Встроенное здание определение

Кто кому должен? («ЭЖ-Юрист», № 26, 2017 г.)

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым.

Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием.

Эта неопределенность влечет ряд проблем. Так, между собственниками таких помещений и управляющими компаниями зачастую возникают конфликты по оплате общедомовых расходов.

Стороны конфликта, как правило, по-разному оценивают статус помещения, а судебная практика опирается на документы и результаты экспертиз в каждом конкретном случае. Проанализируем законодательные положения и судебную практику по данному вопросу.

О чем спор?

В спорах об оплате общедомовых расходов собственниками встроенно-пристроенных помещений у каждой стороны конфликта свой взгляд на то, как и за что эта оплата должна осуществляться.

Управляющая компания уверена в одном: ремонт встроенно-пристроенных помещений – обязанность их собственника, при этом собственник должен оплачивать расходы на ремонт общедомовой крыши, лифта и т. п.

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым с точки зрения существующей судебной практики, поскольку под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием.

При оценке обоснованности возложения на собственника встроенно-пристроенного помещения оплаты расходов на общедомовое имущество суды тщательно исследуют признаки единства здания и пристроенного помещения.

Так, в Постановлении АС ПО по делу А65-22466/2015 указано: «Из представленного истцом технического паспорта усматривается, что сама многоэтажная часть здания и спорные встроенно-пристроенные помещения имеют общий фундамент, материалы стен идентичны (кирпич), описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями, что ответчиком документально также не опровергнуто.

Судами установлено, что на постройку здания и встроенно-пристроенных помещений в одно и то же время указывает и то обстоятельство, что общая площадь таких встроенно-пристроенных помещений, согласно техническому паспорту, включена в общую площадь многоквартирного дома».

Из свидетельств о государственной регистрации и иных соответствующих документов судом усматривается, что в данном случае на праве собственности у ответчика имеют место быть именно нежилые помещения, а не здание как отдельно возведенный объект.

Встроенные помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, находятся непосредственно в многоквартирной части здания дома, в котором расположены жилые помещения, то есть это встроенные помещения подвала и первого этажа.

Вышеуказанная совокупность выводов позволила суду оценить помещения как встроенно-пристроенные и возложить бремя несения общедомовых расходов на их собственника.

За чей счет расходы?

Часто собственники встроенно-пристроенных помещений пытаются высчитать из суммы платы за общедомовое имущество площадь пристройки, оплатив расходы только пропорционально площади встроенной части помещения. Судебная практика свидетельствует о том, что рассуждения собственников неверны.

Согласно Постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2016 по делу А46-7668/2016 в приложении к техническому паспорту на многоквартирный дом № 6 по ул. 5-й Армии в г.

Омске имеется поэтажный план строения, из которого явствует, что помещение ответчика (встроенно-пристроенная его часть) едино с обозначенным выше многоквартирным жилым домом и находится над подвальной частью помещений дома, где размещены все инженерные коммуникационные сети.

Согласно имеющейся документации использование коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, отоплению и электричеству ответчиком, так и жильцами многоквартирного дома осуществляется с общих систем жизнеобеспечения. Ответчиком доказательств наличия у встроенно-пристроенной части помещения автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено.

Следовательно, как встроенная, так и пристроенная часть спорного помещения находятся в непосредственной связи с обозначенным выше жилым домом.

В связи с этим ноша содержания нежилого помещения собственником включает расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома исходя из площади как встроенной, так и пристроенной части указанного помещения ответчика.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/349463/

Чем отличается здание от помещения?

Жизнь и деятельность человека немыслима без наличия специальных сооружений, в которых можно укрыться от воздействия внешней среды.

Комфорт требует просторного и хорошо оборудованного дома или квартиры.

Работать немыслимо без наличия рабочего места или помещения для того, чтобы переодеться или принять пищу во время обеда.

Ранее, для возведения подобных сооружений применялись примитивные строительные материалы.

Современные возможности позволяют возводить конструкции в кратчайшие строки в любых климатических условиях.

Применения понятий «здание и помещение» используется в определении юридического термина недвижимости и в строительной, архитектурной сфере.

Что такое здание?

Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.

Здание

Терминология исключает подразумевает под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.

Результаты работ строителей принято называть термином «здание». Отличительными параметрами принято считать наличие:

• Объемных параметров архитектурной конструкции.
• Наличие надземной части.
• Наличие подземной части.
• Внутренний тип помещения.
• Наличие сетей и коммуникаций.

Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование элементов:

1. Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.

Помещение формирует этажность в зависимости от уровня расположения над линией горизонта, исчисляемая при проведении работ проектного характера.

2. Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
3. Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
4. Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
5. Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
6. Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
7. Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.

Современные здания

Помещение, его суть и особенности

Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями. В зависимости от типа помещения, различают два его основных состояния-жилое и нежилое.

Помещение

Жилым помещением принято считать объект в случае:

• Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом.
• Статус имущества, согласно документации, должен быть в графе недвижимого.
• Возможного проживания человека на постоянной основе.

Жилое помещение

Помещением жилого типа может быть:

1. Частный жилой дом или его определенная часть.
2. Квартира в многоэтажном доме, или ее часть.
3. Комната в квартире или доме.

Нежилым помещением принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным,составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое помещение может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.

Офис -нежилое помещение

Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые.

К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий.

Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.

Жилое помещение не моет быть использовано под офис или магазин без разрешения на то со стороны органов местного самоуправления и подтверждения комиссией. В случае нарушения данного параметра могут быть наложены штрафные санкции на владельца помещения.

Здание и помещение-термины, которые часто используются в строительстве и в юридическом описании вопросов, касательно жилищного фонда. Фактически это слова,обозначающие абсолютно разные объекты.

Зданием принято называть сооружение,которое имеет составляющие в качестве помещения. Помещение в свою очередь является частью здания, его функциональной особенностью.

В зависимости от назначения здание может отличаться предназначением, собственно как и помещение-быть жилым или нежилым.

Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-zdanie-ot-pomeshheniya/

Рекомендации Рекомендации по проектированию объектов малого предпринимательства в г. Москве. Раздел II. Здания и помещения. Выпуск II-1. Встроенные помещения для малого предпринимательства — скачать бесплатно

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
МОСКОМАРХИТЕ КТ УРА

РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В г. МОСКВЕ

РАЗДЕЛ II
ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ

ВЫПУСК II -1
ВСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ДЛЯ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

2002

1. Выпуск II -1 разработан ФГ УП «Институт общественных зданий» Госстроя России.

Авторский коллек т ив — кан д. архи текту ры Гарнец A . M . (руководитель разработки), канд. архитектуры См ы вин а Л. А., к.т.н . К ротю к В. Ф ., инж . Си гачева Л. В., инж. Чернозубова Н. И .

2. Подготовлен к утверждению и изданию Управлением перспективного проектирования и нормативов Моско м архит ект уры .

3. Согласован: Де п артамен том поддержки и развития малого предпринимательств а Прав ительства Москвы, Мос комархитекту рой .

4. Утвержден и внесен в действие Указанием Москомархитектуры от 12 .07.2002 г . № 52.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Выпуск II -1 «Встроенные помещения для малого пре д принимательства», «Рекомендаций по проектированию объектов малого предпринимательства в г.

Москве» разработ ан по форме нормативного документа в рамках комплексной работы по проектированию объектов малого предпринимательства для различных градостроительных условий в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.1 0.97 № 722.

«О проекте разрешения жилищных, культурно-бытовых, коммунальных и других видов строительства в г. Москве на 2000-2005 годы».

Развитие малого предпринимательства в экономической и со ц иальных сферах осуществляется при поддержке как на федеральном, так и на местном уровне, что наш ло свое отражение в различных государственных актах и постановлениях Российской Федерации и г. Москвы (см. раздел «Библиография»).

В настоящее время в Москве функционирует сеть малых предприятий и организаций; на 1000 жителей приходится 23 малых предприятия, что приближается к уровню показателей стран ЕЭС. Эти предприятия действуют в различной организационно-правовой форме.

Они относятся как к области производства, так и к сфере обслуживания, в том числе то рг ово-бытового, ку льту рно-досугово го, лечебно- оздоровительного, предприятий питания, юридических, посреднич еских и научно-проектных, а также социальных платных услуг.

Для развития малого предпринимательства необходимым условием является создание материально-технической базы, отвечающей современным требованиям к организации предпринимательской деятельности.

Действующие нормативные документы регламентируют т ребования к проектированию встроенных в жилые здания объектов (помещений) общественного назначения, однако в этих документах не отражена специфика проектирования объектов малого предпринимательства.

П оэтому больш ое значение приобрета ет расширение нормативно-методической базы проектирования объектов малого предпринимательства.

При разработке документа учтен отечественный опыт проектирования и э ксп луата ции объект ов малого предпринимательства, а также практика приспособления нежилых помещений в жилых зданиях массовой застройки.

Включены требования и положения московских и федеральных нормативно-методических документов в части проектирования встроенных объектов (п омещений) в жилые здания и определяющие их номенклатуру.

Методической основой разработки Вы п уска II -1 является Раздел 1 Общие положения Рекомендаций по проектированию объектов малого предпринимательства в г.

Москве , выполненный ФГУ П МНИИТЭ П с участием ФГУП ИОЗ, согласованный Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы и утвержденный Москомархит екту ро й Указанием от 20.11. 2000 г. № 49.

Термины и их определения, принятые в настоящем документе, приведены в Приложении А.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1.

Положения Выпуска II -1 распространяются на проектирование новых и реконструкцию (перепланировку) существующих помещений предприятий и учреждений малого предприн и мательства (далее по тексту малые п редпри ятия), встроенных в многоквартирные жилые здания массовых серий (д алее — жилые дома, здания).

Номенклатуру объектов малого предпри н имательства, встраиваемых в жилые здания, следует принимать по СНиП 2.08.01 и МГСН 3.01 , а та кже в соответствии с Приложением 1 Поста новления Правительства Москвы от 16 .09.97 № 683.

1.2. Рекомендации предна зн ачены для использован ия проектными организациями и инвесторами, а также специалистами, занимающимися развитием малого бизнеса и вопросами фун кциони рования объектов малого предприниматель ства, размещаемых в жилых зданиях.

1.3. Настоящие рекомендации можно использовать при проектировании новых жилых зданий с нежилыми помещениями, предназначенными для объектов малого предпринимательства.

1.4. Положения и рекомендации текста, а также параметры планировочных схем в настоящем докуме н те учитывают требования доступност и объектов для маломобильных групп населения в соответствии с СНиП 35-01-2001, СП 31-102-99 и СП 35-101-2001.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2. 1. В настоящем документе даны ссылки на следующие н ормати вны е документы в части проектирования помещений объектов малого предпринимательства, встроенных в жилые здания:

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/RekomendaciiRekomendaciip79.html