Подлежит ли разделу подаренное имущество при разводе?

Раздел имущества при договоре дарения

Развод между супругами предполагает в первую очередь раздел имущества. В законодательстве имеется понятие «совместно нажитая собственность», которая определяет осуществление дележа в равных пропорциях.

Однако могут возникнуть определенные трудности с материальными ценностями, приобретенными до официального супружества или полученные по дарственной или наследству. Обычно такое имущество является личной собственностью супруга, удостоившегося подарка или наследия, но в каждом правиле есть свои нюансы и исключения.

В каком случае разделу подлежит собственность, которая была передана по дарственной и каков порядок действий, рассмотрим далее.

Подлежит ли разделу подаренное имущество?

Передача имущества по дарственной отличается безвозмездным характером сделки, т. е. от одаряемого не требуется каких-либо специальных действий для получения дара. Такого рода подарки делаются обычно близкими родственниками. Главным преимуществом является необязательность уплаты подоходного налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Однако, если они не связаны родственными узами, то получатель дара обязан уплатить 13% от стоимости полученного предмета.

Семейное законодательство определяет, что полученное имущество по дарственной не подлежит разделу в случае развода, т. к. оно является индивидуальной собственностью. Но в каждом правиле есть исключения, поэтому признать подарок совместно нажитой собственностью иногда представляется возможным. Условия для раздела имущества, переданного по дарственной:

• другим супругом были осуществлены серьезные денежные вложения для усовершенствования подарка, что значительно увеличило общую стоимость предмета в последующем — капитальный ремонт, перепланировка и т. д.;
• дарственная была признана недействительной, что определяет раздел собственности по общему законодательному порядку;
• наличие брачного договора или мирного соглашения, положения которого определяют переход подаренного имущества другому супругу на добровольной основе;
• даренный предмет был продан и на полученные денежные средства от продажи, с добавлением денег из семейного бюджета, был приобретен другой объект недвижимости или автотранспорт. В таком случае имущество по дарственной будет подлежать разделу.

При разводе может делиться как недвижимая, так и движимая собственность. Рассмотрим нюансы осуществления раздела в каждом из случаев.

Как делится недвижимая собственность?

Вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе супругов, интересует многих граждан. Раздел подаренного имущества можно осуществить двумя способами:

• при обоюдном согласии, посредством оформления брачного или мирного соглашения;
• через судебное разбирательство.

При выборе документа для оформления — брачный договор или мирное соглашение — следует проанализировать время его составления. Супружеский контракт подписывается либо до, либо во время брака, а соглашение только в брачном союзе и, после развода. Оба документа требуют печати и подписи нотариуса, в качестве доказательства юридической действительности.

В последнем случае супруг, несогласный с разделом дарственного недвижимого имущества, может обратиться в районную судебную инстанцию. При себе истец должен иметь доказательства внесения значительного финансового вклада в недвижимость. При обращении следует предъявить нижеприведенные документы:

• исковое заявление в количестве трех штук;
• удостоверение личности или доверенность;
• свидетельство о заключении или расторжении брачного союза;
• дарственная на квартиру, раздел которой осуществляется в судебном органе;
• независимый оценочный акт недвижимого имущества для сравнения увеличения настоящей стоимости с прошлой;
• кадастровый и технический паспорт;
• свидетельские показания;
• чеки и квитанции, подтверждающие несение финансовых издержек для усовершенствования недвижимого имущества;
• доказательство оплаты госпошлины при подаче иска о разделе дарственной квартиры;
• справка о доходах с места работы.

Размер налога составит от 400 до 60 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры.

Особенности раздела движимого имущества

По договору дарения одному из супругов может отойти и движимая собственность. Под движимым имуществом, на которое можно получить право собственности по дарственной, понимается:

• транспортные средства;
• техника, используемая в быту;
• ценные бумаги — акции, облигации;
• денежные средства;
• мебельные изделия и т. д.

Если один из супругов желает осуществить раздел движимой собственности, то следует проанализировать законодательные акты, определяющие возможность произведения такой процедуры. Согласно законодательству, дарственное имущество не подлежит разделу при аннулировании брака. Однако в некоторых случаях можно добиться присуждения определенной доли себе.

Самым упрощенным способом является составление брачного договора или добровольного соглашения. Супруг, будучи одаряемым по дарственной, может добровольно передать полученную собственность своей второй половинке.

Сложности возникнут, когда не будет достигнуто взаимопонимание в супружеской паре и придется обращаться в суд.

В районном судебном органе следует доказать, что истец принимал активное участие в улучшении предмета договора дарения при разделе имущества. Проанализируем:

• транспортное средство. Подлежит разделу при признании достигнутого улучшения — был произведен капремонт автотранспорта, тюнинг и т. д.;
• денежные средства, полученные по дарственной, практически невозможно поделить. Возможность появляется, если на них была осуществлена покупка, например, недвижимого имущества. Тогда при разделе собственности суд может постановить выделить истцу долю в натуре;
• ценные бумаги. Если управлением акциями, облигациями, векселями занимался истец, не являющийся изначально одаряемым, и он же вел бизнес, то суд передает ему право собственности.

Каждый случай раздела дарственного имущества индивидуален и наверняка нельзя узнать исход судебного процесса.

Порядок действий

Собственность, полученную по дарственной, можно поделить в качестве совместно нажитого имущества двумя способами — на добровольной основе (брачный контракт, мирное соглашение) или через судебный орган.

Алгоритм действий для супруга, желающего осуществить раздел дарственного имущества:

• найти взаимопонимание в этом вопросе со своей второй половинкой. При обоюдном согласии составить брачный договор или соглашение. Оба документа подлежат обязательному заверению;
• если мирно урегулировать проблему не получилось или ответчик нарушает свои обязательства, то следующим шагом является обращение в суд;
• составляется исковое заявление и заранее осуществляется сбор документов для подтверждения факта улучшения дарственного имущества. Подойдут — чеки, показания свидетелей, аудио- и фотодоказательства;
• участие в слушании;
• получение исполнительного листа. Раздел материальных ценностей, полученных по дарственной, осуществляется через 10 дней, после вступления приговора в силу.

Раздел дарственного имущества также возможен, если истцу удастся привести доказательства того, что договор дарения не имеет юридической силы, в силу его неправильного оформления или подписания под психологическим давлением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva-pri-dogovore-dareniya.html

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе

Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:

К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе. Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов. Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен и как производится раздел подаренного имущества в браке.

Общие моменты и закон

Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Их в законе предусмотрено два:

• законный (присваивается автоматически);
• договорной (возникает после подписания брачного контракта).

В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:

• кому и что принадлежит;
• кто и чем распоряжается;
• как распределяется право собственности на подаренное;
• что получают партнеры после расставания.

Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:

• то, что приобретено во время брака является совместным;
• к личному относится:
  • полученное до свадьбы;
  • подаренное;
  • наследуемое;
• личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.

Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:

• их наличие;
• влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
• степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

• на одного из партнеров;
• на обоих:
  • в общую собственность;
  • долевым порядком;
• на детей.

Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:

• имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
• даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.

В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.

Правила составления дарственной

Документ формируется с учетом таких норм:

• запрещено:
  • совершать сделку от лица:
    • малолетнего (до 14 лет);
    • недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
  • в пользу социального работника;
  • принуждать к совершению акта дарения;
• документ составляется в присутствии двух сторон (или их представителей, имеющих доверенность);
• каждый ставит подпись;
• в некоторых случаях необходимо согласие сособственников:
  • при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
• согласие партнера не нужно, когда собственность дарится совместному ребенку.

Подсказка: необходимо привлечь к составлению документа нотариуса. Тогда при разводе дарственная будет признана абсолютно законной. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы его текст не ущемлял ничьих прав.

Если собственность подарена обоим супругам или в совместную собственность

В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:

• о выделении долей в объекте;
• об общей собственности.

В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.

Для наглядности рассмотрим пример. В юридическую консультацию обратилась женщина. Ее интересовало: «Делится ли дарственная на земельный участок, на котором во время супружества возведен дом и хозяйственные постройки?».

Исходные параметры ситуации таковы:

• супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях:
  • жене три четверти надела;
  • мужу – одну четвертую;
• за прошедшие годы на участке были построены (за семейные деньги):
  • дом;
  • сауна;
  • бассейн;
  • теплица;
  • кроме того, выращен сад;
• стоимость надела увеличена в десять раз.

На основании параграфов СК доли супругов могут быть перераспределены. Муж претендует на половину участка со строениями. Он настаивает на своем праве, так как увеличение стоимости собственности произошло за совместные деньги.

Супруг обратившейся за консультацией женщины прав. Он может претендовать на увеличение своей части собственности. Если он подаст иск в судебную инстанцию, то его долю увеличат пропорционально затраченным средствам. Ведь совместные владения делятся поровну между разводящимися.

Рекомендации:

1. Если у пары есть дети, и они остаются с матерью, то она может оформить три четверти надела на одного из них.
2. Можно попытаться заключить добровольное соглашение с бывшим супругом о разделе имущественного права на собственность. После использовать надел и постройки совместно.
3. Третий вариант – продать и разделить деньги.

Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.

Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается такое обстоятельство фактами:

• транжирства семейных средств;
• накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
• злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
• разгульного образа жизни.

Кроме того, существует возможность отсудить большую долю, если в увеличение стоимости имущества были вложены личные средства. К таковым по закону относятся:

• приобретенные до свадьбы;
• преподнесённые в дар;
• получены по наследству.

Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.

Через определенное время они решили расстаться. При этом Позняков подал иск в суд о разделе эллинга пополам. Свою точку зрения он обосновал дарственной. Однако его бывшая жена предоставила в заседании документы:

• о наследстве;
• о реализации квартиры;
• о вложении полученных денег в увеличение стоимости домика на берегу.

В результате ее доля была увеличена.

Варианты решения проблемы

Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно брачным договором. В документе описывается:

• какая собственность кому отходит;
• является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
• каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.

Подсказка: чтобы к договору не возникло претензий, желательно заверить документ у нотариуса. Срок исковой давности к разделу добра законом определен в три года. Однако его началом является день информирования бывшего партнера о неправильности раздела, что продлевает его до бесконечности.

 Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:

• требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
• у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.

Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.

Источник: https://VseProRazvod.ru/divide/delitsya-li-imushhestvo-podarennoe-v-brake-pri-razvode/

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Время передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли. Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан.

Внимание! Если жилье дарит один из супругов другому, оно также считается личным имуществом одаряемого и не подлежит разделу.

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

1. Капитальный ремонт.
2. Перепланировка.
3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

• Чеки, подтверждающие покупку материалов;
• Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
• Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга.

В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях.

Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если составлен брачный договор, в котором присутствует пункт о возможности раздела подаренного имущества, то при разводе доли распределяются в соответствии с указанными положениями.

Несостоятельность супруга

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут.

В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры.

Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

В случае, когда для осуществления раздела нужно продать жилье, заключается договор купли-продажи только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.

Выделить доли можно:

1. Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
2. Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

Можно также прибегнуть к следующим способам:

• продать недвижимость и разделить полученную сумму;
• пользоваться помещением совместно;
• произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
• обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.

При наличии общего нажитого имущества, супруги при аннулировании брака обычно претендуют на равные доли. Однако в случае с подаренной квартирой возможны нюансы, особенно в случае заключения добровольного соглашения.

Муж и жена могут установить любые размеры причитающихся им частей. Главное – достигнуть согласия и оформить договор в соответствии с установленными в России правилами.

Раздел дарственной квартиры при разрыве брачных отношений – довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать их состоятельность в суде. Но стоит помнить: закон чаще всего встает на сторону хозяина подаренного имущества, защищая исключительное право на владение. В некоторых ситуациях проще договориться со второй половинкой и поделить собственность мирным путем.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.

Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

• невозможность доказательства факта дарения;
• увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
• фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
• иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Важно

Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом и не делится в случае развода.

Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

К сведению

В документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.

А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.

Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

• лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
• дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

• государственные служащие,
• сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
• работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

• паспорта личности дарителя и одаряемого,
• договор дарения имущества,
• документ о праве собственности на квартиру,
• кадастровый паспорт с планом квартиры,
• справка БТИ о стоимости квартиры,
• справка о лицах, прописанных в квартире,
• нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
• согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
• согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
• доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье.

В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.

Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.

Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Источник: https://divorceinfo.ru/2288-razdel-imushhestva-delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode