- Оформление земельных участков в собственность порядок действий — Юридический справочник
- Как оформить земельный участок с собственность?
- На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:
- Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
- Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год
- Дальнейшие действия
- Как по наследству оформить землю в собственность?
- Также следует предоставить нотариусу:
- Оформление пустующей земли в частную собственность
- Какие документы понадобятся
- Оформление земельного участка в собственность: этапы оформления земли, упрощенный вариант и какие документы нужны
- Основные этапы
- Необходимая документация
- Упрощенный вариант
- Объединение и разъединение участков
- Участок под дом
- Оформление с минимальным пакетом документов
- Заключение
- Оформление земельного участка в собственность
- Оформление земли в собственность: общая информация
- Документы для оформления земли приобретенной по сделке
- Как оформить землю в собственность при наследовании
- Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды
- В аренде под ижс (торги)
- приватизация земли под домом
- Как оформляется участок в собственность, если на нём есть строения
- Упрощённый порядок оформления
- Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2016 году
- Тонкости оформления права собственности бесплатно
- Как оформить земельный участок, если нет документов
- Оформление земельных участков в собственность порядок действий
- Как оформить землю в собственность: последовательность действий
- Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция
- Оформление земельного участка в собственность
- Как оформить право собственности на земельный участок
- Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты
- Порядок оформления земельного участка в собственность
- Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления
- Как правильно оформить земельный участок в собственность
- Как оформить участок земли в собственность
- Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы
- Способы оформления
- Перечень земель, которые нельзя оформить
- Процедура перевода земель при покупке
- Процедура оформления при получении в наследство
- Процедура оформления пустующих земель
- Порядок оформления земли в собственность: основные этапы
- Какие способы оформления права собственности на землю существуют по закону?
- Что из документов готовить?
- Межевание
- Регистрация
Оформление земельных участков в собственность порядок действий — Юридический справочник
Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.
Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.
Как оформить земельный участок с собственность?
Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.
На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:
- В процессе приватизации;
- В результате наследования;
- По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
- В порядке использовании участка по договору ренты.
Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов.
Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.
Перечень таких земель:
- Территории кладбищ;
- Земли общего пользования;
- Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
- Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
- Государственные национальные парки, заповедники.
Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год
Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.
Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:
- Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
- Кадастровый паспорт на землю;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Договор купли-продажи;
- Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
- Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
- Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
- Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.
Дальнейшие действия
Заранее подготовьте следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
- Кадастровый план или паспорт на участок;
- Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;
Далее действуем так:
- Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
- Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
- Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
- В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.
Как по наследству оформить землю в собственность?
Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.
Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.
Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:
1. В Кадастровой палате:
- Выписку из земельного кадастра;
- Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
- Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
- Выписку для оформления наследства;
- Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.
2. В паспортном столе:
- Справка о месте последней регистрации наследодателя;
- Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);
Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.
Также следует предоставить нотариусу:
- Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
- Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
- Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.
После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю.
Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о наследовании от нотариуса;
- Кадастровый паспорт;
- Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.
После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.
Оформление пустующей земли в частную собственность
Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.
Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.
Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.
Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.
Какие документы понадобятся
Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:
- В БТИ – генеральный план;
- В геодезической компании – геодезический план;
- В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.
Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:
- Акт о временном владении;
- Кадастровый паспорт.
В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.
Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.
Источник: http://allelets48.ru/oformlenie-zemelnyh-uchastkov-v-sobstvennost-poryadok-deystviy/
Оформление земельного участка в собственность: этапы оформления земли, упрощенный вариант и какие документы нужны
Оформление земли в собственность – хлопотная процедура, требующая определенных знаний. Лицу, желающему произвести ее, необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в специальные службы.
Порядок действий при этом может несколько отличаться, в зависимости от конкретных обстоятельств. Следует разобраться, как можно оформить участок земли в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!
Основные этапы
Существует несколько способов оформления земельного участка. Конкретные действия, как и необходимые документы, будут сильно зависеть от того, как именно гражданину досталась земля.
Схема предоставления земельных участков
Ее получение может быть следствием:
Порядок действий в таких случаях разный. Однако можно выделить общие этапы оформления. С чего начать, когда нужно оформить землю в собственность?
Первый этап – сбор необходимой документации. Ее перечень будет зависеть от того, как именно участок оказался в пользовании у гражданина. Если имело место наследство, следует собрать бумаги, свидетельствующие о праве на участок, родственных связях с погибшим, заверенные нотариусом документы.
Дальнейшие действия выглядят следующим образом:
- Сбор сведений об истории земельного участка. В данном случае придется обращаться в разные инстанции, в которых могут храниться сведения о переходе права собственности и т. п. Это весьма трудоемкий и продолжительный этап, поскольку на сбор всех справок может уйти достаточно много времени.
- Изготовление кадастрового плана. Это более легкий этап процедуры оформления. Для получения документов необходимо обращаться в кадастровый центр. Следует учесть, что возможно придется произвести межевание участка. После получения, план сдается в Роснедвижимость, после чего ставится на учет.
- Подача документов в Росреестр. Именно эта организация занимается регистрацией права собственности.
- Ожидание результатов и получение свидетельства. Это последняя часть процедуры. На этом этапе гражданин получает необходимую документацию, которая подтвердит факт смены собственника.
Внимание! Лицу, которое проводит эти действия, перед тем как узаконить землю в собственность, в обязательном порядке придется оплатить государственную пошлину.
Ее размер напрямую зависит от того, как именно будет использоваться приобретенный участок. Если на нем будут выращиваться сельскохозяйственные культуры, придется заплатить триста пятьдесят рублей.
Стоимость госпошлины увеличивается, если на земельном участке планируется построение жилого дома. В таком случае придется внести две тысячи рублей.
Необходимая документация
Какие документы нужны для оформления земельного участка? Перечень зависит от конкретной ситуации. Однако есть ряд общих положений.
Для оформления земли в любом случае придется подготовить:
- Личный документ.
- Соответствующее заявление. Можно составить заранее, скачав форму с официального сайта Росреестра, либо оформить во время личного визита в организацию.
- Квитанцию. Засвидетельствует факт оплаты государственной пошлины. Перед тем как вносить средства, настоятельно рекомендуется посоветоваться с сотрудником Росреества касательно необходимой суммы.
- Выписка (кадастровый план).
Таков общий перечень документации. Однако, как уже было сказано, дополнительные бумаги зависят от конкретного случая. Если земля получена в качестве наследственной массы, необходимо предоставить свидетельство, заверенное нотариусом. При покупке участка, потребуется образец договора, которым подтверждается факт продажи и покупки.
Может также понадобиться устав садоводческого общества и т. п. Чтобы узнать, какие документы нужны для проведения процедуры оформления земельного участка в собственность, рекомендуется уточнить информацию у уполномоченного сотрудника Росреестра.
Упрощенный вариант
Схема оформления дачной амнистии
Описанные выше этапы оформления земельного участка в собственность занимают достаточно много времени. Однако существует упрощенный вариант проведения данной процедуры, ставший возможным благодаря закону о «дачной амнистии».
Подобная возможность была введена с конкретной целью – поставить на учет участки, которые не зарегистрированы населением из-за хлопотности этого процесса и необходимости внесения денежных средств.
Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно составить технический план. В него вносятся приблизительные данные (взятые из чертежей), которые соответствуют площади участка. При этом специальная аппаратура, позволяющая произвести точные замеры, не используется.
Справка! Это приводит к тому, что лицу, решившему зарегистрировать землю в собственность, как минимум не приходится составлять кадастровый план.
Декларация изготавливается специалистами, работающими в землеустройстве. Обязательной является ее заверка печатью и подписями граждан, являющихся представителями БТИ.
Одновременно разрешается и вопрос территориальных споров с соседями. Данный способ перехода участка в собственность допустим только после того, как его границы будут согласованы с ними.
Объединение и разъединение участков
Существующий порядок предусматривает возможность раздела одного участка на несколько мелких, точно так же как и объединение небольших участков в один большой. Данная процедура также должна быть оформленной юридически.
Для того чтобы разъединить землю на несколько участков, либо объединить их в один, необходимо действовать следующим образом:
- Произвести межевание земельного надела. Для этого следует привлечь к процессу специалиста, работающего в землеустроительной организации.
- Заключить соглашение, касающиеся объединения/раздела участка.
- Если земля находится в пределах городской черты – присвоить ей адрес.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
- Зарегистрировать право (права) собственности (там же).
Таков порядок регистрации прав собственности на земельный участок в случае изменения его размеров. В общей сложности на все процедуры, связанные с Росреестром уйдет до десяти дней. Скорость выполнения предварительных работ будет зависеть от самого гражданина.
Участок под дом
Как зарегистрировать землю в собственность, если на ней будет расположен жилой дом? Возведение жилого строения на неоформленном участке чревато опасными последствиями. Однако это не останавливает некоторых граждан.
При этом стоит учесть, что, несмотря на наличие дома, участок, на котором он стоит, не переходит автоматически в собственность владельца жилого помещения. Из-за этого, государство вправе потребовать от гражданина освободить такой участок.
Чтобы этого не произошло, следует позаботиться о регистрации земельного участка. В первую очередь необходимо обратиться в орган власти по месту расположения земли. В результате запроса земля может быть:
- Предоставлена бесплатно.
- Продана за определенную сумму.
Внимание! Не все участки можно приватизировать. В некоторых случаях орган власти имеет право отказать гражданину в удовлетворении его запроса.
В зависимости от конкретного решения, гражданину будет предоставлен договор на покупку либо письменное решение о бесплатной передаче земли. Однако следует учесть, что если гражданин не построит дом на бесплатно предоставленном участке в течение трех лет, его могут изъять.
Где оформить земельный участок в собственность? Как и в других случаях, для этого необходимо обращаться в Росреестр. В дополнение к вышеперечисленным документам, при этом, следует представить решение муниципального образования.
Оформление с минимальным пакетом документов
Наименьшее количество документов может потребоваться в случае, если оформление производится в соответствии с дачной амнистией.
В таком случае понадобятся только документы, которые свидетельствуют о наличии права на этот участок у гражданина и кадастровый паспорт.
Действие этой программы продлено до 2018 года, поэтому ее условиями все еще можно воспользоваться.
Заключение
Таким образом, для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо обращаться в Росреестр.
Если на нем планируется построить дом, сначала следует получить разрешение со стороны муниципальный образований, в чью собственность он входит (когда подобное имеет место).
Сколько земли можно оформить в собственность? В данном случае ограничения не вводятся. Однако бесплатно получить землю из муниципальной собственности можно только один раз.
Чтобы провести регистрацию, необходимо собрать пакет документов и произвести определенные технические действия. Возможно понадобится помощь сторонних организаций и компаний. Услугу придется оплатить, путем внесения средств в счет уплаты госпошлины.
Не нашли ответа на свой вопрос? +7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html
Оформление земельного участка в собственность
Вложение в недвижимость – самое выгодное. Но человеку не очень знакомому с юридическими аспектами придётся столкнуться с разными трудностями. Чтобы сэкономить своё время, быть готовым к возможным проблемам, следует подробно ознакомиться с порядком действия в той или другой ситуации.
Оформление земли в собственность: общая информация
Нормы права предусматривают следующие способы получения земли в собственное владение:
- Получение по наследству.
- Получение земли в дар, в качестве обмена, покупка.
- Приватизация у государства или муниципалитета.
- Если землю передают фирмам, конторам как капитал.
Правильно заключить договор – это начало соглашения, его первая ступень. Совершенная сделка будет считаться подлинной, если она прошла все этапы регистрации.
ВНИМАНИЕ! Последовательность оформления и регистрации бумаг в райадминистрации в каждом отдельном случае будет своя.
Документы для оформления земли приобретенной по сделке
Если вы купили землю на основании договора, то с пакетом официальных бумаг следует обратиться в Росреестр.
С собой нужно принести:
- Свой паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужна доверенность заверенная у нотариуса, копия вашего паспорта и паспорт доверенного лица.
- Квитанция об оплате государственной пошлины и её копия.
- Договор, на основании которого была совершена сделка.
- Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом.
- Выписка из кадастрового плана.
- Бумаги от стороны, которая передаёт вам землю: паспорт продавца, документ, подтверждающий право владения.
ВАЖНО! Размер пошлины будет зависеть от цели назначения земли: 350 рублей – за индивидуальное строительство, 100 рублей – под сельхознужды, 2 000 рублей – за нежилой дом, 22 000 рублей – юридическим лицам.
Как оформить землю в собственность при наследовании
Если участок достался вам по наследству, то после 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует обратиться к юристу и открыть нотариальное дело. Другой вариант вступления в свои права – подать иск в суд.
Если собраны все документы, идти нужно в Росреестр. Пакет официальных бумаг должен включать в себя:
- Заполненный бланк заявления.
- Паспорт.
- Доверенность, если действует представитель, и его паспорт.
- Свидетельство о наследовании или соответствующее решение суда.
- Платёжный документ.
ПОМНИТЕ! Для открытия нотариального дела следует приготовить свой пакет официальных бумаг: паспорт и завещание, имеющиеся документы на землю.
Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды
Если земельный участок получен по договору аренды, то следует действовать по такому плану:
- Обратиться к геодезической компании за геодезическим планом.
- Заказать план в БТИ.
- Забрать в районной администрации бумагу о передаче надела во владение. Предварительно обратиться к местным властям с заявлением о желании получить арендованный участок в собственность. С собой нужно взять кадастровый паспорт и геодезический план.
- Сделать межевание земли.
- Поставить на кадастровый учёт.
- Зарегистрировать.
С целью узаконивания надела в государственных органах соберите документы:
- Бланк — заявление.
- План кадастра.
- Межевой план.
- Решение районной администрации о передачи участка.
- Доверенность и паспорт представителя.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Паспорт владельца.
Регистрация будет готова не позднее 10 рабочих дней.
В аренде под ижс (торги)
если вы хотите получить в аренду землю от администрации, то следует помнить, что торги в этом случае будут проводиться обязательно.
чтобы всё сделать правильно, придерживайтесь инструкции:
- выберите участок.
- оставьте заявление в администрации о владельце.
- если земля бесхозная, то будет объявлен аукцион на продажу.
- претендент на аренду, тоже может участвовать в торгах.
- когда участок не покупают, то с будущим арендатором заключают договор. согласно ему на земле необходимо построить сооружение не позднее 3 лет.
- договор аренды потом заключается под 20 лет с последующим выкупом.
внимание! строение на участке обязательно должно быть жилым, подключённым к коммуникациям. дом потом тоже нужно будет регистрировать.
приватизация земли под домом
Если вы хотите приватизировать свой участок,то в начале необходимо прийти в местную администрацию, подать заявление и предоставить выписку из кадастрового паспорта.
Органы власти могут принять одно из решений:
- Отдать вам надел бесплатно.
- Предоставить землю платно.
- Ответить отказом.
В любом из этих случаев, вы получите письменное уведомление и соответствующий документ.
ПОМНИТЕ! Если у вас на участке есть дом, то он достанется вам бесплатно на основании действующих законов.
Чтобы зарегистрировать землю, следует приготовить такие бумаги в Росреестр:
- Паспорт владельца.
- Решение властей.
- Выписка из кадастрового плана.
- Заявление.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Если землю вам предоставят под выкуп, то принести будет нужно договор о купле – продажи.
Как оформляется участок в собственность, если на нём есть строения
На своём участке вы можете построить сауну, небольшой домик, гараж и оформить права владения на них. Для этого нужно собрать такую документацию:
- Кадастровый план на землю.
- Паспорт.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление.
- Декларация, в ней подробно описать все свои строения на участке. Образец заполнения этой бумаги можно увидеть в районном отделении госрегистрации.
Через 30 дней получить документ о праве собственности на сооружение. Получив эту бумагу регистрировать сам земельный участок.
Упрощённый порядок оформления
Существует более простая процедура оформления права собственности. Под такой вид подпадают такие наделы:
- Под сады и дачи.
- Для индивидуальных домов и гаражей.
- Пожизненно наследуемые участки.
- Наделы бессрочного использования.
Чтобы получить свидетельство на землю, владельцу следует принести кадастровый паспорт и документ-основание.
Дополнительно про «дачную амнистию» можно будет прочитать тут:
Дачная амнистия: оформить собственность на землю.
Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2016 году
В наше время эксперты могут взять на себя все этапы процедуры оформления документов:
- Сбор бумаг.
- Оформление документов.
- Юридическое сопровождение.
- Проверка всех бумаг.
Цена может колебаться и это зависит от региона, назначения земли, самой компании.
В целом стоимость услуг юристов – 10 000 – 15 000 рублей.
На сайте ОФОРМИ.SU проводится бесплатная консультация. Вы можете обратиться с вопрос к нашему юристу через онлайн-чат.
Тонкости оформления права собственности бесплатно
Получить правоустанавливающий документ можно без оплаты дополнительных услуг. Для этого с указанным выше пакетом бумаг, необходимо лично прийти в Росреестр. После истечение 10 рабочих дней в вы можете забрать свидетельство о владении землёй.
ПОМНИТЕ, что оплатить государственную пошлину вам всё равно придётся.
Как оформить земельный участок, если нет документов
Если вы используете землю под огород или сад, но документов на неё нет, то зарегистрировать её можно. Сделать это нужно таким способом:
- Подать заявление органам власти.
- Заказать кадастровые работы.
- Получить разрешение на регистрацию участка.
- Зарегистрировать право владение.
ИНТЕРЕСНО! Такой вид использования участка, без документов, называется самозахватом.
Оформление земельных участков в собственность порядок действий
Потребуется заказать в геодезических компаниях исполнительную съёмку данной территории. Стоит такая услуга в среднем около 15 000 рублей, а срок выполнения работ равен примерно месяцу. Она нужна для того, чтобы подтвердить выполненные расчёты при строительстве сооружения.
Как оформить землю в собственность: последовательность действий
Перед тем как оформить землю в собственность, потребуется собрать определенный пакет документов. Необходимо написать заявление и в нем указать цель использования земельного надела (огородничество, строительство дома, ведение личного или фермерского хозяйства и др.). Также в заявлении указываются размеры и месторасположение участка.
Кроме этого, потребуется предоставить договор по купле-продаже, копию удостоверяющего личность документа, план земельного надела, заверенный кадастровой службой, документы, в которых содержится информация о праве того или иного гражданина на землю (может рассматриваться право наследуемого пожизненного владения или бессрочного пользования землей).
Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция
Допустим, гражданин арендовал у муниципалитета землю, на которой построил гараж или дом. Несмотря на общее правило, по которому юридические судьбы недвижимого объекта и земли, на которой он находится неразрывно связаны, на практике часто возникает ситуация, когда строение переходит в собственность, а земля может остаться в аренде у собственника участка.
Рекомендуем прочесть: Что такое правоустанавливающий документ
Оформление земельного участка в собственность
С этим документом и заявлением следует обратиться в местный муниципальный орган, который в течение двух недель принимает решение о предоставление участка в собственность бесплатно.
Помимо земельного участка, в рамках «дачной амнистии» можно узаконить ряд построек, возведенных на участке. При оформлении права собственности на жилой дом достаточно предоставить только кадастровый паспорт дома.
Разрешение на строительство и акт о вводе дома в эксплуатацию не обязательны.
Как оформить право собственности на земельный участок
Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.
Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты
У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка.
При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка.
Отказ по иным обстоятельствам недопустим.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.
Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления
- паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
- заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
- оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
- документации по купле-продаже, обмене, аренде.
Как правильно оформить земельный участок в собственность
При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.
Как оформить участок земли в собственность
Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.
Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/oformlenie-zemelnyh-uchastkov-v-sobstvennost-poryadok-dejstvij
Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы
У многих граждан возникает необходимость произвести оформление земельного участка в собственность, но как это сделать правильно, знают далеко не все.
Способы оформления
Оформление земли в собственность можно осуществить несколькими способами:
- Приватизация;
- Получение в наследство;
- По договору купли, обмена, дарения и т.д.;
- При использовании по договору ренты.
Перечень земель, которые нельзя оформить
Перед тем, как оформить земельный участок, важно учесть, что далеко не со всеми землями можно произвести данные действия. Так, оформление права собственности не может быть произведено в отношении следующих земель:
- Отведенных под захоронения (кладбища);
- Являющихся землями общего пользования;
- Являющихся особо охраняемыми, в том числе – лесных и водных фондов;
- Участки, которые расположены под объектами ВС РФ;
- Заповедники и парки.
Процедура перевода земель при покупке
Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется Росреестром – туда и требуется подготовить и передать документы заявителя для регистрации:
- Заявление (бланк при обращении);
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли (или иной, который может подтвердить способ приобретения);
- Нотариальная доверенность представителя (в случае, если регистрация участка в собственность осуществляется не самим гражданином, а иным лицом);
- Паспорт представителя;
- Оригинал чека, подтверждающего уплату госпошлины (оплатить в Сбербанке, через терминал или интернет-банк);
- Согласие отчуждающей стороны на сделку (необходимо заверить в нотариальной конторе);
- Документ, подтверждающий право на собственность отчуждающей стороны.
Сотрудник уполномоченного органа проверяет представленную заявителем документацию, и если нет каких-либо из необходимых документов, то отказывает в принятии. Если все справки в порядке, то их принимают и называют дату, когда необходимо подойти, чтобы забрать готовые документы.
Процедура оформления при получении в наследство
При получении в наследство, порядок оформления земельного участка в собственность отличается от вышеуказанного. Законодательством отводится срок в полгода, в течение которого все наследники вправе обратиться в нотариальную контору за принятием наследства с заявлением. После поступления заявления от наследников нотариус заводит дело и предоставляет перечень, в соответствии с которым требуется подготовить справки, выписки и т.д.
- Выписку из кадастра;
- Кадастровый паспорт, где указана рыночная стоимость земель, рассчитанная на момент смерти наследодателя;
- Справку о наличии недвижимости на необходимом участке;
- Выписку, полученную в кадастровой палате;
- ЕГРП ф.№3 на наследодателя;
- Справку о регистрации умершего наследодателя;
- Подтверждение родственной связи с наследодателем (если наследование происходит в порядке очередностей – по закону);
- Завещание – при наличии (если наследование осуществляется по завещанию).
Когда все документы готовы (желательно предоставить их как можно раньше, чтобы не пропустить установленные сроки), их требуется сдать нотариусу, который по истечении полугода изготовит и передаст заявителю свидетельство.
Когда свидетельство получено, можно приступать к регистрации права собственности, подготовив:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство, выданное нотариусом;
- Кадастровый паспорт;
- Оригинал документа, подтверждающего уплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей (если гражданин не имеет льготу по инвалидности);
- Если гражданин имеет инвалидность, то это также потребуется подтвердить документально.
Всю документацию необходимо предоставить в Росреестр, сотрудник которого примет ее и назначит дату получения документов на владение землей.
Процедура оформления пустующих земель
Оформить пустующий участок земли достаточно сложно. Самый легкий способ – попытаться разыскать собственников или наследников, но если это не удается сделать, то необходимо действовать другим способом.
Чтобы осуществить регистрацию прав на такой земельный участок, потребуется обратиться в орган самоуправления с заявлением о намерении приобрести пустующие земли, приложив бумаги, подтверждающие факт самостоятельного поиска родственников.
После поступления заявления, уполномоченный орган ставит интересующий участок на учет на 12 месяцев. Сотрудники подготавливают заявление в суд, содержащее просьбу о признании права муниципалов на данную землю. Если судья решает удовлетворить требования, власти сдают участок гражданину в аренду, а он готовит документы:
- Генерального и геодезического плана;
- Заявление о передаче желаемых земель в собственность;
- Кадастровый паспорт;
- Акт на временное владение.
После подготовки и передачи всех документов в муниципалитет, в течение 3-х месяцев гражданину дается ответ. Если ответ положительный, то он может приступать к оформлению. Но как правильно оформить земельный участок в собственность в данном случае? В первую очередь, с муниципалитетом требуется заключить договор о приобретении, после чего действовать следующим образом:
- Обратиться в Росреестр, приложив:
- Российский, а также кадастровый паспорта;
- План межевания;
- Договор купли, заключенный с муниципалитетом;
- Документ, подтверждающий уплату пошлины заявителем.
После получения документов, сотрудник Росреестра назовет дату, когда процедура регистрации будет завершена и забрать готовую выписку.
Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы Ссылка на основную публикацию
Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html
Порядок оформления земли в собственность: основные этапы
Оформление земельного участка в собственность является одним из важных с юридической точки зрения действий, благодаря которому лицо, оформившее такое право на себя (лично или через представителей) может полноценно распоряжаться своим имуществом. Как осуществляется эта процедура, какие этапы придется пройти и какие документы подготовить?
Какие способы оформления права собственности на землю существуют по закону?
Кроме распространенного в настоящее время общего порядка оформления права собственности на землю (который применяется в случаях, если участок получен по наследству или в результате заключения сделки по купле-продаже имущества, либо в случаях вынесения руководителем уполномоченного государственного или муниципального органа постановления о наделении тем или иным земельным участком заявителя на основании имеющихся у него льгот на получение земли в рамках конкретного субъекта Российской Федерации), применяется также и упрощенный порядок оформления земли в собственность в соответствии с законом, именуемым в обществе «дачной амнистией».
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
В соответствии с последними изменениями в действующем земельном законодательстве по «дачной амнистии» оформление земли в собственность может происходить на основании одной из трех процедур, каждая из которых предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на землю.
Согласно первой процедуре, оформление права собственности будет осуществляться следующим образом:
- Гражданин обращается в уполномоченные государственные или муниципальные органы с заявлением об оформлении на него права собственности на конкретный земельный участок.
- К поданному заявлению прилагаются документы, которые могут подтвердить право постоянного бессрочного пользования на участок или оформленного пожизненного наследуемого владения на имеющийся надел. На основании предоставленных документов выносится решение о признании права собственности на этот участок за заявителем, которое фиксируется в соответствующем акте руководителя уполномоченного органа.
- В том случае, если в документах право пользования и владения не указано, но обратившийся пользуется этим участком, то право собственности фиксируется за ним на основании документов, в которых указано, что право пользования и управления этим участком закреплено за заявителем, но какое именно это право информации нет.
Согласно второй процедуре оформление права собственности осуществляется физическими лицами относительно земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах и иных аналогичных объединениях.
В этом случае оформление права собственности будет происходить на основании предоставленных заявителем документов о том, что он является членом такого объединения, а также о том, что ему предоставлен участок в этом объединении. Данный порядок действует в том случае, если документов на сам участок у заявителя нет.
В этом случае потребуется провести весь комплекс межевых мероприятий, чтобы предоставить результаты установления границ в качестве документального подтверждения существования конкретного участка.
Третья процедура также входит в состав законодательства «о дачной амнистии», однако распространяет свое действие она исключительно на созданные объединения дачников, садоводов и огородников, если такие объединения решили оформить в собственность земельные участки, расположенные в границах такого объединения, относимые к местам общего пользования. В этом случае необходимо будет подтвердить, что данные земельные наделы относятся к участкам, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, отвечающей за качественное состояние конкретного объединения (например, узлы энергосетей или водопровода и т.д.).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Что из документов готовить?
Оформление земельного участка потребует тщательной подготовки всех документов, которые смогут подтвердить законность требования обладать тем или иным наделом.
Для того, чтобы оформление земли в собственность прошло успешно, потребуется подготовить следующие документы:
- Заявление о признании за обратившимся права собственности на конкретный участок. Данное заявление подается в уполномоченные органы для рассмотрения вопроса о передаче того или иного участка в собственность новому гражданину. Не являются исключением случаи получения участка по наследству или регистрация перехода права собственности на землю через куплю-продажу. Данное заявление содержит в себе информацию о заявителе, данные об участке, на который претендует заявитель, а также сведения о том, на основании чего осуществлен переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.). Данное заявление составляется, в первую очередь, для того, чтобы была проверена законность перехода права собственности, так как в подавляющем большинстве случаев такой переход осуществляется именно в результате двусторонней или односторонней сделки. Скачать образец заявления.
- Документы, подтверждающие личность заявителя на оформление права собственности (паспорт или выданная взамен из-за утери справка о подтверждении личности).
- Межевые и кадастровые документы на участок (составленные по результатам межевания, а также свидетельствующие о процедуре постановки участка на кадастровый учет).
- Документы, на основании которых происходит переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (если документы подаются в Росреестр).
- Если оформление правоустанавливающих документов осуществляет представитель по доверенности, то саму доверенность в оригинале, заверенную у нотариуса. Этот документ содержит не только указание на данные доверителя и доверенного лица, но также и расшифровывает перечень полномочий, а также срок действия такой доверенности и дату ее открытия. Открытие доверенности на доверенное лицо потребуется как в том случае, если он выполняет все действия по оформлению права собственности, так и в том случае, если он делает только какие-то отдельные шаги в данной процедуре. Скачать образец доверенности.
Межевание
Процедура межевания при оформлении права собственности является обязательной ввиду того, что она призвана указать точное расположение границ.
Проводится данная процедура специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение межевых работ, в лице работающих у них кадастровых инженеров.
Для того, чтобы межевание было выполнено, если оно не проводилось ранее или требуется уточнение ранее определенных границ, потенциальный собственник обращается в выполняющую такие работы организацию, с соответствующим заявлением и всеми имеющимися документами на участок (в том числе, с копией кадастрового плана). На основании этих документов заключается договор оказания услуг и кадастровый инженер начинает свою работу.
Срок выполнения процедуры по межеванию колеблется от двух недель до нескольких месяцев.
Такой разброс связан с тем фактом, что для начала работы кадастрового инженера должны быть готовы все имеющиеся документы (подготовка тех документов, которые отсутствуют или оформлены с ошибками, может продолжаться достаточно длительное время).
Также на срок выполнения работ оказывает влияние погода (особенно этот фактор значителен в том случае, если речь идет об удаленных участках, куда добраться достаточно сложно).
Сама процедура межевания состоит из трех этапов:
- Подготовительный, на котором происходит заключение договора оказания услуг и проверка кадастровым инженером всех предоставленных документов;
- Собственно этап межевания, когда на основании имеющихся документов границы выносятся на местность и уточняется расположение их узловых точек;
- Заключительный этап, когда на основании проведенных работ составляется акт межевания, содержащий также и описание расположения узловых точек участка с их привязкой к кадастровой системе координат. Именно акт межевания и является тем документом, который предоставляется в качестве доказательства фактического расположения границ.
Регистрация
Регистрация права собственности осуществляется Росреестром по заявлению потенциального собственника. При этом, регистрации подвергается не заключенная сделка или вступление в наследство, а именно переход права собственности, о чем выдается соответствующий документ.
Для того, чтобы данный переход был зарегистрирован официально, необходимо не только подать заявление и уплатить госпошлину, но также и предоставить все те документы, которые подтверждают законность осуществленного перехода (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и копию завещания – при наличии, Постановление руководителя администрации или уполномоченного органа о передаче земельного участка в собственность и т.д.).
Документы, подтверждающие осуществление регистрации, будут выданы в течение десяти дней с момента подачи заявления и всех сопровождающих бумаг в Росреестр или многофункциональные центры в том случае, если будет установлена законность перехода такого права, а также будут в наличии все необходимые документы.
Оформление и регистрация права собственности на земельный участок может быть осуществлена как по стандартному порядку, так и по упрощенному. В последнем случае, однако, придется подтвердить право на действие по упрощенному порядку. И в том случае, если регистрация осуществляется по упрощенному порядку, и в том, если по стандартному, придется установить границы путем проведения процедуры межевания.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/zemli-v-sobstvennost.html