Как получить кадастровый паспорт на здание

Что такое кадастровый паспорт здания, виды паспортов?

Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.

Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ, госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ. Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.

Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства.

Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.

Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок.

[/su_box]

Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.

Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?

Если вы получали образец кадастрового паспорта здания или на дом и техпаспорта, то вы могли сразу увидеть разницу.

Это два совершенно разных документа, которые выполняют разные функции – технический паспорт содержит подробную информацию о недвижимости с инвентаризационной стороны – износ здания, коммуникации, наличие балконов и санузлов и так далее.

В кадастровом паспорте можно отыскать общедоступную информацию, которая может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью. Они не являются взаимозаменяемыми.

Кадастровый паспорт состоит из двух разделов: Сведения о недвижимости, графическая часть. Технический же паспорт имеет 4 раздела: Тех.описание, инвентаризационная стоимость, экспликация, сведения о принадлежности.

Кроме того, срок действия технического паспорта фактически неограничен, поскольку законом не определен. Кадастровый паспорт действует только 5 лет, после этого потребуется повторная инвентаризация объекта и перевыпуск паспорта.

Это связано с тем, что актуальность таких данных, как кадастровая стоимость, сведения о правообладателе со временем могут теряться. Поэтому, если последняя сделка с недвижимостью была позднее, чем 5 лет, вам необходимо будет обновлять сведения в Росреестре.

Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.

Отличия документов: кадастровый паспорт здания и земельного участка

Учет зданий (помещений) и земельных наделов производят разные органы. Роснедвижимость, и КП отвечают за внесение сведений с земельными участками, бюро тех.инвентаризации производит учет зданий и сооружений.

В связи с этим, БТИ выдает кадастровые паспорта отдельно на здания и сооружения, отдельно на помещения (доли, комнаты, части).

Кадастровый паспорт на здание подтверждает согласование всех процедур и допуск к эксплуатации здания. Кадастровый паспорт на помещение подтверждает факт существования отдельного объекта недвижимости.

[/su_box]

Оба этих документа предоставляются только после проведения экспертизы и технической инвентаризации.

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре?

Документ можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в «Стар-Сервис», имея при себе лишь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, так как кадастровый паспорт на нежилое помещение, квартиру или дом является выпиской из ГКН, с общедоступными сведениями.

В случаях, когда необходимо внесение изменений, или сведений об объектах недвижимости, находящихся в новостройке, потребуется перечень документов:

• Паспорт гражданина;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Передаточные акты, заключения экспертиз (если нужны), свидетельство о праве собственности;
• Заключенный договор с застройщиком;
• Технический паспорт.

Для ускорения процедур, связанных с внесением, изменением или дополнением сведений в Росреестре, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подскажем, как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, быстро подготовить объект к продаже, а также снизим кадастровую стоимость, выполним юридическую экспертизу документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/131-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

• тип объекта;
• кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
• основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
• сведения о правообладателе;
• графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года.

Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН.

Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ.

Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр.

Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану.

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла.

Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

• при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
• при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный  проект, разрешение на строительство и т.д.);
• для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана.

По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет.

Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета.

Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

• напрямую в учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров;
• в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий.

Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра.

Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

• заявление о прохождении учета;
• правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
• технический план на здание, изготовленный инженером;
• выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений.

Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения.

После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы.

Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Источник: http://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie

как получить кадастровый паспорт на здание

Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.

Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ , госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ . Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.

Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства.

Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.

Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок.

[/su_box]

Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.

Сравниваем технический и кадастровый паспорт: есть ли разница?

Если вы получали образец кадастрового паспорта здания или на дом и техпаспорта, то вы могли сразу увидеть разницу.

Это два совершенно разных документа, которые выполняют разные функции – технический паспорт содержит подробную информацию о недвижимости с инвентаризационной стороны – износ здания, коммуникации, наличие балконов и санузлов и так далее.

В кадастровом паспорте можно отыскать общедоступную информацию, которая может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью. Они не являются взаимозаменяемыми.

Кадастровый паспорт состоит из двух разделов: Сведения о недвижимости, графическая часть. Технический же паспорт имеет 4 раздела: Тех.описание, инвентаризационная стоимость, экспликация, сведения о принадлежности.

Кроме того, срок действия технического паспорта фактически неограничен, поскольку законом не определен. Кадастровый паспорт действует только 5 лет, после этого потребуется повторная инвентаризация объекта и перевыпуск паспорта.

Это связано с тем, что актуальность таких данных, как кадастровая стоимость, сведения о правообладателе со временем могут теряться. Поэтому, если последняя сделка с недвижимостью была позднее, чем 5 лет, вам необходимо будет обновлять сведения в Росреестре.

Также нужно обновить документ, если вы произвели перепланировку.

Отличия документов: кадастровый паспорт здания и земельного участка

Учет зданий (помещений) и земельных наделов производят разные органы. Роснедвижимость, и КП отвечают за внесение сведений с земельными участками, бюро тех.инвентаризации производит учет зданий и сооружений.

В связи с этим, БТИ выдает кадастровые паспорта отдельно на здания и сооружения, отдельно на помещения (доли, комнаты, части).

Кадастровый паспорт на здание подтверждает согласование всех процедур и допуск к эксплуатации здания. Кадастровый паспорт на помещение подтверждает факт существования отдельного объекта недвижимости.

[/su_box]

Оба этих документа предоставляются только после проведения экспертизы и технической инвентаризации.

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре?

Документ можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или в «Стар-Сервис», имея при себе лишь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, так как кадастровый паспорт на нежилое помещение , квартиру или дом является выпиской из ГКН, с общедоступными сведениями.

В случаях, когда необходимо внесение изменений, или сведений об объектах недвижимости, находящихся в новостройке, потребуется перечень документов:

• Паспорт гражданина;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Передаточные акты, заключения экспертиз (если нужны), свидетельство о праве собственности;
• Заключенный договор с застройщиком;
• Технический паспорт.

Для ускорения процедур, связанных с внесением, изменением или дополнением сведений в Росреестре, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подскажем, как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, быстро подготовить объект к продаже, а также снизим кадастровую стоимость, выполним юридическую экспертизу документов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/131-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-zdanie.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/604

Кадастровый паспорт: что такое, где получить, способы получения

Кадастровый паспорт на дом необходимо получить владельцу собственности перед совершением какой-либо юридической сделки с данной недвижимостью. Оформить документ не так сложно, если знать, в какой орган обратиться и какие официальные бумаги необходимо подготовить.

Что такое кадастровый паспорт?

Это официальный документ, выдаваемый соответствующими органами на жилой дом. Но не все здания имеют право претендовать на подобные удостоверения: паспорта выдаются только на ту недвижимость, которая прошла соответствующую регистрацию в органах кадастра и имеет соответствующий учетный номер.

Данная официальная бумага состоит из 3 частей:

1. Техническая. В ней содержится информация технического характера: площадь объекта недвижимости, планировка, этажность, строительные материалы, используемые при строительстве, и др.
2. Графическая. В ней в схематической форме отражен план жилого здания.
3. Третья часть присутствует не во всех удостоверениях, а только в тех, которые выдаются на объекты недвижимости с имеющимися обременениями, зарегистрированными на законных основаниях. Из этого раздела можно узнать, куплен ли объект в ипотеку, наложено ли на него какое-либо судебное ограничение и др.

Ознакомившись с данными сведениями, можно многое узнать о жилом здании.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Без этого официального удостоверения владелец жилья не может осуществить какую-либо сделку с данной недвижимостью, в том числе куплю-продажу или дарение.

Необходима официальная бумага при оформлении наследства, обращении в суд по поводу объекта недвижимости, оформлении страховки на собственность, обращении в банк за кредитом, если жилое здание выступает в качестве залога.

Если владельцем здания является юридическое лицо, то паспорт позволяет оформить данную собственность как часть уставного капитала. С помощью официального удостоверения можно начать процедуру банкротства или переоценить фонды предприятия.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Получение кадастрового паспорта на дом — процедура не слишком сложная: следует уточнить индивидуальный номер объекта и обратиться в учреждение, занимающееся выдачей данных официальных бумаг. При себе необходимо иметь удостоверение личности. На получение уйдет 5 рабочих дней с момента обращения: столько времени закон отводит органам на изготовление документа.

За оформление кадастрового паспорта на дом придется заплатить государственную пошлину: за электронную версию — 150 рублей, бумажную — 200 рублей2.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Среди вопросов о том, как оформить кадастровый паспорт на жилье, есть и о том, где его получить. До недавних пор выдачей данного удостоверения занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). Но с 2013 г. эти функции были переданы кадастровой палате при Росреестре, поэтому следует обращаться в этот орган.

Занимаются данным вопросом и МФЦ (многофункциональные центры). Такие учреждения открываются во многих населенных пунктах РФ.

Есть возможность заказать кадастр на официальном веб-ресурсе Росреестра.

Способы получения кадастрового паспорта

Получить кадастровый паспорт на дом можно разными способами:

1. Подать документы лично. Гражданин, обратившийся в учреждение, занимающееся данным вопросом, получает расписку и извещение о дате готовности кадастра.
2. Отправить заявление и пакет официальных справок по почте. Следует оформить заказное письмо с уведомлением о вручении. В заявлении можно сделать пометку о том, чтобы в ответ была прислана расписка о получении письма и дате готовности паспорта.
3. Оформить заявление на веб-ресурсе Росреестра. Необходимо заполнить графы и оплатить услугу любым из предложенных способов.
4. Выездное обслуживание на дому или в офисе. Пока такая услуга предоставляется не в каждом регионе, но она становится все более популярной. Выездное обслуживание заключается в том, что специалист приезжает в указанное место, принимает заявление, выдает расписку и сообщает дату и место, где можно получить паспорт на здание. За данную услугу придется заплатить дополнительно. Но некоторые категории граждан освобождаются от платы, например, инвалиды войны.

Кадастр на дом можно получить в электронном или бумажном виде.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта на индивидуальный дом необходимо подготовить пакет официальных бумаг:

• заявление установленного образца, бланк которого можно взять в учреждении, занимающееся данным вопросом;
• технический план здания;
• удостоверение личности заявителя и ксерокопия документа;
• если оформлением занимается не сам владелец, а его представитель, то необходима доверенность, оформленная в нотариальном органе;
• правоустанавливающие официальные бумаги на объект недвижимости;
• платежную справку, подтверждающую оплату государственной пошлины за запрашиваемый паспорт.

Сотрудники Росреестра не имеют права требовать больше документов, чем предусмотрено законом.

Основания для получения

Основанием для получения кадастрового паспорта на жилой дом служит наличие информации о данном объекте недвижимости в государственном реестре. Если таких сведений нет, то уполномоченное учреждение не сможет выдать удостоверение. Необходимо обратиться в соответствующую службу для постановки на учет данного здания.

Восстановить кадастровый паспорт

Вопрос о том, как восстановить кадастровый паспорт, возникает в случае утери документа. Для его повторного получения следует проделать все те же действия, что и в первый раз: подготовить пакет справок, обратиться с заявлением в соответствующую инстанцию, подождать 5 рабочих дней и получить готовое удостоверение на объект недвижимости.

Если вместе с паспортом утеряны и другие документы, например, технический план, то сперва придется восстановить их, только после этого обратиться в кадастр.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон не ограничивает срок действия данного паспорта на жилой дом. Но если в здании были произведены какие-либо переделки, то необходимо позаботиться о внесении изменений в технический план, а затем и документ кадастра.

Если паспорт на дом участвует в какой-то финансовой операции, например, на его основании выдается жилищный кредит, то для банка срок действия удостоверения ограничивается 1 годом. В этом случае клиенту финансового учреждения придется оформить документ заново, если он был выдан более года назад.

Обновленный паспорт придется получить вновь и в том случае, если предыдущий был выдан до 2001 г., так как до этого периода положение о кадастре еще не было узаконено.

Причины отказа в оформлении

В соответствии с законом получить отказ в оформлении кадастра можно только по 2 причинам:

• объект недвижимости не числится в государственном реестре;
• сведения, запрашиваемые на данный объект, запрещены для передачи кому-либо, согласно закону.

Никакая другая причина не может быть основанием для отказа в выдаче кадастра.

Если заявитель не согласен с отказом, то имеет право подать заявление в вышестоящую организацию. В течение 15 дней данное заявление должно быть рассмотрено, после чего заявителю отправляется ответ, в котором содержатся обоснованные причины отказа.

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Источник: https://www.project-home.ru/info/clauses/kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-na-dom

Как получить кадастровый паспорт на здание?

На каждую недвижимость необходимы регистрационные документы.

Требуется и кадастровый паспорт на здание, без которого не получится выполнить регистрацию построенного объекта, а также внести изменения.

Чтобы все было оформлено правильно, необходимо обратиться к профессионалам. Можно получить кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Для чего требуется такой паспорт?

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта включает уникальный кадастровый номер, поскольку в каждом случае он индивидуальный. С его помощью получится идентифицировать строение, а также проконтролировать незаконные с ним действия. Документ необходим для официального оформления права владения недвижимостью, а также, чтобы:

• проводить сделки: продажу, дарение, передачу в наследство;
• обращаться в суд по различным вопросам;
• оформлять страхование;
• получить кредит, взяв объект за залог.

Процедура оформления документации имеет свои особенности. Важно соблюдать все этапы, чтобы полностью завершить сделку.

Паспорт юридического лица

Юридическим лицам тоже необходимо оформлять документацию на недвижимость. Только процедура требуется немного для других целей. Если здание будет оформлено на юридическое лицо, то паспорт используется для:

• оформления под уставной капитал;
• переоценки фонда;
• проведения банкротства.

Требования к недвижимости

Если здание считается нежилым, то к нему предъявляется 2 главных требования:

• оно не используется для проживания;
• возможно только временное пребывание в нем человека.

По закону паспорт имеет неограниченнее время действия. Необходимо лишь однажды пройти процедуру регистрации, и потом можно использовать свою собственность без ограничений. Только следует учитывать, что с выполнением перестройки потребуется внесение изменений.

Паспорт нужен для выполнения различных операций, сделок с недвижимостью. Документ является выпиской из единой базы данных. Только с его наличием владелец имеет право продавать здание, сдавать в аренду, передавать в наследство. С ним получится выполнить перепланировку, изменить площадь помещения и прочие параметры по своему желанию.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Многие интересуются тем, есть ли разница между техническим и кадастровым паспортами, которые выдаются на недвижимость. Отличия между ними есть. Технический документ предоставляется для гостехучета. Его выдают на жилые и капитальные помещения.

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права на здания, благодаря которому выполняются сделки. В этом заключается отличие, но все равно эти документы необходимы для оформления недвижимости.

Важно правильное оформление документации, иначе не получится выполнять все необходимые сделки. Кадастровый паспорт здания, сооружения содержит следующую необходимую информацию:

• точный адрес;
• год постройки и ремонта;
• количество этажей;
• технические данные;
• инвентаризационная стоимость;
• перечень материалов;
• вид отопления;
• сведения о водопроводе и канализации.

Благодаря этой информации появляется представление о здании. Если жилье построено давно, то обозначается уровень изношенности. Также в документ включают площадь помещения. Форма кадастрового паспорта здания единая. Документ включает несколько листов А4. На первом листе присутствует информация об объекте, а на других – поэтажные планы.

Кто получает?

Кадастровый паспорт на здание может получить каждый гражданин РФ, у которого есть паспорт. Если помещение имеет несколько владельцев, получить на него документ может любой из них.

Паспорт предоставляется на собственное и принадлежащее помещение. Для этого подается заявление, предоставляются документы. Эти правила являются общепринятыми.

Методы оформления

Выписка кадастрового паспорта здания может быть оформлена следующими способами:

• в кадастровой палате или в МФЦ с личным посещением;
• с помощью почты;
• через интернет-сайт Росреестра.

Сделать это можно как лично, так и с доверенным лицом. Если предоставленный документ имеет только первый лист, и на нем отсутствует экспликация, то это означает, что в ГКН нет планов помещения по причине того, что их не доставили в орган.

Получение паспорта юридическому лицу

Кадастровый паспорт на здание юридического лица обычно получают представители, на которого должна быть нотариальная доверенность. Также потребуется приложение квитанции об уплате государственной пошлины, которая равна 600 рублей.

Изменение данных

При внесении данных в ГКН выдается кадастровый паспорт на здание. Если неправильно указана какая-то информация или она была изменена, то необходимо устранить недостаток. Для этого новые данные вносят в реестровые записи и корректируют документацию. По таким вопросам может обращаться только хозяин объекта, его представитель, наследник.

Процесс изменения данных подобен постановке недвижимости на учет в ГКН, но отличается некоторыми нюансами. В этом случае не нужно оплачивать госпошлину. Время оформления длится не больше 18-21 дня, а забирать документацию необходимо там, куда сдается весь пакет.

Перепланировка

Требуется ли внесение изменений, если была произведена перепланировка? Даже некоторые обновления в помещении вносят несоответствие с фактической документацией. Это приводит к изменению общей площади.

Чтобы в дальнейшем не было проблем с проверками, необходимо самостоятельно вызвать техника из БТИ. Сотрудник осмотрит помещение, подтвердив это документацией. Потом выполняется внесение изменение в кадастр.

Название

Как изменить наименование здание? Эта процедура выполняется при наличии документа, который подтверждает этот факт. Обычно его выдает муниципалитет. Необходимо обратиться в КП или в МФЦ, взяв:

• паспорт;
• кадастровый и технический паспорт;
• документ-основание изменения названия;
• заявление;
• документацию по владению жильем.

Даже если название было пропущено сотрудниками КП, то требуется пройти эту стандартную процедуру изменения наименования. Важно взять кадастровый, технический паспорт. Здание тогда будет переоформлено.

Назначение

Как выполняется изменения назначения помещения? Если необходимо выполнить такую процедуру, то корректировка будет более сложная, поскольку необходим перевод здания из одной категории в другую. Если жилое помещение стало нежилым или наоборот, то необходима перепланировка, а это требует переоформления документации.

Сначала необходимо сделать законной перепланировку, которая проводится под наблюдением специалиста из БТИ. Потом все действия такие же, как и при стандартной процедуре.

Нужно подготовить перечень документов. Также требуется согласование с санитарными и пожарными учреждениями.

Таким же способом оформляется кадастровый паспорт здания незавершенного строительства.

Внесение изменений

Когда новый паспорт с изменениями выдан, в Росреестре все остается по-старому. Чтобы завершить процедуру, потребуется взять новые бумаги и сходить в регистрационную организацию. Там необходимо предоставить:

• заявление о необходимости внесения новой информации;
• паспорт;
• документацию на право владения недвижимостью;
• кадастровый паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Спустя 10 дней все изменения будут внесены в документацию. После этого она будет считаться действительной.

Нюансы

На практике кадастровый паспорт лучше заказывать с личным посещением КП или МФЦ. Поскольку не все люди могут легко пользоваться компьютерными технологиями, то после получения документа может не получиться открыть его с экспликацией и планами. Тем более что распечатанный паспорт не все учреждения считают действующими.

При обращении через сайт Росреестра или через почту необходимо заказать бумажный вид документа, а не электронный. Это позволит избежать многих сложностей. После получения документов необходимо проверить достоверность данных, чтобы не были несоответствий. Только когда все в порядке, жилье может использоваться для различных операций.

Действие паспорта

На сегодняшний день нет законодательного документа, по которому бы устанавливался срок действия кадастрового паспорта. Получается, что он действителен длительный период.

Получение нового документа требуется только с изменением информации, когда проходится повторная процедура. Если планируется выполнение сделки по отчуждению имущества, то у покупателя есть право требования нового документа, поскольку в нем будет актуальная информация.

Причины отказа

Иногда даже с подачей заявки происходит отказ в выполнении процедуры. Тогда сотрудник Росреестра не может принимать документы. Обязательно надо узнать причину такого решения. В законодательстве есть 2 случая, когда может последовать отказ:

• сведений об объекте нет в единой системе учета;
• данные не могут быть выданы заявителю, поскольку это не допускается законом.

Решение об отказе, а также о причинах заявителю должны сообщить в течение 5 дней после заявления. Других причин отказа не может быть, иначе это нарушение законодательства. Поэтому если сотрудник Росреестра не выполняет прием документов, то есть право обжалования. Рассматривается такая заявка около 15 дней.

Процедура оформления кадастрового паспорта на дом, гараж или другой объект имеет подобные действия. У них одинакова сумма госпошлины, время изготовления, место оформления. Отличия заключаются только в информации, которая будет находиться внутри документа.

Источник: http://fb.ru/article/284227/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-zdanie

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

У каждого имущества должен быть свой кадастровый паспорт. Это важнейший документ, который нужен для любых действий с недвижимостью. Без него вы также не сможете поставить имущество на государственный учет. Мы подробно расскажем, как выглядят кадастровые паспорта разных объектов недвижимости, где и как их можно получить.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержится основная информация по жилому объекту, на втором — его графическое изображение.

Кадастровый паспорт на квартиру

Итак, к сведениям первого листа этого документа относятся:

• индивидуальный номер объекта недвижимости, данный в Росреестре;
• адрес квартиры;
• год постройки;
• этажность;
• назначение и тип недвижимого имущества;
• площадь;
• стоимость (приближенная к рыночной);
• количество балконов (при наличии);
• дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе — график квартиры, показывающий форму жилья, все помещения (жилые и вспомогательные) с указанием их площади.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов: основных данных и графического рисунка.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом технически отличается от такого же документа на земельный участок или квартиру. Главное в нем — уникальный кадастровый номер объекта. Он присваивается каждому дому индивидуально. Таким образом, по кадастровому номеру можно легко проследить историю любого строения.

Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют во время регистрации права собственности или в процессе сделки по его отчуждению.

Кадастровый паспорт на дом имеет уникальный номер.

Кадастровый паспорт на гараж

По закону, гараж тоже должен иметь кадастровый паспорт. Но он построен на участке, поэтому получать документ желательно как на гараж, так и на землю. Они обязательно понадобятся, если вы решите продать или подарить свое имущество.

Отметим один нюанс. Если вы поставили свой гараж на учет до 2012 года, то получить кадастровый паспорт на него не составит труда — сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.

Как и где получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Вместо кадастровых паспортов с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Чтобы получить выписку, нужно:

1. обратиться в нужную инстанцию;
2. оплатить госпошлину;
3. передать пакет нужных бумаг;
4. получить документ через несколько дней.

Куда обратиться, где оплатить пошлину и какие именно бумаги необходимо подготовить для оформления кадастрового паспорта — рассмотрим подробнее.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить?

Первый вариант — обратиться в местное отделение Росреестра. Такой способ оформления кадастрового паспорта на квартиру позволит:

• не стоять в очереди;
• на месте оформить недостающие документы;
• сэкономить пару дней при получении выписки.

Единственное неудобство при обращении в Росреестр за кадастровым паспортом — график работы госучреждения. Получить нужную бумагу можно только в рабочее время — с 9:00 до 18:00. Это не всегда удобно для работающих граждан.

Хотите быстро получить кадастровый паспорт без очередей — обращайтесь в Росреестр.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

Кадастровый паспорт можно получить и в других инстанциях:

Центры работают и по субботам, но придется посидеть в очереди — это учреждение широкого спектра деятельности и работает по принципу «одного окна».

Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре можно в любое время, заполнив заявление и оплатив госпошлину банковской картой.

Сначала потребуется зарегистрироваться на сайте и подтвердить свой аккаунт в отделениях МФЦ, а потом уже отправлять запрос на получение выписки в любое удобное время.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Если собственник имущества получает выписку ЕГРН в госучреждении, то он предварительно платит госпошлину, пишет заявление, передает необходимые документы сотруднику и ждет дня выдачи выписки.

При получении кадастрового паспорта недвижимости через интернет, алгоритм действий другой:

1. заполнить онлайн-форму заявления;
2. вписать данные указанных документов;
3. оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.);
4. выбрать формат документа для получения (бумажный или электронный вариант);
5. ждать уведомления на адрес электронной почты о дате выдачи выписки.

Если заказали бумажную выписку ЕГРН, то в день получения нужно предоставить оригиналы документов, указанных в заявлении.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости можно не только в госучреждениях, но и через интернет.

Документы

Для получения выписки из ЕГРН нужно предоставить следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документ, доказывающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.п.);
• технический план объекта;
• доверенность на представителя (если это необходимо).

Скачать образец заявления на получение выписки из ЕГРН

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Сроки зависят от способа получения выписки ЕГРН:

• в Росреестре время ожидания составляет 5-7 дней;
• в МФЦ — от 7 до 10 дней, но срок может увеличиться, поскольку сотрудник МФЦ отвозит заявление в Росреестр для заполнения, а затем забирает;
• через интернет — от 3 до 5 дней для бумажной выписки и от 1 до 2 дней для электронной версии документа.

Если недвижимость впервые ставится на учет, выписку придется ждать около 20 дней.

Сколько стоит кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Если квартира впервые ставится на учет в Росреестр, то выписка обойдется в 2000 руб. (госпошлина за регистрацию права собственности). Если недвижимость уже зарегистрирована, то выписка из ЕГРН обойдется в 300 руб. — в электронном формате, 750 руб. — в бумажном варианте.

Подведем итог

Кадастровый паспорт — важный документ для любых операций с недвижимостью. Он является прямым доказательством того, что ваше имущество учтено в Росреестре.

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или земельный участок, должен иметь кадастровый паспорт. Но с 2017 года данный документ заменен выпиской ЕГРН.

Получить ее можно в отделении Росреестра, МФЦ или через интернет за несколько дней.

Цена нового документа составляет 2000 рублей, если недвижимость уже стоит на учете, то 300 рублей — за электронную выписку, 750 рублей — за бумажный формат.

Источник: http://domkodeks.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti