Договор ренты движимого имущества заключается в форме

Договор постоянной ренты — образец

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает   в собственность  (далее по тексту — ), а обязуется в обмен на полученное выплачивать ренту бессрочно.

  расположено по адресу:  и обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

под выплату ренты передается бесплатно.

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.4.

Право собственности на подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты  ренты.

3.2.1.

Выплачивать ренту в размере и в сроки, установленные разделом  5 Договора, даже в случае случайной гибели , полученного им под ренту.

3.2.2.

Уплатить проценты за просрочку выплаты ренты.

3.2.3.

Возместить убытки, вызванные расторжением Договора из-за невыполнения своих обязанностей по Договору.

3.2.4.

Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

3.3.1.

Передать свои права по Договору по наследству.

3.3.2.

Требовать выкупа ренты в случае если:

3.3.2.1.

просрочил ее выплату более чем на  месяцев;

3.3.2.2.

поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

3.3.2.3.

признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные Договором, невозможна.

3.3.3.

В обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, вправе заложить , переданное под выплату ренты по Договору.

3.3.4.

Расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

3.4.1.

Отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4.2.

Отчуждать приобретенное . При этом его обязательства по уплате ренты переходят на приобретателя . несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что госпошлины за нотариальное удостоверение Договора оплачивается Сторонами поровну.

3.6.

Расходы по регистрации перехода права собственности оплачиваются Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения  Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением .

4.2.

Риск случайной утраты (гибели) , переданного под выплату постоянной ренты по Договору, несет  с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.3.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Форма и размер постоянной ренты

5.1.

Размер постоянной ренты составляет  руб. () в месяц.

5.2.

Постоянная рента выплачивается в денежной форме.

5.3.

Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 

5.4.

Постоянная рента начисляется с даты нотариального удостоверения Договора и выплачивается постоянно (бессрочно).

5.5.

Оплата по Договору осуществляется в течение 10 дней со дня окончания календарного года.

5.6.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств . обязан выдавать расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

6.

Выкуп постоянной ренты

6.1.

Выкупная цена ренты составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременной выплаты выкупной цены постоянной ренты, указанной в п. 6.1 Договора, .

6.3.

Заявление об отказе от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается не позднее чем за  месяцев до прекращения выплаты ренты.

6.4.

Способ оплаты выкупной цены: передача наличных денежных средств . обязан выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение выкупной цены наличными деньгами.

6.5.

Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.1.

За просрочку выплаты ренты  уплачивает  проценты в размере  от неуплаченной суммы.

7.4.2.

несет субсидиарную ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора лицом, которому передал в собственность , полученное под выплату ренты.

7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и выкупа ренты  в  случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2.

 вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата  либо выплаты  выкупной цены в порядке, предусмотренном п. 6.

2 Договора, если  совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил  телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни   право требовать в суде возврата  или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам , в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.

8.3.3.

Отказа  от дальнейшего получения постоянной ренты.

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.4.2.

вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп постоянной ренты производится в порядке раздела 6 Договора.  

8.5.

При расторжении Договора  не вправе требовать возврата  произведенных платежей.

8.6.

В случае, когда при расторжении Договора  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи   и государственной регистрации права собственности  на вновь полученное .

8.7.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое не сохранится в натуре, у остается право требовать выплаты выкупной цены.

8.8.

Права  могут переходить по наследству только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии наследников обязательства сторон по Договору прекращаются.

8.9.

В случае смерти  право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам , если они являются гражданами или некоммерческими организациями.

Если наследники  не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата  или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения Договора появились до смерти .

8.10.

В случае ликвидации   с учетом п. 3.3.3 Договора вправе потребовать возврата передаваемого  или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 Договора.

8.11.

В случае прекращения Договора либо по инициативе , либо  расходы по регистрации перехода права собственности на осуществляются Сторонами поровну.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для нотариуса и один для регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.3.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество:	Наименование:
Место регистрации:	Адрес:
Тел.:	Тел.:
ИНН:	ОГРН:
паспорт:	ИНН:
выдан:	г.	КПП:
код подразделения:
Р/сч:	Р/сч:
Банк:	Банк:
БИК:	БИК:
Кор/сч:	Кор/сч:

От имени  __________

От имени  __________

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/renty/postoyannoj/

Гражданский кодекс РФ Часть 2

1. По договору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателю ренту ввиде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в инойформе.

2.

По договору ренты допускаетсяустановление обязанности выплачивать рентубессрочно (постоянная рента) или на срок жизниполучателя ренты (пожизненная рента).Пожизненная рента может быть установлена наусловиях пожизненного содержания гражданина сиждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальномуудостоверению, а договор, предусматривающийотчуждение недвижимого имущества под выплатуренты, подлежит также государственнойрегистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества подвыплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплатуренты, может быть передано получателем ренты всобственность плательщика ренты за плату илибесплатно.

2.

В случае, когда договором рентыпредусматривается передача имущества за плату, котношениям сторон по передаче и оплатеприменяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такоеимущество передается бесплатно, правила одоговоре дарения (глава 32)постольку, поскольку иное не установленоправилами настоящей главы и не противоречитсуществу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентойнедвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок,предприятие, здание, сооружение или другоенедвижимое имущество, переданное под ее выплату.В случае отчуждения такого имуществаплательщиком ренты его обязательства подоговору ренты переходят на приобретателяимущества.

2.

Лицо, передавшее обремененноерентой недвижимое имущество в собственностьдругого лица, несет субсидиарную с нимответственность (статья 399) потребованиям получателя ренты, возникшим в связис нарушением договора ренты, если настоящимКодексом, другим законом или договором непредусмотрена солидарная ответственность поэтому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельногоучастка или другого недвижимого имуществаполучатель ренты в обеспечение обязательстваплательщика ренты приобретает право залога наэто имущество.

2.

Существенным условием договора,предусматривающего передачу под выплату рентыденежной суммы или иного движимого имущества,является условие, устанавливающее обязанностьплательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязательств (статья329) либо застраховать в пользу получателя рентыриск ответственности за неисполнение либоненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщикомренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи, а также в случае утратыобеспечения или ухудшения его условий пообстоятельствам, за которые получатель ренты неотвечает, получатель ренты вправе расторгнутьдоговор ренты и потребовать возмещения убытков,вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность запросрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик рентыуплачивает получателю ренты проценты,предусмотренные статьей 395настоящего Кодекса, если иной размер процентовне установлен договором ренты.

Статья 589. Получатель постояннойренты

1. Получателями постоянной ренты могут бытьтолько граждане, а также некоммерческиеорганизации, если это не противоречит закону исоответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты подоговору постоянной ренты могут передаватьсялицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи,путем уступки требования и переходить понаследству либо в порядке правопреемства приреорганизации юридических лиц, если иное непредусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постояннойренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах вразмере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может бытьпредусмотрена выплата ренты путемпредоставления вещей, выполнения работ илиоказания услуг, соответствующих по стоимостиденежной сумме ренты.

2.

Размер выплачиваемой постояннойренты, установленный договором постоянной ренты,в расчете на месяц должен быть не менееустановленной в соответствии с законом величиныпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора постоянной ренты, а приотсутствии в соответствующем субъектеРоссийской Федерации указанной величины неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленныйдоговором постоянной ренты на уровне указанной вабзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения. (п. 2 в ред. Федерального законаот 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 591. Сроки выплаты постояннойренты

Если иное не предусмотрено договоромпостоянной ренты, постоянная рентавыплачивается по окончании каждого календарногоквартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуппостоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправеотказаться от дальнейшей выплаты ренты путем еевыкупа.

2.

Такой отказ действителен приусловии, что он заявлен плательщиком ренты вписьменной форме не позднее чем за три месяца допрекращения выплаты ренты или за болеедлительный срок, предусмотренный договоромпостоянной ренты. При этом обязательство повыплате ренты не прекращается до получения всейсуммы выкупа получателем ренты, если инойпорядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постояннойренты об отказе плательщика постоянной ренты отправа на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что правона выкуп постоянной ренты не может бытьосуществлено при жизни получателя ренты либо втечение иного срока, не превышающего тридцатилет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты потребованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требоватьвыкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату болеечем на один год, если иное не предусмотренодоговором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства пообеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособнымлибо возникли иные обстоятельства, очевидносвидетельствующие, что рента не будетвыплачиваться им в размере и в сроки, которыеустановлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплатуренты, поступило в общую собственность илиразделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постояннойренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях,предусмотренных статьями 592 и 593 настоящегоКодекса, производится по цене, определеннойдоговором постоянной ренты.

2.

При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано за плату под выплатупостоянной ренты, выкуп осуществляется по цене,соответствующей годовой сумме подлежащейвыплате ренты.

3. При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано под выплату рентыбесплатно, в выкупную цену наряду с годовойсуммой рентных платежей включается ценапереданного имущества, определяемая по правилам,предусмотренным пунктом 3статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату постояннойренты

1. Риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества, переданного бесплатнопод выплату постоянной ренты, несет плательщикренты.

2.

При случайной гибели илислучайном повреждении имущества, переданного заплату под выплату постоянной ренты, плательщиквправе требовать соответственно прекращенияобязательства по выплате ренты либо измененияусловий ее выплаты.

Статья 596. Получатель пожизненнойренты

1. Пожизненная рента может быть установлена напериод жизни гражданина, передающего имуществопод выплату ренты, либо на период жизни другогоуказанного им гражданина.

2.

Допускается установлениепожизненной ренты в пользу нескольких граждан,доли которых в праве на получение рентысчитаются равными, если иное не предусмотренодоговором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты егодоля в праве на получение ренты переходит кпережившим его получателям ренты, если договоромпожизненной ренты не предусмотрено иное, а вслучае смерти последнего получателя рентыобязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающийпожизненную ренту в пользу гражданина, которыйумер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договорекак денежная сумма, периодически выплачиваемаяполучателю ренты в течение его жизни.

2.

Размер пожизненной ренты,установленный договором пожизненной ренты,предусматривающим отчуждение имуществабесплатно, в расчете на месяц должен быть неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в соответствующем субъекте РоссийскойФедерации по месту нахождения имущества,являющегося предметом договора пожизненнойренты, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее установленной в соответствии сзаконом величины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленныйдоговором пожизненной ренты на уровне указаннойв абзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 598. Сроки выплаты пожизненнойренты

Если иное не предусмотрено договоромпожизненной ренты, пожизненная рентавыплачивается по окончании каждого календарногомесяца.

Статья 599. Расторжение договорапожизненной ренты по требованию получателяренты

1. В случае существенного нарушения договорапожизненной ренты плательщиком ренты получательренты вправе требовать от плательщика рентывыкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либорасторжения договора и возмещения убытков.

2.

Если под выплату пожизненнойренты квартира, жилой дом или иное имуществоотчуждены бесплатно, получатель ренты вправе присущественном нарушении договора плательщикомренты потребовать возврата этого имущества сзачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату пожизненнойренты

Случайная гибель или случайное повреждениеимущества, переданного под выплату пожизненнойренты, не освобождают плательщика ренты отобязательства выплачивать ее на условиях,предусмотренных договором пожизненной ренты.

Статья 601. Договор пожизненногосодержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания сиждивением получатель ренты — гражданин передаетпринадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельныйучасток или иную недвижимость в собственностьплательщика ренты, который обязуетсяосуществлять пожизненное содержание сиждивением гражданина и (или) указанного имтретьего лица (лиц).

2.

К договору пожизненногосодержания с иждивением применяются правила опожизненной ренте, если иное не предусмотреноправилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность попредоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты попредоставлению содержания с иждивением можетвключать обеспечение потребностей в жилище,питании и одежде, а если этого требует состояниездоровья гражданина, также и уход за ним.Договором пожизненного содержания с иждивениемможет быть также предусмотрена оплатаплательщиком ренты ритуальных услуг.

2.

В договоре пожизненногосодержания с иждивением должна быть определенастоимость всего объема содержания с иждивением.При этом стоимость общего объема содержания вмесяц по договору пожизненного содержания сиждивением, предусматривающему отчуждениеимущества бесплатно, не может быть менее двухустановленных в соответствии с законом величинпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора пожизненного содержания сиждивением, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее двух установленных всоответствии с законом величин прожиточногоминимума на душу населения в целом по РоссийскойФедерации. (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N363-ФЗ)

3. При разрешении спора междусторонами об объеме содержания, котороепредоставляется или должно предоставлятьсягражданину, суд должен руководствоватьсяпринципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненногосодержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания сиждивением может быть предусмотрена возможностьзамены предоставления содержания с иждивением внатуре выплатой в течение жизни гражданинапериодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение ииспользование имущества, переданного дляобеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать взалог или иным способом обременять недвижимоеимущество, переданное ему в обеспечениепожизненного содержания, только спредварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимыемеры для того, чтобы в период предоставленияпожизненного содержания с иждивениемиспользование указанного имущества не приводилок снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненногосодержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания сиждивением прекращается смертью получателяренты.

2.

При существенном нарушенииплательщиком ренты своих обязательствполучатель ренты вправе потребовать возвратанедвижимого имущества, переданного вобеспечение пожизненного содержания, либовыплаты ему выкупной цены на условиях,установленных статьей 594 настоящегоКодекса. При этом плательщик ренты не вправетребовать компенсацию расходов, понесенных всвязи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_583-605.htm

Пожизненная рента

Пожизненная рента один из видов договора ренты. С развитием рыночной экономики пожизненная рента приобретает все большую популярность среди малообеспеченных людей. С другой стороны для другой категории людей пожизненная рента может стать реальным  шансом приобрести в собственность жилье.

Понятие договора пожизненной ренты

Понятие договора пожизненной ренты дается в ст.583 УК РФ. В названной правовой норме пожизненная рента определяется как договор, по которому плательщик ренты уплачивает получателю ренты  определенную денежную сумму  определенное время, в свою очередь, получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество.

Из указанного определения следует, что это договор возмездный, реальный, односторонне обязывающий.

Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, как движимое, так и недвижимое. На практике, чаще всего таковым является недвижимое имущество, а именно жилье.

Стороны  договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Плательщиком ренты может быть любой субъект гражданского оборота, то есть физические и юридические лица, государственные органы, общественные организации.

Получателями  пожизненной ренты может быть только физическое лицо.

Следует отметить, что лицо передающее имущество в счет ренты, и получатель  могут не совпадать. То есть, передать имущество может одно лицо, а получать ренту может другое лицо. В этом случае имеет место договор в пользу третьего лица.

договора пожизненной ренты

договора пожизненной ренты составляют права и обязанности сторон. В этом договоре отражается обязанность рентополучателя  передать свое имущество  в собственность плательщика ренты и  обязанность плательщика ренты  выплачивать  определенную рентную плату за все время действия договора.

 Договор пожизненной ренты действует с момента  его заключения  и в течении всей жизни получателя ренты.  Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами.

Форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключается исключительно в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанной формы договора пожизненной ренты влечет его ничтожность.

В случае смерти получателя ренты, передающего по договору свое имущество, после нотариального оформления договора, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то такой договор считается незаключенным.

Предмет договора пожизненной ренты

  Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, находящееся в законном обороте, как движимое, так и недвижимое. Имущество может быть  собственностью рентополучателя или иного лица передающего его в счет рентной платы.

Рентная плата по договору пожизненной ренты

  В соответствии с действующим законодательством  имущество, являющееся предметом пожизненной ренты, может передаваться как за плату, так и без нее.

 При бесплатной передачи имущества получатель имущества не выплачивает за него никакой выкупной цены, но он обязан выплачивать рентные платежи. При передачи имущества за плату кроме рентной платы плательщик ренты уплачивает выкупную цену установленную договором, по соглашению сторон.

На  отношения по выплате  выкупной цены распространяются положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи.

При заключении таких договоров  рекомендуется включать в условия договора, что за получателем ренты сохраняется право собственности на передаваемое имущество до уплаты выкупной цены.

К выкупной цене не относятся регулярные рентные платежи.

Переход права собственности на передаваемое  имущество и обеспечение обязательств по договору пожизненной ренты

   Передаваемое  по договору пожизненной ренты имущество  переходит в собственность плательщика ренты  с момента заключения договора в установленной форме или с момента выплаты выкупной цены. Став собственником имущества плательщик ренты приобретает все полномочия собственника имущества, в том числе право на его отчуждение.

В случае нарушения существенных условий  договора  приобретателем имущества, получатель ренты может требовать от плательщика ренты  уплаты выкупной цены или расторжения рентного договора и возмещения убытков.

Обязанность по уплате регулярных рентных платежей лежит на собственнике переданного имущества. Отсюда, при переходе права собственности на имущество к третьему лицу, обязанность по выплате рентных платежей переходит к новому собственнику имущества.

    Однако, следует помнить, что даже при переходе права собственности на имущество к третьему лицу, лицо заключившее договор пожизненной ренты  несет  перед получателем ренты субсидиарную ответственность перед  рентополучателем  в случае существенного нарушения договора новым собственником.

Из сказанного следует, что в случае невыплаты регулярных рентных платежей новым собственником имущества, получатель ренты  прежде должен предъявить требования к новому собственнику, а если тот не выполнит этих требований, то предъявить их  к лицу, заключавшему договор пожизненной ренты с ним.

   В целях дополнительного обеспечения исполнения договора пожизненной ренты в договоре можно закрепить солидарную ответственность по договору пожизненной ренты лица заключившего договор и нового собственника имущества. При солидарной ответственности получатель ренты вправе предъявлять требования  одновременно к прежнему собственнику и к новому.

   Другим способом обеспечения обязательств по договору пожизненной ренты является установление в договоре право залога на передаваемое недвижимое имущество за получателем ренты. Это означает, что в случае неисполнения обязательств по договору  плательщиком ренты, рентополучатель вправе получить удовлетворение из заложенного имущества.

   При заключении договора пожизненной ренты следует знать, что переданное по договору имущество находится в залоге и в случаях, если такое условие не было отражено в договоре ренты.  Залог в данном случае действует в силу закона.

Поскольку передаваемое по договору пожизненной ренты имущество находится в залоге, то в соответствии со ст.346 ГК РФ на отчуждение имущества требуется согласие залогодержателя, то есть получателя ренты.

Это правило однозначно распространяется на недвижимое имущество. При передаче движимого имущества может быть установлен другой способ обеспечения обязательств- неустойка, удержание, поручительство, задаток и др.

Пожизненная рента и рентные платежи

В отличие от договора постоянной ренты, по договору пожизненной ренты в качестве рентных платежей могут быть только деньги. Возможность натурооплаты по этому договору не допускается.

Закон устанавливает минимальный размер платежей по договору пожизненной ренты. Минимальный рентный платеж должен быть не ниже минимального размера оплаты труда, установленного законом, то есть не менее 100 рублей. Периодичность платежей, порядок их уплаты получателю устанавливается договором.

Расторжение пожизненного договора ренты

Законодательство, регулирующее пожизненную ренту  в первую очередь охраняет интересы получателя ренты. Поэтому закон предоставляет получателю ренты право расторгнуть договор пожизненной ренты в одностороннем порядке. У плательщика рентной платы такого права нет.

Рентополучатель вправе требовать выплаты выкупной цены или расторжения договора ренты только в случае существенного нарушения договора. К существенным нарушениям договора относятся такие нарушения, которые влекут для рентополучателя невозможность достижения целей, которые преследовались стороной при заключении договора.

Получатель ренты, обратившийся в суд с требования о расторжении договора пожизненной ренты, обязан представить суду доказательства причинения ему  существенного ущерба в связи с неисполнением условий договора, который выражается в неполучении надлежащих доходов.

  Если получателем ренты будут заявлены требования о выплате выкупной цены, то возникает вопрос о ее размере. Правила определения выкупной цены установлены в ст.594 ГК РФ. Эти правила зависят от того, передавалось имущество по договору без выкупной цены или с выкупной ценой.

Если  имущество было передано за плату, то выкупная  цена, будет равна годовой сумме рентных платежей.

Если имущество было передано бесплатно  в выкупную цену  входит годовой размер рентных платежей и  цена переданного имущества.

 Цена имущества определяется по правилам ст.424 ГК РФ, то есть, исходя из  сложившихся цен по месту жительства на момент судебного спора.

  Если  были нарушены существенные условия договора в котором имущество передавалось без уплаты выкупа то получатель ренты вправе потребовать возвратить ему  имущества и  зачесть его стоимость в счет цены выкупа .   При возмездной пожизненной ренте рентополучатель не вправе требовать возврата переданного им имущества.

Таким образом, можно предположить, что с развитием рыночной экономики в условиях дороговизны жилья пожизненная рента может получить более широкое распространение.

Источник: http://pershickow.ru/pozhiznennaya-renta.

Договор ренты — понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Для приобретения собственности используются всем известные варианты: купля-продажа, дарение, наследование.

Существует менее распространенный способ заключения сделки на переоформление имущества – подписать договор ренты, по условиям которого можно выплачивать стоимость приобретения частями длительный период. Такое соглашение имеет множество нюансов, и в них необходимо детально разобраться.

В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

• недвижимое имущество;
• движимое;
• деньги;
• ценные бумаги.

Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

• получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
• улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

• в виде денежной суммы;
• в виде предоставления услуг;
• комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

• постоянной ренты;
• пожизненной ренты;
• пожизненного содержания с иждивением.

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу.

Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом.

Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

1. Исключительно денежный расчет.
2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

• питание;
• покупка одежды;
• лечение;
• ремонт квартиры.

Стороны рентного договора

В подобной сделке принимают участие две стороны:

1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

Правила оформления

Для заключения сделки сторонам нужно совершить следующие действия:

1. Владелец имущества должен собрать документы по квартире: на право собственности, справки о прописке проживающих лиц в ней. Еще надо получить справку о кадастровой стоимости объекта.
2. Законной считается только письменная форма соглашения. С примерным образцом документа нужно обратиться к юристу: он может посоветовать прописать упущенные детали. После составления окончательного варианта соглашения необходимо получить удостоверение нотариуса.
3. Рентная сделка предполагает отчуждение собственности, поэтому для нее обязательной является государственная регистрация, иначе соглашение будет признано недействительным.

Образец договора

Рентное соглашение не является утвержденным законодательством документом. Оно составляется в произвольной форме и содержит:

• паспортные данные рентополучателя и рентоплательщика;
• данные о предмете соглашения – имуществе и его стоимости;
• срок действия сделки и способ расчета за имущество;
• может быть предусмотрено право на выкуп у должника либо передачу права кредитора или должника наследнику.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности.

Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца.

Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

• смерти рентополучателя;
• выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Существенные условия договора ренты

Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

• стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
• предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
• определение вида договора и формы оплаты;
• обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

Размер рентных платежей

Перед заключением сделки сторонам необходимо определить величину компенсации за приобретаемую собственность. Законодательством предусмотрено регулирование размеров выплат и обязательную их индексацию. Необходимо учитывать, что:

• сумма рентных выплат за месяц не должна быть меньше минимальной зарплаты при пожизненной ренте;
• нижний предел стоимости услуг за месяц в денежном выражении ограничивается размером двух минимальных зарплат при пожизненном содержании с иждивением.

Срок договора

Заключенная сделка предполагает длительный характер рентного договора. Отношения между рентополучателем и рентоплательщиком, согласно законодательству, могут прекращаться только после смерти бывшего владельца в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. При постоянной ренте выплаты имеют бессрочный характер.

Для исполнения должником своих обязательств перед кредитором законодательством предусмотрены способы влияния на нового владельца собственности. При заключении сделки на недвижимость оформляется ипотечный договор и налагается обременение на собственность.

В случае с движимым имуществом предусмотрено внесение должником залога или оформление поручительства, страхования переоформленной собственности.

Неисполнение предусмотренных обязательств рентоплательщиком может стать основанием для прекращения договора и утраты права собственности на имущество.

Плюсы и минусы рентного договора

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Налогообложение

При оформлении рентной сделки используются нормы закона, которые применяются при купле-продаже или дарении. Случай, когда новый собственник приобретает имущество в обмен за плату, приравнивается к купле-продаже. Рентоплательщик получает право на имущественный налоговый вычет, размер которого равняется сумме расходов на приобретение.

Для рентополучателя сумма, полученная за переоформленное имущество и в виде последующих периодических рентных выплат, считается доходом и подлежит налогообложению.

Для начисления налога общую сумму дохода уменьшают на налоговый и имущественный вычет и умножают на 13%.

Имущественный вычет (1000000 рублей) можно заменить суммой затрат на приобретение собственности, если имеются подтверждения (чеки, квитанции).

При получении недвижимости под рентные платежи бесплатно применяются нормы закона о договоре дарения. Избежать налогообложения рентоплательщику удастся, если кредитором является близкий родственник. Во всех других случаях переоформленная недвижимость считается доходом, полученным в натуральной форме, и облагается налогом в размере 13%.

Как расторгнуть ренту

У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд.

Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком.

Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

• медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
• чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

: понятие рентных договоров

Источник: https://sovets.net/11750-dogovor-renty.html