Права и обязанности собственников земельных участков

Права и обязанности собственников земельных участков в 2019 году, восстановление в правах, гарантии собственников земли | Земельный эксперт

Получение земельного надела в личное пользование, подтвержденное документально, наделяет гражданина определенной ответственностью. У собственника появляются как новые права, так и обязанности. Те и другие законодательно закреплены, а их нарушение влечет за собой юридические последствия.

Собственник земли

Понятие «собственник» подразумевает под собой владельца определенной территории, который юридически наделен правом владеть и распоряжаться собственностью.

Причем собственником земли может быть как физическое или юридическое лицо, так и государственное учреждение. Любой, кто произвел оформление его в собственность, может продавать, обменивать, производить строительство и иные действия на данном участке, завещать его или подарить.

Фактически все эти возможности можно поделить на три вида: владение, использование и распоряжение.

Законодательно вышесказанное закреплено в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, где говорится о приобретении таких прав. Статья 40 и статья 42 ЗК содержит подробный перечень прав и обязанностей землепользователей, соответственно. Также широко оговорены они в ст.11 Гражданского кодекса и ст. 46 Конституции РФ.

Права собственника на использование земли

Согласно закону собственник имеет право:

• Использования в личных нуждах общедоступных полезных ископаемых на своем участке.
• Возводить здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного назначения, разрешенные градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающие требованиям норм пожарной безопасности
• Проводить разрешенные мелиоративные действия: орошение, осушение. А также создавать водные объекты для возделывания земли и выращивания сельскохозяйственных культур.
• Производить посевы культурных растений, а также получать доход от их реализации впоследствии.
• Осуществлять иные законодательно закрепленные права.

При получении земли, ее собственник получает право пользоваться всеми ее благами, не нарушая экологического равновесия. То есть добывать воду из закрытых и открытых источников, использовать почву, древесно-кустарниковые ресурсы (при соблюдении лесного и растительного законодательства РФ).

На возведение строений необходимо получение разрешительной документации от уполномоченных государственных органов. Если постройка не нарушает регламента целевого использования земли, то она вполне осуществима.

Мелиоративные действия преследуют цель повышения плодородия земли, поэтому допускается строительство прудов, каналов, посадка деревьев, строительство гидротехнических объектов и их обслуживание. Согласование с земельным фондом требуется в тех случаях, когда создание таких объектов меняет устройство участка, затрагивает соседние земли или изменяет направление водостока.

Пункт прав относительно посевов действителен лишь тогда, когда их осуществляет непосредственно собственник. При сдаче участка в аренду или длительное пользование это право переходит к арендатору.

Права и обязанности собственников земельных участков в равной степени не подлежат нарушению.

При несоблюдении указанных прав сторонними лицами или государственными структурами собственник вправе обратиться с жалобой в судебный орган по месту жительства, представив правоудостоверяющие документы на землю и доказательства нарушения своих прав.

К нарушениям прав относятся: принятие противоречащих земельному кодексу законодательных актов органами местного самоуправления, порча земли, ее захламление, нарушение плодородного слоя, захват земель, уничтожение межевых и информационных знаков на участке.

При разбирательстве, в первую очередь, должны быть восстановлены права собственника. Во-вторых, виновник обязан устранить нарушения собственными силами, и возместить убытки истцу. Если нарушителем является сам собственник, то государство может изъять землю из его пользования, в частности если участок не использовался более 3-х лет, с выплатой компенсации.

Обязанности собственника на использование земли

Гражданин, обладающий правом собственности, обязан:

• Не допускать и следить за недопущением загрязнения почвы, снижения плодородия, порчи участка.
• Не снимать межевые и информационные знаки, установленные уполномоченными органами.
• Сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, соблюдать правила пользования ими.
• Своевременно осваивать земли, как это предусмотрено в договорах (при их наличии).
• Вовремя вносить платежи за землю.
• Придерживаться экологических, санитарных, строительных норм, а также противопожарных правил.
• Выполнять требования местных законов относительно земельных наделов.

К собственнику земель, не выполняющему свои обязанности, могут быть применены санкции в виде ограничения прав на территорию. Причем эти ограничения могут исходить от любого уполномоченного органа, в зависимости от того, какие нарушения выявлены: градостроительные, земельные, экологические, конституционные. При несоблюдении ограничений, возможные последствия носят уже административно-судебный характер.

Пример по правам и обязанностям собственника на использование земли

Гражданин К. получил участок земли в собственность от колхоза под возделывание и посадку культурных растений. Однако, осуществляя целевое использование, К. не огородил территорию, а также сжигает мусор прямо на участке, в непосредственной близости от чужих угодий. Одновременно с соблюдением собственных прав, гражданин не несет ответственности за выполнение своих обязанностей, как собственника земли.

Заключение

Получение участка в собственность означает, что в силу вступают права, обязанности и гарантии собственников земли. Владельцу гарантировано восстановление в правах и защита его интересов при попытке сторонних лиц их нарушить. Однако неминуемы и последствия при несоблюдении им обязанностей землепользователя. Права и обязанности включают в себя:

1. Целевое использование собственности.
2. Сохранение экологического равновесия, порядка и территориального плана участка.
3. Осуществление посевов, строительства, мелиоративных действий.
4. Распоряжение земельным участком по усмотрению.
5. Выполнение законодательно закрепленных нормативных актов относительно земли.

Действия по отношению собственника к используемому участку упомянуты в таких законодательных актах, как Гражданский кодекс, Земельный, Градостроительный, Конституция РФ и локальные акты.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям собственника на использование земли

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Являясь собственником земельного участка, я построил на нем теплицу для личного пользования. Будет ли это нарушением и придется снести постройку или разрешения на строительство теплицы не требуется?.

Ответ: «Если постройка соответствует целевому сельскохозяйственному использованию земли, не затрагивает соседний участок, а возведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, то специального разрешения не требуется (пункт 2 части 1 ст.40 Земельного кодекса)».

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-na-ispolzovanie-zemli/

Права и обязанности собственника земли

В современной России частная собственность на землю является неотъемлемым правом граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство предоставляет широкий круг полномочий собственникам, землепользователям и арендаторам, а также четко регулирует их взаимоотношения с органами государственной и муниципальной власти. Вместе с тем, на владельцев участков ложится немало обязанностей, поскольку земля представляет собой не только объект недвижимого имущества, но и важнейший природный ресурс.

Рисунок 1.

Регулирование прав на землю

Права собственника свободно владеть, использовать и распоряжаться земельным участком гарантированы Конституцией РФ. Например, часть $2$ статьи $8$ основного закона гласит, что частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности равным образом признаются и защищаются в Российской Федерации.

Основополагающее значение при регулировании земельных отношений имеют следующие положения Конституции РФ:

1. каждый вправе обладать имуществом, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими людьми;
2. земля может находиться в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности;
3. право частной собственности охраняется законом;
4. граждане и их объединения вправе владеть землей;
5. собственники могут свободно использовать и распоряжаться своими участками, если это не нарушает законных интересов других лиц и не наносит экологического ущерба.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Конституционные положения конкретизируются гражданским, земельным, лесным, водным, экологическим и другими отраслями российского законодательства. Главными источниками, регулирующими полномочия и обязанности собственников, землевладельцев и арендаторов, являются Гражданский и Земельный кодексы РФ.

Замечание 1

Указы Президента и постановления Правительства России также играют существенную роль в правовом регулировании земельных отношений.

Права собственников земельных участков

В соответствии со статьей $40$ Земельного кодекса РФ, собственник участка располагает следующими правами:

1. использовать полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры, имеющиеся на земле, в соответствии с действующим законодательством;
2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка при условии соблюдения строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов;
3. проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными требованиями;
4. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

Замечание 2

Помимо Земельного кодекса РФ, права собственников земельных участков устанавливают и другие нормативные акты. Так, статья $7$ федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от $16$ июля $1998$ года наделяет землевладельцев правом на получение информации о состоянии почвы на их земельных участках и об изменении плодородных качеств сельскохозяйственных угодий.

Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» также предоставляет собственникам земли дополнительные права. Кроме вышеперечисленных полномочий фермеры могут:

1. самостоятельно хозяйствовать на земле;
2. обменивать земельные участки;
3. сдавать объекты недвижимости в аренду;
4. передавать землю по наследству;
5. получить компенсацию, включая упущенную выгоду, в случае принудительного изъятия участка для нужд государства.

Федеральный закон «О племенном животноводстве» от $3$ августа $1995$ года причисляет участки, предоставленные гражданам, крестьянско-фермерским хозяйствам и юридическим лицам для разведения племенных животных, к землям сельскохозяйственного назначения. Владельцы таких участков вправе:

1. прогонять скот, проводить и отводить воду через земли, принадлежащие другим лицам;
2. забирать воду и поить животных из прудов и других водных объектов, находящихся в собственности иных физических или юридических лиц.

Обязанности собственников земельных участков

Собственники участков, в соответствии со статьей $42$ Земельного кодекса РФ, должны использовать предоставленные им земли по целевому назначению. Обязанности владельцев варьируются в зависимости от категории участка.

Пример 1

Например, согласно федеральному закону «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники и арендаторы участков должны:

1. обеспечивать воспроизводство сельскохозяйственных угодий, заботиться о плодородии почвы;
2. исключать или ограничивать неблагоприятное воздействие агротехнической деятельности на окружающую среду;
3. соблюдать стандарты, нормативы и правила проведения агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий;
4. представлять в уполномоченные органы власти достоверные сведения об использовании удобрений и пестицидов;
5. содействовать проведению почвенного, фитосанитарного, агрохимического и эколого-токсикологического обследования земель.

Статья $11$ закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устанавливает обязанности фермеров. Помимо перечисленных выше требований они должны:

1. эффективно использовать предоставленные участки в соответствии с их целевым назначением;
2. своевременно вносить земельный налог и осуществлять иные установленные платежи;
3. не нарушать права других собственников, землевладельцев и арендаторов;
4. представлять в органы местного самоуправления подробные сведения о состоянии и использовании земель.

Кроме того, признание участков недвижимым имуществом обязывает их собственников пройти процедуру государственной регистрации прав на землю.

В соответствии со статьей $16$ Градостроительного кодекса РФ, владельцы участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, должны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических и иных правил и нормативов.

В процессе возведения жилых объектов или иных сооружений собственники земли обязаны:

1. не причинять вреда окружающей среде, памятникам истории и культуры, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры;
2. исполнять предписания государственных органов, контролирующих сферу градостроительной деятельности;
3. предоставлять организациям, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости и ведение государственного кадастра достоверные сведения об изменении объектов недвижимости.

Замечание 3

Таким образом, обязанности собственника земли напрямую зависят от категории, к которой относится его участок по целевому назначению.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/pravo_sobstvennosti_na_zemlyu/prava_i_obyazannosti_sobstvennika_zemli/