Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости

Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости

Шаг третий — обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой оценки с заявлением и отчетом. Она рассматривает отчет и принимает соответствующее решение.

Если вас не удовлетворило решение комиссии или вы пропустили шестимесячный срок, отведенный по закону на оспаривание результатов оценки в комиссиях, то тогда необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. И обязательно предоставить отчет об оценке.

В целом, значительную часть затрат могут составить судебные издержки и стоимость экспертизы отчета об оценке в саморегулируемой организации, как это установлено законом.

С нового года собственникам торговых центров будут по-новому рассчитывать налог на недвижимое имущество организаций. По кадастровой стоимости квадратного метра. А она порой получается выше, чем сейчас. Как это отразится на конечной цене товаров и услуг для нас, потребителей?

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашей собственности

Для внесения в ГКН нового вида разрешенного использования земельного участка, позволяющего однозначно определить оценочную группу и, как следствие, определить новую кадастровую стоимость, правообладателю земельного участка (собственнику, обладателю права пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования) либо арендатору необходимо осуществить следующие действия:

2. Если в строке № 6 кадастровой справки о кадастровой стоимости указан акт об утверждении результатов государственной оценки (ГКО) – постановление или распоряжение органа власти, то кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена оценщиком в ходе проведения работ по ГКО.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.

Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

№ 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой стоимости недвижимости

На данном этапе налогоплательщику необходимо обратиться в компанию Legal Services для составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. На основании данного документа в дальнейшем будет подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости в соответствующую комиссию.

Чтобы выяснить, какую сумму придется отдать за владение квартирой или земельным участком, нужно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на нашем сайте. Вам необходимо ввести в соответствующее поле кадастровый номер объекта. В результате пользователь получит информацию о величине налога на имущество физических лиц.

Указанный документ подготавливается ОЦЕНЩИКАМИ, а именно физическими лицами, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Закона об оценочной деятельности.

Согласно ст. 24.18 Закона об оценке в настоящее время к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости могут прилагаться иные документы. Таким образом, предоставление положительного экспертного заключения в качестве иного документа законодательством не запрещено.

Новости Эксперт

Очередная кадастровая оценка объектов капитального строительства прошла в 2015 году. Коснулась она более чем 1 миллиона 100 тысяч зданий и сооружений.

По сравнению с оценкой 2012 года (кстати, она станет основой для расчета налога в 2016 году) кадастровая стоимость выросла, но для разных классов недвижимости по-разному. Например, индивидуальное жилье подорожало всего на 2%, а вот стоимость офисно-деловых зданий подскочила аж на 55%.

По самому многочисленному классу – многоквартирному жилому фонду – кадастровая стоимость в среднем по области выросла в 2015 году на 24%. Снижение же стоимости будет по гаражам – на 23%.

Производила оценку московская компания «Центр менеджмента и консалтинга».

И, по мнению Елены Мазанько, равно как и представителей сообщества оценщиков, первоначальный результат работы этой фирмы оказался сырым и весьма неточным.

Но с сентября прошлого года, когда «Проект отчета по оценке кадастровой стоимости» выставлялся на публичное обсуждение, огромное количество ошибок в документе было исправлено. Но, тем не менее, они все равно могут быть.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, заплатить за 2015 год все равно придется»

С 2015 года расчет налога на имущество изменился: за базу берется не кадастровая, а рыночная стоимость объекта.

Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова специально для читателей «БИЗНЕС Online» рассказывает, как проверить цифры в квитанциях, чтобы они не оскудили семейный бюджет, и учит, как поступить в конфликтной ситуации, а также рекомендует свой рецепт сохранения нервов при посещении налоговой инспекции.

2. Предусмотрены вычеты в размере 10, 20 и 50 кв. м — кадастровая стоимость квартиры уменьшается на стоимость 20 кв. м, жилого дома — 50 кв. м, комнаты — 10 кв. метров. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшается на 1 млн. рублей.

Но для применения данной льготы налоговая служба будет учитывать количество объектов недвижимости в собственности. Освобождаться от налогов будет только один объект, относящийся к каждой из категорий. Собственнику остается только определиться, в отношении какого объекта применить льготу, и написать заявление.

В противном случае, не дождавшись этой информации, налоговая самостоятельно сделает этот выбор.

Рекомендуем прочесть:  Какие справки нужны для вступления в наследство

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

Возместить средства, потраченные на переоценку стоимости недвижимости, можно только при удовлетворении иска собственника.

При этом потребовать потраченную сумму можно с государственной структуры, которая утвердила кадастровую стоимость.

В случае когда причиной переоценки была техническая ошибка, возмещением расходов будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов.

Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу.

После того как оценщик выполнит свою работу, результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН.

Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб.

В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы.

Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Не согласны с кадастровой оценкой? Не обязательно обращаться в суд

С 2014 года налог на недвижимость и землю изменится. Пока неизвестно, как сильно, но уже сейчас стоит подумать, во сколько оценили ваш дом, квартиру или участок. От этого и будет зависеть, сколько вы должны будете платить государству. Сейчас ставка налога зависит от назначения и расположения вашего участка или здания.

Пока, например, участок под жилым фондом совершенно не обременит карман: ставка за него — ноль процентов. За землю под частным домом надо ежегодно платить государству 0,15% от ее кадастровой стоимости. Участки под гаражами обойдутся в 0,1%, а сельскохозяйственные, в том числе и личные огороды, — в 0,3%.

Всего видов использования земли — целых 16.

— Воронежская область вместе со всей страной готовится к введению единого налога на недвижимость, — говорит Александр Гавриков, и.о. руководителя управления Росреестра по Воронежской области. — Его размер не утвержден.

Необходимо точно знать, сколько стоит недвижимость и земля, как раз и для его расчета.

Наша комиссия проведет переоценку в течение месяца, а за пять дней до заседания на сайте Росреестра должна появиться информация о дате и месте его проведения.

Источник: http://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/esli-ne-soglasen-s-kadastrovoj-otsenkoj-nedvizhimosti

Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить

В срок до 1 декабря 2018 года граждане обязаны уплатить налог на имущество за 2017 год – за имеющиеся в собственности квартиры, дома, гаражи, земельные участки.

Ключевую роль в определении размера налога играет кадастровая стоимость недвижимости – на ней основаны расчеты взимаемой в бюджет подоходной суммы.

Как правило, величина налога довольно внушительная, но выход есть: необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества. Причем, сделать это необходимо в 2017 году. О том, как это осуществить, речь пойдет ниже.

Этап первый: выясняем кадастровую стоимость объекта

Чтобы выяснить, какую сумму придется отдать за владение квартирой или земельным участком, нужно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на нашем сайте. Вам необходимо ввести в соответствующее поле кадастровый номер объекта. В результате пользователь получит информацию о величине налога на имущество физических лиц.

Этап второй: принимаем решение об оспаривании кадастровой стоимости

Если налогоплательщик не согласен с установленной кадастровой стоимостью и не считает ее соответствующей рыночной стоимости недвижимого имущества, ее можно оспорить в установленном порядке.

Следует отметить, что на сегодняшний день более половины решений по данному вопросу решается в пользу заявителей.

Сразу оговоримся – если размер налога не превышает 30 тысяч рублей, оспаривать кадастровую стоимость экономически нецелесообразно.

Этап третий: переоценка кадастровой стоимости

На данном этапе налогоплательщику необходимо обратиться в компанию Legal Services для составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. На основании данного документа в дальнейшем будет подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости в соответствующую комиссию.

Этап четвертый: оспаривание кадастровой стоимости

На этой стадии возможны два варианта. В первом случае комиссия принимает решение об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. Следовательно, снижается и налоговая нагрузка на собственника.

Во втором случае комиссия выносит отрицательное решение, которое юристы нашей компании оспаривают уже в судебном порядке.

Также, согласно действующего законодательства, физические лица имеют право сразу подать иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд, минуя комиссию.

Этап пятый: оформление новой кадастровой стоимости

После получения положительного вердикта из суда, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости новые данные и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

Таким образом и происходит снижение налоговой нагрузки.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сумма налога будет снижена, начиная с налогового периода, в котором была подано заявление на оспаривание кадастровой стоимости.

Источник: http://legal23.ru/ospotit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Если не согласен с кадастровой оценкой садового дома

РФ будут утверждены новые результаты кадастровой оценки земли, то вы сможете оспорить эти результаты, руководствуясь новым порядком.

Но что делать большинству владельцев земельных участков сейчас? Многие предпринимают попытки решить вопрос в судебном порядке, по-разному формулируя свои требования и приводя различные основания. До сих пор судебная практика складывалась не в пользу владельцев земельных участков.

Многие суды занимали позицию, согласно которой при несогласии заявителя с результатами государственной кадастровой оценки земельного участка, утвержденными актом государственного органа субъекта РФ и внесенными в кадастр, по мотивам несоответствия такой кадастровой оценки рыночной стоимости земельного участка, предметом оспаривания может являться только акт органа исполнительной власти субъекта РФ об утверждении результатов кадастровой оценки.

В случае, если все документы соответствуют требованиям Закона об оценке и иных нормативно-правовых документов, регламентирующих оценочную деятельность, заявитель извещается секретарем о месте и дате проведения заседания Комиссии, на котором будет рассматриваться спор о результатах определения кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. — По какой причине комиссия отказывает о принятии решения о снижении кадастровой стоимости? — В том случае, если отчет составлен неверно, если присутствуют какие-то нарушения норм законодательства об оценочной деятельности. Хочу подчеркнуть, что Комиссия по итогам заседания обязательно указывает, к каким именно пунктам предъявляются претензии, где нарушены федеральные стандарты оценки, что и на какой странице надо исправить, доработать.
Затем собственник может все замечания учесть, внести изменения, а после снова обратиться в Комиссию.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?

• Из решения суда должна прямо следовать обязанность органа кадастрового учета изменить кадастровую стоимость.
• Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. Т.е., вам не потребуется совершать дополнительные действия для того, чтобы внести соответствующие изменения в кадастр. Какие выводы сделает суд при новом рассмотрении дела? Кроме того, следует отметить, что ряд других дел, касающихся оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, в настоящее время находятся в надзорной инстанции.

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Или вначале можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. На сайте ФНС России определить свой налог на недвижимость возможно ещё одним способом, зная кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость, в свою очередь, можно узнать в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области (далее – Филиал), получив бесплатно кадастровую справку – она выдается в течение 5 рабочих дней.

Источник: http://dcvesta.ru/ne-soglasen-s-kadastrovoy-stoimostyu-kak-izmenit/

Если не согласен с кадастровой оценкой садового дома

РФ будут утверждены новые результаты кадастровой оценки земли, то вы сможете оспорить эти результаты, руководствуясь новым порядком.

Но что делать большинству владельцев земельных участков сейчас? Многие предпринимают попытки решить вопрос в судебном порядке, по-разному формулируя свои требования и приводя различные основания. До сих пор судебная практика складывалась не в пользу владельцев земельных участков.

Многие суды занимали позицию, согласно которой при несогласии заявителя с результатами государственной кадастровой оценки земельного участка, утвержденными актом государственного органа субъекта РФ и внесенными в кадастр, по мотивам несоответствия такой кадастровой оценки рыночной стоимости земельного участка, предметом оспаривания может являться только акт органа исполнительной власти субъекта РФ об утверждении результатов кадастровой оценки.

В случае, если все документы соответствуют требованиям Закона об оценке и иных нормативно-правовых документов, регламентирующих оценочную деятельность, заявитель извещается секретарем о месте и дате проведения заседания Комиссии, на котором будет рассматриваться спор о результатах определения кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. — По какой причине комиссия отказывает о принятии решения о снижении кадастровой стоимости? — В том случае, если отчет составлен неверно, если присутствуют какие-то нарушения норм законодательства об оценочной деятельности. Хочу подчеркнуть, что Комиссия по итогам заседания обязательно указывает, к каким именно пунктам предъявляются претензии, где нарушены федеральные стандарты оценки, что и на какой странице надо исправить, доработать.
Затем собственник может все замечания учесть, внести изменения, а после снова обратиться в Комиссию.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

У физических лиц другая история. Отчет о рыночной стоимости квартиры стоит в размере 3 тысяч рублей. Если нужна экспертиза (в том случае, если разница между кадастровой стоимостью и рыночной составляет более 30%), то стоит она будет меньше, чем отчет.

По крайней мере, сейчас разрабатываются ограничения на стоимость экспертного заключения для физических лиц, о десятках тысяч здесь речь идти в принципе не может.

Получается, что за подготовку документов для подачи на оспаривание кадастровой стоимости гражданин должен заплатить 4-5 тысяч рублей.

А дальше простая математика: смотрим на сумму налога, какова она будет за 5 лет. И отвечаем на вопрос – оправдаются понесенные затраты или нет.

А вот шанс, что решение Комиссии или суда будет положительным, и кадастровую стоимость понизят – в нашем регионе высоки.