Как опротестовать кадастровую стоимость земельного участка

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

/ Земля

Кадастровая стоимость участка земли выступает расчетной величиной, отражающей ценность соответствующей земли при существующем использовании участка.

Кадастровая стоимость используется при начислении собственнику участка обязательного земельного налога, вычислении платы за аренду земли, выкупной стоимости участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности. Кроме того, кадастровая земельная стоимость может потребоваться и в иных случаях, регламентированных российским законодательством.

Согласно земельному праву, каждый участок земли подлежит кадастровой оценке, проводимой не реже, чем каждые 5 лет, и утверждаемой постановлением муниципалитетов о кадастровой стоимости.

С 2013 года многие землевладельцы и арендаторы участков земли столкнулись с многократным повышением кадастровой стоимости их земли.

В отдельных случаях даже оказалось, что кадастровая стоимость некоторых участков земли совсем не соответствует их реальной рыночной цене, и даже значительно превышает ее.

Выход из такой ситуации, предлагаемый российским законодательством – оспаривание кадастровой стоимости участка, занесенной в сведения государственного кадастра.

Многие собственники земли заняли сейчас выжидательную позицию и не торопятся с оспариванием вновь установленной кадастровой стоимости, которая иногда существенно превышает реально существующую рыночную цену участка земли.

Однако землевладельцам не стоит забывать, что пока в Росреестре не изменится занесенная кадастровая стоимость, налогоплательщики обязаны платить земельный налог в соответствии с вновь установленными показателями, которые стали выше в несколько раз.

Сегодня есть и такие землевладельцы, которые в декларациях ставят старые показатели и продолжают платить по-старому. Но и это не выход: налоговые органы, имеющие доступ к сведениям Росреестра, легко исправят неверную декларацию и доначислят не только неуплаченную сумму земельного налога, но и дополнительно взыщут пени.

Причины несовпадения рыночной и кадастровой стоимости участков земли

Многие собственники земли задаются вопросом, почему же кадастровая стоимость превышает рыночную цену земли. Причины такого несовпадения, как показала практика, состоят в следующем:

1. Может произойти неправильное отнесение участка земли к тому либо иному виду его разрешенного использования, а стоимостная разница между различными видами разрешенного использования земли может отличаться буквально в десятки раз.
2. Может сказаться неточность информативных сведений, используемых при кадастровой оценке. Специалист, проводящий оценку стоимости различных участков земли, ориентируется на информацию о цене существующих на рынке соответствующего региона предложений из открытых источников, а не на действительную цену сделки. Следовательно, чем выше ваши соседи-землевладельцы просят за свои земельные участки, тем выше будет оценена и кадастровая стоимость вашей земли. В будущем в открытых источниках могут появиться и более дешевые предложения на землю, но после проведенной оценки это уже не отразится на величине показателей кадастровой стоимости.
3. Возможны погрешности оценки из-за обобщения. Так, при вычислении кадастровой стоимости участков земли, как правило, применяется метод «общей» оценки, в результате которого нередко происходит игнорирование разных индивидуальных особенностей конкретного участка земли. Тем не менее, на рынке недвижимости различные индивидуальные характеристики участков зачастую весьма значительно влияют на их реальную рыночную стоимость. Такими индивидуальными факторами, понижающими реальную стоимость земли, к примеру, могут выступать сложная транспортная доступность участка, его гидрологические особенности, не совсем благоприятная правовая история, отсутствие необходимых коммуникаций и другие факторы. Конечно, при проведении оценки земельной кадастровой стоимости, согласно правилам, должны оцениваться рыночные предложения на аналогичную по размерам и индивидуальным характеристикам землю. Однако, на практике, учесть все возможные факторы оказывается не всегда реально, тем более, учитывая тот объем работ, который должны были проделать оценщики при расчете кадастровой стоимости всех участков земли на российской территории.

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Законодателем закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты исходили из 3 пункта 66 статьи российского Земельного кодекса (данное положение действует с 22.10.2010 года). Указанная статья устанавливает, что кадастровая стоимость участков земли устанавливается равной их рыночной стоимости.

Соответственно, главными аргументами собственника земли при оспаривании кадастровой стоимости, занесенной в данные государственного кадастра, могут стать конкретные доказательства того, что рыночная стоимость соответствующего участка значительно отличается от того значения, которое было внесено в сведения Росреестра. Основным доказательством вышеуказанного факта выступает проведенная специализированной оценочной компанией по поручению землевладельца собственная рыночная оценка.

Рассмотрение споров о полученных в ходе оценки показателей кадастровой стоимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ», а конкретно 24.19 статьей названного нормативного документа.

Там одним из оснований оспаривания сведений кадастра, касающихся проведенной оценки стоимости земли, названо установление в отношении участка земли либо иного объекта недвижимости его реальной рыночной цены.

Причем рыночная стоимость соответствующего участка земли должна определяться на дату, по состоянию на которую ранее установили его кадастровую стоимость.

Законодатель допускает и административный, и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли.

Однако обращение в административном порядке возможно лишь в шестимесячный период после момента фиксации в Росреестре кадастровой стоимости земли.

Если этот срок землевладельцем не пропущен, он вправе подать в территориальный филиал Федеральной кадастровой палаты российского Росреестра соответствующее заявление об оспаривании земельной кадастровой стоимости.

Если же вышеуказанный полугодовой срок пропущен либо кадастровая палата вынесла по каким-то причинам отказ в понижении кадастровой стоимости участка земли, для оспаривания землевладельцу потребуется обращаться в суд.

Для этого необходимо подготовить иск, требующий признать кадастровую земельную стоимость соответствующего участка тождественной его рыночной стоимости. В рассматриваемом случае ответчиком будет выступать кадастровая палата.

Разумеется, собственнику земли, заявляющему исковое требование, также придется предоставить достаточные доказательства того, что ранее проведенная оценка кадастровой стоимости не соответствует действительности. Для этого, прежде всего, ему необходимо будет предварительно заказать проведение независимыми оценщиками определения рыночной стоимости участка земли.

Стоит учесть, что проводить подобные оценки вправе только специализированные оценочные компании, специалисты которых имеют соответствующее разрешение. Заказывать оценку рыночной земельной стоимости необходимо на дату осуществления кадастровой оценки.

Оценочная компания, осуществившая необходимое исследование рынка земли, в обязательном порядке выдает по результатам своей оценки экспертное заключение. Именно это заключение землевладелец и должен представить судье (или сотрудникам кадастровой палаты) при оспаривании кадастровой стоимости своего участка земли.

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

К иску (либо к заявлению в органы кадастра) землевладелец должен приложить документацию:

• копию кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости;
• копию своего правоустанавливающего документа на землю;
• экспертное заключение о проведенной оценке (разумеется, положительное).

При судебном оспаривании кадастровых сведения, касающихся стоимости участка земли, истцу-землевладельцу также потребуется оплатить госпошлину и приложить к вышеперечисленной документации соответствующую платежную квитанцию.

Если суд в порядке проведенного судопроизводства установил, что рыночная стоимость участка земли, указанного в исковом требовании, не соответствует сведениям российского государственного кадастра, он выносит соответствующее решение в пользу истца-землевладельца.

Данное решение судьи должно стать основанием для внесения органами кадастрового учета установленных изменений в сведения Росреестра с момента вступления в силу соответствующего судебного акта.

В частности, сотрудники кадастровой палаты должны занести определенную судом стоимость соответствующей земли в качестве новой земельной кадастровой стоимости в данные государственного кадастра недвижимости.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-uchastkov-zemli.html

Оспорить КС земли

1. Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?
2. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
3. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Для владельцев земельных участков обычным делом является ежегодная уплата налога на землю.

И ни для кого не секрет, что основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше  кадастровая стоимость вашего земельного участка, тем большую сумму налога каждый год необходимо платить в бюджет.

Кроме того, кадастровая стоимость влияет на расчет арендной ставки в случае, если вы арендуете земельный участок принадлежащий государству или муниципалитету (а также если вы хотите приватизировать/выкупить участок у государства).

Исходя из этого довольно часто возникает необходимость оспорить кадастровую стоимость земли. Вместе с «Правовым экспертом»  давайте разбиремся, как оспорить кадастровую стоимость земли.

Выдержки из Налогового кодекса

Напомним, что согласно Налоговому кодексу РФ (глава 31 «Земельный налог», статья 390) налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка. Основная ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости.

Для земель с/х назначения; земель, занятых жилыми зданиями и объектами инженерной инфраструктуры, приобретенных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного хозяйства, а также земель, ограниченных в обороте или предоставленных для нужд обороны, безопасности или таможенного контроля, ставка земельного налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и пр.), которая определяется по результатам государственной кадастровой оценки и сведения о которой заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Основным нормативным документом, который регулирует все взаимоотношения, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, является Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. [2]. Глава III.1 данного закона полностью посвящена государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа госвласти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет, но не реже, чем 1 раз в течение 5 лет. Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка может проводиться 1 раз в 2 года.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие этапы:

1)  принятие решения о проведении оценки – данное решение в течение 10 дней публикуется на официальном сайте госоргана, принявшего решение о проведении оценки;

2)  формирование перечня объектов, подлежащих оценке;

3)  выбор исполнителя работ – выбор оценщика осуществляется на основе контрактной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;

4)  определение оценщиком кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

5)  проведение саморегулируемой организацией оценщиков экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости;

6)  утверждение результатов определения кадастровой стоимости – в течение 20 рабочих дней с момента принятия отчета орган госвласти, который заказал проведение кадастровой оценки, принимает акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В данном акте содержится кадастровая стоимость всех земельных участков, прошедших оценку, иудельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗУ)) для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации. Данные усредненные показатели как раз и были положены в основу расчета кадастровой стоимости каждого отдельного земельного участка или другого объекта недвижимости;

7)  внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;

  рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Какие выводы из этого следует сделать землевладельцу? Выводы следующие:

1)  оценка кадастровой стоимости проходит с определенной периодичностью – 1 раз в 2 или 5 лет;

2)  о начале проведения и о результатах кадастровой оценки исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления оповещают через свой официальный сайт;

3)  государственная кадастровая оценка проводится бесплатно для землепользователей;

4)  государственная кадастровая оценка проводится на основе усредненных показателей по категориям земель и видам разрешенного использования в пределах одного кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации;

5)  если на протяжении нескольких лет вам приходили уведомления с требованием оплаты земельного налога в одной сумме, а в этом году пришла платежка с совершенно другой суммой – значит прошла переоценка кадастровой стоимости вашего земельного участка. Если сумма вам кажется неоправданно высокой, стоит подумать о такой возможности, как оспорить кадастровую стоимость вашего земельного участка.

Примечание для землевладельцев Тверской области:

Источник: https://pravx.ru/stati/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uch/

Как добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка с наименьшими финансовыми потерями

Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него.

Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту.

Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.

Что такое кадастровая стоимость участка?

Это цена земли, определённая по итогам государственной кадастровой оценки в зависимости от месторасположения участка и цели его назначения.

Кадастровая оценка производится не менее раза в пять лет на основе решения региональных органов власти или местного самоуправления.

Её рассчитывают независимые оценщики, выбранные по конкурсу государственными или муниципальными органами.

Оценке подлежат земельные участки, указанные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Туда же заносится и их кадастровая стоимость.

Для чего гражданам нужно знать кадастровую стоимость земли?

Она «участвует»:

• при расчёте земельного налога;
• при назначении арендной платы в отношении земель государственного и муниципального фонда;
• при продаже арендуемой государственной или муниципальной земли собственнику объектов строительства, находящихся на территории продаваемого участка.

Её можно узнать бесплатно:

• с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
• через запрос в многофункциональном центре;
• по почте.

Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте в предыдущей статье. А если вам нужно узнать о процессе постановки земельного участка на кадастровый учёт, пройдите вот сюда. В зависимости от способа получения сведения формируются on-line или не дольше пяти рабочих дней.

Как изменить кадастровую стоимость?

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если есть уверенность, что она завышена? При наличии подобных подозрений, её можно оспорить, что при успешном результате приведёт к снижению суммы налога, платы за аренду и цены покупки земли.

Основанием для принятия к рассмотрению госорганами этой стоимости будет:

• недостоверная информация об участке, на основе которой была определена кадастровая стоимость;
• меньшая чем в кадастре, рыночная стоимость земли, установленная на день расчёта кадастровой.

Для того чтобы обжаловать стоимость по кадастру, нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра (комиссия) или сразу в суд.

Порядок оспаривания через комиссию

Вам нужно представить в комиссию следующий перечень документов:

1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его образец можно распечатать с интернет-сайта Росреестра. В нём указываются ФИО и место жительства заявителя; адрес и кадастровый номер участка; права заявителя, связанные с этим участком; основание пересмотра указанной в кадастре стоимости.
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Как уже было сказано, эту стоимость можно узнать разными способами, в том числе через сервисы сайта Росреестра, однако не все они могут давать юридически значимые документы (например, при получении информации через публичную кадастровую карту). Об этом указано при описании сервиса на сайте.
3. Копия документа, доказывающего права заявителя на участок, заверенная нотариусом.
4. Документ, подтверждающий наличие ошибки, если заявление вносится из-за неправильных сведений об участке. Информацию, использованную при оценке кадастровой стоимости, нужно запросить у заказчика работ (в случае регулярного проведения оценки раз в пятилетку) и в органах Росреестра (если она проводилась при постановке земли на кадастровый учёт). Перечень органов-заказчиков и способ расчёта кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре.
   Запрошенные сведения об участке предоставляются заявителю не позднее семи дней (не включая выходные) со дня получения обращения.
5. Отчёт об оценке этой стоимости на бумаге и электронном носителе, если заявление связано с определением рыночной стоимости земли.
6. Положительное заключение одного или нескольких участников саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, в которую входит специалист, написавший отчёт из пункта 5, если указанная в этом пункте рыночная стоимость отклоняется от кадастровой больше, чем на 30%.
   В положительном заключении должно указано, что он соответствует: законодательным нормам об оценочной деятельности и положениям правил и стандартов этой СРО (в случаях утверждённых Министерством экономического развития РФ и в порядке, установленном для работы комиссии).

Заключение оценщика предоставляется в бумажном и электронном варианте.

Действия комиссии

Внесённое заявление рассматривается членами комиссии не дольше 30 дней с даты получения.

При этом она направляет уведомление о получении такого заявления и дате заседания в орган местного самоуправления, на чьей территории находится оспариваемый участок, и заявителю. Последний имеет право участвовать в заседании по рассмотрению своего вопроса.

Для формирования решения она может запрашивать необходимую информацию у всех лиц и организаций, представивших по этому участку какие-либо сведения или документы.

По итогам работы комиссия может решить пересмотреть стоимость участка или отклонить заявление (если сведения об участке признаны достоверными, или в иных в случаях и правилах работы комиссии).

Принятое решение она сообщает заявителю и органу местного самоуправления не более чем через неделю, а в течение 10 дней (не включая выходные) направляет решение и кадастровую стоимость в территориальный орган ФГБУ «ФКП Росреестра», которое ведёт кадастровый учёт. Затем ещё не более 10 рабочих дней результаты вносятся в ГКН.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд

Используется в трёх случаях:

1. Если комиссия приняла решение не пересматривать кадастровую стоимость.
2. Если она не рассмотрела заявление в утверждённый срок (30 дней).
3. Если заявитель обратился за пересмотром стоимости земли сразу в суд.

Элементы искового заявления об оспаривании стоимости

Требование заявителя (утверждение рыночной стоимости участка или пересмотр кадастровой в результате применения при её расчёте неправильных сведений; оспаривание итогов заседания или бездействия комиссии).

Название суда, куда подаётся заявление.

ФИО, дата и место рождения, адрес, контактные данные истца и/или его законного представителя.

Название, адрес, контактные данные ответчика. По случаям установления рыночной стоимости — это региональный орган власти или местного самоуправления, утвердивший итоги оценки, и Росреестр.

В случае неправильных сведений при оценке — Росреестр. По делам о пересмотре решения или оценке действий комиссии — сама комиссия и территориальный орган Росреестра, при котором она создана.

Какие интересы, свободы и права заявителя нарушены или могут быть нарушены.

Сведения, подтверждающие и раскрывающие его требования.

Итоги обращения в комиссию (если оно было), дата и номер её оспариваемого решения.

При оспаривании действий или бездействия комиссии, нужно их описать, а также указать нормативные акты и положения, которые были нарушены в результате работы комиссии.

Список приложенных к иску документов.

Прилагаемые к иску документы

• Копии заявления и прилагаемых комплектов документов по числу участников судебного заседания (в том числе ответчиков, экспертов) либо уведомления о предоставлении им иска с приложениями.
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости земли и дата, когда она была рассчитана.
• Заверенная нотариусом копия документа о правах истца на рассматриваемый земельный участок.
• Если пересмотр стоимости обусловлен неправильными данными об участке — документы, подтверждающие неверную информацию.
• Если заявление вносится в связи с установлением рыночной стоимости — электронный и бумажный отчёт о её определении и положительное заключение экспертов о соответствии экспертизы кадастровой стоимости установленным требованиям.
• Решение комиссии (если было заседание).
• Документ об оплате госпошлины;
• Если иск подаёт представитель истца — нотариально удостоверенная доверенность и документ о высшем юридическом образовании представителя.
• При необходимости другие материалы и документы, связанные с заявлением и рассматриваемым делом.

Комиссия рассматривает заявление в срок до 30 дней.

Когда и куда подавать судебный иск

Документы подаются в суд на территории государственного и муниципального органа — заказчика работ по установлению кадастровой стоимости или органа, её определившего.

Сроки:

• не позднее пяти лет со дня указания в ГКН оспариваемых итогов расчёта кадастровой стоимости;
• не более трёх месяцев со дня обнаружения истцом нарушения своих прав и интересов (если оспаривается работа комиссии).

Многих землевладельцев интересует вопрос, что гласит закон о кадастре об отмене результатов межевания земельного участка. Исчерпывающий ответ есть на нашем ресурсе.
Если вы не знаете, кто делает межевание земельного участка, загляните сюда. Обратите внимание, что обращаться нужно к профессионалам. Это в ваших же интересах!

Судебное рассмотрение дела

Заявление об изменении стоимости участка рассматривается не более двух месяцев, об оспаривании работы комиссии — одного месяца.

В ходе судебного заседания истец должен доказать неправильность сведений, учтённых при расчёте кадастровой стоимости, или размер рыночной — в случае необходимости её учёта вместо кадастровой.

В последнем случае до подачи заявления, истцу надо организовать рыночную оценку стоимости участка. Положительным моментом здесь является то, что он может сам выбрать оценщика и обговорить с ним все аспекты процесса оценки. Отрицательный фактор — расходы на оценку не будут взысканы с ответчика как судебные издержки.

Выходом может являться проведение экспертизы для установления рыночной стоимости земли на основании судебного определения. Для этого нужно заявить специальное ходатайство и представить суду перечень экспертных учреждений, которые могут провести эту оценку.

В случае проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости на основании судебного определения, расходы, которые будут возложены на истца, подлежат взысканию с ответчика на общих основаниях.

Судебная практика обжалования кадастровой стоимости

Многие юристы отмечают, что суды намного чаще принимают сторону истца при рассмотрении дел о снижении кадастровой стоимости, а кадастровые органы не совсем активно защищают свои интересы.

В частности, по мнению судей, одной из причин установления рыночной стоимости вместо кадастровой и удовлетворения требований истца является расчёт кадастровой стоимости методом массовой оценки, не учитывающей уникальные характеристики и особенности конкретного участка.

По итогам рассмотрения арбитражные суды, как правило, устанавливают начало применения новой стоимости с даты расчёта его оспариваемой кадастровой («задним числом»).

Суды общей юрисдикции — с даты вступления решения суда в законную силу.

Практически единственной причиной отказа в рассмотрении судом дел об изменении стоимости участка является нарушение сроков подачи иска, прежде всего — с момента обнаружения истцом факта нарушения своих прав и интересов (3 месяца).

Исходя из сказанного, рекомендуется начать оспаривание кадастровой стоимости участка с подачи заявления в комиссию, так как при этом:

• не нужно платить госпошлину;
• меньше сроки рассмотрения и перечень необходимых документов;
• остаётся возможность пересмотра решения комиссии в суде.

Оптимально, если интересы заявителя будет представлять юрист, имеющий обширную положительную практику в разрешении данных споров. В этом случае вероятность благополучного завершения дела будет выше.

Удачи!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/kadastr/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году? Пошаговая инструкция — Центр Совета

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, чтобы не переплачивать налог на недвижимость? Читайте об этом в нашей новой статье!

Что такое кадастровая стоимость?

В первую очередь необходимо разобраться в терминологии. Итак, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости с точки зрения действующего российского законодательства? В тексте Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» сказано, что:

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая с помощью государственной оценки.

Основная цель проведения такой оценки — корректное установление ставок земельного налога и величины арендной платы за конкретный участок. То есть, можно сделать вывод, что в правильно рассчитанной кадастровой стоимости заинтересован прежде всего владелец з/у.

К основным особенностям государственной кадастровой оценки в Российской Федерации можно отнести следующее:

• Кадастровая оценка земельного участка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет;
• Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится в строгом соответствии с существующими методическими указаниями;
• По итогу проведения государственной кадастровой оценки земельного участка экспертами составляется акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
• В течение 20 рабочих дней со дня составления такого акта сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки з/у, рассматриваются в судебном порядке;
• Срок, в течение которого можно оспорить результаты кадастровой оценки — 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Чем кадастровая стоимость земельного участка отличается от рыночной? Давайте разберемся.

Начать стоит с того, что определение кадастровой стоимости з/у происходит по решению исполнительного органа государственной власти с помощью стандартных процедур и статистического анализа.

В свою очередь, под рыночной стоимостью в России понимается конкурентоспособная цена, которую самостоятельно устанавливает собственник недвижимости.

Этот показатель носит неофициальный характер, но является более объективным.

Такая разница связана с тем, что кадастровая оценка проходит в более строгих рамках и не учитывает целый ряд немаловажных факторов — например, сезонность и текущее состояние рынка недвижимости.

Кто занимается кадастровой оценкой земельных участков в 2018 году?

На сегодняшний день государственную оценку объектов недвижимости проводит только одно ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более известное наименование — Росреестр).

Получить сведения о кадастровой стоимости вашего земельного участка можно любым удобным для вас способом:

Типичные ошибки при оценке кадастровой стоимости земельных участков в 2018 году

От ошибок, к сожалению, не застрахован никто — и Росреестр не исключение. Какие ошибки могут быть допущены при определении кадастровой стоимости вашего земельного участка?

• Арифметические ошибки (например, пропуск цифры или случайная перестановка цифр);
• Технические ошибки (к примеру, описки или опечатки);
• Методологические ошибки (то есть, несоответствие методическим указаниям, повлиявшее на итоговую кадастровую стоимость объекта недвижимости).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году? Пошаговая инструкция

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего земельного участка, у вас есть право оспорить проведенную государственную оценку. Как это правильно сделать? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: составьте заявление

В первую очередь вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление составляется в свободной форме, с обязательным указанием следующих сведений:

• ФИО заявителя;
• Контактные данные заявителя (почтовый или электронный адрес, номер телефона);
• Вид объекта недвижимости (в данном случае — земельный участок);
• Кадастровый номер объекта недвижимости;
• Местоположение объекта недвижимости;
• Кадастровая стоимость, определенная государственным органом;
• Причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неправильной;
• Дата составления заявления.

Шаг 2: подготовьте необходимые документы

К заявлению должен быть приложен следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН;
• Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
• Документы, подтверждающие недостоверность сведений о з/у, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• Другие документы, подтверждающие доводы заявителя.

Шаг 3: обратитесь в Росреестр

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимость в Росреестр можно:

• На личном приеме;
• С помощью электронной приемной;
• По почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Срок рассмотрения такого заявления стандартный — 30 дней с момента его регистрации.

Шаг 4: дождитесь результатов рассмотрения заявления

В указанный выше срок территориальный отдел Росреестра должен созвать специальную комиссию, которая рассмотрит ваше заявление и вынесет одно из следующих решений:

• О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка;
• Об отклонении заявления (в этом случае вы можете обратиться в суд для защиты своих прав).

Шаг 5: обратитесь в суд

Далее вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в городской (районный) суд по месту нахождения Росреестра.

Стоит отметить, что единого образца иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в России не существует – каждое заявление составляется в индивидуальном порядке, учитывая обстоятельства конкретной ситуации.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Абсолютно каждый объект недвижимости, квартира это или земельный участок, подлежит кадастровой оценке. Зачастую она завышается, потому как рассчитывается по усредненным и обобщенным показателям. Но нужно учитывать, что именно от кадастровой оценки впоследствии зависят налоги. Как же в таком случае оспорить кадастровую стоимость?

Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут в рабочие дни с 09:00 до 19:00

Причины отличия

Причин, по которым рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться, несколько:

• Неточность сведений. Тот человек, кто оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе. Следовательно, при таком неправильном расчете кадастровой стоимости цена может получиться завышенной.
• Обобщение. Как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. — все оценивается по общему стандарту, что может стать причиной неправильной оценки.
• Неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования. Каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую оценку.

Какие существуют способы?

Итак, необходимость оспаривания определяется при помощи оценочных организаций, которые раз в пять лет могут провести повторное оценивание. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая кадастровая стоимость по цене.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с настоящими сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Оспорить кадастровую стоимость земли можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Уменьшение стоимости через комиссию

Комиссия, рассматривающая споры по изменению кадастровой стоимости, формируется через Росреестр в каждом регионе России. Как уже было сказано, эта процедура может быть проведена спустя пять лет после последнего внесения стоимости в базу данных.

Для обращения в комиссию необходимо заполнить заявку и заявление, что можно сделать на официальном сайте Росреестра.

Такой способ снижения стоимости проходит без вашего непосредственного участия, однако стоит учитывать, что комиссия не допускает снижения стоимости ниже 30%.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость участка через комиссию, потребуются следующие документы:

• Документы на землю, заверенные нотариусом (свидетельство о праве собственности);
• Отчет независимого оценщика. В них должна быть указана рыночная стоимость, которая отличается от кадастровой;
• Кадастровая справка о стоимости участка или недвижимости, получить которую можно через Росреестр.
• Личное присутствие гражданина при работе комиссии не нужно. Без предъявленных документов обращение рассматриваться не будет. Решение будет вынесено в течение месяца: либо изменение кадастровой стоимости, либо отказ.

Уменьшение стоимости через суд

Юридические лица, как и физические, могут обращаться как в комиссию Росреестра, так и в суд напрямую.

Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде.

Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

К заявлению в суд должны быть приложены:

• Копии документов, определяющих право собственности;
• Копию отчета независимого оценщика;
• Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.
• Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Услуга независимых специалистов

Рассмотрение такого дела в суде является одним из непростых. Однако стоит учитывать, что при обращении в вышестоящие органы необходима оценка независимых специалистов, в чем вам может помочь компания «Атлант Оценка».

Мы работаем уже более пятнадцати лет и помогаем экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде. Процедура оспаривания кадастровой стоимости благодаря нам проводится в оперативном порядке.

Поскольку мы представляем весь спектр необходимых услуг (при необходимости могут быть привлечены другие специалисты), вам не придется обращаться в другие компании.

.

Источник: https://kadastr-rf.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Как оспорить кадастровую стоимость участка

Какой налог придется заплатить в 2016 г.? Размер налога теперь зависит от кадастровой стоимости вашей недвижимости. И хотя многие жалуются, что она, явно завышена, кадастровую стоимость можно оспорить.

О тонкостях этого процесса рассказывает Светлана Немудрая, Генеральный директор ООО «РусБизнесОценка».

С каждым годом тема оспаривания кадастровой стоимости для налогоплательщиков России становится все более обыденной. Причем, если раньше оспариванием занимались преимущественно юридические лица, то теперь все больше физических лиц защищают свои права на уплату налогов в справедливом размере.

Для сравнения, по данным Росреестра, в 2013 году из 6 190 инициированных в судах споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости, физическими лицами инициировано 1 472 спора, что составило всего 24%. По итогам 2015 года данная цифра уже составила 2 594 из 5 682 споров (46%).

Очевидно, что такой рост популярности оспаривания кадастровой стоимости связан, в первую очередь, с тем, что налогоплательщики могут видеть: оспорить её можно, более того, процесс прозрачен и доступен.

По тем же данным Росреестра за 2015 год, в 3 437 случаев из 5 682 суд принял положительное решение об удовлетворении требований истцов (61%).

О чем же необходимо помнить тем, кто хочет оспорить кадастровую стоимость своего имущества?

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривать кадастровую стоимость можно в комиссии Росреестра и в суде. Если для юридических лиц обязательно обращаться сначала в комиссию, то физические лица могут обращаться сразу в суд (пошлина составляет около 300 рублей). Хотя практика показывает, что большинство вопросов все же решаются в комиссии.

Но если вы решили обратиться в суд, стоит учесть следующее.

— суд рассматривает только вопросы об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и не рассматривает дела, связанные с кадастровой оценкой по недостоверным сведениям; — исходя из сложившейся практики, в случае отличия кадастровой стоимости от рыночной в пределах 10%, суд может оставить иск без удовлетворения.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Если объект имущества находится в долевой собственности, оспорить его кадастровую стоимость может любой собственник без получения согласия остальных владельцев.

Как формулируется исковое заявление?

В исковом заявлении необходимо обязательно указать на нарушение прав собственника, например, на завышенные налоговые платежи и т.п.

Когда будет пересмотрен размер налога?

Можно пересмотреть сумму налога уже на текущий год, если до конца календарного года собрать необходимый пакет документов и обратиться для пересмотра кадастровой стоимости в комиссию или суд.

Как выглядит процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка на практике?

1. На первом этапе необходимо оценить целесообразность оспаривания в целом.

Надо понять, завышена ли кадастровая стоимость, насколько возможно её снизить, оценить реальный экономический эффект от снижения налоговых платежей по сравнению с затратами на процедуру оспаривания.

Надо иметь ввиду, что кадастровая стоимость в России переоценивается не реже, чем раз в пять лет.

Рассмотрим этот этап на примере. Изучим вопрос о снижении стоимости земельного участка площадью 1 800 кв.м., расположенного в поселке N. Кадастровая стоимость 1 850 000 руб.

, дата определения — 01.01.2014 г. В случае принятия рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой в 2016 г., платежи по налогам снизятся в 2016, 2017 и 2018 гг.

Как правило, оценочные компании проводят предварительный анализ рынка и ориентируют потенциального заказчика о возможности снижения кадастровой стоимости. В рассматриваемом случае снижение возможно на 60%.

Ставка налога в данном случае – 1,5% от кадастровой стоимости. Это 27 750 руб. в год. При снижении кадастровой стоимости сумма годового платежа составит 11 100 руб., экономия средств – 16 650 руб. в год, за три рассматриваемых года – 49 950 руб.

Затраты на проведение экспертизы отчета составят порядка 25 000 руб., столько же составят услуги оценщика по подготовке отчета. Таким образом, сумма затрат составляет 50 000 руб.

Очевидно, что организация процесса оспаривания кадастровой стоимости в данном случае нецелесообразна, так как затраты на организацию составляют ту же сумму, что и возможная экономия на налогах.

Допустим, что для рассматриваемого участка процесс инициирован в 2014 г., а значит, размер налоговых платежей изменится на ближайшие 5 лет. Тогда экономия составляет 83 250 руб., что на 33 250 руб. выше затрат на организацию процесса.

2.

Оценив экономическую эффективность процесса и приняв положительное решение, правообладатель собирает необходимый пакет документов и инициирует подготовку независимой оценки недвижимости. Готовый отчет должен пройти экспертизу на подтверждение стоимости в той саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит исполнитель отчета об оценке.

3. Инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде.

На практике, если пакет документов представлен в полном объеме, а отчет об оценке подготовлен качественно, с соблюдением всех норм оценочного законодательства – дело решается в пользу истца или заявителя.

Источник: https://www.domzamkad.ru/articles/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html