Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу — онлайн, бесплатно, Росреестр в Москве

Важным параметром сегодня является кадастровая стоимость недвижимости. Таковой позволяет определит налогооблагаемую базу, а также иные важные моменты – при эксплуатации конкретного объекта. Важно отметить, что процесс вычисления кадастровой стоимости имеет свои особенности и тонкости – все их стоит заранее проработать.

Общие положения

Граждане Российской Федерации имеют право владеть личной собственностью. Но важно заметить, что определенные виды таковой собственности подразумевают оплату имущественного налога. К таковой собственности относится в том числе и недвижимость различного рода.

В первую очередь это касается как раз земельных участков, частных домов. Кадастровая стоимость позволяет определить размер имущественного налога.

Формула расчета

Причем далеко не всегда данная стоимость определяется точно, в соответствии с установленными правилами. Именно поэтому прежде, чем оплачивать имущественный налог, важно внимательно ознакомиться с процедурой расчета.

Достаточно часто случается, что вычисления государственными органами были осуществлены неверно. Как следствие – возникает необходимость оспорить подобные решения.

Что это такое

Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется как цена объекта недвижимости, устанавливаемая путем поведения государственной кадастровой оценки. Иногда случается, что стандартными способами процесс оценки осуществить попросту невозможно.

В таком случае разрабатываются и применяются индивидуальные способы проведения подобного рода процедур. Существует специальный реестр, который в себя включает информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

Есть законодательный документ, определяющий порядок проведения государственной кадастровой оценки. Таковым является Федеральный закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации» от 29.07.98 г.

Лучшее решение – ознакомиться с процедурой оценки самостоятельно для осуществления контроля за отображаемой в реестре информацией. Это позволит свести к минимуму вероятность появления проблем.

Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости будет относительно просто. Для этого понадобиться оформить запрос через интернет или же непосредственно лично, при помощи оформления стандартного заявления.

Причем запрос может быть осуществлен следующими лицами:

1. Непосредственно собственником.
2. Законным представителем собственника.
3. Государственным органов – при наличии таковой необходимости.

Причем для получения данной информации из реестра не требуется каких-либо оснований. Собственник недвижимости имеет право получить информацию о кадастровой стоимости без каких-либо проблем в кратчайшее время – через интернет либо лично.

Но иногда случается, что получить таковую информацию попросту невозможно по какой-то причине самому. Причиной тому может быть заболевание, что-либо иное. В таком случае лучшим решением станет оформление специальной доверенности – таковая должна быть обязательно заверена нотариально.

Таким простым способом можно избежать проблем. А также получить всю необходимую информацию из специального реестра. Иногда необходимость в получении информации возникает у государственных органов. Например, если имеет место судебное разбирательство или же иное.

Также возможно получить данные через интернет вообще без идентификации собственной личности. Помимо официального сайта Росреестра существует также множество различных коммерческих частных сайтов.

Процесс данный имеет свои особенности.

Важно помнить, что в данной сфере присутствует множество мошенников. Прежде, чем вводит таковые данные, нужно будет внимательно этот вопрос проработать.

Разобраться, как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу и при этом бесплатно не составит большого труда. Сегодня существует множество нюансов, особенностей и тонкостей – непосредственно связанных с оформлением процедуры.

Но чаще всего проблем не возникает. Получение информации не занимает много времени. Достаточно лишь указать точный адрес, кадастровый номер также не требуется. В справках нет необходимости.

Особенности процедуры

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу онлайн – разобраться труда не составит. Для этого не понадобиться готовить пакет документов, а также оформлять иные бумаги. Обычно достаточно только лишь доступа в интернет.

Важно постараться самостоятельно разобраться с тем, что именно оказывает влияние на сумму кадастровой стоимости. Это позволит самостоятельно контролировать правильность вычислений, всех возможных расчетов.

Но прежде, чем приступить к получению и анализу информации по этому поводу, необходимо будет внимательно разобраться с рядом вопросов.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

• какие существуют способы;
• необходимые условия и требования;
• пошаговая инструкция;
• нюансы процедуры;
• чем регулируется.

Какие существуют способы

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно разными способами. Вся подробная информация представлена на официальном сайте Росреестра.

Причем следует помнить, что выписку можно получить вполне официально. Формат таковой выписки представлен непосредственно в ЕГРН. Для получения таковой нужно будет обратиться в Росреестр.

Формат устанавливается специальным нормативным документом – Приказом Минэкономразвития №975 №25.12.2015 г. Данный НПД определяет все основные моменты, которые тем или иным образом касаются вопросам оформления выписки.

Существуют следующие способы проверки стоимости недвижимости:

Показатели	Описание
Специализированная служба «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»	использование её возможно в отдельном разделе под названием «электронные услуги и сервис»
Использование сервиса «Публичная кадастровая карта»	при помощи данного сервиса можно найти без труда объект с помощью специальной карты, что существенно упрощает процедуру поиска при отсутствии точного адреса, но знания места расположения
Обращение в службу «Государственная кадастровая оценка»	таким образом возможно будет также ознакомиться с информацией о стоимости объекта недвижимости

В рассматриваемых случаях можно получить данные о государственной кадастровой оценке сведения в следующих случаях:

1. Если определена кадастровая стоимость объекта в рамках программы по государственной кадастровой оценке.
2. Определенна кадастровая стоимость объекта недвижимости – в рамках размера его рыночной стоимости.

Необходимые условия и требования

В ряде случаев информацию о государственной кадастровой оценке нужно получить для оформления специальных субсидий. Только в такой ситуации, как правило, требуется наличие определенных обязательных документов.

Если же гражданину необходимо получение информации лишь для собственного пользования – то выходом станет обращение через интернет. В таком случае какие-либо документы вообще не понадобятся. Требуется лишь доступ в интернет и персональный компьютер.

Пошаговая инструкция

Проще всего получить информацию о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости когда имеется информация о точном месте расположения.

Сам процесс получения информации пошагово включает в себя следующие основные этапы:

• необходимо выбрать какой-либо конкретный ресурс для получения соответствующей информации – например, «КтоТам.про»;

Получение кадастровой стоимости

• вводим всю необходимую в таком случае информацию – это регион, населенный пункт, улица, дом и квартира;

Ввод информации

Когда вся указанная выше информация будет введена соответствующим образом – нужно лишь нажать на кнопку «найти». После этого информация будет обозначена на странице. Важно заметить, что данные будут максимально точны вне зависимости от того, на каком именно сайте будет иметь место оформление запроса.

Так как почти все они без каких-либо исключений осуществляют получение данных через интернет, в базах данных Росреестра.

: алгоритм действий

Нюансы процедуры

Стоимость недвижимости определяется в зависимости от целого ряда факторов. Если собственник считает, что данные по каким-то причинам указаны неверные – то ему необходимо будет оспорить их. Это позволит избежать многих сложностей.

Также стоит заранее ознакомиться с алгоритмом вычисления кадастровой стоимости. И самостоятельно провести расчет. Если стоимость отличается от самостоятельно рассчитанной в соответствии с методикой – необходимо оспорить данные. Сделать это можно через Росреестр либо сразу через суд.

Основным законодательным документом, определяющим вопрос расчета кадастровой стоимости, является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Знание всех законодательных норм позволит самому заниматься контролем за соблюдением собственных прав.

Также не стоит допускать ошибок в определении кадастровой стоимости. Если гражданин нашел ошибку в расчетах работников Росреестра – то необходимо будет подать заявление на изменение данных в реестре.

Сегодня процесс оформления кадастровой стоимости имеет множество различных нюансов, особенностей.

Со всеми ними лучше всего заранее, предварительно ознакомиться – так как знание законодательных норм упрощает процедуру защиты собственных прав. Если кадастровая стоимость будет более заявленной – то начисляется повышенный налог на имущество.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/uznat-kadastrovuju-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu/

Кадастровая стоимость имущества в 2019 — что это, как узнать

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей.

С такой ситуацией можно столкнуться при продаже объекта недвижимости, получении его в дар или наследовании.

Что представляется собой кадастровая стоимость, для каких целях она требуется, способы, как ее получить и основная разница с рыночной ценой, об этом пойдет речь в этом материале.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью имущества понимается приближенная к рыночной оценка, которая принимается во внимание органами государственной и муниципальной власти при осуществлении операций с недвижимостью. Вопрос может касаться также объектов, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.

Сведения о недвижимости объединяются в Государственный кадастровый реестр. Ведут его территориальные подразделения на местах и центральное отделение Росреестра.

Для определения кадастровой стоимости используются два метода:

• на индивидуальной основе путем сравнения цен на рынке;
• массовой оценки.

Оба способа предусмотрены законодательством, а первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.

Для чего используется

Применяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:

• квартир;
• апартаментов и таун-хаусов, загородных домов и коттеджей;
• земельных участков.

Необходимо применение такого показателя в налоговых отношениях для того, чтобы обеспечить оплату обязательных сборов и их поступление в бюджет со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной с целью ухода или оптимизации налогов по согласованию сторон сделки.

Используется показатель кадастровой стоимости:

• при совершении сделок купли-продажи;
• при получении имущества в дар – оплчивает налоги одаряемый;
• при передачи имущества в ипотеку;
• при расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
• при передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организациям в случае расчета арендных платежей;
• при реализации имущества судебными приставами для расплаты за долги по исполнительным листам;
• для выдела доли в общем совместном имуществе между супругами;
• для проведения инвентаризации и стоимости основных и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
• при продаже долей на имущество.

Требований по установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определено, однако нормативной базой предусмотрена необходимость обновления документации и цены на объекты в целях инвентаризации каждые 5 лет.

Переоценка осуществляется в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, повышением спроса на определенные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств – к примеру, улучшение инфраструктуры района.

В некоторых регионах России до сих пор практикуется выплата налога на имущество исходя из инвентаризационной стоимости, которая намного ниже, чем кадастровая. Это связано с тем, что во многих районах еще не создана единая база недвижимости и включение ее в кадастр.

В связи с этим Правительство России утвердило постепенный план перехода на оплату налогов по кадастровой стоимости. Реализовать ее планируется полностью к 2021 году. Смысл системы заключается в применении повышающихся ежегодно коэффициентов в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.

Процедура перехода права собственности на недвижимое имущество описывается на этой странице.

Существует несколько способов получения информации:

• оформление кадастрового паспорта на недвижимость;
• получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ктотам.ру;
• через Многофункциональные центры (МФЦ).

Стоимость выписки составит 400 руб. за оформление документа через государственный орган и 500 руб. через Ктотам. Ру.

Для оформления выписки потребуются:

• точный адрес недвижимости или кадастровый номер, если он присвоен ранее;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• удостоверение личности заявителя;
• анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
• через единый портал Госуслуги;
• на единой кадастровой карте России – достаточно на интерактивном сервисе выделить нужную местность.

При подаче документов лично сотрудник выдаст расписку с указанием списка переданных бумаг в копиях и оригиналах. Забрать оригиналы можно после выдачи выписки.

Для оформления заявки на выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости) или ЕГРН – в связи с объединением двух баз в единую согласно изменений от января 2019 года.

При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

1. Перейти на официальную страницу Росреестр.
2. Найти ссылку «Физическим лицам» в верхнем меню.
3. Перейти на «Электронные сервисы» – «Получение сведений из ЕГРН» или «Получение сведений из КГН».
4. Выбрать «Паспорт», «Справка» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
5. Заполнение заявки на получение сведений из государственного кадастра – введение адреса или кадастрового номера, региона.
6. Указание личной информации заявителя – ФИО, паспортные данные.
7. Для контроля выполнения запроса можно перейти во вкладку «Сервисы» и выдать идентификационный номер, выданный при отправлении запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.

Расчет кадастровой оценки производится согласно рекомендаций, установленных Министерством экономического развития РФ. Ими руководствуются оценочные организации с соответствующей аккредитацией. Определяется стоимость специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.

Оформление кадастровой оценки осуществляется на основании договора между службой и заказчиком.

В соглашении прописывается перечень с характеристиками подлежащих определению объектов недвижимости.

Также требуется предоставление правоустанавливающей документации на имущество с целью правильного определения его статуса и составления качественного описания.

Осуществляется оценка путем сбора информации об объекте недвижимости, изучения правоустанавливающих документов, берутся за пример аналогичные предложения на свободном рынке в определенном регионе. По результатам составляется заключение с помещением сведений в базу Росреестра.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимости в случае с несогласием с ней собственника имущества или одной из сторон сделки может производится исключительно в судебном порядке.

Отличия от рыночной

Отмечается ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:

• кадастровая оценка всегда немного ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном регионе нахождения объекта;
• сведения в Росреестре отражают только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания на применяемую методику расчета и сравнение с рыночными показателями;
• при расчете кадастровой цены принимаются во внимание такие показатели как расположение объекта недвижимости, наличие инфраструктуры, планировка; не учитываются – наличие ремонта и вида из окна, установка сантехники;
• индивидуальные характеристики недвижимости при формировании кадастровой стоимости не учитываются, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
• расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, так что чем больше полезная площадь, тем объект дороже;
• налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а не цены, прописанной в договоре по соглашению сторон сделки;
• принимается во внимание для оценки также целевое назначение имущества, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, имеет значение и материал изготовления конструкций здания;
• при расчете цены объекта, рядом с которым находится идентичная постройка, например, соседские дома одной серии;
• кадастровая оценка принимается во внимание при реализации объектов в ходе судебно-исполнительного производства при наличии решения о продаже имущества с торгов для закрытия долгов.

Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или  в дар. Для этого следует обратиться в госучреждение для заказа выписки или сразу в Государственный кадастр.

Определение размера налогов по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки.

Проводят ее налоговые службы по месту учета собственника недвижимости самостоятельно.

Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года рассылаются уведомления с указанием вида имущества, за которое подлежит оплате обязательный сбор, и периодом оплаты.

Также подлежит выплате земельный налог для категорий граждан, которые не относятся к льготникам – пенсионерам, инвалидам 1 и 2 группы, ветеранам ВОВ и др.

Необходимость оплаты имущественного налога для юридических лиц зависит от применяемого режима налогообложения. Вносятся взносы только при общей системе без перехода на УСН, ЕНВД и другие режимы.

Кадастровый реестр постоянно используется налоговыми инспекциями для установления подлежащей оплате суммы обязательных взносов. Если плательщик не согласен с расчетом или в нем обнаружена ошибка, он вправе обратиться в инспекцию для уточнения суммы и методики ее получения.

В случае допущения ошибки или нарушения требований законодательства возможно обжалование акта о выплате обязательного сбора в вышестоящую инспекцию – региональное отделение налоговой службы или сразу в суд.

Региональные власти и местные органы наделены правами по установлению собственного режима налогообложения как с повышающими, так и понижающими коэффициентами вплоть до 0%.

Особенности дарения недвижимого имущества рассматриваются тут.

Про реализацию имущества банкротов читайте здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-imushhestva/

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Нередко граждане сталкиваются с необходимостью определения кадастровой стоимости своей собственности (например, для расчёта налога за жильё). Узнать данную сумму возможно с помощью нескольких вариантов, в том числе дистанционно через интернет.

Куда и как происходит подача заявки на выдачу сведений из единой государственной базы, вы сможете узнать в этой статье.

Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Каждое здание (квартира, жилой дом, дача) и участки земли имеют кадастровую стоимость, которая рассчитывается в зависимости от оценки квалифицированных специалистов, учитывающих множество факторов.

Информация об этой сумме и конкретном объекте внесена в государственный единый кадастр. Для вычисления данной стоимости приглашаются независимые оценщики из организаций, уполномоченных на осуществление подобных работ.

Выделяют 5 актуальных вариантов для проверки кадастровой стоимости квартиры или участка:

• при оформлении кадастровой справки;
• в полученном кадастровом паспорте (электронном и бумажном);
• на официальном веб-сайтеЕГРП;
• в Кадастровой палате;
• с помощью выписки из единого реестра недвижимости.

На веб-сайте ЕГРП (иначе известного как единый Росреестр — rosreestr.ru) возможно не только узнать интересующую вас информацию в режиме онлайн, но и удалённо заказать требующиеся справки и выписки в бумажном или электронном варианте.

Как определить кадастровую стоимость?

Данная величина, как упоминалось выше, определяется с помощью оценки квалифицированных специалистов. При осуществлении этих работ сотрудники организации должны учесть множество факторов, таких как:

• год постройки и последней реконструкции здания;
• общая площадь жилья;
• средняя цена за квадратный метр в конкретном регионе и населённом пункте;
• экономическое развитие района города, в котором построено здание;
• пространственное расположение квартиры (на этаже, от центра города и т. д.);
• количество комнат;
• вид из окна;
• и многие другие обстоятельства.

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта через интернет, достаточно знать точный адрес здания или его кадастровый номер. Заказать сведения возможно как на сайте ЕГРП, так и с помощью портала государственных услуг (последний вариант доступен не в каждом населённом пункте России).

При личном посещении Росреестра гражданин заполняет соответствующее заявление (чистый бланк обычно предоставляется сотрудником) и предъявляет паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, техпаспорт и правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Получение сведений из ЕГРП

Наиболее быстрым вариантом считается определение кадастровой стоимости онлайн через Росреестр. Выделяют несколько способов получения интересующих гражданина сведений, а именно с помощью:

• оформления выписки в бумажном или электронном варианте (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new);
• использования сервиса «Публичная кадастровая карта» (поиск информации осуществляется по кадастровому номеру либо карте);
• справочной системы на официальном сайте (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request);
• общего фонда данных, содержащего сведения о результатах проведённых оценочных проверок (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Чтобы на сайте Росреестра узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости, требуется определить адрес жилого помещения или его кадастровый номер.

Если гражданин по какой-либо причине не смог получить интересующую его информацию в режиме онлайн, он также вправе обратиться в территориальное подразделение МФЦ или ЕГРП.

После предъявления удостоверения личности заявителя сотрудник госоргана составляет соответствующий запрос на изготовление справки или выписки из единой базы данных реестра.

Документы должны быть готовы в течение 5 календарных дней. Гражданин вправе обратиться в отделение лично, через представителя или отправить заявление по почте.

Как быстро оформить кадастровый паспорт?

Ещё одним вариантом получения сведений о кадастровой стоимости жилья считается оформление кадастрового паспорта. Получение данного документа необходимо, так как он является подтверждением постановки здания на учёт в едином государственном реестре недвижимости.

Собственно, без этой регистрации (проведения оценочных кадастровых работ и внесения полученной информации в единую базу данных) невозможно узнать кадастровый номер помещения, который используется при определении интересующих сведений на веб-портале ЕГРП.

В данном паспорте содержатся следующие сведения:

• этаж;
• адрес;
• площадь (общая и комнат в отдельности);
• кадастровые номер и стоимость;
• планировка;
• и т. д.

Данный документ выдаётся любому заявителю – и квартиросъёмщикам, и владельцам жилья. Получить кадастровый паспорт можно в отделении ЕГРП, МФЦ или Кадастровой палаты по месту расположения жилья.

Если гражданину требуется внести изменения в базу данных после перепланировки жилого помещения или поставить здание на учёт, достаточно обратиться в ТО Кадастровой палаты либо МФЦ (процедура изготовления паспорта идентична в обоих государственных органах).

В зависимости от ситуации необходимо предоставить сотруднику определённый пакет документов (среди основных выделяют паспорт, правоустанавливающие бумаги на квартиру, заявление на предоставление услуги и техпаспорт жилья).

После передачи документов сотрудником присваивается квартире кадастровый номер, который вносится в единый реестр данных.

Не стоит забывать, что изготовление паспорта осуществляется платно:

• для гражданина – 200 рублей, для предприятий – 600 рублей (бумажный вариант);
• для граждан – 150 рублей, для организаций – 300 рублей (электронный вариант).

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн в Росреестре, достаточно заполнить данную электронную форму (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) и выбрать удобный вам способ получения документа. Паспорт изготовляется в течение 5 суток.

Отметим, что данный документ формально не имеет срока действия, однако на практике он должен обновляться каждые 5 лет или при необходимости (например, при осуществлении перепланировки).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/kadastr/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/