Где указывается кадастровая стоимость квартиры

Где указана кадастровая стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог.

Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов.

В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру.

Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ.

Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее.

Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка.

Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной.

Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается.

Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

• Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
• Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
• Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
• Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе.

Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры.

Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы.

Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

• Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

• Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

• Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;

2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;

3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;

4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Источник: http://dcvesta.ru/gde-ukazana-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Где указана кадастровая стоимость квартиры — Бизнес, законы, работа

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог.

Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов.

В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо.

Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу.

Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки,  даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами.

Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде.

Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Источник: http://novdmt.ru/gde-ukazana-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Где указывается кадастровая стоимость квартиры — Юридический справочник

Кадастровая стоимость — это такая цена недвижимости, которую устанавливает кадастровая палата. Начиная с 12.2012 стоимость жилья ощутимо возросла по сравнению с предыдущими периодами. Такое изменение цен не является случайным и говорит о стремлении кадастровой палаты урегулировать стоимость жилья относительно рыночных показателей.

Необходимость в установлении кадастровой стоимости недвижимости может быть продиктована различного рода необходимостью.

Например, необходимость в установлении ежемесячной выплаты по налогам (при этом следует понимать, что 20 квадратных метров от всей площади жилья не подлежат налогооблажению), в случае раздела имущества между супругами в ходе развода или в случае выставления жилья на продажу.

Порядок действий

Выполнить рассматриваемую необходимость можно путем проведения любой из трех манипуляций, каждая из которых выглядит следующим образом:

1. Кадастровая цена жилья может быть установлена онлайн и бесплатно при обращении к официальному сайту Росреестра. Этот вариант сложно назвать достаточно надежным, поскольку стоимость интересующего жилья может оказаться неправдоподобной. Предложенная информация может быть не актуальной или данных о недвижимости, на момент попытки установить ее стоимость, может попросту не быть. Если кадастровая стоимость квартиры, установленная тем или иным образом кажется излишне высокой, то полученный показатель можно оспорить, обратившись для этого к профессиональному юристу.
2. Еще один способ установить кадастровую стоимость недвижимости — отыскать ее на соответствующих документах (кадастровом паспорте жилья). Рассматриваемый показатель обычно бывает указан примерно в средней части листа. Этот способ так же не является надежным на 100%, поскольку в тех случаях, когда указанный документ выдавался до 2012 или в 2012 году — стоимость квартиры, во-первых, может быть не прописана в кадастровом паспорте, во-вторых, может считаться неактуальной, поскольку в 2012 году прошла инвентаризация недвижимости, в связи с чем рыночная стоимость на нее резко «взлетела».
3. Третий, пожалуй, самый правильный и эффективный способ установить стоимость недвижимости — нанести визит в кадастровую палату и заказать выполнение соответствующих расчетов. Для того, чтобы сотрудники кадастровой палаты приступили к выполнению соответствующих расчетов, при себе нужно иметь кадастровый паспорт на жилье, стоимость которого требуется установить, паспорт гражданина Российской Федерации (нотариально заверенная копия этого документа для тех случаев, когда вместо реального владельца жилья в кадастровую службу обращается его доверенное лицо.), а также документы, указывающие на законного владельца жилья, о котором идет речь. кроме того понадобится поэтажная схема недвижимости.

Если в распоряжении человека, планирующего обратиться в кадастровую палату для установления стоимости недвижимости нет поясняющих документов к кадастровому плану квартиры, то их необходимо получить.

Сделать это можно следующим образом:

• В Бюро Технической Инвентаризации в ответ на соответствующую просьбу визитера сотрудники предоставят ему актуальный образец заявления, которое необходимо переписать и заверить подписью.

• Копии документов, перечень которых будет приведен ниже, будут переданы сотрудникам БТИ, в то время как оригиналы остаются у законного владельца недвижимости.

• В обмен на документы обратившемуся предоставляется расписка, в которой указан перечень документов и срок их возврата вместе с поэтажным планом и сопровождающими его документами. В связи со сложностями в составлении плана, указанная и фактическая дата выдачи могут не совпадать, действующее законодательство допускает разницу продолжительностью в 72 часа. Для того, чтобы получить актуальную информацию о том, готов ли документ, достаточно позвонить в Бюро Технической Инвентаризации по телефону, который обычно бывает приведен в расписке.

Каким образом производятся рассматриваемые расчеты?

Для выполнения расчета кадастровой стоимости недвижимости сотрудники кадастровой палаты руководствуются следующими данными:

1. Среднестатистическая стоимость 1 квадратного метра недвижимости в интересующем регионе.
2. Год застройки дома, в котором расположено жилище.

Для удобства проведения расчетов применяется специальная формула.

Кроме того, стоит понимать, что цены на недвижимость могут существенно разниться даже в тех случаях, когда речь идет об одном и том же регионе.

Поэтому специалисты бывают вынуждены принимать во внимание стоимость недвижимости в той или иной местности для того, чтобы выполняемые расчеты были адекватными.

Важнейшим показателем является место расположения жилья. По мнению кадастровой палаты, цена 1 квадратного метра жилья в столице России может достигнуть 500 000 рублей, в то время как для периферии этот показатель достигает примерно 23 000 рублей.

Вполне логично, что человек, планирующий получить банковский займ, по которому недвижимость будет выступать в роли залога или вовсе планирующий продажу собственной недвижимости, желает обладать актуальной, адекватной информацией о стоимости своего имущества.

В случае возникновения подобной необходимости каждый желающий человек может оспорить установленную кадастровую стоимость своей недвижимости. Инстанциями, куда следует обращаться по указанным вопросам является суд и соответствующие комиссии.

Кто может оспорить результаты расчетов

Результаты подсчетов кадастровой стоимости могут оспорить:

• Физические лица при условии, что результаты проведенных подсчетов нежелательным образом касаются их законных прав или обязанностей.

• Юридическими лицами по причинам, указанным в прошлом пункте.

• Представителями власти в случае, если речь идет об имуществе, находящемся под их руководством (в государственной собственности).

В тех случаях, когда оспаривать кадастровую стоимость предполагает именно физическое лицо, обращаться в комиссию прежде, чем подать в суд исковое заявление вовсе не обязательно.

Для юридических лиц и органов местного самоуправления рассмотрение соответствующего заявления комиссией является обязательным условием.

Исключением является ситуация, когда заявление с соответствующей просьбой было подано в комиссию, однако ее сотрудники не нашли возможности рассмотреть документ в течении месяца.

В таких ситуациях заявление считается рассмотренным.

Как уже говорилось ранее, прежде чем обращаться в комиссию, необходимо составить заявление, в котором будет изложена вся необходимая на этом этапе спора информация. Основаниями для оспаривания уже установленной кадастровой стоимости могут влиять некоторые факторы.

Например, сведения, которые применялись для вычисления кадастровой стоимости в предыдущем случае, оказались нереалистичными или утратили свою актуальность на нынешнее время.

Вместе с заявлением, в котором изложена просьба о пересмотре кадастровой цены на недвижимость, собственник последней обязан предоставить следующие документы:

• Кадастровую справку, где изложены данные, которые собственник недвижимости подвергает сомнению;

• Документы, указывающие на лицо, являющееся владельцем недвижимости о которой идет речь в этом случае. Если личность, подающая запрос на оспаривание кадастровой стоимости на недвижимость не является собственником последней, должна прилагаться еще и копия доверенности;

• Если поводом для оспаривания является неправдоподобная стоимость недвижимости на текущий момент времени, то необходимо предоставить документы, указывающие на несоответствие в ценах, которое необходимо устранить;

В тех случаях, когда пакет документов не соответствует приведенному списку, комиссия имеет законное право отказать в рассмотрении поданного заявления. Закон отводит комиссии 1 месяц на то, чтобы рассмотреть заявление и вынести соответствующий вердикт.

В течении 1 недели сотрудники комиссии передают информацию о поступлении документов и начале процесса их изучения в органы местной власти, который курирует территорию, где расположена недвижимость о которой идет речь. При этом сотрудники комиссии обязательно сообщают дату поступления заявления и предлагающегося пакета документов.

После того, как решение комиссией будет принято, о нем сообщат в кадастровую палату по адресу регистрации недвижимости, о которой идет речь. Стоит помнить, что соответствующая информация передается только в тех случаях, когда пересмотр кадастровой стоимости состоялся.

В иных случаях передавать информацию не имеет смысла. Все документы, в случае если необходимость их передачи все-таки возникает, пересылаются исключительно в электронном виде после того, как их подлинность заверяет эксперт. Как правило, возникает необходимость в передаче заверенных копий в одну и ту же организацию — ФКП «Росреестр».

Источник: https://oliu.ru/44-post-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-v-moskve-i-kak-eyo-ustanovit

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог.

Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов.

В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

Когда нужно знать кадастровую стоимость?

Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены — это необходимость установить налоговую ставку.

Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

Рыночная стоимость важный показатель для осуществления покупки или продажи. Также от её размера будет зависеть цена аренды.

Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ.

В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта налогов изменился.

Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

Самое её частое применение — это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

Как произвести расчёт кадастровой цены?

Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

Размеры вычетов выглядят следующим образом:

• для частных домов вычитается 50 квадратных метров;
• для квартир — 20 квадратных метров;
• для комнат, предоставленных в общежитии, — 10 квадратных метров.

Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.

Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

• при покупке или продаже;
• при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или дарении жилья);
• при оформлении ипотечных кредитов.

Особенности расчёта

Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

Оценщики обращают внимание на следующие факторы:

• На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
• На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
• На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
• На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
• На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

В интернете

Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

Алгоритм действий следующий:

1. выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
2. в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
3. нажимается «сформировать запрос»;
4. сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

А получить её можно четырьмя способами:

1. через обращение в многофункциональный центр;
2. через обычное почтовое отделение;
3. по электронной почте;
4. при личном посещении филиала Росреестра.

Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

При помощи кадастрового паспорта

Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

В Кадастровой палате

Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра.

Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос.

В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

Меняется ли стоимость со временем?

Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

• из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
• из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
• из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
• из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
• из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца.

Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества.

Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

Оспорить оценку жилья можно:

• если указан неточный адрес или площадь;
• если установленная стоимость превышает рыночную;
• если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kadastrovaja-stoimost-kvartiry.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру

До недавних пор, в Российской Федерации все операции с недвижимостью проводились, опираясь на две ценовые величины: на рыночную и инвентаризационную.

Но ввиду того, что рыночная цена сформирована в обход государственных структур, в то время как инвентаризационная зачастую не соответствует действительности, правительство решило ввести новое понятие под названием кадастровая стоимость квартиры.

Разберёмся: что же такое кадастровая стоимость квартиры, можно ли оспорить завышенную оценку и какие инстанции занимаются этим видом оценки.

Предназначение кадастровой стоимости

Основной целью данной разработки является уплата налогов, которые призвана пополнить бюджет в связи с покупкой, пользованием или продажей квартиры.

И если раньше эта сумма определялась БТИ, как инвентаризационная стоимость объектов, то анализ показал, что оценка БТИ существенно занижена по сравнению с действительной (рыночной) ценой на недвижимость, а из-за этого бюджет недополучал внушительные финансовые вливания от населения.

Кадастровая стоимость просчитывается при помощи математической модели, в которую вносятся основные факторы рыночной информации: ценовой уровень сделок купли-продажи недвижимости, данные анализа стоимости предложений и т. д.

Где указывается кадастровая стоимость квартиры? Данные вы можете узнать из кадастрового паспорта объекта жилой недвижимости.

Если вы собрались произвести в банке оформление ипотеки, хотите продать, или обменять квартиру, необходим официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость.

И помните, что при купле-продаже квартиры вы имеете право на налоговой вычет, который предоставляется один раз.

Информация о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку вот тут.

В чём разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

чем же отличается кадастровая оценка:

• назначение. с 2015 года налоговые выплаты рассчитываются именно по кадастровой стоимости.
• параметры. помимо учёта всех затрат на постройку, плюс традиционные основные коэффициенты, включается площадь квартиры и год постройки.
• размер. кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, притом что инвентаризационная приблизительно в десять раз ниже цен, существующих на рынке недвижимости.

в зависимости от региона страны, кадастровая стоимость заметно отличается. это объясняется тем, что не все региональные управления оценки объектов недвижимости получили полномочия вносить в кадастровую стоимость цену земли, на которой расположено здание. при таком расчёте кадастровая стоимость практически приравнивается к инвентаризационной.

проведение кадастровой оценки с учётом земли поднимает ценник до 70%.

основные отличия от рыночной стоимости

когда собственник намеревается заложить недвижимость в банке или продать её, он хочет исходить из реального ценника. хотя кадастровая стоимость и обязана максимально соответствовать рыночной цене, но зачастую не отображает действительность.

в чём разница:

• рыночная стоимость необходима для совершения всех видов сделок (в то время как кадастровая оценка не требуется при наследовании недвижимости).
• помимо параметров, характерных для расчёта кадастровой стоимости, рыночная оценка учитывает и состояние квартиры на момент продажи.
• чаще всего рыночная цена устанавливается по соглашению продавца и покупателя.

чтобы получить документальную оценку рыночной стоимости, владельцу необходимо обратиться за услугами независимого оценщика, чтобы знать, какую сумму просить за продажу квартиры, или на какую сумму кредита под залог можно рассчитывать.

за определённую плату такой экспертизы, оценщик выдаст документ­альное заключение, которое в дальнейшем можно смело предъявлять и возможному покупателю, и работнику банковской сферы.

помните, что оформляя ипотеку или кредит в определённом банке, вы обязаны обращаться за рыночной оценкой только к экспертам, аккредитованным данной финансовой организацией.

они произведут собственную оценку, не беря во внимание другие заключения.

в пределах одного города, цены на жильё могут разительно отличаться.

кадастровая стоимость отдельной квартиры зачастую определяется местом её расположения.

где узнать стоимость жилья по кадастру

Есть несколько не сложных способов получения данных о кадастровой цене:

1. Посмотреть в кадастровом паспорте квартиры. Паспорт можно получить, обратившись в Кадастровую палату. В случае если с квартирой происходили важные операции, то в документе, который обязан быть на руках владельца, стоимость прописана в восьмом пункте.
   Обратите внимание, что в паспорте квартиры, который был оформлен до 2012 года, информация уже не соответствует действительности, поэтому следует заказать новый документ.
2. На сайте Росреестра. Эту операцию можно произвести, заполнив специальную форму, которую можно найти на официальном сайте данного учреждения. Кадастровая стоимость определится значительно быстрее при условии максимально точно указанных сведений о квартире.Алгоритм ваших действий следующий. Вы находите сервис со справочной информацией онлайн, если хотите узнать кадастровую стоимость по адресу, то вводите в поисковую строку точный адрес объекта, после чего появится интерактивная карта, где будет помечен данный объект. Щелчок мышки по выбранному объекту выведет на экран необходимую информацию. Если по номеру, то вбиваете номер.

   Хотя Росреестр и предоставляет все сведения в форме для печати, однако, официальной значимости такая справка не имеет, позволяя лишь предварительно ознакомиться с суммой.

3. Обратиться в Кадастровую палату. Полученный этим способом документ является пригодным для предъявления в нотариальной конторе. Справка выдаётся после заполнения запроса в течение рабочей недели при условии предоставления пакета необходимых документов (с перечнем последних можно ознакомиться на сайте организации).

В течение недельного срока справка выдаётся бесплатно. Однако, в случае срочной необходимости, документ можно оформить в ускоренном порядке за дополнительную плату. Тогда справку о кадастровой стоимости можно получить в день обращения.

На что следует обратить особое внимание при покупке вторичного жилья — учимся на чужих ошибках.
Как безопасно передать деньги при купле-продаже жилья? Описание процесса покупки квартиры через банковскую ячейку здесь. Это один из способов передачи крупных денежных сумм без риска для сторон сделки.

Связь между кадастровой стоимостью и расчётом налога

Следует отметить, что указанные параметры между собою тесно связаны. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. руб., то, по решению региональных властей, налоговая ставка может быть повышена до 1%. Для квартир со стоимостью менее означенной суммы ставка остаётся прежней — 0,1%.

Многие собственники проявляют интерес к кадастровой стоимости, когда решают продать приватизированную квартиру менее трёх лет в собственности. Это не удивительно, ведь чем выше цифра, тем больше подоходного налога (13%) вы заплатите. Однако предупредим сразу, что если захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости — выйдет себе дороже.

Налоговики уполномочены увеличить налог на сделку купли-продажи квартиры, проведённую по заниженной кадастровой стоимости, в 0,7 раза выше цены в кадастре.

Как оспорить кадастровую стоимость

За последние два года была проделана титаническая работа по пересмотру показателя кадастровой стоимости в регионах, так как предыдущий показатель значительно отличался в меньшую сторону от реальных цен. Работа была проделана с целью уравновешивания рыночной и кадастровой стоимости квартиры. Однако, в некоторых районах, это привело к превышению реальной цены целого ряда объектов.

Обратите внимание, что вы вправе оспорить указанную кадастровую стоимость, если считаете, что расчёты были произведены неверно. Для этого гражданину достаточно обратиться в судебные органы с правильно оформленным исковым заявлением. Если буду обнаружены нарушения в расчёте, то его значение обязано быть пересмотрено.

Как видим, кадастровая стоимость недвижимости ­ это основной ценовой показатель квартиры для государственных налоговых органов. Этот показатель учитывают при оплате сборов и налогов, осуществлении операций по оформлению имущества в залог или его отчуждению.

Вы в праве оспорить завышенную кадастровую стоимость через суд.

Многие владельцы считают данное нововведение недопустимой мерой, ввиду постоянной инфляции, которые впоследствии могут породить неподъёмные налоги. Однако пока государство активно пополняет бюджет и не собирается пересматривать свою политику.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/kadastrovaya-stoimost.html