Что означает кадастровый номер земельного участка

Что означает кадастровый номер земельного участка

В своей работе риэлтору важно уметь считывать информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. Основные сложности у новичков вызывает понимание кадастрового номера.

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, который указан в соответствующем паспорте. Он представляет из себя уникальную (не повторяющуюся в других паспортах) совокупность цифр в которой защифрованна информация об объекте.

номер земельного участка схематично можно представить образом в виде переменных — АА:ВВ:ГГДДИИ:КК

АА — обозначают регион РФ (кадастровый округ)

ВВ — обозначают административный округ(кадастровый район)

ДД — код массива

ИИ — код кадастрового квартала.

КК – непосредственно номер самого объекта

Наиболее полную информацию о порядке присвоение кадастрового номера можно посмотреть в приказе Минэкономразвития «Об утверждении Порядка деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Также начинающим риэлторам будет полезно посмотреть это обучающее видео:

About Филипп Иванов

Риэлтор.

Немного о кадастровом номере земельного участка

Статьи .

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер — номер.

Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Зная кадастровый номер земельного учаcтка, Вы всегда сможете найти нужный земельный участок на публичной карте в интернете или запросить нужные Вам сведения о земельном участке.

Кадастровый номер земельного участка состоит из следующих элементов:

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.

Как проверить кадастровый номер земельного участка — онлайн

Как можно понять из слова «недвижимость», это объект имущественных прав, которые определяют невозможность перемещения его в пространстве, то есть он обязательно находиться на земле. И вследствие этих свойств, недвижимость подлежит учету в реестре, такой реестр называют кадастровым.

Необходимость ведения учета связана с множеством спорных ситуаций, когда порой случается так, что занимают чужую землю, в то время как на нее оформлены права на другого гражданина или муниципальных властей.

Присвоение кадастрового номера

Наши услуги → Операции с землей

Получение номера является обязательной частью процесса оформления права собственности на землю. При его отсутствии невозможно провести как сделку с землей, так и с недвижимостью, которая на ней находится (продать дачный, садовый дом, подарить, оформить в залог и пр).

номер – это цифровой идентификатор земельного участка, который присваивается с целью обозначения его местонахождения и не изменяется в течение всего времени его существования.

Право на землю, которое нужно защищать

«Владеть» далеко не всегда означает «распоряжаться». Касается это и прав собственности на земельные участки.

В первую очередь, тех, которые были оформлены до 2003 года, поскольку в старых государственных актах на право собственности на землю не был указан номер.

Вообще-то за двадцать два года независимости Украины форма государственных актов на право собственности на землю менялась трижды.

Что такое кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер — это неповторяющаяся цифровая последовательность, идентифицирующая земельный участок относительно его месторасположения. Номер содержит полные и достоверные сведения об участке земли.

зонирование – способ регистрации участка земли и систематизации сведений о нем.

style=»display:block» data-ad-client=»ca-pub-8862120308250256″ data-ad-slot=»1074248304″ data-ad-format=»auto»>

«Если это слово ругательное, то прошу его ко мне не применять»,

— говорил герой Владимира Этуша в знаменитом кинофильме «Иван Васильевич меняет профессию».

Говорил, и как в воду глядел.

Кадастровая стоимость земельного участка это

СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — оценка земли, используемая для целей налогообложения.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Источник: http://jursitus.ru/chto-oznachaet-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka-52098/

Что можно узнать по кадастровому номеру объекта недвижимости

Для государства относительно недавно воплотилась в жизнь земельная реформа, опираясь на которую правительство утвердило новый Земельный Кодекс. Согласно ему абсолютно каждый земельный участок обязан пройти процедуру кадастрового учёта.

Это может означать лишь одно: только государственные органы имеют право на оформление конкретной части земли. И лишь после этого она может стать объектом определённой сделки (например, быть арендованной, проданной, выступить в качестве залога и многое другое).

То есть теперь кадастровый номер земельного участка – это своего рода идентификатор территории.

Что это такое и для чего нужно

Итак, что такое кадастровый номер земельного участка: кадастровый номер представляет собой определённый набор цифр, которые расположены в конкретной последовательности (другими словами, цифровой код), который позволяет произвести идентификацию абсолютно любого земельного участка на территории всего государства.

Этот код уникален для каждого надела земли. Числа у данного кода разделены. Каждое из них имеет своё значение и расшифровку. Получение участком подобного номера происходит лишь после прохождения регистрации в органах Росреестра.

Такой номер могут указывать в следующих документах:

1. Кадастровый паспорт данного участка.
2. Все документы, которые помогают при определении права собственности на землю.
3. Кадастровый план.
4. План, использовавшийся при межевании границ надела (межевой план).

До 2007 года для страны действовал старый формат кадастровых номеров. После этой даты произошли некоторые изменения, и теперь такой номер выглядит по-другому. Его присвоение и возможность меняться допускаются лишь Государственным кадастром недвижимости.

По новой версии Земельного кодекса наличие построек на рассматриваемом участке земли не играет абсолютно никакой роли.

Для домов, квартир и других зданий, расположенных на нём, госкадастр предусмотрел наличие персонального номера, который называется кадастровый номер объекта недвижимости.

Расшифровка

Сам кадастровый номер состоит из тринадцати цифр, позиционирующих себя в роли некоего знака, которые условно разделены на четыре группы.

Каждая группа обозначает конкретные сведения, а именно:

• кадастровый округ;
• соответствующий район;
• нужный квартал;
• сам номер земельного участка.

Под такими номерами все земельные наделы нашей страны внесены в реестр. И если человеку вдруг понадобится получить информацию о каком-либо наделе земли, он имеет все права, чтобы подать запрос к соответствующему федеральному органу.

Там ему обязаны предоставить выписку, которая будет содержать в себе все основные данные о нужном ему объекте, а именно: место расположения участка, его границы, площадь (размер), наличие на данном участке имущества (дома, другого здания), поставленного на кадастровый учёт, дату постановки, цели использования.

Однако для получения подобного рода информации заявителю нужно будет предоставить документ, удостоверяющий его личность.

А при случаях, когда запрос подаётся человеком, не являющимся владельцем данного надела, ему придётся обосновать своё рвение к получению подобной информации (например, при продаже земли покупатели решают проверить правдивость полученных данных от собственника).

Этот порядок получения информации, а также установленные правила строго контролируются законодательством страны.

Современные технологии дают людям возможность узнавать подобного характера информацию без посещения государственных организаций. Сделать это можно в любое удобное время в режиме онлайн.

На официальном сайте Российского реестра существует сервис под названием «Публичная кадастровая карта». Его структура достаточно проста: это карта Российской Федерации, на которую нанесены абсолютно все объекты недвижимости, прошедшие процедуру государственной регистрации.

Весь смысл будет заключаться в поиске интересующего надела. А информация, которую можно посмотреть на этом сайте, идентична той, которую предоставляет соответствующий государственный орган.

Однако для того, чтобы находить информацию самостоятельно в сети Интернет не нужно куда-то идти и простаивать в длинных очередях.

Исключения

Как и для абсолютно любой ситуации, в кадастровом деле встречаются определённые исключения и казусы, которые могут определять юридическую сторону вопроса.

Часто встречаются ситуации, когда конкретному участку земли не был присвоен соответствующий номер.

Это означает, что данный надел земли своевременно не был подвержен кадастровым работам. Говоря другими словами, его попросту нет в реестре.

Следовательно, право собственности на такую землю признаётся недействительным в установленном законом порядке.

А значит, для мнимого владельца данного участка невозможным представляется заключение любого рода сделок, связанных с ним.

Невозможно проведение следующих сделок:

1. Сделка о покупке либо продаже.
2. Сдача земли арендаторам.
3. Осуществление дарения участка.
4. Передача его по наследству.
5. Наследование такого надела согласно завещанию.

Эти весьма неприятные с юридической стороны моменты могут несколько испортить настроение и жизнь. Также необходимость присутствия третьей стороны в сделках с такими участками автоматически невозможна (например, муниципальные либо административные органы).

Земля, у которой отсутствует персональный кадастровый номер, не может находиться в чьей-либо собственности.

Но есть и исключение из правил – участки с так называемым условным кадастровым номером. Такая форма нумерации подходит для осуществления любого характера законных действий с конкретным земельным наделом.

Также весьма часто случается, что при проверке информации о наделе владелец обнаруживает, что за его участком закреплено два и более кадастровых номера. Естественно, это не может быть правдой. Выдача такой информации, в большинстве своём, представляет всего лишь техническую ошибку в работе служащих Российского реестра.

В таких случаях нужно обязательно сделать выписку из Единого государственного реестра номеров, в которой уже наверняка будет указана более правдивая информация. Также на официальном сайте соответствующей государственной организации необходимо оставить заявку с описанием возникшей проблемы.

В дальнейшем, после рассмотрения поданной заявки, такая ошибка будет исправлена.

Во времена СССР, как известно, не существовало такого понятия, как частная собственность. Абсолютно все земельные ресурсы принадлежали исключительно государству. Соответственно, и такого понятия, как кадастровый номер для земельного участка, также не существовало.

На сегодняшний же день – это очень важный термин и признак, который позволяет землевладельцам устанавливать чёткие границы своего надела, а также доказывать законным способом свои права на объекты недвижимости.

Также участок земли с присвоенным государственным номером может принимать участие во всех возможных категориях сделок.

А сама процедура присвоения такого номера не составит особого труда и не потребует приложения каких-то особых усилий.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/nomer-zemelnogo-uchastka.html

Что такое условный кадастровый номер земельного участка — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Любой гражданин РФ имеет паспорт и свидетельство о рождении, подтверждающие его личность. По номеру и серии данных документов можно найти общую информацию о владельце. По такому же принципу действует присвоение номеров для земельных участков.

Именно они помогают найти данные, определить границы владений и показать их на карте. Помимо этого, в государственных архивах и реестрах хранится подробная информация о собственниках недвижимости, а также их смене. Условный кадастровый номер земельного участка имеет уникальный цифровой код.

Он неповторимый, присваивается один раз.

Условный кадастровый номер – что это

Вопрос переоформления земельного участка невольно сталкивает собственника с кадастровым паспортом и картой. При наличии старой документации, она подлежит замене на новую. Это требует учета условного номера, проставленного на страницах документах о собственности.

На сегодняшний день он считается устаревшим. Ему на смену пришел новый кадастровый номер. Однако, найти его можно использовав условный, находящийся в архиве.

Условный номер появился в начале становления земельного законодательства РФ, в 1992 году. Его присваивали земельным участкам и недвижимости, посредством становления на учет. Номер состоит из большого количества цифр, разделенных на группы.

Увидеть его можно проштампованным на каждом листе документов, подтверждающих собственность.
Если говорить проще, условный номер – уникальный идентификатор земельного участка, позволяющий определить границы его владений на карте.

По условному номеру нельзя определить владельца участка или узнать необходимую информацию.

Кадастровый номер имеет более расширенные функции. С его помощью можно узнать ФИО собственника, границы участка, дату постановки на учет и прочие сведения.

Данный номер также представляется из себя группы цифр.

Важно!!! Совершение сделки купли-продажи, дарения или наследования земельного участка требует наличия кадастрового номера. Условный в данном случае не имеет юридической силы. Поэтому собственнику необходимо обратится в Росреестр или МФЦ для замены старых документов.

Понятие условного и кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативном акте. Новый номер присваивается автоматически при получении документов, т.е. собственнику не нужно собирать отдельный пакет документов и писать заявления.

Обозначение условного номера

Каждая цифра в условном номере несет зашифрованный смысл. Стандартно номер состоит из четырнадцати цифр, однако на практике их может быть больше. Цифровые обозначения подразделяются на группы, они разделены знаками.

Примерный вид условного номера: 48:04:0004125:5825.
Первые две или три цифры обозначают код региона, последующие две – код округа или района, следующие – номер кадастрового массива, далее следует номер земельного участка.

Таким образом, условный номер при расшифровке может указать на фактическое нахождение земельного участка. Проверить его на достоверность можно попросив предоставить вариант расшифровки в органе, присвоившем номер.

Условный номер часто путают с кадастровым. Внешне они действительно похожи, но только для неопытного гражданина. Их можно различить визуально. Кадастровый состоит из меньшего количества цифр.

Их расшифровка содержит более объемную информацию.

Важно!!! Условный и кадастровый номера являются подтверждением регистрации земельного участка. Это значит, что его владельцу не избежать оплаты налогов.

Ошибочно, некоторые собственники полагаются что налог начисляется только после получения кадастрового номера. Однако, в данном случае он не имеет значения. Главное – факт официальной регистрации земельного участка в реестре.

Где посмотреть условный номер

Посмотреть условный номер можно в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Тоже касается и кадастрового номера. Он проставлен на каждом листе кадастрового паспорта.
В том случае, если документы были утрачены, узнать номер можно через сайт Росреестра или лично посетив отделение данной организации.

Для чего может понадобится условный номер

1. Получения информации о местонахождении земельного участка.
2. Получении номера земельного участка.
3. Получении новой документации при постановке участка на учет.

При помощи условного номера можно посмотреть нахождение участка на электронной карте. Это достаточно удобно для выбора подходящего места под строительство.

Важно!!! Воспользоваться условным номером и узнать интересующую информацию можно через сайт Росреестра.

На сегодняшний день, условные номера больше не присваиваются. Данный процесс был остановлен после наступления 2000 годов. Он связан с разработкой более усовершенствованной системы государственного реестра.

Таким образом, получить условный номер невозможно. Он был полностью заменен на кадастровый.
Внешне условный и кадастровые номера схожи между собой.

При этом, последний более продуманный и скрывает в себе расширенную информацию о земельном участке.

Нужно ли менять старый номер на новый

На законодательном уровне было определено, что замена условного номера на кадастровый не обязательна. Однако, при оформлении сделок с земельным участком, без кадастрового номера не обойтись.

Поскольку получение новых документов может занять более одного месяца, владельцу участка следует позаботится о них заблаговременно.
Получить новые документы можно по личному желанию даже без возникновения острой необходимости.

С этой целью владелец должен посетить офис Росреестра или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

1. Паспорт.
2. Заявление.
3. Документы, удостоверяющие право собственности.
4. Условный номер.
5. План межевания.
6. Оценочная стоимость.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сотрудник МФЦ или Росреестра примет документы на обработку, выдав расписку. После их полной готовности, владелец будет уведомлен посредством телефонного звонка.
Подать документы можно лично или через сайт Росреестра. Это немного облегчает задачу, однако все же требует личного посещения организации.

План межевания земельного участка

Отдельно стоит поговорить о плане межевания земельного участка. Его получение обязательно для замены условного номера на кадастровый, при получении новых документов. Именно на основании плана межевания составляется кадастровый план.

В связи с этим, он должен быть составлен максимально достоверно и грамотно.План межевания составляется специалистом из кадастровой палаты. Чтобы получить услугу необходимо обратится в данную организацию с заявкой, а также оплатить отдельно установленную стоимость работ.

В обозначенную дату и время, кадастровый инженер осуществит измерение участка. Помимо его границ, в плане будет указано расположение построек.

Немаловажным также является определение кадастровой стоимости участка.

Она учитывается в регистрационных данных, может повлиять на величину госпошлины по сделкам с земельным участком.

Условный номер: проверить по адресу онлайн

Несмотря на то, что условные номера устарели, они все же дают возможность узнать некоторую информацию о земельном участке. В частности, о его фактическом местоположении и номере. Проверить их можно в режиме онлайн, просто перейдя на официальный сайт Росреестра.

В том случае, если земельный участок был поставлен на новый учет, т.е. ему был присвоен кадастровый номер. Условный позволит найти его. Вся процедура займет буквально 5 минут.Проверка кадастрового номера поможет убедиться покупателю в достоверности слов продавца.

На сайте отразится общедоступная информация о земельном участке, а также его собственнике.

Последовательность действий:

1. Открываем официальный сайт Росреестра.
2. Переходим во вкладку «Услуги».
3. Выбираем подпункт, связанный с постановкой земельных участков на кадастровый учет.
4. В открывшемся окне вводим условный номер и прочие, запрашиваемые системой данные.
5. Проверяем введенные данные на наличие ошибок.
6. Подтверждаем заявку.
7. Информация об интересующем участке появляется на странице.

Оплата данной услуги не предусмотрена. В том случае, если пользователь захочет сделать выписку, придется оплатить государственную пошлину.
В сформированном результате запроса будут видны следующие данные:

1. Почтовый адрес земельного участка.
2. Тип и официальный статус надела.
3. Категория пользования земли.
4. Общая площадь.
5. Оценочная стоимость.
6. Целевое использование.
7. Время постановки на учет.

Случаются ситуации, когда пользователь не может найти интересующие его данные по условному номеру. В большинстве случаев, это происходит из-за допущения ошибок при заполнении электронной формы. Отличным аналогом заявки станет указание участка на карте.

Разработчики сайта предоставили пользователям такую возможность. Достаточно лишь открыть виртуальную карту, найти свой участок и отметить его, после чего высветится желанная информация. Графическое изображение участка можно сохранить на свой ПК.

Его границы будут обозначены яркими желтыми линиями.
Если даже при использовании электронной карты, данные об участке не были найдены, стоит обратится лично в Росреестр.

Возможно, земля просто не стоит на кадастровом учете, поэтому и сведений о ней в системе нет.

Процедура присвоения условного кадастрового номера

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости и земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном реестре.

Земельные участки в обязательном порядке ставятся на кадастровый учет.

Их владельцу выдаются документы, удостоверяющие право собственности, с проставленным номером, присвоение которого происходит автоматически.
Постановка участка на учет необходима:

1. если земельный участок ранее не был поставлен на учет;
2. при первичной регистрации права собственности;
3. при покупке участка за счет кредитных средств;
4. при осуществлении расширения границ и пр.

Собственнику участка на руки выдается кадастровый паспорт. Он содержит основную информацию об объекте. Срок действия документа не ограничен. Его замена понадобится лишь в случае оформления сделок с земельным участком.В некоторых случаях, кадастровый номер отправляется в архив Росреестра.

Прежде всего, это говорит о ликвидации участка в том виде, в котором он был зарегистрирован первоначально.

В данном случае возможно проведение объединения нескольких смежных территории, одна из которых переходит под кадастровый номер другой, разделение цельного надела на два-три мелких, каждому из которых присваивается свой номер.

Собственнику стоит учитывать, что даже при перенесении данных в архив, они все же будут доступны для предоставления. Подобное может пригодится при создании конфликтной ситуации, неправомерно использования земельного надела, необходимости обращения с исковым заявлением в суд. По судебному решению, участку могут быть возвращены первичные границы.

Сходства кадастрового и условного номеров на земельный участок

• Цифровые значения. Номера состоят из групп цифр. Они уникальны и неповторимы. Второго такого номера попросту не существует.
• Строгая иерархия. Каждая цифра в номере стоит на своем месте. При их присвоении учитывается порядок расшифровки.
• Присвоение. Право на присвоение номеров принадлежит только ЕГРН и ее подразделениям.
• Указание в документах. Оба номера проставляются в документах, удостоверяющих право собственности.

Подведем итоги.

Условный кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, поставленному на государственный учет. Он состоит из 4-5 групп цифр, разделенных двоеточием. Каждая из них имеет свою расшифровку. Отличия кадастрового и условного номера незначительны.

При этом, первый подлежит обязательному присвоению в случае совершения сделок с земельным участком.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый номер и как он расшифровывается?

С целью систематизации информации о земельных участках, расположенных на территории РФ, проводится межевание, и каждому наделу присваивается свой уникальный номер.

Данная информация заносится в специальную базу, в которой отражаются все сделки, проведенные с землей.

В представленной статье будет рассмотрена информация о сведениях, зашифрованных в кадастровом номере и для каких целей он необходим.

Что означает кадастровый номер

Номер кадастрового учета – это группа цифровых обозначений, представленная в определенном порядке, в соответствии с которыми заносится идентифицирующая информация о каждом участке в единую базу.

Представленный набор цифровых обозначений содержит в себе следующие данные:

• кадастровый округ;
• наименование района;
• порядковое обозначение квартала;
• номер надела земли.

Вышеуказанные сведения содержатся в едином информационном ресурсе до тех пор, пока границы участка не будут видоизменены, в таком случае земельному наделу будет присвоен новый идентификационный номер.

Без наделения участка кадастровым номером нельзя осуществлять какие-либо сделки, направленные на его отчуждение. Для получения порядкового обозначения надела подавайте официальное обращение в службу кадастра. Для данной процедуры вам понадобятся кадастровый паспорт земли и межевой план.

Полный список документов, необходимый для идентификации земельного участка, указан в 22 статье Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Процесс постановки на учет в службе кадастра занимает не более двадцати рабочих дней.

В завершении процесса регистрации участка ему будет присвоен индивидуальный номер, который указывается в кадастровом паспорте.

Территориальные просторы нашей страны поделены на округа в соответствии с данными кадастрового учета. Их суммарное количество равняется 91. Каждый округ, кроме наименования имеет свой порядковый номер, состоящий из двух цифр.

Узнать информацию о порядковом номере конкретной окружной территории можно в сети Интернет, указав наименование региона. Кроме того, данные сведения содержатся на государственных номерах автомобилей, прошедших регистрацию в интересующей вас местности.

Окружные территории подразделяются на районные участки. Районы также пронумерованы обозначениями, состоящими из двух цифр. Далее деление идет по кварталам. Квартальным территориям присваиваются номера, включающие шесть цифр.

Групповые обозначения номеров (региона, района, квартала) разделяются между собой двоеточием. Таким образом, информация о земельном участке зашифрована в рамках порядковых обозначений, собранных по территориальному делению.

Каждый номер надела земли состоит из номерных знаков, объединенных в четыре группы.

Если с земельным участком произошли преобразования, касающиеся изменения его границ, данные кадастрового учета, будут изменены, и наделу присваивается новый шифр. Эта процедура проводится при увеличении площади земельного участка за счет объединения смежных наделов или в процессе разграничения существующего участка на несколько частей.

Также процедуру регистрации земли необходимо пройти заново, если изменяется административное деление округов и существующие территории оказываются в ведении других регионов.

Кроме идентификационной нагрузки кадастровый номер несет в себе и другую важную информацию:

• сведения о почтовом и кадастровом адресе;
• размер площади земельного участка и наличие границ со смежными территориями;
• размер рыночной и кадастровой стоимости надела.

Преобразование земельных участков, а также проведение сделок по их отчуждению осуществляется только после учета земли в службе кадастра. Кроме того, располагая данными о кадастровом и почтовом адресе, вы можете узнать информацию о номере надела земли.

Имея на руках документы, оформленные без сведений о постановке на учет в кадастровом органе, вы не сможете проводить операции по отчуждению недвижимости. Однако в соответствии с нормами земельного законодательства наличие у собственника данных документов будет достаточным, чтобы доказать свое право на владение участком.

При регистрации сделок с недвижимостью необходимо предоставление документов, подтверждающих прохождение кадастрового учета.

Не имея кадастровых данных у вас нет правовых оснований на осуществление следующих действий с земельным участком:

• приобретать или реализовать;
• оформить наследование на земельный надел;
• произвести перераспределение земельных территорий (объединить существующие смежные земли, разбить участок на несколько частей);
• отдать участок в дар;
• оформить договор аренды.

Кроме того, все имущественные операции, связанные с отчуждением капитального строения также вправе осуществляться только после кадастрового учета земельного участка, на котором расположена постройка.

Если земельный надел преобразован и в первозданном виде перестал существовать, вся информация, содержащая кадастровые сведения, передается в архив. Процесс регистрации и присвоения кадастрового номера вновь образованного участка проводится заново.

По номеру кадастрового учета есть возможность получить информацию о бесхозных участках.

Эти сведения вам могут понадобиться при необходимости присоединения смежных с вашим участком земель, которые никем не возделываются и признаны заброшенными.

Идентификационные данные на земельные наделы хранятся в открытом доступе, и любое заинтересованное лицо может получить все необходимые сведения.

Если потребность в наличии подобной информации у вас возникла, делайте официальный запрос в службу Росреестра.

Данные сведения, возможно получить через подачу обращения на портал государственных услуг или при личном посещении территориального органа Росреестра.

Также есть возможность получить интересующие вас сведения о земельном участке, воспользовавшись услугами многофункциональных центров.

В случае наличия информации о номере кадастрового учета вы можете получить следующую информацию:

• данные о внесении сведений о земельном участке в единую информационную базу;
• статусное и целевое назначение земельного надела;
• расположение построек на интересующем вас участке;
• регистрация возможных сервитутов;
• последние обновления сведений, имеющихся об участке;
• контактные данные о сотруднике, проводившем кадастровые работы;
• сведения о проведенном межевании;
• возможное использование земельного надела (под индивидуальную застройку, для ведения сельского хозяйства и т. д.).

Вышеуказанные сведения необходимы, чтобы гарантировать правомочность сделок, защитить интересы добросовестного приобретателя земли и пресекать различные спорные ситуации. Таким образом, наличие кадастровой информации о земельном участке позволяет обезопасить граждан при проведении операций с недвижимостью.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Процедура получения номера кадастрового учета проводится в оперативном порядке.

В этих целях от вас потребуется совершение следующих действий:

• Оформите документы, содержащие технические характеристики земельного участка. Данная информация составляется по результатам проведения соответствующих геодезических работ. Подобные услуги вправе оказывать землеустроительная организация, обладающая специальным разрешением на проведение данного вида работ;
• Обратитесь с официальным заявлением в службу Росреестра. Перечень документов, необходимых для проведения процедуры узаконивания земельного участка указан на официальном сайте службы кадастра;
• Получите документы о проведении процедуры постановки участка на кадастровый учет. Это завершающая стадия процесса регистрации участка.

Весь комплекс мероприятий, направленный на присвоение номера кадастрового учета участку земли занимает не более 30 дней. Данный срок отсчитывается от даты подачи документов в службу Росреестра. После подаче заявления сотрудник государственного органа выдаст вам расписку в получении документов.

Сверьте наименование поданных для регистрации документов с данными, указанными в расписке, поскольку только при наличии соответствующего подтверждения вы сможете обоснованно доказать потерю важных справок.

Для узаконивания земельного участка и соответственно получения номера кадастрового учета, необходимо предоставить следующие документы:

• официальное обращение в службу Росреестра (бланк можно скачать на официальном портале уполномоченного органа или получить в территориальном органе службы кадастра);
• план межевания земельного надела;
• документ, определяющий наличие права собственности на земельный участок или дающий право пользования.

Все регистрационные действия производятся после предъявления документа, удостоверяющего личность или доверенности, подтверждающей права законного представителя. Получив заветный кадастровый номер земельного надела, вы становитесь полноправным хозяином и можете проводить со своей землей любые манипуляции.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-takoe-kadastrovyj-nomer.html

Структура кадастрового номера земельного участка 22:36:090003:0015

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCCC:КК, где

• АА — кадастровый округ.
• ВВ — кадастровый район.
• CCCCCC — кадастровый квартал (иногда состоит из 7 цифр).
• КК — номер земельного участка.

Кадастровый номер сооружения, помещения, здания формируется по тому же принципу, где КК номер объекта в квартале, как правило земельные участки, сооружения, помещения, здания являются объектами одного нумерованного списка в соответствующем квартале, то есть нумерация происходит по возрастанию по мере добавления объектов в список квартала.

Пример кадастрового номера

Адрес: Российская Федерация — Россия, Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование (МО) «Ропшинское сельское поселение», закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красносельское» у деревни Михайловская, рабочий участок № 93, участок № 19.

Кадастровый номер 47:14:1203001:814, включает в себя:

• 47 — регион Российской Федерации — России Ленинградская область (кадастровый округ)
• 14 — административный район Ломоносовский район (кадастровый район)
• 1203001 — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93, уч. 19 (кадастровый квартал)
• 814 — номер участка (может не совпадать с номером участка садоводческого или иного товарищества или объединения местного самоуправления).

ru.wikipedia.org

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?

Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета.

Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки.

Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

Что такое кадастровый номер?

При прохождении процедуры кадастрового учета, о которой мы говорили вначале, земельному наделу, ограниченному межевыми границами, присваивается индивидуальный номер. Он называется кадастровым. Узнать такой номер не составляет труда, ведь регистрация проходит в государственном органе регистрации прав (название иногда меняется).

Именно там можно получить исчерпывающую информацию о данном объекте недвижимости. В состав таких сведений входят кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения (если находится вне границ населенных пунктов), а также площадь.

Все делается для того, чтобы максимально точно определить положение данного объекта недвижимости.

Что включает кадастровый номер земельного участка?

Этот номер имеет 4 группы цифр, которые идентифицируют указанный объект на территории России. Первая группа — это кадастровый округ, вторая — район, который находится в соответствующем кадастровом округе, третья — квартал и четвертая — сам номер участка в данном квартале.

В результате реформы было проведено кадастровое деление всей территории России, также по этому плану происходит и присвоение №. Кадастровый номер земельного участка содержится в таком документе, как паспорт.

К примеру, № имеет вид 47:03:0610001:37, что соответствует Ленинградской области, Приозерскому району, в котором п. Плодовое имеет это обозначение.

Другие сведения

Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов.

Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации.

Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование.

Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

Значение

В советское время не было собственности на землю. Все принадлежало государству. В то время не нужно было иметь кадастровый номер земельного участка.

Сегодня же — это важнейший признак, по которому вы можете не только отделить свою землю от чужой, но и доказать свои права на объект недвижимости. К тому же совершение любой сделки с землей невозможно, если участку не присвоен номер.

А так как его присвоению предшествует соответствующая процедура, то только после нее можно узнать кадастровый номер земельного участка.

.ru

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер – это уникальный, индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. Присваивается он в процессе инвентаризации. В переводе с французского кадастр (cadaster) – это обновляемая информация об объекте, приведенная в единую систему.

Указанный набор цифр сохраняется и не изменяется в течение всего периода регистрации права в административных территориальных границах. Проверить кадастровый номер можно, запросив выписку из ЕГРП.

В сведениях указывается индивидуальные присвоенные цифры земельного участка, на котором располагается сооружение или здание. В информации присутствует и инвентарный номер.

В сведениях о помещении в каком-либо здании или сооружении, присутствует номер самого здания или сооружения, а также инвентарный номер самого помещения. Инвентаризация представляет собой процесс технического учета элементов, расположенных на земельном участке или в здании/сооружении.

Для чего нужны эти сведения

Кадастровый номер объекта недвижимости необходим при совершении различных сделок. В частности, при отсутствии индивидуальных сведений операции по купле-продаже, наследовании, дарении не представляются возможными.

Также нельзя составить договор на осуществление какой-либо деятельности, оформить документ для предоставления в госорганы. Кадастровый номер объекта недвижимости обеспечивает законность любой сделки.

Присвоение индивидуального набора цифр представляет собой по сути регистрацию в госреестре.

По последним нормативным требованиям, внесение в реестр земельного участка является действительным при указании информации о строениях, зданиях, сооружениях незавершенного строительства, располагающихся на нем.

Может ли изменяться кадастровый номер объекта недвижимости?

При изменении целевого назначения или смене владельца не возникает оснований для внесения корректировки в индивидуальные сведения. Это касается только объектов недвижимости. Для земельных участков существуют несколько иные нормы.

В частности, корректировки могут вноситься при разделе участка, объединении, переподчинении другой административно-территориальной зоне.

Следует сказать, что в действительности нормативные положения, на основании которых устанавливается кадастровый номер объекта недвижимости, не содержат перечень случаев для внесения изменений в данные.

Как присваивается индивидуальный набор цифр

Кадастровые номера вносятся в электронную базу в обязательном порядке. Эти сведения принадлежат объектам и сохраняются в течение всего времени их существования (как юридически, так и физически). Срок внесения сведений в госреестр – не более двадцати рабочих дней.

Узнать кадастровый номер можно в Росреестре (Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра). Если известен адрес, то сведения можно получить при помощи сети Интернет. На портале Росреестра содержится информация об объектах со всеми характеристиками, которые расположены на территории РФ.

Также доступен просмотр географической карты с указанием местоположения.

.ru

Что такое кадастровый номер

A.D. (Одеколон не предлагать)

Кадастровый номер земельного участка. В ст. 5 федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. указано, что каждый учтённый объект недвижимости должен иметь уникальный для РФ номер (кадастровый номер) . Он присваивается органом кадастрового учёта.

Для земельных участков это Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Как расшифровать кадастровый номер земельного участка. Имеется следующая структура: АА: ВВССРРLL:КК АА – кадастр-й округ. По-нашему — область; ВВ — кадастр-й район.

Обычно, территориально совпадает с районом области. ССРРLL – кадастр-й квартал. Это единица кадастр-го деления. Обычно, по границам совпадает с границами населённых пунктов, застройки и т. д. КК — номер земельного уч-ка.

Достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой [ссылка заблокирована по решению администрации проекта], чтобы узнать большую часть информации об интересующем объекте

Cox

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Не понимаю — у моего участка есть кадастровый номер или это фикция? После межевания будет другой самый настоящий

кадастровый учёт и кадастровый номер, или он уже есть и меняться не будет? существуют: 1. постановление главы администрации сельского совета о передаче земельного участка в собственность; 2.

свидетельство о праве собственности на землю, выданное той же администрацией, с планом границ этого участка (чертёж на листике бумаги) . 3. а) кадастровый план земельного участка (выписка мз государственного земельного кадастра) , где записано п.

16 » площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании» б) второй лист документа называется «кадастровый план земельного участка (выписка) и указан номер, приведён такой же схематичный чертёж, что и на листике администрации сельсольвета. Выдано управлением Роснедвижимости по региону. 4. свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. выдано УФ регистрационной службой по региону. Межевания не было. Вопрос задаю, потому что ну очень сомневаются, что у меня есть кадастр и его номер без межевания границ геодезистами. И мне говорят — не верь очевидному, это не тот номер.

Так он тот или не тот? Подскажите, пожалуйста.

Ёрш

Вы перечислили все, что возможно и не нужно — а вот о наличии кадастрового номера в этих документах — не сказали ничего. Кадастровый номер может быть в Свидетельстве (подозреваю, что оно — «розовое») — в верхней части второй страницы на развороте.

И в кадастровом паспорте — тоже — в верхней части обоих листов. Выглядит как набор цифр с двоеточиями, примерно так 40:65:53:11:78:98:172. И предваряется словами: «Кадастровый номер» или «Кад. №». Если ничего подобного нет — значит, участок не учтен, его необходимо ставить на кадастровый учет после межевания.

Если цифры выглядят примерно так — значит — это старый кадастровый номер. Все в порядке, с таким участком уже можно и сделки совершать, и что угодно делать. Сведения о прохождении границ (даже если они не определены и площадь подлежит уточнению) — не препятствуют совершению сделки.

Новый кадастровый номер, который Вам обещают, в середине состоит не из двузначных, а из четырехзначных цифр (это — набор кодов — регион, населенный пункт, кадастровый округ, район, квартал, номер самого участка) . Ну и что.

Участок — либо учтен (со старым или новым номером — сейчас неважно) , либо не учтен, кадастрового номера вообще не указано. Смотрите сами — есть он или нет у Вас в документах.

Источник: http://zna4enie.ru/opredelenie/chto-oznachaet-kadastrovyj-nomer-zemelnogo.html