Какие документы должен иметь собственник земельного участка?

Какие документы должен иметь собственник земельного участка

Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи.

Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату.

Таким образом, земельный заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.

Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются основными для проведения сделок купли-продажи.

Заранее готовьтесь к составлению сложных документов и подготовьте правоустанавливающие бумаги. Для того чтобы сделка по приобретению земельного участка состоялась, необходимо подготовить и договор обеим сторонам сделки.

Какие документы должен предоставить собственник участка при продаже?

— Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной); Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

именно свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим права продавца при реализации земельного участка; — Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка.

Рубрика “Документы и законодательство”

Земельный вопрос довольно актуален для жителей современной России.

Правила владения и распоряжения землей довольно запутаны, многое зависит от формы владения, основания ее приобретения, числа собственников, взаимоотношениями между ними, категории земли и других факторов.

Если же какие-то документы отсутствуют, то, прежде чем продавать, дарить или завещать землю, необходимо их получить .

В частности, основным документом и основанием для продажи служит кадастровый паспорт. В паспорте должны быть указаны адрес, назначение участка, присвоенный кадастровый номер и площадь. Также указываются иные условия, например, наличие или отсутствие ограничений и обременений.

Достоверность кадастрового паспорта можно проверить на сайте Росреестра, обратив внимание на то, чтобы характеристики в кадастровом паспорте и на сайте совпадали.

Недавно купили участок, всвязи с чем хотела бы у Вас уточнить, какие документы должны быть у меня на руках? На данный момент имеется св-во о собственности, кадастровый паспорт на участок, договор купли-продажи, членская книжка. Участок находится в СНТ, в Новой Москве.

И второй вопрос: зачем нужен план межжевания? Заранее спасибо. 2. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального

Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату.

Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.

Как проверить достоверность документов земельного участка?

При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности.

Какие документы должны быть после оформления садового участка?

Есть ксерокопия своего паспорта, подаёте эти документы в регистрационную палату и получаете, свидетельство о праве собственности на этот участок, это основной подтверждающий Ваше право собственности. Оформлять сделку вы будете в Росреестре, через несколько дней после совершения сделки вы получите там правоустанавливающий документ — зарегистрированное право на собственность .

ЗАЧЕМ ВООБЩЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ?

Закон говорит, что собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом.

Земля является недвижимым имуществом, поэтому сделки с ней подлежат государственной регистрации.

Распоряжаться землей – значит иметь возможность подарить, продать, заложить, т.е. совершать сделки по отчуждению имущества. Однако без полного комплекта документов на землю распорядиться землей не получится – сделка не пройдет государственную регистрацию.

Источник: http://juridicheskii.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-imet-sobstvennik-zemelnogo-uchastka-38415/

Какие документы на земельный участок должны быть у собственника

07.05.2018

1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации.

Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности.

ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;

Какие именно документы нужны для покупки земельного участка

• заявление о проведении регистрационной процедуры;
• общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
• межевой план с актом согласования границ надела;
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка

С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.

Без бумажки лишь букашка имеет право на ваши сотки

Такие ситуации возникают из-за того, что раньше не было специализированных организаций, занимающихся учетом земли и прав на нее, не было единой базы, учитывающей границы каждого участка, поэтому в документах встречается огромное количество ошибок.

Неправильное указание фамилии и имени владельца, разночтения в площади земли, недописанный вид разрешенного использования – и это еще не весь перечень возможных недочетов. Все эти неточности могут доставить большие хлопоты владельцу земли.

Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права. Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.

Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже. Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов.

Какие документы должен иметь собственник земельного участка

1. кадастровый паспорт на дом – при необходимости оформляется в Росреестре;
2. свидетельство о праве собственности на территорию – оформляется в Регистрационной палате;
3. договоры с управляющими компаниями, поставляющими воду, электричество, газ и т.д.
4. технический паспорт на дом – оформляется в БТИ после завершения строительства;
5. договор или свидетельство, дающие право на владение землей;
6. разрешение на строительство жилого дома – выдается в администрации города;
7. заключение о межевании – должно быть в наличии при отсутствии кадастрового паспорта;
8. кадастровый паспорт участка – оформляется в Росреестре после проведения межевания;

Читать еще —>  Как снижать скорость на механике

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

Какие документы должны быть на землю у собственника

ЧТО ЗНАЧИТ «ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ СОСТОЯНИЕ ДОКУМЕНТОВ»?Дело в том, что бывают ситуации, когда даже при наличии документов с участком невозможно что-либо сделать по причине того, что данные, указанные в документах, различаются.

Такие ситуации возникают из-за того, что раньше не было специализированных организаций, занимающихся учетом земли и прав на нее, не было единой базы, учитывающей границы каждого участка, поэтому в документах встречается огромное количество ошибок.

Неправильное указание фамилии и имени владельца, разночтения в площади земли, недописанный вид разрешенного использования – и это еще не весь перечень возможных недочетов.

Перечень документов для покупки земли

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Какие документы на земельный участок должны быть у собственника Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/kakie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-dolzhny-byt-u-sobstvennika

Документы на земельный участок (перечень, пакет, список) — в 2019 году, правоустанавливающие, какие нужны для оформления, необходимый пакет, выдаются

Человек, являющийся фактическим владельцем какой-то недвижимости, должен в обязательном порядке оформить на нее всю необходимую документацию, так как в противном случае проведение каких-либо манипуляций с ней не обойдется без различных проблем.

В связи с этим, получая собственную территорию, стоит разобраться в том, какой законами устанавливается перечень нужных документов на земельный участок в 2019 году.

Что это такое

Правоустанавливающая документация достаточно часто называется документами-основаниями. Из содержания этих бумаг устанавливается наличие у определенного лица права на получение конкретного участка земли.

Таким образом, сюда входит перечень документов, на основании которых гражданин получил право собственности на определенный земельный участок. К примеру, к таким бумагам может относиться оформленный договор об отчуждении, свидетельство, подтверждающее право наследования, а также постановления, принятые территориальной администрацией, или какие-либо другие аналогичные бумаги.

Всевозможная правоустанавливающая документация в обязательном порядке должна присутствовать в процессе заполнения основного договора при проведении каких-либо сделок с земельными участками. На основании этих бумаг осуществляется регистрация права собственности, в связи с чем любые такие бумаги нужно максимально тщательно изучать на предмет их соответствия нормам действующего законодательства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Главные стандарты

В первую очередь, следует разобраться с тем, как этот вопрос регулируется современным законодательством и что нужно учитывать, чтобы избежать большинства проблем.

Законодательные принципы

Преимущественное большинство законодательных вопросов в процессе оформления государственной регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок решаются посредством обращения к нормам, прописанным в Земельном кодексе.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации рассмотрение может осуществляться на основании любой из статей данного сборника нормативных актов, в связи с чем какие-либо конфликтные ситуации, связанные с переоформлением земельных участков, лучше всего решать при поддержке профессионального юриста.

Земельным кодексом в полной мере регламентируются различные законодательные нюансы, Которые нужно принимать во внимание в процессе оформления регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок.

Решая проводить подобные процедуры самостоятельно, любой гражданин должен будет тщательно изучить определенные статьи кодекса в обязательном порядке, и в первую очередь, это касается статьи 15, в которой четко устанавливается перечень лиц и обстоятельств, при которых земельные участки предоставляются обычным гражданам.

Не менее значимой является статья 25 Земельного кодекса, в соответствии с которой устанавливаются основы прав собственности на землю. В частности, там говорится о том, что в процессе оформления регистрации уполномоченные сотрудники в обязательном порядке должны руководствоваться федеральным законодательством, а также нормами Гражданского кодекса.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Общая суть и требования

Потребность в оформлении официальной регистрации земельного участка заключается в том, что после того, как проводится данное мероприятие, права собственности на указанное имущество определенного гражданина будут занесены в соответствующий реестр.

Без этого фактический собственник какого-либо земельного участка, который он получил на основании договора купли-продажи, в наследство или же на основании каких-либо других бумаг, не сможет распоряжаться им на свое усмотрение и, в частности, это касается возможности проведения каких-либо сделок.

Регистрация определенного участка предусматривается исключительно в том случае, если гражданин получил недвижимость во владении при следующих условиях:

Указанный выше перечень включает в себя только наиболее распространенные ситуации, при которых гражданам предоставляется возможность регистрировать права собственности на какие-либо земельные участки.

Помимо этого, действующее законодательство предусматривает возможность проведения данной процедуры и в тех ситуациях, когда человек получил недвижимость на законных основаниях и в дальнейшем может оформить ее в собственность на основании Земельного кодекса.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правоудостоверяющая роль бумаг

Правоустанавливающая документация приобретает юридическую силу на основании законодательных нормативов.

В частности, санкционированное получение данной документации в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством может осуществляться в следующих органах:

• районный суд;
• территориальная администрация;
• кассационный или областной суд;
• юридические консультации или специализированные риэлторские компании.

Всевозможные судебные или административные решения являются равнозначными при рассмотрении вопроса, связанного с установлением права владения на тот или иной земельный участок. Гражданско-правовые договора всевозможных имущественных сделок оформляются специалистами, работающими в специализированных юридических или же риэлторских организациях.

Какая-либо правоустанавливающая документация приобретает законную силу исключительно после того, как будет проведена процедура ее регистрации в Росреестре, и это требование является обязательным, так как прописано в нормативных актах.

В частности, необходимость проведения данной процедуры прописана в статье 131 Гражданского кодекса, где говорится о том, что без проведения процедуры регистрации не предусматривается возможность внесения информации о приобретении земельного участка в кадастровые записи.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Обязательный список документов на земельный участок

Для того, чтобы получить определенный земельный участок в частную собственность, нужно иметь на руках определенный перечень документов. В первую очередь, речь идет о свидетельстве, которым подтверждается факт государственной регистрации, так как важно удостовериться в том, что определенный гражданин представляет собой единственного собственника определенной территории.

Далее получается правоустанавливающий документ, то есть бумага, на основании которой гражданин имеет право законно распоряжаться данным имуществом. В качестве такой бумаги может использоваться свидетельство, подтверждающее полноценную выплату пая, свидетельство о наследовании имущества, договор купли-продажи или какие-либо распорядительные документы, принятые местной администрацией.

Следующая бумага – кадастровый план участка. Данный документ включает в себя в обязательном порядке кадастровый номер, присвоенный определенной территории, а также ее точное месторасположение и категорию. Помимо этого, в кадастровом плане присутствует также вид назначения земельного участка, его кадастровая цена, а также точные цифры общей площади.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Корректное проведение сделки предусматривается исключительно в том случае, если на документе присутствует информация о том, какие на земельный участок наложены обременения, возможных ограничениях по проведению всевозможных строительных работ, а также другие важные сведения. Если у продавца нет выписки из кадастра, какие-либо сделки провести с недвижимостью не получится.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Выписка из Государственного реестра включает в себя ключевую информацию о земельном участке, включая точный адрес этого имущества, в связи с чем она также представляет собой обязательный документ.

В налоговой инспекции нужно будет в обязательном порядке получить документ, которым устанавливается отсутствие задолженностей или же своевременное погашение всех необходимых выплат.

Помимо всего прочего, нужно будет в обязательном порядке оформить документы, которыми подтверждается отсутствие арестов, а также всевозможных зданий или построек.

Если продавец является физическим лицом, то в таком случае при проведении каких-либо сделок в обязательном порядке нужно будет получить следующие бумаги:

• согласие супруга на проведение данной сделки, которое заверяется у нотариуса;
• разрешение от органов опеки, если одним из владельцев указанной недвижимости является несовершеннолетнее лицо;
• справка, подтверждающая благоприятное состояние здоровья владельца.

Образец оформленного нотариально согласия

Где можно получить копию

Самый простой вариант того, как можно уточнить точный перечень правоустанавливающей документации, необходимой для определенного объекта недвижимости, является получение соответствующей выписки из единого реестра.

В данном документе присутствует следующая информация:

• уникальный кадастровый номер, присвоенный указанному объекту;
• полное наименование объекта недвижимости;
• площадь земельного участка;
• предназначение указанной территории;
• инвентаризационный номер, присвоенный данной недвижимости;
• ФИО лиц, являющихся правообладателями;
• информация о всевозможных притязаниях, которые были реализованы в судебном порядке;
• наличие или отсутствие всевозможных обременений.

Помимо этого, выписка включает в себя ключевые сведения касательно содержания правоустанавливающей документации. В частности, документ должен содержать в себе информацию о том, на основании каких бумаг регистрировались права нынешнего собственника. Получение данной выписки осуществляется любыми лицами, включая тех, у которых в принципе нет гражданства России.

Начиная с 2019 года, действующее законодательство подверглось определенным корректировкам, и вместо ЕГРП начал действовать ЕГРН. Выписка из этого органа включает в себя старый образец выписки вместе с составленным кадастровым паспортом.

Срок действия

Документы, оформленные на определенный земельный участок, будут действовать на протяжении всего промежутка времени, пока у гражданина есть законные права на указанный участок, и какой-либо необходимости в их переоформлении не предусматривается.

Единственным исключением в данном случае являются бумаги, оформленные еще во времена СССР, так как действующее законодательство существенно изменилось с тех времен, в связи с чем законодательные акты, на основании которых заполнялись бумаги, уже перестали действовать.

Помимо этого, переоформлять такие документы нужно в следующих ситуациях:

• в информацию об участке были внесены корректировки;
• изменились данные о владельце;
• изменилась территория.

Новые бумаги можно получить в территориальных органах местного самоуправления, которые находятся по месту расположения самого земельного участка. Эти документы также должны быть переоформлены в случае частичной или полной утраты, причем в пользу государственных органов в обязательном порядке перечисляется определенная сумма штрафа, которая зависит непосредственно от категории утраченных бумаг.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Список правоустанавливающих документов на землю – какие документы на земельный участок являются таковыми

В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Расскажем все о таких документах — как их оформляют, где получают, и обозначим, нужно ли их заверять.

статьи:

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов — в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
2. При наличии решения суда.
3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков.

   Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.

4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).
6. При безвозмездном использовании земли.
7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
9. При наследстве, пожизненном землевладении.
10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Что такое правоустанавливающая иили правоподтверждающая документация на земельный участок

Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.

К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей.

   Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.

3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Правоустанавливающими документами не являются:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Выписка из ЕГРН.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда.

С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку.

Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.

Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально — или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.

Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

Документация может оформляться специалистами — или лицами, участвующими в сделке.

Например, оформлением может заниматься:

1. Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
2. Нотариус при оформлении завещания.
3. Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.
4. Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
5. Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.

Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам.

Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.

Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.

Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.

Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.

Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.

Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.

Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1261-spisok-pravoustanavlivayushhix-dokumentov-na-zemlyu.html

Какие документы должны быть на земельный участок при покупке

05.05.2018

1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации.

Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности.

ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;

Порядок покупки земельного участка у собственника

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Рекомендуем прочесть:  Скидки на ржд студентам

Документы для покупки земельного участка

• Паспорта;
• ИНН;
• Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
• Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
• Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
• Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
• Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
• Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
• Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
• Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
• Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
• Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

Покупка земельного, документы, процедура оформления

Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

1. Судебное постановление об аресте имущества;
2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
4. Залоговые обязательства;
5. Непогашенная задолженность продавца по налогам;
6. Доверительное управление имуществом;
7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Какие нужны документы при покупке земельного участка

• Имеется ли план (утвержденный) застройки территории;
• Утверждены ли техусловия для подключения коммуникаций;
• Есть ли градостроительные заключения;
• Утверждено ли строительство в надзорных и архитектурных органах;
• Имеется ли разрешение на строительство, подписанное главой местной администрации.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

• к какой категории земель относится участок и его состав;
• существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
• наличие обременений и ограничений права использования;
• доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
• присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
• информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Правила проверки земельного участка перед покупкой

• Данные о сторонах соглашения.
• Основные характеристики земли (размер, местоположение, идентификационный номер, категория и разрешённое использования, а также цена, за которую ее продают).
• Должно быть обозначено, что предмет сделки является собственностью продавца, а сам объект недвижимости не принадлежит иным лицам.
• Как именно производится расчёт между сторонами. Это можно сделать разными способами – выдачей наличными на руки либо банковским переводом на личный счёт продавца. Определите, какой способ наиболее удобен и надёжен для вас.

Какие документы должны быть на земельный участок при покупке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-zemelnyj-uchastok-pri-pokupke

Правоустанавливающие документы на земельный участок в 2019 году — что это такое, список, для строительства

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году?

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

По ст.130 ГК право собственности и прочие имущественные права на недвижимость, а также любые изменения, касающиеся прав, непременно подлежат госрегистрации в госреестре.

Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество.

Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей.

Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом.

Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Но редко кто интересуется правоустанавливающими документами. Отсутствие таковых может стать причиной оспаривания права собственности со стороны иных лиц.

Для чего это нужно

Прежде всего, при проверке правоустанавливающих документов нужно убедиться в их подлинности. Но не это главное. Даже настоящие документы не всегда гарантируют безопасность сделки.

Каждый такой документ следует поверить на возможность имущественных притязаний со стороны третьих лиц.

К примеру, право собственности владелец получил на основании судебного решения. Но любое решение судебных органов может быть оспорено.

Причем судебные разбирательства могут длиться годами. Только на подачу жалобы в суд у проигравшей стороны имеется полгода.

За это время вполне можно оформить право собственности и продать землю. Новый владелец в придачу к имуществу приобретает «довесок» в виде судебных тяжб.

Или еще, как вариант, свидетельство о праве наследство. Вряд ли наследование земельного участка дает стопроцентную гарантию, что не появятся иные наследники, претендующие на имущество.

И опять же, нового собственника ожидает череда походов в суд и сбор доказательств по делу, не имеющему к нему прямого отношения.

И не факт, что суд не признает права проигнорированных ранее наследников. Придется делиться или откупаться.

Подобные аргументы можно привести относительно большинства правоустанавливающих документов. К большому сожалению, полностью выявить все вероятные притязания третьих лиц неосуществимо.

Потому основной критерий безопасности сводится к продолжительности владения. Чем длительнее земля принадлежит продавцу, тем лучше.

При малейшем сомнении в правоустанавливающих документах от приобретения земельного участка лучше отказаться.

Законодательная база

В соответствии с действующими законодательными нормами вся документация на землю делится на правоустанавливающую и правоподтверждающую.

К первой категории относятся документы-первоисточники. На их основании оформляется правоудостоверяющий документ, то есть свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Приблизительный перечень правоустанавливающих документов приводится в ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Согласно ст.6, ст.14, ст.17 ФЗ №122 такие бумаги сохраняют свою юридическую действительность. Обменивать их на новые нет необходимости.

Однако при свершении сделок с землей потребуется перерегистрация права на землю (п.2, ст.6 ФЗ №122).

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

ФЗ №218 установил новые положения для занесения сведений в ЕГРН и определил порядок учета объектов недвижимости и госрегистрации прав собственности.

По этому закону снимаются с учета все земли, на какие в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях и участки, право собственности на какие так и не зарегистрировано.

Снятые с учета участки земли признаются бесхозяйными и подлежат передаче в муниципальную собственность.

То есть владельцы незарегистрированных участков обязаны осуществить официальное оформление своего права собственности. Основанием для регистрации станут имеющиеся правоустанавливающие документы.

Право собственности на участок земли необходимо подтвердить до 31.12.2017. С начала 2019 года вступит в силу запрет на распоряжение участками, границы каких не уточнены.

Такие земельные участки нельзя будет отчуждать никоим образом. Никаких исключений законом не предусмотрено.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

К правоустанавливающей документации на участок земли относятся:

• договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
• судебные решения, вошедшие в силу, включая мировые соглашения;
• свидетельства о праве на наследство;
• распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

Следует знать, что различные свидетельства о правовой регистрации, занесении в реестр собственников и подобное, полученные от органов местного самоуправления или БТИ, не считаются самостоятельными правоустанавливающими документами.

Они могут становиться лишь дополнением к документам-основаниям (п.7 ст.30 ЗК РФ).

В Письме Минэкономразвития РФ № Д23-3585 от 9.11.2009 говорится, что решение о передаче земли в постоянное использование становится основанием возникновения такого права, а значит, признается правоустанавливающим документом.

При передаче земли в собственность или аренду, то решение подобающего характера выступает основанием для заключения надлежащего договора, но правоустанавливающим документом не признается.

Основанием для возникновения права собственности становятся заключаемые договора.

То есть договор аренды земельного участка является правоустанавливающим документом, если он предполагает последующий выкуп земли и сочетается с соответствующими документами.

Допустимый перечень

Исходя из вышеизложенного, можно составить краткий перечень документов, которые могут иметься у собственника земельного участка в качестве правоустанавливающей документации.

Это:

Акт о предоставлении земли	Выданный органами местного самоуправления, уполномоченными на подобные действия и изданный в соответствии с действующим законодательством на время составления в месте его выдачи
Договор о купле-продаже земли	—
Дарственная на участок	—
Свидетельство о праве на наследство	По закону/по завещанию
Договор аренды	С последующим выкупом
Судебное решение	Подтверждающее законное право собственности
Иные документы	Предопределенные законодательством РФ

Свидетельства (любого образца) о госрегистрации права собственности на участок это документы правоподтверждающие.

Они обладают юридической силой лишь в совокупности с правоустанавливающими документами.

Потому в правоподтверждающей документации всегда приводится ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ.

Где можно получить

Самым простым способом узнать о перечне правоустанавливающих документов относительно объекта недвижимости является получение выписки из ЕГРП.

В данном документе содержится:

• кадастровый номер объекта;
• наименование объекта недвижимости;
• назначение;
• площадь;
• инвентаризационный номер;
• Ф.И.О. правообладателей;
• наличие обременений (ограничений);
• сведения о реализованных через суд правопритязаниях.

Также в выписке приводится информация о содержании правоустанавливающих документов.

А именно, на основании какого документа зарегистрировано право нынешнего собственника. Получить такую выписку может любой человек, даже не имеющий гражданства РФ.

Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату (УФМС) или МФЦ.  Можно получить выписку и через Интернет, посетив сайт Росреестра.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Последствия пользования землей без них (отсутствие)

Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?

В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

Если для строительства

Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.

Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.

Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.

При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Где действительна копия

Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.

: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов

Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.

Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.

Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.

Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.

Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.

В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.

В 2019 году роль правоустанавливающих документов обрела особую важность на фоне обязательной регистрации права собственности на землю.

Изменения в законе направлены не на лишение граждан земли.

Наличие необходимых документов и внесение сведений в Госреестр должно свести к минимуму земельные споры, подтвердить законность владения имуществом и обеспечить адекватное начисление налогов на имущество.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/