Вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества

Репортаж статьи о неиспользуемом имуществе и вовлечении его в хозяйственный оборот

Комиссия выносит заключение по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, которое оформляется протоколом, подписываемым председателем комиссии и членами комиссии. Основываясь на предложениях юридических лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится неиспользуемое государственное имущество, и заключении комиссии, государственными органами, иными государственными организациями ежегодно до 1 февраля в Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь представляется перечень неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, подлежащего вовлечению в хозяйственный оборот.

Вы точно человек?

Следует отметить, что действие Указа не распространяется на отчуждение: — имущества изъятого, арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства иным способом, которое осуществляется в порядке исполнения судебных постановлений; — имущества ликвидируемого республиканского юридического лица в соответствии с законодательством об экономической несостоятельности (банкротстве); — государственного имущества в процессе приватизации, по договору предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи; — имущества военного назначения, а также высвобождаемых материальных ресурсов Вооруженных Сил Республики Беларусь. Вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, указанными путями по существу является распоряжением данным имуществом.

О вовлечении в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества

Если и в этом случае продажи не происходит, цена снижается на 50 %, затем — на 80 %. Если же и по минимальным расценкам продать объект не удалось, то на пятом по счету аукционе стартовая цена определяется как 1 базовая величина. 10.

Что такое аренда с правом выкупа? Как мы уже говорили выше, если фермер три года арендует объект, он вправе заявить о желании его приобрести. Проводится сравнение рыночной и оценочной стоимости, и объект продается по большей из них.

Арендатор имеет преимущественное право выкупить объект по этой стоимости. Аукцион в таком случае организовывать не обязательно.

Что касается частных компаний, то они могут действовать по аналогии с государственными или не ждать три года и просто продать объект арендатору. 11. Что такое передача имущества под реализацию инвестпроекта? Инвестиционный договор не подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Антикризисные действия

Указом № 108, возлагается осуществление контроля за соблюдением покупателем условий договора купли-продажи и договора безвозмездного пользования индивидуальным предпринимателем либо негосударственным юридическим лицом, которым неиспользуемое государственное имущество было передано в безвозмездное пользование. При выполнении индивидуальным предпринимателем, негосударственным юридическим лицом условий договора безвозмездного пользования и при наличии соответствующего заключения комиссии неиспользуемое государственное имущество, находящееся в республиканской собственности, в порядке, установленном законодательными актами (в частности, Указом № 575), передается в собственность индивидуального предпринимателя, негосударственного юридического лица.

Рассылка новостей журнала «планово-экономический отдел»

Внимание За этими цифрами, по словам Андрея Кобякова, скрываются недополученные доходы госпредприятий и бюджета, значительные расходы на содержание таких объектов, плюс имущественные налоги. «Вопросы вовлечения в оборот имущества мы рассматриваем ежегодно.

Но заметного прогресса в этой работе не отмечается. Доля неиспользуемого недвижимого имущества в общем объеме из года в год остается на прежнем уровне. Планы по вовлечению в хозяйственный оборот в 2016 году не выполнены.
Важно Всего вовлечено в оборот 1006 объектов или 65% от плана.

Это хуже, чем в 2015 году. Судя по цифрам, представленным Госкомимуществом, больше претензий к облисполкомам. Хуже других обстоят дела в Витебской области – 46,6% от запланированного и в г.Минске – всего 32%», — отметил премьер-министр.

Андрей Кобяков подчеркнул, что законодательно все урегулировано, полномочия у каждого есть.

Так, здание бывшей ветеринарной аптеки в настоящее время переоборудовано в центр дневного пребывания инвалидов, бывшее административное здание железнодорожной станции – под библиотеку, принято также 2 изолированных помещения по ул. Колесника г. Хойники, принадлежавших заводу гидроаппаратуры. В одном из них планируется разместить центральную районную библиотеку, которая временно «прописалась» в ГЦКиС «Мелиоратор». Временно неиспользуемое имущество вовлекается в оборот посредством сдачи его в аренду.Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области информирует о ходе реализации п. 11 антикризисного плана Правительства Рязанской области. Минимуществом совместно с центральными исполнительными органами государственной власти Рязанской области проведена работа по вовлечению в хозяйственный оборот объектов недвижимости из числа неиспользуемого государственного имущества Рязанской области, из них по состоянию на 24 сентября 2015 года: — передано в муниципальную собственность и собственность религиозных организаций – 88 объектов, — передано на баланс других учреждений – 6 объектов, — приватизировано на торгах – 18 объектов, — безвозмездно передано (приватизировано) жилья гражданам – 22 объекта, — передано в аренду – 2 объекта.

На основании предложений, поступивших от государственных органов, иных государственных организаций, Государственный комитет по имуществу формирует общий перечень неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, подлежащего вовлечению в хозяйственный оборот, и представляет его в Совет Министров РБ для утверждения. Как уже было указано, Правительство РБ утверждает перечень неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, до 1 мая. Следует отметить, что до представления в Правительство Республики Беларусь Государственный комитет по имуществу обязан согласовать данный перечень с государственными органами, иными государственными организациями, областными исполнительными комитетами с целью окончательного определения невостребованности включенного в перечень имущества.

Проще всего обратиться напрямую к директору, который может согласовать продажу или передачу объекта в аренду с наблюдательным советом или правлением организации. 3. Обязательно ли проводить аукцион? Если имущество государственное, аукцион обязателен.

Однако есть случаи, когда фермер арендует помещение или постройку уже более трех лет, и тогда торги можно не проводить — возможна просто прямая продажа. 4. Может ли фермер сам инициировать аукцион? Конечно.

Требуется только подать в соответствующую инстанцию заявление вида: «Прошу организовать аукцион по продаже такого-то имущества в связи с тем, что я заинтересован в его приобретении…» 5. Кто и как проводит аукционы? В случае продажи госсобственности на аукционе есть постановление Совета Министров от 12 июля 2013 г.

При этом он обратил особое внимание, что есть проблема, которую Госкомимущество совместно с министерствами не может решить уже не один год – оценка эффективности использования имущества государственными предприятиями и хозяйственными обществами.

«Должны быть базовые критерии определения эффективности использования госсобственности в зависимости от отрасли и сферы ее использования. Таких критериев до сих пор нет. Объективной оценки эффективности использования имущества тоже нет. Справедливо критикует Госкомимущество и Комитет госконтроля.

При проверках выявляются факты искажения отчетной информации, случаи сокрытия самого наличия неиспользуемого имущества, отмечается отсутствие должного контроля со стороны Госкомимущества за организацией этой работы в областях и достоверности представляемых ими данных.

В случае невовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, такое имущество может быть списано в соответствии с установленным порядком. Порядок списания этого имущества установлен Указом № 108.

Целесообразность списания неиспользуемого имущества определяется комиссиями по списанию неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, создаваемыми государственными органами, иными государственными организациями на основании предложений подчиненных (входящих в состав) республиканских юридических лиц.

Одним из обязательных условий отнесения вышеназванного государственного имущества к категории неиспользуемого является невостребованность этого имущества республиканскими и коммунальными юридическими лицами.

В соответствии с Указом № 108 для вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, это имущество должно быть включено в специальный перечень неиспользуемого имущества, ежегодно утверждаемый Советом Министров РБ. На 2007 г. данный перечень утвержден постановлением Совета Министров РБ от 27.04.2007 № 541 «Об утверждении перечня неиспользуемого имущества, находящегося в республиканской собственности, подлежащего вовлечению в хозяйственный оборот с 1 мая 2007 г.
по 30 апреля 2008 г.».

Источник: http://pbcns.ru/reportazh-stati-o-neispolzuemom-imushhestve-i-vovlechenii-ego-v-hozyajstvennyj-oborot/

Неиспользуемое государственное имущество упорядочить и вовлечь в хозяйственный оборот

В виду имеется неиспользуемое государственное имущество, находящееся в коммунальной собственности города.

Это всевозможные строения: бывшие магазины, склады и другие помещения, совсем ветхие, полуразрушенные или же, наоборот, еще вполне крепкие, прочные, но на протяжении длительного времени не используемые.

Так что же делать с такого рода имуществом? Ответ на этот вопрос однозначен: упорядочить и вовлечь в хозяйственный оборот.

Тем более, что это – требование государства, причем строгое и безоговорочное. Вопрос находится на самом высоком контроле, для каждой области, района и города четко определены и объемы работ, и сроки для их выполнения. Поэтому усилия необходимо активизировать.

 Под конкретный инвестпроект

Существует немало способов вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого госимущества. Один из них – безвозмездная передача объекта инвестору под реализацию конкретного инвестпроекта.

Здание на улице Куприянова.

В Жодино уже есть примеры, когда неиспользуемым вообще или неэффективно используемым когда-то помещениям было найдено достойное применение.

Так, пустующее здание на улице Сухогрядской попало к хорошему хозяину и теперь является очень важным производственным объектом – предприятием по производству трубы холоднотянутой хонингованной ООО «Белавтозапчасть». На месте бывшей столовой профтехучилища на ул.

40 лет Октября новое производственное здание возводит ООО «Грация». А недостроенные цеха ОАО «КЗТШ» переданы по договору безвозмездного пользования ООО «Амкадор Лит». Срок сдачи объекта – конец 2016 года.

После, если все условия будут выполнены, он перейдет в собственность инвестора, а в городе появится литейный завод, дополнительные рабочие места, начнут поступать доходы в бюджет.

Экономическую и социальную значимость проделанной работы по упорядочению и введению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов трудно переоценить. Но найти им хозяина сегодня не так-то просто.

Безусловно, желающие купить или получить помещения в безвозмездное пользование под определенные проекты или бизнес-планы находятся. Стоит лишь приложить определенные усилия, вовремя подготовить всю необходимую документацию и грамотно предложить свой «товар», показать его достоинства, привлекательность для инвесторов. Ведь это и есть прямой путь к развитию частной инициативы, частного бизнеса, увеличению количества малых предприятий и новых производств.

 Дела аукционные

Наиболее распространенным способом реализации имущества является аукционная продажа. С 2008 года неиспользованное государственное имущество в Беларуси продается на аукционах с правом аренды земельного участка, на котором расположен объект.

Как отметили в отделе экономики горисполкома, подходы к продаже имущества достаточно либеральные. Но сразу далеко не всегда объект продается. Тогда вступают в действие достаточно гибкие и прогрессивные подходы.

После первых нерезультативных торгов стоимость объекта может понижаться на 20%. Если во второй раз нет результата, стоимость снижается до 50%.

А в целом, в ходе проведения аукциона она может понизиться на 80%, до начальной цены продажи, равной одной базовой величине. То есть инвесторы могут приобрести объект по минимальной цене продажи.

Больница в Зеленом Боре.

Именно по такой схеме было продано здание хозяйственной постройки, принадлежащее Жодинской ЦГБ и расположенное на улице Куприянова.

В прошлом году трижды были проведены аукционные торги (28 ноября, 16 декабря с понижением цены на 20%, а 30 декабря – на 50%). Но желающих стать хозяином этого здания тогда не нашлось.

А уже в этом году, 5 февраля, здание было продано с первоначальной ценой, пониженной на 80% за 120,8 млн руб., включая стоимость земельного участка. Однако новый владелец в установленный срок не внес оплату, так что результаты последнего аукциона будут аннулированы.

Надо отметить, что в последних торгах принимало участие пять заявителей, так что, учитывая его привлекательность для инвесторов по площади, расположению и стоимости, можно с большой долей уверенности предположить, что хозяин найдется.

Сложнее будет обрести вторую жизнь более масштабному, а следовательно, дорогому объекту – больнице в поселке Зеленый Бор, в который входит семь построек. Его стоимость – 4,9 млрд рублей.

Объект уже не-однократно выставлялся на аукцион, но заявок не было.

На 10 марта запланирован очередной аукцион с понижением стоимости на 80 процентов, теперь его цена составит всего 975,4 млн руб.

Много лет в числе неиспользуемых числится объект «Бетонно-растворный завод». Его пробовали «пристроить в хорошие руки» и через аукцион, и по конкурсу инвестпроектов.

Совсем недавно – 8 декабря прошлого года – он наконец-то был продан через аукцион ООО «Элит Рууф» с установлением начальной цены, равной одной базовой величине, которая в ходе торгов возросла до 730 миллионов рублей.

Но зачастую инвесторы как-то не очень серьезно подходят ко взятым на себя обязательствам, и после участия в аукционах не всегда в установленные сроки подают документы и оплачивают вновь приобретенное имущество.

Здание «Бетонно-растворный завод»

 Продать нельзя? Сносить!

Но и на этом не исчерпаны пути сокращения неиспользуемого имущества. Что делать, если невзрачный объект уже побывал на разных аукционах, но его не хотят покупать даже за одну базовую и он не нужен ни государству, ни инвестору? Выход один – надо сносить.

Таким образом в августе прошлого года под снос попала водонапорная башня на улице Советской, которая принадлежала отделу образования, спорта и туризма.

Как видим, теперь подходы меняются. Продажа неиспользуемого госимущества осуществляется все более современными методами, максимально быстро, четко и прозрачно.

Государство на первое место ставит не возможность заработать деньги на продаже этого имущества.

Главное, чтобы оно эффективно использовалось, объект не простаивал, а работал: создавалось производство, новые рабочие места, поступали в бюджет доходы.

На 2015 год запланировано продолжить вовлечение неиспользуемых объектов в хозяйственный оборот. Приглашаем к сотрудничеству всех заинтересованных лиц, потенциальных инвесторов. Информация постоянно доступна на сайте горисполкома.

 Ольга ВЛАДИМИРОВА

Источник: https://zhodinonews.by/2015/02/28/d0-bd-d0-b5-d0-b8-d1-81-d0-bf-d0-be-d0-bb-d1-8c-d0-b7-d1-83-d0-b5-d0-bc-d0-be-d0-b5-d0-b3-d0-be-d1-81-d1-83-d0-b4-d0-b0-d1-80-d1-81-d1-82-d0-b2-d0-b5-d0-bd-d0-bd-d0-be-d0-b5-d0-b8-d0-bc-d1-83-d1-89/

Вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот

Арендная плата за использование земельных участков представляет собой имущественные отношения, основывающиеся на самостоятельности и равенстве собственника и арендатора.

То есть арендная плата представляет собой взнос, который в соответствии с достигнутым соглашением арендатор платит арендодателю за право использовать принадлежащий ему земельный участок.

В федеральной и региональной собственности земля не несет основного значения как фискальный инструмент, но на местном уровне земля является основным источником пополнения доходов местного бюджета.

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ экономическую основу местного самоуправления кроме средств местного бюджета составляют находящееся в муниципальной собственности имущество и имущественные права муниципальных образований

Исходя из данного положения федерального закона Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.

Д. Хенкееву, В. В. Пименова.

В соответствии с положениями Инструкции по бюджетному учету, утвержденной приказом Минфина России от 30 декабря 2008 г.

N 148н (далее — Инструкция) земельные участки, не относящиеся к имуществу казны, могут учитываться на счете 0 103 00 000 «Непроизведенные активы».

В пункте 28 Инструкции определены условия, при которых непроизведенные активы должны отражаться в учете.

Вовлечение пустующих земель в хозяйственный оборот

Потенциально плодородные участки, способные приносить постоянный доход, у нас почему-то зарастают бурьяном, как говорят специалисты, деградируют.

Казалось бы, вовлечением их в севооборот должны активно интересоваться руководители сельхозпредприятий. Больше обрабатываемой земли — больше доход. Однако на деле все не так просто.

Чаще всего интерес приходится подогревать. А то и вовсе навязывать.

Почему так происходит? Специалисты землеустроительной службы облисполкома упорно ищут ответ на этот вопрос, регулярно посещая разбросанные по районам земли хозяйств.

Два крупных федеральных земельных участка в Республике Дагестан могут быть вовлечены в хозяйственный оборот в следующем году

Предполагается, что их возможным использованием станет строительство малоэтажного жилья экономического класса.

«Важно, чтобы жилье, построенное на этих землях, могли купить не только богатые, но и обычные, не самые состоятельные жители Дагестана», — Министр по управлению государственной собственностью Республики Дагестан.

Министр заметил также, что вовлечение в хозяйственный оборот данных земельных участков — это только начало работы органов государственной власти Республики Дагестан с Фондом РЖС.

Мугисо наращивает темпы вовлечения земель в — хозяйственный оборот

Екатеринбурга. В Ревде под комплексное освоение в целях строительства малоэтажного жилья — 8,3 га, еще 118 га для аналогичных целей в Сысертском районе. Здесь же дополнительно запланированы 106 гектаров для однократно бесплатного предоставления многодетным семьям.

В МУГИСО отмечают, что, несмотря на значительную масштабность процесса — от выявления неиспользуемой федеральной земли до передачи министерству полномочий по ее распоряжению и последующего предоставления, — работа ведется ведомством в максимально сжатые сроки.

Мугисо наращивает темпы вовлечения земель в хозяйственный оборот

Под размещение жилья и создание объектов социальной инфраструктуры предусмотрены порядка 12 га неиспользуемых федеральных земель в юго-западном направлении Екатеринбурга.

В Ревде под комплексное освоение в целях строительства малоэтажного жилья – 8,3 га, еще 118 га для аналогичных целей в Сысертском районе.

Здесь же дополнительно запланированы 106 гектаров для однократно бесплатного предоставления многодетным семьям.

В МУГИСО отмечают, что, несмотря на значительную масштабность процесса – от выявления неиспользуемой федеральной земли до передачи министерству полномочий по ее распоряжению и последующего предоставления, – работа ведется ведомством в максимально сжатые сроки.

Наращиваются темпы работы по вовлечению земель в хозяйственный оборот

Кроме того, отработан механизм взаимодействия ведомств, в том числе и по согласованию протокольных поручений.

Тщательный анализ военного недвижимого имущества, выявил «свободные» участки, находящиеся в федеральной собственности, по Ракитовскому шоссе и по улице Панова.

Министерством строительства был подготовлен комплект документов и направлено ходатайство в Фонд РЖС по вовлечению в хозяйственный оборот земельных участков 94-го военного городка площадью 9,75 га для жилищного строительства в поселке Ракитовка, а также 3-го военного городка площадью 3,7 га по улице Панова.

Источник: http://black-lev.ru/vovlechenie-zemelnyh-uchastkov-v-hozyajstvennyj-oborot-31228/

Неиспользуемое имущество. Продажа, консервация

В практике предпринимательства нередки случаи, когда основные средства в какой-то период перестают использоваться для деятельности, которая приносит доход. Возможно, позже эти активы понадобятся снова, а может быть, стали ненужными навсегда.

Как отражать такое имущество в бухгалтерском учете? Как списывать его амортизацию, если по факту оно не изнашивается, поскольку не работает? Каким образом вновь вовлекать «законсервированные» ОС в оборот? Можно ли их реализовать? Рассуждаем в нижеприведенной статье.

Что такое неиспользуемое имущество

Неиспользуемым считается имущество, которое временно не участвует в основной деятельности организации. Причины, по которым это может иметь место, различны:

• изменение объемов производства;
• переход организации на другой вид деятельности;
• попадание имущества в ремонт;
• сезонная деятельность организации;
• устаревание основного средства (моральный износ) и др.

СПРАВКА! В качестве таких основных средств может выступать оборудование или (чаще) недвижимость.

Если планируется через определенное время вновь пользоваться этим активом, это означает, что с точки зрения учета он «законсервирован». Можно сдать неиспользуемое ОС в аренду или продать – то есть так или иначе вновь вовлечь в хозяйственный оборот.

Перевод неиспользуемого имущества на консервацию

Консервация – это перевод активов в такое состояние, которое позволит сохранить их в пригодности к эксплуатации через установленное время. Консервации можно подвергать:

• объекты незавершенного строительства – если нет средств на продолжение стройки или в данный момент вкладывать их нецелесообразно;
• как технологические комплексы, так и части целого;
• готовые основные средства – если их не планируется использовать в течение минимум 3 месяцев.

ВАЖНО! Такую процедуру можно выполнять на основании п. 23 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» и п. 3 ст. 256 НК РФ.

Процедура консервации

Перевод на консервацию делается согласно решению руководства предприятия или, если имущество государственное, соответствующим постановлением министерства.

Порядок процедуры консервации и расконсервации принимается внутренним решением руководства конкретной организации и фиксируется локальным нормативным актом.

Должен быть составлен и подписан акт о переводе объекта основных средств на консервацию (типовой формы нет, ее нужно утвердить). Акт подписывается комиссией, которую руководство учредило приказом.

В акте нужно в обязательном порядке отразить:

• наименование неиспользуемого актива;
• его инвентарный номер;
• первоначальную стоимость, по которой ОС принято на баланс;
• сумму амортизации, которую на него уже успели начислить;
• причины консервации;
• срок будущей расконсервации;
• подписи членов комиссии.

Бухучет законсервированного ОС

Расходы на содержание неиспользуемых основных средств, в том числе и переведенных на консервацию, относятся к прочим, их следует отражать на счете 91 «Прочие расходы».

Когда утрачивается амортизация

На неиспользуемое имущество временно не нужно начислять амортизацию, если выполняется одно из условий:

• если консервация оформлена более чем на 3 месяца;
• ремонт (восстановление) рассчитано дольше чем на год;
• модернизация (реконструкция) будет проводиться дольше чем 12 месяцев;
• имущество передано по договору безвозмездного пользования (это уже не консервация).

Если временный простой меньше, экономически не обоснован либо его не оформляют как консервацию, амортизация начисляется обычным порядком.

При консервации срок полезной эксплуатации основного средства увеличивается на тот период, пока оно не использовалось.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если законсервировано было не все ОС, а только его часть, при этом остальные части продолжают принимать участие в деятельности предприятия, амортизация не начисляется на все ОС, хотя оно и значится на балансе как единое целое. Например, в эксплуатируемом здании закрывают один этаж под ремонт, остальные продолжают функционировать.

Налоговый учет консервации

Налоги платятся с тех средств, которые применяются для извлечения дохода. С одной стороны, ОС продолжают находиться на балансе и являться имуществом предприятия. С другой, вследствие простоя они прямо не применяются для извлечения экономической выгоды.

Если на неиспользуемое основное средство продолжает начисляться амортизация, она может быть учтена для снижения налоговой базы по налогу на прибыль (п. 1 ст. 252 НК РФ), поскольку эти расходы:

• экономически обоснованы;
• подтверждены документально;
• направлены на будущее получение дохода (ведь актив позже будет расконсервирован).

Как только расконсервирование произошло, амортизация должна начисляться так, как это делалось раньше, до начала простоя.

Если не консервация, то что?

Когда средство не планируют возвращать в эксплуатацию, консервировать его нет смысла. Практичнее все же получить с него определенный доход, а затем списать с баланса. Это можно сделать одним из способов:

• передача неиспользуемого имущества в аренду (лизинг);
• продажа основного средства.

Как правило, условия для этих действий получаются льготными, выгодными для покупателя или арендополучателя. Часто реализация неиспользуемых объектов недвижимости происходит путем аукционов или другим способом организованных торгов.

Вовлечение неиспользуемого имущества в оборот

Государство особенно строго относится к неиспользуемому имуществу, находящемуся в коммунальной собственности. Перечень его утверждается правительством, а далее вовлекается в хозяйственный оборот согласно соответствующему указу. Основные пути вовлечения:

• продажа на аукционе, где начальная цена будет базовой величиной, установленной законодательно;
• передача в бесплатное пользование индивидуальным предпринимателям или частным юрлицам;
• передача в безвозмездное пользование;
• иное использование, не противоречащее закону.

Безвозмездно, но не бесконтрольно

Передача ненужных государству объектов частным инвесторам происходит не просто так, а на основании конкретного инвестиционного проекта.

Если предприниматель готов вложить деньги в неиспользуемый объект (чаще всего это недвижимость), этот процесс строго регламентируется и контролируется.

Инвестор должен доказать, что данному объекту будет действительно дано целевое применение, предоставив проект (бизнес-план). В случае удачи получится обоюдная выгода:

• вместо пустующих зданий и сооружений появятся полезные функционирующие объекты;
• на них будут востребованы новые рабочие места, которые принесут доходы и предпринимателю, и в бюджет;
• при выполнении всех условий объект потом переходит в собственность вложившего в него средства инвестора.

Продажа с аукциона

Аукционные торги по неиспользуемому имуществу как средство вовлечения его в оборот применяются наиболее часто.

С предметами и оборудованием все ясно – они просто переходят в собственность нового владельца, который планирует их использовать.

Если же продается недвижимость, то земельный участок, на котором она расположена, чаще всего отдается в аренду.

О торгах заранее объявляется в СМИ, на специализированных площадках и изданиях, подаются заявки на участие, и аукцион проводится среди заявителей.

Если лот никто не приобрел, могут приниматься следующие меры:

• стоимость снижается на 20%;
• после вторых нерезультативных торгов – еще на 50%;
• максимальное понижение – до 80% от начальной цены.

Новый владелец должен внести деньги в установленный срок, иначе результаты торгов будут аннулированы.

Если объект совершенно нерентабелен

Если вновь ввести в оборот неиспользуемое имущество не представляется целесообразным, его следует утилизировать, чтобы хранение не занимало экономически неоправданные ресурсы.

Если ОС не требуется ни инвестору, ни собственнику, нужно освободить место для нового. В отношении недвижимости это означает снос.

Источник: https://assistentus.ru/osnovnye-sredstva/neispolzuemoe-imushchestvo/