Кадастровая ошибка наложение земельных участков судебная практика

Кадастровая ошибка земельного участка

ФЗ о гос регистрации недвижимости окончательно вступил в силу (с учетом поправок) с начала 2017 г. Теперь основная информация о земельных участках и их собственниках хранится в ЕГРН. В законе указано, что реестровая (ранее – кадастровая) ошибка – это недостоверные сведения о каком-либо объекте, занесенные в Росреестр.

Действовавшее раньше понятие «кадастровой» ошибки более не действительно.

Поскольку сведения теперь хранятся не в двух базах данных (ЕГРП и Кадастре Недвижимости), а в одной (Росреестре), то и неточности в документации теперь именуются как «реестровые» ошибки.

Это было закреплено в новом Законе о регистрации недвижимых объектов в Росреестре, после принятия которого положения прежнего ФЗ от 2007 года потеряли свою силу.

Какие ошибки бывают?

Ошибочная информация, занесенная в Росреестр, делится на 2 вида:

• Искажения, которые появились из-за ошибок в работе инженера, проводившего процедуру замера основных характеристик объекта.

Это может привести к неточностям в различных сведениях о недвижимом имуществе: его кадастровой стоимости, категории и вида землепользования, квадратуры, реальных границах и пр. В результате может быть указана площадь участка меньше или больше реальной.

• Технические ошибки, появившиеся по причине сбоя в электронном реестре документов или из-за деятельности работника кадастрового органа.

Они могут проявиться как в момент внесения сведения в базу данных Росреестра, так и после, когда собственник запрашивает необходимую документацию (скажем, выписку из ЕГРН).

Ошибки в документах, на основании которых, проводится регистрация недвижимости.

Поскольку параметры недвижимости в таком случае не совпадают с реальными, но уже отражены в документах, поданных в регистрирующий орган, обнаружить несовпадения самостоятельно в Росреестре, скорее всего, не смогут. Поэтому собственник сам должен оповестить о наличии неточностей.

Как исправить ошибки?

Кто бы ни обнаружил кадастровую ошибку, исправить ее может только инженер. Именно он проводит процедуру межевания участка, определяет координаты границ и другие характеристики.

Какого бы рода ошибка не была допущена, собственнику понадобится:

• Подать заявление в Росреестр. Его форма установлена в статье 125 АПК. В бланке указываются данные заявителя, дата составления и подачи, сведения о других заинтересованных лицах, самом участке, а также о том, как удалось выявить ошибку и к чему она может привести/уже привела.
• Прикрепить к нему доказательства, подтверждающие факт наличия кадастровой ошибки (заключение инженера, межевой план и др.). Также потребуется предъявить правоустанавливающий документ собственника участка, паспорт заявителя и чек об оплате госпошлины (в размере 300 рублей). Доверенные лица, действующие от имени собственника, подают заверенную доверенность.

Процедура внесения изменений в базу данных ЕГРН указана в 61 статье ФЗ о гос регистрации недвижимого имущества.

Если кадастровая ошибка была обнаружена самим регистрирующим органом, то он может самостоятельно потребовать внести изменения в реестр. В таком случае он должен уведомить хозяина участка, в отношении которого внесли корректировки.

Месторасположение границ

Самый распространенный тип кадастровых ошибок, когда были допущены неточности в определении реальных границ участка.

Если границы участка были неправильно отражены из-за ошибок инженера, то для проведения изменений собственнику потребуется:

• Заказать новое межевание.
• Подать обновленную документацию (с межевым планом участка, на котором отражены правильные границы территории).

Для отражения, границ в натуре могут использоваться искусственные объекты, определяющие территорию конкретного участка.

После проведения экспертизы инженер подшивает новые сведения, указав точные координаты границ в плане. Затем обновленные сведения передаются в госреестр на хранение.

Наложение границ земельных участков

Пересечение (наложение) границ может быть выявлено в результате процедуры межевания соседнего участка. В таком случае между собственниками возникает спорная ситуация: неясно, кому именно принадлежит часть территории. Кроме того, не закреплено, за чей счет будет устранен данный недочет.

Особо сложно определить данный недочет в том случае, если месторасположение границ было дано неточно (с помощью описательного метода) или являлись ранее учтенными. Связано это с работавшей ранее системой.

До 2011 года для определения границ использовали условную (а не геодезическую, более точную) систему координат.

Отсюда и возникает проблема, когда границы участка, выделенные прежним методом, налагаются на другой участок.

Решить данный вопрос стороны могут и мирным путем, но чаще всего дело доводится до суда.

Суду будет недостаточно просто того, что по документам координаты границ участков не соответствуют реальным данным. Во время разбирательства истец должен доказать, что:

• Границы действительно расположены неточно.
• Сведения, указанные в плане своего участка являются верными данными.
• Факт наложения границ подтверждается документально (истцу потребуется предъявить свидетельства, указывающие на его правоту).

В данной ситуации важную роль играет заключение кадастрового инженера, а также сведения из местного департамента Землеустроительных работ. Если будет доказано, что ранее учтенный участок был отмежеван неправильно, то суд постановит провести процедуру замера границ обоих участках.

Ранее учтенного земельного участка

Такая ошибка возникает в случае, когда собственник провел процедуру межевания и получил правоустанавливающий документ. К данной категории относят участки, которые были зарегистрированы в госорганах до вступления в силу нового закона от 2008 года. Т.е. проведение замеров согласно новым правилам не производились.

В таком случае в кадастре участок указан без обозначения конкретных границ, поэтому требуется их уточнение. Если ошибка в кадастровой документации касается недвижимости, хозяин которой оформил свои права до 2008 года, то изменения в Росреестр вносятся только согласно заключению инженера.

Собственник земли не должен будет проходить процедуру постановки на учет заново – только провести межевание. Однако оплачивает он все самостоятельно.

Судебная практика

Кадастровые ошибки устраняются через суд в случае, если:

• Собственник не подал заявление на исправление выявленного недочета.
• Стороны (соседи и другие заинтересованные лица) не смогли согласовать внесение корректировок на добровольной основе.

Заявление направляется в районный суд, к нему же прикладываются документы, выступающие в качестве доказательной базы, а также контактные данные инженера, который осматривал участок. Судебная инстанция может назначить проведение экспертизы. Дело рассматривается не больше 2-х месяцев.

Указать кадастровую ошибку и подать заявление в орган может не только собственник, но и иные заинтересованные лица. Причем если заявитель получил отказ и не согласен с таким решением, обязать кадастровую службу провести повторную процедуру межевания он может через суд.

Большую часть случаев, когда была выявлена какая-либо неточность, происходит при:

• Смене правообладателя участка.
• Внесения любых изменений в базу данных Росреестра.
• Осмотре выписки из ЕГРН.

Чаще всего разбирательства возникают из-за неправильно указанного адреса и площади (особенно, если земельный участок имеет множество контуров, благодаря чему сложно определить его реальные границы).

В законодательстве не закреплено, кто именно должен будет оплатить процедуру внесения правок в госреестр. Даже если ошибки были допущены по вине кадастрового инженера, прежнего владельца или других лиц, расходы берет на себя тот, кому больше других необходимо, чтобы в базе данных были корректные данные.

Часто судебные слушания проводятся, если была указана неверная категория или вид разрешенного пользования участком, либо если на нем расположены объекты, возведение которых было не согласовано с местными органам власти. В большинстве случаев собственнику выгоден такой расклад дел: к примеру, указав категорию земли как «промышленная», а не «административная», владелец платит меньше налогов.

Если были неправильно определены характеристики ЗУ, из-за чего пострадал собственник или хозяин соседнего участка, отстоять свои интересы и внести корректировки они могут только по решению суда.

Досудебное решение данного вопроса возможно, если заинтересованные лица самостоятельно согласовали данный вопрос. Для этого они подписывают акт согласования.

В таком случае специалисту остается лишь провести процедуру межевания и отразить действительные параметры земель.

Последствия ошибок

Мера наказания при выявлении кадастровых ошибок зависит от того, кто именно ее допустил. Поправки в сведения, содержащиеся в Росреестре, вносятся в течение следующих 5 рабочих дней с даты запроса.

Так как проведением процедуры межевания и составлением техплана участка (сведения из которого заносятся в Росреестр) занимается кадастровый инженер (обязательно – при наличии аттестата на ведение данной деятельности), он отвечает за точность сведений в документации на землю. Если специалист умышленно внес неверную информацию, он может получить (согласно ст. 14.35 КоАП):

• Административный штраф на сумму до 500 000 рублей (в случае, если данное нарушение привело к крупному ущербу хозяину земли или государству). Данная норма закреплена в ст. 170.2 УК РФ.
• Дисквалификацию (лишения права заниматься данной деятельностью и получать определенные посты) на срок до 3 лет.

Собственнику земли в случае обнаружения ошибки также нужно как можно скорее ее исправить. Это может влиять на размер налога и многое другое.

Скажем, обнаруженная ошибка может затормозить проведение сделки купли-продажи участка. Наличие любого недочета приводит к приостановке регистрации участка и его собственника на 30 дней.

Если после этого ситуация не улучшится, процедуру могут свернуть, а сделку – аннулировать.

Даже если благодаря ошибке, собственник несет меньшую налоговую нагрузку, это также приводит к определенным рискам. Узнав об ошибке, хозяина участка обяжут не просто уплатить недополученную сумму, но и перечислить пеню.

В заключение смотрите видео к чему приводят ошибки кадастровых инженеров:

Итак, кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке может появиться по множеству причин. Инициаторами внесения изменений в базу данных ЕГРН могут быть как заинтересованные лица, так и суд, и сам регистрирующий орган.

Для этого потребуется соответствующее заявление или запрос, а также прилагаемая документация. Важную роль в этом процессе играет кадастровый инженер, в обязанности которого входит проведения замеров и составление новых документов.

По сути, проводится повторная процедура постановки участка на учет.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-oshibka-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровая ошибка наложения земельных участков — судебная практика и её исправление

Кадастровые ошибки – явление неизбежное. Они будут появляться всегда, поскольку постоянно происходит перепланировка, объединение участков, формирование новых объектов, изменение категории и целевого назначения земли. Новые сведения вносятся в уже сформированную базу данных, что влечёт за собой появление искажённой информации.

Кадастровая ошибка земельного участка

Понятие кадастровой или, если точнее, реестровой ошибки раскрывается в ФЗ № 218, регулирующем процесс госрегистрации всех объектов недвижимости. Данная ошибка трактуется как не соответствующая действительности информация, зафиксированная в кадастровой документации.

Каждая недвижимость имеет свою специфику, что влияет и на характер ошибок. Земельные участки являются как объектом хозяйственной деятельности, так и базой для формирования других объектов недвижимости. По этой причине ошибки, допущенные при постановке на учёт земли, сказываются и на состоянии других объектов недвижимости.

Споры между владельцами земельных участков и сотрудниками кадастровой службы обычно возникают после того, как кто-нибудь из собственников выясняет, что на той части участка, которую он считал своей, сосед начинает осуществлять какие-то действия.

Оказывается, что оба владельца соседних участков искренне полагали, что это их часть земли.

При сопоставлении границ участков в результате споров выясняется, что правы (а может быть неправы) оба владельца участков, поскольку по документам учёта границы соседних участков накладываются друг на друга.

Существенные отклонения от реального положения дел делают невозможным процесс землепользования.

Кроме того, объекты, возведённые на ЗУ с искажёнными характеристиками, могут быть признаны незаконными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

По этой причине любая кадастровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с нормами ФЗ № 218.

Кадастровые ошибки земельных участков и их типы

Несоответствие истинным характеристикам земельного участка можно разделить на различные категории. К ним относятся:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

• завышение или занижение размеров участка;
• искажения положения границ;
• неправильное отображение углов;
• наличие, отсутствие или неверные отображения мест размещения объектов (строений, источников воды, дорог, коммуникаций и т.п.);
• неверное обозначение категории, целевого назначения и разрешённого использования земли;
• ошибки в обозначении размещения;
• завышенная или заниженная стоимость;
• неверные сведения о характере и объектах обременения;
• искажения в описании прав собственности.

Однако чаще всего происходят ошибки с обозначением границ и углов, что и порождает многочисленные споры и судебные разбирательства.

Ошибки в местоположении границ

Суть этого типа искажения информации состоит в том, что инженер формирует план участка с искажёнными характеристиками. Границы, не соответствующие действительности, могут быть следствием:

• неверного определения координат в точках поворота границ;
• отсутствия учёта смещающихся объектов (водоёмы, дороги, насаждения, коммуникации);
• пользования устаревшими приборами;
• использования документов с ошибочной информацией.

Чаще всего неверное расположение участка формируется по причине использования недостоверной документации и ошибок, допущенных при геодезических работах.

Если одна и та же бригада геодезистов одновременно проводит измерения сразу по нескольким соседним участкам, то формируется каскад ошибок, когда одна неточность порождает другую.

В результате появляется эффект существенного увеличения первоначальной ошибки.

Искажения при наложении

Наложение границ ЗУ происходит по причине неверного определения границ. Чаще всего это происходит при описанном выше эффекте увеличения ошибки при измерениях сразу нескольких соседних участков.

С юридической точки зрения формируется парадоксальная ситуация, когда один и тот же участок земли относится к разным ЗУ. При этом, как минимум, два владельца считают его своим.

Таким образом, при наложении границ формируется спорный участок. Соответственно, все объекты, расположенные на нём, автоматически принадлежат нескольким владельцам.

Чем больше величина ошибки, тем больше спорный участок, тем обширней круг проблем, порождаемых допущенными неточностями при первоначальных измерениях или переносе сведений в кадастровые документы.

Ошибки, возникающие при межевании

Межевание – это инженерно-геодезические работы по определению, восстановлению и закреплению границ участков или их частей. Результатом межевания является не только формирование плана участка, но и обозначение границ на местности.

Этот процесс регламентируется Земельным кодексом РФ.

Несмотря на то, что кадастровые инженерно-геодезические работы и межевание находятся под контролем разных законодательных актов, они имеют одинаковую юридическую силу.

В результате того и другого процесса формируются границы участка, определяется его площадь, фиксируются координаты.

Ошибки, допущенные при межевых работах, имеют те же последствия, что и ошибки при кадастровых работах. Однако результаты искажённых сведений при межевых работах видны на местности, поэтому вероятность наложения границ в этом случае резко снижается.

Как исправить?

Поскольку земля – это недвижимость, порядок исправления кадастровой ошибки ранее учтенного участка аналогичен другими объектами, относящимися к этой категории.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о том, что существует ошибка, которую нужно исправить. Если это ведомство отказывается принимать меры, тогда нужно обращаться в суд.

Внесудебное и досудебное урегулирование

Судебные разбирательства длятся долго и требуют больших затрат времени, а порой и денег. Лучшим выходом из положения является внесудебное решение проблемы.

Прежде всего, следует разобраться самим владельцам участков в причинах произошедшего.

Дли этого нужно проанализировать технические планы обеих участков, методом сравнения выявить наличие ошибок в кадастровых паспортах.

Если информация из плана перешла в документы кадастрового учёта без ошибок, то искать виноватых нужно среди кадастровых инженеров.

Если инженеры, проводившие измерительные работы на соседних участках, всё ещё работают, то нужно предъявить им претензии. Каждый кадастровый инженер дорожит своей репутацией, поэтому есть вероятность, что специалисты, проводившие работы, согласятся бесплатно исправить свои ошибки.

После этого в административную комиссию Росреестра подаётся заявление с описанием ошибок, а также новые планы двух участков. Причём заявление лучше всего подавать сразу двум владельцами участков.

Комиссия в течение 10 дней примет решение и при положительном решении внесёт исправления в кадастровые документы на участки. Если решение по каким-то причинам будет отрицательным, то вопрос может решаться в суде.

Документы для судебных исков

Для того, чтобы началось рассмотрение в суде, нужно подать исковое заявление в районный суд по месту расположению участков. Ответчиком в этом случае является Росреестр. Заявление должно быть составлено по форме, предусмотренной 125 статьёй АПК РФ.

В нём указывается следующая информация:

• Ф.И.О. истца, его адрес и телефон;
• данные о ЗУ в соответствии с кадастровыми документами;
• обстоятельства выявления ошибки;
• документы, подтверждающие меры по досудебному урегулированию нарушений;
• сами исковые требования;
• дата и подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на участок;
• акт согласования границ;
• документ, подтверждающий отказ Росреестра вносить изменения в план участка;
• квитанция об уплате пошлины.

Это минимальный перечень. В отельных случаях суд может затребовать дополнительные документы и пригласить свидетелей, например кадастрового инженера и владельца соседнего участка.

Срок рассмотрения дела – два месяца. В редких случаях процесс может быть продлён. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в суде второй инстанции.

Наложение земельных участков создаёт множество проблем, и затрагивает интересы нескольких владельцев. Чем раньше удастся выявить ошибку, тем проще её исправить.

Проблема исправления ошибки существенно усложняется, если на спорной части возведён какой-либо объект.

По этой причине следует перед эксплуатацией земли проверять адекватность информации, размещённой в кадастровых документах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/kadastrovaya-oshibka-nalozheniya-zemelnyh-uchastkov

Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих  у собственников участков земли при учете их   в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании.  В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.

Мы постараемся ответить на такие популярные вопросы

• как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?
• как выявить и устранить реестровую ошибку?
• какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
• приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть  к такому понятию, как кадастровая ошибка.

А выявление в землеустроительных документах  Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение  зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как  и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое.

Напомню, что в 2017 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

образец схемы по захвату границ

Итак  реестровая ошибка — это та же   кадастровая ошибка  ( в соответствии с  действовавшим до 2017 года законодательством)   в данных на объект  какой-либо недвижимости, которая была совершена  по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера.

Кстати!! Именно реестровая ошибка зачастую порождает спор с соседями о границах земельного участка.

Как правило такая ошибка допускается при изготовлении  межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости.

Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию    таких  лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.

Реестровая ошибка может содержаться, как в сведениях о помещении, здании, сооружении так и в сведениях о выделенном участке земли.

Рассмотрим вариант, когда реестровая ошибка содержится в сведениях об уже выделенном  участке земли. Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки.

В соответствии с документами (межевым планом) в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные об причислении земельного участка к особой категории земель сельскохозяйственного назначения, в то время как он уже располагался   в  территориальных границах городского поселения и относился соответственно к категории земель населенных пунктов. Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена  на основании оформленного по необходимым требованиям  заявления собственника земли    с приложением  подтверждающих документов о  том,  что  земельный участок в установленном действующими нормативными актами  порядке был отнесен  к соответствующей категории земель.

Наложение границ что делать

Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ.    Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.

В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.

Далее возможно два вариант развития событий.

1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.

2. Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда   смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.

Иск о наложении границ земельного участка

Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке. Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки  и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы.

 В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.

https://www.youtube.com/watch?v=WrrlkUYBNDg

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

Досудебный порядок исправления реестровой ошибки

Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.

Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину  Иванову И.Д.

законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН)  в  2004 году в соответствии с требованиями   Федерального закона от 2 января 2000 г.

N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли  в Единый государственный реестр земель  подтверждали   следующие официальные документы:

• Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
• Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы  государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
• Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
• Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
• Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
• Землеустроительное дело на спорный участок земли
• Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района

В соответствии с ч.

4, статьи 6    вступившего в 2017 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются  установленные  в границах  кадастровых округов местные координатные системы  с приведенными   для них данными (переменными)  для  перехода к единой Российской  государственной системе координат.

Кстати!!!

Решение  об исправлении  реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных участков с наложением границ.

В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие  к требованиям ч.4, статьи 6    указанного Федерального закона  были выполнены следующие действия

• В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
• Выполнена кадастровая съемка участка
• Осуществлен перерасчет координат узловых  точек  границ участка    в районную (местную)  систему координат
• Сформирован межевой план

По результату пересчета      в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек  границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.

При формировании  указанного межевого плана кадастровым инженером  в сведениях о границах смежного земельного участка   принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу     была выявлена реестровая ошибка.  А именно было выявлено,   что границы земельного участка     Иванова  И.Д. и Кооператива пересекаются.

Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных  границ  устранение реестровой ошибки. Впоследствии  данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях на земельный участок

Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.

Рассмотрим   стандартный случай  технической ошибки   в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

• Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.

Наложение границ земельных участков судебная практика

Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять  исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план.

Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки.

Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.

  Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.

На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.

В целом, если имеет место  наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы  первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах.

То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости  может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора.

Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.

 Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место  наложение границ смежных земельных участков и земельный спор  , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что   проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд.

В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов.

Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без   сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно  сказаться на ожидаемом результате работ  по устранению ошибки.

Источник: https://jurist-dolina.ru/pomoshch-v-ispravlenii-reyestrovoy-oshibki-nalozheniye-granits-zemelnogo-uchastka/

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

• изменение ландшафта спорной территории;
• внесение ошибочных данных в государственный реестр;
• ошибки в расчетах при проведении межевания;
• неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

• подробное описание допущенной ошибки;
• конкретную причину ее возникновения;
• текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

• получить план межевания соседнего участка;
• вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
• получить справку о межевании из проекта;
• запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

• заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
• копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
• копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
• выписка;
• документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
• копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

• иметь полис страховой ответственности;
• его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
• состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
• иметь высшее образование по соответствующей специальности;
• быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

• попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
• сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
• если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
• не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
• составить акт согласования;
• если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта.

Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование.

Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

• Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
• Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
• Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
• Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

• отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
• отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

1. Наименование суда, в который обращаетесь.
2. Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
3. Наименование документа.
4. Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
5. Ссылки на нормы права.
6. Требования к ответчику.
7. Подпись заявителя и дата составления.
8. Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

• паспорт (копия);
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы на ЗУ (свидетельство и договор);
• кадастровый паспорт;
• план межевания;
• заключение кадастрового инженера;
• материалы экспертизы землеустройства;
• расходные чеки;
• иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы.

Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Рекомендуем видео к просмотру

Споры при межевании земельных участков

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены.

Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.

Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/nalozhenie-granits.html