Кадастровый паспорт на комнату в общежитии

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.

Требования к жилому помещению

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

• общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
• ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета.

Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма.

Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

• паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
• заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
• копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
• ордер;
• договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
• справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
• справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета;
• при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии.

Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда.

Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Судебный порядок приватизации

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

• обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
• признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию.

На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации.

Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии – процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении – от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:

• сбор документов на приватизацию;
• получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
• подготовка искового заявления;
• сопровождение приватизации после получения судебного решения;
• помощь в оформлении права собственности;
• другие услуги.

Кроме того, у нас вы можете получить бесплатные консультации юриста по вопросам приватизации.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/kak-privatizirovat-komnatu-v-obschezhitii

Продаем комнату — быстро и без проблем

Комната в коммунальной квартире – это конечно не полноценное жилье, однако и ее реализация либо покупка сопряжены со сбором необходимого пакета документов и прохождения предусмотренной процедуры продажи.

Вследствие того, что коммунальная квартира не является собственностью одного владельца, а принадлежит группе лиц, ее продажа должна быть согласована со всеми хозяевами. Однако это не повод считать, что реализация части коммунального жилья является практически неосуществимой процедурой.

Владение определенными законодательными навыками поможет вам осуществить сделку купли – продажи с данной категорией недвижимости.

Во многом продажа комнаты в коммунальной квартире напоминает стандартную процедуру реализации жилья, однако имеет некие специфические особенности. 

Это связано с тем, что во время реализации такой комнаты продавец обязательно должен учитывать права остальных собственников.

На законодательном уровне данное постановление регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой указано, что привилегию на покупку части коммунального жилья имеют остальные собственники квартиры.

То есть прежде чем приступить к стандартной процедуре продажи, владельцу квартиры необходимо получить письменный отказ своих соседей от возможности воспользоваться своим правом приобретения объекта недвижимости.

Сделать это можно следующими путями:

• Все собственники собираются в нотариальной конторе и пишут письменный отказ
• Та же процедура происходит в государственной регистрационной палате

Реализовать данный законодательный аспект на практике оказывается довольно сложно. Все люди заняты своими делами, и не так просто собрать их всех вместе. Кроме того, некоторые владельцы могут негативно относиться к вселению новых жильцов и всячески препятствовать продажи комнаты.

Поэтому лучше пойти на небольшую хитрость и отправить всем остальным собственникам заказные письма, в которых лицо извещают о возможности покупки объекта недвижимости.

Согласно закону, если в течение месяца никто из ваших соседей не выразит желание приобрести выставленную на продажу комнату, можно спокойно продавать жилье.

Еще один важный момент заключается в том, что цена продаваемой комнаты должна быть одинаковой как для ваших соседей по коммунальному жилью, так и для обычных покупателей.

Купля-продажа

Для того чтобы продать свою комнату, вам необходимо будет собрать определенный перечень нужных документов. Это:

• Документы, подтверждающие права собственности на продаваемую комнату
• Технический паспорт объекта недвижимости
• Справка, о прописке оформленная по форме 9
• Квитанции, являющиеся подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам 

Имея на руках перечисленный пакет документов, собственник может находить покупателя и обращаться в регистрационную палату для оформления договора купли —  продажи.

Представитель государственного органа примет у вас все документы и назначит срок по истечению, которого будет происходить регистрация прав собственности нового владельца.

Следует отметить, что в целом вся сделка купли – продажи комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от стандартной процедуры приобретения объекта недвижимости.

Единственное существенное различие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за тех жильцов, которые вселяются в его комнату.

То есть если через некоторое время остальные владельцы жилья начнут ощущать резкое ухудшение своих условий проживания, они имеют полное право написать жалобу в судебную инстанцию.

В качестве ответчиков по такому делу суд будет привлекать не только новых жильцов, но и прежних хозяев.

Приватизация комнаты

По большей части процедура приватизации части коммунального жилья, осуществляется по тем же законам, что и оформления права собственности на обычную квартиру. Однако существуют  и некоторые отличия, учитывать которые необходимо начиная со сбора всех нужных документов.

Основная особенность приватизации такого жилья заключается в том, что человек может оформить право собственности только на принадлежащую ему комнату.

А вот места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридоры и т.д.) будут разделены между всеми собственниками.

В случае продажи приватизированного имущества, владелец сможет передать право собственности лишь на саму комнату и на установленную долю во всем остальном помещении.

Для того чтобы начать процесс приватизации владельцу необходимо обратится в Управление жилищной политикой района, где человеку разъяснят всю дальнейшую процедуру и составят список необходимых документов. В большинстве случаев этот перечень выглядит следующим образом:

• Заявление на реализацию своего права собственности. Данный документ должен быть подписан всеми жильцами, прописанными в комнате
• Технический и кадастровый паспорт помещения
• Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации

Собрав все необходимые документы, собственник отправляется  в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.

Заключив такой договор, вы обращаетесь в органы государственной регистрации, где вам на руки выдадут свидетельство о приватизации. Финальным этапом всей процедуры будет посещение органов БТИ, где вашу комнату поставят на технический учет уже в качестве частной собственности.

Комната в общежитии

Свои определенные особенности имеет и проведение сделок с таким видом недвижимости, как комната в общежитии.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти.

То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация.

Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.).

Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра).

Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года.

Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение.

Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта.

Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе.

Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении.

Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету.

Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади.

В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

• подготовка документации;
• поиск покупателя;
• выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
• оформление соглашения о купле-продаже;
• проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
• передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2019 году:

• паспорта хозяев комнаты;
• согласие на продажу от прочих владельцев;
• согласие попечительских органов (если нужно);
• уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
• бумаги, устанавливающие право владения жильем;
• кадастровый и технический документы;
• справка о выписке жильцов;
• справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/komnaty-v-obshhezhitii-kakie-dokumenty-neobhodimy.html

Кадастровый паспорт на комнату

В данной статье подробно рассказывается как получить кадастровый паспорт на комнату, и все что об этом надо знать.

Получение обязательного кадастрового паспорта на жилое помещение считается необходимым для последующего переоформления прав на собственность, к примеру, в случае осуществления сделок по купли-продажи жилья.

О том, как именно приобрести кадастровый паспорт на комнату, в том числе с учетом некоторых основных нюансов по оформлению документаций.

Кадастровый паспорт на комнату — это документация, которая зачастую содержит некоторые вполне важные сведения о любой комнате.

Вся эта информация для этого случая будет подбираться только из госкадастра на недвижимость.

Помимо описываемой части, то кадастровый паспорт на комнату будет включать в себя, также и графическую часть с схематическими данными квартиры, в том числе с полным указанием параметров.

Паспорт для постановки на учет в соответствующих органов потребуется для следующих моментов:

• если же при этом кто-то хочет сделать планировку жилой площади;
• если же вам потребуется осуществить некоторые действия с жилой площадью, к примеру, при совершении сделки по купле-продаже;
• если же кто-то так хочет выселить одного из членов семейства через судебные инстанции.

Если же покупка квартиры было осуществлено в новостройках, тогда следует позаботиться об осуществлении оформления кадастрового документа в предварительном формате.

Оформление заявления на дальнейшее получение основного кадастрового документа

Оформление документаций по кадастровому делу станет возможным через:

• кадастровое отделение;
• МФЦ;
• сайт Российского реестра.

Следует рассмотреть основной порядок по осуществлению оформления кадастровой документации — в кадастровом отделении.

Если вам потребуется внести некоторые изменения после осуществления перепланировок, но или поставить новенькое жилье на учет в кадастровом отделе.

В этом же случае для оформления документа по кадастровому учету вам нужно будет вызвать специалиста по техническим делам на дом, благодаря чему будет возможным провести практически все нужные работы.

Если же вам потребуется просто приобрести кадастровый документ, тогда необходимо будет предоставить такие документации, как:

1. паспорт;
2. извещение об уплате госпошлины, установленный в соответствии с законодательством, и для физ. лиц ее объем составит всего 200 руб;
3. для юр. лиц — это сумма составляется всего 600 руб.

Если вам нужна выписка в формате электронной документации, тогда общий объем выплаты в данном случае будет составлять всего 150 руб, и для юр. лица будет достигать всего 300 рублей.

Установление правовых нормативов в виде кадастрового документа на комнату, если же вы решили узаконить планировку, тогда потребуется предоставить документации, которые станут подтверждающим фактом для совершения планировки.

Здесь же будут предусматриваться такие документы, как техпаспорт, решение судебного дела и так далее.

Заявление на получение основного документа для постановки на кадастровый учет будет заполняться только в указанном месте.

Придется предоставлять доверенность представителя, если конечно, при этом кто-то будет действовать от имени собственника.

После сдачи документаций, работник кадастрового отделения их будет проверять, и уже в последующем будет проверять и в дальнейшем выдаст вам определенную расписку на руки.

Он же должен будет назначать время прихода техработника в помещение, если это потребуется вообще, и попозже зафиксирует время получения документаций.

В соответствующий кадастровый документ создается на протяжении пяти дней с того самого момента осуществления сдачи всех основных документаций.

Если же вы решили оформить основную заявку по определенному получению кадастрового документ на одном из официальных российских реестров, тогда на все это займет немного времени. Кроме того, никакой вообще определенной регистрации на электронном сайте не потребуется.

Как можно получить кадастровый документ на жилье

Если же вы решили подать документации через кадастровое отделение, но или даже МФЦ, тогда забрать подготовленный документ владелец квартиры должен будет осуществлять сам лично. В данный день придется прийти в кадастровое отделение или МФЦ, и представить там расписку об осуществлении сдачи документаций, после можно будет забрать паспорт.

Если же владелец недвижимостью решил подать на дальнейшее оформление кадастрового документа через официальный сайт российского реестра, тогда можно будет создавать право выбора, каким именно методом можно будет получать кадастровую документацию на комнату, где будет производиться получение документа в кадастровом отделе. Также предусматривается получение электронных вариантов кадастрового документа. Общий срок данного документа оказывается не в ограниченном варианте.

 В этой статье вы узнали, как получить кадастровый паспорт на комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kadastrovii-pasport-na-komnaty-

Перечень документов для общежития

Проживать в общежитие могут как студенты высших учебных заведений и техникумов, на временной основе, так и сотрудники какой-либо организации.

Также, общежития могут быть государственными и предоставляться на постоянной основе определенной категории людей.

Все общежития имеют разделение на несколько типов, в зависимости от их предназначения, это могут быть студенческие, производственные или государственные общежития.

Производственные и государственные в свою очередь также разделены на две категории: койко-место и семейные.

Первая категория рассчитана на временное поселение одиноких граждан, посредством предоставления им места в комнате, где может проживать еще несколько человек, а вторая категория подразумевает выделение гражданину и его семье отдельной комнаты, в которой будут проживать только они.

Перечень нормативных документов, необходимых для получения места в студенческом общежитии высшего учебного заведения и список документов для студенческого актива техникумов являются стандартными и не имеют различий.

Так допустим, для абитуриентов СКФУ и для учащихся в техникуме он будет абсолютно одинаковым. А вот заселения действующего рабочего штата, управлению предприятия необходимо предоставлять несколько иной список документации.

Внимание! Основанием для заселения в студенческое общежитие является поступление абитуриента на дневное или заочное отделение в ВУЗ или техникум, которому принадлежит общежитие.

Для получения разрешения на вселение и проживание в течение всего периода обучения необходимо предоставлять коменданту общежития следующие документы:

• справку, подтверждающую зачисление в данное учебное заведение, на какой факультет был зачислен студент;
• медицинскую справку о прохождении медосмотра и отсутствии определенной группы заболеваний;
• копия паспорта и студенческого билета;
• парням необходимо предоставлять справку из военкомата о снятии с учета по месту регистрации;
• выписку с места регистрации студента, в которой должно быть указано снятие с предыдущего места регистрации;
• справку из местного паспортного стола, которая подтверждает регистрацию по адресу общежития.

Важно! На поселение в студенческое общежитие имеют право не только студенты дневного или заочного отделения, но также лица, находящиеся на обучение в магистратуре или докторантуре данного учебного заведения.

Для проживания в общежитии, которое предоставляется предприятием, где работает гражданин необходимо предоставлять несколько иной перечень документов. Также, может выделяться не только койко-место, но и целая комната в пользование, в случае, когда сотрудник проживает с семьей.

Основанием для предоставления общежития является прибытие на место работы из другой области или даже страны. Какие документы нужны для заселения:

• заявление на имя директора предприятия или организации;
• копия паспорта, или любого другого документа удостоверяющего личность;
• свидетельство о рождении детей до 14 лет, если они есть;
• выписка с предыдущего места регистрации о снятии с учета;
• документ, который подтверждает временное место проживания;
• мужчинам необходимо предоставлять военный билет;
• 3 фотографии для документов, размером 3х4;

Важно! Если сотрудник уже состоит в штате предприятия, то дополнительно к перечисленным документам он должен предоставить копию свой медицинской книги, которую ему могут выдать непосредственно в кабинете заведующего предприятием.

В противном случае потребуется прохождение медицинского обследования и сдачи необходимых анализов для получения специальной справки о состоянии здоровья. После того как пакет документов будет собран в полном объеме, его необходимо передать специальной комиссии, которая занимается ведением дел по заселению.

Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии?

Процесс по продаже комнаты в общежитии и перечень пакета документов, необходимого для заключения сделки, не сильно отличается от продажи какой-либо иной недвижимости. Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать в обязательном порядке, для того чтоб совершить быструю и выгодную продажу такой комнаты.

Процесс продажи комнаты в общежитии разделяется на несколько важных этапов:

• подготовку необходимого пакета документов;
• наличие человека, желающего приобрести комнату;
• процедуру выписки всех зарегистрированных в комнате жильцов;
• заключение договора купли-продажи;
• подписание соглашение на передачу комнаты и получение на руки финансовых средств;
• непосредственную передачу комнаты новому владельцу.

Для осуществления продажи комнаты в общежитии понадобятся такие документы:

• оригиналы и копии паспортов обоих участников сделки;
• если комнатой владеет несколько человек, им необходимо давать письменное согласие на продажу;
• при необходимости, получить согласие от попечительского органа или социальной службы;
• наличие уведомлений о том, что другие собственники получили извещение о продаже комнаты;
• свидетельство права собственности на имущество;
• кадастровый номер и технический паспорт комнаты;
• выписка о снятии с регистрации всех жильцов комнаты;
• документ, подтверждающий полную оплату коммунальных услуг по комнате.

Оформление сделки по продаже комнаты в общежитии происходит исключительно в присутствии нотариуса, а после ее заключения два экземпляра выдаются на руки продавцу и покупателю соответственно. Заключительный момент сделки по продаже комнаты подразумевает регистрацию права на собственность на нового владельца комнаты.

Важно! Продать комнату в общежитии гораздо сложнее, нежели обычную недвижимость, поскольку она является долевой собственностью, и для заключения сделки необходимо получить письменное согласие всех соседей. Для ускорения процесса продажи комнаты следует руководствоваться законами ЖК РФ. В нем предусмотрено письменное уведомление всех совладельцев о намерении продать свою долю.

Какие документы нужны для покупки комнаты в общежитии?

Покупка комнаты в общежитии довольно схожа с покупкой жилья на вторичном рынке. Однако некоторые особенности все же присутствуют.

Если владелец комнаты в общежитии имеет намерение ее продать, то согласно статье 250 Гражданского кодекса России, в которой содержится перечень правил купли-продажи долевой собственности, первоочередное право на покупку такой комнаты имеют совладельцы.

Важно! Если один из собственников собрался продавать свою комнату, для начала он должен предложить соседям ее купить. В случае получения письменного отказа от покупки, такая комната может быть продана постороннему лицу.

Человек, желающий купить комнату в общежитии, перед заключением сделки обязательно должен попросить у владельца предоставить ему письменные отказы совладельцев долевого имущества от намерений купить данную комнату. Это необходимо  для устранения факторов риска, возникновения судебных разбирательств относительно законности сделки о купле-продаже.

Остальные нюансы, включительно с перечнем необходимых документов, полностью соответствуют процедуре продажи.

В варианте покупки комнаты в общежитии, покупателю необходимо внимательно изучить те документы, которые предоставляет продавец.

Покупателю, после заключения сделки необходимо просто оформить на свое имя право собственности на купленную комнату.

Важно! Отказы совладельцев от покупки должны быть заверены нотариусом. Кроме того, в них должна быть указана фактическая стоимость комнаты, которая предлагалась совладельцам. Указанная в отказе цена должна строго соответствовать той, за которую ее  она продается на момент заключению сделки.

Также, перед оформлением сделки оба участника должны составить предварительную договоренность относительно того, кто в какой степени будет оплачивать услуги по переоформлению документов, и оплачивать госпошлину.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в общежитии?

Осуществить приватизацию комнаты в общежитии возможно исключительно в том случае, когда само общежитие состоит на балансе у муниципального органа власти и не относится к специализированному жилищному фонду в качестве студенческого общежития, жилья для сотрудников государственных учреждений или военных.

Внимание! Общежитие должно входить в состав муниципального общественного имущества, быть пригодным к проживанию, использоваться строго по назначению, а все его жильцы должны заключать договора социального найма жилых комнат. Приватизировать можно только ту комнату, которая имеет статус – жилая.

Пакет документов, который понадобиться собрать для приватизации комнаты в общежитии содержит в себе достаточно большой перечень необходимой документации и справок:

• Стандартное заявление, что составляется по образцу, который предоставляется муниципалитетом или органом жилфонда. Составив заявление, его необходимо заверить в ЖЭКе или организации, которая занимается обслуживанием общежития;
• Копия паспортов или документов удостоверяющих личность всех, кто зарегистрирован в комнате, если там зарегистрированы несовершеннолетние дети, возрастом до 14-ти лет, необходимо также предоставлять копии их свидетельств о рождении;
• Технический паспорт комнаты, который предварительно заказывается в бюро технической инвентаризации. БТИ обычно выдает два экземпляра техпаспорта, один прилагается к пакету документов на приватизацию, а второй остается у владельца;
• Кадастровый паспорт комнаты, который выдается в трех экземплярах для предоставления в Кадастровую палату, Росреестр и МФЦ;
• Справка их ЖЭКа и администрации, которая подтверждает наличие других заинтересованных в приватизации лиц;
• Договор о социальном найме комнаты, который выдается администрацией, либо поселочный ордер, который дает право на проживание квартиросъемщику в данной комнате;
• Банковская распечатка состояния лицевого счета;
• Справка о составе семьи, в которой указывается точное количество зарегистрированных в комнате лиц. Выдается местной администрацией либо ЖЭКом;
• Справка о том, что объект пребывает на балансе муниципальных властей, которая выдается местной администрацией;
• Письменные и нотариально заверенные отказы от приватизации в пользу конкретного лица, всех зарегистрированных в помещении людей.

Разрешительные документы для открытия общежития

Для открытия общежития понадобиться довольно большой перечень документов, сбор которых потребует значительных затрат как времени, так и нервов.

Это обоснованно тем, что необходимо будет обращаться в большое количество различных организаций, таких как налоговая, администрация, СЭС и много других.

Кроме того, не стоит забывать, что перед открытием общежитие должно быть отремонтировано, туда необходимо завести соответствующую мебель.

Также нужно будет нанять штат сотрудников, часть которых придется искать в местном центре занятости населения, поскольку за прием на работу таких сотрудников предоставляется определенный вид льгот от государства.

Важно! Роспотребнадзор должен, в обязательном порядке, подтвердить, что общежитие полностью соответствует всем законодательно установленным нормам. Это нужно для того чтобы избежать возможных конфликтов с обществом прав потребителя относительно предоставления не качественных услуг.

Основной список документов, необходимых для открытия общежития:

• оформление индивидуальной предпринимательской деятельности;
• заключение договора о найме помещения, которое будет соответствовать общепринятым нормам для жилых помещений;
• акт от СЭС о соблюдении санитарных норм;
• акт от пожарной инспекции о соблюдении правил противопожарной и технической безопасности в помещении;
• акт проверки помещения комиссией Роспотребнадзора, который подтвердит соответствие нормам для данного типа помещений и прочее.

Этот пакет документов подается на рассмотрение в городскую администрацию, которая в дальнейшем и принимает решение о выдаче разрешения на открытие общежития. Однако даже после получения разрешения процесс сбора необходимых документов далеко не заканчивается.

Когда разрешение получено, нужно провести набор персонала в соответствии с нормами трудового кодекса, заключить договора на обслуживание общежития коммунальными службами, в том числе и на вывоз твердых бытовых отходов, оформить санитарные книжки для всего штата, который будет работать в общежитии, и прочее.

Полезная информация! Для упрощения процесса открытия общежития можно обратиться в специальные организации, которые занимаются данными вопросами, и заключить с ними договор на предоставление услуг.

Таким образом, можно будет сэкономить время и нервы, поскольку этим вопросом займутся профессионалы, а потенциальному директору общежития останется только подписывать необходимые документы и ожидать решения вопроса по получению разрешения.

В данном видеоролике вы получите информацию о том, как приватизировать комнату в общежитии:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-obshhezhitiya/

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты :

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости.

Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии.

О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто.

Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать.

Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано.

Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
4. Договор найма и ордер к нему.
5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

https://www.youtube.com/watch?v=-Qw_a7TKnD0

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии.

Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность.

Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников.

Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица.

В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину.

Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации.

Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи.

В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная.

Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно.

В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца.

Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры.

Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем.

Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii-poshagovaya-instrukciya.html