Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства

Кадастровые работы

Пишите нам на ukn_kadastr@mail.ru

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Результат выполнения кадастровых работ отображается в специальных документах и заверяется кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат и печать. Межевой план, технический план, акт обследования в каждом отдельном случае служат результатом кадастровых работ.

Кадастровые работы по отношению к земельным участкам

По отношению к земельным участкам существует несколько видов кадастровых работ. Они различаются по целям и методам их проведения. Рассмотрим наиболее распространенные виды кадастровых работ в отношении земельных участков.

• кадастровые работы по образованию земельных участков из государственной или муниципальной собственности
• кадастровые работы по образованию земельных участков (частей земельных участков) путем перераспределения, раздела, объединения земельных участков
• кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка (части земельного участка)
• кадастровые работы по образованию земельных участков путем выдела земельных участков из общей долевой собственности
• кадастровые работы  по образованию земельных участков из состава единого землепользования
• кадастровые работы по образованию частей или части земельного участка
• кадастровые работы по выносу границ земельного участка на местность
• кадастровые работы по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН)

Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

Приведем примеры кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

• кадастровые работы по постановке на учет зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, в том числе, квартир, гаражей.
• кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объектов незавершенного строительства
• кадастровые работы по постановке на учет линейных объектов, в том числе ЛЭП, газопроводов
• кадастровые работы по подготовке акта обследования о сносе здания, сооружения.

В рамках кадастровых работ мы оказываем следующие услуги:

• подготовка межевого плана 
• исправление кадастровых ошибок
• подготовка технического плана
• здания (дом, дача ,гараж и т.д.)
• помещения (часть жилого дома, комната, квартира)
• сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.)
• объекта незавершенного строительства
• подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территорий
• получение сведений государственного кадастра недвижимости
• кадастровый паспорт
• кадастровая выписка
• кадастровый план территории
• исправление ошибки в местоположении земельного участка, в том числе устранения наложений
• подготовка карты (плана) объекта землеустройства в связи с постановкой на учет
• получение выписок из ЕГРП, ЕГРЮЛ
• сопровождение процедуры постановки на государственный кадастр недвижимости

Основные этапы кадастровых работ:

Заключение договора с Заказчиком

Для заключения договора физическому лицу необходимо иметь при себе паспорт РФ, юридическому лицу – реквизиты организации и печать.

Сбор информации об объекте недвижимости

Кадастровый инженер собирает необходимые для дальнейшей работы документы, к ним относятся:

• Документы, удостоверяющие права на объект недвижимости (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор аренды, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.)
• Картографические материалы;
• Выписки из кадастра объектов недвижимости;
• Кадастровый план соответствующей территории;
• Списки координат пунктов опорной межевой сети;
• Сведения о правообладателях смежных земельных участков (если составляется межевой план) и инженерных коммуникаций

Выездные работы (определение участка на местности)

• Определение фактического расположения земельного участка. Если составляется технический план в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то определяется фактическое расположение данного объекта недвижимости на земельном участке;
• Составление схемы расположения земельного участка, либо схемы расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, комнаты и т.д.;
• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
• Согласование местоположения границ объекта недвижимости с заинтересованными лицами;
• Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов.

Камеральные работы (подготовка необходимых документов)

Изготовление межевого или технического плана объекта недвижимости.

Если проводится межевание такого земельного участка, у которого соседние земельные участки не отмежеваны, специалисты составляют акт согласования границ земельного участка, который предоставляется собственникам смежных участков на подпись.

В результате проведенных работ владелец земли получает межевой план (если работы проводились в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, комнаты, помещения – технический план), который потребуется при постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

• Подготовка технического плана помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. Пушкина. Подробнее
• Подготовка технического плана помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Жуковского. Подробнее
• Подготовка карты плана по описанию местоположения границ объекта землеустройства – территории населенного пункта Занино МО Демидовское Заокского района. Подробнее
• Технический план подготовлен в связи с созданием помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, пос. Горелки, ул. Мирная. Подробнее
• Выполнение проекта межевания территории в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Гурьевское Веневского района. Подробнее
• Подготовка межевого плана в связи с образованием 316 земельных участков путем раздела земельного участка расположенного по адресу Тульская область, Ясногорский район. Подробнее
• Подготовка технического плана на основании проектной документации и разрешения на строительство для постановки на кадастровый учёт здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Щекинское шоссе. Подробнее
• Подготовка более 150 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц и межевания земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Электротранспортник». Подробнее
• Массовое проведение кадастровых работ было проведено в садоводческом некоммерческом товариществе «Здоровье» ЦВС «Слободка», было подготовлено более 50 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц. Подробнее
• Массовое проведение кадастровых работ было проведено в садоводческом некоммерческом товариществе «Оленино» массив 2, было подготовлено более 150 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц. Подробнее

Источник: http://www.ukn-Kadastr.ru/news/13

Кадастровые работы в Москве и Московской области

Для постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них, а также внесения изменений в существующие записи необходимо проведение кадастровых работ.

Результат кадастровых работ:

Межевой план – документ с техническими данными земельного участка на основании кадастрового плана и выписки ЕГРН. Межевой план оформляется в бумажном виде и в виде электронного документа, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Технический план — документ с техническими данными недвижимых объектов (кроме земли). Технический план, аналогично межевому плану, оформляется в бумажном виде и в виде электронного документа, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Акт обследования — это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства делает заключение о том, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства прекратил свое существование. В случае с помещением — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение.

Межевой план земельного участка

Межевание земельных участков представляет собой геодезические и землеустроительные работы по установлению и закреплению на местности границ земельных участков, определение их площадей, а так же внесению графических изображений земельных участков на кадастровую карту страны.

Работы по межеванию земельных участков производятся по следующей схеме:

Ø  Подготовительные работы. В процессе подготовительных работ собирают и анализируют следующие материалы:

• постановление административного органа о предоставлении земельного участка;
• договор о купле-продаже или аренде земельного участка;
• выписки из Государственного кадастра недвижимости (ГКН);
• схема расположения земельного участка;

Ø  Кадастровая съемка. В зависимости от назначения межевания производят геодезическую съемку.

Ø  Определение местоположения земельного участка.

Ø  Определение площади земельного участка.

Ø  Составление чертежей и согласование границ земельного участка.

Ø  Подготовка межевого плана земельного участка.

Межевание по уточнению границ и площади земельных участков

При проведении кадастровых и геодезических работ по уточнению границ и площади земельных участков возможно увеличение площади Вашего земельного участка до 10%!

Технический план

С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577. Технический план.

С указанного периода подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства осуществляют как аккредитованные органы технической инвентаризации, так и кадастровые инженеры. В целях постановки на учет объекта или учета изменений объекта представляется технический план объекта (выполнение работ по технической инвентаризации и подготовка технических паспортов для целей государственного учета объектов не осуществляется).

Технический план необходим для постановки на кадастровый учет и прохождения регистрации права собственности.

Технический план изготавливают для следующих объектов:

• вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
• на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
• объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
• а также при внесении изменении для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости;
• также технический план будет необходим в случае, когда на объект недвижимости не зарегистрировано право собственности.

Технический план  состоит из графической и текстовой части.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план (чертеж) этажа или части этажа, здания либо сооружения с указанием местоположения такого помещения. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства содержится план (чертеж) положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете.

В текстовой части технического плана указывается информация, установленная нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет.

Наши кадастровые инженеры выполняют все виды кадастровых работ, а также:

• Юридические консультации по вопросам недвижимости 

• Оформление 

• Комплексные кадастровые работы в отношении сложных объектов и имущественных комплексов

• Сопровождение регистрационных действий

Вам нужна консультация профессионального кадастрового инженера?

Звоните по телефону:   +7(926)304-81-14   /   +7(903)518-97-23

или по E-mail: klin-exspertiza@yandex.ru

Источник: http://exspertiza-klin.ru/kadastrovyye-raboty

Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости

Кадастровые работы предназначены для систематизированного учета объектов недвижимости. По отношению к сооружениям, зданиям, их частям и помещениям в них эти работы предназначены для обслуживания Государственного реестра объектов недвижимости и других, предусмотренных законом операциях.

Основные типы объектов недвижимости

Кроме земельных участков, наиболее распространенными объектами являются:

• гражданские, промышленные, сельскохозяйственные и другие здания и их комплексы
• отдельные части таких зданий – чаще всего, квартиры, офисы, отдельные блоки
• объекты незавершенного строительства
• инженерные сооружения и другие объекты, причисляемые к недвижимости.

Чаще всего проведение кадастровых работ необходимо для нужд индивидуальных заказчиков. Квартиры, жилые дома, отдельные здания и части крупных сооружений и помещений становятся объектами кадастрового обследования и составления кадастровых документов.

Цели и задачи работ по объектам недвижимости – помещениям, зданиям и сооружениям

Все кадастровые работы предназначены для обеспечения функционирования кадастровой системы учета и контроля состояния недвижимости в стране. По отношению к зданиям, помещениям и сооружениям – это обследования, обмеры, сбор архивных данных и оформление их в стандартном виде. Оформленный документ фиксирует основные характеристики:

• статус
• принадлежность или вид собственности
• техническое описание и состояние
• прочие важные данные, необходимые для государственного учета.

Кроме государственного кадастрового учета такие работы необходимы для любых операций с такими объектами, тем более, что результаты таких операций также должны быть зафиксированы в органах государственного учета.

Единым органом такого государственного учета объектов недвижимости в Российской Федерации является Государственный Реестр объектов недвижимости.

Сведениями, вносимыми в этот Реестр необходимо пользоваться при совершении сделок с недвижимостью, любом содержательном изменении их состояния и характеристик.

Виды и особенности кадастровых работ

Есть три вида основных кадастровых работ, связанных со зданиями и сооружениями:

• акт обследования
• технический паспорт
• технический план.

Все эти работы выполняются в стандартном виде, их результаты также в стандартном виде, регламентируемом законодательно, вносятся в архивы с присвоением индивидуальных номеров. С работами по зданиям, сооружениям и помещениям связаны земельно — кадастровые работы, поскольку в любом случае описание здания или сооружения должно начинаться с характеристики участка.

задача составления акта обследования – фиксация технических характеристик объекта и его нынешнего состояния.

Специфика акта обследования заключается в том, что обследование может быть выполнено визуально (ориентировочно) или инструментально, то есть – полноценно. Необходимость в более дорогостоящем полном обследовании нередко возникает по результатам визуального обследования. Существуют и соответствующие формы для оформления результатов таких обследований – акт осмотра, акт визуального обследования, акты обследования отдельных конструкций.

Для визуального обследования достаточно участия в комиссии по этой операции лицензированного инженера, а полное обследование нужно поручать специализированной фирме, имеющей разрешение на такие работы. Акт обследования должен содержать утверждения, обобщения или выводы, в том числе – о необходимости заключения о состоянии здания.

Технический паспорт – документ, фиксирующий состояние объекта в той степени, в которой это важно для его идентификации.

Этот документ всегда сопровождает любые сделки с недвижимостью и хранится у владельца объекта для подтверждения его прав

Технический план – также документ, фиксирующие текущий статус и состояние любого объекта недвижимости. Главное отличие от аналогичного паспорту технического плана состоит в том, что план содержит более полную информацию об объекте по таким параметрам:

• привязка к системе координат
• учет расположения объекта в комплексе , имущественном, строительном, интеграция в территорию участка
• план содержит данные, необходимые для учета в Реестре недвижимости.

Технический план объекта – один из важных документов для постановки объекта на кадастровый учет – внесения в Реестр объектов недвижимости.

План и паспорт – документы, для исполнения которых предусмотрены соответствующие формы. Эти формы должны соблюдаться как в традиционной, бумажной форме документов, так и в документах, выполненных в электронном виде.

Источник: http://sp-resurs.com/services/kadastrovye-raboty-nedvizhimost/

Кадастровые работ в Москве: цены и стоимость услуг — заказать комплексные работы в ГЕОМЕР ГРУПП

Кадастровые работы — это сбор, обработка и систематизация данных о границах земель, помощь в межевании, составлении технических и межевых планов, определение точного местоположения объектов недвижимости специальным геодезическим оборудованием, оформление документов кадастрового учета и другая кадастровая помощь.

Кадастровые работы в отношении земельных участков ведутся по договору подряда в отношении недвижимого имущества, к которому закон относит любые здания, парковочные места, помещения, сооружения, земли и объекты незавершенного и капитального строительства, включая их части и комплексы, неразрывно связанные с землей.

Для чего нужны кадастровые работы?

На базе полученных сведений готовятся документы для дальнейших операций и сделок с указанными объектами, которые почти всегда требуют кадастрового учета или госрегистрации. Любое строительство, образование нового объекта недвижимости, его изменение или прекращение требует целого комплекса кадастровых мероприятий.

Законодательное регулирование кадастровых работ

Осуществление кадастровых работ в пределах Российской Федерации регламентировано, главным образом, двумя федеральными законами: № 221 (2007 г.) «О кадастровой деятельности» и № 218 (2015 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Кто проводит кадастровые работы?

Эксклюзивной привилегией на ведение кадастровых работ обладает кадастровый инженер, который по закону может вести свою деятельность как в составе юридического лица, так и в качестве индивидуально зарегистрированного предпринимателя.

https://www.youtube.com/watch?v=Ksi3qbaR8D8

При этом закон предъявляет достаточно суровые требования к кадастровым инженерам, которые в обязательном порядке должны быть действующими членами СРО, обладать как минимум двухлетним опытом, навыками, специальным образованием и оборудованием и иметь квалификационный аттестат.

Что включает в себя выполнение кадастровых работ?

Выполнение кадастровых работ актуально в тех ситуациях, когда стоит цель точно обозначить границы земель, зафиксировать произошедшие с ними изменения, согласовать их с соседями, объединить, разделить или как-то иначе перераспределить земельные владения, оспорить кадастровую стоимость, получить выписку или кадастровый паспорт для операций с недвижимостью, снять или поставить на кадастровый учет.

Кадастровые работы включают в себя визуальный осмотр, обследование земельного участка или другой недвижимости, определение их местоположения, точек границ и контура, GPS-координат на местности, обработку этих данных, в результате чего определяется размер, границы и точное местоположение объекта.

Результат кадастровых работ

В соответствии со ст. 37 Закона № 221-ФЗ по в результате проведения кадастровых работ инженерным специалистом подготавливаются:

• акт обследования — задокументированное в электронном и при необходимости бумажном виде по форме Минэкономразвития РФ (утв. Приказом № 861, 2015 г.) исчезновение или окончание существования объекта недвижимости в связи с его тотальной гибелью или полным разрушением для снятия с учета в Росреестре;
• межевой план — текстовый и графический документ с техническими данными о земельном участке на основе выписки из ЕГРН или кадастрового плана;
• технический план — аналогичный межевому план в графическом и текстовом формате с данными из ЕГРН о других недвижимых объектах (кроме земель).

Для совершения дальнейших операций в органы кадастрового учета предоставляются вышеуказанные документы, подготовленные кадастровым инженером, заявление, правоустанавливающие документы на объект (копия) и документ, подтверждающий личность (копия).

Стоимость кадастровых услуг

Согласно п. 4 ст. 36 Закона № 221-ФЗ, стоимость кадастровых работ в Москве и Московской области договорные, и устанавливается самими участниками договора подряда через составление точной сметы, которая обретает юридическую силу после утверждения ее заказчиком, причем объем услуг определяет сам заказчик (п. 2 ст. 36 того же закона).

Таким образом, заранее оценка стоимости кадастровых работ невозможна, т.к. цена заказа кадастровых работ зависит от объема, перечня услуг, сложности и определяется строго по смете индивидуально для каждого технического задания.

Поэтому, чтобы узнать точную стоимость проводимых работ, вам необходимо позвонить нашему специалисту по ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставить заявку через сайт на выполнение кадастровых работ по вашему объекту, мы обработаем ее, составим смету и перезвоним вам, чтобы озвучить цену кадастровых работ и сроки выполнения (от 10 до 30 дней).

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Кадастровые работы. Объекты капитального строительства — ЗЕМ.СТАНДАРТ

Кадастровые работы. Объекты капитального строительства

Кадастровые работы — это один из решающих этапов формирования информации об объектах капитального строительства (здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства). Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер. Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на объект капитального строительства.

Кадастровые работы проводятся в связи с:

• созданием объекта капитального строительства;
• созданием объекта капитального строительства и образованием части
• образованием объекта капитального строительства в результате раздела/объединения.
• образованием части (частей) объекта капитального строительства
• изменением сведений о характеристике объекта капитального строительства, в том числе в связи с исправлением ошибки.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

• Внутренний обмер объектов капитального строительства
• Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
• Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения.
• Подготовка отчетного материала.

Технический план

Отчетным материалом кадастровых работ в отношении объекта капительного строительства является технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

• о постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства,
• об учете изменений объекта капитального строительства,
• об учете части объекта капитального строительства;

Также технический план может быть подготовлен для предоставления в суд. Перечень необходимых документов для первичного обращения:

• Паспорт гр.РФ
• Страховое пенсионное свидетельство индивидуального лица
• Правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ на земельный участок
• Проектная документация (при наличии)
• Технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013г. (при наличии)
• Разрешение на строительство.

Акт обследования

Процесс снятия объектов недвижимости с кадастрового учета важен не менее, чем учет объектов вновь построенных. Несвоевременное обновление сведений в Едином государственном реестре капитального строительства влечет за собой нежелательные последствия: налогообложение непригодных к использованию или полностью уничтоженных зданий, невозможность продать земельный участок, на котором находился утраченный объект, или начать новое строительство.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

1) Осмотр места нахождения объекта.
2) Подготовка отчетного материала.

Отчетным материалом кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства в связи с его прекращением существования является акт обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

• о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости

Перечень необходимых документов для первичного обращения:

• Паспорт гр.РФ
• Страховое пенсионное свидетельство индивидуального лица
• Правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ на земельный участок
• Правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ на объект капитального строительства
• Решение о сносе.

Источник: http://www.zemstandart.ru/kadastrobject/

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется по единой для Российской Федерации системе и представляет собой неразрывно связанную последовательность действий по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений об объектах недвижимости.

Основные понятия технической инвентаризации

Основная задача технической инвентаризации — определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений. На раннем этапе инвентаризация проводилась примитивными методами. Чертежи строений выполнялись схематично, допускались произвольные условные обозначения; описательная часть была насыщена ненужными подробностями, тогда как сведения о техническом устройстве и состоянии частей строений были крайне ограниченными.

В результате технической инвентаризации определяют количество, местоположение относительно друг друга, технические характеристики, состояние, физический износ и инвентаризационную стоимость составляющих объекта технического учета.

Для проведения такого вида работ при городских отделах коммунального хозяйства были организованы бюро технической инвентаризации, для которых был определен единый метод государственной оценки при технической инвентаризации, единая система оценки по укрупненным показателям восстановительной стоимости.

Постановлением No 1301 от 13.10.97 введено понятие технического учета как основы государственного учета, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации. На основании этого постановления органами технической инвентаризации проводится учет жилищного фонда Российской Федерации для целей:

*регистрации жилищного фонда;

*паспортизации объектов;

*составления сводной статистической информации;

*правильного ведения налогового учета, исчисления налогового

обложения;

*правовой регистрации сделок.

Техническая инвентаризация — это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей.

По характеру и объему работ техническая инвентаризация разделяется на основную (первичную) и текущую.

Основной(первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составлением инвентаризационно-технической документации.

Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.

По организационно-технологическому признаку инвентаризационно-технические работы подразделяются на полевые (натурные) и камеральные.

К полевым (натурным) относят обследование со съемкой строений и сооружений с их территориями, к камеральным — обработку данных натурных измерений и обследования и составление по ним исполнительной инвентаризационно-технической документации, регистрации этой документации в ОТИ (проведение технического учета в виде присвоения инвентарных и реестровых номеров).

Инвентарный номер определяют по данным записи в инвентарной книге, номер реестра — по номеру регистрации в реестровой книге ОТИ. Инвентарный и реестровый номера проставляют на титульном листе технического (кадастрового) паспорта и инвентарного дела.

Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии объекта из таких же материалов, с соблюдением таких же строительных стандартов, по такому же проекту, с такой же планировкой и квалификацией рабочей силы, как и оцениваемое здание.

Действительная (остаточная) стоимость объекта — это учетная стоимость объектов оценки, определяемая по восстановительной стоимости и уменьшенная на величину физического износа для обеспечения соответствия учетных данных их фактическому наличию.

Индексы перехода цен от базовых к текущим — коэффициенты пересчета стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с действующей нормативной документацией.

Налогооблагаемая стоимость недвижимости — это стоимость объекта, с которой исчисляются установленные действующим законодательством налоги.

Техническая инвентаризация объектов производится в следующем порядке:

*изучается имеющаяся на объект документация, изготавливаются рабочие чертежи, планы, схемы;

*определяются примерные объемы работ и согласовываются с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической документации;

*проводятся натурные работы на объекте учета: обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического износа, составляются абрисы;

*в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностей -разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учетаразделы технического паспорта;

*проверяются, согласовываются и принимаются выполненные исполнителем работы;

*материалы технической инвентаризации регистрируются в архиве ОТИ.

Для работ используются исполнительные строительные, геодезические и землеотводные материалы, технические проекты, сметы и другие чертежи, графики и т. д.

Графические материалы выявляются в эксплуатационных организациях, в подразделениях городского хозяйства, а также в бюро технической инвентаризации. По этим материалам определяются границы инвентарных объектов и объемы работ. Составляется сметно-финансовый расчет, составляется график, заключается договор на проведение работ.

Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации

А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.

Б. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться ОТИ по заявлению любого из собственников на основаниизаключенного с ним договора подряда.

В. Установление конкретных составляющих объекта недвижимости производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической документации и разрешения на ввод (акта ввода) зданияв эксплуатацию.

Г. Подготовительные работы:

*ознакомление с правоустанавливающими документами;

*заключение договора с заказчиком на проведение первичной технической инвентаризации здания;

*изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;

*определение количества персонала, необходимого для проведения технической инвентаризации в полном объеме в установленные договором сроки;

*подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ).

Д. При необходимости — съемка земельного участка, относящегося к объекту инвентаризации.

Е. Съемка, обследование и техническое описание объекта и его составляющих и составление абриса.

Ж. Составление ситуационного плана.

З. Составление плана объекта (плана расположения зданий и сооружений на земельном участке).

И. При необходимости построение поэтажных планов зданий.

К. Вычисление площадей и объемов.

Л. Составление экспликаций к планам.

М. Определение физического износа объекта.

Н. Определение инвентаризационной стоимости объекта.

О. Составление технического (кадастрового) паспорта (технического описания объекта).

П. Проверка и приемка выполненных исполнителем работ.

Р. Технический учет объекта (присвоение инвентарного номера и включение материалов технической инвентаризации в архив ОТИ).

С. Согласование документации с Заказчиком, передача ему оригинала технической документации и подписание акта приема-передачи выполненных работ.

Организация и проведение работ при текущейтехнической инвентаризации

А. Текущая техническая инвентаризация проводится по заявке правообладателя объекта недвижимости при изменении его технических или качественных характеристик (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Б. Подготовительные работы при текущей технической инвентаризации объекта недвижимости осуществляются ОТИ в следующей последовательности:

*ознакомление с правоустанавливающими документами;

*заключение договора с заказчиком на проведение текущей технической инвентаризации объектов недвижимости;

*изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;

*определение количества персонала, необходимого для производства обследований объекта во всем его объеме в установленные договором сроки;

*подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ).

В. Обследование объекта недвижимости в целях выявления фактов возведения, восстановления, надстройки, реконструкции или сноса объекта или его составляющих.

Г. Сравнение полученных в результате обследования сведений с имеющимися у инвентаризатора сведениями об объекте.

Д. Определение измененных количественных и качественных характеристик объекта.

Е. Внесение соответствующих дополнений и изменений в техническую документацию (технический (кадастровый) паспорт объекта).

Ж. Определение инвентаризационной стоимости объекта в случае принадлежности его физическому лицу.

З. Составление выходной документации на объект.

И. Проверка и приемка выполненных работ.

К. Включение материалов текущей технической инвентаризации в архив ОТИ.

Источник: https://studbooks.net/1126723/pravo/kadastrovye_raboty_otnoshenii_obektov_kapitalnogo_stroitelstva_tehnicheskaya_inventarizatsiya