Порядок оформления строительства дома на земельном участке

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Самовольное строительство дачного дома на садовом участке не является основанием считать недвижимость собственностью. Этот статус здание получает после регистрации в Росреестре и присвоения объекту кадастрового номера. Регистрация дома на земельном участке ИЖС позволяет проводить с постройкой юридические сделки.

Что изменилось в законодательстве

В 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93 об облегченной схеме регистрации частных домов. В 2017 нормативно-правовой акт претерпел изменения, упростившие процедуру оформления дачной постройки в собственность.

Введена базовая система регистрации, которая исключает неправомерные действия с недвижимостью. Получить регистрационные сведения может только собственник здания, предъявив в Росреестре правоустанавливающий документ. Единая база недвижимого имущества позволяет владельцам решать вопросы по оформлению здания по месту пребывания. Отправляться в регион, где зарегистрирована недвижимость, не нужно.

Для чего необходимо регистрировать дом на садовом участке

Регистрация дачи требуется по следующим причинам:

• возможность прописаться в здание;
• подключение коммуникаций;
• исключен снос построенного дома из-за признания его самостроем;
• за снос официального зарегистрированного здания государством собственнику положена финансовая компенсация;
• исключены споры с соседями по поводу границ владений;
• возможность оставить недвижимость в качестве залога при оформлении ссуды.

СОВЕТ! Если собственник не планирует проводить юридические сделки с постройкой, дачу можно не регистрировать.

С чего нужно начинать оформление

Перед процедурой регистрации постройки требуется определить, попадает ли объект под действие дачной амнистии, либо оформление должно проводиться на общих основаниях.

Под действие ФЗ №93 попадают следующие объекты недвижимого имущества:

• здания на участках под ИЖС;
• постройки, находящиеся на земле для подсобного или личного хозяйства;
• садовые домики, возведенные на земле для дачного строительства;
• хозпостройки (гараж, беседка), находящиеся на участке категории ИЖС;
• иные строения, возведение которых разрешено без наличия разрешения на строительство.

В соответствии с ГрК РФ (ст.51) для подсобных строений на садовом участке не требуется оформлять разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. При возведении капитального здания, предназначенного для проживания в течение двенадцати месяцев, такая документация необходима.

Порядок действий при регистрации дома

Оформление в собственность жилого дома на дачном участке проводится по следующему алгоритму:

1. Обращение в БТИ. Сотрудники должны сделать нужные кадастровые замеры.
2. Составление технического плана строения. Документ оформляется в электронном формате и визируется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро. На составление отчета дается две недели.
3. Оплата государственной пошлины в размере 350 рублей за каждый объект, подлежащий регистрации.
4. Передача документации в регистрирующий орган.
5. Получение выписки из ЕГРН, удостоверяющей право владения недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой регистрации дачных построек председатель СНТ имеет право подать единую заявку от всех участников садоводческого кооператива.

Список документов

Перечень необходимых документов для регистрации дома на земельном участке:

• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающая документация на земельный участок;
• кадастровый план и паспорт на земельный участок;
• технический план постройки;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Если здание возведено до марта 2015 года, собственнику требуется представить только техплан. Для зданий, построенных позже обозначенного срока, дополнительно необходим акт ввода дома в эксплуатацию.

Срок регистрации

Оформление объекта индивидуального жилищного строительства на приватизированном участке земли занимает следующие сроки:

1. Постановка на учет и оформление права собственности – десять дней.
2. Регистрация прав собственности на недвижимость – неделя.
3. Внесение корректировок в кадастровый план – пять дней.

Оформление дома в собственность через МФЦ займет на два–три дня больше, так как сотрудникам многофункционального центра нужно передать документацию в Росреестр.

За нарушение сроков оформления регистрирующий орган несет ответственность.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke

Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС

О том, с чего начинать строительство дома на участке под ИЖС, знают немногие собственники. Они не получают разрешения на возведение построек и не придерживаются установленных санитарных правил. Это грозит не только юридическими проблемами, но и сносом возведенных объектов.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Получение ИЖС

Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

• малообеспеченные или многодетные семьи;
• Ветераны ВОВ и МВД;
• арендаторы земли до 1991 года;
• другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2019 году они такие же, как и в 2017:

1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

• между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
• между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
• железобетонными – 10 м.

Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

Разрешение для строительства

Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

1. Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
2. Для подведения всех необходимых коммуникаций.

Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
• паспорт;
• градостроительный план;
• проектную документацию;
• заключение о проектной документации.

Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться. А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

• отказать в строительстве;
• выдать разрешение.

Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:

• при строительстве гаража;
• для возведения построек вспомогательного пользования;
• при перестройке объектов, если это не приводит к существенным изменениям.

Срок действия разрешения

Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

1. Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
2. Когда собственник сам отказался от своих прав.
3. Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

В этих случаях орган, выдавший разрешение, получает соответствующее уведомление и в течение месяца принимает решение о его отзыве.

Важно знать

Индивидуальное жилищное строительство даже при наличии разрешения может не осуществиться по многим причинам. Поэтому владельцам земельных участков нужно знать следующее:

1. Разрешение не подлежит переоформлению. Если происходит переход прав от одного владельца к другому, то разрешение на строительство получает новый собственник.
2. Если надел подлежит разделу, то для возведения дома нужно оформить новый градостроительный план.
3. Если на участке без разрешения был построен дом, подходящий для проживания нескольких семей, уполномоченные органы могут вынести решение о его сносе.
4. В 2017 году был разработан проект закона об увеличении налога на землю при отсутствии на участке ИЖС дома спустя три года после вступления в права собственности. На данный момент закон не вступил в силу и срок увеличения налоговых выплат остался прежним – 10 лет.

Незаконное строительство

Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:

1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

Преимущества и недостатки ИЖС

К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:

• возможность участия в государственных программах;
• ИЖС является частной собственностью;
• можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
• дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
• собственник может прописаться в доме.

К недостаткам можно отнести высокую стоимость участка, которая подходит далеко не для всех и невозможность вести личное подсобное хозяйство. Хотя последнее и не запрещено законом, но участки под ИЖС не позволяют выделять много места для домашнего скота или грядок.

Строительство частного дома в 2019 году ничем не отличается от этой процедуры в 2017. По крайней мере, пока не будут приняты новые поправки в законодательство. Главное, собрать все документ и получить разрешение на строительство. А после регистрации права собственности можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/s-chego-nachinat-stroitelstvo-doma-na-uchastke-pod-izhs.html

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты.

И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента.

На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов — в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Майя».

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Станислав Шале».

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/s-chego-nachat-stroit-dom/

С чего начать строительство дома на своем участке в 2019 году — поэтапно, под ижс, документы, как правильно

6   0   12778

Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.

Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

Определение участка	Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
При наличии или после покупки участка	Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора	Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик	С которым заключается соглашение
Составляются сметы по материалам	Производимым действиям, а также ценам

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка	Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
Дистанция между этим сооружением и внешней улицей	Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
Если жилой дом и иные объекты деревянные	Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
Лес	Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки	—
Объем котельной для отопления	Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
При создании системы водоснабжения для жилого дома	Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
Уборную	Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

• у органа исполнительной власти федерального уровня;
• относящегося к субъекту федерации;
• муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

Общая расчистка территории	На которой появится жилой дом, она включает: удаление прежних построек; устранение растительности, в том числе корчевание деревьев и кустов, а также пней; общую уборку мусора; выравнивание участка, при котором убираются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугры)
Обустройство проезда	Для автомобилей при его отсутствии
Создание зоны, где будут храниться стройматериалы	В дальнейшем его количество будет велико по объему, однако нет необходимости в его одновременном нахождении на этой площадке, привозя поэтапно, поэтому ее площадь может быть не так велика, (в то же время приобретение всего сразу может выйти дешевле из-за оптовых скидок, поэтому можно рассмотреть и такой вариант, сделав саму зону больше). Подобная площадка должна находиться так, чтобы не создавать помех строительству. Имеет смысл поставить навес для защиты материалов
Ограждение стройплощадки	Чтобы соседи и другие люди извне не могли следить за строительством, такая временная ограда может быть возведена из недорогой основы
Перенос проекта дома на участок	Для этого на отведенной площади с помощью колышков помечают все места, которые соответствуют тем или иным точкам на схемах

Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.

Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:

• заявление на выполнение застройки;
• правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
• градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
• план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать здесь.

На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:

• техническим паспортом сооружения;
• также кадастровым;
• бумагой о получении почтового адреса;
• разрешением на эксплуатацию;
• упомянутым свидетельством о праве.

Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2019, но не позднее («дачная амнистия»).

Из каких материалов будет строиться

Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.

Среди наиболее распространенных материалов:

Кирпич	Такие дома обладают продолжительным сроком эксплуатации
Пеноблоки	Они отличаются: бюджетной ценой; превосходными показателями теплоизоляции
Газобетон	Для которого характерны удобство в обработке
Арболит	Для него свойственны: хороший уровень сбережения тепла; невысокое поглощение влаги в то же время цена его достаточно высока

: купили земельный участок, что дальше

Кем будут выполняться работы

Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками	Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно: сберечь средства не только на труде, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов); полностью контролировать процесс, в то же время работать придется дольше
Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком)	Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате: своими силами создадут проект (при этом собственник откажется от контроля); определят необходимые материалы (но на одну пятую затраты снизить уже не удастся, поскольку фирмы имеют тенденцию расходовать их несколько больше, чем собственники); произведут отделку
Гибридный вариант	Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга; в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников

Как правильно рассчитать финансы

При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

• создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
• капитальный фундамент;
• значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
• сложные очертания строения;
• выбор в пользу ломаной крыши;
• наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

• проект типовой;
• форма сооружения стандартная;
• второй этаж отсутствует;
• меньшее количество внутренних перегородок —  их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
• большее пространство поверхности занимают окна;
• крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.

Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.

Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/