Реализация имущества исполнительной службой

Реализация арестованного имущества — Институт профессиональных бухгалтеров Московского региона

К.Г. Завьялов, С.П. Родюшкин, эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Судебные приставы наложили арест на имущество организации-должника, передали это имущество организации-реализатору.

Реализатор продал имущество и деньги от реализации перечислил на депозит судебным приставам, а также заплатил НДС в бюджет. Судебные приставы произвели распределение денежных средств и погасили долги.

Как производится бухгалтерский учет в данной ситуации у организации-должника и каков порядок исчисления НДС по реализуемому имуществу?

Бухгалтерский учет

Часть 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ) определяет, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, сам арест имущества должника не означает его отчуждения, то есть переход права собственности на него к иному владельцу. Поэтому бухгалтерский учет арестованного имущества до момента его реализации на торгах осуществляется организацией-должником в общеустановленном порядке.

Доходы и расходы, связанные с реализацией имущества, учитываются в том числе на основании ПБУ 9/99 «Доходы организации» (далее — ПБУ 9/99) и ПБУ 10/99 «Расходы организации» (далее — ПБУ 10/99).

Так, доходы и расходы, связанные с реализацией товаров и продукции, относятся к доходам и расходам по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 9/99 и п. 5 ПБУ 10/99).

Вместе с тем следует учитывать, что в силу части 1 статьи 89 Закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника производится в том числе организацией, имеющей в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пункт 2 статьи 447 ГК РФ устанавливает, что организатором торгов может являться специализированная организация, которая действует на основании договора с собственником вещи и выступает от его имени или от своего имени.

Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (утв. приказом Минфина России от 31.10.

2000 № 94н) указывает, что счет 45 «Товары отгруженные» предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), выручка от продажи которой определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете.

На этом счете учитываются также готовые изделия, переданные другим организациям для продажи на комиссионных началах.

При продаже с торгов, например, товаров, принадлежащих должнику, в его учете будут сделаны следующие записи:

Дебет 45 Кредит 41

• товары переданы на реализацию специализированной организации;

Дебет 76 Кредит 90

• товары реализованы с торгов;

Дебет 90 Кредит 45

• списана стоимость товаров;

Дебет 90, субсчет «НДС» Кредит 76

• отражен НДС, исчисленный и подлежащий перечислению в бюджет налоговым агентом;

Дебет 60 (66, и т.п.) Кредит 76

• отражено погашение присужденных задолженностей за счет средств, полученных от реализации товаров;

Дебет 51 Кредит 76

• получен от специализированной организации остаток денежных средств после погашения присужденных задолженностей.

Доходы и расходы, связанные с реализацией имущества организации, отличного от товаров и продукции, учитываются, соответственно, в составе прочих доходов и расходов (п. 7 ПБУ 9/99 и п. 11 ПБУ 10/99).

Тогда, например, в случае продажи с торгов материально-производственных запасов должника в его учете делаются записи:

Дебет 76 Кредит 91, субсчет «Прочие доходы»

• реализованы материалы;

Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 10

• списана стоимость материалов;

Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 76

• отражен НДС, исчисленный и подлежащий перечислению в бюджет налоговым агентом;

Дебет 60 (66 и т.п.) Кредит 76

• отражено погашение присужденных задолженностей за счет средств, полученных от реализации материалов;

Дебет 51 Кредит 76

• получен от специализированной организации остаток денежных средств после погашения присужденных задолженностей.

НДС

Пункт 4 статьи 161 НК РФ предусматривает, что при реализации на территории РФ конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда, и т.п.

, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 40 НК РФ.

В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Источник: http://www.ipbmr.ru/?page=vestnik_2010_5_zavyalov

Закон о торгах арестованного имущества

Исполнительное производство при взыскании задолженности может включать в себя проведение ареста имущества с целью его последующей реализации для погашения имеющихся долгов.

При этом подобный порядок действий строго регламентирован российским законодательством и включает в себя обязательное соблюдение установленной процедуры, иначе он может быть оспорен в судебном порядке.

Правовое регулирование ареста и реализации имущества

Основным законодательным актом, который применяется для правового обоснования ареста имущества в момент ведения исполнительного производства, является ст. 87 ФЗ №229 от 28.12.2016.

Данный закон предусматривает определенные права и обязанности должника перед законом, а также ограничения деятельности приставов-исполнителей, равно как и приведение их допустимых полномочий.

Помимо этого, другими статьями вышеозначенного Федерального Закона регламентируется весь порядок действий при аресте имущества, а также описание возможных действий должников, взыскателей или приставов-исполнителей.

Ст. 87 ФЗ №229 касается исключительно реализации имущества, которое уже находится под арестом в рамках исполнительного производства.

Тем не менее другие статьи данного закона могут предусматривать ограничения на наложение имущественного ареста в отношении определенных категорий лиц и ситуаций, таким образом предоставляя возможные обоснования для отмены реализации арестованного имущества по причине несоответствия законодательству самого факта ареста.

Порядок реализации арестованного имущества

В первую очередь, порядок реализации имущества, которое было арестовано в ходе исполнительного производства, зависит от его стоимости и вида такового имущества. Так, законодательство предусматривает обособленный режим продажи следующих материальных предметов:

• Недвижимости;
• Ценных бумаг;
• Имущественных прав;
• Залогового имущества;
• Предметов, обладающих исторической или творческой ценностью;
• Других вещей, оценочной стоимостью свыше 500 тыс. рублей.

Для вышеозначенного имущества применяется реализация исключительно в порядке проведения открытых торгов по формату аукциона.

Таким образом, окончательная стоимость такового имущества, за исключением всех затрат на непосредственное проведение торгов, будет включена в компенсацию задолженности.

Соответственно, аукционная стоимость может оказаться как выше, так и ниже цены, установленной при независимой оценке, что необходимо учитывать в случае его реализации.

Для имущества, стоимость которого ниже 30 тыс.

рублей, представитель исполнительной службы обязан предоставить должнику возможность самостоятельной реализации, если относительно стоимости имущества между должником, взыскателем и исполнительной службой отсутствуют разногласия.

При этом должник несмотря на арест такового имущества получает права его использования и продажи. В то же самое время, повреждение такового имущества с целью снижения стоимости или трата полученных от его продажи средств являются незаконными.

Реализация конфискованного и арестованного имущества проводится исключительно при помощи специализированных организаций в рамках ведения исполнительного производства. Передача имущества организации, не имеющей прав на проведение таковой реализации, может служить основанием для отмены его ареста и возврата должнику.

При невозможности реализации имущества или при отсутствии покупателей, таковое имущество может быть в целостном виде передано взыскателю, а при его отказе принять имущество, оно оставляется за должником, в то время как арест и долговые обязательства окончательно снимаются.

Сроки реализации имущества при аресте

Законодательно установлены фиксированные сроки, в течение которых после конфискации имущества проводятся действия по его реализации.

Нарушение таковых сроков является нарушением личных имущественных прав должника и ведёт к отмене ареста и возмещению стоимости имущества, если оно было реализовано в нарушение прав и свобод лица, имеющего задолженность.

Сроки продажи регламентированы положениями ст. 87 вышеупомянутого ФЗ, а общий порядок их исчисления выглядит следующим образом:

1. Пристав-исполнитель после получения результатов оценки имущества в срок, не меньший десяти и не больший двадцати дней от окончания оценочных работ, выносит установленное по форме постановление о передаче на реализацию имущества должника.
2. В течение десяти дней с момента вынесения такового постановления имущество передается уполномоченной организации для его последующей организации с обязательным актом составления приема-передачи с указанием оценочной стоимости имущества.
3. Вышеупомянутая организация использует любые доступные ей методы для реализации имущества по стоимости, не ниже указанной в документе об оценке. При этом избыточная стоимость, превышающая оценку за исключением предусмотренных расходов, понесенных при продаже и комиссионных, также учитывается при погашении задолженности.
4. По прошествии месяца с начала реализации имущества, если оно не было продано, судебным приставом обязательно выносится постановление про снижение общей стоимости продажи на 15%.
5. Если снижение цены не привело к продаже имущества, то взыскатель получает от пристава постановление о возможности оставить таковое имущество за собой, а его стоимость составляет 75% от оценочной при подсчете суммы погашения долгов.

   Если эта сумма превышает объем задолженности, то в пятидневный срок после его получения взыскатель обязан перечислить разницу на депозитный счет приставов-исполнителей, которая впоследствии будет передана либо другим взыскателям, либо должнику.

6. Если взыскатель в пятидневный срок не выразит согласия на оставление за собой имущества должника, таковое имущество будет передано другим взыскателям, а при отсутствии их решения оставлено у должника.

Нарушение установленного порядка ареста и продажи арестованного имущества может повлечь отмену ареста, выплату должнику компенсаций морального ущерба, если таковой будет причинен, а также погашение имеющихся долгов по причине отсутствия таковой инициативы у взыскателей с закрытием исполнительного производства.

pravo.moe

Федеральное законодательство

Источник: http://niitek.ru/post/zakon-o-torgah-arestovannogo-imushhest/

Реализация арестованного имущества Росимуществом: порядок и особенности процедуры

: 22 сентября 2016

Реализация имущества, как после судебная процедура принудительного взыскания задолженностей, регламентируется законодательством об исполнительном производстве, в частности, 5 статьей 229 ФЗ. Её осуществление возложено на службы приставов по месту рассмотрения конкретного дела или регистрации должника, а также органы Росимущества.

Процедура является гарантией исполнения финансовых обязательств стороной должника в отношении кредитора и иного лица. Применяется она в строго определённых законом случаях, и только при наличии соответствующего судебного вердикта.

Основы принудительного взыскания

Порядок принудительного взыскания долгов с юридических лиц и «физиков» в рамках закона об исполнительном производстве рассматривается, как крайняя мера в ситуации, когда должник отказывается возвращать долг добровольно.

Первоначально производится арест имущества как обеспечительная мера, при этом оно может оставаться у должника на условиях ответственного хранения. Должник не имеет права продавать его, передавать третьим лицам и допускать преднамеренную порчу арестованного имущества.

Арест может быть наложен на любое имущество, за исключением:

• предметов первой необходимости,
• продуктов питания,
• личных вещей.

Не подлежат аресту награды. Перечень такого имущества содержится в законе об исполнительном производстве, в его 79 статье.

Законом предоставляется должнику право продажи имущества самостоятельно, а полученные за него средства направить на погашение задолженности.

Основанием для применения принудительных мер взыскания – арестов может быть исключительно судебное решение. Так, арест правомерен в следующих случаях:

• Если является формой обеспечения судебного решения;
• Если необходимо исполнить определение судьи об аресте имущества должника, находящегося в ведении третьих лиц;
• Если необходимо обеспечить сохранность данного имущества в обеспечение иска в дальнейшем.

Процедура ареста проводится с учётом положений 446 статьи ГПК РФ. Моменты применения принудительного взыскания на банковские депозиты, ценные бумаги применяются с учётом норм 73, 82 статей закона об исполнительном производстве.

Применение ареста в отношении юридического лица

Вышеперечисленные нормы в основной массе регламентируют меры принудительного взыскания в отношении граждан. В отношении юридических лиц аресты применяются в рамках процедур банкротства. В первую очередь аресты накладываются на банковский счёт юридического лица, а при недостаточности средств, могут быть направлены на:

• Недвижимое и прочее имущество, принадлежащее должнику на правах собственности, оперативного управления и на прочих основаниях, за исключением изъятого из оборота;
• На имущественные права юридического лица-должника: истребование дебиторских задолженностей, права взыскателя по исполнительным листам, права арендодателя, прибыль и результаты интеллектуальной деятельности и по договорам об ее использовании.

Процедура ареста проводится с учётом положений 446 статьи ГПК РФ.

Приставом на основании представленного исполнительного листа и судебного решения в трёхдневный срок с момента его получения заводится исполнительное производство. Должнику на добровольное исполнение требований дается пять дней с момента получения извещения об открытии исполнительного производства.

В зависимости от характера требований, документа-основания для исполнительного производства, должник в пятидневный срок должен полностью погасить задолженность или внести частичную оплату.

Так, например, стандартная ситуация с кредитными учреждениями.

Судом может быть выдан судебный приказ, который должник не оспорил своевременно, то погашать задолженность ему придётся в полном объеме за указанные 5 дней.

Частичное погашение долга допускается, если было решение суда. Нередко в суде устанавливается и сумма ежемесячного платежа, например, если была предпринята процедура реструктуризации долга.

Если должником не были предприняты действия по исполнению требований, аресту подвергаются его счета и депозиты, а при их отсутствии или недостаточности средств на них, данная процедура будет направлена на его имущество.

О данной мере выносится постановление на основании судебного решения или определения. А в ходе процедуры производится опись арестованного имущества. Опись оформляется на стандартном бланке и подписывается приставом, должником и понятыми.

В ситуации, когда кто-либо из участников процедуры отказывается подписать опись, то необходимо составить об этом акт.

Копии данных документов передаются сторонам должника и кредитора, оригиналы остаются у пристава.

В дальнейшем производится передача арестованного имущества в территориальные органы Росимущества для продажи с аукциона или торгов.

Реализация арестованного имущества: торги или аукцион

Продажа арестованного производится уполномоченным на то федеральным органом – Росимуществом.

Данный орган судебные приставы должны уведомит в течение трёх дней с момента произведения процедур ареста. О передаче его данному органу приставом выносится постановление.

Все предметы и недвижимость передаются по акту передачи с представление исполнительного документа и описи.

Росимущество в пятидневный срок после получения арестованного товара и недвижимости уведомляет письменно территориальное подразделение судебных приставов о готовности приступить к его продаже. В данном извещении сообщается о форме продажи арестованного имущества и привлечении специализирующихся на этом организаций, если это имело место.

Процедура торгов арестованного имущества регламентируется 448 статьей ГПК. При стандартной процедуре стоимость арестованного производится ещё судом. Исключения составляют ситуации с ипотечным кредитованием и залоговой недвижимостью. В этом случае её стоимость определяет договор ипотеки или купли-продажи.

Процедура торгов арестованного имущества регламентируется 448 статьей ГПК.

В ситуации с прочим договором, минимальной признаётся рыночная стоимость недвижимости. Данное правило действует и в отношении автокредитования и автомобиля. Если суд не в состоянии определить минимальную стоимость арестованного, то производится его независимая оценка или привлекается специалист.

В целом, подлежит оценке все виды арестованного товара, стоимость которого явно превышает 30 тыс. руб. Обязательной оценке с привлечением экспертов и специалистов производится таких предметов, как:

• Антикварные предметы, драгоценности, металлы, камни, монеты;
• Объекты недвижимости;
• Имущественные права;
• Ценные бумаги, валюта.

При соблюдении данных процедур, Росимущество выставляет полученную недвижимость и прочие товары на аукцион или торги, предварительно разместив о данном факте сообщение в СМИ.

Сам процесс продажи может пройти в двухмесячный срок.

Если в данный промежуток времени продажи не были произведены, то производится возврат товара приставу, а последний вправе снизить его стоимость на 15%.

Процедура продажи не будет считаться завершенной до того момента, пока средства, полученные после торгов не будут зачислены на счёт для погашения долга.

В сущности, обе формы преследуют одну цель, но их процедуры имеют ряд отличий. Так, аукцион предусматривает продажу по самым высоким и выгодным ценам, при проведении торгов это критерий не актуален.

С аукциона продают только материальные ценности, в то время как на торгах можно приобрести услуги.

В ходе торгов, их организатор получает все предложения о покупке и выбирает наиболее выгодный вариант, на аукционе товар приобретает лицо или организация, предложившая самую высокую цену.

Как поучаствовать в торгах арестованным имуществом, смотрите в этом видео:

В отличие от торгов, которые могут длиться месяц или больше, аукцион проходит быстро.

Источник: https://dolgofa.com/torgi/realizacija-arestovannogo-imushhestva.html

Реализация арестованного судебными приставами имущества: порядок, процедура и сроки

Основной задачей исполнительного производства при взыскании задолженности является розыск, арест и реализация имущественных активов, принадлежащих должнику. Эти полномочия осуществляют судебные приставы, а порядок и условия реализации арестованного имущества должны подчиняться требованиям закона.

Как купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов? Читайте об особенностях продажи имущества на публичных торгах и аукционах в процессе исполнительного производства и банкротства.

Основания для ареста

Право собственности на движимое и недвижимое имущество может ограничиваться только по основаниям, прямо предусмотренным законодательством.

Возможность принудительного отчуждения активов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, предусмотрены нормами Федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве» и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и условия реализации имущества имеют различные основания:

• при банкротстве граждан или предприятий выявлением имущественных активов занимается арбитражный управляющий на основании судебного постановления об инициировании процедуры банкротства;
• в исполнительном производстве должностные лица ФССП обязаны использовать свои полномочия для розыска и продажи имущества на основании судебного акта и заявления взыскателя.

В процессе признания несостоятельности должника финансовый управляющий не накладывает арест на имущество, так как запрет на распоряжение зафиксирован в законе. Для исполнительного производства применяется иной порядок – распоряжение имуществом ограничивается путем наложения ареста в соответствие с постановлением судебного пристава.

Продажа арестованного имущества в обоих случаях будет проходить по аналогичным правилам – особое значение имеет порядок и условия определения начальной цены активов должника.

Порядок и сроки реализации

Условия реализации имущества, арестованного судебным приставом в процессе исполнительного производства, регламентированы Федеральным законом № 229-ФЗ.

Куда девается имущество после ареста? С момента ареста вещей, объектов и предметов собственник утрачивает право свободного распоряжения ими без согласования с должностными лицами ФССП. При этом до момента фактической реализации имущество может передавать на ответственное хранение должнику с правом ограниченного пользования.

Процедура реализации активов должника состоит из следующих этапов:

• вынесение постановления о наложении ареста;
• направление должнику уведомления о предстоящем изъятии предметов для реализации на аукционе или путем прямой продажи – документ оформляется за 30 дней до даты объявленных торгов, чтобы должник имел возможность погасить задолженность;
• оценка имущества, подлежащего реализации;
• продажа без проведения аукциона – при его стоимости менее 500 000 рулей;
• назначение и проведение специализированного аукциона – если оценка превышает 500 000 рублей.

Как определяется продажная стоимость арестованного имущества? Определение цены при внесудебном порядке осуществляется приставами в отношении арестованных ими активов.

Для этого должностные лица ФССП используют опись активов, составленную в процессе наложения ареста.

На основании описи заключается договор с профессиональным независимым оценщиком, который использует различные способы оценки для подготовки итогового отчета.

Определение продажной цены в судебном порядке происходит в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

В этом случае сотрудники ФССП применяют оценочные показатели, зафиксированные в судебном акте и исполнительном листе.

Если такой стоимостный показатель отсутствует, приставы обязаны направить взыскателю уведомление о необходимости обратиться в суд для установления продажной цены.

Чтобы купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов, необходимо отслеживать публичные извещения службы ФССП, которые они обязаны размещать на сайте fssprus.ru/torgi. Продажа без проведения аукционов осуществляется под контролем государства, а ценой сделки будет выступать оценочный показатель, зафиксированный в отчете оценщика.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Аукцион представляет собой конкурентную форму реализации имущественных активов, при которой покупатель определяется на основании наибольшего ценового предложения. В процессе исполнительного производства продавцом будет выступать служба ФССП, на которую возложены следующие обязанности:

• определение организатора проведения торгов и формы аукциона (путем очного проведения или использования специализированной электронной площадки);
• заключение договора с организаторов торгов и определение аукционной комиссии;
• оценка предмета аукциона и определение начальной цены каждого объекта;
• определение минимального шага аукциона, путем которого участники процедуры торгов будут делать очередные предложения;
• заключение договора с победителем публичных торгов.

Проведение аукциона осуществляется на принципах открытости и доступности, в них имеет право принимать участие любое заинтересованное лицо. На стадии регистрации участники обязаны внести задаток, размер которого определяется продавцом.

Проведение аукционов входит в обязанности организатора. В качестве организатора торгов может выступать специализированное предприятие или ИП, обладающие разрешительным документом. В обязанности организатора, после заключения договора с продавцом, будет входить:

• публикация извещений о проведении аукционов и привлечение потенциальных покупателей;
• прием заявок от участников и проведение процедуру торгов, в том числе на специализированных электронных ресурсах;
• подведение итогов аукционной процедуры и передача продавцу сведений о победителях торгов.

Так как аукцион может проводиться в отношении каждого конкретного предмета или объекта из общего количества арестованного имущества, на торгах может определяться несколько победителей. С каждым из них будет заключен договор купли-продажи.

После завершения процедуры торгов, вырученные средства передаются приставами в счет погашения задолженности по исполнительному листу. Если после полного погашения долгов остались свободные средства, они подлежат передаче должнику.

Преимущества покупки на торгах и аукционах

Хотя аукцион подразумевает определение покупателя путем использования конкурентных способов торга, такой вариант приобретения имущества может существенно сэкономить средства.

При стоимости менее 500 000 рублей проведение аукциона не обязательно, а оценка рыночной стоимости проводится с учетом нормативного и физического износа объектов. Такая покупка обойдется существенно дешевле аналогичных предложений на открытом рынке.

Нужно учитывать особенности сроков на реализацию. Закон устанавливает двухмесячный процессуальный срок, в течение которого сотрудники ФССП должны завершить всю процедуру.

Если за указанный период времени покупатель не найдется, происходит снижение цены объекта на 15%.

Такое снижение будет продолжаться каждые два месяца до тех пор, пока не появится покупатель.

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов? Как правило, задачей арбитражного управляющего является скорейшее завершение процедуры банкротства, что может повлечь существенное снижение начальной стоимости объектов. Кроме того, далеко не каждый потенциальный покупатель имеет возможность постоянно осуществлять мониторинг извещений о предстоящих торгах, в результате чего на аукцион может заявляться минимальное количество участников.

Источник: https://law247.ru/legal/arestovannoe-imushhestvo-realizaciya/

Порядок проведения торгов при реализации арестованного имущества

Исполнительное производство при взыскании задолженности может включать в себя проведение ареста имущества с целью его последующей реализации для погашения имеющихся долгов.

При этом подобный порядок действий строго регламентирован российским законодательством и включает в себя обязательное соблюдение установленной процедуры, иначе он может быть оспорен в судебном порядке.

1. Правовое регулирование ареста и реализации имущества 2. Порядок реализации арестованного имущества 3. Сроки реализации имущества при аресте