Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости

Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость – это денежная величина, рассчитываемая в период кадастровой оценки объектов недвижимости, которая осуществляется государственными органами.

Как же выяснить кадастровую стоимость своего дома, квартиры или участка?

Кадастровая стоимость – это денежная величина, рассчитываемая в период кадастровой оценки объектов недвижимости, которая осуществляется государственными органами.

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта недвижимости, независимые эксперты опираются на его целевое назначение, а также учитывают его цену на мировом рынке.

Как же выяснить кадастровую стоимость своего дома, квартиры или участка?

Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой совокупность документов:

• Кадастрового паспорта.
• Кадастрового плана территории.
• Кадастровой выписки.
• Кадастровой справки.

Самым часто запрашиваемым документом является кадастровая справка. Ее подготавливают бесплатно любому физическому лицу за 5 рабочих дней.

Ответ на вопрос, где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить все необходимые документы, прост – в любом отделении Росреестра.

При этом неважно, в каком регионе находится интересующий вас объект недвижимости: нужно лишь знать его адрес.

Если нет возможности самостоятельно посетить офис Росреестра, то можно зарегистрировать запрос онлайн по ссылке www.rosreestr.ru. В разделе «Электронные услуги» нажать на кнопку «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости», а затем заполнять строки появившегося бланка.

Заявитель может также выбирать, в какой форме ему необходим ответ о кадастровой стоимости искомого объекта недвижимости. Это может быть:

• ссылка на электронный ресурс;
• бумажный документ, забрать который нужно будет в отделении кадастровой палаты;
• документ, отправленный почтой России по требуемому адресу.

По желанию, заявитель может потребовать выдать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости на запрашиваемую дату. Чаще всего устанавливается дата 1 января года выплаты налогов, но также дата может быть связана с днем смерти наследодателя для запроса на наследство.

Чтобы просто узнать величину кадастровой стоимости объекта недвижимости без требования подтверждающих справок, нужно на сайте www.rosreestr.

ru перейти в раздел «Электронные услуги», в котором выбрать кнопку «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Заполнив строки адреса объекта, либо написав его кадастровый номер, можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Кадастровая стоимость дома чаще всего запрашивается с целью уточнения налоговых выплат по объекту недвижимости.

Чтобы узнать кадастровую стоимость дома, необходимо с паспортом явиться в территориальные органы Росреестра или МФЦ, назвать специалисту на приеме адрес объекта, расписаться на бланке заявления и забрать необходимый документ по истечении 5 дней. Подавать заявление может любое физическое лицо на абсолютно любой дом.

В свободном доступе есть несколько ресурсов, которые предоставляют данные о кадастровой стоимости дома. Помимо официального сайта Росреестра, это можно сделать, например, по адресу http://kadastr.ktotam.pro/.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Принцип запрашивания справки о кадастровой стоимости квартиры такой же, как описано выше. Самый надежный способ получить документы – это самостоятельно прийти в офис Росреестра с паспортом. В случае с квартирой есть несколько тонкостей.

Во-первых, желательно взять с собой еще какой-нибудь документ на квартиру. Лучше всего, если это будет свидетельство о государственной регистрации права, которое выдается органами Ростреестра. Если такого документа нет, то можно взять другие. Это может быть:

• Техпаспорт.
• Регистрационное удостоверение.
• Договор купли-продажи.
• Иной документ старых годов.

Во-вторых, узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно только в том случае, если информация о ней находится в государственном кадастре недвижимости.

При наличии свидетельства о государственной регистрации права, выданного юстицией, практически 100%, что ваша квартира учтена в базе кадастра.

Если же это не так, то при наличии документов от юстиции сотрудники Росреестра бесплатно вносят сведения о вашей квартире в базу данных.

Без зарегистрированного права на квартиру, информация о ней не попадает в кадастровый учет.

Это происходит потому, что данные об объектах капитального строительства попадают в базу кадастра по техническим паспортам от органов, проводивших инвентаризацию. Это же относится к земельным участкам и иным зданиям.

Вовсе необязательно платить частным фирмам за подготовку требуемых документов, все это бесплатно можно сделать в кадастровой палате.

Как узнать кадастровую стоимость земли

Кадастровая стоимость земли основывается на Земельном Кодексе нашей страны и политике органов местного управления. Она рассчитывается в зависимости от рыночных цен на землю, площади земельного участка и территориального расположения. Именно кадастровую стоимость земли проще всего можно найти в базе посредством онлайн-ресурсов.

Чтобы узнать кадастровую стоимость земли, расположенной в любом месте Российской Федерации, нужно зайти на интерактивные карты Росреестра по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Если нет возможности посмотреть сведения через Интернет, тогда можно лично прийти в районный офис Росреестра с паспортом и информацией об адресе или кадастровом номере искомого земельного участка. За 5 рабочих дней специалисты центра подготовят все необходимые документы. Дополнительно можно узнать расчеты платежей по этому участку земли.

Источник: https://iddp.ru/kak-opredelit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Кадастровая стоимость недвижимости: что это и где узнать :

Термин «кадастровая стоимость недвижимости» предполагает определение денежного эквивалента различных объектов — гаражей, дач, городских квартир, личных участков земли — с применением технологии массовой оценки.

Что подразумевают под кадастровой стоимостью

Попробуем разобраться со смыслом данного термина. Определяется оценка кадастровой стоимости на конкретный отрезок времени, причем выполняется процедура сразу для всех однотипных объектов.

Рассмотрим вариант расчета данной величины. Подобные понятия нужны не только профессионалам, но и обычным собственникам жилья.

На практике кадастровая стоимость земельного участка уточняется вместе с другими землями населенного пункта либо с теми, что предназначенны для сельскохозяйственного использования.

Что важно при этом знать? Такая оценка кадастровой стоимости гораздо проще расчета цены недвижимости, предлагаемой на рынке.

Ранее инвентаризационную цену многочисленных объектов строительства определяли специальные организации — БТИ (бюро технической инвентаризации). Вычисление инвентаризационного показателя всех видов недвижимости определяли, исходя из параметров восстановительной стоимости, которые были утверждены Госстроем.

Кадастровая стоимость недвижимости в отличие от реальной, за которую можно реализовать объект, не подразумевает учет специфических особенностей данного объекта недвижимости. То есть на оценку не имеют влияния следующие показатели:

• вариант отделки;
• время, которое прошло после последнего ремонта;
• планировка;
• панорамный вид;
• присутствие систем кондиционирования и вентиляции.

Стоимость земельного участка не учитывает рациональность применения земли, зато берется в расчет близость участка к дорожным магистралям. Кроме того, учитывается и удаленность от промышленных объектов. В реальности невозможно реализовать строение по полученной после проведенной оценки стоимости.

Есть и определенные временные рамки, которые также принимаются во внимание. Установленная кадастровая стоимость по кадастровому номеру вносится в государственный кадастр объектов недвижимости, а переоценку проводят раз в 5 лет.

О порядке определения кадастровой стоимости

Подробнее рассмотрим порядок расчета описываемой величины. Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается аналогично расчету рыночной цены. При этом обязательно учитывают при вычислениях различные факторы, способные повлиять на конечную цену. О чем идет речь?

Кадастровая стоимость объекта связана с экономическими параметрами, ценами на недвижимость на рынке, действующими на период выполнения оценки. Кроме того, нужно иметь представление о разнице между данными величинами. Инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости не имеют между собой сходства.

Расчет налога за квартиру

Теперь проанализируем определение налога на квратиру. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, придется обратиться в федеральную налоговую службу. Сделать это нужно лично, подтвердив право на недвижимость.

Расчет кадастровой стоимости в 2016 году будет изменен. Новшества по оплате налога на недвижимость введут поэтапно. На первом этапе будет взыматься процент от кадастровой стоимости квартиры, а также инвентаризационной. Далее он будет повышаться, величина повышения пока не указывается.

Ежегодно кадастровая стоимость недвижимости будет возрастать. Изменения коснутся и налога на недвижимость. Хотите выяснить размер платы? Точно узнать кадастровую стоимость можно в налоговой инспекции, отправив через личный кабинет либо при личном обращении заявление с просьбой дать письменное пояснение.

Ждать ли резкого повышения налога на недвижимость в текущем году

Трудно сказать, какие именно новшества ждут обычных граждан. Данный фактор определяется величиной инвентаризационной стоимости квартиры на сегодняшний день, а также должна быть известна ее кадастровая стоимость по кадастровому номеру.

Эксперты отмечают рост только за прошлый год налога на имущество в 10 раз. При этом ставка 0,1 % — кадастровая стоимость квартиры. Не облагаются налогом лишь 20 квадратных метров, на остальные его насчитывают.

Пример расчета

Если квартира располагается в центре крупного города, ее реальная цена вполне может достигать 10 миллионов рублей, а, по инвентаризационной оценке получается всего 500—600 тысяч рублей, а вот кадастровая стоимость дома составит 20 миллионов рублей.

Дело в том, что при ее расчете учитывают стоимость аналогичных объектов недвижимости, а многими оценщиками специально завышается стоимость жилья по кадастру. При увеличении цены возрастает величина налога на квартиру.

Где найти информацию о кадастровой стоимости

Не знаете как найти нужную информацию о поднятой нами теме? Для этого нужно изучить базу данных Росреестра, а также ознакомиться с данными «Фонда данных о кадастровой оценке».

Также отыскать сведения о стоимости имущества можно и в кадастровом паспорте, либо в выписке, сделанной из него.

Нужно учитывать дату оценки и дату выдачи названного документа, а также периодичность обновлений (не реже 1 раза в 5 лет, не чаще 1 раза в 3 года).

Исходя из стоимости объекта недвижимости, юридические лица, арендующие помещения либо земельный участок, будут оплачивать арендную плату.

Учтите, что также от этого зависит выкупная стоимость объекта.

При приобретении помещения, взятого в аренду, юридическому лицу придется заплатить ту сумму, которая была официально определена государством и фигурирует в отчете о проведении оценки.

Как узнать, какова кадастровая стоимость квартиры

Сначала нужно понять, что именно вы хотите получить — справку, кадастровый паспорт или выписку.

Справка содержит актуальную цену, то есть ту сумму, с которой и выполняется расчёт налога за выбранный временной период. Данная информация доступна всем. Если вы знаете кадастровый номер, регистрационный адрес квартиры, дома, участка, их нужно вбить в поисковую систему сайта Росреестра.

Кадастровая выписка и паспорт выдаются только после предоставления квитанции об уплате госпошлины. Запрашиваемая информация предоставляется на бумажном носителе либо онлайн. Российское законодательство допускает предоставление такой информации следующим лицам:

• собственникам недвижимости;
• прямым наследникам;
• претендентам на выкуп либо официальным арендаторам.

Как получить бумажные документы

Для этого нужно сначала заполнить на сайте форму запроса.

1. В заявке указывают вариант получения информации на электронную почту (электронный вид). В таком случае на адрес почты, указанный в форме, придет файл с запрашиваемой информацией. Оплата данной услуги выполняется через банковскую карту либо с помощью электронных платежных систем (с личного электронного кошелька).
2. Заполнение заявки возможно и онлайн, с пометкой о получении справки в бумажном варианте. Для этого нужно лично прийти в офис, показать гражданский паспорт и указать номер электронной заявки. Оплата пошлины возможна в банке либо через Интернет.

Возможно ли оспаривание стоимости недвижимости по кадастру

Владелец недвижимости имеет право оспорить стоимость объекта недвижимости, если для этого есть объективные причины. Отчет может содержать технические описки, за которые придется платить собственнику недвижимости. Закон предполагает два варианта оспаривания стоимости недвижимости по кадастру:

1. При наличии недостоверных сведений и ошибок в отчете.
2. При превышении после собственных расчётов кадастровой суммы недвижимости.

Статистика свидетельствует, что разницу в 25—30 % выявляют при оспаривании первоначального отчета.

В том случае, если между временем, когда была внесена первичная кадастровая стоимость земельного участка или квартиры, и ее вторичной проверкой прошло менее шести месяцев, можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре, в полномочия которой входит решение спорных вопросов (комиссия по оспариванию).

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Помимо самого заявления, к нему необходимо приложить собственные результаты оценки, а также заключение по оценке, которое составлено СРО (саморегулируемой организацией оценщиков).

Как оспорить стоимость, если пропущен сроки

Те собственники недвижимости, которые пропустят шестимесячный срок, разрешенный для оспаривания результатов оценки, обязаны обращаться в судебную инстанцию. Срок рассмотрения поданного судебного иска — 3—6 месяцев.

У любого лица, участвующего в процессе, есть право не согласиться с отчетом, предоставленным вами, заказать свою собственную экспертизу.

Если иск заявителя будет удовлетворен по решению суда, у ответчика и иных лиц будет на обжалование 2 месяца. По статистике, 70—80 процентов всех исков, связанных с определением кадастровой стоимости, решаются положительно.

Внесение новых сведений в государственный кадастр проводят по решению суда либо на основании решения, принятого оценочной комиссией.

По тем изменениям, что внесены в закон, при установке новой кадастровой стоимости недвижимости проводится пересчет налога на имущество. Новую цену недвижимости определяют на момент составления государственного отчета о проведенной оценке.

При проведении пересчета учитывают все промежутки времени, на протяжении которых действует новый вариант оценочной категории. Пока изменения в налог не будут официально внесены, расчёт производят по старой стоимости объекта недвижимости. Рассчитанную заново кадастровую цену квартиры (дома) используют для расчета налога на новый период.

В 2015 году нововведения, касающиеся налога на недвижимость, коснулись 28 российских регионов.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Расчет кадастровой стоимости выполняют с помощью построения моделей оценки.

Для выполнения подобных действий оценщик сначала собирает достоверную информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Если таких сведений недостаточно для того, чтобы построить общую модель, определяют стоимость недвижимости индивидуально для конкретной квартиры (дома).

Устанавливая кадастровую стоимость, оценщик учитывает следующее:

• информацию о зарегистрированной государственной недвижимости;
• сведения из фонда государственной кадастровой оценки;
• сведения баз данных, которыми располагают организации муниципальных образований и различных субъектов РФ.

Выбор подхода оценки недвижимости: затратный, сравнительный, доходный — зависит от профессионализма оценщика.

Правила составления отчета по проведенной оценке

Массовая оценка любой недвижимости (квартиры, дома) позволяет определять кадастровую стоимость объекта подстановкой показателей по цене, которые соответствуют квартире (дому) в модель, которую выбрал оценщик.

Использование нескольких видов оценки предполагает согласование всех данных, расчет средней стоимости объекта.

Если между результатами, полученными при расчете кадастровой стоимости объекта, разными методами, будут существенные расхождения, оценщику придется проводить процедуру согласования результатов.

Отчет о проведенных мероприятиях специалист составляет в срок не более чем 7 месяцев со времени составления договора о выполнении кадастровой оценки с заявителем. В Порядке, принятым Министерством экономического развития РФ в 2011 году, указана последовательность осуществления кадастровой оценки:

• сбор информации;
• обработка;
• внесение сведений;
• учёт;
• систематизация.

При этом имущественный налог в РФ должен быть уплачен не позже 1 октября текущего года.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-chto-eto-i-gde-uznat.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос.

органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости.

Оценка ведется массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.

Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства.

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

• при налогообложении;
• при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
• при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяетсянесколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы.

В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары.

К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

• место расположения;
• площадь;
• наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

• площадь;
• орошаемость;
• бонитетная .

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

• площади;
• места расположения;
• уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:

• раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
• новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.

По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.

На что влияет

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.

Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как можно узнать

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.

Земельного участка

Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.

К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

• подать заявление в комиссию государственного реестра;
• произвести независимую оценку;
• включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

Читаем подробнее по ссылке: оспаривание кадастровой стоимости квартиры или земли, другого недвижимого имущества. ⇐

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Как добиться законного снижения кадастровой стоимости недвижимости

В 2015 г. в РФ введен новый порядок налогообложения имущества физических лиц. Регионы переходят на новую систему расчета постепенно. К 2020 г. процесс завершится.

В налоговом кодексе, а также в ФЗ № 135 дается подробное описание нововведений о том, как рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости , как ее оспорить, если расчет стоимости дома или квартиры произведен неправильно.

Что представляет собой налог на недвижимость

Объекты недвижимости, которые находятся в собственности граждан, подвергаются налогообложению — жилые дома, квартиры, гаражи.

К их числу относятся жилые здания, построенные на участках земли, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства дома. Также в это число входят нежилые объекты: гаражи, подсобные помещения.

Изменения в НК о расчете налога (ст.2) в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, вступили в силу в 2015 г.

Размер налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости: чем выше стоимость имущества, тем больше налог платит собственник. Со 2 половины 2019 граждане начнут платить налоги по новой схеме, процесс перехода будет происходить постепенно до 2020 г.

В каждом случае размер налога определяется в индивидуальном порядке, и кадастровая оценка объектов недвижимости влияет на его размер, но инвентаризационная стоимость будет также использоваться в зависимости от конкретной ситуации. Таким образом, исчисление кадастровой стоимости дома, квартиры, гаража, других объектов важен для владельцев.

До внесения изменений в законодательство налог исчислялся только на основании инвентаризационной оценки. Новый порядок исчисления основан на стоимости, которая приближена к рыночной цене.

Иной раз кадастровая стоимость дома превышает рыночную.

Это происходит, если допущены ошибки в расчетах, не учтены индивидуальные характеристики квартиры, гаража, дома или это связано с падением цен на них на рынке.

Переоценка производится периодически. По закону это положено делать не чаще 1 раза в 2 года и не реже одного раза в 5 лет. При проведении переоценки квартиры, дома, гаража, земельного участка владелец представляет доказательства того, что стоимость недвижимости завышена.

Как осуществляется кадастровая оценка

Инициатором обновления кадастра является правительство субъекта РФ. Оно выносит соответствующее постановление об этом с указанием времени оценки, перечислением объектов, в отношении которых будет производиться пересчет стоимости.

Объекты определяются на основании запроса, который приходит из Росреестра. В нем упоминаются те объекты, срок обновления данных которых истек. Документ публикуется на сайте субъекта и отправляется также в Росреестр.
Далее в регионе объявляется тендер на отбор оценщика.

С выигравшей торги компанией власти заключают договор на исполнение работ:

1. Расчет показателей стоимости.
2. Сбор сведений обо всех сделках с имуществом.
3. Запрос и обработка данных Росреестра, статистики, налоговой службы.
4. Формирование показателей рыночной стоимости 1 квадратного метра объекта недвижимости с учетом его назначения.
5. Направление итогов расчетов на экспертизу.
6. Утверждение отчета субъектом РФ, если экспертиза прошла успешно.
7. Отправка информации в Росреестр.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества производится на основе формальных данных о нем. Оценщики при проведении исследования, никогда не выезжают на объекты.

Они берут информацию из внешних источников, в основном это статистика продаж. Про использовании такой информации невозможно установить стоимость с точностью до рубля.

Погрешность достигает примерно 25-30%.

К увеличению стоимости приводят зачастую ошибки сотрудников местной администрации в определении вида разрешенного использования объекта.

Критерии оценки:

• местоположение дома или квартиры по отношению к центральной части населенного пункта, к объектам инфраструктуры, к транспортной развязке;
• год сдачи в эксплуатацию;
• площадь;
• материалы постройки;
• характеристика земельного надела.

На оценку объекта влияют также факторы:

• цена схожих конструкций;
• средняя кадастровая стоимость на подобные объекты в регионе;
• цена предложений по продаже домов и квартир.

Из всех сведений формируется база данных, которая описывает характеристики аналогичных объектов и ценовую политику в отношении жилого фонда в регионе. Данные сформированной базы обрабатываются специальной компьютерной программой. Она выдает варианты ценового диапазона в зависимости от показателей.

В настоящее время определение кадастровой стоимости объекта производится без учета планировки, качества ремонта и других индивидуальных показателей. Пока оценка только по индивидуальным показателям невозможна чисто технически, так как это займет много времени.

О пересмотре кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость жилья пересматривается, если владелец не согласен с ее размером. По закону для пересмотра первоначального расчета имеются 2 основания:

1. Наличие недостоверных сведений, которые использовались при ее расчете. Неправильный результат может быть, если неверно определяются характеристики объекта:

• местоположение;
• назначение;
• состояние;
• местонахождение;
• технические ошибки.

1. Даты установления рыночной и кадастровой оценки имущества имеют широкий разброс. Эти параметры подвижны, они постоянно меняются, поэтому на момент расчета желательно узнать свежие данные.

Собственник имеет право узнать о наличии или отсутствии оснований для пересмотра результатов расчета стоимости, сделав запрос в Росреестр.

Для этого необходимо написать заявление в территориальное подразделение Росреестра о предоставлении сведений, которые используются специалистами при ее определении.

Оценщик обязан предоставить информацию по запросу собственника в 7-дневный срок.

Не во всех регионах РФ размер налога на имущество определяется по новым правилам расчета, поэтому процедура оспаривания разрешена только там, где недвижимость оценивается в Кадастровой палате.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Действующее законодательство (ст.403 НК) предусматривает 2 варианта оспаривания:

1. Через суд.
2. В специальной комиссии по рассмотрению споров.

Выбор инстанции остается за собственником. Рассмотрение запроса в комиссии имеет преимущества:

• рассмотрение заявления происходит быстрее — в течение месяца;
• заявление рассматривается бесплатно;
• если решение комиссии не устроит заявителя, он обращается в суд.

Собственник должен предъявить факты, на которые он ссылается в качестве обоснования своих возражений против результатов расчета. Для этого он предоставляет в комиссию:

• справку о кадастровой стоимости объекта;
• копию свидетельства о праве собственности на гараж, дом или квартиру;
• документы, которые доказывают недостоверность сведений;
• справку о рыночной стоимости имущества в текстовом электронном форматах;
• экспертное заключение независимого оценщика о результатах расчета, которое предоставляется на бумажном носителе и в электронном виде;
• документы, свидетельствующие о кадастровых или технических ошибках;
• квитанцию об уплате пошлины, если заявление подано на рассмотрение суда.

Юридическому лицу необходимо предоставить документы о том, что дело уже рассматривалось в досудебном порядке.

Порядок оспаривания заявления

Комиссия по оспариванию функционирует при территориальных отделениях Росреестра. Она пересматривает сумму оценки имущества и уменьшит размер налога, если обнаружит неточности в расчетах.

Комиссия рассматривает заявления в течение месяца. Как только решение принято, собственник получает сообщение об этом в течение 5 дней.

Также сообщение о вердикте направляется в органы местного самоуправления, на чьей территории расположены квартира, дом, гараж или иная недвижимость.

Решения, которые правомочна принять комиссия, если причиной оспаривания является недостоверность информации:

• отклонение заявления о снижении стоимости так как информация кадастровой палаты достоверна;
• необходимость произведения расчета заново;
• расчет кадастровой палаты определяется в диапазоне рыночной стоимости объекта.

Если решение комиссии не удовлетворило заявителя, то он подает заявление в суд. Требования истца:

• определить рыночную стоимость недвижимости;
• подтвердить недостоверность расчетов кадастровой стоимости, чтобы снизить размер налога.

Граждане обращаются с иском в суд в течение 5 лет после появления в базе данных Росреестра результатов расчета. Суд рассматривает дело в течение 2 месяцев. Если дело сложное, то законом предусмотрены дополнительные 30 дней.

Истец — собственник квартиры, дома, гаража и другой недвижимости приглашается на судебное заседание, равно, как и представитель ответчика.

Их неявка никак не препятствует рассмотрению дела, хотя присутствие истца важно для него самого. Он самостоятельно доказывает обстоятельства, на которые ссылается в заявлении.

Также суд может запросить дополнительные документы, которые он должен предоставить.

Суд выносит решение, в котором указывается сумма установленной оценки. Новая цифра вносится в Государственный кадастр.

Правильное определение кадастровой стоимости по решению суда позволит снизить величину налога, если в расчетах, действительно, допущена ошибка.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti.html

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости — это цена, установленная специализированными государственными органами. Она входит в общие сведения, которые содержатся в едином кадастре недвижимости. Участки земли и строения, расположенные на них, являются дорогостоящим товаром.

Все данные по кадастровой стоимости необходимы для общего учёта недвижимости, чтобы определить её принадлежность конкретным владельцам.

Цель введения реестровой стоимости недвижимости

Многих домовладельцев часто интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость? Если ответить коротко, то это своеобразная финансовая характеристика, выраженная в денежном эквиваленте, установленном государством.

На что влияет кадастровая стоимость? Основная цель установки кадастровой стоимости недвижимого имущества — это упорядочение налогообложения. Цифры, полученные в процессе проведённой инвентаризации, дают представление о материальных средствах, которые были вложены при возведении конкретного дома, квартиры.

Посчитанная сумма намного меньше настоящей цены данного объекта на рынке недвижимости. Чтобы размер налогов соответствовал реальной цене недвижимости, было принято решение об определении адекватной стоимости имущества, облагаемого налогом.

Где используются данные и для чего нужна кадастровая стоимость объекта:

1. При уплате налогов.
2. Во время сделок (продажа, покупка, дарение и пр.).
3. При платежах по социальному найму.
4. Наследовании.
5. Взятии кредита для различных покупок.

Стоимость по кадастру учитывается в случаях, когда государство может получить доход в виде налогов при операциях, связанных с недвижимостью. В приведённый список вошли не все случаи по использованию данных кадастровой стоимости, предоставляемые оценщиками.

Размер налогов на недвижимость имеет различные значения и рассчитывается при проведении следующих операций:

• купля/продажа;
• дарение;
• наследование;
• ипотека и пр.

При расчётах налогообложения на недвижимость предпочтение отдаётся именно кадастровой стоимости дома либо квартиры, установленной официально.

Это обосновано тем, что при её определении производится контроль государством в лице его специальных органов.

Однако, при установлении стоимости рыночного характера на объект недвижимости ответственность за правильность её определения лежит только на частном оценщике.

Существует правило: при сумме покупки, меньшей, чем кадастровая стоимость, налог насчитывается в размере 70% от кадастра, т. е. применяется коэффициент 0,7.

Кто проводит оценку недвижимости

Определением стоимости дома, квартиры с дальнейшим внесением данных в общий кадастр занимаются эксперты-оценщики. Оценочные организации привлекаются со стороны, объявляется публичный конкурс. Выбор наиболее подходящих кандидатов производится государственными органами.

Основной критерий выбора — предоставление лучших условий для государства. Далее заключается контракт с победителем конкурса, и только после этого экспертами проводится оценка недвижимости.

Порядок проведения государственного реестрового оценивания

После получения права на проведение оценивания конкретного объекта недвижимости, организация выполняет свои действия в соответствии с требованиями действующих законов, где прописаны все пункты деятельности оценщиков. При их работе должны учитываться настоящие актуальные расценки на рынке недвижимости. Специалисты изучают следующие факторы:

1. Месторасположение объекта.
2. Особенности района.
3. Размещение прилегающих дорог и их состояние.
4. Наличие школы, магазина, аптеки, поликлиники и т.п.

Для правильной итоговой оценки также необходима достоверная информация о прямом предназначении недвижимости, строительных и отделочных материалах, из которых изготовлены наружные и несущие стены. Дом разделяется на специальные группы по подробностям. Каждая группа использует свою оценочную формулу, по которой производятся последующие расчёты.

В отдельно взятой группе определяется кадастровая цена одного м2. Впоследствии общая площадь объекта недвижимости умножается на этот коэффициент, чтобы получить окончательный результат.

Из чего складывается кадастровая стоимость

От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости? Её размеры зависит от множества факторов, вот основные из них:

• размер жилой площади;
• географическое расположение — сюда входят престижность городского района, улица, этаж, наличие лифта;
• степень износа здания, эксплуатационный срок, начиная со времени его постройки;
• наличие городской, районной инфраструктуры;
• уровень доходов потенциальных покупателей;
• развитие экономики в окружающем районе.

Откуда берётся кадастровая стоимость и что это такое? Одним из решающих факторов для проводимой оценки служит существующая цена на аналогичное имущество на рынке недвижимости в определённый период. Конкретные задачи также оказывают влияние на выбор методик расчёта. Это значит, что от задач и методик впоследствии зависит кадастровая стоимость имущества.

Определение кадастровой и рыночной стоимостей

Сумма может изменяться и определяться в зависимости от усовершенствований, проведенных владельцами помещения. Сюда не входят затраты на выезд специалиста-оценщика. Реестровая стоимость квартир одинаковой площади, расположенных в одном доме, может складываться из схожих значений, независимо от следующих факторов:

• как давно был проведен ремонт;
• какого качества и сколько стоят отделочные материалы;
• в каком состоянии находятся сантехническое оборудование и приборы;
• какой вид открывается из окна (например, расположение площадки с мусорными баками прямо под окнами или других неприглядных видов, которые сбивают цену на квартиру).

Учитывая факт, что невозможно в кадастровой цене учесть все индивидуальные обстоятельства, её значение теоретически должно отличаться от рыночной в сторону уменьшения. Невозможно учесть каждый момент, влияющий на рыночную цену в определении итогового кадастра на объект недвижимости — это говорит о несовершенстве реестровой оценки.

Если обсчитывается кадастровая стоимость нежилого помещения, необходимо учитывать следующее:

1. Насколько востребован данный объект недвижимости в зависимости от функционального назначения.
2. Престижность района расположения.
3. Комфортность эксплуатации помещения.
4. Привлекателен ли данный объект для инвесторов.
5. Имеется ли возможность его перепрофилирования.

Например, зрелищные, торговые, культурные здания всегда отличаются особой индивидуальностью, стилем оформления, дизайнерскими украшениями.

При определении рыночной цены таких объектов пользуются методом массовой оценки. Это значит, проводятся аналогии со схожими помещениями, которые расположены в данном районе.

При этом берутся за основу недавние расчёты.

Рыночная цена является более точной, потому что при её определении учитывается степень востребованности и привлекательности конкретного объекта недвижимости. Индивидуальность здесь является рычагом управления ценой.

Если имеется хороший ремонт, узаконенная перепланировка, которая добавила квартире и или помещению комфортность, то в результате цена на это жильё резко возрастает, в сравнении со стоимостью схожего объекта, находящегося в запущенном, неухоженном состоянии. Это справедливо и логично.

Кадастровая стоимость это постоянная величина

Определение количественного размера оценочной стоимости недвижимого имущества не является константой, зафиксированной навсегда. После её расчёта, она может увеличиться из-за возрастания цены на жильё. Инфляция также может стать причиной роста стоимости квартиры или дома. Кадастровая стоимость здания с течением времени устаревает.

Перед заключением сделок или при иных операциях с недвижимым имуществом рекомендуется заказать новую выписку из действующего государственного реестра. Законы также претерпевают текущие изменения в связи с применением новых методов расчёта. Это означает, что нужно использовать данные, полученные после 2012 года.

Как пересматриваются результаты определения кадастров

Федеральный закон «Об оценочной деятельности», вступивший в силу в 1998 году, предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой цены в специальной комиссии по спорам или в суде. Определение стоимости пересматривается при ущемлении прав и обязанностей юридических или физических лиц.

В соответствии с данным законом, физическим лицам необязательно предварительно обращаться в комиссию, чтобы результат кадастровой стоимости был пересмотрен в суде. Юридическим лицам и представителям различных органов власти пересмотр осуществляется после отклонения комиссией их заявления в течение одного месяца.

Зачем пересматриваются результаты определения кадастра и что является основанием для пересмотра результатов в комиссии?

• недостоверные сведения, используемые при определении реестровой стоимости;
• совпадение даты установления рыночной цены с кадастровой.

Чтобы результаты были пересмотрены, заявитель подаёт заявление.

Заявителем могут выступать как юридические, физические лица, так и представители органов местной или государственной власти.

Срок рассмотрения поданного заявления равен одной неделе. После прохождения данного срока заявитель должен получить соответствующие сведения в официальной форме.

При подаче заявления прикладываются дополнительные документы:

1. Выписка из ЕГРН, где содержатся оспариваемые значения кадастровой стоимости.
2. Копия документа, удостоверяющего право собственника на дом или квартиру, заверенная в нотариальной конторе.
3. Документ, который подтверждает недостоверность имеющихся оценочных сведений.

Если у заявителя имеются дополнительные документы, они также принимаются к сведению. В случае отсутствия перечисленных бумаг заявление не принимается к рассмотрению.

В ходе рассмотрения заявления председатель комиссии направляет запрос на имя исполнителя, выполнявшего функции по определению кадастровой стоимости спорного объекта. По результатам работы комиссии принимается одно из двух решений:

• отклонить заявление;
• пересмотреть результаты.

Если принято решение о необходимости пересмотра кадастровой стоимости, составляются следующие документы:

1. Отчет о рыночной цене на объект.
2. Сведения о его кадастровой стоимости.

Где хранятся данные по кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость дома или квартиры не является закрытой информацией. Данные о её размере доступны всем желающим. Чтобы получить нужные сведения о кадастровой стоимости, заказчики составляют соответствующие запросы в местное отделение Государственного реестра, которое обслуживает конкретную территорию, где расположены жилые объекты.

Готовый ответ содержится в документе под названием «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН».

Для пользователей необязательно брать информацию лично, запрос можно отправить через интернет или другие доступные технические средства связи.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti.html