Что такое кадастровый квартал земельного участка?

Кадастровый квартал земельного участка — в 2019 году, паспорт, план, стоимость

Земельная реформа, проведенная Правительством РФ, предполагает присвоение каждому участку земли уникального государственного кадастрового номера, а также занесение подробных сведений о нем в специальную базу данных. Присвоением подобных номеров занимаются уполномоченные органы кадастрового учета.

Подобный идентификатор служит для быстрого определения местонахождения участка, а также получения данных о нем в самых разных системах. Без проведенной постановки на учет недвижимый объект не подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению или любым другим манипуляциям в 2019 году.

Единицы деления земель

Кадастровый учет предполагает присвоение номера-кода участку, который позволяет определить целый ряд его параметров и идентифицировать его в различных базах данных.

Рассматривая его 13 цифр, можно отметить, что они разделяются на 4 группы, обозначающих несколько ключевых показателей:

• округ;
• район;
• квартал;
• номер объекта.

За счет подобной систематизации удалось структурировать имеющиеся данные в единой базе участков, так как каждый из них обладает индивидуальным номером до того, как его границы будут изменены или до его полного вывода из единого реестра.

Поскольку без постановки на учет и присвоения индивидуального номера невозможно выполнять с территорией каких-либо действий, а также определить стоимость, занесение в базу данных представляется обязательным требованием. Для постановки на учет потребуется подать специальное заявление в кадастровые органы, приложив к нему паспорт на объект, а также план межевания.

Скачать форму межевого плана

Кроме того, в ряде случаев требуется и другая документация, подробно описанная в Федеральном законе №221 от 2007 года. Если все необходимые документы были предоставлены в полном объеме, занесение в базу данных и присвоение номера займет не более 20 дней. При этом сам номер будет записан в кадастровом паспорте участка.

Важно отметить, что номера округов полностью соответствуют делению, предусмотренному для регистрации автомобильных номеров. Помимо возможного изменения границ, переход земель от одного округа к другому также потребует повторного внесения территории в единый кадастровый реестр.

План кадастрового квартала земельный участок

Кадастровый квартал представляется единицей деления низшего уровня, используемой для определения местонахождения участка. При этом каждый квартал предусматривает замкнутые границы. Подобная единица предусматривает наличие индивидуального кадастрового плана, а также отдельного раздела в реестре.

Назначение кадастровых кварталов заключается в:

• обеспечении присвоение индивидуальных идентификаторов каждому земельному участку, расположенному в районе;
• облегчении поиска нужной территориальной единицы в границах квартала;
• формировании ряда объектов в собственности государства, не закрепленных за какими-либо конкретными собственниками.

Чтобы гарантировать возможность учета многоконтурных участков, состоящих из нескольких обособленных единиц единого пользования, в каждом районе и округе предусмотрен один условной квартал, границы которого полностью совпадают с пределами территориального деления.

Районы разделяют на кварталы в соответствии со специальными приказами, предполагающими утверждение схемы их расположения, а также описания границ подобных единиц. Для их обозначения используются объекты местности, отражение которых предусмотрено на планах.

К ним относят:

• природные объекты;
• просеки, расположенные в лесном массиве;
• линейные объекты, являющиеся результатом деятельности человека, при наличии у них сплошной полосы отвода;
• границы населенных пунктов, имеющие закрепление на местности;
• объекты, выступающие в роли основы для планирования территории застройки;
• дороги, улицы, проезды, предполагающие возможность общего использования.

Нередко для определения границ используют и возводимые в текущий момент объекты, если строительные работы подходят к завершающей стадии.

Подобный план кадастрового квартала земельный участок содержит данные как в графическом, так и в текстовом виде.

К ним относят сведения:

• о квартале, вроде номера, площади, деления и зонирования;
• о входящих территориях;
• в виде схемы, отражающей местоположение листов плана;
• в виде планов, чертежей и схем, описывающих земельные участки.

Подобный документ необходим для проведения манипуляций по изменению границ участков и ряда прочих. Кроме того, он востребован и при составлении межевого плана, а также его подготовке.

Присвоение номера наделу

Как было сказано ранее, для удобства идентификации каждая территория земли получает уникальный код, по которому можно уточнить её расположение и другие важные характеристики.

Среди 13 цифр номера первые две отражают округ расположения, последующие две — район, а другие шесть — квартал. Последние три цифры относятся непосредственно к земельному участку и присваиваются регистрирующим органом.

Отсутствие индивидуального номера делает невозможным:

• продажу;
• сдачу в аренду;
• дарение;
• приобретение;
• составление завещания, предусматривающего передачу или иные действия в отношении участка.

При смене владельца земли её регистрационный номер сохраняется, однако, любое изменение границ, в том числе и за счет присоединения соседних участков, требует повторной постановки на учет. Аналогичная ситуация наблюдается при переходе участка из одного административного деления в другое.

Как расшифровывается

Для того, чтобы расшифровать кадастровый номер, потребуется определенный набор документации на участок, а также ряд прочих данных.

Общий список необходимых сведений для расшифровки включает:

• непосредственно кадастровый номер;
• список кодов субъектов РФ;
• постановление/приказ о кадастровом делении со стороны региональных властей;
• аналогичный приказ со стороны муниципальных органов власти;
• проект кадастрового района, предусматривающий разделение на кварталы;
• схема, отражающая особенности деления нужного квартала на отдельные земельные участки.

Сначала потребуется определить, к какому субъекту относится участок по первым двум цифрам. Подобных округов 89 и их номера совпадают с аналогичным кодом, используемым для отражения региона регистрации транспортных средств. Далее потребуется определить номер муниципального образования, который отражен в последующих двух цифрах.

Затем необходимо определить расположение кадастрового квартала в районе. Сделать это проще всего, воспользовавшись схемой-проектом, на котором отражено разделение на подобные единицы.

Как правило, кварталы включают населенные пункты, дачные кооперативы, а также микрорайоны города. В ряде случаев нужную информацию можно найти, воспользовавшись официальным сайтом муниципального образования.

Расположение участка отражено на подробной схеме квартала, которую можно найти, воспользовавшись Кадастровой картой РФ. Правила учета предусматривают, что для регистрации частного или многоквартирного дома потребуется не только кадастровый номер участка земли, на котором оно возведено, но и специальный инвентарный номер постройки.

При этом на одном участке может быть расположено сразу несколько зданий. Условным участкам, используемым для отделения границ, как правило, присваивается нулевой номер, так как их основным назначением представляется отделение округов, районов и кварталов друг от друга.

Как происходит изменения границ

Нередко возникает потребность в изменении границ кадастрового участка, района или округа, что вызвано целым рядом проблем, свойственным существующей системе деления. К ним можно, прежде всего, отнести отсутствие кадастровых кварталов на внушительные районы, а также ряд территорий, расположенных между населенных пунктов.

Кроме того, отмечают и другие проблемы:

• отсутствие четкой структуры кадастровых данных;
• несовпадение контуров кварталов у районов, расположенных по соседству, а также смежных округов;
• аналогичная ситуация, когда границы кадастрового деления не соответствуют государственным;
• разметка кварталов выполняется с помощью собственной координатной системы, характеристики которой далеко не всегда известны;
• ошибки, допущенные при определении контуров делений.

Для исправления ошибок нередко приходится менять границы существующих территориальных единиц. Органом, уполномоченным для проведения подобной процедуры, считается кадастровая палата. Чтобы подать заявку на изменение границ, потребуется составить заявление в письменном виде, адресованное руководителю местного подразделения реестра.

В связи с этим подобная процедура возможно только при наличии веских оснований. Сроки её не нормированы, ввиду чего ожидание результатов может занять длительное время.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kadastrovyj-kvartal-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый квартал земельного участка в 2019 году

Время чтения: 5 минут

Кадастровые документы достаточно сложны для прочтения, так как содержат профессиональные термины: район, квартал и индивидуальный участок. Эти понятия используются для обозначения различных единиц земельного деления. Стоит разобраться, чем они отличаются и что такое кадастровый квартал земельного участка.

Земельное зонирование

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:

• водного фонда;
• лесного фонда;
• населенных пунктов;
• сельскохозяйственного назначения;
• особо охраняемых территорий и объектов;
• запаса;
• специального назначения.

Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.

Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.

Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.

Узнайте подробнее о том, как происходит зонирование земель.

Наименьшая единица деления

Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.

Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С некоторыми данными можно ознакомиться на сайте Росреестра. Кроме того, на этом ресурсе опубликована подробная карта с нанесенными границами объектов.

Территориальное земельное деление

КК входит в состав района, который в свою очередь включается в округ. Все эти объекты относятся к территориальным единицам деления земель. Каждому из присваивается индивидуальный номер.

Кадастровый район состоит из земельных участков административно-территориальных единиц государства, которые, как правило, не включают в себя объекты водного фонда.

Округ же – это часть территории России с водными объектами, прилегающими к ней. Поскольку это самая крупная единица, ее границы зачастую совпадают с территорией субъекта страны.

Понятие и цель кадастрового плана территории

Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.

В свою очередь план кадастрового квартала содержит совокупные сведения об участках, входящих в его состав, а также их границы. Этот план состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя:

• номер, площадь, состав квартала и зоны, расположенные на его территории;
• краткие данные о каждом участке;
• схему, указывающую местоположение листов плана;
• схему, планы, чертежи участков.

Подобный план КК может понадобиться при изменении границ участков, а также при подготовке и проведении межевания. Его можно получить онлайн. Для этого нужно:

1. Зайти на сайт «Росреестр».
2. Открыть вкладку «Государственные услуги».
3. Выбрать «Получить кадастровый план территории».
4. Заполнить форму и отправить запрос.
5. Получить документы.

Больше о том, для чего необходима картография земельных участков.

Цель и порядок присвоения номера участка

Все земельные участки, права на которые должны быть зарегистрированы в ЕГРН, наделяются индивидуальными кадастровыми номерами. Под номером надела принято понимать порядковое число подраздела, в котором записана информация об участке в разделе государственного реестра района.

Присвоение номеров происходит в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6.09.00 № 660. Это мероприятие проводится лишь после:

• анализа и проверки представленных заявителем документов о межевании ранее учтенного участка;
• формирования вновь образованных наделов.

Для присвоения номера и постановки участка на учет следует предоставить межевой план с подписью кадастрового инженера. Это можно сделать, обратившись в офис Росреестра или подав заявление в электронном виде на официальном сайте. Для этого следует:

1. Посетить сайт «Росреестра».
2. Открыть вкладку «Физическим лицам».
3. Справа выбрать «Государственный кадастровый учет».
4. Заполнить форму «Подать заявление о ГКУ», приложить документы.

Что зашифровано в номере участка

Номер в кадастре необходим для любого юридического действия, совершаемого с землей: наследования, дарения, аренды, изменения границ и так далее. Условно он выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Две первые цифры обозначают номер округа, третья и четвертая — района, следующие шесть — квартала, три последних — номер индивидуального участка земли.

Операции по смене собственника недвижимости не приводят к изменению номера по кадастру. Причиной его обновления является изменение:

• границ самого участка;
• иных единиц земли;
• данных округа и района.

Как изменяются границы

Изменение границ представляет собой внесение дополнений и корректировок в официальные документы по земельному участку в связи с уменьшением или увеличением его размера. Существуют следующие основания изменения границ квартала:

1. Ошибка. В этом случае работы проводятся заново, обновляется межевой и составляется новый кадастровый план.
2. При увеличении границ поселков и городов объединение или разделение участков происходит по инициативе органов местного самоуправления или госорганов.

Процедура изменения границ квартала трудоемка и длительна. Ее оформление завершается в кадастровой палате.

Работа палаты по изменению границ начинается с подачи соответствующей заявки.

Кадастровый учет участков

Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.

Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.

Следует учесть, что для государственного учёта необходимо провести землеустроительные работы, пригласив кадастрового инженера, который включен в официальный реестр. Он определит границы участка, составит межевой и кадастровый планы. На их основе формируется надел, который по заявлению собственника будет зарегистрирован в ЕГРН.

Аналогичным образом ставится на учет и квартал.

Больше о том, что такое кадастровый учет земельных участков.

Выводы

Кадастровый квартал – одна из единиц деления земель. КК включает в свой состав индивидуальные земельные участки и входит в район. Границы квартала имеют обоснованное происхождение, то есть обусловлены естественным ландшафтом или возведенными постройками. У него есть свой номер и карта кадастрового квартала, с которыми можно ознакомиться, например, с помощью публичной карты на сайте Росреестра.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/kadastrovyj-kvartal-zemelnogo-uchastka.html

Номер кадастрового квартала земельного участка – как расшифровывается и для чего нужен

В документах кадастровый номер формируется за счет номенклатуры номеров, которые могут быть присвоены любому недвижимому объекту в момент его регистрации в Росреестре. Этот уникальный код используется, когда осуществляются любые регистрационные действия, а также для учета сделок, в которых участвует объект. В этой статье будет рассмотрено, что такое кадастровый номер, квартал, а также для чего нужен номер кадастрового квартала земельного участка.

Кадастровый номер – обязательный атрибут земельного участка

Для чего нужен

Кадастровый номер – это уникальный во всех базах Российской Федерации набор цифр. Его назначают отдельно каждому объекту недвижимости при его постановке на государственный учет.

Последнее реализуется в строгом соответствии с процедурой, регламентируемой российской законодательной базой, а именно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кадастровый номер закрепляется за объектом, пока тот существует в форме единого правового объекта. Он позволяет быстро получить исчерпывающую информацию об участке или здании, которому он был присвоен.

Кадастровый номер сохраняется на весь период существования ЗУ как такового. В обязательном порядке он заносится в электронные базы местной администрации. Оснований для смены кадастрового номера быть не может. Даже изменение владельца земельного надела или его целевого назначения не считаются достаточной причиной для изменения его номерного значения.

Кадастровый квартал земельного участка – это граница линий застройки в пределах каждого базисного квартала. Это минимальное территориальное деление, на которое разбиваются кадастровые районы после того, как уполномоченные органы определяют и принимают схему кадастрового зонирования для отдельного субъекта федерации.

Кадастровое зонирование делается по районам и кварталам На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

У базисных и кадастровых кварталов всегда одинаковые номера. Порядок ведения учета всех кадастровых номеров, которые прекратили свое существование или только недавно были образованы, регламентируется постановлениями Федеральной службы земельного кадастра России. А вот сам порядок присвоения номеров устанавливается другим органом – Правительством РФ.

Кадастровый номер по умолчанию подразумевает структуризацию территорий. В данном случае структуризация представляет собой разделение на отдельные структурные объекты – зоны, кварталы и тому подобное. Создавая структурное деление территорий, земельные участки не должны пересекаться никаким образом друг с другом, а также не должно быть разрывов. Весь процесс происходит на основе актуального и правдивого картографического изображения территории.

Сам земельный кадастр делится на три уровня:

• федеральный, который охватывает всю территорию РФ;
• субъектный, который разделяет земли по краям, областям и прочим субъектам;
• местный в пределах местного самоуправления.

Кадастровый квартал – единица разделения кадастровых районов. Это ограниченная территория, на которой располагаются земельные участки. У каждого земельного участка есть свой уникальный номер, необходимый для его идентификации по кадастровым базам учёта.

Наглядно о получении кадастрового номера смотрите в видео:

Из чего состоит кадастровый номер и его расшифровка

Кадастровый номер – комбинация, которая состоит из набора в 12 цифр и больше. Первые две цифры используются для обозначения кадастрового округа, затем еще две – для кадастрового района. Остальные цифры (их может быть шесть и больше) – идентифицируют кадастровый квартал, а последние определяют сам земельный надел.

Из этого описания можно сделать вывод, что кадастровый номер участка дает полную информацию о его месторасположении на территории РФ.

Идентификатор может быть присвоен только после того, как участок полностью сформировался. Формирование подразумевает проведение процедуры межевания, подробного описания надела, а также составление и оформления документ, подтверждающих право на владение тем или иным земельным участком.

В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.

Нулевой квартал относится одновременно к разным округам Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, на что обращать внимание при выборе земельного участка.

План кадастрового квартала

Используя данные, которые содержатся в кадастровой службе, формируется кадастровый квартал земельного надела, в котором будет содержаться информация о всех участках, входящих в его границы.

Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:

• сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;
• о территориях, которые входят в его состав;
• схему, которая отображает положение отдельных листов;
• планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.

На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.

Кадастровое зонирование – это основа для межевого плана

Назначение кадастровых кварталов

Кадастровые кварталы были определены со следующими целями:

• для того чтобы каждому участку были присвоены уникальные, персональные идентификаторы в пределах одного района;
• чтобы в границах одного квартала было легче найти определенный земельный участок;
• для формирования некого количества объектов государственной собственности, которые не закрепляются за определенными физическими или юридическими лицами.

Также кадастровый квартал – гарант учета сложных участков с несколькими контурами, которые состоят из нескольких автономных территориальных единиц.

Наглядно о том, для чего нужен кадастровый номер участка, смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Коротко о главном

Кадастровый номер – это своеобразный адрес земельного участка на территории РФ.

По кадастровому номеру модно получить практически всю информацию о земельном наделе.

План кадастрового квартала используется для формирования межевого плана и помогает в учёте сложных участков.

Ещё немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/nomer-kadastrovogo-kvartala-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать?

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

1. Земли сельхозназначения;
2. Лесной фонд;
3. Водный фонд;
4. Земли поселений;
5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
6. Земли специального использования, под охраной государства;
7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

• через сайт Росреестра;
• через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

1. Зарегистрироваться на Портале;
2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

С участком без присвоенного кадастрового номера невозможно совершить никакие сделки правового характера:

• сдать участок в аренду;
• передать в наследство;
• подарить;
• изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

• при переносе границ участка;
• при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Особенности системы кадастровых кварталов в России

Каждый гражданин должен знать, что территория государства разделяется на несколько зон. Под ними понимаются районы, округа, а также квартальные образования. Разделение или создание зон необходимо для более удобного учета данных о недвижимости.

Зона, где располагаются все необходимые сведения о земельных участках, называется кадастровый квартал. Информация хранится в госкадастре Российской Федерации.

Законодательная база

Кадастровый учет земли контролируется Земельным кодексом РФ. За разделенные единицы измерения отвечает 18 статья, где прописаны основные моменты и принципы деления.

Присвоение идентификационных наборов цифр закреплено приказом министерства экономического развития. Согласно документу №877 каждый объект недвижимости обязывается получить полный номер, где указаны все единицы измерения.

Физическое лицо имеет право только на получение выписки из кадастрового паспорта, при этом ему необходимо запросить данные, которые должны быть указаны в будущей справке.

Государственный орган кадастра имеет право запрашивать любую информацию по изменению границ участка и других аналитических операций.

Управляющий орган по учету реестра земли имеет право изменять правила и порядки приема документов для присвоения идентификационных наборов цифр. Также он имеет право изменять сроки подачи документов и другие характеристики.

Госкадастр обязуется предоставлять все сведения об объекте бесплатно. Формат – бумажный. Информация об имуществе передается жилищному фонду и территориальным органам власти внутри субъекта страны.

Идентификационные цифровые значения могут получить жилые дома, многоквартирные сооружения и все остальные виды поземельных объектов.

Как делится земля

Квартал учета – это минимальная единица земли, которая имеет свои характеристики, а именно:

Таким образом, можно утверждать, что номер кадастрового квартала земельного участка – это шифр, обозначающий часть района и округа.

Обработкой информации занимается единый реестр земли. Составление единиц измерения производится государственной службой. Соответственно, существуют и другие измерения – округ или район, являющиеся большей единицей измерения.

Под большими единицами понимаются объекты, имеющие водные и прилегающие образования. Поэтому было принято вводить для каждого региона свои шифры.

Кадастровый план

Под планом реестровых единиц земли понимается карта границ. Это графический документ, где обозначаются районы, поделенные на меньшие единицы измерения.

Учетный план территории состоит из нескольких составляющих:

1. Состав. Количество объектов, входящих в кадастровый район.
2. Номер. Набор цифр, идентифицирующий определенный округ (адрес).
3. Общая информация. Сведения о площади и типах участков.
4. Графические документы. План и расположение собственности.

Цель плана заключается в том, чтобы дать необходимые сведения об участках для дальнейшего проведения межевания и работ с границами в случае каких-либо изменений. Также ПКУ позволяет проводить оценку стоимости недвижимости.

Чтобы получить план, необходимо обратиться к Росреестр и письменно запросить выписку. Стоимость услуги – 800 рублей.

Из реестровых документов можно получить цену, узнать об административных правах и посмотреть принадлежность участка к определенной единице измерения.

Особенности номера земельного участка

Любая земельная недвижимость имеет свой набор цифр, где обозначен район. Так можно понять, к какому округу кадастра принадлежит имущество.

Кадастровый номер квартала включает в себя:

• первые две цифры, обозначающие округ;
• другая пара цифр указывает на район округа (СНТ);
• шестизначный код, следующий далее – это номер кадастрового квартала;
• окончательно три последние цифры обозначают номер самого участка.

Кадастровый набор цифр приобретается, если:

• гражданин впервые регистрирует имущество;
• объект недвижимости прописан в госкадастре;
• номер должен присваиваться в границах определенного округа.

Если номер отсутствует, то проведение операций с имуществом запрещается законом.

Разберем конкретный пример (цифры дома были скрыты):

50:21:0110504:NNN – это номер, взятый для примера. Теперь разберем все по полочкам:

• 50 – это область, то есть Московская;
• 21 – район Ленинский;
• 0110504 – обозначение квартала, что в данном случае – поселок Московский городского типа;
• NNN – наименование участка в числовом значении.

Особенности изменения границ

В юридической практике существует множество примеров, когда представлены ошибочные сведения об объектах недвижимого имущества. Именно поэтому приходится изменять границы, обращаясь к управляющим органам.

Кадастровая палата – орган, занимающийся изменением границ реестровых районов.

Чтобы получить возможность изменить границы кадастрового участка, придется написать заявление о просьбе пересмотра. Также необходимо указать основания для аргументации.

После этого собирается пакет документов для проведения повторного измерения.

Случаи изменения границ чаще всего возможны, когда имущество находится на одновременно двух кадастровых кварталах. Тогда земельному участку присваивается условный номер или нулевой. То есть в строке, где располагаются шесть цифр, будут прописаны нули.

Также согласно закону «Общероссийский» округ учета земли автоматически присваивает нулевые номера для земельных участков.

Ранее многие аграрные наделы с нулевым номером назывались объектом общего землепользования. С момента вступления нового закона – это многоуровневые уникальные земельные участки, граничащие на сразу двух кадастровых районах.

Требования к изменению границ наделов представлены ниже:

• разделяемый объект не должен содержать разрывов (разрезов) или незаполненных областей;
• граница квартала должна иметь замкнутость, где точно прописаны все сведения об участке;
• если учетный номер удаляется из реестра (по причине сноса или другой), то запрещается использовать тот же номер учета.

 Прежние сведения о недвижимости могут быть сохранены при дарении, продаже и аренде имущества.

Примерные сроки изменения границ приведены в Федеральном Законе №221. Как правило, это может длиться несколько месяцев в зависимости от ситуации заявителя.

Постановка на учет

Чтобы получить уникальный набор цифр и узнать все необходимые сведения об округе, необходимо зарегистрировать свое имущество.

Для это понадобится пакет документов:

1. Заполненное заявление – просьба о внесении в план.
2. Технический паспорт недвижимости.
3. Межевальный план объекта.

Образец плана межевания можно найти в интернете.

Также есть несколько дополнительных документов, удостоверяющих факт владения. Подробнее можно прочитать из закона №221.

Внесенные сведения об участке представляются в следующем виде:

1. Прописанного кадастрового паспорта с возможностью получения выписки из него.
2. Документа, содержащий план учета (изображено графическим методом).

Чтобы присвоить регистрационный набор цифр, можно обратиться к МФЦ или государственному органу. На сроки получения информации это не влияет. Как правило, постановка на учет после сбора всех документов длится около пяти рабочих дней. При этом день подачи может не считаться первым, поскольку сначала запрос на присвоение должен поступить в государственные органы.

Подробнее про нулевые номера

Объекты, находящиеся на условных границах или двух кварталах сразу, называются нулевыми. Примеры объектов с нулевым значением кадастрового района:

• объект природного образования;
• лесные дорожки, созданные искусственно человеком;
• недостроенные объекты или находящиеся на любом этапе строительства;
• дорожные знаки, асфальтовые улицы, переулки и подобные образования.

Объекты, которые уже считаются застроенными, должны быть зарегистрированы с присвоением конечного шифра. Это может означать, что процедура регистрации может продлиться несколько лет.

Как пользоваться картой учета

Чтобы найти желаемый объект недвижимости или определить номер района, необходимо проделать несколько простых шагов:

1. Перейти на сайт публичной кадастровой карты РФ.
2. Найти на карте желаемый город или область.
3. Нажать на нужный квадратик (область).
4. Выбрать район из мелких квадратов.
5. Найти и выбрать из маленьких квадратиков необходимый участок.

Пользоваться картой достаточно просто, поэтому это не составит труда. Также можно проверить сведения об имуществе. Теперь расшифровка всех цифр знакома каждому.

В качестве вывода стоит отметить, что процесс присвоения шифров достаточно простой, однако, при изменении границ могут возникнуть проблемы. Теперь каждый, кто столкнется с подобной проблемой, будет знать, куда обращаться и какие документы собирать.

В случае отказов от присвоения или изменения границ заявитель имеет право обжаловать дело через суд. Также стоит помнить, что любые внесения в технические документы требуют оплаты. Как говорилось выше – примерно 800 рублей за каждую операцию.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/sistema-kvartalov-v-rossii.html