Кадастровый паспорт земельного участка как получить?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на землю представляет собой документ, который выдается государственным кадастром недвижимости.

Данный документ содержит всю информацию относительно конкретного земельного надела.

Паспорт на землю необходим для проведения любых сделок купли-продажи или других способов распоряжения участком.

Оформление этого документа происходит при помощи территориальных органов Росреестра. БТИ в процессе выдачи кадастрового свидетельства участия не принимает.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких форм, среди которых:

• В1 — общая информация о земельном наделе, его площади, месте нахождения, целевом и фактическом использовании земельных ресурсов.
• В2 — схематическое изображение участка со всеми границами. Выдается по итогам проведения процедуры межевания.
• В3, В4 — информация относительно всех ограничений, установленных на земельном участке.

Более детально изучить образец кадастрового паспорта вы можете здесь.

Кадастровый паспорт на земельный участок. Как оформить

Для каждого владельца земли существует несколько методов оформления кадастровой документации на свое имущество.

Исходя из собственных соображений, пользователь может воспользоваться следующими способами:

• Оформление при помощи официального ресурса Госуслуги;
• Официальный сайт Росреестра;
• Оформление через отправку необходимой документации по почте;
• Использование услуг представителя;
• Личное обращение в письменной форме с заполненным заявлением в МФЦ или территориальный филиал Росреестра.

Кадастровый паспорт на земельный участок как получить

Если земельный надел уже находится в кадастре, то это дает возможность для его владельца получить на руки паспорт, который потребуется для распоряжения имуществом. Документ выдается филиалами Росреестра на местах.

Для того чтобы оформить письменную заявку на получение, владельцу земли необходимо предоставить в Росреестр следующий перечень документов:

• Письменное заявление установленной формы;
• Документацию, которая подтвердит право владения землей;
• Официальные документы собственника (паспорт);
• Квитанцию об уплате пошлины;
• Документы представителя, которые подтверждают правомерность его действий.

После того, как данные документы поданы в Росреестр, на руки заявителю выдается расписка, в которой отмечено получение документации представителем государственного ведомства.

Расписку необходимо сохранить и вернуть специалистам Росреестра при получении документа

Кадастровый паспорт можно получить в бумажной и электронной версии. Исходя из выбранной формы, стоимость пошлины будет несколько отличаться.

Получение документа в бумажной форме обойдется в 600 рублей для юрлиц и 200 руб. для физлиц. А вот электронная версия документа будет стоить 300 рублей для юрлиц и 150 рублей для физлиц.

Кадастровые документы на землю, не состоящую на учете

Если земельный надел не состоит на учете в кадастровой службе, а паспорт вам все равно необходим, то в местные органы Росреестра необходимо предоставить некоторые документы, среди которых:

• Документы владельца (паспорт);
• Документы, подтверждающие право собственности на надел и показывающие наличие или отсутствие ограничений на участок;
• Документ, согласно которому будет определена категория земельного участка и его фактическое использование;
• Межевой план;
• Если земля находится в долевом владении, то необходима документация, которая подтвердит согласование межевого плана между совладельцами земли и справки, в которых содержится точная информация о доле владения.

Официальный отказ в выдаче кадастрового паспорта

При несоблюдении требований законодательной системы, Росреестр имеет право отказать в выдаче документа.

В настоящее время это может произойти по причине отсутствия информации в кадастре и если предоставление информации невозможно в связи с определенными условиями и нормами текущей законодательной базы.

Никакие другие причины для отказа не существуют, о чем свидетельствует федеральное законодательство посредством ФЗ-221.

Если установлены обстоятельства, исходя из которых выдача паспорта не может быть осуществлена, то должностное лицо, которое приняло документы на рассмотрение, обязуется в течении 5-и рабочих дней уведомить об этом заявителя и предоставить ему письменное обоснование отказа.

Жалоба на действия уполномоченных чиновников

Если права человека были нарушены в момент обращения к специалистам Росреестра, МФЦ или других уполномоченных органов, то он имеет полное право обратиться в суд или другую инстанцию с официальной письменной жалобой на неправомерные действия чиновников.

При этом заявитель должен обосновать причину, которая побудила его обратится с жалобой. Исходя из действующих нормативов законодательной базы, жалоба может быть подана по следующим причинам:

• Причина отказа неизвестна или противоречит нормативам.
• Требование со стороны контролирующих органов в предоставлении дополнительной информации.
• Документ не получен в установленный срок.
• Необоснованный отказ чиновника принять документы, которые нужны для оформления кадастрового паспорта, при условии, что они соответствуют всем законодательным рекомендациям.

Жалобу необходимо направить на имя начальника ведомства, которое отказывает вам в получении документации.

Исходя из действующей законодательной базы, в течение следующих 15 дней заявление будет рассмотрено, по итогам проверки заявитель будет уведомлен о результатах.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

В федеральном законе №221-ФЗ устанавливается порядок получения информации из государственной кадастровой службы.

Исходя их требований законодательства, кадастровый паспорт должен быть подготовлен не позже 5 дней с момента подачи документации и выдачи расписки заявителю.

Обратите внимание, что данный временной промежуток исчисляется из разных временных отрезков. Если заявитель подал документы в органы Росреестра, то исчисление 5-дневного срока будет начинаться с момента, как документы примут.

Если же пользователь действует через МФЦ, то старт отсчета будет дан с того момента, как соответствующие документы были переданы в контролирующие органы.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Получение кадастрового паспорта через Госуслуги

Если пользователь желает оформить документ при помощи официального портала Госуслуги, в первую очередь необходимо пройти на нем регистрацию.

Если регистрация уже пройдена, то переходим в раздел Личный кабинет и выбираем в перечне властных структур Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии.

После выбора, пользователю будет предложено сделать выбор услуги, которая его интересует. Нам необходим раздел «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

В ответ система попросит пользователя заполнить официальное заявление в онлайн режиме, после чего оно будет перенаправлено на проверку.

В течение некоторого времени, Росреестр будет проверять информацию, указанную вами в заявлении. Поэтому в течение следующих нескольких дней пользователю предстоит проверять статус своей заявки, используя для этого личный кабинет на сайте.

Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Каждый пользователь может воспользоваться шансом получить выписку из кадастра при помощи официального обращения на сайте Росреестра. Эта возможность гарантирована всем гражданам РФ.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо зайти на сайт ведомства, найти раздел «электронные услуги», после чего выбрать из перечня услуг «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Заявка будет оформлена в течение ближайших 10-15 минут. Однако имеются тут и некоторые особенности. В частности, оплатить пошлину можно только при помощи банковской карты или же сервиса QIWI.

Когда заявка оформлена, и оплата пошлины прошла, пользователю предстоит сделать выбор способа получения документа.

Как получить паспорт на землю?

В настоящее время получить кадастровый паспорт после оформления можно следующим образом:

• Через почтовую отправку;
• В электронной форме по указанному e-mail адресу;
• Через официального посредника (представителя);
• Лично.

Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на земельный участок

Начиная с января 2013 года, кадастровый паспорт на землю и прочие объекты недвижимости стал платной услугой. Данное положение законодательно прописано в условиях Закона о кадастре РФ в п.11 ст.14.

В настоящее время сумма, которая подлежит уплате за кадастровый паспорт, различается, исходя из выбранного типа документа (бумажный или электронный).

Для получения документа в электронной форме заявителю предстоит уплатить:

• 300 рублей пошлины для юридических лиц;
• 150 рублей для обычных граждан.

Для получения оригинального бумажного документа стоимость составит:

• 600 рублей для субъектов предпринимательства;
• 200 рублей для обычных граждан.

Все суммы указаны за один экземпляр кадастрового паспорта. Способ оплаты пошлины — наличный расчет. Стоимость пошлины стандартная, не подлежит изменению и не может быть скорректирована.

Если ваших данных нет в общем кадастре, то это означает отсутствие у вас индивидуального кадастрового номера. При его отсутствии, выдача паспорта невозможна.

Поэтому необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения полного комплекса действий, которые позволят включить вашу собственность в кадастр.

Однако надо быть готовыми к тому, что этот процесс довольно длительный и затратный. В среднем, весь комплекс действий будет проведен за 6 месяцев, при этом заявителю предстоит потратить около 15 тыс. рублей для обычных граждан, и свыше 50 тыс. рублей для предпринимателей.

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет

Для пользователей доступны следующие способы заказа кадастрового паспорта:

• Личное обращение в филиалы Росреестра на местах;
• Оформление заявки на портале Госуслуги;
• Оформление заявки через сайт Росреестра;
• Отправка документации почтовым переводом;
• Обращение при помощи официального представителя (доверенного лица).

Если вы хотите получить документ посредством интернета, а именно через портал Госуслуги, то согласно с установленными правилами сайта, вам необходимо будет подготовить следующее документальное сопровождение:

• Письменное заявление;
• Личный документ (паспорт);
• Оплата пошлины;
• Право собственности на землю.

Заказ документации через сайт Росреестра

Официальный портал Росреестра дает возможность для пользователей заказать получение кадастрового паспорта.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, вам понадобиться доступ к сети интернет и 15 минут свободного времени.

Необходимо перейти по вкладке Электронные услуги на сайте и выбрать раздел «Подача запроса о предоставлении сведений ГКН».

Откроется станица запроса, в которой необходимо выбрать требуемый документ (в нашем случае — кадастровый паспорт) и указать объект, то есть земельный надел. Далее вводим адрес участка или же его кадастровый номер.

После заполнения всех пунктов электронного заявления появится окошко, в котором необходимо выбрать способ получения документа. В настоящее время это действие возможно тремя путями:

• Бумажный документ в территориальном отделении Росреестра;
• Отправка документа почтой;
• Ссылка на электронную версию документа.

После того, как выбор сделан, необходимо ввести проверочный код с картинки и подтвердить оформление запроса. После этого необходимо оплатить пошлину.

Внимание! При составлении обращения через сайт Росреестра, оплата пошлины возможна исключительно банковской картой или электронной платежной системой QIWI.

По истечении 5-дневного срока, пользователь станет счастливым обладателем кадастрового паспорта.

Отказ в оформлении документа

На данный момент существует две причины отказа в оформлении кадастрового паспорта.

• Отсутствие необходимой информации в кадастре;
• Невозможность выдачи сведений из-за положений федерального законодательства.

Решение об отказе придет пользователю по истечении 5-дневного срока с момента подачи заявления.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Анализируя законодательную базу, можно утверждать, что временных ограничений на действие документа не установлено.

Следовательно, опираясь на факт, что документ не относится к категории нормативных, можно сделать вывод, что паспорт не имеет срока окончания действия и является полностью бессрочным.

Тем не менее, все данные кадастрового паспорта актуальны только в тех случаях, если в них не появились никакие новые сведения, которые могли бы повлиять на внесение изменений в кадастровые данные.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

• Строительство и ремонт
• Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, что изменилось в процессе получения документа на земельный участок и как теперь его нужно оформлять.

Unsplash

Что делать, если регистрация отсутствует

Как выглядит документ

Как его оформить

Правила для многоквартирных домов

Этот документ прекратил свое существование в 2017 году, став частью выписки из ЕГРН, где сообщаются данные объекта недвижимости. Его содержание не изменилось, но условия получения стали другими.

Теперь, чтобы получить необходимые бумаги, совсем не обязательно выходить из дома и проводить время в очередях. Нет необходимости посещать государственные инстанции, количество которых когда-то исчислялось десятками, а качество обслуживания переходило все мыслимые пределы.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок сегодня, и как его получить — рассказываем в статье. 

Что делать, если регистрация отсутствует

С 04.08.2018 года вступил в действие федеральный закон № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…». С этого момента все частные владения подразделяются на две категории:

• для садоводства, если тип постройки является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для огородничества, если имеются только хозяйственные строения и садовый дом, не зарегистрированный как объект ИЖС.

Закон также ввел упрощенную схему регистрации зданий и земли, получившую название «Дачная амнистия». Амнистия для построек закончилась в конце марта 2019 года. Для участков она продлится до марта 2020 года. Для получения выписки из ЕГРН, содержащей все необходимые разделы, следует обращаться в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить

• заявление по установленной форме;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
• кадастровый план. Чтобы его получить придется вызвать инженера для проведения межевания. При этой процедуре должны присутствовать все соседи, так как замер производится по внешним границам.

Куда подать заявление

• в офисе Росреестра либо через официальный сайт в режиме онлайн;
• через МФЦ — в этом случае срок ожидания увеличиться на несколько дней, поскольку МФЦ должен будет передать бумаги на рассмотрение, а потом забрать их обратно;
• по почте.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Он может быть оформлен по-разному, но его содержание всегда остается неизменным.

Как было

Этот документ состоял из четырех частей, каждый из которых располагался на отдельной странице. В них была указана вся информация, касающаяся надела.

Первый раздел — КП 1 — включал в себя данные объекта:

• кадастровый номер;
• площадь территории, находящейся в частной собственности;
• адрес;
• дату постановки на учет в ЕГРН;
• категорию и назначение надела;
• сведения о сотрудниках, проводивших обследование владения;
• информацию о природных объектах;
• стоимость, установленную государственной комиссией.

Второй раздел — КП 2 — представлял собой графическую часть, не которой были отмечены границы и все постройки, включая хозяйственные.

Третья часть — КП 3 — посвящалась факторам, препятствующим проведению сделок. Здесь указывалось, не находится ли имущество под арестом или под залогом, не сдано ли оно в аренду и не наложен ли на него сервитут. Также в разделе говорилось о том, какие существуют ограничения при строительстве. Обычно они связаны с тем, что дом находится в непосредственной близости от аэродрома, в месте исторической застройки, в водоохранной или санитарной зоне.

Четвертая страница — КП 4 — содержала всю вышеуказанную информацию, представленную в виде схемы.

При отсутствии ограничений и обременений документ состоял только из двух первых частей.

Как стало

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.

Интересующие нас разделы немного отличается от своего прототипа. Они состоят из шести пунктов, первые три из которых по содержанию совпадают с КП 1, 2 и 3. Четвертый пункт — КВ 4 — представлен графическим описанием углов и разворотов. Пятый — КВ 5 — уточняет границы. В нем также приведены номера соседних наделов. Шестой — КВ 6 — посвящен поворотным точкам и координатам с особыми отметками. Поворотные точки — это места, где граница изгибается, что осложняет замер.

Оформление документа

Если есть правоустанавливающие бумаги на надел и если все его данные зафиксированы корректно, оформление кадастрового паспорта земельного участка станет несложным процессом.

Такая необходимость возникает при отчуждении, в процессе купли-продажи, когда покупателю нужно проверить сведения о собственнике, при проведении других операций с недвижимостью, например, при модернизации объекта. Документ потребуется при газификации дома, при бурении скважины и при подключении к линии электропередачи. Он нужен в случае согласования проекта здания и его перевода в объект ИЖС.

Сделать это можно в офисе Росреестра, на его официальном сайте, в ближайшем отделении МФЦ, а также отправив запрос по почте.

Сколько стоит оформление

• При обращении в офис Государственного реестра процесс оформления займет три дня. Нужно будет заполнить бланк заявления, предъявить свой паспорт или доверенность. Услуга не бесплатная. Сумма пошлины, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но она может оказаться больше или меньше. Возможно, не будет лишним уточнить этот момент перед визитом в госучреждение. На прием можно записаться заранее. Приняв заявление, сотрудник выдаст номер, позволяющий отслеживать статус заявки в интернете.
• Если делать заказ онлайн, сумма госпошлины составит 250 рублей. Нужно будет зарегистрироваться и заполнить форму, выбрав нужный раздел. Бумагу можно будет забрать лично через три дня, предъявив оплаченную квитанцию. Многие клиенты предпочитают получить ее в электронном виде. Ссылка придет на почту, указанную при заполнении бланка заявления.
• В МФЦ услуга стоит 400 рублей. Оплату можно произвести в кассе или в ближайшем банкомате. Никаких дополнительных бумаг не потребуется. Документ будет готов примерно через неделю, так как МФЦ нужно время чтобы передать запрос в Росреестр, а потом получить ответ.
• Если делать запрос по почте, нужно будет заполнить на сайте форму и оплатить квитанцию. Для оплаты ее не нужно распечатывать. Можно просто сообщить банку ее реквизиты. Также потребуется нотариально заверенная копия паспорта. Вместе с квитанцией ее нужно будет отправить заказным письмом в ближайшее подразделение.

Отказ возможен только в случае, если в реестре отсутствуют данные, либо, если они являются коммерческой, банковской или государственной тайной. Ответ приходит в течение трех дней.

В первом случае придется вызывать инженера, чтобы тот сделал замеры и внес отсутствующую информацию.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка для МКД

Жильцы многоквартирных домов (сокращенно МКД) имеют право претендовать на прилегающую территорию. Это необходимо для того, чтобы ей свободно распоряжаться на правах собственников. Все пожелания высказываются на общих собраниях.

Жильцы могут принять решение об установке шлагбаума, строительстве на территории, сдаче ее в аренду. Ограничений нет никаких кроме действующего законодательства и санитарно-технических норм.

Если собственникам мешает шум от спортивной площадки под окнами, они в праве ее убрать, но возводить постройки, закрывающие окна их дома, они не могут, так как это нарушает норматив по инсоляции.

Территория оформляется в долевую собственность в случае положительного решения жильцов. Сначала необходимо проверить, сформирован ли участок под зданием. Это можно сделать на сайте Росреестра по электронной карте, где содержится информация по всем объектам.

Адрес вводится в поисковую строку. Если данные отображаются, выписка из ЕГРН выдается по обычной схеме, описанной выше. Получив ее, следует обратиться в МФЦ для получения выписки о праве на долю в общедолевой собственности. Она выдается в течение трех дней после оплаты квитанции.

Сумма составляет 600 рублей.

Если участок не имеет номера, жильцам необходимо занятья его регистрацией. Это решение принимается на общем собрании. На нем назначается представитель, от которого требуется заполнить заявление и направить бумаги в госучреждение. На территорию вызывают кадастрового инженера.

Он подготавливает межевой план с учетом границ соседних владений. Их линии согласовываются с собственниками соседних домов либо с правительством города, если земля принадлежит государству. План утверждает департамент городского имущества. После этого можно проводить межевание.

Его стоимость варьируется от 25 до 40 тысяч рублей с одного дома. Затем производится регистрация надела.

Пакет документов для подачи в Росреестр

• заявление;
• паспорт представителя собрания;
• решение собрания собственников;
• межевой план, подготовленный инженером;
• протокол, определяющий долю каждого владельца;
• правоустанавливающие документы.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-poshagovyj-process-oformleniya-43521

Кадастровый паспорт: особенности и основное предназначение

Кадастровый паспорт на землю является официальным документом, выданным государственным кадастром недвижимости и содержащим все актуальные данные касательно конкретного земельного надела.

Документ состоит из нескольких частей, каждая из которых отвечает за предоставление определенного типа информации. Так, форма В1 содержит в себе обобщающие данные по земле, в частности, площадь участка и его месторасположение, целевое назначение надела и многое другое. Данный элемент дает возможность предоставления базовой информации по наделу. В то же время форма В2 даст возможность ознакомиться с план-схемой надела. Однако тут имеются свои нюансы.

Так, графическое изображение земли может быть создано исключительно на основании проведенных операций, связанных с межеванием. Формы В3 и В4 отвечают за дополнительные сведения относительно запрашиваемого объекта. Так, здесь будут указаны все данные, связанные с обременениями и ограничениями, которые наложены на надел, и из-за чего собственник не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом.

Главное назначение кадастрового паспорта заключается в осуществлении любых сделок с земельными ресурсами.

Если документ отсутствует, владелец земли не сможет свободно распорядиться своими ресурсами. Так, он может продолжать использовать земли согласно целевого назначения, но вот продать или подарить свой надел он не сможет без наличия кадастра. Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что кадастровый паспорт позволит человеку  выполнить ряд действий, предусмотренных государственной структурой, связанных с распоряжением имуществом:

• выкуп надела и последующее оформление его в собственность;
• продажа участка или оформление дарственной на него;
• разрешение вопросов, связанных с арендой надела и передачей его во временное пользование иному лицу;
• воспроизведение касательно объекта кадастра страховых операций и залоговых обязательств, земля может стать залогом при оформлении ипотечного займа;
• получение разрешения на строительство частного дома и прочих сооружений хозяйственного или бытового назначения.

Как оформить кадастровый паспорт?

Многие пользователи не понимают, как получить кадастровый паспорт на землю. Сразу же нужно обратить внимание, что оформление кадастрового паспорта может быть произведено исключительно в Росреестре. Никакие другие инстанции и структуры не могут заниматься данным вопросом. Пользователь может подать заявку на получение кадастрового паспорта через МФЦ. Однако, в таком случае нужно быть готовыми к тому, что сроки получения заметно увеличатся.

В целом, оформление кадастровой документации должно быть сопряжено с постановкой объекта учет в кадастре. Сделать это довольно просто. Достаточно обратиться в Росреестр с соответствующей заявкой, но предварительно нужно будет заказать проведение межевания. Данная процедура необходима для определения расположения надела, его пределов и геометрической формы объекта, и на основании полученных данных можно оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Как только все требования исполнены в полной мере, земельному наделу будет присвоен уникальный кадастровый номер, не имеющий аналогов. Кадастровый номер (с его помощью можно узнать владельца земли) выступает в качестве уникальной характеристики объекта, которая подтверждает факт включения земли в кадастровый учет. А это выступает основанием для проведения всех последующих сделок с землей.

Как только надел получил свой персонифицированный уникальный номер, пользователь может заказать кадастровый паспорт. Документ будет выдан по запросу собственника в составе комплекта документации, выдаваемой сразу же после регистрационного процесса. Подробнее о том, для чего нужен кадастровый паспорт и что он в себе содержит мы рассказали здесь.

Как только надел был включен в государственный кадастр, информация о земле будет внесена в единую базу Росреестра, и с ней можно ознакомиться при необходимости.

Документальное сопровождение

Законодатель устанавливает ряд специфических требований к пользователям, желающим получить кадастровый паспорт на принадлежащие им земельные ресурсы. Чтобы Росреестр выдал документ, нужно будет предоставить:

1. Письменное заявление, подаваемое в Росреестр от имени собственника. Заявление имеет конкретную форму, и при его заполнении нужно руководствоваться требованиями, указанными в ГПК РФ.
2. Оригинал паспорта собственника. Если по каким-то причинам оригинал документа предоставить невозможно, допускается нотариально заверенная копия.
3. Документация, подтверждающая собственнические права заявителя на конкретный объект. В качестве такой документации может выступать дарственная, завещание, соглашение купли-продажи и аналогичные бумаги.
4. Квитанция об уплате пошлинного сбора, без которой заявление рассмотрению подлежать не будет.
5. Если владелец надела по каким-либо причинам не имеет возможности лично заняться решением вопросов, связанных с кадастром, его роль может исполнить официальный представитель, взяв с собой все необходимые бумаги, но при условии наличия нотариальной доверенности на проведение операций подобного плана.

Вся поданная документация будет рассмотрена на протяжении 20 дней, хотя, при наличии определенных осложнений, связанных с появлением спорных моментов. Чтобы избежать подобного развития событий, нужно заранее заняться процедурой и убедиться, что отсутствуют любые препятствия. Так, изначально нужно провести действия, связанные с межеванием, поскольку именно они будут являться основой для последующего оформления кадастрового паспорта земельного участка.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Оформление кадастрового паспорта осуществляется исключительно Росреестром, а точнее его представительствами в регионах. Чтобы подать заявку на оформление документации, можно воспользоваться одним из нижеперечисленных способов:

1. Личное обращение в Росреестр с подачей официального заявления и всей сопроводительной документации.
2. Отправление документов с применением почтовых услуг заказным письмом с уведомлением. Здесь имеется важный нюанс, о котором нельзя забывать – копии персональных документов заявителя должны быть заверены нотариусом.
3. Использование современных интернет-технологий, что дает возможность получить кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Заявку на кадастровой паспорт можно направить на официальный портал Росреестра, или же через портал Госуслуги.
4. Огромное подспорье в разрешении вопросов кадастрового плана может оказать МФЦ. Ведомство примет документы и направит их в Росреестр. Так, получить кадастровый паспорт через МФЦ поможет заметно сэкономить время на сборе нужных данных.

Законодатель выдвигает требование, чтобы заявление подавалось от имени собственника объекта. Однако, если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично обратиться в уполномоченную структуру, он может поручить это своему представителю, предварительно оформив на него доверенность с проставленной нотариальной визой.

Аналогично, если кадастровый паспорт был оформлен, но по неопределенным причинам утрачен, процедура восстановления будет проходить также при поддержке специалистов Росреестра. Принцип будет таким же, как и при оформлении первичного образца паспорта.

Сроки изготовления и действия

После того, как заявление со всеми приложенными бумагами попадает на рассмотрение специалистов, окончательный вердикт будет дан спустя 20 дней. Данный срок нужен для того, чтобы сотрудники государственного ведомства могли проверить все представленные сведения. Если будут обнаружены некие недочеты, заявление отклонят или срок его рассмотрения увеличат.

Как только обозначенный 20-дневный период завершен, ответственные сотрудники Росреестра начнут непосредственно сам процесс подготовки документа.

Сделано это будет в течении 5 дней, если заявление направлено непосредственно в Росреестр, или 8 дней – если в оформлении паспорта участвуют представители Многофункциональных Центров.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, в течении какого срока паспорт будет действителен. Законодатель по данному направлению никаких ограничений не утверждает, что дает возможность заявлять о бессрочности документа.

Однако, на практике дело обстоит совершенно иным образом. Каждый 3-5 лет проводится переоценка стоимости земли, в результате чего кадастровая цена будет откорректирована.

Естественно, что это должно найти отображение в кадастровом паспорте, и потому потребуется своевременно менять документ.

Если же собственник намеревается осуществить любую сделку с принадлежащей ему землей, тогда нужно убедиться, что паспорт оформлен не позднее 3-летнего срока.

 Ефремов Роман

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/poluchenie-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka/

Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, позволяющий узнать всю детальную информацию об объекте. Он входит в число правоустанавливающих бумаг и необходим для беспрепятственного совершения юридически значимых действий в отношении конкретного участка.

Особенности документа и в чем его необходимость

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ, в котором содержатся все сведения, индивидуализирующие объект. В их числе:

• Адрес расположения участка;
• Площадь;
• Категория земли;
• Кадастровый номер;
• Кадастровая стоимость;
• Вид разрешенного использования;
• Дата внесения в реестр;
• Данные о собственнике;
• Вид собственности;
• План участка, его границы, углы и поворотные точки;
• Обременения, имеющиеся в отношении участка на текущее время и, те, которые были ранее (залог, аренда, сервитут).

Правовые особенности паспорта:

1. Носит бессрочный характер;
2. Подлежит корректировке на основе периодической кадастровой оценки, проводимой государственными органами;
3. На основе документа проводится начисление налога;
4. Может быть оформлен на бумажном носителе или в электронном варианте;
5. Обязателен для совершения гражданско-правовых сделок.

Документ является составной частью правоустанавливающего пакета документов, поэтому, при его отсутствии, собственник участка не сможет совершать следующие сделки и манипуляции:

1. Приватизировать или выкупить участок у государства или муниципалитета;
2. Получить разрешение на возведение капитального объекта строительства;
3. Зарегистрировать право собственности на расположенный на участке недвижимый объект (жилой дом, гараж, хозяйственные постройки и прочее);
4. Продать участок, обменять или совершить с ним безвозмездные сделки;
5. Выставить участок в качестве залогового имущества, обеспечивающего исполнение обязательства перед банком;
6. Оформить в отношении участка договор аренды;
7. Застраховать объекты, расположенные на участке;
8. Провести на участке инженерные, электрические, коммунальные коммуникации;
9. Получить субсидию или льготу, предусмотренную для указанных категорий земель, в том числе и по программе индивидуального жилого строительства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Некоторые нюансы

Получить на участок кадастровый документ возможно только в случае, если он зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.

Полномочиями по регистрации и постановке на учет участка наделены:

• Собственник объекта;
• Арендатор участка;
• Представитель по доверенности.

Чтобы осуществить указанные процедуры необходимо провести геодезическую съемку и оформить межевой план земли, который позволит установить границы объекта и защитит от посягательств третьих лиц.

Важно отметить, что межевые и геодезические работы могут занять длительный период времени (до 6 месяцев). Чаще всего, услугу оказывают специализирующиеся на этом компании, имеющие лицензию, так как размежевать самостоятельно, без особых знаний, практически невозможно. Стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности работ, размера участка и некоторых других особенностей и может составлять от 12 до 20 тысяч рублей.

Данные межевого плана в разделе о ее площади должны иметь совпадения с теми, что указаны в свидетельстве на право собственности земли.

Пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта

1. Заявление (можно получить непосредственно перед подачей документов или на официальном портале регистрирующего органа);
2. Паспорт заявителя;
3. Квитанция о внесении госпошлины;
4. Правоустанавливающие документы на участок (если участок в долевой собственности, то свидетельства прилагаются от каждого сособственника);
5. Межевой план;
6. Акт, подтверждающий согласование границ объекта с соседями;
7. Разрешение от органов социальной защиты (если среди собственников есть несовершеннолетние субъекты);
8. Доверенность (если интересы собственника представляет другое лицо).

После принятия документов, сотрудник уполномоченного органа обязан выдать расписку о их получении.

Способы получения кадастрового паспорта

Подать документы на получение кадастрового паспорта можно:

• В территориальное подразделение Росреестра;
• В МФЦ (не проводит самостоятельных процедур по подготовке и выдаче паспорта, а лишь уполномочен передавать пакет документов в регистрирующий орган).

Среди способов получения кадастрового документа на землю можно выделить следующие:

1. Путем обращения в уполномоченный орган лично;
2. Посредством почтовой связи (необходимо нотариальное заверение документов);
3. Через Госуслуги или официальный портал Росреестра (необходимо пройти регистрацию, а в некоторых случаях, еще и подтвердить личность через специализированные центры).

Размер госпошлины за выдачу кадастрового документа зависит от способа оформления и статуса субъекта, его истребующего. Установлены следующие тарифы:

• На бумажном носителе: 200 – для граждан, 600 – для организаций;
• В электронном виде: 150 – для граждан; 300 – для организаций;

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта

В случае, если у собственника объекта отсутствует кадастровый паспорт на участок, и он не поставлен на кадастровый учет, необходимо совершить следующий алгоритм действий:

• Проведение геодезической съемки участка;
• Проведение межевой работы;
• Сбор сопутствующего пакета документов;
• Обращение с заявлением на предмет постановки на кадастровый учет;
• Ожидание ответа по запросу и постановка на учет (не более 30 дней)
• Получение кадастровой выписки с информацией о присвоенном номере;
• Обращение с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения объекта на предмет получения кадастрового паспорта;
• Получение расписки от регистрирующего органа по факту принятия документов;
• Изготовление кадастрового документа (5 рабочих дней);
• Получение документа.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

1. Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
2. Нарушены сроки предоставления услуги;
3. Предоставление неполного пакета документов;
4. В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
5. Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
6. Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
7. Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:

• Земли общего пользования;
• Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
• На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
• Принадлежащие ФСБ;
• Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
• Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
• Попавшие в резерв для государственных нужд;
• Выставленные на аукцион;
• Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
• На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Отнесенные к подведомственности соседнего региона.

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

• Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
• В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).

Заключение

Наличие кадастрового паспорта является важным условием осуществления многого числа гражданских сделок. Получить документ можно только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, в противном случае собственник получит отказ от регистрирующего органа. Для постановки на кадастровый учет необходимо провести геодезические и межевые работы, которые охватывают длительные промежутки времени и требуют значительных издержек.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka