Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости


Содержание
  1. Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?
  2. Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
  3. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
  4. Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет
  5. Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
  6. Какие документы нужны для кадастрового учета
  7. Куда подаются документы
  8. Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
  9. Временный статус объекта
  10. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году: нюансы процедуры
  11. Как ведется кадастровый учет в Росреестре?
  12. Постановка объекта на учет в 2018 году
  13. Общие положения о включении объектов государственного кадастрового учета
  14. Представляемые документы
  15. Сроки оказания услуг
  16. Снятие объектов недвижимости с учета
  17. Изменение данных об объекте, вносимых в кадастр
  18. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — Инструкция
  19. Когда требуется учет недвижимости
  20. Как пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет?
  21. Документы необходимые для постановки на учет
  22. Подача документов
  23. Окончание процедуры постановки
  24. Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?
  25. Что делать в случае отказа?
  26. Стоимость постановки объекта на кадастровый учет
  27. Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы
  28. Нормативное регулирование
  29. Особенности
  30. Основные этапы
  31. Необходимые документы
  32. Сроки
  33. Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
  34. Кадастр и его актуальность
  35. О целевом обращении
  36. О необходимых документах
  37. Оформление: описание шагов
  38. Сроки при постановке на учёт
  39. Завершающие этапы, получение документации
  40. Делаем выводы

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты.

Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать.

Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.

Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:

  • забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
  • нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
  • относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.

Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:

  • собственники недвижимости;
  • арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
  • субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
  • те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.

Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:

  • территориальные органы кадастровой палаты;
  • отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.

Важно! Для регистрации вы можете обратиться лично, по почте или через Интернет, а также через своего представителя.

Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

  • Заявление;
  • Технический план;
  • Документ о праве собственности;
  • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
  • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
  • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Скачать бланк заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 

Cкачать образец заполнения заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Важно! Если здание или земельный участок находятся в муниципальной или государственной собственности, необходимо представить и письменное согласие от комитета по управлению имуществом.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов.

Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы.

В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов.

Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке.

Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект.

Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ.

После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости  не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.

Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет

Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:

  • Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
  • Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
  • Если имущество не является недвижимым;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если не представлен полный пакет документов.

Важно! Решение об отказе в постановке выдается в письменном виде. Оно должно в обязательном порядке содержать причину отказа. 

Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.

Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-uchyot-obektov-nedvizhimosti-postanovka-sroki-dokumenty.html

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

  6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

  • Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
  • Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
  • Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».

Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

  1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.

  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.

  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Источник: https://rosreesstr.ru/poryadok-postanovki-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году: нюансы процедуры

Внесение данных в Единый государственный кадастр недвижимости юридически означает, что объект недвижимости (такие, как земля, дом или иное сооружение) действительно существует и функционирует согласно своему целевому назначению. В том числе Федеральной службой государственной регистрации и картографии проводится работа по внесению и доведения до сведения третьим лицам существующего положения границ всех поставленных на учет недвижимых объектов.

В случае отсутствия информации в Едином утвержденном и действующем кадастре объектов, которые были построены и введены в эксплуатацию после вступления изменений 01 января 2008 года, собственник или иной владелец может столкнуться с проблемой реализации своего права на распоряжение принадлежащего ему имущества.

Как ведется кадастровый учет в Росреестре?

Единый государственный кадастр недвижимости Российской Федерации представляет собой совокупность сведений обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях (а также об их индивидуальных характеристиках) в отношении которых поданы соответствующие обращения от титульных владельцев о включении их имущества в специализированный реестр.

Индивидуализация объектов недвижимости выражается в присвоении им специализированных кадастровых номеров, с помощью которых здание или участок земли отображается на сервисе «Публичная кадастровая карта».

Чтобы отображение было полным и правильным, с точки зрения земельного законодательства, все собственники и иные титульные владельцы всех видов недвижимого имущества должны соблюсти следующие этапы постановки на кадастровый учет:

  1. Проведение процедуры межевания – для земельных участков с целью определения поворотных точек и координат месторасположения, в последующем для отображения на портале карты Управления Росреестра;
  2. Строительство и ввод в эксплуатацию – для объектов капитального строительства;
  3. Получение кадастрового номера;
  4. Внесение сведений в общий реестр.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отсутствие действий на определенном шаге или отступ от принятых законом норм может повлечь за собой невозможность федеральными органами правильно отобразить на карте имеющиеся сведения, а, следовательно, и признать участок правомерно установленным.

Постановка объекта на учет в 2018 году

Вышеуказанные действия напрямую влияют на юридически правильный подход к постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.

Для этого законодательным органом была утверждена и регламентирована процедура оказания государственной услуги по постановке земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов капитального строительства на кадастровый учет.

Общие положения о включении объектов государственного кадастрового учета

На сегодняшний день, в целях унификации информационных данных по недвижимым объектам в рамках законодательной и исполнительной реформы было решено об объединении данных, содержащихся в кадастре и едином государственном реестре прав, в новую систему, наименование которой стала «Единый государственный реестр недвижимости».

Таким образом, для включения своего имущества в единую регистрационную систему учета заявителю необходимо обратиться в одно из ниже представленных учреждений, оказывающих услуги по приему обращений у физических и юридических лиц:

  1. Управление Росреестра;
  2. Кадастровая палата;
  3. Многофункциональные центры городов, округов и поселений.

Прием ведется посредством личного обращения владельцев и иных держателей недвижимого имущества. Если самостоятельное посещение данных учреждений по некоторым причинам невозможно, закон разрешает действовать представителям, но только в рамках наделенных им полномочий согласно доверенности (для физических лиц – нотариально удостоверенных).

Помимо этого собственник или иное лицо, владеющее объектом, может направить заявку по почте, приложив к обращению нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Представляемые документы

Во исполнение требований Федерального закона заявители – физические лица должны непосредственно к своему заявлению прикладывать следующие интересующие государственные органы сведения:

  1. О владельце – паспорт или свидетельство о рождении (в случае обращения собственника – несовершеннолетнего ребенка);
  2. План координирования границ участка и технический план на здание или сооружение – дающие сведения об объекте, включаемого в государственный реестр;
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в казну муниципального образования, в соответствии с действующим законодательством (для физического лица она будет составлять 2000 рублей и 200 рублей за выписку);
  4. Правоустанавливающие документы – как основание правомерности проведения соответствующих действий.

Для юридических лиц перечень представляемых сведений примерно одинаков, за исключением следующих сведений:

  1. Данные организации – это ее учредительные документы (выписка из ЕГРЮЛ, Устав, Приказ о назначении директора);
  2. Сумма уплачиваемой государственной пошлины возрастает до 22000 рублей. При этом если речь идет только о выписке, госпошлина составит 600 рублей.

Если заявление пишется на вновь образованный объект, подавать заявление можно одновременно с регистрационными действиями, при этом сокращаются сроки и нервы собственников.

Сроки оказания услуг

Законодательство установило определенные сроки для оказания государственных услуг, создав специальные административные регламенты.

Для внесения данных в единый реестр специалистам территориальных отделов Росреестра дается пять рабочих дней, по истечении которых дается либо положительный ответ, либо отказ в оказании услуги.

Однако если к заявлению о кадастровом учете присоединяется требование о государственной регистрации права собственности, сроки могут быть увеличены в два раза.

В случае если заявление подается через посреднические фирмы, необходимо прибавлять к общему сроку дополнительный период, который потребуется для вручения заявления непосредственно уполномоченному работнику Управления Росреестра.

Снятие объектов недвижимости с учета

Процесс аннулирования данных о существующем объекте недвижимости происходит гораздо проще. Для этого заявитель приносит помимо правоустанавливающих документов сведения, подтверждающие фактическое освобождение собственником строений и сооружений с земельного участка, снос индивидуального жилищного строительства и прочее.

С этого момент запись об объекте из реестра аннулируется, гражданин получает отметку на свидетельстве или выписке о снятии объекта с кадастрового учета.

Изменение данных об объекте, вносимых в кадастр

При изменении сведений, в случае реконструкции, перепланировки или перераспределения земельного участка, суть процедуры сводится именно к внесению изменений. Для этого лицу, владеющему недвижимостью, потребуется предоставить сведения, подтверждающие проведение соответствующих работ и разрешение на подобные мероприятия.

Не стоит пренебрежительно относиться к процессу постановки принадлежащих лицу объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

Важным моментом для государственных органов и структур, тем или иным образом связанных с оказанием услуг и контроля в области земельного законодательства, будет являться результат отображения результатов межевания на публичной кадастровой карте Росреестра Российской Федерации, в том числе относительно содержания всех необходимых сведений в Едином реестре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — Инструкция

07:04 17.01.18

В соответствие с ФЗ №221 объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Это касается как земельных участков, так и жилых или нежилых зданий. Процедура постановки недвижимости на кадастр регламентирована законом, пройти ее можно самостоятельно. Расскажем как это сделать.

Понятие «недвижимость» закреплено в ст. 130 ГК РФ. Согласно кодексу, под недвижимостью понимаются объекты, неразрывно связанные с землей.

Отличительной особенностью недвижимого объекта является невозможность его переноса в другое место без серьезного ущерба, в результате которого его использование по прямому назначению становится абсолютно невозможным.

К понятию «недвижимые объекты» относят землю, жилые и нежилые здания и сооружения.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре.

Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности.

Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

      • Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
      • Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

Категорию земли можно узнать в Росреестре.

Обязательно нужно ставить на учет:

  • Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
  • Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
  • Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

Как пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет?

Постановка недвижимости на кадастровый учет, в целом, не представляет серьезной сложности. Она хорошо регламентирована и прозрачна. Все можно сделать самостоятельно, но если вам не хочется заниматься рутинными процедурами, можно оформить доверенность на специалиста, который будет представлять ваши интересы.

Инициировать процедуру постановки на кадастр может:

      1. Его собственник.
      2. Арендатор, заключивший с собственником договор не менее, чем на пять лет.
      3. Пользователи, имеющие право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Из этого правила тоже есть исключения. Они связаны с тем, что многие объекты старой застройки не стояли ранее на учете, так как право собственности на них оформлялось еще до того, как в силу вступил закон о кадастре.

Если такой участок переходит к новому собственнику по наследству, он должен сначала поставить его на кадастровый учет, а только затем оформлять свои права.

В этом случае заявителем при постановке на кадастр будет наследник, а не собственник.

Еще одной часто встречающейся ситуацией, когда постановкой на кадастр занимается не собственник, является процедура выделения муниципальных земель частному лицу. В этом случае проводить все работы, в том числе, ставить объект на кадастр, нужно гражданину, который впоследствии выкупит эту землю или получит ее в пользование.

Еще больше нюансов при постановке на учет строительных объектов. По закону на кадастре должны стоять ОКС, то есть – здания и сооружения, неразрывно связанные с землей. Соответственно, нередко возникают вопросы о том, нужно ли регистрировать, например, хозяйственные постройки или бани.

Если вы сомневаетесь в том, требуется ли ставить объект на учет, проконсультируйтесь со специалистами компании «Геомер групп».

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой планы.

Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан.

Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

      • Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
      • При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
      • В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Подача документов

Раньше можно было подать заявление непосредственно в Росреестр. Сейчас все документы подаются через многофункциональные центры. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и скажет, когда можно прийти за документами о постановке на кадастр.

Сроки выполнения кадастровых процедур регламентированы законом. Постановка на учет выполняется в течение 5 дней, но здесь есть нюанс.

Нужно учитывать, что этот срок отсчитывается не от того момента, как вы подадите заявление в МФЦ, а с даты поступления заявления в Росреестр. Поэтому к установленному законом периоду нужно прибавить еще 2-5 дней.

Этот срок определяется особенностями взаимодействия между отдельными ведомствами.

Окончание процедуры постановки

В указанную сотрудником МФЦ дату вы приходите за готовыми документами. Раньше объект ставился на учет временно. После этого требовалось в течение двух лет зарегистрировать право собственности.

Сейчас обе процедуры проводятся одновременно, все документы сдаются одним пакетом.

Свидетельство о праве собственности теперь не выдается, и документом, подтверждающим ваше право, является выписка из ЕГРП.

Внимание! Если вы ставите на учет землю, образованную при разделении одного участка на несколько частей, все вновь образованные единицы должны быть зарегистрированы одновременно. Это связано с тем, что сначала будет снят с учета старый участок, а затем, как самостоятельные объекты, регистрируются новые.

Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?

Закон определяет случаи, когда в постановке на учет будет отказано. Законными основаниями для такого решения являются:

      • Заявление подает человек, который не имеет на это право. То есть, заявитель не является правообладателем и не имеет доверенности от собственника.
      • Объект по закону не подлежит кадастровому учету. Выше уже были перечислены категории земель. Также нельзя ставить на учет объекты, приватизация которых запрещена законом.
      • Площадь земли не соответствует нормам. Закон устанавливает максимально допустимые и минимально возможные размеры земли. Когда площадь участка выходит за эти пределы, вам откажут.
      • Новый объект был образован из нескольких участков земли с разной категорией использования. По закону нельзя объединить земли, например, ИЖС и сельхозназначения.
      • На постановку на кадастр объединенных участков существует еще одно ограничение – объединяемые земли должны находится в пределах одного административного образования. То есть, если через участок будет проходить территориальная граница, в постановке на кадастр откажут.

Несмотря на довольно обширный перечень оснований для отказа, чаще всего отрицательное решение принимается по причине неполного пакета документов, представленных вместе с заявлением.

Избежать отказа просто. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь у специалистов «Геомер групп».

Также мы можем пройти все необходимые процедуры, выступив в качестве вашего законного представителя.

Что делать в случае отказа?

Отказ всегда оформляется в письменном виде. Решение вы получите в МФЦ, в нем будут указаны причины отказа. После этого существует два возможных способа решения:

  • Исправление препятствий. Основания для отказа всегда указываются в решении. Например, если вам отказали из-за неполного пакета документов, достаточно повторно подать заявление, предварительно подготовив недостающую документацию.
  • Суд. Если вы считаете, что вы полностью соблюли требования закона, и Росреестр не имел права вам отказать, обращайтесь в суд. Но помните, суд встанет на сторону истца только в том случае, если вы предоставите доказательства, что сотрудники госорганов нарушили закон.

Помимо положительного и отрицательного решения о постановке на учет, сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. Самое частое основание – неточности в технических документах.

Решение также оформляется письменно, с указанием причин. Максимальный срок приостановления процедуры – три месяца. За это время вы должны устранить выявленные ошибки.

Если вы это не сделали, через три месяца вы получите отказ и процедуру придется проходить заново.

Стоимость постановки объекта на кадастровый учет

Сама по себе процедура постановки на кадастр не требует больших затрат. По сути, ее стоимость равна размеру госпошлины. Тем не менее, заявитель несет другие затраты, без которых просто невозможно инициировать процедуру кадастрового учета.

Самая большая статья расходов – подготовка технической документации, так как сделать это может только кадастровый инженер. Мы рекомендуем заказывать подготовку всего пакета документов у одного надежного подрядчика.

Так вы не только будете уверены в качестве работ, но и сможете сократить расходы.

Заказать подготовку технической документации, а также помощь в постановке недвижимости на кадастровый учет, вы можете в нашей компании.  

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/postanovka-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр. Что представляет собой данная процедура?

Нормативное регулирование

Кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает не только внесение в реестр, но и полное его описание с выделением отличий. В качестве объектов учета становятся все виды недвижимости. В реестр включают всю информацию как о владельце, так и об объекте.  

По окончании процедуры присваивается кадастровый номер, а собственник получает кадастровый паспорт. В соответствии с законом, кадастровый учет является обязательной процедурой. В отношении земли она выполняется с 1 января 2008 года, а в отношении построек с 1 января 2013 года.

На сегодняшний день полноценное владение и распоряжение недвижимостью невозможно без надлежащего оформления. Если участок или дом не зарегистрированы, их нельзя будет продать или подарить.

До 2018 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

С 2018 года регистрация осуществляется на основе ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон объединил базы ГКН и ЕГРП в единую базу. Теперь владельцам достаточно обратиться с документами только в Росреестр.

Особенности

Вопросами постановки на учет и регистрации собственности занимаются подразделения Росреестра. Чтобы подтвердить права и гарантии собственника на объект, проводится кадастровая оценка. Учет требуется следующим видам объектов:

  • отдельным квартирам и многоквартирным домам;
  • коммерческим здания офисного и торгового типа;
  • домам жилищного фонда;
  • земельным участкам различного назначения;
  • отдельным помещениям;
  • подземным сооружениям.  

Право обращения в Росреестр принадлежит следующим категориям:

  1. владельцам участков и домов;
  2. арендатором, если договор заключается на срок от 5 лет;
  3. землепользователям, которые имеют бессрочное право пользования.

Подать документы могут и другие заинтересованные субъекты. В их качестве могут выступать органы муниципальной или государственной власти, государственные структуры и частные компании.

Основные этапы

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника. Подается заявление с полным пакетом документов.

Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет. Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав.

Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.

Заявление и пакет документов принимают через:

  • территориальные подразделения Росреестра;
  • сайт Госуслуг или Росреестра;
  • МФЦ.

В последнем случае документы только принимают и передают в Росреестр для осуществления регистрационных действий. В этом случае незначительно увеличивается срок регистрации, так как требуется время на пересылку документов.

Если вы предпочитаете личное обращение, можно подать заявление в любой территориальный отдел МФЦ или Росреестра без привязки к району нахождения объекта регистрации.

Соблюдается следующая последовательность действий:

Основное внимание следует уделить первому этапу, когда осуществляется подготовка необходимых документов. Они перечислены в ст. 18 ФЗ № 218. Когда документы будут собраны, к ним прилагается заявление установленного образца и гражданский паспорт собственника.

Прежде чем подать документы, необходимо оплатить госпошлину. Устанавливается следующий размер пошлины:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для организаций.  

В случаях, когда только вносятся изменения, пошлина равна — 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний. В качестве подтверждения оплаты допускается один из следующих документов:

  1. копия платежного поручения;
  2. квитанция;
  3. чек.

Когда пакет документов будет полностью подготовлен, необходимо подать его вместе с заявлением. Сделать это можно через онлайн-сервисы, лично или через доверенное лицо.

В последнем случае дополнительно потребуется паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность.

Сотрудник проверит документы и выдаст расписку в их получении с указанием даты, когда можно прийти за готовыми документами.

На завершающем этапе заявителю надлежит явиться в установленное время для получения документов и выписки из ЕГРН. Последняя подтверждает внесение объекта в реестр.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Необходимые документы

Какие документы нужны для кадастрового учета, чтобы пройти процедуру с первого раза? Потребуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо;
  • план межевания для регистрации участков;
  • документ-основание о собственности; 
  • технический план постройки;
  • документы, подтверждающие категорию участка и вид разрешенного использования.

В качестве документа, подтверждающего права на собственность, может использоваться договор купли-продажи, дарения или мены. Также предоставляется решение суда, свидетельство о приватизации или праве на наследство. Заявление предоставляется при обращении сотрудником Росреестра или МФЦ.

Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, документы подает законный представитель. В качестве законных представителей выступают родители или опекуны. Дополнительно требуется представить следующее:

  1. паспорт законного представителя;
  2. свидетельство о рождении на детей, не достигших возраста 14 лет;
  3. паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

Все документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник сделает необходимые копии документов. Оригиналы вам вернут по завершении процедуры регистрации.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации собственности регламентируется довольно строго. На сегодняшний день сроки существенно уменьшились:  

  • для кадастрового учета – 5 дней;
  • при кадастровом учете совместно с регистрацией прав – 10 дней;
  • для отдельной регистрации прав – 7 дней.  

Если заявление подать через МФЦ, срок увеличивается в среднем на 2-3 дня. Если сделка заверена у нотариуса, на ее регистрацию уйдет 3 дня. А при поступлении документов в режиме онлайн, регистрация проводится за один день.

Закон увеличил сроки приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Сейчас они имеют следующую продолжительность:

  1. до 3-х месяцев по решению регистратора;
  2. до 6 месяцев по заявлению сторон.

Таким образом, собственник может одновременно зарегистрировать право собственности и поставить объект на учет. Для этого требуется подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр. Когда истечет установленный срок, собственник получит выписку из ЕГРН.

Источник: http://law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-registraciya-obekta-nedvizhimosti

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

У владельца могут возникнуть серьёзные неприятности, если он вовремя не узнает, как поставить на кадастровый учёт объект недвижимости, или пропустит сроки для совершения важных действий. Кроме того, в этом случае с недвижимостью нельзя будет совершать каких-либо важных действий.

Кадастр и его актуальность

Постановка на учёт нужна в 2019 году для обеспечения мониторинга. Этим занимается орган, называемый Росреестром.

Сам мониторинг проводится не только для того, чтобы отслеживать, контролировать правоустанавливающие отношения.

Для землеустройства, градостроительства в целом данная информация тоже имеет значение. Стоять на учёте – обязательное требование для любого объекта.

Оформление означает, что в единую базу вносятся абсолютно все сведения на тот или иной объект. В том числе:

  • Характеристики.
  • Особенности.
  • Границы. После постановки на кадастровый учет владелец точно будет знать, где находится дачный дом, другие подобные объекты.
  • Площадь. Именно информацию о ней чаще всего вносят в документацию.
  • Этажность здания. Не важно, сколько лет назад оно было построено.
  • Целевое назначение, которым наделяется часть жилого дома или всё строение.
  • Возможные изменения.
  • Обременения. Не важно, чей объект.

Своевременно соблюдённый порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт важен, чтобы проводить реконструкцию, ликвидацию объектов недвижимости.

Постановка на кадастровый учёт обязательна для следующих категорий:

  1. Линейные разновидности объектов.
  2. Жилые дома с большим количеством квартир.
  3. Объекты, чьё строительство не было завершено.
  4. Помещения жилого и нежилого назначения, поставленные на земле.
  5. Различные вспомогательные сооружения, другие типы построек.
  6. Здания. Участки земли, которые уже ставили на учёт или ещё нет.

Своими особенностями обладают так называемые линейные объекты. Часто происходит так, что их располагают сразу на нескольких округах согласно кадастру. Поэтому и порядок оформления используется другой. Лучше заранее узнать, как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости.

О целевом обращении

Законодательство утверждает документы и сроки, связанные с процедурой постановки. Собственник либо уполномоченное лицо заполняют специальные заявления. Для этого представляются документы по государственному образцу на квартиру, любой объект. В зависимости от целей обращения, разновидностей документов существует несколько.

Цели обращения могут быть следующими:

  • Первичный учет объектов недвижимости.
  • Внесение изменений в важные характеристики.
  • Чтобы часть государственного объекта встала на учёт.
  • Снятие с регистрационного учёта.

В соответствии с этими целями, выпускается три основных образца заявления. В бланк вписываются сведения из документов, которые сопровождают обращение гражданина. Главное требование к бумагам – отсутствие каких-либо исправлений.

Несоответствующая действительности информация также приводит к отказам. Тогда процедура оформления затягивается на неопределённый срок.

Это происходит, даже если соблюдаются новые правила, согласно которым поставить дом на учет не так уж сложно.

О необходимых документах

От вида недвижимости зависит, какие именно документы представляются в том или ином случае. Целевое назначение участка также играет немаловажную роль. То же касается самой причины обращения в кадастровую палату. Но есть следующие бумаги, которые остаются общими для всех случаев:

  1. Акт об обследовании объекта недвижимости, если его снимают с участка. Он оформляется официально.
  2. Технический либо межевой план. Его можно достать даже в случае оформления бумаг у гаражного кооператива.
  3. Свидетельство о государственной регистрации, если процедура проходила ранее.
  4. Правоустанавливающие документы. Это могут быть любые договора, которыми сопровождалась сделка. Стандартные правила постановки в этом отношении не меняются.
  5. Заявление, использующее установленную форму.
  6. Личный паспорт заявителя, доверенного лица. Он оформляется по всем требованиям законодательства. Поставивший данное требование закон не меняется на протяжении многих лет.

Только специалисты с достаточно высокой квалификацией допускаются до оформления технического и межевого плана, актов по обследованиям и экспертизе. Либо такие услуги оказывают частные организации, имеющие соответствующие лицензии. Они всегда готовы объяснить, что такое кадастровый учет.

Оформление: описание шагов

18 дней – максимальный срок, за который необходимо проводить процедуру постановки любого объекта. Срок считается с того момента, как подаётся заявка.

Он не может быть изменён, даже если контролирующий орган посылает запросы по оформлению дополнительной документации.

Лучше подготовить заранее максимально полный пакет документации, иначе повторную процедуру приходится начинать с самого начала. Тогда поставить гараж на кадастровый учет будет сложнее, как и другие объекты.

Важно! Оформление наследства, любые сделки с недвижимостью требуют своевременного внесения корректировок в государственную базу. Главное – соблюдать установленный законодательством порядок. Кадастровый паспорт также меняется каждый раз, как у объекта появляется новый собственник.

Фиксации требуют следующие действия:

  1. Объединение, раздел территорий. Даже если реестр содержит мало информации о них.
  2. Перепланировка всего здания, отдельных помещений. Тогда тоже нужно будет разобраться в том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Порядок действий будет одинаковым, вне зависимости от того, какой была причина обращения в кадастровую палату. Он стандартен. Сначала готовятся все бумаги, затем обращаются к представителям Росреестра.

Далее заполняется бланк заявления, на следующем этапе все бумаги передаются ответственному сотруднику. Остаётся только подождать момента, когда можно будет прийти за ответом.

Участок на кадастровый учет без межевания тоже можно поставить, но процедура будет сложнее. Облегчается он, если есть уже построенный дом.

Сроки при постановке на учёт

Максимально допустимое время на процедуру – не более 18 дней. Срок увеличивается при подаче и оформлении документов через МФЦ. Обычно прибавляют 3-5 дней. Это не влияет на то, сколько стоит поставить дом на кадастровый учет.

Завершающие этапы, получение документации

К назначенной дате заявитель приходит в Кадастровую палату либо МФЦ. Процедура постановки на учёт означает, что определённые сведения вносятся в базу данных ГКН или реестр.

Специальный паспорт должен подтверждать, что процедура прошла успешно. Это может быть также выписка либо любой другой документ, вручаемый заявителю. Не важно, оформляется домик или же другой объект.

На землю собираются те же бумаги. После этого можно внести требуемые сведения.

Постановку на учёт должны пройти сразу все объекты, если заявитель имеет в виду выдел или раздел имущества. Одновременно с процедурой осуществляется снятие с учёта старой земли, квартиры или дома. Набор документов для этого собирается отдельный.

Если речь идёт о постановке на кадастровый учет земельного участка, то статус учтённого ему присваивается временно. Временная регистрация прекратится, как только будет завершена та же процедура по отношению к праву собственности.

После этого в автоматическом режиме появляется кадастровый учёт постоянного действия. Срок действия временного учёта – два года, максимум. Данный статус аннулируется, если право собственности регистрацию не прошло.

Главное – заранее узнать, как проверить дачу и другие постройки, даже при наличии внесенного пакета информации.

Делаем выводы

Существует отдельный перечень условий, при наличии которых могут отказать в рассмотрении заявки. Он находится в открытом доступе для всех.

Например, когда за решением вопроса обращается лицо, у которого не было соответствующих законных прав и полномочий. Или когда земля относится к категории, не допускающей постановку на учёт согласно стандартным правилам.

Движимое имущество также не подходит для проведения данной процедуры. Одна из возможных причин для отказа – наличие ошибок по тексту документов.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-obekt-nedvizhimosti.html

Minstroy39.ru
Добавить комментарий