Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству.

Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье.

Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

1. Участники ВОВ;
2. Пенсионеры;
3. Герои Советского Союза;
4. Инвалиды 1 и 2 группы;
5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

• Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
• Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

• Физический адрес
• Статус объекта
• Уточненная площадь
• Кадастровая стоимость
• Имеющаяся форма собственности
• Дата постановки на кадастровый учет
• Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права.

Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России.

Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

• Экономический компонент территории или субъекта федерации.
• Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
• Материал для стен здания.
• Дата постройки.
• Экологические параметры местности.
• Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
• Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.

).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Источник: https://KadastrMap.ru/

Основные способы, с помощью которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры

В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены.

Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.

С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

Основные понятия

Образно говоря, кадастровая стоимость квартиры – это ее публичная стоимость, максимально приближенная к рыночной

Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.

Применяется она в разных ситуациях:

Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.

Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.

Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.

Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.

Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.

Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.

При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.

Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартиры

Как рассчитать?

Расчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.

На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:

• возраст дома;
• к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой;
• расположение (удаленность от центра, престижность района);
• площадь объекта;
• этаж и многие другие.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

• На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Информацию можно получить с помощью кадастрового номера. Если он неизвестен – можно узнать стоимость по адресу квартиры.
• Нужно выбрать поиск по адресу, затем в графе ГКН/ЕГРП выбрать ГКН, заполнить адрес и нажать клавишу «Сформировать запрос». При заполнении колонок «Область», «Район», «Тип населенного пункта» и «Тип улицы» значения нужно выбирать из предложенного списка. Название улицы, номер дома, корпуса и квартиры пишется самостоятельно.
• После того, как запрос сформирован, на экране появляется окошко с кадастровым номером и адресом квартиры. Нужно нажать на адрес, после этого на экран выйдет информация по квартире.
• На сайте Росреестра есть возможность запросить выписку из кадастра недвижимости. Для этого нужно выбрать государственную услугу «Получение сведений из ГКН». Попасть в этот раздел можно, выбрав на главной странице раздел «Физическим лицам».

Услуга выполняется 5 дней, получить выписку можно по почте, электронно, в офисе Росреестра и в Многофункциональном центре (МФЦ)

Заполняются все необходимые поля запроса, после чего он отправляется на обработку.

Публичная кадастровая карта. Здесь можно найти необходимый объект по кадастровому номеру, либо по адресу (для этого нужно использовать вкладку «Расширенный поиск»).

Конечно, сведения о квартире удобнее искать с помощью других сервисов. Карта больше подходит для земельных участков.

Тем не менее, такой способ существует, и его нужно иметь в виду.

В кадастровом паспорте, если он есть. Кадастровая стоимость указана в 8 пункте, но это касается только паспортов нового образца (после 2012 года). Если кадастровый паспорт получен ранее – лучше узнать стоимость другим способом.

В Кадастровой палате. Обычно так поступают, если кадастровая стоимость требуется для какой-либо сделки. В этом случае информация будет дана на официальном бланке, с печатью и подписями сотрудников Кадастровой палаты.

На получение информации потребуется некоторое время. Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки. Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.

Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно – за плату его можно будет получить в тот же день.

Изменение стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.

Также кадастровую стоимость можно оспорить:

• Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой.
• Если кадастровая стоимость выше рыночной.
• Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.

Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:

• Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
• Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
• Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
• Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
• При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.

Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.

В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7(499 )350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровая стоимость нежилого помещения

Кадастровая стоимость нежилого помещения: 2.

5 (50%) — 6

Несоответствие балансовой стоимости объекта недвижимости реальной его рыночной стоимости приводило к большим потерям налоговых средств, недобираемых в бюджет. Эту ситуацию исправили за счет введения в качестве базового показателя по налогообложению кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость, для чего она нужна

Стоимость любого объекта, занесенного в государственный реестр Федеральной Службы Кадастра, и определенная по поручению его территориальных органов сертифицированными государственными оценщиками называется кадастровой.

Определяется она методом массовой оценки рыночной стоимости сходных объектов недвижимости на период проведения оценочных работ. Выбираются подобные объекты, расположенные на ограниченной укрупненной территории, и рассчитывается удельный показатель стоимости одного квадратного метра.

Кадастровая стоимость каждого конкретного объекта недвижимости определяют исходя из этого показателя и его площади.

Это достаточно универсальная величина, которая может быть использована для самых разных случаев и ситуаций, связанных с:

• отчуждением объекта недвижимости;
• сдачей его в аренду;
• выплатой налога на недвижимость (введенного с 1 января 2015 года);
• оформлением залога;
• страхованием объекта;
• внесением в уставный фонд или снятием с баланса предприятия;
• начислением госпошлин при любых операциях данной недвижимостью.

Определение кадастровой стоимости

В общем виде весь процесс можно разбить на следующие этапы оценочных работ:

• для всех объектов из перечня собирается необходимая информация по их экономическим, рыночным и другим показателям;
• объекты делят на те, к которым можно применить статистические методы, и уникальные объекты;
• объекты для массовой оценки делят на группы, по определенным признакам;
• определяется, какой статистический метод будет применим;
• в соответствии с ним уточняются оценочные критерии для каждой группы;
• производится оценка качества выбранного способа расчета стоимости;
• при отрицательной оценке все объекты в группах собирают уже по другим признакам;
• вычисляют удельный показатель кадастровой стоимости.

Для тех объектов, стоимость которых нельзя определить массовым методом оценки, прибегают к расчету рыночной их стоимости.

При этом могут использовать сравнительный анализ спроса и предложения на похожие по назначению объекты в данном регионе.

К примеру, кадастровая стоимость нежилого помещения, определяется из сравнения рыночных цен на нежилую недвижимость подобного вида пользования попадающих в зону оценки.

Как узнать кадастровую стоимость конкретного объекта

Установленная, в определенном законодательством РФ порядке, и утвержденная постановлением местной исполнительной власти, кадастровая стоимость действительна на протяжении 5 лет.

Именно такой максимальный срок предусмотрен законом до следующей переоценки.

Исключение могут составлять случаи, когда эту величину меняют в порядке судебного оспаривания, при несогласии владельца с результатом оценки.

Узнать какая стоимость установлена для вашего объекта проще всего можно из кадастрового паспорта. Но в случаях, если она еще не внесена в этот документ, можно определить кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Это можно сделать несколькими способами:

• обратиться за справкой в территориальный орган Кадастровой палаты;
• на сайте Росреестра, где можно найти кадастровую стоимость недвижимости не только по кадастровому номеру, но и по адресу;
• из кадастровой выписки;
• из постановления местного органа власти по утверждению результатов оценки.

Кадастровая стоимость недвижимости по вашему адресу может быть ещё, и не определена на данный момент. В таком случае для совершения сделок и уплаты налогов пользуются балансовой или инвентаризационной стоимостью.

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения

В случаях, когда определенная в законном порядке, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости превышает её реальную рыночную стоимость на данный момент времени, её можно оспорить через суд или в соответствующей комиссии по спорам, создаваемой местной территориальной властью.

В любом случае, для этого вам понадобится экспертная оценка рыночной стоимости вашего нежилого помещения. Только с заключением об оценке рыночной стоимости вы можете обратиться в Арбитражный суд или комиссию по спорам.

Методы оценки коммерческой недвижимости

В подходе к определению стоимости недвижимости коммерческого назначения существует три способа решения этой задачи:

• способ оценки доходов;
• затратный способ;
• сравнительный анализ стоимости сходных объектов.

Первый способ обычно применяют для нежилой недвижимости коммерческого назначения, а также для жилой, которая приносит доход владельцу, путем сдачи её в аренду. Стоимость в этом случае определяется из возможного дохода, который может принести эта недвижимость за период дальнейшей эксплуатации.

При затратном способе исходят из того, что стоимость любого объекта недвижимости не может быть больше тех расходов, которые понесет покупатель, в случае, если построит аналогичный объект с нуля.

Последний метод предполагает проведение мониторинга рынка недвижимости, и сопоставление стоимости или цены предложения на подобные коммерческие объекты.

В заключении хотелось бы упомянуть, что заказать оценочные работы Вы можете в самом крупном негосударственном экспертном объединении – некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов».

У нас работают самые лучшие и высококвалифицированные специалисты, имеющие соответствующий допуск и сертификат на производство оценочных работ любого вида недвижимости.

Мы проведем оценку вашей коммерческой недвижимости в оптимальный срок, качественно и недорого.

Источник: http://ocexp.ru/kadastrovaya-stoimost-nezhilogo-pomeshheniya/

Кадастровая стоимость объекта недвижимости: как и где узнать по кадастровому номеру Росреестра, определение и расчет, оспаривание, налог с кадастровой стоимости недвижимости | Жилищный консультант

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется согласно стандартной схеме:

1. Исполнительный орган ГКН формирует список объектов, которые подлежат оценке, и направляет его в ОМС.
2. ОМС проводит конкурс относительно определения исполнителя оценки.
3. Проводится оценка имущества.
4. Итоги утверждаются исполнительным органом посредством принятия соответствующего законодательного акта.
5. Результаты вносятся в ГКН в течение 10 рабочих дней с момента получения результатов оценивания.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости по итогам работ возможно через судебную инстанцию либо путем подачи заявления о пересмотре стоимости объекта в комиссию по урегулированию спорных ситуаций при кадастровой палате.

В качестве основного законодательного акта, применяется ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности РФ».

Согласно этому документу, при проведении работ следует учитывать ценовые показатели на рынке недвижимости.

Это значит, что оценщик должен брать во внимание местоположение объекта, развитие инфраструктурной сети в микрорайоне, характеристики самой постройки, а также тип здания или помещения (жилое или коммерческое).

Расчет показателя производится по единой оценочной формуле. В процессе исчисления определяется удельный коэффициент кадастровой стоимости объекта, который затем умножается на площадь недвижимости и получается показатель, который и будет внесен в ГКН.

Как узнать кадастровую стоимость?

Существует несколько вариантов получения информации относительно данного показателя. Наиболее быстрый вариант – это узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Для этого потребуется зайти на электронный ресурс Росреестра в разделе «публичная кадастровая палата».

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра определяется путем заполнения соответствующей заявки с указанием номера объекта. Посмотреть сведения можно сразу же после отправления заявки.

Еще один вариант – это личное обращение в офис ведомства. Для получения нужной информации следует предоставить кадастровый номер имущества. Специалист сообщит размер показателя и пояснит методику его определения. В качестве документального подтверждения заявитель получает соответствующую справку.

Также можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу постройки. Для этого также потребуется обратиться в Росреестр.

Информация относительно стоимости имущества указывается в таких документах, как:

• паспорт объекта;
• выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРП;
• территориальный план;
• свидетельство о праве собственности на объект.

Кадастровая стоимость недвижимости при исчислении налогов

От размера показателя зависит и исчисление налога на недвижимость. Законодательством предусмотрен следующий порядок определения суммы налога, подлежащего к уплате:

• если стоимость объекта до 300 тыс. рублей, то налог составляет до 0,1% от суммы;
• при стоимости от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей налог исчисляется по ставке 0,1-0,3%;
• если стоимость имущества более 500 тыс. рублей, то налоговая ставка 0,3-2,0%.

В будущем году планируются значительные изменения, при определении налога. Разница с текущим способом начисления будет заключаться в том, что расчет налогов будет проводиться относительно стоимости объекта недвижимости:

• до 10 млн. рублей – 0,1%;
• до 20 млн. рублей – 0,15%;
• до 50 млн. рублей – 0,2%;
• свыше 50 млн. – 0,3%.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. Кадастровая оценка является денежным эквивалентом объекта недвижимости.
2. Показатель необходим для правильного налогообложения и исчисления госпошлин.
3. Рыночная стоимость определяется на момент совершения сделки, а кадастровая при постановке имущества на учет и далее раз в пять лет.
4. Для исчисления стоимости используется стандартная методика расчета, в рамках которой определяется удельный показатель.
5. При расчете используются дополнительные характеристики объекта и того микрорайона, где он размещен.
6. Чтобы узнать кадастровую стоимость имущества следует обратиться в Росреестр лично либо заполнить необходимую форму на электронном ресурсе ведомства.
7. Информация о цене объекта указывается в документации на имущество.
8. Кадастровая стоимость используется для исчисления налога на имущество.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti/