Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире


Содержание
  1. Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире
  2. Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
  3. Постановка комнаты на кадастровый учет
  4. Кадастровый паспорт на комнату в квартире
  5. Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН
  6. Кадастровый паспорт на квартиру
  7. Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире
  8. Выписка ЕГРП ЕГРН на комнату (малосимейку) в квартире
  9. Выкуп комнат
  10. Как выбрать комнату в коммунальной квартире
  11. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется ст
  12. Кадастровый паспорт на комнату
  13. Оформление заявления на дальнейшее получение основного кадастрового документа
  14. Как можно получить кадастровый документ на жилье
  15. Постановка на кадастровый учет квартир и комнат
  16. Как получить кадастровый паспорт?
  17. Кадастровый учет комнат в квартирах, в том числе коммунальных, для приватизации и выкупа
  18. Кадастровый паспорт квартиры
  19. Обязан ли быть в кадастровом паспорте на комнату указан кадастровый номер квартиры?
  20. Технический и кадастровый паспорт
  21. Оформление кадастрового паспорта: порядок и особенности внесения изменений
  22. Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире
  23. В каком случае ставят на кадастровый учет комнаты в квартире?
  24. Постановка на кадастровый учет помещения, раздел квартиры
  25. Поставить комнату на кадастровый учет
  26. Постановка на учет комнаты в коммунальной квартире
  27. Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?
  28. Кадастровый учет квартиры
  29. Банк экспертных заключений
  30. Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
  31. Любую ли комнату можно продать?
  32. Как получить согласие соседей?
  33. Документы для продажи комнаты
  34. Оформление сделки
  35. Нюансы сделки
  36. Оформление кадастрового паспорта на квартиру: где и как
  37. Что это такое
  38. Сколько стоит
  39. Срок действия
  40. Как выглядит: заполненный образец и бланк
  41. Кто делает
  42. Кто может получить?
  43. Какие нужны документы
  44. На комнату в коммунальной квартире
  45. Порядок оформления
  46. Выписка ЕГРН на комнату, малосимейку
  47. Как мы проверили владельца малосимейки — коммунальной комнаты
  48. Комната в коммуналке — верить ли данным в выписке Росреестра

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

  • Получение Кадастровых паспортов на любую недвижимость (постройки и земельные участки);
  • Получение Технических паспортов и планов, справок о стоимости объекта недвижимости и о регистрации ранее возникших прав;
  • Получение ведомостей помещения об их площади в Бюро технической инвентаризации и в Проектно- инвентаризационном бюро любого района Петербурга и области.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. Если несколько участников общей долевой собственности желают воспользоваться правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу.

Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ».

В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планысо списком всех помещений (экспликацией) в здании.

Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

  • Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
  • Замена паспорта после замужества
  • Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
  • Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
  • Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык
  1. Правоустанавливающий документ, один из:
  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Договор долевого участия
  • Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
  • Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)
  • Справка ЖСК ( о выплаченном пае)

Постановка комнаты на кадастровый учет

Эксперты компании помогут грамотно составить исковое заявление с законными требованиями к администрации города и будут отстаивать интересы заказчика в судебном процессе.

В случае вынесения положительного вердикта (а в подавляющем большинстве случаев так оно и бывает), при наличии технических документов можно смело получать кадастровый номер.

Заключительным этапом будет регистрация права собственности.

Кадастровый паспорт на комнату в квартире

В целом, комната является частью квартиры, поэтому, если вы являетесь ее владельцем, то на имущественное право (квартиру) выдаётся отдельный уникальный кадастровый номер, и прилагаются правоустанавливающие документы на комнату, информация при этом отражается как в кадастровом паспорте, так и в выписке ЕГРН.

Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН

Государственный кадастр недвижимости ведет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сокращенное наименование — ФГБУ «ФКП Росреестра». Поэтому кадастровую палату часто называют РосРеестром, хотя это не совсем так. Кадастровая палата – это отдельная организация, подведомственная РосРеестру.

Кадастровый паспорт на квартиру

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

  • подтверждение возможности приватизации данного помещения;
  • получение письменного согласия всех жильцов, прописанных в комнате. При отказе – получение письменного подтверждения. От имени несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет действуют родители или законные представители. Для детей с 14 до 18 лет оговорено право личного написания заявления (под контролем родителей);
  • собранный пакет документов вместе с заявлением подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию для заключения договора приватизации;
  • после рассмотрения документов (60 дней с момента подачи) выносится решение;
  • в случае принятия положительного решения – получение на руки экземпляра договора;
  • оплата госпошлины в сумме 2000 рублей (сумма пошлины может меняться);
  • представление договора в органы Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр) для регистрации и оформления С видетельства о собственности. При этом требуется личное присутствие всех участников договора или их представителей;
  • получение Свидетельства.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление на алименты в браке

Выписка ЕГРП ЕГРН на комнату (малосимейку) в квартире

Электронный и бумажный вариант содержат одну и ту же информацию, с единственной разницей — наличия печати на бумажном носителе. В базе Росреестра находится информация обо всех, кто запрашивает справки ЕГРП.

Вы можете заказать справку ЕГРП инкогнито, отправив нам заявку в форме обратной связи, можете при этом указать вымышленное имя, но указав реальный электронный почтовый ящик, куда мы отправим всю дальнейшую информацию, полученную из базы Росреестра.

Выкуп комнат

Учитывайте, что сумма выкупа зависит не только от метража, но и количества комнат в коммунальной квартире, района, состояния, количества несовершеннолетних собственников и инвалидов, наличия обременений и коммунальных долгов. Чем меньше сложностей, тем ниже дисконт стоимости комнаты к рыночной цене.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Но самое главное – покупателю необходимо ознакомиться с документами на продаваемое жилье. Так, помимо нотариально заверенных отказов соседей продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности на данное жилое помещение, кадастровый план комнаты и всей квартиры, а также справку формы 9.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется ст

Источник: http://corona-tv.ru/migratsiya/kadastrovyj-pasport-na-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire

Кадастровый паспорт на комнату

В данной статье подробно рассказывается как получить кадастровый паспорт на комнату, и все что об этом надо знать.

Получение обязательного кадастрового паспорта на жилое помещение считается необходимым для последующего переоформления прав на собственность, к примеру, в случае осуществления сделок по купли-продажи жилья.

О том, как именно приобрести кадастровый паспорт на комнату, в том числе с учетом некоторых основных нюансов по оформлению документаций.

Кадастровый паспорт на комнату — это документация, которая зачастую содержит некоторые вполне важные сведения о любой комнате.

Вся эта информация для этого случая будет подбираться только из госкадастра на недвижимость.

Помимо описываемой части, то кадастровый паспорт на комнату будет включать в себя, также и графическую часть с схематическими данными квартиры, в том числе с полным указанием параметров.

Паспорт для постановки на учет в соответствующих органов потребуется для следующих моментов:

  • если же при этом кто-то хочет сделать планировку жилой площади;
  • если же вам потребуется осуществить некоторые действия с жилой площадью, к примеру, при совершении сделки по купле-продаже;
  • если же кто-то так хочет выселить одного из членов семейства через судебные инстанции.

Если же покупка квартиры было осуществлено в новостройках, тогда следует позаботиться об осуществлении оформления кадастрового документа в предварительном формате.

Оформление заявления на дальнейшее получение основного кадастрового документа

Оформление документаций по кадастровому делу станет возможным через:

  • кадастровое отделение;
  • МФЦ;
  • сайт Российского реестра.

Следует рассмотреть основной порядок по осуществлению оформления кадастровой документации — в кадастровом отделении.

Если вам потребуется внести некоторые изменения после осуществления перепланировок, но или поставить новенькое жилье на учет в кадастровом отделе.

В этом же случае для оформления документа по кадастровому учету вам нужно будет вызвать специалиста по техническим делам на дом, благодаря чему будет возможным провести практически все нужные работы.

Если же вам потребуется просто приобрести кадастровый документ, тогда необходимо будет предоставить такие документации, как:

  1. паспорт;
  2. извещение об уплате госпошлины, установленный в соответствии с законодательством, и для физ. лиц ее объем составит всего 200 руб;
  3. для юр. лиц — это сумма составляется всего 600 руб.

Если вам нужна выписка в формате электронной документации, тогда общий объем выплаты в данном случае будет составлять всего 150 руб, и для юр. лица будет достигать всего 300 рублей.

Установление правовых нормативов в виде кадастрового документа на комнату, если же вы решили узаконить планировку, тогда потребуется предоставить документации, которые станут подтверждающим фактом для совершения планировки.

Здесь же будут предусматриваться такие документы, как техпаспорт, решение судебного дела и так далее.

Заявление на получение основного документа для постановки на кадастровый учет будет заполняться только в указанном месте.

Придется предоставлять доверенность представителя, если конечно, при этом кто-то будет действовать от имени собственника.

После сдачи документаций, работник кадастрового отделения их будет проверять, и уже в последующем будет проверять и в дальнейшем выдаст вам определенную расписку на руки.

Он же должен будет назначать время прихода техработника в помещение, если это потребуется вообще, и попозже зафиксирует время получения документаций.

В соответствующий кадастровый документ создается на протяжении пяти дней с того самого момента осуществления сдачи всех основных документаций.

Если же вы решили оформить основную заявку по определенному получению кадастрового документ на одном из официальных российских реестров, тогда на все это займет немного времени. Кроме того, никакой вообще определенной регистрации на электронном сайте не потребуется.

Как можно получить кадастровый документ на жилье

Если же вы решили подать документации через кадастровое отделение, но или даже МФЦ, тогда забрать подготовленный документ владелец квартиры должен будет осуществлять сам лично. В данный день придется прийти в кадастровое отделение или МФЦ, и представить там расписку об осуществлении сдачи документаций, после можно будет забрать паспорт.

Если же владелец недвижимостью решил подать на дальнейшее оформление кадастрового документа через официальный сайт российского реестра, тогда можно будет создавать право выбора, каким именно методом можно будет получать кадастровую документацию на комнату, где будет производиться получение документа в кадастровом отделе. Также предусматривается получение электронных вариантов кадастрового документа. Общий срок данного документа оказывается не в ограниченном варианте.

 В этой статье вы узнали, как получить кадастровый паспорт на комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kadastrovii-pasport-na-komnaty-

Постановка на кадастровый учет квартир и комнат

Многие владельцы недвижимости путают технический и паспорта, и когда узнают о том, что объект следует поставить на кадастровый учет для получения подтверждающего документа, говорят, что у них уже есть технический.

Необходимо помнить, что техпаспорт выдает БТИ, в нем содержится инвентаризационная оценка квартиры, которая необходима нотариусу в процессе оформления сделки для расчета затрат на нотариальные услуги.

Единственное, что остается в закрытом доступе, это копии документов, на основании которых были сделаны записи в реестрах.

Их разрешается давать только правообладателям или представителям по нотариальной доверенности.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и кадастровый номер Они содержатся в ГКН.

Сведения из него предоставляются в виде кадастрового паспорта или кадастровой справки.

Паспорт содержит гораздо больше информации и выдается за плату.

Как получить кадастровый паспорт?

Первое, что вам необходимо сделать — это получить кадастровый паспорт на ту часть здания, которую вы хотите отделить и продать.

Это необходимо для регистрации переход права собственности.

Все, что вам нужно для получения паспорта — это технический план.

В соответствии с новыми требованиями законодательства кадастровый паспорт также необходим для оформления права собственности на квартиру.

Кадастровый учет комнат в квартирах, в том числе коммунальных, для приватизации и выкупа

Получение правоустанавливающих документов В качестве правоустанавливающего документа на комнату подойдёт: выданные Департаментом жилищной политики: договор социального найма; распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; ордер; договор передачи; договор мены; договор купли-продажи; свидетельство о государственной регистрации права на квартиру; решение суда.

Шаг 2.

Кадастровый паспорт квартиры

Таким образом, на кадастровый учет м.б.

быть поставлен любой вид жилого помещения: квартира новая или вторичного жилого фонда, отдельная или коммунальная, комната в квартире или в общежитии, а также жилые части зданий и помещений, например, мансарды.

Юридическое оформление большинства операций с недвижимостью возможно только при наличии кадастрового паспорта – выписки из государственного кадастра недвижимости, содержащей уникальные характеристики объекта недвижимости.

Нижний Новгород Ответы юристов (4) Добрый день.

Если объект поставлен на кадастровый учет, то отказать Вам в его выдаче не могут.

наличие паспорта на весь дом тут ни причем.

Скорее всего, Ваша комната не поставлена на кадастровый учет.

Уточните этот вопрос. 23 Сентября 2013, 12:40 Уточнение клиента Добрый день.

Обязан ли быть в кадастровом паспорте на комнату указан кадастровый номер квартиры?

Я неправильно спросил.

если собственник-администрация района не желает производить выдел квартир в таком доме(а без её желания я не представляю как по другому.

сама кадастровая палата не имеет наверно право это самочинно делать),то что на него надо в суд отдельный иск по обязыванию подавать за это,а только потом иск на приватизацию(а признание жилого дома,как дома с коммунальными квартирами крайне желательно)?

И можно ли не иск в суд,а заявление в прокуратуру,чтоб та сама наказывала или судилась,а не проживающий в комнате?

Последний раз редактировалось право-узаконенная воля господствующей власти; 03.06.2013 в 11:20.

А физически, по конфигурации там есть квартиры?

А разве закон это должно волновать?ЖК РФ тоже не волнует «физическая возможность» выдела квартир : Статья 57.

Технический и кадастровый паспорт

Оформление технического паспорта в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) обычно занимает от 3 до 30 дней, в зависимости от срочности и финансовых возможностей.

Чем быстрее нужно заказать технический паспорт — тем дороже это стоит, т.е.

стоимость технического паспорта определяется необходимой скоростью его получения.

Технический паспорт содержит самые полные данные о площади квартиры, количестве комнат в ней, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перегородки.

Оформление кадастрового паспорта: порядок и особенности внесения изменений

Естественно, любой земельный участок должен быть зарегистрирован.

На него заводят кадастровый паспорт.

Без паспорта владелец земли не сможет совершить ее продажу, обмен, дарственную.

Что такое?

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/kadastrovyj-pasport-na-komnatu-25285/

Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире

Кадастровый учёт комнат необходим для регистрации права собственности в результате выкупа, приватизации комнат или разделе квартиры Оставить заявку Для чего ставить комнату на отдельный учёт? Кадастровый учёт комнат проводится при регистрации прав в результате:

  • приватизации комнат в коммунальных квартирах;
  • выкупа комнат из собственности города Москвы;
  • раздела квартир, находящихся в собственности, на комнаты.

Во всех этих случаях для регистрации комната должна быть учтена как отдельный объект недвижимости. Комната ставится на учёт за три шага:

  1. получение правоустанавливающих документов;
  2. оформление технического плана;
  3. кадастровый учёт и регистрация права.

Шаг 1.

В каком случае ставят на кадастровый учет комнаты в квартире?

Важно И по запросу, можно узнать необходимую информацию о прошлых и настоящих владельцах квартиры, а также о наличии обременений. Кто обязан ставить квартиры на кадастровый учет в новостройке? Внести данные о недвижимости в кадастр может застройщик, так и будущий владелец жилья.

После введения завершения строительства дома и введение его в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи объекта. После этого компания, проводящая возведение дома, обязана занести изменения в перечень новостроек на кадастровый учет.


После этого можно сразу же обратиться в Росреестр, получить право собственности на жилье. Внимательно изучите договор, где прописан порядок передачи жилой площади и обязанности всех сторон сделки.

Зачастую, застройщик перекладывает все обязанности, касающиеся регистрации недвижимости на дольщиков.

Постановка на кадастровый учет помещения, раздел квартиры

Внимание Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение по вопросу о разъяснении процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе кадастрового учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с кадастрового учета преобразуемого объекта (помещения). Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам).
Учитывая положения п. 2 ч. 2 ст.

Поставить комнату на кадастровый учет

Декларацию должен составить и подписать правообладатель комнаты. Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписка на квартиру, в которой расположена комната;
  • поэтажный план.

Шаг 3.
Постановка комнаты на государственный кадастровый учёт и регистрация права Чтобы поставить комнату на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать првао, нужно подать заявление в орган регистрации права.

К заявлению прикладывается технический план. После проверки заявления сведения попадут в реестр недвижимости, а вы получите выписку на комнату.

Получить консультацию Наши специалисты оперативно ответят на все необходимые вопросы, связанные с недвижимостью.

Постановка на учет комнаты в коммунальной квартире

Таким образом, кухня, санузел, коридор (т.е. помещения вспомогательного использования) в коммунальной квартире не могут быть самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем не подлежат государственному кадастровому учёту.

Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», если в орган кадастрового учета поступили документы для осуществления кадастрового учета в отношении помещения, которое не является изолированным, обособленным от других помещений в здании или сооружении (либо квартире), то данное помещение является, составной частью иного помещения в здании, сооружении (квартире). Постановка в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а не в составе иного помещения) на учет неизолированного (необособленного) помещения невозможна. В связи с этим орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке помещения на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре.

Кадастровый учет квартиры

Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

  • Понятие, содержание
  • Как получить: порядок действий
  • Инстанции обращения
  • Стоимость

Понятие, содержание Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем.

Банк экспертных заключений

Рассмотрим их подробнее:

  1. Несоответствие документов установленным требованиям.
  2. Обращение о поставке на учет ненадлежащим лицом, не имеющим прав на собственность.
  3. Неверно оформленный документ о передаче полномочий доверенному лицу.

Чтобы избежать таких ситуаций, нужно ответственно относиться к подготовке. Кадастровый учет многоквартирного дома Согласно законодательству, кадастровый учет многоквартирного дома вместе с квартирами и другими помещениями обязана осуществить компания-застройщик.

Это значит, что всем квартирам в указанном доме присваивается свой уникальный кадастровый номер, который сохраняется в течение всего времени существования помещения. А хозяину остается только подать документы для регистрации права собственности.

Регистрация прав собственника квартиры Подать документы можно в многофункциональном центре (МФЦ) или же, непосредственно, в Росреестре. Предварительно для регистрации права собственности необходимо заплатить госпошлину.
Для дальнейшего оформления, потребуется всего три документа:

  • подписанный акт приема-передачи жилья;
  • чек об уплате пошлины;
  • договор с застройщиком.

Свидетельство о праве на собственность будет готово через 18 календарных дней. На сегодняшний день самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет не составит особого труда.

В общей сложности такая процедура займет около 3-х недель. Если вы не располагаете временем, то мы готовы оказать вам помощь в решении этой проблемы. Copyright: © Almaks-Geo, г.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлен статьей 22 Закона о кадастре, согласно которой в целях государственного кадастрового учета объекта капитального строительства наряду с заявлением о кадастровом учете необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого объекта капитального строительства. Следует также отметить, что в соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Кадастровый учет квартиры дает владельцу право на полное владение, распоряжение и свободное пользование недвижимостью. При постановке объекта на учет в Росреестр, в первую очередь, создается технический паспорт, в котором отображены все технические характеристики помещения.

Затем, формируется кадастровый паспорт, где содержится полное описание квартиры. И уже на последнем этапе проходит регистрация прописанных граждан и производится оценка стоимости жилья.

Какие данные о жилье отображаются в кадастре? В государственный кадастр вносится следующая информация о недвижимости:

  • площадь;
  • местонахождение;
  • размещение в многоэтажном доме;
  • число жилых комнат;
  • сведения о владельце.

Все эти данные находятся на постоянном хранении в Росреестре.

Источник: http://pbcns.ru/mozhet-li-sobstvennik-postavit-na-kadastrovyj-uchet-komnaty-v-kvartire/

Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы

Одним из наиболее сложных в реализации вариантов сделок с недвижимостью считается продажа комнаты в коммуналке.

Этот вид жилья до сих пор сохранился, поэтому и вопросы его отчуждения по-прежнему актуальны.

Это обусловлено тем, что нередко собственники желают продать такую недвижимость, но встречают на пути многочисленные препятствия.

Чтобы состоялась продажа комнаты в коммунальной квартире, документы следует подготавливать заранее, а также решать вопрос с согласием соседей.

Любую ли комнату можно продать?

Перед осуществлением сделки необходимо удостовериться, что недвижимость может быть беспрепятственно отчуждена и у будущего продавца есть на это законное право.

Это зависит от вида собственности на недвижимость, так как может быть:

  • Частная. В этом случае продавцом может свободно выступать собственник, а препятствий к продаже быть не должно.
  • Государственная (муниципальная). Нередко коммунальные помещения предоставляются лицам в пользование на основании договора социального найма. Это означает, что данные граждане не являются собственниками, поэтому и продать недвижимость не могут.

Именно поэтому, не всякое жилое помещение в коммуналке может быть беспрепятственно отчуждено.

Если такое принадлежит муниципалитету или государству, проживающий в ней наниматель может ее обменять на аналогичную. Это максимум из того, что можно сделать при желании улучшить или изменить условия проживания.

Как получить согласие соседей?

Для осуществления задуманного, требуется получить согласие от соседей. Это условие требуется соблюсти из-за особого статуса продаваемого помещения. Однако, как это правильно сделать?

Соседи обладают преимущественным правом приобретения недвижимости в коммунальной квартире.

Именно поэтому о желании реализовать жилье необходимо предупредить всех, кто владеет соседними помещениями.

Данные лица могут приобрести продаваемую недвижимость в первую очередь. Если же никто не проявит желания сделать это, собственник может приступать к процедуре продажи третьим лицам.

Итак, последовательность действий при получении одобрения соседей должна быть такая:

  1. Оповестить каждого из них в письменной форме о намерении продать жилье. Лучше отправлять такое оповещение письмом с уведомлении о получении. В нем должна быть указана цена и основные условия заключения сделки.
  2. Получить ответ о намерении купить комнату. Заключить сделку с желающим.
  3. Если такого ответа ни от кого не последовало, подождать 1 месяц.
  4. Продать жилплощадь третьему лицу.

В случае отсутствия ответа или прямого отказа считается, что никто не хочет приобретать комнату. Следовательно, собственник вправе отчуждать имущество иным лицам.

Здесь уже может быть реализовано право самостоятельно и на свое усмотрение распоряжаться принадлежащим имуществом.

Документы для продажи комнаты

Для того чтобы правильно заключить договор купли-продажи, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В него обязательно войдут:

  • копии паспортов всех участников сделки;
  • выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
  • технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
  • извещения, которые были посланы соседям.

Переход права на объект обязательно регистрируется в Росреестре.

Именно поэтому необходимо подать туда указанный пакет документов, приложив подписанный договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку о получении денег. Без прохождения регистрации соглашение не будет считаться совершенным.

Результатом прохождения регистрации станет получение свидетельства, в котором будет указано имя нового владельца и внесение записи в Росреест о смене собственника.

Оформление сделки

Процедура начинается с постановки в известность собственников соседних комнат.

После получения их отказа или согласия о приобретении имущества, можно переходить к заключению сделки.

Происходит этот процесс в несколько этапов:

  1. Составление и подписание договора и всех сопутствующих документов.
  2. Непосредственно передача денег за приобретенный объект.
  3. Регистрация права собственности покупателя.
  4. Получение свидетельства из Росреестра на имя нового владельца.

Составить договор и подписать его могут стороны самостоятельно или с помощью профессионального юриста. Прибегать к совету профессионала необходимо, если участники не уверены, что могут сами правильно составить текст договора.

После того, как все договоренности достигнуты, необходимо подать пакет бумаг в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в регистрирующий орган.

После проверки всех документов будет оформлено свидетельство, подтверждающее переход права собственности новому лицу.

Нюансы сделки

сложность, которая возникает в процессе- получение согласия соседей.

Среди наиболее неблагоприятных вариантов развития событий могут быть:

  • отсутствие какой-либо реакции на оповещение о продаже;
  • отказ в принятии письма;
  • отсутствие владельца рядом расположенного помещения и невозможности определения места его нахождения;
  • смерть владельца и отсутствие наследников, документально принявших наследство.

В первом случае после истечения 1 месяца проблема разрешиться сама собой, так как молчание подразумевает отказ от приобретения.

Сложнее дело обстоит, если лицо отказывается получать оповещение. В такой ситуации необходимо направить письмо с уведомлением и получить подпись об отказе в принятии сообщения.

Эта подпись будет подтверждать правильность действий продавца.

В третьем случае продавцу придется пройти самую длительную и серьезную процедуру. Требуется подать иск в суд о том, чтобы признать лицо отсутствующим безвестно. Такая процедура требует больших временных затрат, но обязательна в данном случае.

Если владелец умер, а наследник не принял имущество или не оформил его надлежащим образом, необходимо подать иск в суд о признании его выморочным.

В таком случае жилье перейдет к государству и вопросы решить будет именно муниципалитет, которому будет принадлежать комната. Если же наследник все-таки есть, ему придется вступить в свои права и правильно их оформить.

Если нужное лицо проживает фактически далеко, то можно подключить к делу нотариуса, который отправит запрос.

Это значительно ускорит процесс получения ответа и разрешения всей ситуации.

Таким образом, продать комнату в коммунальной квартире не всегда бывает просто. Однако при соблюдении всех нюансов соглашения это возможно. Нельзя игнорировать обязательные требования законодательства, чтобы в будущем избежать оспаривания сделки третьими заинтересованными лицами и признания ее недействительной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-dokumenty.html

Оформление кадастрового паспорта на квартиру: где и как

Для того чтобы проводить различные операции с квартирой на неё должен быть оформлен кадастровый паспорт — основной документ, содержащий полные сведения об объекте недвижимости. В статье мы расскажем о том, что это за документ, где его выдают и как получить через интернет.

Оформляем кадастровый паспорт на квартиру: инструкция

Что это такое

Кадастровый паспорт на квартиру — официальный документ, который выдается государственным Росреестром и содержит подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости. К ним относятся: чертежная схема или план квартиры с пояснительной запиской, площадь, объем, этаж, есть ли балкон и проч.

Данный документ потребуется при любых операциях с квартирой, в том числе когда вы:

  • Собираетесь принудительно кого-то выселить из квартиры через суд
  • Намереваетесь сделать законную перепланировку
  • Планируете совершение различных сделок с квартирой: продажа, обмен, дарение, наследование

При заселении к квартиру в новостройке в первую очередь необходимо получить кадастровый паспорт на неё.

При стандартных условиях, кадастровый паспорт на квартиру делается в течение 5 рабочих дней. Иногда этот срок может быть увеличен, но не более 30 дней.

Сколько стоит

Данный документ обойдется в 200р (стоимость оплаты госпошлины), при обращении напрямую в гос. органы. Если воспользоваться услугами посредников, можно сэкономить время, но отдать больше денег — до 2-6 т.р. (зависит от сроков и сложности — нужно ли просто получить готовый паспорт или поставить квартиру на учет).

Срок действия

Кадастровый паспорт на квартиру может быть действителен неограниченное время. Но в случае, если в квартире произведены какие-либо изменения (перепланировка) — во избежание штрафов, об этом необходимо уведомить контролирующие органы для внесения изменений в сведения кадастрового паспорта квартиры.

Также раз в 5 лет проводится принудительная инвентаризация — однако она вас не затронет, если перепланировка была оформлена своевременно или никаких изменений не происходило.

Вопрос: Какая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте?
Ответ: За вычетом неотапливаемых помещений, то есть без учета балконов и лоджий.

Вопрос: Обязательно ли нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры?
Ответ: Да, так как в нем содержится вся основная информация о квартире.

Как выглядит: заполненный образец и бланк

Страница с общими сведениями о квартире в кадастровом паспорте. Нажмите на картинку для увеличения

Чертежный план

Бланк выписки из Росреестра

Кто делает

За получением кадастрового паспорта квартиры можно обратиться в любой МФЦ или напрямую в Кадастровую палату. Кроме того возможно оформление документа через интернет — с помощью сайта Росреестра.

Кто может получить?

Любой гражданин РФ, даже если он не является владельцем объекта недвижимости. Однако внести какие-либо изменения в кадастровый паспорт и получить обновленный его вариант могут только собственники, либо те кто снимает квартиру в течение длительного срока.

Какие нужны документы

Если вы не являетесь владельцем квартиры и вам нужен просто кадастровый паспорт — достаточно будет одного паспорта.

В иных случаях (если требуется обновить данные в паспорте или поставить квартиру в новостройке на учет) потребуется следующий набор документов:

  • Подтверждение права собственности — свидетельство; договор и акт передачи от застройщика — в случае, когда приобретается квартира в новостройке.
  • Если была перепланировка — то обновленная версия технического паспорта, иные подтверждающие документы от гос. органов, при их наличии
  • Доверенность, заверенная у нотариуса — если обращается доверенное лицо
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 р)

На комнату в коммунальной квартире

При операциях с комнатой в коммуналке также требуется кадастровый паспорт. Он оформляется как на всю квартиру, так и отдельно на комнату — с указанием общей и отдельной площади и характеристик.

Порядок оформления

  1. Обращаемся в МФЦ или Кадастровую палату со всеми необходимыми документами
  2. Заполняем заявление на получение кадастрового паспорта
  3. Получаем расписку о приеме нашей заявки и дате, когда приедет техник (в случае если была перепланировка в квартире и её необходимо обозначить в кадастровом паспорте)
  4. Через 5 рабочих дней (стандартный срок), с паспортом и распиской являемся в гос. орган и получаем кадастровый паспорт на квартиру.

Любое внесение изменений, исправление ошибок, а также восстановление кадастрового паспорт на квартиру производится по аналогичной схеме при обращении в Кадастровую палату или МногоФункциональные Центры.

Если нужна просто выписка, то смотрите инструкцию о том, как это сделать на примере выписки из ЕГРП, по ссылке. Есть пошаговые фото и видео.

Для тех кому нужно получить кадастровый паспорт на квартиру, следующая инструкция как это сделать онлайн с помощью сайта Росреестра:

  1. Переходим по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new
  2. Сервис: Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) на сайте Росреестра

  3. Заполняем форму: Вид документа — Кадастровый паспорт; Об объекте — Помещение; заполняем адрес; Выбираем формат и способ получения (бумага и ли эл. версия). Жмем на кнопку Перейти к сведениям о заявителе.
  4. Этап 1

  5. Вводим ФИО и другие данные из паспорта, подтверждаем согласие на обработку персональных данных. Нажимаем на Перейти к проверке данных.
  6. Этап 2

  7. Если все верно нажимаем на Отправить запрос.
  8. Этап 3

  9. Заявление принято к регистрации. Его номер будет указан на открывшейся странице — этот номер нужно записать. На электронную почту следом придет письмо с кодом платежа — его также записываем.
  10. Запоминаем регистрационный номер заявления

    Также запоминаем код платежа

  11. На странице https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status вводим номер запроса нажимаем Проверить. Затем нажимаем на Укажите код платежа и вводим этот код в форму, после чего переходим к оплате.
  12. Выбираем способ оплаты и оплачиваем услугу. Для эл. версии кадастрового паспорта — 150р, для бумажной — 200р.
  13. Страница оплаты

  14. По истечении 5 рабочих дней на электронный ящик, либо на реальный почтовый придет готовый кадастровый паспорт на квартиру.

Как получить выписку из кадастрового паспорта онлайн с помощью сайта Росреестра:

Сен 29, 2015jilvprs

Источник: https://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/dokumentykv/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Выписка ЕГРН на комнату, малосимейку

Многие считают, что выписка ЕГРП (ЕГРН) не нужна на коммунальную квартиру, однако глубоко ошибаются. Выписка ЕГРН на комнату в квартире необходима точно такая же, на всю коммунальную квартиру.

Отличительной чертой такой выписки является то, что для коммунальной квартиры каждая комната имеет свой порядковый номер, который указывается в кадастровом плане общей коммунальной площади.

  Многие покупают коммунальную квартиру как единственный способ жилья, но, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, необходимо досконально проверить всю имеющуюся информацию относительно комнаты в коммунальной квартире.

В практике нашей компании был интересный случай, связанный с покупкой недвижимости в коммунальной квартире.

К нам обратились представители одной из крупнейших компании России, которые хотели купить комнату в квартире для своих сотрудников, которые часто ездили в командировку на другой конец страны.

 Представители компании нашли продавца, который продавал комнату за символическую стоимость.

Как мы проверили владельца малосимейки — коммунальной комнаты

Обратившись к нам, представители компании не ошиблись в своих подозрениях, коммунальная комната не принадлежала продавцу, поэтому сделку пришлось приостановить.

Неоценимую помощь в этом оказала выписка ЕГРН онлайн, при помощи которой они смогли получить достоверную информацию. Заплатив всего за 119 рублей за нужную информацию, сделка с мошенниками не состоялась.

Мы проверили достоверность данных, которые предъявил мошенник покупателям, оказалось, что он не являлся владельцем комнаты, а работал через подставных лиц.

Используя свой алгоритм работы, мы сумели проверить по базе данных Росреестра всю информацию о комнате, которую предлагал мошенник. Как оказалось, эта комната оказалась с обременением, и на неё был наложен судебный арест.

Всю эту информацию нам предоставил Росреестр в выписке ЕГРН, которую предъявили заказчику.

Таким образом, выписка ЕГРН уберегла покупателя от мошенников и сделка не состоялась, в противном случае объявился бы настоящий владелец комнаты или представитель судебных органов, который бы заставил покинуть новоявленных жильцов помещение.

Чтобы полностью быть уверенным в том, что продавец коммунальной квартиры не является мошенником, рекомендуем обратиться за помощью в нашу компанию, которая всего за 250 рублей обезопасит вас от действий мошенников.

Обратившись в компанию Ресурс, вы получаете несколько вариантов выписки ЕГРН на коммунальную квартиру:

  • Электронный вариант. В течение 30 минут после поступления заявки и произведённой оплаты, вы получаете ответ на адрес электронной почты, где будет подробная информация, содержащая сведения об объекте (эта информация не содержит официальной печати Росреестра).
  • Бумажный вариант. В течение нескольких дней (от 1 до 3 рабочих дней), вы получаете выписку на бумажном носителе, с доставкой на дом, где присутствует официальная печать. Документ с печатью потребуется для совершения сделки, для судебных разбирательств и для иных действий.

Электронный и бумажный вариант содержат одну и ту же информацию, с единственной разницей — наличия печати на бумажном носителе. В базе Росреестра находится информация обо всех, кто запрашивает справки.

Вы можете заказать справку ЕГРН инкогнито, чтобы ваши соседи не узнали об этом, отправив нам заявку в форме обратной связи, можете при этом указать вымышленное имя, но указав реальный электронный почтовый ящик, куда мы отправим всю дальнейшую информацию, полученную из базы Росреестра.

Комната в коммуналке — верить ли данным в выписке Росреестра

База данных Росреестра обновляется ежедневно, и вся информация, содержащая вся на информационном ресурсе актуальна на день формирования выписки.

При оформлении выписки ЕГРП онлайн вы можете обратить внимание на дату формирования запроса и выписки, которые указывают, что информация достоверна. Рекомендуется проверять актуальность данных в течение 30 дней после запроса первичной информации, чтобы окончательно удостовериться в предоставленных данных.

Выписка ЕГРП на комнату в коммуналке позволит жителям из других регионов страны быть уверенным в том, что перед вами не мошенник, а реальный продавец недвижимого имущества.

Стоимость выписка очень маленькая по сравнению с теми нервами и деньгами, которые вам придётся выкинуть на ветер, в случае совершения непоправимой ошибки при совершении сделки купли – продажи комнаты в коммуналке. Компания ООО Ресурс стоит на страже интересов своих клиентов, которые ставят на первое место спокойствие и достоверность полученной информации.

ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ на комнату

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Источник: https://online-resource.ru/vypiska-egrp-na-komnatu-v-kvartire/

Minstroy39.ru
Добавить комментарий