- Как правильно оформить дарственную на часть дома?
- Дарственная на часть дома — как оформить?
- Порядок действий
- Необходимые документы
- Договор дарения на часть дома – образец
- Как правильно составить договор?
- Регистрация договора
- Причины отказа в регистрации
- Налогообложение
- Стоимость оформления
- Можно ли оспорить дарственную?
- Как правильно оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция,образцы договоров
- Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
- Особенности составления документа
- Регистрация
- Дом с участком
- Часть недвижимости
- Дачный вопрос
- Составление дарственной
- Оформление документов
- Налоги
- Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2019 году
- Что такое дарственная
- Как оформить дарственную на земельный участок, дом
- Стоимость оформления дарственной на земельный участок
- Затраты для дарителя
- Затраты для одаряемого
- Оплата госпошлины
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины
- Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ
- Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка
- Дарственная на дом
- Что такое дарственная на дом?
- Что лучше: дарственная или завещание на дом?
- Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками
- Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками
- Шаг 1
- Шаг 2
- Шаг 3
- Шаг 4
- Шаг 5
- Шаг 6
- Шаг 7
- Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2019 году?
- Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?
- Можно ли отозвать дарственную на дом?
- Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?
- Можно ли оспорить дарственную на дом?
- В течение какого срока можно оспорить дарственную?
- Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?
- Дарственная на дом с обременением
- Как правильно оформить дарение дома с земельным участком
- Понятие дарственной в законодательстве
- Кому можно подарить имущество
- Как составить договор дарения
- Образец договора дарения
- Порядок оформления сделки
- Какие документы нужны при дарении дома
- Преимущества и недостатки
Как правильно оформить дарственную на часть дома?
› Наследодателю › Дарение
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!
Дарение, как и другие нотариальные сделки, требует правильного оформления. При этом не всегда дарственная на часть дома может пройти процедуру государственной регистрации. Этот и другие нюансы указывают на необходимость в юридической подготовленности к данной сделке.
Безвозмездная передача недвижимого имущества от дарителя к одаряемому именуется дарственной. В качестве такового имущества выступает только не изъятое из гражданского оборота.
Документ оформляется в письменной форме, а вступление в право собственности всегда подлежит государственной регистрации. По закону понятия «доля» нет, оно часто отображается в нотариальных документах при её отчуждении.
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса части дома также входят в категорию жилого фонда, а главе 16 Гражданского кодекса – доля является составляющим собственности. При отсутствии иных соглашений доли между участниками сделки признаются равными. Распоряжение долевым имуществом возможно только при согласии всех его собственников.
Дарственная на часть дома — как оформить?
Вне зависимости от размера доли её владелец имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Это регулируется 209 статьёй Гражданского кодекса.
Важно! При совершении сделки даритель не вправе выдвигать встречные условия и прописывать их в договоре, иначе данный документ будет признан недействительным.
Порядок действий
Если размер долей на всех собственников не определён, и на них всех выдано свидетельство о праве собственности, то при дарении обязательно либо согласие каждого из них, либо присутствие при сделке.
Согласие супруга требуется в обязательном порядке не зависимо от того, одно ли свидетельство выдано на всех дольщиков, или имеется у каждого. Владелец доли может подарить её как близкому родственнику, так и постороннему лицу.
При дарении оформляется договор, отражающий намерение одарить, а одаряемым – принять долю дома. При этом сделка не должна нарушать законодательные нормы.
Перед оформлением договора необходимо выполнить следующие действия:
- подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности дарителя;
- собрать все документы, необходимые для сделки, и подтверждающие её законность;
- составить первичный текст и согласовать его с одаряемым и другими дольщиками;
- в случае проведения сделки с юридическими лицами согласование необходимо, дабы наличие обременений на данный объект недвижимости не стало неприятным сюрпризом;
- подготовить и заключить договор в простой письменной или нотариальной форме (ст. 163 и 574 Гражданского кодекса);
- после дарение подлежит государственной регистрации.
Внимание! Чтобы даритель после сделки не лишился места жительства, в договоре обязательно необходимо отразить пункт о дальнейшем его праве проживания по этому адресу.
Также обязательно отражение признака безвозмездности, иначе документ будет признан ничтожным, а сделка – мнимой или притворной. Это описывается в статьях 167, 170 и 572 Гражданского кодекса РФ.
В договоре обязательно должны быть описаны особые условия (обременения, инвентаризационная или рыночная стоимость и т.д.) и одностороннего расторжения.
Необходимые документы
Для сделки потребуются следующие документы:
- паспорта всех участников;
- правоустанавливающая документация;
- кадастровый паспорт на дом и участок, и если ему более 5 лет, потребуется оформление нового
- техпаспорт;
- согласия других собственников;
- справка с места жительства и о составе семьи;
- свидетельство об общедолевой собственности;
- согласие опекунов при оформлении дарения на несовершеннолетнее лицо.
Договор дарения на часть дома – образец
Сам договор дарения на часть дома выглядит таким образом.
Скачать образец >>>
Как правильно составить договор?
Отчуждение доли требует правильного составления договора. Он может быть выполнен в нотариальной или простой письменной форме.
Обязательные составляющие документа:
- дата и место формирования;
- Ф.И.О. каждой из сторон;
- предмет сделки с отражением общей площади и доли;
- оценочная или рыночная стоимость дара;
- права и обязанности каждой из сторон;
- информация о собственниках и зарегистрированных по адресу, указанному в договоре;
- информация из свидетельства о праве собственности;
- дата дарения;
- информация о дееспособности дарителя, его понимании сути и последствий сделки;
- данные об обременениях;
- подписи и расшифровки дарителя и одаряемого.
Внимание! В данном документе не допустимы помарки, неточности и исправления. В случае допущения грубых ошибок его могут не зарегистрировать в Росреестре, а в суде чаще всего признаётся недействительным.
Регистрация договора
Последним пунктом в договоре является информация о том, что данный документ подлежит регистрации. Поэтому после заключения сделки стороны обращаются в Росреестр для оформления перехода права собственности.
Причины отказа в регистрации
К основным причинам отказа в регистрации относятся:
- неточности, ошибки и сокращения в описании подарка в заявлении;
- незначительные ошибки в договоре способны привести к временной приостановке регистрации, ввиду чего отодвигается срок вступления в права собственности;
- грубые ошибки в этом документе;
- отсутствие законных представителей несовершеннолетних или недееспособных;
- передача в дар коммерческому юридическому лицу – те вправе принимать подарки стоимостью до 3000 рублей.
Налогообложение
По закону передаваемая в дар часть дома или иная недвижимость подлежит налогообложению по ставке в размере 13% от указанной в договоре или рыночной стоимости. Но в случае проведения сделки между сторонами, являющимися между собой близкими родственниками, она не облагается налогом. Это регулируется 217 статьёй НК РФ, п. 18.1
К близким родственникам относятся:
- родные братья и сёстры, в т.ч. и неполнородные;
- бабушки и дедушки;
- родители;
- усыновлённые и усыновители;
- супруги.
Стоимость оформления
Стоимость оформления состоит из следующих этапов:
- налогообложения – если сделка проводится между близкими родственниками, то передаваемая часть дома налогом не облагается, в других случаях его оплачивает одаряемый;
- госпошлина за нотариальные услуги, зависящая от стоимости имущества;
- госпошлина в Росреестре за государственную регистрацию права собственности на часть дома в размере 2000 рублей.
Можно ли оспорить дарственную?
Часто дарственную желают оспорить другие родственники или третьи лица. В первую очередь они могут сослаться на то, что даритель по закону не мог передать в дар своё недвижимое имущество.
Категория из таких лиц включает в себя:
- несовершеннолетних, либо достигших 14 лет, но без представления опекунами, которым необходимо разрешение опекунского совета;
- несовершеннолетних, у которых после сделки ухудшатся жилищные условия;
- недееспособных;
- находящихся на учёте в психоневрологическом диспансере;
- воспитанников детских домов и интернатов, желающих подарить недвижимость своим воспитателям или учителям;
- бывших пациентов врачам – это расценивается как взятка в особо крупном размере.
В большинстве случаев дарственная не оспаривается, кроме:
- оформления сделки лицом, не имеющим права по закону её проводить;
- отсутствие согласия супруга, если часть дома является совместно нажитым имуществом;
- в качестве дарителя выступал банкрот;
- неполное или неверное отражение необходимой информации в документе, а так же помарки и исправления в нём;
- дарение – прикрытие иной сделки, в т. ч. и купли-продажи;
- смерть одаряемого до регистрации вступления в права собственности;
- передаваемая часть дома используется не по прямому назначению;
- даритель от одаряемого получал серьёзные физические травмы и психологические воздействия в виде шантажа и принуждения;
- игнорирование близких родственников-инвалидов, имеющих права на обязательную долю;
- смерть дарителя от полученных одаряемым травм.
Внимание! Для исключения проблем с родственниками, желающими оспорить сделку в силу того, что по их мнению даритель умственно или физически нездоров, её рекомендуется проводить у нотариуса. Он является гарантом.
Избежать судебного процесса можно, если одаряемый оформит отказ от предмета сделки, который затем оформит адвокат, а оспаривающее лицо переоформляет на себя в регистрационной палате.
В суде процесс несёт односторонний характер, и подать заявление истец должен согласно срокам давности (в течение 3 лет с момента понимания нечестности сделки и 5 лет, если дарителю стали наносить серьёзные физические или моральные увечья).
Дарственная на часть дома – это безвозмездная сделка, после которой одна сторона теряет права на собственность, а вторая – получает. Эта сделка подлежит налогообложению, если совершается не между близкими родственниками. Новый владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.
Отметим! Сделка требует обдуманности всех деталей, правильного составления договора и юридической подкованности, дабы после неё не возникло проблем с регистрацией или родственниками, желающими её оспорить. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Как подарить часть дома — порядок действий, необходимые документы, стоимостьСсылка на основную публикацию
Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-podarit-chast-doma-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html
Как правильно оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция,образцы договоров
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению.
Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен.
Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.
Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.
Особенности составления документа
Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом.
Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов.
Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.
Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.
В дарственной указывается целый ряд сведений:
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец.
Образец договора дарения дома между родственниками
Образец договора дарения дома между родственниками — 1Образец договора дарения дома между родственниками — 2Образец договора дарения дома между родственниками — 3Образец договора дарения дома между родственниками — 4Образец договора дарения дома между родственниками — 5
Регистрация
Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:
- Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
- Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
- Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
- Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
- Кадастровый или техпаспорт;
- Выписка из домовой;
- Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
- В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
- Супруга/и, если даритель в браке;
- Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
- Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.
Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.
Дом с участком
Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.
- Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
- Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
- Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.
Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте здесь.
Образец договора дарения земельного участка с домом
Образец договора дарения земельного участка с домом — 1Образец договора дарения земельного участка с домом — 2Образец договора дарения земельного участка с домом — 3Образец договора дарения земельного участка с домом — 4Образец договора дарения земельного участка с домом — 5Образец договора дарения земельного участка с домом — 6
Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.
Часть недвижимости
Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:
- Обустройство отдельного входа;
- Установка отдельного санузла и оформление кухни;
- Подвод коммуникаций.
Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:
- Допустим ли раздел;
- Его варианты;
- План действий по перепланировке и их стоимость;
- Год создания дома;
- Сцена всей постройки и ее долей;
- Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.
Когда дом в совместной собственности, даритель вынужден получить согласие у всех прочих собственников на передачу своего права.
Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда. Для этого даже есть специальный бланк договора дарения части жилого дома, который доступен для скачивания.
Образец договора дарения доли жилого дома
Образец договора дарения доли жилого дома — 1Образец договора дарения доли жилого дома — 2Образец договора дарения доли жилого дома — 3
Дачный вопрос
Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.
Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.
Составление дарственной
Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.
Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:
- Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
- Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
- Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
- Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
- Паспорта участников нынешней сделки.
После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.
Оформление документов
Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:
- Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
- Квитанция госпошлины;
- Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).
Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь.
Образец договора дарения дачи с земельным участком
Налоги
Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.
Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной.
Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/na-dom-ili-dachu.html
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2019 году
Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.
Что такое дарственная
Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.
Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.
В договор должны быть включены следующие элементы:
- Название документа и место его составления.
- Указание на стороны сделки.
- Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
- Стоимость жилплощади.
- Иные условия, которые пожелают включить стороны.
- Дата составления соглашения и подпись сторон.
После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.
Как оформить дарственную на земельный участок, дом
И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения.
Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.
Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.
При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.
Стоимость оформления дарственной на земельный участок
Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:
- расходы по составлению договора у юриста;
- оформление услуги по регистрации договора;
- регистрация перехода права.
Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.
Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.
В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.
Затраты для дарителя
Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.
Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.
Затраты для одаряемого
Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.
Оплата госпошлины
На 2019-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).
Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины
В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ
Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.
С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.
Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка
Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.
Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.
Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить.
Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее.
Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.
Сумма гос. пошлины на 2019 года составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.
Источник: https://yurzona.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-kak-i-gde-ee-sdelat.html
Дарственная на дом
Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.
Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.
В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.
Что такое дарственная на дом?
Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.
Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.
После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.
Что лучше: дарственная или завещание на дом?
Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.
Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.
При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.
Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.
В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.
Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.
Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.
Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:
Договор дарения | Завещание | ||
Плюсы | Минусы | Плюсы | Минусы |
Права на имущество переходят сразу после оформления договора | Нельзя отменить документ | Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. | Права на имущество переходят только после смерти наследодателя |
Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику | Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику | Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты |
Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.
Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками
Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.
Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.
Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.
Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.
Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.
Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.
Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.
Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.
Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками
Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.
А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.
Шаг 1
Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.
Шаг 2
Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).
Шаг 3
После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.
Шаг 4
После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.
Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).
Шаг 5
Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.
Шаг 6
Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.
Шаг 7
Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.
Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2019 году?
Все зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю и составлялась ли дарственная в присутствии нотариуса или же нет.
Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.
Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.
Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?
Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):
- гражданские паспорта сторон договора;
- договор дарения в 3 экземплярах;
- документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
- заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:
- разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
- брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).
Можно ли отозвать дарственную на дом?
Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:
- Процесс отмены дарения.
- Признание дарственной недействительной.
Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:
- одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
- одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
- одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
- одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
- даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).
Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).
Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?
Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.
Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.
Можно ли оспорить дарственную на дом?
Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.
В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:
- доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
- доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
- доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
- тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
- отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).
В течение какого срока можно оспорить дарственную?
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.
Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.
В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.
Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?
Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.
Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.
В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.
Дарственная на дом с обременением
Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.
Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.
Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.
Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.
Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-dom/
Как правильно оформить дарение дома с земельным участком
Дарственная – вид сделки, в результате которой имущество передается в собственность от владельца другому лицу безвозмездно. Объект дарения – движимое и недвижимое имущество (квартира, транспорт, ценные бумаги, дом с земельным участком).
Понятие дарственной в законодательстве
Регулирование порядка оформления дарственной на дом осуществляется статьями 572–582 главы 32 Гражданского кодекса. В статье 572 ГК отражено понятие договора дарения.
Кому можно подарить имущество
Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый)
Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки. Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога.
Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников. В него входят:
- супруги;
- родители и дети;
- дедушки, бабушки, внуки;
- сестры и братья;
- усыновленные и усыновители.
Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:
- Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.
- Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
- Коммерческим предприятиям.
Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти).
Как составить договор дарения
При оформлении дарственной на дом и землю стороны составляют договор дарения. Статья 574 ГК определяет его форму:
- устный вариант предусмотрен для дара стоимостью меньше 3 000 рублей;
- письменное соглашение – при стоимости объекта больше 3 000 рублей или обещании подарить его в будущем.
Дарение дома с земельным участком осуществляется в письменном виде (стоимость больше 3 000 р.).
ВАЖНО! Гражданский кодекс не определяет сделку дарения как обязательную для нотариального заверения.
Дарственная обладает юридической силой, когда она заключена в письменной форме между дееспособными лицами, содержит обязательства по передаче прав на имущество.
Образец договора дарения
Договор дарения содержит пункты:
- информация о дарителе и одаряемом (фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса мест жительства, паспортные данные);
- объект дарения;
- обязанности и права сторон;
- ответственность участников (вред, причиненный недвижимости, убытки);
- прекращение действия соглашения (в каких случаях).
Даритель вправе отказаться от оформления документа до момента, пока право собственности не перешло к другому лицу с помощью регистрации в Росреестре.
Образец договора дарения можно скачать здесь.
Порядок оформления сделки
Этапы передачи собственности по дарственной:
- изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
- составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
- подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;
- получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.
ВАЖНО! Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость.
Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.
Какие документы нужны при дарении дома
Документы при дарении дома:
- заявления граждан, участвующих в сделке;
- чек об уплате пошлины;
- копии паспортов дарителя и получателя;
- доверенность представителя стороны, если заявитель самостоятельно не участвует в процедуре;
- ИНН участников сделки;
- кадастровый или технический паспорт на дом;
- документы о праве собственности на жилье или выписки из ЕГРН;
- согласие супруга дарителя в письменной форме, заверенное нотариусом, либо справка из органов загса о том, что даритель не состоит в браке;
- документ, подтверждающий оценку стоимости дома;
- справка о регистрации или выписка из домовой книги.
Если в жилом помещении доли принадлежат несовершеннолетним детям, заявителю предстоит получить согласие органа опеки и попечительства. Эта процедура исключает ущемление прав и интересов детей.
Преимущества и недостатки
Преимущества сделки передачи имущества по дарственной:
- налог при дарении дома и земли близким родственникам не оплачивается;
- подаренное имущество не делится между супругами при разводе;
- не требует затрат при оформлении;
- безвозмездность передачи.
Недостатки дарения:
- сложность в оспаривании (если человек выразил свою волю, но в будущем передумал, отменить условия сделки затруднительно);
- уплата налога 13% за получение недвижимости (если имущество передается постороннему лицу);
- дарение частного дома оформляется только вместе с землей.
После регистрации в Росреестре, вернуть права на подаренное имущество сложно. Случаи признания сделки ничтожной, недействительной или оспоримой описаны в статье 578 ГК. Срок давности оспаривания ничтожных сделок – 12 месяцев с момента исполнения, для оспоримых и недействительных – 3 года.
Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/darenie-s-uchastkom