ постановки на учет в ранние годы. При этом гражданин должен был покинуть территорию и вернуться на место проживания по прописке. Сейчас такое ограничение действует только для специальных объектов федерального военного назначения и в приграничной зоне.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Прописка по месту фактического пребывания определена следующими нормативными документами:

Институт прописки не предоставляет оснований для возникновения имущественного права владения жильем. Тогда что дает прописка в приватизированной квартире гражданину?

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Обладание пропиской предоставляет доступ к социальным программам государства:

• Посещение детсада и школы, получение соц. пособий, устройство на работу.
• Регистрация в приватизированной квартире позволит получить страховой медицинский полис, удостоверение водителя и свидетельства различного типа.
• Отсутствие регистрации нарушает законодательство РФ и наказывается штрафом.
• Снять с учета прописанное лицо невозможно без его согласия, либо решения суда.

Нюансы прописки в приватизированную квартиру

Для регистрации в квартире чужого человека необходимо разрешение владельца жилья. Если имущественные претензии на квартиру имеют несколько человек, то нужно получить одобрение от всех претендентов. Без согласия собственников любая форма прописки невозможна.

Если в приватизированную квартиру прописывается один из совладельцев жилья, то получать согласие остальных собственников не нужно.

В случае регистрации несовершеннолетнего или новорожденного лица одобрение остальных жильцов также не нужно. Прописка ребенка в приватизированную квартиру осуществляется по желанию одного из родителей. При этом не важно, является ли он собственником указанного жилья или нет.

Если прописка понадобилась родственнику, который не имеет имущественных прав на недвижимость, то необходимо получить согласие всех собственников.

Современным законодательством не установлено ограничение на количество прописанных жильцов в приватизированной квартире. Этим пользуются некоторые граждане, которые осуществляют регистрацию на своей жилплощади за деньги. Если будет обнаружена фиктивная регистрация, владельцу собственности грозит выплата крупного штрафа или ограничение свободы сроком до трех лет.

Порядок прописки в приватизированную квартиру

Порядок регистрации:

1. Сбор необходимой документации и получение разрешения от всех собственников (при необходимости).
2. Посетить региональное отделение ФМС или МФЦ для заполнения образца регистрационной формы № 6. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления по форме № 6].
3. При прописке должны присутствовать ответственный собственник и прописываемое лицо.
4. Собственнику жилья необходимо подать заявления об одобрении прописки третьего лица с пакетом необходимой документации.
5. Рассмотрение заявления для регистрации осуществляется в течение 3 дней в отделении миграционной службы или 7 дней в ЖЭКе.
6. После завершения процедуры у взрослого гражданина ставится штамп в паспорте о постановке на учет, для несовершеннолетнего выдается отдельный документ о месте жительства.

Список документов

Необходимые документы для регистрации по месту пребывания:

• Паспорта участников.
• Нотариально заверенное согласие всех собственников имущества.
• Документ права обладания имуществом.
• Кадастровый паспорт и технический план квартиры.
• Свидетельство о браке (в случае прописки несовершеннолетнего).
• Заявление собственника или родителя о согласии на прописку.
• Листок убытия (для прописываемого лица).

Пример по порядку прописки в приватизированной квартире

Собственником жилья была осуществлена прописка в приватизированную квартиру без права собственности своего родственника, который впоследствии прописал двух несовершеннолетних детей. По истечении нескольких лет владелец имущества захотел продать квартиру. При этом ему необходимо известить всех прописанных лиц о желании отчуждения собственности.

Продать квартиру с прописанными третьими лицами можно, но только известив об этом покупателя. В противном случае акт продажи будет считаться недействительным, а действия продавца квалифицированы как мошенничество.

Собственник решил самостоятельно выписать зарегистрированных на продаваемой площади лиц. Согласно законодательству, это невозможно без их согласия. Прописанные лица от снятия с учета отказались. В этом случае необходимо подать исковое заявление в суд. Принудительная выписка возможна только на основании вердикта судебного органа.

В случае если лица не проживают по месту регистрации или собственность планируют продать, то судом прописка будет отменена.

Если прописанные лица проживают по указанному адресу, и они не имеют возможности его покинуть, судебными органами прописка отменена не будет.

В случае если одно из прописанных лиц находится в местах лишения свободы и имеет, согласно законодательству, временную прописку по месту ограничения, то такое лицо снять с учета по месту постоянной регистрации невозможно без его согласия до момента окончания срока наказания.

Заключение

Для регистрации места постоянного или временного пребывания необходимо согласие собственников жилья. Процедура прописки осуществляется по стандартным правилам в отделении ФМС, МФЦ или ЖЭК.

1. Отсутствие регистрации лишает гражданина социальных льгот и права на официальное трудоустройство и посещение государственных учреждений.
2. Прописка в приватизированную квартиру без права собственности предоставляет возможность получить медицинскую страховку и водительское удостоверение.
3. Регистрация не собственников жилья и третьих лиц осуществляется с разрешения всех владельцев недвижимости. Прописка детей в приватизированную квартиру осуществляется без согласия фактических хозяев.
4. Процедура прописки осуществляется в отделении миграционной службы, многофункциональном центре либо жилищно-эксплуатационной комиссией.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как прописать (выписать) человека в приватизированную квартиру: кого можно и как?

Зачастую вопросы регистрации по месту жительства вызывают у населения массу проблем. В большинстве случаев, это связано с незнанием законов, но их тоже можно решить.

Прописка в приватизированной квартире – дело не такое уж и сложное, если заранее знать какие документы и справки понадобятся. В приватизированном жилье собственник должен быть прописан в обязательном порядке, только этим фактом можно доказать нуждаемость кого – либо в жилом помещении.

А вот, что касается иных лиц (членов семьи, родственников, близких друзей), то здесь нужно разбираться. Несмотря на то, что в приватизированное жилище можно прописаться любому человеку, следует учитывать массу встречных аспектов.

Основные правила приватизации и необходимые документы

Согласно государственных законов приватизация жилья – это процесс перевода муниципальной (государственной) собственности в частную.

Данным правом можно воспользоваться только один раз в своей жизни.

Но даже здесь имеются свои подводные камни, например, если семья, включающая в свой состав жену, мужа и сына приватизировала квартиру на одного из совершеннолетних членов, то остальные права на приобретение жилья в собственность от государства не теряют.

Кроме этого, приватизация жилья гражданами, не достигшими 18 летнего возраста, на основании действия их законных представителей, не лишает возможности использования данной процедуры повторно.

А также, любого человека государство не лишает возможности повторной приватизации жилья при условии, если первично полученное муниципальное жилое помещение было по истечению времени возвращено государству.

Для того чтобы приватизация стала возможной, необходимо собрать следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личность каждого гражданина, участвующего в данном процессе (свидетельство о рождении, паспорт);
• из БТИ справка № 2, которая свидетельствует о возможности всех претендентов использовать свое право на приватизацию:
• справка № 3 из ЕГРП, готовится она в течение 5 рабочих дней;
• выписка о наличии всех коммунальных оплат, согласно предоставляемым квитанциям;
• отказ совершеннолетних граждан, проживающих на данной территории от права перевода муниципального жилья в свою собственность, он обязательно должен быть нотариально заверен;
• договор о социальном найме жилого помещения;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт на жилое помещение;
• если в семье имеется ребенок, находящийся под опекой и его собираются также включить в приватизацию, то необходимо предоставить постановление на установление над ним опеки;
• для усыновленных несовершеннолетних граждан РФ предоставляется постановление суда на усыновление.

В большинстве случаев, приватизируют квартиру на кого-то одного, мужа или жену, но этот факт не лишает права другую сторону прописаться в данном жилом помещении.

Приватизация жилья в России уже существует более 20 лет и на сегодняшний момент известно, что решением государственной думы данная программа продлена до 2018 года. Это связано с другими государственными программами, например, «жилье для молодого специалиста».

Кроме того, для возможности осуществления приватизации существует одно главное требование, на момент перехода жилого помещения в частную собственность, ни у мужа, ни у жены не должно быть их в собственности. В противном случае разрешения на приватизацию получено не будет.

к оглавлению ↑

Нюансы прописки и выписки в квартиру

Прописаться в квартиру, полученной собственником в результате приватизации, можно, но с условием соблюдения единственного требования – это наличие его согласия, вне зависимости от того, кем является человек по отношению к владельцу (муж, жена или ближайший родственник).

Для того чтобы зарегистрироваться в жилом помещении потребуется личное обращение в паспортный стол как собственника, так и прописываемого человека со следующими документами:

• паспорта обоих граждан;
• документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;
• военнообязанные должны предоставить военный билет;
• техпаспорт на квартиру;
• при наличии двух и более собственников в квартире потребуется их письменное согласие;
• заполненные заявления (тот, кого прописывают, просит зарегистрировать его по месту жительства, а собственник составляет заявление – согласие).

А также следует запомнить, что если собственник желает зарегистрировать на своей жилой площади человека, не близкого родственника (жену, мужа, детей), то по закону это сделать можно при наличии письменного согласия со стороны всех проживающих совместно с ним совершеннолетних граждан.

Данная процедура не нужна для того чтобы прописать жену, мужа, сына или дочь. Поэтому, если владелец захочет прописать иного родственника (мать, отца, сестру, брата или внуков), то этот вопрос предварительно должен быть согласован в письменном виде с иными жильцами данной квартиры.

Выписка из приватизированного жилого помещения может быть произведена при добровольном обращении человека в паспортный стол в следующих случаях:

• при переезде проживающих граждан;
• если зарегистрированный человек умер;
• при обмене или продаже квартиры;
• автоматически, если оформлялась временная регистрация.

Кроме этого, выписка любого человека производится без согласия и присутствия владельца жилья, если оно не относится к частному сектору.

Дело в том, что у собственников частных домов имеется домовая книга, в которой при снятии с регистрационного учета делается отметка.

Также, следует всегда помнить о том, что прописаться мужу или жене можно на жилой территории супруга, но если приватизация проходила уже после заключения брака, то при разделе имущества каждая сторона будет иметь право на квартиру, поскольку по закону это уже совместно нажитое имущество.

Несмотря на то, что прописаться можно любому человеку в приватизированном жилье при наличии согласия собственника, все же не стоит регистрировать, кого-либо. Поскольку он приобретает право проживания на данной территории. Когда у человека в жизни случаются неприятности, то могут возникнуть различные ситуации, особенно если вопросы касаются жилья.

Поэтому, если есть необходимость прописать родственника в своей квартире, то ему можно оформить временную регистрацию, чтобы выписка в последующем произошла автоматически.

к оглавлению ↑

Как прописаться в приватизированной квартире несовершеннолетнему гражданину?

Приватизация, прописка и выписка, касающаяся несовершеннолетних граждан, требует особого внимания. Так как проводятся эти процедуры несколько иначе, чем с совершеннолетними.

В случаях, когда родители, осуществляя процесс приватизации, решают оформить часть недвижимости на своего сына (дочь), возраст которого не достиг 18 лет, следует знать следующие моменты:

• на ребенка, также как и на взрослого, имущество облагается налогом в полном объеме, поэтому оплату придется производить родителям (законным представителям);
• все обязательства по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья должны осуществлять законные представители;
• несовершеннолетний владелец обязательно должен быть прописан на приватизированной территории;
• задумав продажу квартиры в последующем, родители не смогут ее осуществить без разрешения органов опеки и попечительства, которые действуют в интересах ребенка;
• обмен и продажу квартиры провести можно, только при выполнении родителями обязательства, по которому они должны предоставить ребенку в собственность такую же часть в приобретенном новом жилье.

Приватизация для несовершеннолетнего ребенка проводится в присутствии законного представителя (матери, отца или человека, назначенного органами опеки), который действует в интересах своего подопечного.

Прописаться малолетним гражданам можно по месту регистрации отца или матери. Причем, если ребенка прописывают по месту жительства отца, то необходимо иметь разрешение от матери. Оформление прописки по месту жительства матери согласия отца не требует.

Приватизируя часть квартиры в собственность человека, не достигшего 18 лет, родители также должны прописать его в этом жилье.

Иногда у собственников, при долевом владении недвижимым имуществом, возникает желание прописать на своей территории кого-либо. Прописаться в приватизированном жилье конечно можно кому угодно, при наличии согласия владельца, но данный аспект касается совершеннолетних граждан.

Так вот в данном случае, регистрируя кого угодно (родственника, приятеля, друга, сестру или брата), необходимо знать, что по законодательству совершеннолетний гражданин, получивший прописку по адресу, имеет право зарегистрировать там же и своих несовершеннолетних детей, причем без согласия владельца жилого помещения.

Безусловно, прописаться в квартире – это не значит получить ее в собственность, если конечно данный аспект не касается ближайших родственников, коими являются муж, жена и дети, но вот обременение в случае продажи на жилье могут наложить.

Поскольку по законодательству РФ малолетний гражданин не может быть выписан в никуда.

Как прописаться и кого зарегистрировать на своей жилой площади это дело сугубо личное, но следует понимать, что, предоставляя жилплощадь для родственника или кого-либо иного, следует быть предельно осторожным, чтобы не навредить самому себе.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/propiska/privatizaciya-zhilya-i-propiska.html